Перепланировка по закону

Неидеальная. Требовательная. Вечно бегущая. И наконец — принявшая себя Я живу с одним внутренним убеждением, которое преследует меня с детства. «Любовь и признание надо заслужить». В школе — серебряная медаль. В университете — два красных диплома. Казалось бы — вот оно. Но внутри в тот момент звучало только одно: «Могла бы и лучше». Кому знакомо? Даже когда достигаю результата — планка уже на шаг впереди. Аплодисменты откладываются. Награда — потом. Сначала ещё немного постараться. Отдыхать не умею совсем. На третий день отпуска просыпается чувство вины: «Время трачу. Надо работать». Муж говорит — я фанат своей работы. Это правда. И от команды жду того же огня. Да, я требовательна. Да, ставлю темп, который выдерживают не все. Но те, кто остаются — растут. Становятся сильнее и увереннее. Я это вижу. Бывают моменты, когда кажется: всё тащу на себе. Отдаёшь себя — а в ответ тишина. Ни отдачи, ни благодарности. Будто никому не нужно. В такие моменты руки опускаются. Хочется просто остановиться. А потом оглядываешься — и видишь. Сколько сделано. Сколько людей рядом зажглось. Сколько судеб изменилось — потому что кто-то когда-то поверил в них раньше, чем они сами. И понимаешь: всё не зря. Каждое «не получилось» вело к «получилось иначе и лучше». Каждая ошибка — была уроком, а не приговором. Да, трудоголик. Да, неидеальна. Но — настоящая. Я не хочу менять ни одного своего пройденного шага. Потому что это не про ошибки. Это про путь. Мой путь. И мой источник спокойствия — вера. В Бога, который принимает меня такой, какая я есть. Вечно бегущей, занудной, требовательной к себе и другим. Но безусловно любимой. Это и есть самая настоящая награда — принять себя. Не идеальной. Настоящей. 🤍 Поделитесь в комментариях: у кого так же? Есть этот внутренний голос, который всегда говорит «недостаточно»? Обнимаю 🤗 Светлана Гоненко #личное #путь #неидеальность

Инвесторы часто говорят мне: «Рынок сложный. Доходность упала. Хороших объектов нет». Я отвечаю: объекты есть. Вы просто не умеете их читать. Три реальные ситуации — из моей практики: Ситуация 1. Инвестор купил нежилое помещение под сдачу. Сделал ремонт. Арендаторы уходят — нет независимого входа. Чтобы исправить — нужна перепланировка с согласованием. Стоит в разы дешевле ремонта. Но он об этом не знал. Потерял год и деньги. Ситуация 2. Собственник делит большое помещение на два. Нанял подрядчика. Стену возвели, два входа сделали. Документы — «потом». При продаже одного блока выяснилось: раздел не оформлен. Продать невозможно. Переделывать — дорого. Ситуация 3. Инвестор смотрит на объект с дисконтом 35% — красные линии. Уходит. Через полгода узнаёт: другой купил, за 4 месяца оформил, продал с плюсом 60%. Разница между первым и вторым — не деньги. Не связи. Не везение. Знание алгоритма. В четверг провожу эфир. Буду разбирать объекты участников вживую. Если у вас есть объект, который: — не продаётся по нужной цене — стоит пустым или сдаётся в минус — вы вложили деньги, а он не работает Приносите на эфир. Разберу несколько ситуаций. Покажу: есть ли потенциал. Какой сценарий подходит. Можно ли поднять стоимость на 30, 40 или 100% — и что для этого нужно. 👉 Регистрируйтесь прямо сейчас, пока есть места: ➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/113eb58/ После регистрации получите доступ в закрытый канал эфира. Туда заранее присылайте ваш объект и вопрос — для разбора в прямом эфире. Кому актуально — ставьте 🔥 в комментариях. И зовите тех, у кого есть подвисшие объекты. Таких сейчас много. Будем вместе разбираться. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, более 10.000 узаконенных объектов Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Про переезд в Москву. Что я не говорила публично Когда мы переехали из Омска в Москву в 22м — я не рассказывала всего. Говорила: «Переехали. Новый этап. Всё хорошо». А внутри было вот что. Первые месяцы я просыпалась ночью с одной мыслью: «А если не получится? Мы бросили всё. Клиентская база — там. Имя на рынке и статус — там. Здесь меня никто не знает». Трое детей. Младший — с особенностями здоровья, операции, врачи, реабилитация. Съемная квартира. Полная перестройка быта, привычек. И я — с бизнесом, который надо выстраивать заново. Я не жаловалась. Потому что знаю: жалобы не двигают вперёд. Двигает — следующий шаг. Нашла первого московского клиента с чеком на 2 миллиона. Потом второго. Начала выходить на публичные площадки. Вступать в сообщества. Стали приглашать на ТВ.  Сейчас я вице-президент Ассоциации Гильдии профессиональных риэлторов ГРМ. Глава Комитета по недвижимости в Московской ОПОРЕ РОССИИ. Член рабочих групп по поправкам в законодательство при Правительстве РФ. Женщина - предприниматель года 2023. От той ночи с мыслью «а вдруг не получится» до этого — несколько лет. И ни одного из них не было бы, если бы я не встала утром и не сделала следующий шаг. Это единственное, что работает. Всегда. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко #личное

🔴 Светлана, у меня есть объект. Он висит. Не продаётся по нужной цене. Сдаётся плохо. Что с ним делать? Такие сообщения я получаю каждую неделю. И почти всегда — ответ лежит не в ремонте и не в смене арендатора. Он лежит в документах. Три сценария, которые реально работают: Сценарий 1. Поделить. Большое помещение приносит убытки. Несколько маленьких — дадут прибыль. Но поделить можно только правильно. С оформлением раздела. С соблюдением всех требований. Иначе это незаконно — и при сделке вылезет в самый неподходящий момент. Сценарий 2. Перевести статус. Нежилое в жилое — или наоборот. Иногда смена назначения поднимает стоимость объекта на 40–60%. Но здесь чёткая процедура и конкретные условия. Не каждый объект можно перевести — нужно знать, ваш или нет. Сценарий 3. Продать — но правильно подготовить. Объект с неоформленной перепланировкой теряет в цене 20–30%. Оформите до продажи — продаёте по рыночной. Или выше. Каждый из этих сценариев требует понимания алгоритма. Без него — либо теряете деньги, либо платите тем, кто «всё сделает» и исчезает. В четверг проведу эфир. Буду делать живые разборы объектов. Обычно такие разборы я делаю только платно. На эфире будет возможность принести свой объект — и я выберу несколько и разберу вживую: что с ним можно сделать, есть ли шанс поднять стоимость на 30, 40 или даже 100% и какой сценарий подходит именно вам. Участие онлайн — бесплатно. Запись — только платная. Места — ограничены. 👉 Регистрируйтесь по ссылке ниже. После регистрации получите доступ в закрытый канал эфира — туда заранее присылайте ваши объекты и вопросы. ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ ➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/113eb58/ Кому актуально — ставьте 🔥 в комментариях. И регистрируйтесь прямо сейчас, пока есть места. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение

Три типа людей на рынке недвижимости в 2026 году Я наблюдаю за рынком 20 лет. И впервые вижу такое чёткое разделение. Прямо сейчас на рынке недвижимости есть три категории людей. Первые — замерли. Ждут. Когда упадут ставки. Когда вернётся спрос. Когда «всё наладится». Продажи просели. Объекты зависают. Доходность упала. Но они продолжают делать то же самое — и ждать другого результата. Вторые — ушли. Продали объекты. Закрыли агентства. Переложили деньги в другие источники. Рынок их выдавил. Потому что старые стратегии перестали работать, а новые они не освоили. Третьи — перестроились. Увидели: там, где другие видят проблему — есть деньги. Объект с красными линиями? Это дисконт при покупке и плюс 50% при продаже после оформления. Коммерция, которую никто не берёт? Это возможность для того, кто знает алгоритм. Зависший актив собственника? Это запрос на экспертизу, за которую платят отдельно. Третьи зарабатывают сейчас больше, чем когда-либо. Потому что они умеют то, чего не умеют остальные. Вопрос один: в какой из трёх категорий вы сейчас? Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

🔴 Есть объект. Но он не работает. Не продаётся по нужной цене. Не сдаётся нормально. Висит. Месяцы. Год. Несколько лет. Вы смотрите на него и думаете: «Что вообще с этим делать?» Узаконить перепланировку? Поделить? Перевести статус? Продать и переложить деньги? Вариантов — много. Но каждый требует экспертизы, которой нет. Времени, которого нет. И доверия к людям, которые обещают «всё сделаем» — а потом исчезают с деньгами. Я слышу эту историю регулярно. И именно поэтому говорю сегодня вот что. У нас есть решение для собственников. За 20 лет я выстроила сообщество — почти 200 экспертов из 60+ городов. Проверенные специалисты по согласованиям. Юристы. Проектировщики. Кадастровые инженеры. Люди, которые делают это каждый день и отвечают за результат. Сейчас мы рассматриваем вход в проекты собственников под ключ. Как это работает: Вы рассказываете мне ситуацию. Мы смотрим на объект. Если видим потенциал — берём проект в работу. Оформление, согласование, реализация. С участием в доле прибыли от результата. Вам не нужно разбираться в процедурах. Не нужно искать подрядчиков на рынке и рисковать. Не нужно тратить годы на то, что можно решить системно. Это предложение для вас, если: — Объект принадлежит вам лично — Он не приносит доход или приносит меньше, чем должен — Вы не знаете, что с ним делать — или знаете, но не знаете как — Вы хотите результат, а не процесс Это не для посредников. Только для собственников. Если узнали свою ситуацию — напишите мне в личные сообщения https://t.me/sgonenko. Расскажите про объект. Посмотрим, чем можем помочь. Таких запросов сейчас много. Отвечаю лично, но не сразу — прошу набраться терпения. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Как я решилась открыть бизнес, когда все говорили «не твоё» 2005 год. Омск. В России принят новый Жилищный кодекс. Появилось понятие «перепланировка». Но никто не знал, как это оформлять. Специалистов не было вообще. Я работала в государственном проектном институте. Минстрой закрывал его филиалы — и наш в том числе. Я устала от найма. Хотела работать на себя. И понимала: я знаю закон, знаю строительную документацию (юристом в проектном институте поработала — хлебнула). Почему бы нет? Говорю об этом вслух. Слышу в ответ: «Светлана, это не для юриста. Там нужны строители, архитекторы, технари. Ты не разберёшься». Я не спорила. Я просто взяла первого клиента. Потом второго. Потом десятого. Страшно было? Да. Каждый раз, оформляя документы, думала: «А вдруг откажут? А вдруг не получится?» Но я знала одно: если не сделать первый шаг — ничего не изменится. Институт всё равно закроют. А я останусь с корочкой юриста и без дела. Именно это состояние — от «страшно, но иду» до «я умею то, чего не умеют другие» — я вижу в каждом своём ученике. И именно поэтому я продолжаю делать то, что делаю. Потому что помню, каково это — стоять перед первым шагом. И делать его. А вы помните, как начинали? Было страшно? Обнимаю 🤍 Светлана Гоненко #личное

Почему брокеры по коммерческой недвижимости теряют рынок — и как те, кто разобрался в перепланировках, зарабатывают там, где другие уходят На днях написал брокер по коммерческой недвижимости. Не мой ученик. Просто человек, который смотрит на рынок и видит: что-то пошло не так. «Светлана, продажи просели. Объекты зависают. Клиенты смотрят, но не покупают. Я слышал про перепланировки, пытался предлагать собственникам — не слышат. Вроде направление интересное, но как мне самому на этом зарабатывать — не понимаю». Я читала это сообщение и думала: сколько таких брокеров сейчас? Очень много. Поэтому родился этот пост ✍️ Что происходит с рынком коммерческой недвижимости прямо сейчас: Объекты зависают месяцами. Покупатель стал осторожным. Ипотека на коммерцию — дорогая. Инвесторы пересматривают стратегии. Часть брокеров уже ушла с рынка. Часть держится на старых связях. Часть лихорадочно ищет новые ниши. И всё это — на фоне рынка, где хороших «чистых» объектов почти не осталось. Всё, что есть в большинстве— красные линии. Незаконные пристройки. Нежилые помещения без законного выхода. Объекты с историей, которую надо разбирать. Те, кто не умеет с этим работать — обходят стороной. И теряют сделки 📉 Вот в чём ошибка. Этот брокер пытался продавать идею перепланировки собственнику. Это не работает. Это не ваша задача. Знания о перепланировках нужны брокеру не для того, чтобы убеждать клиентов. А для того, чтобы самому зарабатывать там, где другие не заходят. Конкретно по пунктам. Где брокер зарабатывает: 1. Вы берёте объекты, которых все боятся — и покупаете их дёшево. Объект с незаконной пристройкой. С перепланировкой без документов. С красными линиями. Все прошли мимо. Вы знаете алгоритм — берёте с дисконтом 30–40%. После оформления продаёте по рыночной цене. Разница — ваш заработок с клиентами. 2. Вы становитесь стратегическим партнёром инвестора. Не просто «показал объект». А оценили юридический потенциал до покупки. Сказали: здесь можно поделить, здесь перевести статус, здесь согласовать реконструкцию. Такой брокер не ищет клиентов. Клиенты ищут его. 3. Вы берёте дополнительную комиссию за экспертизу. Сопровождение оформления — отдельная услуга. От 150.000 до 1.000.000 рублей сверху к стандартной комиссии. Или участвуете в доле прибыли. На тех же объектах. На тех же клиентах. 4. Вы перестаёте конкурировать по цене. Брокер без экспертизы демпингует и выгорает. Брокер с экспертизой — диктует условия. Это разные рынки. Цифры тех, кто уже разобрался: — Марина Ефремова, брокер по торгам. Доход 150.000 рублей. Брала только чистые объекты. Сложных боялась. После обучения начала работать с неликвидами. Средний чек — 1.000.000 рублей. — Наталья Фадеева, брокер с 30-летним стажем. Обходила сложную коммерцию стороной всю карьеру. После обучения закрыла сделку на 95.000.000 рублей и дополнительно заработала на сопровождении оформления. Они не сменили профессию. Они добавили одну компетенцию. И последнее. Реалии. Рынок уже сделал выбор. Он вымывает тех, кто работает по старым схемам. Кто ждёт, когда «всё наладится». Кто боится сложных объектов. Либо вы углубляете экспертизу — и зарабатываете на том, чего боятся другие. Либо продолжаете бороться за узкий пул чистых объектов с десятками таких же. Третьего варианта рынок не оставил. Если вы из тех, кто хочет остаться на рынке и зарабатывать — напишите мне слово «БРОКЕР» в личные сообщения https://t.me/sgonenko. Расскажу, как это работает под вашу специализацию и объекты. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Суббота. Все дети дома. Сморю на них и понимаю, у нас в семье сейчас три совершенно разных детских мира🤍 Миша — наш младший — давно и упорно просил одного. «Мама, запиши меня на брейк-данс». Я каждый раз отвечала: «Подожди, вот закончится школа». Потому что со школой совмещать было нереально — у него сейчас серьёзное ортодонтическое лечение. Пластина, маска, которую он носит дома и даже спит в ней. Лишняя нагрузка — не вариант. Но наступили каникулы. И я сказала: «Ладно. Ищем тренера». Нашли студию недалеко от дома. Думала — просто запишемся. Оказалось, найти группу летом по брейк-дансу — та ещё задача. Нашли тренера и пошли на индивидуальные занятия. Миша после первого урока приехал домой — и сразу сел смотреть соревнования на рутубе. Вечером перед сном у него теперь — ролики про брейк-данс 😅 Лёша — ему 17, остался последний год в кадетском корпусе. Уже несколько лет у него одна мечта — стать пилотом. Не «вроде бы хочу». А всерьёз, по-настоящему. Делает всё, чтобы поступить в летное. На каникулах — подрабатывает, сам оформил самозанятость. Подключил приложение по доставке. Смотрю на него и думаю: вот так выглядит человек, который знает, чего хочет. Это редкость. Даже среди взрослых. Вика — ей недавно исполнилось 14. Получили паспорт. Для нее и меня это маленькое большое событие — вчера, казалось, была совсем малышкой. Три ребёнка. Три совершенно разных характера, три разных мира, три разных мечты. И я — между всем этим — думаю: наверное, самое важное, что можно дать детям — это позволить им быть собой. Не торопить. Не навязывать. Просто быть рядом, когда они говорят «мама, я хочу попробовать вот это». А как ваши дети проводят лето? Чем увлечены, о чём мечтают? Поделитесь в комментариях! Обнимаю🤍 Светлана Гоненко #личное #дети #семья

🔥 Сегодня снова съёмочный день. Только не для ТВ, а для моих каналов Готовлю для вас шикарный контент. Тема — доходная недвижимость, риски при выборе объектов, как определять потенциал и зарабатывать 50-100%, пока другие цепляются за старые стратегии, которые уже умерли. Показываю реально работающие инструменты — юридический флиппинг, деление объектов, переводы, законные перепланировки. Через неделю новые материалы начнут выходить. Ставьте огоньки 🔥, если тема доходной недвижимости и перепланировок вам заходит. И помогите выбрать тему для следующего эфира — напишите в комментариях цифру, что интереснее всего: 1️⃣ Как найти объект с потенциалом +100% к доходности 2️⃣ Топ-5 ошибок инвестора при выборе недвижимости под аренду 3️⃣ Юридический флиппинг для начинающих: с чего начать 4️⃣ Как удалённо работать с московскими объектами из любого города Или предложите свой вариант 👌 Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Что я чувствую, когда ученик присылает первый чек… или первое согласование Есть момент, который я не устаю переживать заново. Ученик присылает скриншот. Не просто «я заработала». А вот такое:

«Светлана, сегодня зарегистрировали перепланировку. Я в Воронеже. Объект в Москве. Удалённо. И там была газовая плита — заменили на электрическую, получили все заключения. И вот результат». Или: «Светлана, я получила первое в Москве разрешение на перепланировку. Радость огромная».

И я каждый раз улыбаюсь. Искренне. Потому что это работает. Она — в Воронеже. Объект — в Москве. Перепланировка с заменой газовой плиты — это не шутка, это высший пилотаж. И она это сделала. Не «повезло». Не «у неё связи». А просто взяла алгоритм, систему, поддержну сообщества — и сделала. И вот о чём это говорит. Сейчас можно работать из любого города и брать дорогостоящие объекты в столице. Удалённо. И не бояться. Потому что есть поддержка. Есть алгоритмы. Есть сообщество, где подскажут на любом этапе. В какой ещё профессии в недвижимости это возможно? Риелтор привязан к локации. Флиппер — к объекту, который купил. Брокер на торгах — к площадке и городу. А специалист по перепланировкам работает с документами. Удалённо. Из дома, из кафе, из другого города. И при этом — высокие чеки. Согласование квартиры от 150 тысяч, коммерции — до полутора миллионов. Почему сейчас? Потому что законодательство упорядочилось. Государство обеляет рынок. Спрос на законные перепланировки вырос в разы. А квалифицированных специалистов для такого рынка — единицы. Конкуренция в этой нише пока несравнима с риелторством, торгами или флиппингом. Там — красный океан. Здесь — голубая вода. И возможность прямо сейчас зайти и занять своё место. Регион не важен. Возраст не важен. Опыт в недвижимости — не обязателен. Техническое образование — тем более. Я сама юрист, а не технарь. Важно одно: решиться начать. И получить систему, а не разрозненные теоретические знания. Если вы думаете об этом — напишите сюда https://sbsite.pro/st/a5352fbf «хочу разобраться». Вдруг и вы через пару месяцев будете присылать мне своё первое «Светлана, получилось»? Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение

Кейс — как собственник коммерческого помещения сэкономил 1.200.000 рублей, просто зная алгоритм 💰 Андрей владеет небольшим торговым помещением. Решил сделать раздел: разбить на два помещения поменьше и сдавать их отдельно. Выгода очевидна. Пошёл к «специалистам». Первый сказал: «Раздел невозможен. Нет отдельного выхода для одного из помещений». Второй сказал: «Можно, но долго и дорого. Минимум 6 месяцев. Стоимость согласования — 1.500.000 рублей». Андрей пришёл ко мне на консультацию. Мы посмотрели на объект с точки зрения алгоритма. Оказалось: раздел помещения в нежилом здании и раздел в многоквартирном доме — это разные процедуры. Разные требования. Разные сроки. Второй специалист перепутал алгоритмы. Назвал цену не для той процедуры. Реальная себестоимость согласования в его случае — около 300.000 рублей. Срок — полтора месяца. Разница — 1.200.000 рублей. На незнании. Это не исключение. Это норма на рынке, где большинство «специалистов» работают по одному шаблону для всех случаев. Квалифицированный заказчик знает: какой алгоритм применим к его конкретному объекту. И не платит за чужую некомпетентность. Именно этому я учу на курсе. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

#СпикерыЗавтрака17июня 🤝 Представляем спикеров 4-ой мини-конференции из серии "Сделка". Инвестиции в недвижимость" 👤 Светлана Гоненко Эксперт в сфере недвижимости, общественный деятель, блогер, автор канала «Перепланировка по закону».

Более 20 лет занимается вопросами перепланировок и реконструкций. Узаконила больше 10 000 перепланировок — от квартир, домов, коммерческих помещений, автосервисов, торговых центров, до заводов и зданий Газпрома. Председатель комитета по недвижимости Московского городского отделения «ОПОРА РОССИИ». Вице-президент Гильдии риэлторов Москвы. Член рабочей группы при АЦ Правительства РФ по поправкам в законодательство о перепланировках. Эксперт федеральных СМИ и спикер ведущих отраслевых мероприятий по недвижимости и инвестициям.

В рамках завтрака Светлана поделится опытом на тему: Юридический флиппинг, как зарабатывать на недвижимости за счёт документов 50-100%. Модели гарантированного прироста дохода с недвижимости, без вложений в стройку и ремонты. 💬 Отзывы участников прошедших мероприятий 📍 17 июня | Москва ‼️ ВНИМАНИЕ! На прошлый завтрак билеты раскупили очень быстро. Бронируйте места заранее. 📎 Подробнее и регистрация ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ ✔️ MAX | TenChat | E-mail-рассылка

Кто хотел живую встречу? Занимайте места! ⏩Буду спикером в Москве 17 июня в Клубе инвестиционного нетворгинка. Больше информации в следующем посте ⤵️

Почему я не жалею, что я юрист, а не технарь Когда я начинала, коллеги смотрели на меня как на инопланетянина. «Светлана, ты юрист. Перепланировки — это для строителей, архитекторов, проектировщиков. Что ты там понимаешь?» А я понимала закон. И знаете, оказалось, что это важнее, чем понимание бетона. Потому что большинство проблем с перепланировками — не строительные. Они юридические. Где граница между перепланировкой и реконструкцией? Это не про стены. Это про закон. Можно ли узаконить конкретное изменение в судебном порядке? Это не про архитектуру. Это опять про законы. Почему один объект согласуют, а другой нет? Часто это про формулировки в заявлении и пакет документов и четкое обоснование. А не про то, как стена стоит. Я вижу то, что технарь не видит. И это — моё преимущество. Я не вмешиваюсь в чертежи, но я вникаю в нормы, в регламенты, в аргументацию. И объясняю проектировщикам что указывать в описательной части, чтобы проект прошел все согласования! Поэтому я всегда говорю ученикам: не надо быть строителем, чтобы зарабатывать на перепланировках. Надо понимать систему. Алгоритм. Логику закона. Остальное — приходит с практикой. И быстрее, чем вы думаете. Я не жалею, что не пошла в технари. Юридическое мышление дало мне то, что никогда не даст инженерная логика — умение спорить на языке закона, а не на языке «так принято». И это, поверьте, дорогого стоит! Интересно кого у меня тут больше: гуманитариев или технарей? Напишите в комментариях в какой вы сфере. Обнимаю 🤍 Светлана Гоненко #личное

Куда не стоит вкладываться инвестору сейчас — и где реально заработать Торги, флиппинг, посутка — почему там больше нет лёгких денег? И что работает вместо этого Ко мне приходят инвесторы, которые потеряли миллионы. Купили «дешёвые апартаменты» в административном здании — через год здание под арестом. Вложились в цоколь с отдельным входом — оказалось, что жильё там запрещено по закону. Нарезали студии без согласования — пришла проверка, заставили всё сломать. И каждый раз одно и то же: «Мне сказали, что всё законно». Кто сказал? Продавец? Риелтор? Подрядчик? Где сейчас лёгких денег НЕТ: ❌ Торги — перенасыщение, цены взлетели, задатки зависают. Ниже рынка уже не купить. ❌ Флиппинг — объекты не продаются, ипотека дорогая, средняя маржа 10-15%, а риски огромные. ❌ Посуточная аренда — государство вводит классификацию, требования ужесточаются, доходность падает. ❌ Готовые арендные бизнесы (ГАБы) — если перепланировка незаконна, риск что вас закроют. А нормальные объекты уже разобрали. ❌ Доли в мини-студиях — пороховая бочка. Сосед не заплатил за коммуналку — арест на всю квартиру. Где реально заработать сейчас? ✅ Законные перепланировки. Оформляешь — сдаёшь — не боишься проверок. Доходность вырастает в 2 и более раз за счёт деления большого на малое. ✅ Юридический флиппинг. Покупаешь объект с проблемой в документах (красные линии, неузаконенный вход), решаешь проблему, продаёшь на 50-100% дороже. Без стройки. ✅ Изменение назначения. В тренде перевод коммерции в жилье. Доходность достигает 100%. «Тесто» для такой стратегии - неликвидная коммерция, объекты пока есть, и конкуренция еще низкая. В чём главное отличие от старых стратегий? Раньше большинство делали «как-нибудь». Сейчас — только законно. Потому что за нарушения — изъятие, штрафы, за подделку документов - уголовка. На эфире я разбирала карту неликвидов 2026 — какие объекты нельзя покупать ни за какие деньги (подвалы, цоколи, псевдо-апартаменты, бонусные этажи, вход через подъезд). И показывала удачные планировки, на которых реально заработать. 📹 Запись эфира — https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/11220e6/ Если хотите разобраться, куда вкладывать, а куда нет — забирайте. И напишите в комментариях были ли у вас уже проблемы с перепланировками? В какие объекты вы больше не вкладываетесь? Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Как работают «помогайки» — и почему квалифицированный заказчик никогда не станет их жертвой 💡 Расскажу, как работает схема. Инвестор или собственник находит объект с проблемой: незаконная пристройка, перепланировка без документов, самострой. Идёт в интернет, спрашивает по знакомым. Находит «специалиста по согласованиям». Тот говорит уверенно: «Всё сделаем. Проблем нет. Давайте аванс». Собственник платит. 100, 200, 500 тысяч рублей. А дальше начинается: — «Документы ещё обрабатываются» — «Надо немного доплатить, там новые требования» — «Скоро всё будет готово» Через полгода человек понимает: деньги потрачены, документов нет, «специалист» на звонки отвечает через раз. Я не выдумываю. Это история, которую я слышу от клиентов регулярно. Почему это происходит? Потому что собственник не понимал, что именно заказывает. Не знал, какие документы должны быть на каждом этапе. Не мог проверить, реальна ли работа. Неквалифицированный заказчик — лёгкая добыча. Квалифицированный заказчик — совсем другая история. Он приходит к подрядчику с конкретным техническим заданием. Знает, какие инстанции задействованы. Понимает сроки. Контролирует каждый шаг. С таким не получится «тянуть резину». Именно поэтому знание алгоритмов оформления — это не просто «интересно». Это защита ваших денег. Законных алгоритмов оформления перепланировок и реконструкций в моей методологии 10 — по жилым объектам, 18 — по коммерческой недвижимости. Если вы их будете знать, то легко проверите: по закону ли работает ваш подрядчик и будет ли конечный результат. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

5 секретов быстрой реализации любых целей Меня часто спрашивают. «Светлана, как ты за короткий срок реализуешь новые проекты?» «Почему у тебя получается то, за что ты берёшься?» «Ты что, робот? Не спишь?» Смеюсь. Нет, я живой человек. И, конечно, не всё получается с первого раза. Как у всех. Бывают провалы. Бывает, что результат не тот, который ожидала. Но вот что заметила. Когда я держу фокус, вероятность успеха повышается в разы. И это не магия. Не «везёт». Это конкретные действия. Которые я сейчас и распаковываю. Секрет 1. Делай сразу Пришла идея — сделай одно действие. Прямо сейчас. Не «подумаю завтра». Не «запишу в список на потом». Не «надо обдумать». Одно действие. Маленькое. Звонок. Сообщение. Поиск в интернете. Покупка билета. Заявка на обучение. Я заметила: если я не делаю ничего в первые 24 часа — идея умирает. Мозг съезжает на старые рельсы. Привычные дела засасывают. И всё — «неплохо было бы» остаётся «неплохо было бы» на годы. Все - это очередное предательство себя, и поэтому без первого шага ничего не изменится. Секрет 2. Втолкни себя в релевантное окружение Это, наверное, самое важное. Ты загорелась идей и даже сделала первый шаг. В этот момент ты полна энергии. Решила: «Всё, делаю». А на следующий день… энергия упала. Заботы навалились. И уже не до того. Приоритеты опять сместились на старое. Знакомо? Что спасает? Окружение. Люди с такими же целями. Люди, которые тоже горят. Если ты рядом с ними — ты возвращаешься к своей цели снова и снова. Волей-неволей. Потому что они говорят об этом. Потому что они делают. Потому что ты видишь их результаты и думаешь: «А у меня как?» Поэтому для любого нового проекта я сразу ищу обучение или сообщество. Не потому что мне нужны «знания». А потому что нужен контекст. Нужна среда, где моя цель — не «странная», а «нормальная». Где меня не обесценивают, а поддерживают. И регулярные встречи, где мы обсуждаем цели и планы. Это как костёр — ты подкидываешь дрова, пламя не гаснет. Секрет 3. Ежедневный микро-шаг Я пишу действия на каждый день. Не «глобальные задачи», а маленькие. Позвонить. Написать. Посмотреть. Спросить. Потому что если в ежедневнике нет ни одного дела под мою цель — цель перестаёт существовать. Она превращается в мечту. Приятную, но мёртвую. Я держу цель в фокусе каждый день. Даже если сегодня я сделала только 5 минут на неё — это лучше, чем ноль. Секрет 4. Страх — это не враг, это навигатор Почему мы откладываем? Потому что страшно. «Вдруг не справлюсь?» «Кто я такая?» «А что скажут люди?» «У меня не получится, потому что…» Я уже поняла закономерность: если страшно начинать — туда точно надо. Если нет мандража и все комфортно — цель слишком мелкая и кардинально ничего не изменится. Страх — это не знак «остановись». Это знак «тут твой рост». Перешагни — и будет новая ступень. Секрет 5. Осознанное мышление Я научилась замечать деструктивные мысли. Обесценка. «Ну, это же легко, любой может». Критика. «Я недостаточно хорошо сделала». Вина. «Опять я не успела». На мысли мы тратим одинаковое количество времени. На плохие и на хорошие. Разница только в том, куда они нас ведут. Одни ведут в яму. Другие — к цели. Я заменяю плохие мысли на те, которые работают на меня. Что помогает? Молитва. Медитация утром и перед сном. Когда ты загружаешь себя на уровень подсознания. Кто я. Куда иду. Почему у меня получится. Моя формула: ЦЕЛЬ (чёткая, своя, страстная) → ПЕРВОЕ ДЕЙСТВИЕ (сразу, не откладывая) → ОКРУЖЕНИЕ (сообщество, обучение, встречи, разборы) → КАЖДЫЙ ДЕНЬ (микро-шаг в ежедневнике) → ОСОЗНАНИЕ мыслей и выбор каждый день новой версии себя! Без этого — не работает. Проверено личным опытом. А какие ваши рецепты помогают быстро дойти до цели? Что работает лично у вас? Обнимаю, Светлана Гоненко 🤍 #личное 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал

🎓 Сегодня — особенный день. В стенах Российского экономического университета имени Плеханова вручили удостоверения моим выпускникам. Не просто сертификаты курса. Официальные документы государственного образца — по дополнительной профессиональной программе. Это произошло потому, что в этом году РЭУ им. Плеханова аккредитовал мою образовательную программу по перепланировкам. Университет входит в топ-5 лучших вузов России по версии Forbes. Я смотрела сегодня на своих учеников в этом зале — и думала об одном. Они пришли ко мне за знаниями и заработком. А получили ещё и статус. И это дорогого стоит🤍 Поздравляю каждого из вас! Это ваш результат. Ваше решение учиться. Ваш смелый шаг. Горжусь. Следующее вручение удостоверений — осенью. Если вы хотите оказаться в этом зале — оставляйте заявку в анкете предзаписи. Скоро объявим набор в новую группу. Ссылка на анкету Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение