现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Тендергейм от Тендеркейс: обучение имущественным торгам.
前往频道在 Telegram
1 431
订阅者
-124 小时
-17 天
-630 天
数据加载中...
吸引订阅者
六月 '26
六月 '260
在0个频道中
五月 '26
+2
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+6
在1个频道中
Get PRO
三月 '26
+4
在1个频道中
Get PRO
二月 '26
+2
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+4
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+8
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+6
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+7
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+7
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+23
在3个频道中
Get PRO
七月 '25
+18
在3个频道中
Get PRO
六月 '25
+18
在3个频道中
Get PRO
五月 '25
+17
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+18
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+11
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+19
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+13
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+6
在1个频道中
Get PRO
十一月 '24
+5
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+4
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+16
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+24
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+31
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+18
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+26
在2个频道中
Get PRO
四月 '24
+24
在4个频道中
Get PRO
三月 '24
+138
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+95
在5个频道中
Get PRO
一月 '24
+205
在12个频道中
Get PRO
十二月 '23
+78
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+83
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+98
在2个频道中
Get PRO
九月 '23
+65
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+264
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+273
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+45
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+43
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+51
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+246
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+35
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+54
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+56
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+23
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+22
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+47
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+57
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+47
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+50
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+50
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+131
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+115
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+148
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+536
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+743
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+1 746
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+893
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+1 834
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 24 六月 | 0 | |||
| 23 六月 | 0 | |||
| 22 六月 | 0 | |||
| 21 六月 | 0 | |||
| 20 六月 | 0 | |||
| 19 六月 | 0 | |||
| 18 六月 | 0 | |||
| 17 六月 | 0 | |||
| 16 六月 | 0 | |||
| 15 六月 | 0 | |||
| 14 六月 | 0 | |||
| 13 六月 | 0 | |||
| 12 六月 | 0 | |||
| 11 六月 | 0 | |||
| 10 六月 | 0 | |||
| 09 六月 | 0 | |||
| 08 六月 | 0 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | 0 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | 0 | |||
| 03 六月 | 0 | |||
| 02 六月 | 0 | |||
| 01 六月 | 0 |
频道帖子
Repost from Тендеркейс. Имущество с торгов.
Приглашаем вас на бесплатный семинар по имущественным торгам, который состоится 1-го июня в лектории Центра поддержки предпринимательства.
О чем поговорим:
О том, что продается с торгов.
О том, какие торги бывают, их виды и отличия.
О том, как участвовать в торгах и что для этого нужно.
Рассмотрим ответы на часто задаваемые вопросы.
Узнаем, что можно купить с торгов прямо сегодня.
Запись обязательна.
Подробная информация:
https://mbkaliningrad.ru/events/imushchestvennye-torgi-vygoda-i-riski-2026/
| 2 | https://vk.com/tendercase?w=wall-64582270_9053
ИИ уже все проанализировал. Или нет?
Теперь интересный момент.
По этому лоту уже есть отчет, сделанный ИИ.
И на первый взгляд — он выглядит очень уверенно.
Там есть:
– разбор лота
– сценарии использования
– оценка стоимости
– даже попытка посчитать прибыль
И честно — ИИ здесь реально помог.
Он быстро собрал картину и подсветил главное:
ценность не в доме, а в земле.
Но дальше начинается тонкий момент.
ИИ не отличает “звучит логично” от “подтверждено документами”.
И вот где он начинает ошибаться:
Он говорит: “можно построить больше”.
Но не показывает ГПЗУ.
Он считает площади.
Но не учитывает ограничения.
Он дает цифры.
Но не отвечает за них.
И в итоге получается красивая версия.
Но версия — это не факт.
У меня в таких случаях простое правило.
Любая уверенная фраза ИИ —
это повод открыть документ, а не поверить. | 127 |
| 3 | Арестованное имущество на торгах: разбор лота
Земельный участок – 5108 ± 25 кв. м
Кадастровый номер – 39:03:060006:858
Адрес – Калининградская область, Гурьевский район, пос. Авангардное, ул. Флотская
Категория – земли населённых пунктов
ВРИ – для малоэтажного жилищного строительства
Начальная цена – 22 704 605 ₽
Шаг – 227 046 ₽ (1%)
Задаток – 4 540 921 ₽ (20%)
Приём заявок – с 13.04.2026 10:00 до 12.05.2026 10:00
Рассмотрение – 13.05.2026
Аукцион – 14.05.2026 10:00 (РТС-Тендер)
https://vk.com/tendercase?w=wall-64582270_9050 | 158 |
| 4 | Мы запустили обучение по имущественным торгам совместно с Центром поддержки предпринимательства Калининградской области.
Это не про «быстрые деньги» и не про красивые истории из интернета.
