REBURG

Холодное лето'26: Квартирный вопрос без хорошего ответа Рынок недвижимости, как и погода этим летом, остается холодным. Семейная ипотека трансформируется, резервы покупателей исчерпаны, а доступных площадок в городах-миллионниках остается все меньше. Что дальше? 📌 Почему большинство продаж идут по семейной ипотеке, но её продление уже не вызывает ажиотажа 📌 Где в России перепроизводство квадратных метров, а где – дефицит: от Краснодара до Петербурга рынок похож на лоскутное одеяло 📌 Почему вторичный рынок ожил: свежая вторичка дешевле первички на 30% 📌 Ключевая ставка: ждать снижения, повышения или паузы? 📌 Сколько комнат нужно для счастья: какая связь между метражом и рождаемостью Вместе с экономическим обозревателем, автором телеграм-канала «Деньги и Песец» Дмитрием Прокофьевым итоги первой половины 2026 года на рынке недвижимости обсуждают 🔹 Дмитрий Павлов, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга, заместитель председателя комиссии по градостроительству 🔹 Павел Пряников, эксперт по недвижимости, автор тг-каналов «Proeconomics-Realty» и «Толкователь» 🔹 Михаил Хорьков, председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, автор тг-канала «REBURG» 🔊 Слушайте программу «Где деньги, чувак?!» в эфире радио «Комсомольская Правда в Петербурге», 92.0 FM в этот четверг, 2 июля, в 17:03. Читай нас в MAКС! | Читай нас в Telegram

Продается отдельно стоящее здание и земельный участок в самом сердце Екатеринбурга Адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Тургенева, 13. Оживленный район Екатеринбурга с отличной проходимостью и транспортной доступностью. Идеальный актив для редевелопмента или сохранения стабильного арендного потока ▪️Площадь здания: 8639 м² 13 этажей + технический и цокольный этажи (в т. ч. 1 подземный) Высота потолков — 3 м 2 лифта (пассажирский и грузовой) Система видеонаблюдения Круглосуточная охрана Парковка на 20 мест с отдельным въездом ▪️Земельный участок: 2730 м² Категория земель: земли населенных пунктов. Свободная зона на участке: около 350 м². Подходит для размещения торговых точек или зоны отдыха. Около 97% площадей заняты арендаторами (порядка 54 компаний): офисы, салоны красоты, фотостудии и др. Здание можно трансформировать под современные форматы: коворкинги и гибкие офисы, многофункциональный бизнес‑центр, ритейл и общепит на первых этажах, креативный кластер с отсылкой к медиаистории здания, апартаменты или гибридный формат (офис + жильё). Не упустите шанс приобрести помещение, которое идеально подходит под ваши критерии! Подробнее о лоте — на сайте ИФК «Солид» Чтобы получить подробную консультацию и организовать осмотр объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами в будние дни с 10:00 до 19:00 ☎️ 84952287017 Реклама АО ИФК «Солид» ИНН 5008009854 erid: awjbXmhZf3LbwcGiDy5rehEskEu6cp7uMiZuyDXSYHt

Объем жилья в стадии строительства по данным ЕИСЖС продолжает расти, приближаясь к пиковым показателям прошлого года В конце июня в системе было зафиксировано проектов на 120,2 млн. кв. м (+2% г/г). Это строящиеся ЖК и объекты, по которым опубликованы проектные декларации, но стройка пока не запущена. На фоне подавленного спроса последних стало заметно большее. Часть из них – это рыночный резерв, который ждет лучших условий по ставкам, часть – проекты, которые выведены на рынок, открыли продажи, но активных строительных работ не ведут. Поэтому нет ничего необычного в том, что объем стройки растет, а производство цемента падает. Бумажные проекты бетона не требуют. Подход, при котором продажи стартуют заметно раньше строительного графика, должен обеспечить наполнение эскроу и снизить ставки по проектному финансированию. Проблема в том, что сроки строительства таких домов растягиваются на 3-3,5 года, хотя в комфортных условиях проект мог бы быть реализован и за 2 года. Сегодня продавать квартиры со сроком сдачи через 3 года становится все сложнее. Дома, которые вводятся в эксплуатацию имеют заметные остатки (в среднем по рынку – около 25%). И часто цены на эти квартиры сопоставимы с котлованом. В условиях накопленного ассортимента на конечной стадии строительства и в готовых домах старты новых проектов – крайне сложная задача. Три года ожиданий – очень большой срок. Это риски и покупателя и продавца. Это время, которое должно быть выражено в деньгах. Но текущий покупатель чаще всего не видит финансовых стимулов для входа в такие проекты. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Вчера Минфин опубликовал новость о переносе решения по семейной ипотеке.

Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.

В течении последнего года покупателей постоянно пугали изменениями в программе. На этом фоне рынок получил приток новых покупателей – и тех, кто решал жилищный вопрос, и тех, кто отоваривал доступную льготу. Решение по введению дифференцированных ставок (с учетом числа детей) перенесено буквально за день до предполагаемой даты запуска. Кажется, что это хороший сигнал для рынка, который живет в условиях низкого спроса и избыточного предложения во многих регионах. Еще 3 месяца можно ехать по старым схемам. Но это слишком короткий срок. Один из выводов, который я сделал по итогам мероприятий и встреч на форуме недвижимости Движение – это то, что рынок дезориентирован. Мало кто понимает, что будет с рыночным контекстом через несколько месяцев, через год-два. После вчерашней новости можно говорить о том, что дезориентация — это не проблема не только бизнеса, но и власти. Доверие формируется последовательностью действий и решений. Текущая политика становится все менее предсказуемой. Девелоперы больше не могут строить стратегии, исходя из предположения, что правила будут действовать годами. И когда режим выживания закончится, девелоперский бизнес уже не будет бизнесом оптимистов, как это считалось ранее. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

📣 Внимание, новаторы и те, кто так себя называет! Хватит скромно сидеть в углу с вашими гениальными проектами. Пришло время выйти в свет и получить заслуженное признание (а заодно и красивый диплом).   ★ GOOD INNOVATIONS 2026 официально объявляет охоту на лучшие проекты в сфере недвижимости. И да, это тот самый случай, когда ваши инновации должны оказаться не просто «интересными», а по-настоящему классными.   ☆ Кого мы ищем? Всех, кто строит, проектирует, управляет, внедряет, изобретает и делает российскую недвижимость лучше, удобнее и технологичнее. В общем, вас. А также ваши уникальные объекты!   Что нужно сделать? ✦ Скачать заявку на сайте  https://goodin.rgud.ru/ ✦ Заполнить её, рассказав о своих инновациях (без пафоса, только факты) ✦ Приложить презентацию и пару-тройку красивых фото ✦ Отправить всё на платформу Конкурсы.рф до 31 июля 2026 года https://конкурсы.рф/contests/wynm5r   Важное:  Один объект можно подать в 3 номинации, если вы уверены, что он тянет на звание «инновация во всем»    #good_innovations #конкурс Канал Гильдии в MAX https://goo.su/Uk8AD8

Работа над ошибками Банк России долгое время кошмарил рынок огромным разрывом цен между первичкой и вторичкой (по данным Росстата). На фоне таких публикаций у обывателей складывалось впечатление, что после того, как квартира «выезжает от застройщика» и поступает на вторичный рынок, то дешевеет на 40-50%. Еще три года назад мы показывали почему эти цифры не соответствуют действительности. И вот ЦБ РФ исправляет собственные ошибки в коммуникации с рынком.👏 Опубликована аналитическая записка «Оценка разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья Российской Федерации». Правда в том, что под действием льготных программ разрыв в ценах первичного и вторичного рынка действительно вырос. Но в большинстве случаев разница в ценах жилья сопоставимого качества составляет 9-18%. Это много, но уже не 40-55%, о чем говорили ранее. На локальных рынках есть исключения из этих пропорций, но в большинстве своем эти цифры более реальны, чем прежняя оценка.

