现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
КОТЛОВАНЪ
前往频道在 Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
显示更多📈 Telegram 频道 КОТЛОВАНЪ 的分析概览
频道 КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 11 775 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 086，并在 俄罗斯 地区排名第 55 304 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 11 775 名订阅者。
根据 04 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -144，过去 24 小时变化为 1，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 5.48%。内容发布后 24 小时内通常能获得 3.34% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 646 次浏览，首日通常累积 394 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 3。
- 主题关注点： 内容集中在 девелопер, кв., ввод, стройка, лот 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
凭借高频更新（最新数据采集于 05 七月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
11 775
订阅者
+124 小时
-287 天
-14430 天
帖子存档
11 771
Repost from Пульс Продаж Новостроек
Продажи декабря по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с ноябрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) – сохраняет лидирующую позицию. Объем регистраций вырос на 6,8%. Результат в 189 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.
2️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) также сохраняет свою позицию, 2-ое место. Зафиксировали 167 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +1,8%
3️⃣ Ручьи (Группа ЛСР) – поднимаются с 9-го на 3-е место. Зафиксировали 130 ДДУ. Рост в объеме регистраций составил +71,1%
🔥 @pulsprodajru
11 771
Repost from Пульс Продаж Новостроек
Продажи декабря к ноябрю 2024 в новостройках Екатеринбурга. Данные по проектным декларациям на момент среза
1️⃣ Первый Академ (Кортрос) идёт с большим отрывом (116 ДДУ).
Вообще, по декабрьским ПД, видим , что Кортрос стал №1, собрав почти 9% местного спроса. За ним Брусника и Страна Девелопмент, с 7 и 6% рынка, соответственно
Следом подбиваем декларации Казани и Новосибирска. Если такое вам интересно, посигнальте 🔥
🔥 @pulsprodajru
11 771
Repost from Пульс Продаж Новостроек
⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за декабрь 2024
Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru
11 771
Repost from Igor_Shimko
📊 20 ЛЕТ ПО 20%. ИСТОРИЯ РОСТ М2 В РОССИИ.
Напомню важный факт: когнитивные способности человека не позволяют принять тот факт, что инфляция в 10% за 20 лет сделает из 100 рублей 670+ рублей. Сложный процент творит чудеса, дамы и господа: 100*(100%+10%) ^20=672,75.
🍋 Ваша квартира за 15 млн рублей сегодня со средним темпом удорожания 10% г/г превратится в 101 млн к 2045 году!
Правда, есть нюансы (но зачем о них думать 😅), просто давайте представим, что на дворе 2045 год, вы открываете папку со скриншотами Домклик и : А-а-а-а!! там квартира за 100 🍋 стоила всего то 15 🍋!!! "Каждый мох!!!"
Про динамику цен на вторичном рынке я позже выложу еще пост. А пока посмотрим на график к посту: за период 2004-2024гг денежная масса М2 с 3,2 трлн выросла до 117,5 трлн рублей. Темп среднего прироста 19.7% в годовых!
Именно прирост денежной массы впитывается в то же золото, недвижимость, да и в результаты в виде отдачи индекса акций на фондовом рынке. Т.е. если вы не наводите лишнюю суету, постоянными сделками в попытках собрать больше минералов и веспен газа, то номинально все это добро растет само, перенося покупательную способность ваших сбережений в будущее.
Какие-то активы, как золото, просто пылятся в хранилище, не давая ренты или дивидендов, а квартиры в аренде или акции из индекса (не все, естественно), в пути делятся частью доходов, но и номинальный темп прироста у них пониже. Покажу на примерах в следующих постах.
Поясню, что все же не полностью стоит записывать прирост М2 в инфляцию, у нас все же росло и развивалось прилично компаний за эти 20 лет, шли модернизации и капвложения. Да и скорость оборота денег в экономике тоже имеет значение. А она непостоянна. Но об этом тоже стоит поговорить отдельно.
#макро #инфляция #М2 #деньги #финграмотность
💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond
11 771
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
+1
🏠 В ноябре 2024 года, по данным ЦБ, ипотеки на ИЖС выдано на сумму 44,2 млрд рублей. Доля кредитов на ИЖС от всего объема ноябрьских выдач ипотеки составила 16,1%.
🛑Средний срок ипотеки на ИЖС превысил 25 лет (301,3 мес.).
🛑Средняя ставка выросла до 10,59%.
#ВыдачаИпотеки #ижс
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
11 771
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❌ Доля отказов банками по ипотечным заявкам в РФ в ноябре-декабре 2024 года сократилась на 6 п.п. по сравнению с показателем октября – до 50% по причине общего снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и политики ЦБ по сокращению доли «некачественных» заемщиков.
Об этом рассказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
При этом, по его словам, на первичном и вторичном рынках в 2024 году отмечались разнонаправленные тенденции.
🔛На вторичке в течение практически всего года наблюдался тренд на некоторое снижение доли отказов со стороны ипотечных банков - минус 16 процентных пунктов в декабре по сравнению с январем, до 34% с 50%.
🔛На первичке, напротив, во второй половине года уровень отказов по большей части рос, достигнув рекордных 77% в октябре. Затем, правда, показатель несколько снизился – до 72% в ноябре и 69% в декабре.
#нбки #ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
11 771
Repost from обмани меня риэлтор
— Для многих банков кредитование под залог недвижимости — это не более чем подвид потребительского кредитования и в структуре портфеля всех кредитных продуктов редко превышает долю в 1–2%, Это направление как таковое даже банки не таргетировали, актуально оно стало только в 2024 году.прикол в том, что это не граждане придумали бежать за деньгами под залог недвижимости. это банки побежали со своими охренительными предложениями, хоть нам сейчас и пытаются рассказать как банкам это все не интересно. нам несколько раз в неделю прямо в банковских приложениях приходят предложения о кредите под залог недвижки. суммы предложения растут. мы не поддаемся, однако нам и не нужно кредитных денег - ни под залог, ни без. но кто-то (а банковскими приложениями пользуются если не все, то очень многие) рано или поздно при недостатке средств обязательно поведется. ах, да, не забываем, что кредиты мы берем исключительно потому, что стали более лучше одеваться. а под залог - так это потому, что больше можно взять и переложить на депозит. это же так работает ахахаха
11 771
Repost from Retrogradu.net
Наконец прояснилась судьба арт-парка «Тучков буян» на пр. Добролюбова, как и ожидалось, его не будет. Вместо него появится некая парковая зона в составе комплекса зданий для судей Верховного суда. Об этом сегодня рассказал вице-губернатор Петербурга Николай Линченко на пресс-конференции в ТАСС. «Проект этот (строительство Судебного квартала) предусматривает создание парковой зоны, но в объеме, который был в первоначальном проекте».
❗️В 2020-м провели международный конкурс на проект арт-парка «Тучков буян» на площади около 4 га (на фото), победил проект тандема АБ «Студия 44» Никиты Явейна и компании West 8 (США, Нидерланды). Но в 2022-м власть вдруг передумала и вернулась к идее Судебного квартала. Потом на площадке начались работы, но что строят, и что будет с парком, никто не знал. Параллельно велись изыскания у гостиницы «Охтинская», где планировали жилье для судей. Теперь и жилье, и офисы для них строят на Тучковом буяне, там же будет некая парковая зона. Будет ли она общедоступной – вопрос.
11 771
Repost from do A.S.A.P.
⚡️Этот новый ипотечный стандарт: все, что нужно знать
✔️Заработал с 1 января нового 2025 года и влияет на жилищные кредиты с этой даты
✔️Распространяется на кредитные организации — банки
✔️Основная цель — минимизация рисков заемщиков и высокорисковых схем на рынке
Новый стандарт теперь регулирует порядок заключения договора — заемщик должен знать досконально всю информацию об условиях соглашения.
