متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
الذهاب إلى القناة على Telegram
1️⃣ Рассчитаю все возможные финансовые модели покупки квартиры, чтобы реально выбрать самый выгодный способ. 2️⃣ Определю лучшее время для продажи квартиры, чтобы не прогадать.
إظهار المزيد2 072
المشتركون
+224 ساعات
+17 أيام
-530 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+15
في 0 قنوات
مايو '26
+30
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+26
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+65
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+68
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+118
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+53
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+37
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+46
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+33
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+57
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+48
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+57
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+59
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+54
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+67
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+64
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '25
+69
في 1 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+27
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+43
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+63
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+68
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+35
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+44
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+118
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '24
+75
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+38
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '24
+47
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+32
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '24
+10
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+1 444
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 25 يونيو | +2 | |||
| 24 يونيو | 0 | |||
| 23 يونيو | 0 | |||
| 22 يونيو | +1 | |||
| 21 يونيو | +1 | |||
| 20 يونيو | 0 | |||
| 19 يونيو | +1 | |||
| 18 يونيو | 0 | |||
| 17 يونيو | +1 | |||
| 16 يونيو | 0 | |||
| 15 يونيو | +1 | |||
| 14 يونيو | 0 | |||
| 13 يونيو | 0 | |||
| 12 يونيو | +2 | |||
| 11 يونيو | +1 | |||
| 10 يونيو | 0 | |||
| 09 يونيو | +1 | |||
| 08 يونيو | +1 | |||
| 07 يونيو | 0 | |||
| 06 يونيو | +1 | |||
| 05 يونيو | 0 | |||
| 04 يونيو | +1 | |||
| 03 يونيو | 0 | |||
| 02 يونيو | 0 | |||
| 01 يونيو | +1 |
منشورات القناة
✅ Двухуровневая квартира 87 м2 со скидкой 1 000 000 р., ПВ = 810 000 р. и платежом 36 000 р./мес.!
👶 В первый взнос можно использовать мат. капитал.
💰 Тогда при мат. капитале за одного ребенка своих денег нужно добавить всего 82 000 р.
🔑 Ключи в октябре 2026 г.
Про ж/к:
- Класс - комфорт - Полностью кирпичные дома - Правый берег - Район с инфраструктурой для жизни: сад, школа, парк, магазины, ПВЗ, секции и кружки. - До метро 25 минут на машинеПодробнее об этом предложении и других ж/к с первым взносом только = мат. капиталу узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.
| 2 |  +1🤔 Какую ставку лучше взять: 15% или 17,59%?
📲 На выходных ко мне обратились за консультацией.
➡️ Хотят купить вторичку - 1к до 4 млн. руб. в ипотеку с первым взносом 1 млн. руб.
У клиента есть на выбор два варианта ипотеки:
1️⃣ Ставка 15% на весь срок. Только она доступна, если банку заплатить 4% от суммы ипотеки.
2️⃣ Ставка 17,59% на весь срок. Она доступна, если сумма ипотеки будет больше 5 млн. руб., или первый взнос от 50%, или клиент получает ипотеку через партнера банка.
✅ В противном случае ставка 17,99%.
🔣 Чтобы определить, какую ставку лучше взять, нужно посчитать личный финансовый план по недвижимости.
📌 В итоге план показал, что ставка 17,59% выгоднее. Смотрите правый скрин.
💸 Хотя сначала платеж больше почти на 6 000 р. (фиолетовая строчка).
💪🏻 Зато на сделке банку НЕ нужно платить 120 000 р. (желтая строчка).
🔄 В этом финансовом плане я учел, что через год клиент делает рефинансирование.
❗️Учитывая, что ЦБ снижает ключевую ставку, то можно прогнозировать через год ипотеку для всех в районе 15% даже без её покупки.
🟰После рефинансирования через год платежи становятся почти равны (строчка песочного цвета).
📈 И тогда общая переплата процентов за весь период (в нашем случае 15 лет) больше, если сразу покупать ставку 15%.
✅ Т.е. выгоднее взять сейчас ставку выше, а через год её рефинансировать.