Объем производства цемента в мае 2026 года составил 5,6 млн. тонн. Это минимальный уровень для этого месяца за последние 5 лет. Рынок продолжает сжиматься. Темпы падения уже не такие высокие, но и падение рынка продолжается уже больше года. Показатель мая 2026 года на 4% меньше мая прошлого года. Объем производства за пять месяцев 2026 года на 16,2% ниже аналогичного периода 2025 года. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Благими намерениями... До 1 июля 2026 года осталась неделя. Эта рубежная дата для рынка новостроек мелькает в новостях уже давно. Со 2 половины года ожидаются принципиальные изменения по семейной ипотеке, значение которых объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Представители правительства давно говорят о том, что в будущем эта программа должна работать не на рынок жилья, а на демографические цели. Цели благородные, вот только рынок жилья сегодня всецело держится на ипотечных льготах. И бизнес впал в эту зависимость по воле того же правительства. В чем суть изменений по версии "Известий": ·  Сейчас ставка по семейной ипотеке - 6%. В будущем она будет зависеть от числа детей. Чем больше детей, тем ниже ставка. Окончательный диапазон не известен, но все ждут, что для покупателей с одним ребенком ставка вырастет до 10-12%. Для тех, у кого двое детей – условия будут лучше, но хуже, чем сейчас. Текущие параметры могут остаться только у многодетных. Разворот в сторону демографических целей очевиден, как и в сторону экономии бюджетных средств.  Сегодня большинство покупателей на рынке жилья - семьи с одним ребенком. Так что для девелоперов новые условия приведут к снижению спроса и структурной перестройке. ·  Разные условия могут быть введены для столичных и региональных рынков. Раньше это касалось только размера кредита, в будущем - льготных ставок. На столичных рынках ставки выше. И это удар в первую очередь по рынкам московской и ленинградской области. Размер кредита также будет зависеть от числа детей в семье. Так многодетным на столичных рынках будет доступна ипотека до 18 млн. руб., а в регионах до 10млн. · Сегодня большинство заемщиков берет льготный кредит на 30 лет. После изменений льготная ставка будет гарантирована 15 лет, далее – рыночные условия. Потенциально это снижает расходы бюджета, но может ограничить и долю одобренных решений. Отказов станет больше. ·  Для покупателей, кто сможет обеспечить первый взнос в 50% оставят ставку в 6% (на прежних условиях семейной ипотеки). Трейд-ин останется важным рыночным инструментом улучшения жилищных условий. ·  Не самое критичное уточнение - для сохранения льготных ставок покупатель должен будет зарегистрироваться в квартире после ее сдачи.   В чем проблема: Очевидно, что, если эти решения будут приняты, требования банков к заемщикам вырастут, число сделок снизится. Вся история с ипотечными льготами, всегда, а не только сейчас, выглядела несуразно. Льготы продляли, когда особой надобности в них уже не было и урезают тогда, когда девелоперы уже не могут выжить без них. Конечно, сам факт изменений по льготным программам назрел давно. Девелоперы долгие годы считали свою отрасль приоритетной и отказывались признавать, что контекст изменился. Профильные ведомства, ответственные за стратегию, подыгрывали в этом. И сейчас за неделю до 1 июля продолжают говорить, что «решения прорабатываются». Участники рынка надеялись, что второе полугодие будет первым этапом нормализации рынка за счет снижения рыночных ставок. Но снижение ставок происходит медленно, а условия по семейной меняются очень сильно. Судя по всему, впереди нас ждет масштабная структурная перестройки рынка и состава его участников. Известия

💻 Как при помощи post-view увидеть 35-кратное снижение стоимости сделки с медийки на Циане Команда застройщика из Ikon Development проверила эффективность медийной рекламы на Циане при помощи post-view от Smartis и увидела, что такая реклама генерировала до 6,4% всех сделок. Как на основе новых данных коллеги улучшили показатели и какие выводы сделали — читайте подробнее в кейсе.

💰 Сколько платят, сколько работают и как меняется рынок труда в маркетинге и продажах недвижимости Недавно я спрашивал в канале: знаете ли вы, сколько сейчас получают люди на вашей позиции. Ответы разделились почти пополам. И это не случайно. В отрасли много разговоров про зарплаты, но мало нормальной фактуры. Вакансии часто публикуют без вилок, а на собеседованиях первым делом спрашивают ожидания кандидата. В итоге человек может годами работать ниже рынка и считать, что это нормально. А компании также месяцами (а то и годами) искать сотрудников и удивляться что «на рынке нет нормальных кандидатов» Поэтому запускаю большой анонимный опрос по рынку труда в маркетинге и продажах недвижимости. И это не только про зарплаты. Мы с вами поймем: — сколько сейчас платят в маркетинге и продажах в девелоперах и подрядчиках; — сколько часов люди реально работают; — как устроены бонусы и переменная часть; — как изменилась загрузка за последний год; — насколько люди довольны доходом; — как сложно сейчас искать работу; — сколько нормально сидеть на одном месте, а сколько не очень; — как AI уже влияет на работу. ВАЖНО! Опрос для тех кто работает в маркетинге, продажах, продукте, аналитике и смежных коммерческих ролях у девелоперов, подрядчиков, агентств, классифайдов и PropTech. Опрос будет идти 2 месяца. ВСЁ АБСОЛЮТНО АНОНИМНО В сентябре подведу итоги и опубликую результаты в канале: с цифрами, графиками и выводами. 📊 **Пройти опрос:** https://forms.yandex.ru/u/6a33df1c9029023fb72c8c89 Что важно: — все анонимно!; — названия компаний не собираются; — доход спрашиваем «на руки»; — cмотрим не только зарплату, но и нагрузку, формат работы, бонусы, AI и ощущение рынка; — результаты видны сразу, однако я опубликую сводный пост в канале 1 сентября. Пройдите сами и перешлите коллегам, друзьям и знакомым из девелопмента! Чем больше ответов, тем точнее получится картина. Пусть будет видно, сколько сейчас стоят опыт, ответственность, переработки и умение двигать недвижимость в это непростое время. Максим Сергеев в Telegram / в MAX

В мае рынок новостроек продолжал погружаться все глубже в депрессию.  Май традиционно не лучший месяц для рынка. Но внешний контекст позволял рассчитывать на более высокие показатели. 1 июля, когда условия по семейной ипотеке должны ухудшиться, все ближе. Эта дата давно называется в качестве рубежа и недавно это подтвердил Никита Стасишин. Но какое-никакое оживление продавцы почувствовали лишь в июне. Такая реакция рынка говорит о том, что резервы по этой аудитории были исчерпаны еще раньше. Статистика ЕИСЖС по итогам мая 2026: ◾️Продано в строящихся проектах - 31% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44% ◾️Продано к моменту сдачи домов - 76% Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку упала до минимума - 0,69. И это уже зона риска. @REBURG

Минстрой России не будет упрощать требования к приемке квартир у застройщиков — замглавы ведомства Никита Стасишин Он обратил внимание, что власти уже отменили все моратории и больше послаблений не будет. «Вы должны сдавать такие квартиры, в которых сами готовы жить со своими семьями».

«То, что вы устроили за последние три года, не поддается никакому объяснению. Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом. Кто это делать не будет, тем мы еще ужесточим приемку»,— заключил Никита Евгеньевич.

Будущее семейной ипотеки от Никиты Стасишина На форуме недвижимости "Движение" зам.министра строительства карты не раскрыл, но дал понять что будет хуже. Хотя могло быть еще хуже: ◾️Правила меняются с 1 июля, и новая модель будет направлена "на стимулирование рождаемости" — это прямая формулировка с трибуны. ◾️Минстрой последний месяц практически в ежедневном режиме вёл диалог с финансовым блоком правительства. По итогам совещания под руководством курирующего вице-премьера удалось донести ряд технических вещей, которые ограничат падение выдачи семейной ипотеки. Вывод Минстроя: пришли к «правильному консенсусу» по правилам. ◾️Конкретику Стасишин раскрывать не стал — просил дождаться 1 июля, отметив, что банки к изменениям уже готовятся, а основные параметры участники «плюс-минус понимают». ◾️ «Не всё то, что пишут тг-каналы, — правда», надо дождаться официальных правил. Пожелание бизнеса о том, что такие кардинальные изменения должны быть известны заранее, остались не замеченными. Ждите 1 июля! @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Средние месячные темпы продаж новостроек: кто удерживает спрос в 2026 году? 📈 По итогам января-апреля 2026 года лидером по средним месячным темпам продаж жилья остается Москва — 209 тыс. кв. м в месяц. С заметным отрывом следуют Московская область (131 тыс. кв. м) и Санкт-Петербург(98 тыс. кв. м). В первую десятку также вошли:

Екатеринбург — 79 тыс. кв. м Ленинградская область — 70 тыс. кв. м Краснодар — 64 тыс. кв. м Ростов-на-Дону — 48 тыс. кв. м Тюмень — 47 тыс. кв. м Новосибирск — 38 тыс. кв. м Республика Крым и Уфа — по 37 тыс. кв. м

Тем не менее динамика в годовом выражении показывает другую ситуацию — сильнее всего снизились темпы продаж относительно 2025 года в:

🔻 Москве —

-37%

🔻 Самаре —

-31%

🔻 Тюмени —

-28%

Несмотря на лидерство по объему спроса, крупнейшие рынки продолжают испытывать наиболее сильное давление из-за изменения условий ипотечного рынка. Рынки с наиболее позитивной динамикой:

📈 Ленинградская область —

+5%

📈 Приморский край —

+2%

Ленинградская область стала единственным крупным рынком, показавшим заметный рост продаж в годовом выражении, а Приморский край сумел сохранить положительную динамику на фоне общего снижения активности в большинстве регионов.

В целом рынок новостроек остается высоко концентрированным: на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург приходится более трети от суммарной площади лотов в сделках среди крупнейших рынков новостроек страны.

➡️ Источник: bnMAP.pro × форум недвижимости «ДВИЖЕНИЕ» Методика: 24 крупнейших рынка новостроек РФ по объему валовой выручки, данные по ДРМС, сделки от ЮЛ к ФЛ без опта, все классы и типы новостроек, январь–апрель 2026/2025 гг.

Краткие итоги панельной сессии с девелоперами "Барометр отрасли" на форуме недвижимости "Движение" ◾️Работать надо больше. ◾️Но на все воля божья. ◾️Молись и трудись. ◾️Дно вот оно, прямо сейчас. Ильдар Борисович пообещал рай в 2029 году. Правда упустил тот факт, что для того чтобы попасть в рай надо как минимум умереть. Многозначительная перемена настроений - от господдержки к богу. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Представили на Движении результаты исследования потенциала рынка новостроек в городах России и настроений девелоперов. Делимся главными тезисами из выступления основателя GMK Сергея Разуваева ⬇️ 🟥 О перспективах рынка новостроек в регионах

➡️ Ключевое преимущество девелопера формируется через качество выбора территории. Побеждают компании, которые оценивают потенциал по системе объективных показателей. ➡️ Лидерами по потенциалу развития остаются Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень. При этом растёт значение региональных центров. ➡️ Следующие точки роста девелопмента будут возникать не только в крупнейших агломерациях. Существенный потенциал есть у городов с растущей экономикой, ограниченной конкуренцией и возможностями для развития городской среды.

🟦 О настроениях девелоперов

➡️

90% участников рынка ожидают стабилизации восстановления отрасли в горизонте 2-3 лет

➡️

По сравнению с 2025 годом девелоперы стали заметно меньше рассчитывать на расширение мер господдержки как на основной инструмент восстановления рынка.

➡️

Девелоперы в 2026 году связывают перспективы выхода из кризиса прежде всего с повышением операционной эффективности и качества управления.

➡️

Девелоперы ожидают постепенного снижения объемов ввода в 2027 году по сравнению с 2026-м.

➡️

Текущий индекс настроения: 45,5. Девелопер в балансе.

Благодарим наших партнеров объектив.рф за предоставление информации для исследования. Подробнее ➡️ в статье на нашем сайте ⬅️ А презентацию выступления можно получить в боте ✅ 🟥 GMK | Стратегический консалтинг в недвижимости

Ситуацию с проектным финансированием жилья "по версии ЦБ РФ" комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Банк России подготовил отчет о проектном финансировании в 1 кв. 2026 года, где фиксирует важные рыночные тренды: ◾️ Активность девелоперов остается высокой. Компании опубликовали проектных деклараций на 10,8 млн. кв. м, но вывели на продажу лишь 8,1 млн. кв. м. И первая и вторая цифра значительно выше объема продаж на стадии строительства за этот же период - около 5,8 млн. кв. м. Таким образом, общее предложение на рынке новостроек продолжает копиться, как и рыночные резервы, которые пока не поступили на рынок. ◾️Накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей. Это результат широкого использования рассрочек девелоперами в предыдущие периоды. После января 2026 года многие продавцы были вынуждены снова увеличить долю таких сделок. ◾️В целом по стране рост цен на первичном рынке сохраняется. Но в реальном выражении, с учетом инфляции за 1 кв. 2026 он не очень большой – 0,9%. ◾️Выдача средств застройщикам в рамках одобренных лимитов сокращается. Кроме технических факторов, есть и рыночное объяснения – низкие темпы реализации ведут к более растянутым срокам строительства. ◾️ Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу за 1кв. 2026 снизилось на 1 п.п. до 68%. Во многом это эффект рассрочек – сделки есть, а денег на эскроу нет. ◾️ Средняя ставка по проектному финансированию в 1 кв. 2026 года составила 9,95% (-0,4 п.п. к 1 кв. 2025). При этом около 19% кредитов обслуживается по ставке выше 16%. Общая картина рынка остается удовлетворительной. Но, как мы показывали ранее, рынок новостроек страны – это лоскутное одеяло. И на каждом локальном рынке очень контрастные проекты. В крупных городах всегда есть единичные девелоперы, которые не выполняют взятые на себя обязательства, сдают дома с опозданием или с плохим качеством. Но грань восприятия между единичными событиями и системными проблемами очень тонкая. Вопрос доверия к рынку строящегося жилья - ключевой вопрос 2026 года. Доверие не определяется ключевой ставкой, складывается годами, но рушится очень быстро.

Вернулся из Ижевска, где вместе с командой «Талан» разбирали рыночные развилки следующих десятилетий. Были очень правильные вопросы, как и момент для их обсуждения. Большинство компаний сейчас сосредоточены на выживании. Это понятно. Форум «Движение» в этом году пройдёт под лозунгом «Здесь и сейчас» — точное отражение момента. Но есть вопрос, который обычно остаётся за скобками: откуда взялся этот кризис выживания? Многие проблемы, с которыми компании столкнулись сегодня - это стратегические просчёты прошлого. Излишний оптимизм при формировании земельного банка. Масштабирование на новые рынки без реальной глубины и экспертизы. Зависимость от одного инструмента спроса, который казался вечным. Все это вопросы стратегического горизонта и видения за рамками сложившегося рынка. И теперь многие компании делают ровно то же самое, что привело к кризису: режут всё, что не даёт немедленного результата, и говорят «вернёмся к стратегии, когда стабилизируемся». Стабилизация не наступает — потому что именно отсутствие стратегического мышления и привело к кризису. Круг замыкается. Это не вопрос нехватки времени или ресурсов. Это структурная проблема. Когда руководство 90% времени тушит пожары, стратегические решения принимаются в оставшиеся 10% - усталыми, в режиме реакции, без нужной информации. Такие решения воспроизводят кризис, а не выводят из него. Тактику и стратегию нельзя приоритизировать поочерёдно. Это не два последовательных этапа — это два постоянных контура управления. В компании должны быть люди и процессы, которые защищены от оперативной рутины и отвечают за горизонт 3–10 лет. Иначе через 5–7 лет выйдет следующий сезон этого выживалити. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

ПМЭФ завершился, а эпопея с семейной ипотекой нет Многие эксперты были уверенны, что судьба семейной ипотеки будет определена на Петербургском международном экономическом форуме. Ключевой вопрос – когда и с какими параметрами будут введены дифференцированные ставки с учетом количества детей. Второй важный вопрос – будут ли меняться лимиты по семейной ипотеке (12 млн. руб. для столичных регионов и 6 млн. для всех остальных). Решения не последовало, но на полях форума вице-премьер напомнил о том, что изменения в работе (к слову - скоро год как): ◾️Новые параметры — в течение 1–2 недель Окончательный вариант программы планируется подготовить и согласовать в ближайшие 1–2 недели, чтобы запустить с 1 июля 2026 года. ◾️Адресность по количеству детей Главный принцип новой программы — градация ставки в зависимости от числа детей: чем больше детей, тем льготнее условия ипотеки. ◾️Увеличение лимита кредита Действующий лимит в 6 млн рублей хотелось бы повысить — особенно для многодетных семей, поскольку в большинстве регионов за эту сумму невозможно приобрести квартиру нужного размера. Но точные цифры и принципы расчёта ещё прорабатываются. Форум – это витрина достижений. Площадка, которая должна обозначать приоритеты, формировать позитивные горизонты и ставить цели развития. В последние годы рынок жилья был обласкан вниманием властей, ипотека давно вышла за рамки экономической плоскости и стала инструментом социальной политики. Девелоперы долгие годы строили бизнес в полной уверенности, что стройка – приоритетная отрасль. В последние два года эта уверенность уже не подкрепляется какими-либо решениями, но инерция мышления не позволяет принять новую реальность. Неопределенность будущего льготных программ уже стала традицией. Плохой традицией. Отсутствие внятных контуров развития рынка даже на ближайшие месяцы губительно для бизнеса. Надежда на лучшее еще теплится в профессиональной среде, но ПМЭФ показал, что для правительства рынок новостроек стал социальной нагрузкой, а не драйвером развития отрасли. Это корректировка приоритетов, которую надо учитывать в долгую.   А еще Хуснуллин сказал, что льготная ипотека работает в том числе на укрепление финансовой системы, так как бюджетные деньги идут в основном в госбанки. Вот и думайте... @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Средний срок кредитования падает и это хорошо Средний срок ипотечного кредитования в последние месяцы снижается, как на рынке строящегося, так и готового жилья. По данным Банка России в апреле 2026 года средний показатель ипотеки под залог ДДУ снизился до 25,7 лет, а на рынке готового жилья до 23,5 лет. Падение индикатора в последние месяцы объясняется заметным сокращением доли семейной ипотеки в структуре выдачи. На рынке строящихся проектов доля семейной ипотеки остается превалирующей, но постепенно она замещается условно рыночными программами. Условно, потому что во многом это кредиты, которые субсидируются застройщиком и предполагают сниженную ставку на весь или ограниченный срок кредита. Такое счастье обходится для девелоперов не дешево, но позволяет вовлечь в рынок тех покупателей, которые ранее оставались за контуром их влияния. На рынке готового жилья также снижение сроков. И это не вполне вторичный рынок. Здесь достаточно много сделок с новостройками, которые не были проданы на стадии строительства и на них распространяются все льготные программы. Но в статистике ЦБ РФ они разбавляют вторичный рынок, поэтому на рынке готового жилья мы видим достаточно странные цифры по средней ставке кредита – 10,27% по итогам апреля 2026. Но снижение срока кредитования — это хороший сигнал. Значит рыночные программы постепенно возвращают свою значимость, оздоровление рынка началось. Но процесс нормализации будет долгим. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"