Главный по Недвижке | Москва

✅ У новых станций метро в Москве цены на квартиры взлетят в ближайшие 3 года ➖ Цены на недвижимость растут не в день открытия метро, а на этапе утверждения проекта — рост может достигать 30% ещё до открытия станции. До 2028 года перспективны следующие направления: ‼️ Рублёво-Архангельская линия (запуск 2026) ➖ Станции: Звенигородская, Народное Ополчение, Бульвар Генерала Карбышева. ➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 520–700 тыс. ₽. Локация уже на слуху, основной рост цен почти закончился. ‼️ Продление к Ильинскому (запуск 2027) ➖ Станции: Строгино, Липовая Роща, Рублёво-Архангельское, Ильинская. ➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 400–405 тыс. ₽. Рынок еще не до конца оценил близость к новым станциям, есть запас для роста. ‼️ Гольяново (запуск 2028) ➖ Станция: Гольяново (Арбатско-Покровская линия). ➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 330 тыс. ₽. Район с самым высоким потенциалом: метро здесь критически не хватает, поэтому открытие станции даст резкий скачок ликвидности.

Старт продаж в ЖК «Южные сады»: ГК «А101» делает ставку на семейный формат жилья Инфраструктура, необходимая для повседневной жизни проектируется в шаговой доступности: рядом строятся школа и детский сад, во дворе появится собственный парк площадью 8500 кв. м, а спортивные центры, бассейны и секции — в нескольких минутах от дома. Выбор квартир — от компактных однокомнатных до просторных семейных форматов площадью более 100 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, кухнями-гостиными и даже двухуровневые квартиры с потолками 6,1 метра. Дополняют картину Бутовский лесопарк, парк «Южное Бутово» и удобная транспортная доступность: до метро «Улица Горчакова» можно дойти пешком примерно за 15 минут. Похоже, «Южные сады» — как раз тот случай, когда комфорт начинается не за пределами района, а прямо у дома. Подробнее о проекте

Старт продаж в ЖК «Южные сады»: ГК «А101» делает ставку на семейный формат жилья Инфраструктура, необходимая для повседневной жизни проектируется в шаговой доступности: рядом строятся школа и детский сад, во дворе появится собственный парк площадью 8500 кв. м, а спортивные центры, бассейны и секции — в нескольких минутах от дома. Выбор квартир — от компактных однокомнатных до просторных семейных форматов площадью более 100 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, кухнями-гостиными и даже двухуровневые квартиры с потолками 6,1 метра. Дополняют картину Бутовский лесопарк, парк «Южное Бутово» и удобная транспортная доступность: до метро «Улица Горчакова» можно дойти пешком примерно за 15 минут. Похоже, «Южные сады» — как раз тот случай, когда комфорт начинается не за пределами района, а прямо у дома. Подробнее о проекте

Обстановка с парковкой в Путилково: мужчина поздно вечером нашел место, где поставить машину, и расплакался от счастья.

✅ Иллюзия доступного платежа: как ипотека на 30 лет удваивает цену вашей квартиры ➖ Ипотека в России стремительно «стареет»: по данным Центробанка, из 966 тысяч выданных за год кредитов, выплаты по 178 тысячам растянутся до глубокой пенсии заемщиков. Люди все чаще берут кредиты на максимальные 25–30 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, и не спешат гасить их досрочно. ➖ Но такая попытка уменьшить ежемесячный платеж имеет свои последствия в виде огромной переплаты. При среднем ипотечном кредите в Москве, в 9,5 млн рублей (данные ДомРФ) и ставке 17,5% переплата за 30 лет составит около 40,6 млн рублей — это сопоставимо со стоимостью двух-трех однокомнатных квартир в московских новостройках.

✅ Москва стала чемпионом России по стоимости жилья и росту цен — почти +25% за год ➖ За год средняя цена квадратного метра в новостройках столицы выросла на 24,8%, до 734,8 тыс. ₽. Это не только самый высокий рост среди всех городов-миллионников, но и самый дорогой квадратный метр в России. ➖ На втором месте по стоимости новостроек находится Санкт-Петербург — 398,7 тыс. ₽ за м² (+23,3% за год), а третью строчку занимает Казань — 316,6 тыс. ₽ за квадрат (+5%).

Москвичей сильно напугали возможные изменения в программе семейной ипотеки, которые так и не выступили в силу. В конце июня—начале июля выдачи кредитов по льготной программе взлетели в 2,5 раза, а доля ипотечных сделок на столичном рынке выросла до 65%.

Квартиры с отделкой исчезают из московских новостроек. Всего за год их количество уменьшилось на 24%, до 7,1 тысячи лотов, пишет РИА. При этом доля таких квартир в общем объеме предложения сократилась до 14%. Число лотов с предчистовой отделкой и вовсе рухнуло в 1,9 раза, а их доля снизилась с 15 до 9%. С другой стороны доля квартир без отделки выросла на 10%, до 58%. Это связано с ростом себестоимости строительства, кадровым дефицитом и повышенным спросом на такое жилье.

В Царицыно снесут 65 домов — Фонд реновации ищет подрядчика для этой задачи. На месте снесенного жилья планируют построить 35 зданий общей площадью 910 тысяч квадратных метров.

