Перепланировка по закону

🏠 🔥 Недвижимость меняется. Вы готовы к новым правилам игры? Если вы работаете с недвижимостью, планируете купить, продать или инвестировать — приглашаем вас на бесплатный онлайн-форум! 📅 16–22 сентября 7 дней актуальной информации, практические инструменты, разборы и мнения экспертов рынка недвижимости. На форуме поговорим о том, что действительно важно сегодня: 🔹 как работать и зарабатывать на рынке недвижимости в новых условиях 🔹 что происходит с ценами и спросом 🔹 какие объекты сейчас интересны покупателям и инвесторам 🔹 как находить клиентов и увеличивать продажи 🔹 юридические и финансовые нюансы сделок 🔹 ошибки, которые могут стоить дорого 🔹 новые возможности для специалистов и предпринимателей 🎁 Участие полностью БЕСПЛАТНО. 👉 Регистрируйтесь и присоединяйтесь к форуму «Недвижимость 2026»! (нажав на синий текст) 📢 Реклама ERID: 2Qfd!2ffg ИНН 632127299528 Артюшина

Тот случай, когда дрожали колени Когда я только начинала заниматься перепланировками, не было курсов. Не было готовых алгоритмов. Не было людей, которым можно было просто написать: «Слушай, а как здесь правильно?» У меня было юридическое образование, опыт работы в проектной организации и желание разобраться. Мы одними из первых в городе стали делать оформление под ключ — от первой консультации до нового свидетельства о праве собственности. Сначала приходили заказчики с квартирами, которые хотели все оформить, чтобы «спать спокойно». А потом пришла женщина. Уже пожилая. У неё было несколько нежилых помещений, которые она сдавала в аренду под офисы и магазины. Когда-то она сама перевела квартиры первых этажей в нежилой фонд. Потом сделала теплые тамбуры, пристройки, и дополнительные выходы. Площади появились. Документов на них — нет. Она посмотрела на меня и сказала примерно так: «Раньше я сама всё это проходила. Сейчас уже не могу: законы поменялись и физически нет сил. Помогите». Если честно, у меня тогда дрожали колени. Первый клиент с коммерческой недвижимостью и сразу несколько объектов. Можно было сказать: «Нет, это слишком сложно». Но я подумала: если есть закон, если можно собрать логику, если есть путь — почему я должна отказаться только потому, что до меня этого никто не делал? Мы начали с одного объекта. Продолжение следует.. #историястановления часть 1 Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Юридический флиппинг — это когда прибыль создают не строители Когда я говорю про юр.флиппинг, мне часто отвечают:   — Ой нет, это ремонт, бригады, сметы, закупки, сорванные сроки… И я сразу понимаю: люди представляют классический флиппинг. Купили.   Отремонтировали.   Продали дороже. А юридический флиппинг — это про другое. Это когда вы не обязательно вкладываетесь в дорогой ремонт и не живёте на объекте вместе со строителями. Вы работаете с тем, что уже есть: с юридическим статусом, планировкой, возможностью разделить объект, узаконить изменения, изменить формат использования. Иногда добавленная стоимость появляется не потому, что вы положили красивую плитку. А потому, что из одной большой квартиры вы законно сделали две. Или поменяли юридический статус неликвидной коммерции. Или помогли собственнику превратить «проблемный объект» в понятный продукт для рынка. Я всегда говорю ученикам: дорогой ремонт не спасёт плохую инвестиционную идею. А вот хорошая юридическая стратегия иногда делает из обычного, зависшего объекта действительно интересный актив. И тогда рост стоимости может быть очень заметным. Но это не про «волшебные 100% за неделю». Это про расчёт, документы, нормы, команду и понимание, кому вы потом будете продавать результат. Вчера на встрече Клуба Деньги, резидентом которого я являюсь, рассказала про самые доходные стратегии Юридического флиппинга. И да, сейчас без знаний вкладывать в недвижимость — непрогнозируемая и рискованная история. Лучшая инвестиция — это инвестиции в себя и свои компетенции! Кому прислать бесплатно урок про Юридический флиппинг, пишите в комментариях слово УРОК. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Дом вырос в цене вдвое 📈 Расскажу про один из форматов, который многие до сих пор недооценивают. Есть районы плотной малоэтажной застройки. Дома стоят, люди живут, район развивается. А коммерции почти нет. Нет аптеки рядом. Нет магазина. Нет пункта выдачи. Нет салона, кабинета, небольшой клиники, нормального офиса. Потому что деловые зоны там часто просто не предусмотрены. Построить коммерческое здание с нуля — дорого, долго и далеко не всегда реально. Но в некоторых случаях можно перевести уже существующий жилой дом вместе с землёй в коммерческий формат. Мы делали такие проекты неоднократно. Дом уже стоит. Строить ничего не надо. Но после правильно выстроенной процедуры он становится не просто жилым домом, а коммерческим активом. И стоимость такого объекта может вырасти до двух раз. Это пример как работает юридический флиппинг - рост цены за счёт документов, а не стройки! Но здесь нет универсальной кнопки «перевести». Нужно смотреть всё: сам участок, посадку здания, возможность организовать парковки и подъезд, расстояния до соседних строений, окружение, спрос. Если всё складывается — получается очень сильная стратегия. Если нет — лучше не начинать. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Почему я вышла с темой перепланировок нежилых зданий на уровень Минстроя РФ Друзья, хочу объяснить, в чём суть проблемы, о которой я на этой неделе докладывала Министру строительства РФ Файзулину. Есть тонкая, но очень важная грань между перепланировкой и реконструкцией. Если речь о жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, правила более-менее понятны: есть Жилищный кодекс, порядок согласования, понятные документы. А вот с нежилыми зданиями всё сложнее. Они регулируются Градостроительным кодексом. А там понятия «перепланировка» вообще нет — есть только реконструкция. Из-за этого собственник может сделать обычное внутреннее изменение: например, разделить большую площадь на несколько маленьких помещений. Подать документы — и получить приостановку Росреестра. Почему? Потому что изменение площади нередко трактуют как реконструкцию. А реконструкция — это уже совсем другой путь: сложнее, дольше, дороже. Проектирование, разрешительная документация, а иногда ещё и суд. С начала 2025 года таких приостановок стало очень много. Особенно остро с этим сталкиваются предприниматели и собственники коммерческой недвижимости в Москве. И всё это происходит в момент, когда рынок коммерческой недвижимости и без того переживает непростое время. Много пустующих помещений. Их нужно быстро переформатировать под реальный спрос. Малые площади легче продать, сдать, заполнить арендаторами. Но вместо развития объекта собственники получают месяцы ожидания, дополнительные расходы и судебные процессы. Именно поэтому мы начали поднимать этот вопрос ещё в 2025 году: собирали практику, проводили круглый стол в «Опоре России» с участием Росреестра и Минстроя, готовили предложения. Наша задача — чётко разграничить перепланировку и реконструкцию в нежилых зданиях. Чтобы там, где нет реальной реконструкции, владелец не проходил длинную и дорогую процедуру. Сейчас этот вопрос взят в проработку под контролем Министра строительства РФ. Ждем текст поправок в Град Кодекс. Этим хочу сказать вот что: если вы работаете с коммерческой недвижимостью, делите помещения, подбираете клиентам, покупаете объекты под переупаковку или хотите зарабатывать на юридическом флиппинге — в нормативке нужно разбираться очень глубоко. Потому что именно здесь проходит тонкая грань: сделать всё законно и быстро или случайно уйти в дорогую реконструкцию, суды и потерю времени. И я буду продолжать говорить об этом, показывать практику и объяснять, как видеть такие риски до того, как вы вложили деньги в объект. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Председатель комитета по недвижимости МГО «Опоры России», Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Места в сентябрьскую группу разобрали как горячие пирожки. До старта — несколько дней Сегодня было занятие с нашей летней группой курса «Капитал на перепланировках». Разбирали именно ту недвижимость, от которой многие отворачиваются. Как одну квартиру разделить на две. Как большое нежилое помещение превратить в пять самостоятельных помещений — и параллельно решить вопрос с переводом квартиры. Как раскадастрировать кладовку. Как не потеряться, когда Росреестр приостанавливает регистрацию, администрация занимает другую позицию или первоначальный план не проходит. Я всегда говорю ученикам: у