Это про реальную работу с торгами:
– где искать лоты
– как их проверять
– где чаще всего ошибаются
– и что происходит после победы
В программе:
– приватизация и покупка государственного имущества
– торги по банкротству и исполнительному производству
– анализ лотов и документов
– реальные кейсы (в том числе неудачные)
За последние годы у нас:
– 175 участий в торгах
– 79 побед
– более 157 млн ₽ оборота
И самое важное – понимание, где в этой системе риски.
Обучение пройдет на базе ЦПП, с выдачей удостоверения о повышении квалификации.
Если тема откликается – посмотрите описание программы и условия участия по ссылке:
https://mbkaliningrad.ru/events/programma-povysheniya-kvalifikatsii-uchastie-v-imushchestvennykh-torgakh-protsedura-riski-dokumenty/
Если есть вопросы – напишите, отвечу. | 297 |
| 5 | Почему вы не видите хорошие лоты – разбор на примерах из Калининграда
Обычно это выглядит так.
Человек открывает список торгов.
Листает.
Ищет глазами что-то знакомое.
Квартира. Машина. Дом.
Чтобы было с фото.
Чтобы цена сразу понятна.
Чтобы название не пугало.
И в этот момент он уже проигрывает.
https://vk.com/video-64582270_456239342 | 171 |
| 6 | Почему вы не видите хорошие лоты – разбор на примерах из Калининграда
Обычно это выглядит так.
Человек открывает список торгов.
Листает.
Ищет глазами что-то знакомое.
Квартира. Машина. Дом.
Чтобы было с фото.
Чтобы цена сразу понятна.
Чтобы название не пугало.
И в этот момент он уже проигрывает.......
https://vk.com/wall-64582270_9048 | 1 |
| 7 | Разберем реальный участок с торгов в Зеленоградском районе. Это участок 12 соток в п. Коврово. Он как раз сейчас на торгах.
Посчитаем экономику и посмотрим, есть ли смысл заходить.
Итак, лот:
– КН 39:05:050102:610.
– аренда земельного участка
– 1200 м²
– ИЖС
– Коврово
Это аукцион на повышение, начальная цена 354 000 ₽ (годовая арендная плата), шаг торгов: 10 620 ₽, задаток: 177 000 ₽.
Заявки принимаются до 13.04.2026, торги состоятся: 16.04.2026
https://vk.com/tendercase?w=wall-64582270_9046 | 341 |
| 8 | https://vk.com/video-64582270_456239340
Разберем реальный участок с торгов в Зеленоградском районе. Это участок 12 соток в п. Коврово. Он как раз сейчас на торгах.
Посчитаем экономику и посмотрим, есть ли смысл заходить.
Итак, лот:
– КН 39:05:050102:610.
– аренда земельного участка
– 1200 м²
– ИЖС
– Коврово
Это аукцион на повышение, начальная цена 354 000 ₽ (годовая арендная плата), шаг торгов: 10 620 ₽, задаток: 177 000 ₽.
Заявки принимаются до 13.04.2026, торги состоятся: 16.04.2026 | 1 |
| 9 |  Публичное предложение: как лоты падают с 18 млн до 180 тыс – и где ловушка
Смотришь на лот.
Цена – 18 млн.
По графику может дойти до 180 тысяч.
Кажется – ошибка.
Или шанс зайти почти бесплатно.
Но всё не так просто.
Суть в двух строках
– в публичном предложении цена снижается по графику
– но важно не “насколько упала цена”, а “почему она может туда дойти”
Как это работает
Публичное предложение – это этап торгов.
Если лот не купили на обычных торгах –
он переходит в публичку.
Дальше:
– цена снижается по датам
– шаги заранее прописаны
– подать заявку можно на любом этапе
– кто первый подал – тот и забрал
На старте цена ничего не говорит.
Это просто точка входа.
Пример с лота
Вот реальный кейс.
Старт:
👉 18 184 950 ₽
Дальше по графику:
– 16,3 млн
– 14,5 млн
– 12,7 млн
– 10,9 млн
– 9 млн
– 7,2 млн
– 5,4 млн
– 3,6 млн
– 1,8 млн
– 181 849 ₽
Разница – почти в 100 раз.
И главный вопрос здесь:
👉 почему этот лот вообще может дойти до такой цены?
Что на самом деле показывает снижение цены
Пока торги только начались –
рынок ещё ничего не “сказал”.
Но каждый следующий этап:
👉 это уже реакция рынка
Если цена падает и лот не забирают –
значит:
– нет спроса
– или спрос ограниченный
– или участники видят риски
Важно: не всё так однозначно
Чаще всего до низкой цены доходят сложные или непонятные лоты.
Но:
👉 иногда туда действительно “проваливаются” нормальные объекты
Причины:
– не заметили
– не успели зайти
– узкий круг участников
– неудобное время
Такое бывает. Но это исключение.
Где ловушка
Есть несколько типичных ошибок.
1. “Дождусь минимума”
Ждёшь, пока станет дешевле.
Но:
– хороший лот могут забрать раньше
– или ты заходишь в конце в проблемный актив
2. “За такие деньги точно стоит взять”
Цена начинает давить.
Кажется:
👉 “за такие деньги не жалко”
Но:
👉 цена может компенсировать риск, но не убирает его
3. “Разберусь потом”
Самая дорогая ошибка.
Публичка создаёт ощущение:
👉 можно подумать позже
На практике:
👉 решение уже нужно сейчас
Когда низкая цена может иметь смысл
Есть ситуации, когда экономика сходится.
Например:
– авто с запретом на регистрацию
– для перепродажи – проблема
– для сдачи на металл – рабочий сценарий
Здесь важно:
👉 цена перекрывает ограничения
Ключевая мысль
Низкая цена – это не сигнал “брать”.
Это сигнал:
👉 пересчитать экономику
Что проверить перед входом
Перед участием в публичке:
✅ понимаю, почему лот не купили раньше (или могут не купить дальше)
✅ понимаю, кто потенциальный покупатель
✅ понимаю сценарий после покупки
✅ понимаю реальные расходы
✅ понимаю, что может пойти не так
Якоря проверки (по режимам торгов)
Смотри не только карточку.
– банкротство – документы в деле + у управляющего
– арест – постановления и кто снимает ограничения
– госимущество – извещение и проект договора
Там вся суть.
Красные флаги
✅ цена падает, но нет объяснения
✅ специфический или узкий актив
✅ нет понятного сценария
✅ сложно оценить расходы
✅ мало информации
✅ нет спроса на рынке
Вывод
Публичное предложение – это не распродажа.
Это процесс, в котором рынок постепенно “голосует” за лот.
Иногда там можно поймать хороший актив.
Но чаще – это сигнал, что с лотом не всё просто.
Главный вопрос всегда один:
👉 вы понимаете, почему он стоит именно столько?
https://vk.com/tendercase?w=wall-64582270_9044 | 183 |
| 10 | Есть риск ограничений Telegram.
Чтобы остаться на связи — дублирую всё в ВК.
👉 Подписаться: [https://vk.com/tendercase]
Основной контент и разборы будут там.
P.S. Добавляйтесь в друзья. | 140 |
| 11 | Как выбрать первый лот: 5 фильтров, чтобы не купить проблему.
Открываешь площадку.
Сотни лотов.
Цены “вкусные”.
И главный вопрос – куда идти.
Ошибка новичка простая.
Берёт самый дешёвый.
И попадает в проблему. | 1 |
| 12 | 📑 Земля с торгов: что нужно проверить в документах в первую очередь
Когда вы начинаете разбирать земельные участки на банкротных торгах, очень быстро сталкиваетесь с кучей аббревиатур и формулировок, в которых с первого раза бывает непросто разобраться.
Именно поэтому важно понимать хотя бы базовые обозначения, чтобы не смотреть на документы как на ребус 👇 Сохраняйте — пригодится.
🔎 Краткий список основных сокращений:
• ЗУ — земельный участок То, с чего начинается весь анализ.
• ВРИ — вид разрешённого использования Показывает, что можно делать на земле и под какие цели участок вообще подходит.
Например:
— ИЖС — индивидуальное жилищное строительство — СНТ — садоводство / садовый участок — ЛПХ на приусадебных участках — участок, на котором можно построить жилой дом — ЛПХ на полевых участках — участок для выращивания сельхозкультур, разведения и выпаса скота — на полевых ЛПХ жилой дом строить нельзя — КФХ — крестьянское (фермерское) хозяйство
И вот здесь как раз начинается самое важное: одно и то же слово “земля” ещё не означает, что использовать её можно одинаково.
• ПЗЗ — правила землепользования и застройки Один из ключевых документов при проверке участка.
• ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости Помогает понять основные характеристики участка и зарегистрированные права.
Что важно проверить перед участием в торгах?
• есть ли у участка зона с особыми условиями использования территории • какой у него вид разрешённого использования (ВРИ) • к какой территориальной зоне он относится
Почему это важно? Потому что на первый взгляд участок может выглядеть интересно, а по документам окажется, что использовать его под ваши цели не получится.
Где всё это смотреть?
Обычно нужная информация находится в:
• градостроительных регламентах • правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)
Именно там и расшифровывается, что означает конкретный ВРИ и что реально можно делать на участке 🌿
Все эти этапы и саму проверку участков мы подробно разбираем на курсе. Если хотите научиться смотреть на землю «на глаз», а понимать её по документам и регламентам — можно заранее оставить заявку.
Записывайтесь в анкету предзаписи
https://forms.gle/Wvi9v1tGw9QsYKTUA
Наша группа ВКонтакте
https://vk.com/tendercase?w=wall-64582270_9040 | 171 |