🛜Квартиры с «бабушкиным ремонтом» постепенно исчезают с рынка аренды Москвы Если 10 лет назад на них приходилось около 40% предложений, то сейчас — всего 10–15%. Собственники всё чаще делают хотя бы косметический ремонт, чтобы выдерживать конкуренцию с новостройками. При этом жильё со старым интерьером по-прежнему остаётся дешевле современных аналогов — в среднем на 15–25%.

🛜Стивен Сигал снизил цену на свой особняк на Рублёвке на 50 млн рублей Актёр уже больше полугода не может продать элитный дом в Подмосковье, поэтому стоимость объекта снизилась с 700 до 650 млн рублей. По словам представителей Сигала, при серьёзном интересе возможен дополнительный торг ещё на 50 млн. Вместе с особняком покупатель получит участок на Рублёвке, гостевой дом с баней и сауной, кинотеатр, винную комнату и семь санузлов. Но даже такой набор пока не помог найти нового владельца.

Московские родители начинают готовить детей к суровой столичной реальности почти с пеленок.

В первом полугодии цены на вторичную недвижимость снизились только в ЦАО, подсчитали в консалтинговой компании SRG. Во всех остальных округах готовые квартиры подорожали, причем в девяти из них — на 3% и выше, то есть более чем на уровень официальной инфляции.

✅ Новым генеральным директором девелопера ПИК стал Сергей Бондарев ➖ Сергей Бондарев назначен генеральным директором группы ПИК, сменив на этом посту Ерванда Карапетяна. Решение о досрочном прекращении полномочий прежнего руководителя совет директоров компании принял в начале июля, сейчас изменения официально отражены в ЕГРЮЛ. ➖ Новый глава девелопера также руководит другими структурами холдинга — ООО «УК ПИК Холдинг» и ООО «Проминс».

✅ Переплата по ипотеке за двушку в Москве достигает 95 млн ₽ ➖ Сейчас средние рыночные ставки по ипотеке составляют около 18–19%, однако, по прогнозу экономистов, уже в 2027 году они могут снизиться до 13–14%, а во второй половине года — до 11–12% при благоприятном сценарии. ➖ Если взять среднюю двухкомнатную квартиру в пределах МКАД стоимостью 32 млн ₽, с первоначальным взносом 20% и ипотекой на 26 лет, разница окажется колоссальной. При ставке 18% переплата составит около 95,4 млн ₽, а при 11% — около 52,1 млн ₽. ➖ В итоге снижение ставки с 18% до 11% уменьшит ежемесячный платёж примерно на 139 тыс. ₽, а общая переплата сократится сразу на 43,2 млн ₽

Первое полугодие 2026 года оказалось самым плохим для московского рынка новостроек со времён пандемии.

Такого низкого объема продаж в лотах, как в первом полугодии 2026 года, не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида.

— глава руководитель сервиса Dataflat Пыпин.

✅ ПИК откажется от бренда «Среда» и передаст проекты девелоперу Forma ➖ Группа ПИК с 1 августа 2026 года отказывается от бренда «Среда» и передает все его проекты под управление своей «дочке» Forma. Изменения коснутся жилых комплексов «Среда на Лобачевского», «Среда на Кутузовском» и бизнес-центра на Варшавке. Сейчас застройщик решает вопрос об их возможном переименовании. ➖ В ПИК подчеркнули, что проекты не продаются, а остаются внутри группы. Для покупателей жилья ничего не изменится: все договоры, цены, сроки строительства и дизайн-проекты сохраняются в полном объеме.

За первое полугодие в Москве было поставлено на кадастровый учет 145 новостроек — Росреестр. Это на один дом меньше, чем в прошлом году, однако суммарная площадь введенной первички на 7,8% больше, чем годом ранее. При этом, как не удивительно, лидером по постановке на учет новых корпусов стало ЮВАО, а не Новая Москва. Кластер Южного порта продолжает давать о себе знать.

Несмотря на резкий рост продаж на первичном рынке столицы месяц к месяцу, по данным Dataflat, в сравнении с прошлым годом до восстановления спроса далеко. В «старой» Москве продажи в июне упали на 14%, в Новой — на 37%. Другое дело — Подмосковье. Год к году продажи в области взлетели на 39%. Скорее всего, это связано с ценами. Если в самой Москве квадратный метр подорожал на 20-23%, то в области — только на 11%. И это при условии, что жилье в Подмосковье и так в два раза дешевле столичного.

✅ Рефинансирование ипотеки в 2026: сколько можно сэкономить и какие риски ‼️ На фоне изменения рыночных ставок в 2026 году разница между «старой» ипотекой и новыми предложениями может достигать 6–8 п.п. В среднем по рынку крупные банки предлагают ставки на уровне 18–20% годовых, тогда как ещё год назад кредиты выдавались примерно под 25%. ‼️ Снижение ставки даже на несколько процентных пунктов заметно влияет на итоговую нагрузку. На примере ипотеки 10 млн ₽ на 20 лет: ➖ при 25,8% платёж составляет 217–225 тыс. ₽ в месяц и переплата 42–44 млн ₽ ➖ при 18% — 160–165 тыс. ₽ и переплата 28–30 млн ₽, что даёт экономию около 60 тыс. ₽ ежемесячно и до 12–16 млн ₽ за весь срок. ❌ Важно учитывать риски: банк может отказать при высокой долговой нагрузке, слабой кредитной истории или нестабильном доходе. Также при рефинансировании возникают дополнительные расходы — оценка, страховка и регистрация сделки, которые частично уменьшают итоговую выгоду.