сложного объекта не может быть один сценарий. Нужен план А. План Б. И желательно план С. Потому что юридический флиппинг — это не история «подали документы и ждём». Это умение видеть объект целиком: где он недооценён, что можно изменить законно, как из одной площади сделать несколько, как изменить назначение, добавить стоимость и создать продукт, который нужен рынку. И часто — без многомиллионных вложений в стройку и ремонт. Именно за этим к нам приходят люди. Инвесторы — чтобы не покупать недвижимость «как все» на открытом рынке, а находить активы с потенциалом. Риэлторы — чтобы видеть в сложном объекте не повод отказаться от клиента, а возможность собрать сильную сделку. Проектировщики, дизайнеры и строители — чтобы включаться в проект не тогда, когда уже всё сделано неправильно, а раньше: на этапе стратегии. Собственники — чтобы понять, что делать с квартирой, домом, помещением или землёй, которые стоят дешевле своего потенциала. В сентябрьской группе уже собралась очень сильная компания: инвесторы, риэлторы, проектировщики, дизайнеры, строители, девелоперы. Большинство мест забрали участники предзаписи — ещё до полноценного открытия продаж. Потому что те, кто видит, куда движется рынок, не ждут, пока ниша станет перегретой. Сентябрьский поток стартует уже со следующей недели. Осталось одно место. Если давно присматриваетесь к юридическому флиппингу и хотите научиться работать со сложными объектами — напишите в личку @ncprpereplanirovka «Сентябрь». Если не успеваете — оставьте заявку в предзапись следующей группы и забронируйте место. Так вы сможете зайти раньше и не искать место в последний момент. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Мой знакомый разделил большой участок на два, продал один — и вместе с ним случайно продал свою трубу. На бумаге всё выглядело нормально: большой участок размежевали, один оставили себе, второй продали. А потом выяснилось, что под проданным участком проходит коммуникация, которая обслуживает его собственный дом. Теперь у нового соседа земля в собственности. А труба, доступ к которой нужен для обслуживания, осталась на чужом участке. И вроде бы никто никого не хотел обмануть. Но конфликт уже есть. Потому что сосед может строить, ставить забор, благоустраивать территорию. А собственник трубы теперь думает, как получить доступ, как всё переделывать, нужно ли снова межевать и во сколько это обойдётся. Вот почему при разделе земли недостаточно просто начертить новые границы. Нужно заранее понимать: — где проходят подземные коммуникации;   — кому они нужны;   — кто и как будет их обслуживать;   — можно ли строить над ними;   — где должны быть предусмотрены коридоры для сетей. Такие ошибки не всегда видны в день сделки. Но потом они становятся очень дорогими. Если планируете раздел участка — не забудьте проверить не только то, что сверху. Самое важное иногда лежит под землёй. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Покупаете участок, делите землю или планируете строить? Сохраните мой базовый чек-лист. До аванса я всегда проверяю: — категорию земли и ВРИ (вид разрешенного использования);   — ГПЗУ и параметры застройки;   — минимальный и максимальный размер участка;   — границы и пересечения с соседями;   — подъезд и будущие проезды;   — красные линии и охранные зоны;   — надземные и подземные коммуникации;   — электричество, воду, газ, канализацию;   — рельеф, подтопление, геологию;   — процент застройки, отступы, этажность;  — возможность раздела или перевода;   — спрос и экономику будущего объекта. Земля не прощает «потом разберёмся». Иногда одна неучтённая труба, кабель или неверно проведённая граница превращают хороший проект в конфликт с соседом и расходы, которых можно было избежать. На этой неделе разбираю эти пункты через реальные истории из практики. Чтобы вы не учились на своих деньгах. Включайте уведомления: очередная история будет про участок, который разделили, продали — и вместе с ним случайно отдали соседу собственные коммуникации. Обнимаю 🤗 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Друзья, если вы предприниматель, работаете на себя или развиваете свой бизнес — нужна ваша помощь. «ОПОРА РОССИИ» проводит анонимный мониторинг налогового законодательства для малого и среднего бизнеса. Это реальная