Какие схемы теперь считаются «высокорискованными» и запрещенными:
❌Ипотека с кэшбэком, когда часть оплаты за недвижку возвращалась заемщику после заключения сделки
❌Размещение части средств на аккредитиве, с которых банк может получать дополнительную денежку и делиться прибылью в виде скидки на квартиру. А риск тут в том, что такие счета, в отличие от эскроу, не застрахованы
❌Субсидированная ипотека от застройщика, когда девелопер платит банку комиссию за сниженную ставку. Точнее не банк, а покупатель за счет повышения стоимости квартиры
❌Комиссия от заемщиков в виде разового платежа за снижение ставки под запретом с 1 июля 2025
📌Важное уточнение: стандарт носит рекомендательный характер, то есть конкретных санкций за его нарушение пока что не предусмотрено. Однако вероятнее всего ЦБ будет тщательно отслеживать работу ипотечных банков и принимать уже имеющиеся меры воздействия вроде ограничений в работе вплоть до отзыва лицензии
Еще банкам рекомендуется не заключать договора на срок свыше 30 лет и на сумму более 80% от справедливой цены квартиры. Но в целом это и так распространённая практика
Что же теперь ждет рынок недвижки?
〰️Новая адаптация к новым условиям. Опять
〰️Снижение уже сниженного спроса
〰️Поиск новых инструментов стимулирования продаж
Застрои и банки в ближайшие пару месяцев будут аккуратненько тестировать новые схемы и следить за реакцией ЦБ
Что осталось доступным:
🔸Trade-In
🔸Траншевая ипотека
🔸Рассрочки
🔸Скидки на ПВ, кладовки, паркоместа, сами квартиры
🔸Дополнительные плюшки вроде сертификатов, отделки или других преимуществ
Для тех, кто любит читать большие документы и нормативные акты, полный текст стандарта в прикрепленном файле
❓Как думаете, насколько эффективно будет работать и соблюдаться стандарт?
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
11 771
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Отчёт по динамике цен на новострой в регионах / городах РФ за 2024 (и 2023 есть) от Домрф. Среднебольничная, конеш, штука... Но по крайней мере ребята уверяют, что тащат цены из ДДУ от Росреестра. Если так, то полезнее, чем рисованные прайсы на сайтах застроев. Можно изучать 👍 @iliilitop
11 771
Repost from Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Вот как год у застройщиков закончился.
Обратите внимание, что по объектам, которые должны быть введены в эксплуатацию в текущем году, 2024-й закончился даже лучше 2023-го.
Да, частично это было за счет отмены штрафов за нарушение сроков сдачи дома. Что позволило застройщикам сдвинуть некоторые объекты "вправо".
Ну, Правительство поддержало тем же образом застройщиков и в этом году, так что по 25-му, я думаю, этот процесс будет даже активнее, чем был в прошлом году.
Потому что, что лучше, чем дефицит предложения, может удерживать цены на том же уровне, в условиях дефицита спроса?
А дефицит предложения, хотя бы на первое полугодие 25-го года им очень нужен. Так как иначе, исходя из цифр, приведенных в картинке, продавать им в этом году нужно больше, чем в прошлом.
Так что действия застройщиков, на мой взгляд, довольно предсказуемы (о чём, я в принципе ранее уже писал): нагнетать панику (рост цен, заморозка вкладов), сдвигать сроки строительства, создавать дефицит, развивать рассрочку и придумывать новые инструменты (странно, почему мы еще не видим развитие ЖКС под эгидой застройщиков?).
Тем более, что Правительство часть действий в поддержку застройщиков со своей стороны уже выполнило...
@expertned
11 771
Repost from REBURG
Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил предварительные данные по вводу жилья в России в 2024 году. В целом сдали немногим меньше, чем годом ранее - 107,4 млн. кв. м, против 110,4. Но сводный показатель вытянули за счет ИЖС. Того самого, непрозрачного и ранее неучтенного. Но как говорят в правительстве - это технический момент, радоваться надо, что жилье вводится.
Хорошо, смотрим на группу многоквартирного жилья - здесь заметное снижение, построено 45,4 млн. кв. м. Это существенно меньше пиковых показателей прошлых лет. А ведь это как раз тот сегмент, ради которого вводилась льготная ипотека почти 5 лет назад. Та самая, которая несколько лет была «драйвером развития отрасли».
@REBURG
11 771
Repost from Filatoff Inc.
⚡️Ну и кадровые изменения. Из банка «Дом.РФ» уходит Артем Федорко, который с 2018 г. занимал должность председателя правления и который был одним из разработчиков целого ряда жилищных инструментов (
дизайна ипотечного кредита, проектного финансирования, инфраструктурных облигаций). На его место назначен его зам - Максим Грицкевич.
11 771
Repost from angry bonds
#бетон_портфель
Самолет досрочно выкупает 64,5 млн. облигаций, на сумму др 10 млрд. Дата сделки - 5 февраля, правда неизвестно по какой цене (она будет определена после направления оферт)
Цена приобретения Облигаций каждой серии определяется в соответствии с порядком, установленным в Сообщении Эмитента о приобретении Облигаций, после истечения Периода направления оферт.С одной стороны неплохо. С другой стороны оферта платная, а если цена будет как в стакане или ниже, то тогда зачем это всё? 13-ый выпуск, который у меня включен в #бетон_порфтфель, слегка подрос и YTM показывает 37,3% (реально меньше, потому что биржа не учитывает накопившийся НКД) Что делать - подумаю, возможно проще будет сдать в стакан, если дойдет до 90-92%.
11 771
Repost from Циан для профи
💲 Ипотеки меньше — сделок больше
В декабре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 13.5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках (+22% в месячном выражении, -30% в годовом). По итогам года зарегистрировано 137 тыс. ДДУ (-20% к цифрам 2023 года; примерно столько же продавали в 2016 и в 2022 годах).
🏠 Резко уменьшилась доля ипотек (в т.ч. до 36% в «старой Москве») - как из-за все большего распространения продаж в рассрочку, так и благодаря традиционной сезонности (помноженной на перенос выплат бонусов с весны на декабрь в части крупных компаний).
Номинальные цены предложения по рынку в целом почти не изменились, но скидки в некоторых ЖК позволили резко нарастить продажи в них.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
Циан для профи
11 771
Repost from MMI
+1
ИНФЛЯЦИЯ В ДЕКАБРЕ: СИЛЬНО НИЖЕ ПРОГНОЗА
В ДЕКАБРЕ рост ИПЦ составил 1.32% мм / 9.52% гг. Напомним, что недельные данные показывали рост ИПЦ с 1 по 23 декабря на 1.30%, и консенсус-ожидания были на уровне 1.5-1.6%. Поэтому цифры оказались сильным сюрпризом, вызвавшим всплеск оптимизма на рынках в вечернюю сессию.
Несмотря на позитивный сюрприз, важно понимать, что 1.32% в декабре – это капец, как много! За последние 22 года более сильный рост ИПЦ в декабре был лишь единожды – в дек.2014.
По нашим оценкам, 1.32% мм в декабре – это 13.9% mm saar VS 16.2% в ноябре и 9.1% в октябре. Для базовой инфляции – 13.7% mm saar VS 13.6% и 9.8% – на уровне базовой инфляции замедления нет.
ИНФЛЯЦИЯ В ЯНВАРЕ: ОЧЕНЬ ПЛОХОЕ НАЧАЛО ГОДА
Тотальный рост цен практически на всё: 0.67% за 13 дней. По месяцу можем получить 1.1-1.2% мм или 11-12% mm saar.
РЕЗЮМЕ
Эти цифры уменьшают вероятность повышения ставки. Хотя до 14.02 многое ещё может измениться. Больше всего беспокоит ужесточение санкций и падёж рубля...