✔️В итоге клиент выбрал вариант без покупки ставки.
🤝 Ему уже получили решение. Причем, в информационном письме видно, что пока ставка базовая = 17,99%.
📉 Она будет снижена до 17,59% с помощью специального партнерского ходатайства.
➡️ При самостоятельном обращении в банк клиент со своим ПВ получил бы ставку 17,99%.
🤔 В этом случае финансовая модель поведет себя по-другому. И, возможно, покупка ставки будет выгоднее.
При необходимости такие расчеты делаю клиентам, кто обращается ко мне за финансовой консультации по недвижимости. Они наглядно на цифрах показывают самый выгодный путь.
Хотите себе такой расчет?Обращайтесь!
Также на консультации от меня получите ответы на такие вопросы:
- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать?
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы?
- Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк?
- Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 122 |
| 3 |  +1💰 Очередной 100% кеш бэк...
✍️ В мае писал пост - "Как кредитные карты могут лишить вас скидки и субсидированной ипотеки для всех?"
✅В нем рассказывал реальный кейс клиентов, которые потеряли доп. скидку из-за открытых кредитных карт.
👌Его можно почитать ЗДЕСЬ.
🤝 При этом они все равно купили квартиру со скидкой и по ставке 10% на первые 4 года действия ипотеки.
⏰ Вся история началась в январе 2026 г., когда они обратились ко мне за финансовой консультацией по недвижимости.
🎯Хотели купить квартиру в определенном районе.
❌Но под льготные ипотечные программы не подходили.
👌 Уже тогда они могли купить квартиру по субсидированной ставке от застройщика для всех на первые 1-2 года действия ипотеки.
📉 Причем застройщик тогда давал ставку ниже 10%.
❗️Я считаю, что такой программой стоит пользоваться, когда уже есть недвижимость, которую хочется обновить. Но сейчас нужно в ней жить, пока строиться новая квартира. А потом её продаем и гасим ипотеку или бОльшую часть.
⛔️ А когда есть только первый взнос, то брать такую ипотеку НЕ рекомендую.
😉 Подробный ответ на вопрос, почему в этом случае даю такую рекомендацию, написал в посте - "Субсидированная ставка для всех = стать банкротом!"
Клиенты были как раз из категории - есть первый взнос.
🧮Поэтому, когда посчитал им финансовый план, дал рекомендации - пока ничего НЕ покупать.
🏦 А ту сумму, которую могли бы платить за ипотеку, начать откладывать себе каждый месяц на депозит.
💪🏻 Чтобы приучить себя к финансовой дисциплине.
🤝 На этом и разошлись. Что будем ждать более подходящих для них условий.
💸 Они заплатили за мою финансовую консультацию по недвижимости 2 000 р.
✅ Наступил апрель. У застройщика, которого они рассматривали к покуке, появилась программа 10% на первые 4 года действия ипотеки.
👍Такие параметры уже можно брать. Потому что за 4 года ипотека для всях как раз придет к уровню 10%.
👌 И тогда такую ставку можно будет продлить на весь срок действия ипотеки через рефинансирование.
👶 Либо перейти на семейную ипотеку, если родиться ребенок.
➡️ Дальше была экскурсия, бронь и долгое получение ипотеки.
🏁 В мае все завершилось. Квартира куплена.
✍️ ЗДЕСЬ уже писал, почему у меня консультация платная и после сделки по ней делаю 100% кеш бэк.
💸 С этими клиентами условие тоже выполнил. В мае отправил деньги обратно.
Поэтому, если хотите продать/купить квартиру и вам нужно экспертное мнение, чтобы узнать ответы на эти вопросы:
- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать?
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы?
- Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк?
- Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
📲 То записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости.
Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 165 |
| 4 |  +2👍 2к 63,7 м2 с первым взносом по семейной ипотеке от 455 000 р.!
📌 Ипотечные расчеты с ценой в зависимости от размера первого взноса прикрепил под планировкой.
🔑 Ключи осенью 2026 г.
Про ж/к:
- Класс - стандарт
- Сборный монолит
- Левый берег
- Район с инфраструктурой для жизни: ТЦ, два сада, строится школа.
Подробнее об этом предложении и других ж/к с частичным первым взносом узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 150 |
| 5 |  🏃🏻♂️ Бегите сразу от таких риэлторов...
🤝 У меня в продаже появилась 1к квартира 25,8 м2 в Матрешкином дворе с ремонтом, мебелью и техникой. Ранее её сдавали за 25 т.р./мес.
💰 Цена 3 400 000 р.
✅ Кто хочет без ипотеки вложить свои деньги, чтобы они хорошо работали - это интересный вариант.
🔥 Потому что только арендная доходность = 8,8%
❗️Обычно 5-6%.
👌 Фото, ссылки на объявления и все другие подробности по этой квартире выложу позже.
📌 Сейчас прикрепил планировку.
➡️ Ранее собственница продавала эту квартиру с другим риэлтором. Но решила с ним завершить работу. И обратилась ко мне.
🚀 Продажа началась осенью 2025 г.. И до весны 2026 г. была тишина пока не пришли к цене 3 400 000 р.
✔️ Начались звонки и просмотры. Даже случился задаток. Но он развалился.
📲 После этого события собственница обратилась ко мне за аудитом ситуации:
- Почему так долго продается?
🤔 Стал анализировать и увидел, что:
▪️цена рыночная
▪️конкуренция небольшая
📉 Допустил, что площадь квартиры небольшая. И поэтому интерес может быть снижен.
А когда был на квартире, чтобы её посмотреть вживую и сделать фотографии, то собственница в диалоге сказала, что тот риэлтор рекламировала квартиру только на ЦИАН.
И на вопрос собственницы:
- Почему нет объявления на Авито?
Получала от риэлтора ответ:
- Там сидят нищеброды!
😉 После этой фразы понял, что главная причина затяжной продажи - в риэлторе, у которого нет денег для рекламы на Авито.
Квартира в первую очередь должна быть выставлена на всех главных площадках:
▪️Авито
▪️ЦИАН
▪️Дом.Клик
✅ Потому что одна часть людей любит только ЦИАН, другая часть - Авито.
🥂 Это как Пепси и Кока-Кола.
📌 На Дом.Клик нужно сразу размещать объявление, чтобы у вашего покупателя была скидка по ставке, если он придет с ипотекой Сбера.
⏰ Эту скидку он может получить, когда объявление провисело от 2х недель.
❌ Поэтому столь затяжная продажа в этом случае получается, т.к. риэлтор пожадничал денег на Авито. Ведь реклама платная.
⛔️ Так он отсек половину потенциальной аудитории.
👉А пожадничал он, потому что у него низкая цена риэлторской услуги. Он не может себе позволить вложиться в рекламу везде, поэтому использовал только ЦИАН.
😳 В итоге получил недовльного клиента, который решил отказаться от его услуг и обратился ко мне.
❗️Т.е. риэлтор вообще без денег остался.
⏳ А клиент получил долгую продажу квартиры.
Резюме этой истории.
✅ Скупой платит дважды. Жадность порождает бедности.
🤔 Поэтому, если вы собираетесь покупать/продавать квартиру, то рекомендую очень хорошо подумать с выбором риэлтора.
😉 Лучше, чтобы он был профессионалом с изобильным мышлением. И не жадничал денег на рекламу вашей квартиры.
В конце этой истории я лишь напомню, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 175 |
| 6 |  +1👍 Готовая студия 25,5 м2 с платежом 18 900 р/мес. на весь срок!
Цена = 5 250 000 р.
📌 Ипотечный расчет с ценой, первым взносом и ипотечным платежом прикрепил.
Про ж/к:
- Класс - комфорт
- Монолитный каркас + кирпичные стены
- Правый берег
- Район с инфраструктурой для жизни: сады, школы и магазины, парк несколько гектар
- 15 мин. до метро "Березовая роща"
Подробнее об этом предложении и других ж/к со скидками до 20% и ставкой от 3,5% по льготным ипотекам на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 190 |
| 7 |  Важное напоминае❗️
🤝 При покупке квартиры практически в любой новостройке Новосибирска от застройщика вы за мою работу ничего НЕ платите.
🏗 Её оплачивает застройщик.
✍️ В этих 2х постах рассказывал, как такое возможно, что сервис получаете вы, а оплачивает его застройщик:
1️⃣ Что скрывают менеджеры застройщиков и риэлторы по новостройкам?
и
2️⃣ Как выбрать менеджера для покупки новостройки?
👌Рекомендую их прочитать. Очень полезно знать нюансы, которые там описаны, чтобы в итоге покупать квартиру в новостройке безопасно и с выгодой для себя.
✅ Кстати, этот клиент из скрина забронировал такую готовую 2кс 50 м2 с ремонтом "под ключ" в кирпичном доме и ПВ = 500 т.р. | 187 |
| 8 |  +1👍 Почти готовая 3к-студия 65,3 м2 с ремонтом «под ключ» и платежом 36 000 р/мес!
🔑Ключи - дек. 2026 г.
📌 Ипотечный расчет с ценой, первым взносом и ипотечным платежом прикрепил к посту.
Про ж/к:
- Класс - эконом
- Сборный монолит
- Правый берег
- Район с инфраструктурой для жизни: сады, школы и магазины, спортивные секции, ТРЦ и т.д.
Подробнее об этом предложении и других доступных ж/к на сдаче по льготным ипотекам 6% на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 218 |
| 9 |  +4🏡 Продам 1к = 25,8 м2 с ремонтом, мебелью и техникой для сдачи в аренду!
За 3 400 000 руб.
Адрес - Петухова, 99
🎯 https://2gis.ru/novosibirsk/geo/141373143687603/82.952157,54.939810
✅ В квартире недавно освежили ремонт.
💰Последним арендаторам квартира сдавалась за 25 000 р./мес.
📈 При такой аренде доходность = 8,8%. Это хороший показатель. Обычна она 5-6%.
🤔 Если ищете себе или родственникам для жизни недорогую квартиру в развитом районе с приличным ремонтом, мебелью и техникой, чтобы сразу заехать и жить, то это тоже хороший вариант, учитывая цену.
Посмотреть больше фото; планировку; узнать остается в квартире, какой сделан ремонт и детали юридической части, задать другие уточняющие вопросы и записаться на просмотр вы можете здесь⤵️
▪️ Авито
▪️ ЦИАН
▪️или Дом.Клик
А если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 247 |
| 10 | 😳 Истерика вокруг семейной ипотеки и чудо!
📈 Чем ближе 1 июля, тем сильнее нарастают вангования по ставкам и новым лимитам для семейной ипотеки.
🏗 Некоторые застройщики даже стали уже рисовать таблицы с параметрами.
📌 Один такой пример московского застройщика прикрепил.
❌ Только важно понимать, что еще пока нет никакой официальной информации от правительства на этот счет.
❌ Нет официального документам с цифрами.
❌ Нет документа с официальным сроком введения новых параметров.
➡️ Ничего на этот счет пока нет. Кроме этого заявления от главы Минстроя Марата Хуснулина.
🤔 Остальное - догадки и домысли для стимулирования спроса.
👌 Возможно эти вангования частично сбудутся.
⛔️ Но на этом фоне 100% сломя голову бежать и покупать квартиру, чтобы успеть в последний вагон взять дешевые деньги, считаю неразумно.
🤔 Потому что вместо выгодной покупки со временем может случится головная боль, чтобы придумать, что делать с этим пассивным активом.
🎯Т.е. всегда рекомендую четко понимать цель покупки и оценивать свои финансовые возможности.
✅ А потом брать лучший для себя вариант.
🤝 Как, например, вчерашняя согласованная сделка.
⏰ С клиентом начали работать в декабре 2024 г. Тогда она обратилась ко мне за финансовой консультацией по недвижимости.
📍Её цель - купить студию или 1к квартиру, где будет жить сын, когда приедет в Новосибирск учиться.
🤔При этом еще не понятно, где он будет учиться.
💸А пока квартиру планируется сдавать в аренду.
👌 Поэтому нужен оптимальный вариант на правом берегу с доступной транспортной рязвязкой и чтобы нормально сдавался.
😳 1,5 года не получилась найти подходящий вариант.
▪️То деньги на ПВ еще на депозите.
▪️То долго ждать ключей.
▪️То платеж высокий.
▪️То планировка кривая.
▪️То потом еще нужно делать ремонт, а клиенты живут в другом регионе.
👏И вот только в июне сошлись звезды и свершилось чудо.
Нашелся такой вариант:
- квартира с ключами рядом с Зоопарком
- ремонт под ключ
- еще остаются деньги на мебелировку
- дом комфорт-класса
- ставка 6% на весь срок
- можно сразу сдавать в аренду
🤝 Поэтому решили выходить в сделку. Чтобы 100% зафиксировать условия. А то ведь не известно, что будет после 1 июля. Вдруг и правда сделают ставки, как в таблице застройщика.
🏦 При этом клиенты продолжают держать деньги на депозите. Он у них заканчивается в самые последние дни июня.
💪🏻 Я договорился с застройщиком, чтобы квартиру придержали на месяц и оставили цену без изменений.
🔥 В итоге у клиентов квартира + сохраненные проценты по депозиту.
🤔Как понять подходите вы под семейную ипотеку или нет?
✅И нужно ли вам её сегодня брать?
➡️ Для этого записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте ответы на эти вопросы.
😉Бонусом еще расскажу:
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы?
- Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк?
- Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 288 |
| 11 |  +4🏡 Продам студию 27,9 м2 с дизанерским ремонтом и мебелью возле м. "Заельцовская"!
За 7 099 000 руб.
Адрес - Дачная, 23/5
🎯 https://2gis.ru/novosibirsk/geo/141373143592642/82.903919,55.061516
👍 Идеальный вариинт для тех, кто хочет купить квартиру у метро на правом берегу, куда достачно просто завезти свои вещи и сразу жить. Или сразу сдавать в аренду.
➡️ До метро "Заельцовская" - 8 минут пешком.
🔥 В квартире дизайнерский ремонт "под себя". Все стильно и продумано.
👌 Даже проклеена дополнительная звукоизоляция стен и потолка.
🎁 Покупателю бонусом утепленная лоджия 4,8 м2. Сейчас здесь у собственницы художественная мастерская и небольшой зимний сад.
✅ Вы легко можете её превратить в кабинет.
Посмотреть больше фото с планировкой и вид из окна; узнать, что еще остается квартире, какой сделан ремонт и детали юридической части, задать другие уточняющие вопросы и записаться на просмотр вы можете - ЗДЕСЬ
А если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 282 |
| 12 | 👍 2к студия 49,5 м2 в ипотеку 3,6% на весь срок!
Цена = 8 269 000 р.
📌 Ипотечный расчет прикрепил к посту.
🔥 Если у вас есть вторичка, то для покупки этой квартиры вам нужно иметь своих денег от 607 000 р.
👌 Можно использовать мат. капитал.
🔄 Остальное даст застройщик по программе трейд-ин. Причем в своей вторичке вы сможете жить дальше бесплатно до конца стройки новой квартиры.
💸 Или если сдаете её в аренду, то продолжать получать деньги от арендаторов, которыми можно платить ипотеку (или её часть).
✅ А потом её выкупит сам застройщик или вы сможете её продать по рыночной на тот момент цене дороже выкупной цены застройщика.
✍️ Более подробно таком трейд-ине писал в этом ПОСТе.
🤝 Причем такой трейд здесь доступен на квартиру любой площади.
⚒️ Еще у застройщика можно дополнительно заказать ремонт квартиры "под ключ".
Про ж/к:
- Класс - комфорт
- Монолитный каркас + киррпичные стены
- До пл. Ленина 10 минут на машине
- Район с развитой инфраструктурой для жизни
- Сейчас еще строиться новая школа и детский сад
Подробнее об этом предложении и других ж/к с трейд-ином и ипотекой от 3,5% на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 268 |
| 13 | 👍 2к 63,7 м2 с первым взносом по семейной ипотеке от 455 000 р.!
📌 Ипотечные расчеты с ценой в зависимости от размера первого взноса прикрепил под планировкой.
🔑 Ключи осенью 2026 г.
Про ж/к:
- Класс - стандарт
- Сборный монолит
- Левый берег
- Район с инфраструктурой для жизни: ТЦ, два сада, строится школа.
Подробнее об этом предложении и других ж/к с частичным первым взносом узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 317 |
| 14 | 🔄 Спец. операция по переезду из Томска в Новосибирск!
🚘 Когда с клиентом получил ключи, для которого договорился с застройщиком на внесение первого взноса в рассрочку, т.к. часть денег у него была на депозите и он хотел сохранить по проценты, я поехел в Сбер на следующую сделку.
🏠 Там покупали квартиру на вторичке.
🤝 Этих клиентов передал мне риэлтор из Томска. Он подписчик этого канал.
🤔 Стояла интересная задача.
➡️ Клиенты решили переехать из Томска в Новосибирск. И нужно было одновременно продать их квартиру в Томске и купить в Новосибирске.
Причем организовать так, чтобы из томской квартиры они выехали и сразу заехали в новосибирскую.
🎯Для квартиры в Новосибирске была обозначена строгая локация в центральной части города.
📌Скрин локации из ЦИАН прикрепил к посту.
✅ Работа началась в апреле 2026 г.
❌ Вся соль этого кейса была в том, что без встречной покупки в Новосибирске они не могли продать свою квартиру в Томске.
🏁В итоге в конце мая квартиру в Томске продали. А 10 июня подписали ДКП по квартире в Новосибирске.
🎉И скоро будет новоселье.
❗️Интересно, что квартиру в Томске ходили смотрели, но не покупали. Но после одного события сразу нашелся покупатель.
🤔Многие люди думают, что в подобных ситуациях нужно сначала продать свою квартиру, а потом искать взамен другую.
Мой многолетний опыт говорит, что нужно сначала купить другую. И тогда появится покупатель на продаваему квартиру.
Если вы хотите продать свою квартиру и купить другую взамен, но пока не получается или не знаете, как лучше это сделать, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как оорганизовать процесс, чтобы для вас все прошло безопасно и выгодно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 293 |
| 15 | 🙏 Приятно! И немного про трейд-ин старой квартиры на новую...
🤔 Сейчас еще по одному клиенту нужно собрать интересный пазл.
🏘️ Продать 2 квартиры и купить одну квартиру взамен.
🎯 Причем купить клиент хочет в конкретных домах, которые ей понравились.
👌 В одном из таких домов даже уже есть квартира, которая понравилась клиенту.
💰 За первую квартиру застройщик предлагал клиенту по трейд - ин цену 4,8 млн. р.
🔥 На нее в течение 5 дней мне удалось найти покупателя за 5,8 млн. р.
🔎 На вторую - поиск покупателя продолжается.
🔄 Теперь вернемся к трейд-ину.
❌ Многих людей отпугивает трейд-ин, когда они хотят переехать из вторички в новостройку, потому что застройщик сильно режет выкупную цену.
📉 С другой стороны застройщик дает скидку и на свою квартиру.
🤝 При этом у меня в практике было так, что застройщик оставлял моим клиентам скидку, а я занимался продажей их квартиры.
🚀 И мне удавалась за короткий срок находить покупателя по рыночной.
✅ Это в итоге помогало клиентам меньше денег доплачивать за новую квартиру.
Но важно помнить❗️ Что моим главным помощникам в тех сделках была именно программа трейд-ин от застройщика.
Если у вас есть вторичка и выхотите вместо неё купить новостройку, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости.
Расскажу, как трейд-ин от застройщика помогает быстро продать вторичку дороже выкупной стоимости застройщик и сохранить скидку на новостройку.
В других случаях на консультации можете узнать.
- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать?
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы?
- Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк?
- Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 83 |
| 16 |  +1لا يوجد نص... | 284 |
| 17 |  🚀 Когда после сдачи дома и получения ключей квартира в новостройке дорожает?
📲 С таким запросом ко мне обратились за консультацией. Он был в контексте инвестиций.
❗️Напомню, что сегодня рынок изменился. Ушли те времена, когда купил квартиру на котловане, продал на ключах = заработал деньги.
⏰ Сегодня, чтобы заработать на росте цены, нужно купить и какое-то время держать.
✍️ В этом ПОСТе подробно написал, почему на рынке произошли такие изменения.
👌 В нем можете узнать, как теперь зарабатывать на новостройках.
😉 Только сейчас не переходите на него. Дочитайте этот пост до конца. А потом рекомендую прочитать его.
🖼️ Теперь отвечаю на вопрос из скрина к посту.
➡️ Вот 14 главных факторов, которые влияют на скорость роста цен:
1. Рыночная ставка на вторичку.
2. Количество конкурентов внутри ж/к - подобные квартир.
3. Количество конурентов вокруг - другие ж/к.
4. Развитость инфраструктуры локации.
5. Единичный дом, который встроен уже в действующую инфраструктуру, или комплексный район.
6. Если комплексный район, то какая очередь строительства.
7. Качество жизни в первых очередях комплексного района.
8. Наличие точек притяжения, которые привлекают людей жить в этом районе.
9. Ремонт внутри квартиры и его качество.
10. Цена услуг и качество работы УК.
11. Контингент людей, проживающий в округе.
12. Экология.
13. План развития территории.
14. Количество комнта в квартире. Для студий и 1к влияют одни факторы, для 2к и больше - другие.
✅ Среди этих 14 факторов есть основные, которые влияют на рост, а есть второстепенные. Второстепенные усиливают рост.
❌ Но если по основным факторам допустили ошибку, то второстпенные НЕ помогут.
🤝 Поэтому для принятия, решения лучше проконсультироваться со специалистом, который разбирается не только в новостройках, но и плотно работает со вторичкой.
🚨 Потому что вы потом будете продавать такую квартиру на вторичке.
И главное, чтобы такой эксперт действовал в ваших интересах.
👍 Как выбирать эксперта, с кем можно проконсультироваться для покупки новостройки, подробно расписал в этом ПОСТе.
😉 Очень внимательно его прочитайте. Потому что цена ошибки в выборе эксперта = сотням тысяч рублей, а может и миллионов.
👉 А я напомню, если вы хотите узнать ответы на эти вопросы:
- Сейчас покупать/продавать или подождать?
- Что для вас лучше - новостройка или вторичка?
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по семейной ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени займет и какие будут расходы?
- Сколько ипотеки одобрит банк, даже если есть кредиты?
- Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
📲 То записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости.
Для этого нажмите на мое имя сюда 👇
@dchechera
Или сюда 👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 288 |
| 18 | 👍 3к-студия 68,59 м2 по семейной ипотеке 4,5% на весь срок в окружении бора!
📌 Ипотечный расчет по семейной ипотеке с ценой, первым взносом и платежом прикрепил к посту.
🔑Ключи после НГ.
Про ж/к:
- Класс - комфорт
- Монолитный каркас + кирпичные стены
- Правый берег
- Район с развитой инфраструктурой для жизни
Подробнее об этом предложении и других ж/к с ипотекой от 3,5% на весь срок без удорожания цены узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 245 |
| 19 | 👍 3к-студия 68,59 м2 по семейной ипотеке 4,5% на весь срок в окружении бора!
📌 Ипотечный расчет по семейной ипотеке с ценой, первым взносом и платежом прикрепил к посту.
🔑Ключи после НГ.
Про ж/к:
- Класс - комфорт
- Монолитный каркас + кирпичные стены
- Правый берег
- Район с развитой инфраструктурой для жизни
Подробнее об этом предложении и других ж/к с ипотекой от 3,5% на весь срок без удорожания цены узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 1 |
| 20 |  +1لا يوجد نص... | 276 |