возможность рассказать, что сегодня мешает работать:  налоговая нагрузка, режимы, отчётность, спорные моменты,  сложности в применении законодательства. По итогам опроса будет сформирована позиция «ОПОРЫ РОССИИ» по необходимым изменениям, которую направят в профильные органы власти. Пожалуйста, уделите несколько минут и заполните эту анкету: https://forms.yandex.ru/u/6a96d8dae010db197886dc8a И ещё просьба: в списке комитетов отметьте, пожалуйста, Комитет по жилищной политике — это наш комитет. Чем больше предпринимателей участвует, тем точнее будет картина и тем выше шанс, что предложения бизнеса услышат. Спасибо каждому, кто включается 🤝 Именно такая активная позиция помогает не просто обсуждать проблемы, а влиять на изменения. И поставьте 🔥 кто заполнил опрос, заранее благодарю! Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Председатель комитета по недвижимости МГО "Опоры России", Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Сегодня докладывала министру: перепланировка не должна превращаться в многолетний квест Сегодня выступала перед Министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным на заседании президиума «Опоры России». Говорила о перепланировках в нежилых зданиях. Тема кажется узкой, пока не сталкиваешься с ней вживую.  С начала 2025 года рынок коммерческой недвижимости столкнулся с массовыми приостановками регистрации в Росреестре. Во многих случаях перепланировку стали трактовать как реконструкцию. А это уже совсем другой путь: больше документов, больше сроков, больше расходов. Иногда — суды. И за каждой такой приостановкой не просто «объект недвижимости». За ней может стоять открытие клиники, магазина, офиса, производства. Договор аренды. Кредит. Ремонт. Команда сотрудников. Сроки, которые нельзя бесконечно переносить. В начале года наш комитет уже собирал эту проблематику на круглом столе в «Опоре России»: приглашали федеральный Росреестр, Минстрой РФ, специалистов рынка. Не просто обсуждали, что всё сложно. Собирали практику и предлагали конкретное решение. Сегодня в очередной раз предложила Министерству строительства РФ внести поправки в Градостроительный кодекс: чётче разграничить перепланировку и реконструкцию в нежилых зданиях, сократить лишние процедуры и сделать порядок понятнее для бизнеса. Хорошая новость: наши действия принесли плоды, вопрос уже в проработке, Минстрой готовит соответствующие поправки. И для меня это один из самых главных смыслов общественной работы: быть связующим звеном между реальной жизнью рынка и теми решениями, которые принимаются на федеральном уровне. Не жаловаться и ждать, пока кто-то всё исправит. А приносить факты, предлагать решение и добиваться движения. Буду держать вас в курсе. Такие изменения не происходят за один день. Но они происходят, когда эксперты-практики не молчат. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Председатель комитета по недвижимости МГО "Опоры России", Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

«Это же мой дом. Почему я не могу поднять крышу?» Однажды к нам пришёл клиент уже с судебным спором. У него изначально был дом с обычной двускатной крышей. Он решил поднять крышу, сделать полноценный мансардный этаж — увеличить площадь дома и зарегистрировал изменения по упрощённому порядку, по дачной амнистии. Казалось бы, дом стоит на его земле. Что может пойти не так? Пошло. Соседям не понравилось, что дом стал выше и начал сильнее затенять их огород. Они обратились в суд и потребовали снести надстроенный этаж. Почему? Потому что для реконструкции дома — в том числе для надстройки этажа — нужно заранее получать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Это предусмотрено статьёй 51.1 Градостроительного кодекса. Но в этой истории была ещё одна проблема. Сам дом изначально стоял слишком близко к границе участка. А когда над ним появился второй уровень, конфликт стал очевидным: выше дом — больше тени — сильнее претензии соседей. И вот человек пришёл к нам с вопросом: «Что теперь делать? Как спасти дом?» А ответ уже не бывает простым. Суд может назначить экспертизу, учесть её выводы, а может принять во внимание, что объект не соответствует градостроительным требованиям - нарушены 3-х метровые отступы от границ участка. И тогда риски для собственника очень серьёзные. Судебная практика тут разная. Есть случаи полного и частичного сноса домов. Я рассказываю это не для того, чтобы напугать. А чтобы вы не попадали в ловушку: «Моя земля — что хочу, то и строю». Нет. Земля ваша. Но правила строительства, отступы, уведомления и права соседей никуда не исчезают. Если покупаете дом, особенно с мансардой, пристройкой или явно изменённой крышей, не ограничивайтесь выпиской ЕГРН. Проверьте, на каком основании дом зарегистрирован. Были ли уведомление (разрешение) на строительство. Если объект оформили в упрощённом порядке, а разрешительная документация отсутствует — это повод разбираться глубже до сделки. Сохраните этот пост. Он может оказаться важнее выгодной цены на участок и дом в объявлении. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Земля — это не просто участок🏝️ Когда мне говорят: «Я нашёл отличный участок», я почти никогда не начинаю с вопроса: “Сколько соток и какая цена?” Я спрашиваю: а что вы на нём хотите сделать? Построить дом для себя?   Разделить и продать?   Сделать посёлок?   Поставить коммерческий объект?   Купить как инвестицию на несколько лет? Потому что один и тот же участок для одного сценария может быть отличным, а для другого — абсолютно бесперспективным. Красивый вид, лес рядом и цена ниже рынка — это ещё не инвестиция. Иногда под землёй проходят коммуникации. Иногда нет нормального подъезда. Иногда участок нельзя разделить так, как вы задумали. Иногда дом физически можно поставить, но юридически он потом становится проблемой. У меня есть знакомый, который разделил свой участок на два, один продал — и только потом понял, что его собственная труба осталась на земле нового соседа. Теперь нужно договариваться, думать, как обслуживать коммуникации, можно ли переделать границы, что делать, если сосед начнёт строиться сверху 😳 А ведь всё это можно было увидеть заранее. Поэтому перед тем, как покупать землю, вносить аванс, делить участок или начинать стройку, я всегда смотрю не один документ, а всю картину: — что это за земля и что на ней разрешено;   — какие параметры строительства даёт ГПЗУ;   — можно ли участок делить и какими должны быть новые участки;   — где проходят границы, дороги и коммуникации;   — есть ли охранные зоны, красные линии, подтопление;   — что под землёй: кабели, вода, канализация;   — какой рельеф, геология и реальные расходы на подготовку;   — кто потом купит этот объект и зачем. Земля — очень честный актив, она не прощает дилетантского подхода. Она быстро показывает, кто пришёл со стратегией, а кто — с надеждой «разберёмся потом». На этой неделе буду рассказывать такие истории: про участки, дома, границы, трубы, соседей, ошибки строителей и решения, которые могли сохранить людям деньги и нервы. Сохраните, если сейчас присматриваете землю. И перешлите пост тому, кто говорит: «Да там всё нормально, потом проверим». Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Земля без стратегии — это не актив. Это риск. Земельное законодательство ужесточается с каждым годом: больше требований, контроля и ограничений. И в этом году собственников земли снова коснулись изменения. Сейчас многие инвестируют в землю: покупают сельхозугодья, получают дальневосточный или арктический гектар, держат большие участки «на будущее» — чтобы потом застроить, разделить или продать дороже. Но земля сама по себе не гарантирует доход. Иногда это обременение, которое требует времени, вложений и компетенции. Дом стоит, право собственности зарегистрировано — и кажется, что всё в порядке. Но важно проверить: — оформлены ли документы и границы; — соответствует ли использование назначению земли; — есть ли ограничения; — можно ли реализовать задуманную стратегию; — не считается ли участок неосвоенным или захламлённым. Если землю не используют по назначению и не осваивают, у государства могут возникнуть вопросы — вплоть до изъятия участка. Поэтому не покупайте землю только потому, что она большая, дешёвая или «когда-нибудь подорожает». Сначала спросите себя: Что именно я смогу сделать здесь законно — и какую стоимость это создаст? Сейчас на земле наводится порядок. Выигрывать будут не те, у кого больше гектаров, а те, кто умеет читать документы, видеть ограничения и выбирать правильную стратегию. На этой неделе будем разбирать, как земля и дома могут становиться сильными активами — и какие ошибки превращают их в источник потерь. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Почему у одних получается, а у других — нет В пятницу, когда проводила новый эфир о юридическом филиппинге, я вспомнила библейскую притчу о сеятеле. И хочу поделиться с вами этой мыслью ещё раз. Потому что она очень точно объясняет, почему разные люди могут получить одинаковые знания — а результат будет совершенно разный. 1️⃣ Один загорается идеей. Слышит: есть новая ниша, можно по-другому работать с недвижимостью, усиливать свой бизнес, создавать капитал, не зависеть от одной услуги. Ему откликается. Но это семя падает у дороги. Прошла ночь, подул ветер, появились дела, рабочие чаты, привычные заботы — и всё. Мысль ушла. Человек переключился на следующее видео, следующую идею, следующую срочную задачу. Идея не проросла в действии, она как то семя у дороги - подул ветер и улетела. 2️⃣ Бывает иначе: семя упало, даже проросло. Человек вдохновился, начал обучаться, делать первые шаги. Но вокруг столько задач, страхов, обязательств, нерешённых вопросов, что вокруг нового ростка начинает расти терновник. «Сейчас не время». «Надо сначала разобраться со старым». «Вот ещё немного — и начну». «Страшно ошибиться». И новое направление снова остаётся где-то между «хочу» и «когда-нибудь». Это уже не про отсутствие возможностей. Это про приоритеты. Пока мы не выбираем своё развитие, не выделяем под него время, внимание и силы — ничего не вырастет. Даже самая сильная идея. 3️⃣ А есть плодородная почва. Это не люди, у которых нет проблем, страхов или занятости. Это люди, которые сделали выбор: я хочу вырастить в себе новую опору. И дальше — каждый день поливают это решение. Изучают уроки, материалы. Разбирают объекты. Задают вопросы, ищут решения, людей. Находят сторонников. Не бросают после первого сложного момента. И у таких людей получается сильный рост 📈 Результат не появляется за один день. Семени нужно время, чтобы оно проросло и дало плоды. Так в любом деле, если хотите построить себе крепкий фундамент — в профессии, бизнесе, инвестициях, — важно не только получить семя. Важно его взращивать. Выбор — это первое. А дальше действия - каждый день поливать то, что вы выбрали. И тогда обязательно будут плоды. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко 📌 Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Когда перестаёшь ждать, что рынок изменится, — начинаешь сам создавать возможности Спасибо всем, кто сегодня был на эфире. Спасибо за ваши комментарии, вопросы, инсайты и сообщения после эфира. Особенно ценно было читать:

«Я поняла, что буду делать дальше» «Увидел свою модель» «Иду внедрять».

Наверное, это и есть главное. Не занимать позицию жертвы: рынок сложный, конкуренция высокая, клиенты не те, денег нет, ничего не получается. А взять на себя роль Творца. Посмотреть на свой опыт, контакты, объекты, навыки — и спросить себя: Что я могу создать на этом рынке? Как увидеть возможность там, где другие видят проблему? Как не ждать идеального момента, а начать строить новую опору уже сейчас? Сегодня на эфире мы подробно разбирали юридический флиппинг именно с этой стороны. Как реальные стратегии дохода — для риэлторов, дизайнеров, проектировщиков, строителей, инвесторов, предпринимателей и тех, кто только ищет своё направление. Показала свежие кейсы, где с помощью стратегии и юридического флиппинга мы добавили к стоимости объектов десятки миллионов рублей. За счёт грамотного анализа, правильного сценария использования объекта, юридически чистых решений и работы с документами. Эфир получился очень содержательным и практическим. В открытый доступ запись выкладывать не буду. Если хотите посмотреть эфир и разобрать для себя, какая стратегия может подойти именно вам — запись можно приобрести по ссылке ниже ⬇️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/11819ed/ А если хотите понять, ваша ли это ниша и как можно начать зарабатывать на юридическом флиппинге — напишите в комментариях «МОЯ НИША». Команда свяжется с вами и подскажет дальнейший шаг. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение

Почему в новую нишу важно заходить не тогда, когда о ней уже говорят все Когда направление становится очевидным для всех, туда быстро приходят: - конкуренты; - дорогая реклама; - демпинг; - поверхностные специалисты; - обещания «результата за три дня»; - большое количество людей, которые продают услугу, но не умеют отвечать за итог. Сейчас юридический флиппинг находится на этапе, когда запрос рынка уже есть, а профессионалов, которые умеют системно работать с объектами, мало. Собственники сталкиваются с нестыковками в документах. Покупатели требуют скидки за риски. Банки и участники сделок внимательнее относятся к документам. Всё больше решений по недвижимости завязано на проверку фактического состояния объекта и юридической чистоты его изменений. И в какой-то момент рынок будет вынужден догонять эту реальность. Вопрос только в том, кем вы окажетесь: Тем, кто первым понимает правила и строит экспертное направление, или тем, кто придёт позже — когда за каждого клиента уже придётся бороться в несколько раз сильнее. На эфире расскажу, как освоить эту нишу по готовой системе: какие навыки нужны, как получить первых клиентов, как анализировать объекты и как не допускать ошибок на старте. Эфир уже сегодня 4 сентября в 13.00 в закрытом канале. Чтобы попасть бесплатно регистрируйтесь по ссылке https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/117e709/ Пришлем доступы 👌 Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Углубили подвал или цоколь — можете потерять объект Особенно будьте внимательны, если покупаете помещения на торгах: банкротных или муниципальных. На первый взгляд всё выглядит выгодно: большая площадь; отдельный вход; низкая цена за квадратный метр; идея разделить объект на небольшие помещения, кладовые или студии. Но есть один критичный параметр, который многие не проверяют: высота помещения по факту и высота в документах. Ко мне уже не раз обращались инвесторы и ученики с объектами, которые они купили или планировали купить на торгах. Начинаем анализировать — и выясняется, что фактическая высота подвала или цоколя больше, чем указано в документах. То есть прежний собственник мог выбрать грунт, углубить пол и увеличить высоту помещения. На первый взгляд это кажется плюсом. Но юридически это уже не перепланировка. Это реконструкция. А значит, нельзя просто сделать проект перепланировки, разделить помещение, согласовать и поставить новые объекты на кадастровый учёт. При согласовании вскроется несоответствие высоты. Дальше — обследование конструкций, согласия собственников, проектная документация, сложные административные процедуры, большие сроки и расходы. Только документальная часть может стоить несколько миллионов рублей. А иногда оформить реконструкцию вообще невозможно. Например, нет доступа для обследования, не удаётся получить согласия или изменения ухудшают конструкции дома: например при выемке грунта слишком близко подошли к фундаменту! И тогда объект, который вы купили как выгодный, превращается в проблемный неликвид. Вы рассчитывали разделить большую площадь на малые помещения, создать кладовые или другой востребованный формат. А в итоге — деньги заморожены в объекте, стратегию реализовать нельзя, а нарушения придётся устранять. А если не устранить, то уже вы рискуете потерять помещение с торгов из-за самовольной перепланировки и реконструкции. Поэтому всегда проверяйте, что именно покупаете. Низкая цена не всегда означает выгодную инвестицию. Иногда это объект с неузаконенным изменением высоты, который потребует огромных затрат или вообще не позволит реализовать вашу стратегию. Будьте осторожнее. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Красивый дизайн не спасает, если его нельзя законно реализовать Сегодня недостаточно сделать красивую визуализацию. Если дизайнер или ремонтная компания предлагает решения, которые невозможно согласовать, риск остаётся не только у собственника. Он остаётся у всех участников проекта. Перенос кухни. Объединение лоджии с комнатой. Проёмы в несущих стенах. Изменение мокрых зон. Демонтаж или перенос инженерных систем. На картинке это может выглядеть эффектно. Но если нет понимания и законного оформления, красивый проект может обернуться конфликтом с клиентом, претензиями, расходами на переделку и репутационными потерями. Ко мне часто приходят специалисты, которые уже сталкивались с этим. Клиент говорит:   «Вы же дизайнер, почему не предупредили?»   Или:   «Вы же делали ремонт, почему теперь я не могу продать квартиру без скидки?» Поэтому юридический флиппинг — это не только про инвесторов. Для дизайнера это возможность: - создавать проекты, которые можно реализовать законно; - заранее видеть рискованные решения; - уверенно объяснять клиенту ограничения и альтернативы; - увеличить чек за счёт анализа и сопровождения; - выделиться среди дизайнеров, которые продают только визуализацию; - получать больше доверия от владельцев дорогой недвижимости и инвесторов. Сегодня ценится дизайн, который повышает ценность объекта и не создаёт человеку проблему на годы. Завтра на эфире покажу, как дизайнеру или ремонтной компании усилить свою услугу юридическим флиппингом и перестать отдавать сложных клиентов другим экспертам. Регистрируйтесь, чтобы получить доступ к эфиру 👌 https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/117e709/ Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Дизайнерский ремонт за 20–30 млн — и квартиру не могут продать Сейчас листаю объявления на Авито — и вижу огромное количество квартир с дизайнерским ремонтом в дорогом сегменте. Дорогие материалы, сантехника, мебель. Цены — от 60 миллионов рублей и выше. Но если начать смотреть фото и планировки, часто обнаруживается другое. Перенесли кухню. Присоединили лоджию. Сделали проём в несущей стене. Изменили мокрые зоны. Объединили помещения так, что фактическая планировка уже не совпадает с документами. И вот здесь начинается самая дорогая часть истории. В ремонт вложены миллионы. Квартира выглядит дорого. Но покупатель задаёт вопросы, банк может не одобрить объект, а собственнику приходится давать скидку, срочно искать решение или годами ждать своего покупателя. Потому что дизайнерский интерьер сам по себе не делает объект ликвидным. Ликвидный объект — это тот, где красота, функциональность и документы не противоречат друг другу. Сегодня недостаточно сделать эффектный ремонт. Нужно ещё понимать: можно ли эту идею реализовать законно, какие решения несут риск и что предложить клиенту вместо потенциально проблемного варианта. Объект зависает не продается, приходится снижать стоимость. И хуже всего, если он станет предметом проверки. А вы на что обращаете внимание в объявлениях? Поделитесь в комментариях ⤵️ Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Риэлтор теряет клиента не тогда, когда объект не продаётся. А когда не знает, что с ним делать Сегодня риэлтору недостаточно просто разместить объект, провести показы и договориться о цене. Покупатель стал внимательнее. Он спрашивает: — Почему планировка не совпадает с документами?   — Можно ли это узаконить?   — Почему кухня здесь?   — Что будет, если банк откажет?   — Почему я должен покупать объект по рыночной цене, если потом придётся всё переделывать?   — Можно ли изменить назначение помещения?   — Есть ли потенциал у этого объекта или это неликвид? И здесь у риэлтора два сценария. Первый: судорожно искать стороннего эксперта, пересылать клиенту контакты и ждать, пока сделка зависнет. Второй: самому понимать логику объекта, быстро оценивать риски, видеть варианты и уверенно вести разговор с продавцом и покупателем. Потому что сегодня хорошие, простые, понятные объекты уходят быстро. А большой пласт рынка — это объекты со сложностями: ➡️несоответствия в документах, ➡️неоформленные изменения, ➡️странные планировки, ➡️коммерческие помещения без понятного сценария, ➡️дома, земля и объекты с нереализованным инвестиционным потенциалом. Именно там часто лежат самые интересные сделки. Юридический флиппинг даёт риэлтору не просто ещё одну услугу. Он даёт возможность: ✔️ не терять сложные объекты и клиентов; ✔️ уверенно защищать комиссию; ✔️ аргументированно вести переговоры; ✔️ видеть потенциальную стоимость объекта после законной трансформации; ✔️ получать клиентов на сопровождение ещё до продажи; ✔️ стать для клиента экспертом, а не только посредником между сторонами. В пятницу на эфире разберу, как риэлтору зарабатывать на сложных объектах и не отдавать самые перспективные сделки на сторону. Участие онлайн бесплатно, Запись по традиции будет платной 💰 Регистрируйтесь, чтобы получить ссылку на эфир ➡️➡️➡️РЕГИСТРАЦИЯ Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации