КОТЛОВАНЪ

🏦 ЦБ поможет застройщикам (но далеко не всем) ЦБ выпустил для обсуждения предложение по формированию резервов по кредитам для создания МКД и иных объектов недвижимости и, несмотря на громкое "«штрафуем» за нецелевое использование", для крупных публичных застройщиков это принесет удешевление одного из самых болезненных этапов проекта. Собственно, развитие тезиса из заголовка на картинке - с новых подходом кредиты на покупку земли идут с минимальным резервом 5% ( а не 21% как ранее). Доступно это при условии, что застройщик в хорошем финанасовом положении, т. е. выполняются три условия: • есть два рейтинга ≥А, • Net debt/FFO ≤2, • Debt/Капитал ≤3. Кому адресована этот "регуляторный дисконт" на расширение земельного банка из публичных компаний догадаться не сложно - ПИК. ЛСР и Setl Group в списке претендентов, но первому нужно поработать с долгом, а второму удержать рейтинг. Остальные застройщики, видимо, могут стать участниками перераспределения стоимости капитала от слабых к сильным🤔 📢 MarketOverview | MAX

📊ЦБ не видит системных проблем с долгами застройщиков Проблемы отдельных компаний не говорят о кризисе всей отрасли, считает директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, устойчивость рынка подтверждают данные Росстата: по итогам 2025 года прибыль в строительстве выросла на 57,5% и достигла 881,2 млрд рублей. Рост идет шестой год подряд. Также представитель регулятора отметила, что из этой суммы 384,9 млрд рублей пришлось на строительство зданий — это в 2,7 раза больше, чем в 2024 году. 👉 В ЦБ считают, что такая прибыль позволяет компаниям обслуживать долги. Поэтому проблемы отдельных застройщиков пока не выглядят системными для рынка. Напомним, что данные Росстата по строительству зданий кроме жилой недвижимости включают в себя весь спектр работ по возведению различных объектов, деятельность застройщиков составляет лишь часть этого показателя. До форума недвижимости «Движение» осталось 50 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

Цифры ИЖС от ДомРФ За первый год действия механизма эскроу-счетов в сегменте ИЖС заключено 25,5 тыс. договоров подряда на строительство 2,7 млн м² жилья. Более 11 тыс. домов уже готовы. Рынок ИЖС с эскроу расширяется, но пока остаётся концентрированным: на топ-5 регионов приходится 40% портфеля текущего строительства. В число регионов-лидеров входят: ‒ Московская область (15%), ‒ Татарстан (7%), ‒ Краснодарский край (7%), ‒ Ленинградская область (6%) ‒ Башкортостан (5%).

Ввод жилья, итоги 2025 в крупнейших городах страны Объем ввода – запаздывающий индикатор, отражающий результат работы отрасли за предыдущие годы. Но в отдельных случаях его можно использовать для фиксации долгосрочных трендов и предварительной оценки масштабов региональных рынков. Росстат традиционно с запозданием выдает статистику по муниципальным образованиям, только сейчас появилась возможность сравнить ввод жилья в крупнейших городах по итогам 2025 года. Здесь без особых сюрпризов – те, кто традиционно много строит, остались в лидерах. Сам график в очередной раз напоминает нам, как сильно отличаются крупные города сопоставимые по численности населения. Отличия как в объеме, так и в структуре ввода жилья. Региональная специфика – то, что часто ускользает при разработке федеральных шаблонов и стимулов развития жилищного строительства. В следующих публикациях покажем данные по вводу жилья на душу населения. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

🏦 На 1 марта, по оценке ЦБ, размер обязательств граждан по сделкам приобретения строящегося жилья в рассрочку составил 1,6 трлн рублей, или 17% от стоимости заключенных ДДУ. Это примерно соответствует уровню середины 2025 года, рассказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Она отметила, что суммы серьезные, риски тоже серьезные, поэтому ЦБ считает правильным регулировать не только рассрочку на обычные товары и услуги, но и рассрочку при покупке жилья. Летом прошлого года ЦБ направил рекомендации для банков по учету рисков рассрочки на рынке жилья. Сейчас, по словам Даниловой, регулятор обсуждает с Минстроем законопроект о регулировании такой рассрочки. Но для всех было бы лучше, если бы она постепенно отходила на второй план, уступая место рыночной ипотеке, сказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ. #цбрф #рассрочка #новостройки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🏦 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ: ▪️В ипотеке доля проблемной задолженности увеличилась за прошлый год с 1% до 1,7%, а на 1 апреля 2026 года – до 1,8%. Хотя показатель практически удвоился, по историческим меркам он остается невысоким. ▪️Еще одна часть проблемной ипотеки – это кредиты на строительство частных домов (ИЖС). Там заемщики перестали платить в тех случаях, когда подвели строители, и в итоге люди остались без жилья, но с долгом перед банком. Чтобы исключить такие ситуации, при нашем активном участии в ИЖС были введены счета эскроу, которые защищают дольщиков от потери денег. Счета эскроу уже обязательны в льготных госпрограммах. Мы считаем, что и в рыночной ипотеке на ИЖС должен действовать механизм эскроу, если строительство ведет подрядчик. ▪️По итогам I квартала 2026 года, на выдачи ипотеки заемщикам, которые более 80% доходов направляют на выплаты по кредитам, пришлось лишь 4%, а с низким первоначальным взносом – менее 1%. В ИЖС ограничения на кредитование людей с большими долгами начали работать чуть больше полгода назад, но там тоже уже произошло кратное сокращение рискованных выдач. ▪️Почему, несмотря на принятые меры, по итогам 2025 года просрочка по ипотеке выросла вдвое – до 205,4 млрд рублей? Потому что наши меры распространялись только на новые кредиты, а просрочка накапливается в основном по старым. Но даже с ними качество портфеля в целом остается приемлемым. Как я говорила, на 1 апреля 2026 года доля проблемной задолженности составила 1,8%. Для сравнения, в 2016 году было почти 4%, а в 2009 году – превышала 6%. Как видите, мы далеки от пиковых значений. ▪️Текущая ситуация не несет угроз для финансовой стабильности, так как у банков накоплен хороший запас капитала. С учетом залогов риски по ипотечным кредитам минимальные. В целом люди исправно платят ипотеку. На 1 января 2026 года в России 9,9 млн человек имели долг по ипотеке, часть из них созаемщики. Из этих 9,9 млн только 228 тыс. человек (2,3%) имеют просроченные платежи по ипотеке. ▪️Не опасаемся (что дома и квартиры, которые застройщики не смогли достроить или продать, повиснут «мертвым грузом» на балансах банков – прим.), но мы очень внимательно следим за этим сектором, поскольку объем жилищного финансирования велик. К концу прошлого года оно достигло 10,2 трлн рублей и занимало 10,6% в корпоративном кредитном портфеле банков. Это на 1,1 п.п. больше, чем в 2024 году. Качество портфеля проектного финансирования остается высоким. На «плохие» кредиты приходится менее 1%, а это гораздо ниже показателей по корпоративному сектору в целом (3,9%). ▪️Ряд важных индикаторов указывают на устойчивость отрасли. Доля распроданных квартир в строящемся жилье составляет 31% – это соответствует нормальному уровню. Для оценки состояния рынка жилья также необходимо смотреть на то, как распроданность соотносится со строительной готовностью: на конец марта 2026 года это соотношение составляет 72%. На рынке считается, что оптимальное значение находится в диапазоне от 60 до 80%, то есть около 70% – это хороший, устойчивый уровень. Нормально, когда две трети жилья продается в ходе строительства. ▪️Наш анализ на базе детальной информации банков по сделкам показал, что в одном городе разница в цене между новостройкой и вторичкой не старше 10 лет обычно составляет порядка 10–15%. Если учесть, что в цену вторички уже входит ремонт, то по-настоящему разрыв около 25%. Но все равно это достаточно много и предпосылок к сокращению ценового разрыва в последние годы не было. По данным Росстата, цены на первичное жилье в 2025 году выросли сильнее, чем на вторичное: +8,7 и +3,9% соответственно. ▪️Проблемы отдельных застройщиков не являются системными. Об устойчивости отрасли и росте прибылей объективно говорят данные Росстата. По итогам 2025 года по строительству в целом прибыль выросла на 57,5% (рост шестой год подряд) и составила 881,2 млрд рублей. Это очень неплохой результат, лучше, чем во многих отраслях. Такая прибыль позволяет обслуживать долги. #цбрф #ипотека #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🗣️ Согласно данным ЦБ на начало года, около 228 тыс. россиян (2,3% от всех ипотечников) имеют просроченные платежи по ипотеке. При этом в первом квартале 2026-го на выдачу ипотеки заемщикам, направляющим на выплаты более 80% доходов, пришлось лишь 4%, а с низким первоначальным взносом — менее 1%. 🧊Монолит в Мах

А вот насколько прекрасен сам храм Рождества Христова, который вчера освятил Патриарх Кирилл, на Кубани☦️ Храм, построенный ТОЧНО, станет самым крупным религиозным объектом в ближайших населенных пунктах — одновременно его смогут посещать сразу 600 прихожан. Строительство храма Рождества Христова началось в феврале 2022-го, в октябре митрополит Екатеринодарский и Кубанский Григорий совершил чин закладки. Общая площадь храмового комплекса составит 1754 кв. м, высота верхней точки здания — 37,5 м. В звоннице храма уже установлены 13 колоколов. Вес самого крупного из них составляет 2400 кг. Отметим, что храм — это сложный архитектурный объект с нетиповыми решениями, высокой детализацией и требованиями к качеству исполнения. И если застройщик берётся за такое и достойно вводит в эксплуатацию, то и стройка жилья явно на высоте 👌🏻

ДП: Пошли в отказ: в России обрушилась доля одобрения заявок по ипотеке. За последние полгода доля одобрения заявок на ипотеку, по данным бюро кредитных историй, сократилась с 61,5% в октябре 2025 года до 49,9% в марте 2026–го. По мнению участников рынка, главная причина падения — не столько ужесточение банковского скоринга, сколько изменение структуры заявителей.

"В январе подавляющая доля обращений приходилась на льготные программы, — рассказывает генеральный директор ПИА Максим Ельцов. — По ним ставка ниже, ежемесячный платёж меньше, а значит, и требования банков к доходу заёмщика мягче. По мере сокращения семейной и других льготных программ на первый план выходят комбинированные продукты и рыночные ставки. А это автоматически ведёт к росту отказов: платёж становится выше и для одобрения нужно показывать уже совсем другой уровень дохода. Это, по сути, неизбежная статистика".

С 1 апреля ЦБ РФ также изменил правила работы с индивидуальными предпринимателями: с этой даты кредиторам запрещено принимать от них выданные самим себе справки о доходах в качестве подтверждения платёжеспособности (пока под исключение попали наёмные сотрудники). Борясь с закредитованностью населения, регулятор буквально ежеквартально вводит всё новые запреты, которые затрагивают всё больше категорий потенциальных заёмщиков. С июля 2027–го банки не смогут принимать любые справки, за исключением официальных 2–НДФЛ. Банкиры давно научились не отказывать заёмщикам, взамен предлагая условия, на которые невозможно согласиться. Частично в этом виноваты сами потенциальные клиенты: они увлеклись практикой, когда пытаются оформить ипотеку на конкретный объект, вместо того чтобы сперва одобрить в банке лимит и уже затем под него подыскивать квартиру. Именно такая поведенческая модель привела к тому, что люди часто запрашивают недоступные для них по требованиям ЦБ РФ суммы. @yeltsovm

🏗️ Формирование резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов Подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов изменится, он станет более риск-чувствительным. Новая методика распространится на кредиты, выданные на всех этапах реализации проекта, — от приобретения прав на земельный участок и согласования параметров застройки до продажи квартир в построенном доме. При оценке риска банки должны будут учитывать стадии жизненного цикла проекта. Особое внимание будет уделено соблюдению графиков согласования градостроительной и проектной документации, строительства, продаж и погашения долга, учету рассрочки, предоставленной застройщиками участникам долевого строительства. Таким образом, вводится система оценки рисков, которая позволит максимально учесть факторы, определяющие успешное завершение проекта строительства и погашение проектного кредита. Планируется, что новый подход вступит в силу с 1 октября 2027 года и станет обязательным для кредитных траншей на создание объектов, строительство которых еще не началось, а также кредитов, которые будут выданы после вступления указания в силу.

🏗️ Доля рассрочки в новостройках, снизившаяся в начале года, опять пошла вверх. Однако условия ужесточились: вырос размер первоначального взноса, сократились сроки рассрочки, а сам инструмент все чаще предлагают только в бизнес-классе и премиуме. #новостройки #рассрочка #застройщики

РИА Новости: с 1 июля 2026 года продать жилье можно будет при помощи биометрии

Вместо подписи можно будет использовать биометрию, то есть упростится процесс взаимодействия покупателя-продавца

- сказал глава комитета Госдумы по фин.рынку. А как на самом деле - электронная подпись, КЭП, по-прежнему требуется. Подавать документы на регистрацию недвижимости онлайн можно будет после прохождения идентификации в ЕБС. Для таких онлайн-сделок пропадает требование о специальной отметке в ЕГРН, будет достаточно подтверждения личности через биометрию.  Поскольку реализация закона от 07.06.2025 № 133-ФЗ потребовала доработки информационных систем Росреестра, был установлен отложенный срок вступления в силу - с 1 июля 2026 г. Упростится ли процесс на самом деле? Внедрение биометрии в иных госсервисах для бизнеса говорит об обратном. Процесс становится сложнее, количество операций незначительное.

Видео с очередного покушения на Трампа демонстрирует, что у людей на планете гораздо больше общего, чем мы привыкли думать

‼️🔥 КОММЕНТАРИИ К РЕШЕНИЮ ЦБ ПО СТАВКЕ: ДОБАВИЛИ ЖЁСТКОСТИ ФАКТЫ: • Ставка: 14.5% (-50 бп) • На столе было только 2 предложения: -50 бп и 0 бп • Сигнал без изменений: умеренно-мягкий (будем оценивать целесообразность дальнейшего снижения КС на ближайших заседаниях) • Прогноз инфляции на 2026г без изменений: 4.5-5.5%; далее – 4% • Прогноз ставки на 2026г (среднегодовой) повышен с 13.5-14.5% до 14-14.5% • Прогноз ставки на 2027г повышен с 8-9% до 8-10% • Прогноз ВВП без изменений: 0.5-1.5% в 2026г и выход на траекторию 1.5-2.5% с 2027г • Прогноз денежных индикаторов - М2 (без изменений): 5-10% в 2026г и далее 7-12% - Кредит экономике: на 2026г снижен с 6-11% до 6-10%, далее – 8-13% - Корп.кредит: на 2026г снижен с 7-12% до 7-11%, далее 8-13% - Кредит населению: на 2026г снижен с 5-10% до 5-9% ЗАЯВЛЕНИЯ: • НАБИУЛЛИНА: МЫ НАХОДИМСЯ В ТОЙ ТОЧКЕ, КОГДА ПЕРЕГРЕВ СПРОСА ПРАКТИЧЕСКИ ИСЧЕРПАН, НО ИНФЛЯЦИЯ ЕЩЕ НЕ ВЕРНУЛАСЬ К НИЗКИМ ЗНАЧЕНИЯМ • ЗАБОТКИН: ПРИЗНАКОВ ПЕРЕОХЛАЖДЕНИЯ ЭКОНОМИКИ РФ В ТЕКУЩИХ ДАННЫХ НЕТ • НАБИУЛЛИНА: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИНДИКАТОРЫ МАРТА-АПРЕЛЯ УКАЗЫВАЮТ НА НЕКОТОРОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ АКТИВНОСТИ • ЗАБОТКИН: СКОРЕЕ ВСЕГО, ОЦЕНКА РОССТАТОМ ДИНАМИКИ ВВП РФ В I КВАРТАЛЕ БУДЕТ СИЛЬНО ОТЛИЧАТЬСЯ В ЛУЧШУЮ СТОРОНУ ОТ ЦИФР ЯНВАРЯ-ФЕВРАЛЯ • НАБИУЛЛИНА: ПО ИНФЛЯЦИИ МЫ ДВИЖЕМСЯ В ВЕРХНЕЙ ЧАСТИ ДИАПАЗОНА НА 2026Г В 4,5-5,5% • НАБИУЛЛИНА: НАХОЖДЕНИЕ ИНФЛЯЦИИ В ВЕРХНЕЙ ЧАСТИ ПРОГНОЗНОГО ДИАПАЗОНА НА 2026Г ОЗНАЧАЕТ МЕНЬШЕЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ СНИЖЕНИЯ СТАВКИ • НАБИУЛЛИНА: СЕЙЧАС МЫ МЕНЕЕ УВЕРЕНЫ В ДЕЗИНФЛЯЦИОННОМ ВКЛАДЕ БЮДЖЕТА, ЧЕМ ПРИ ПРИНЯТИИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНА ВЫВОДЫ: Картина экономики глазами ЦБ полностью соответствует тому, как видим её мы: • Никакой рецессии нет и не предвидится 🔥(если, конечно, не будет внешних шоков) • Инфляция остаётся выше цели 🔥(и особо не замедляется), бюджетные риски растут🔥 а потому со снижением ставки лучше не спешить Новый прогноз по ставке предполагает следующие траектории на оставшихся в этом году 5 заседаниях: • 14.0% в среднем за год: 14.0-13.5-13.0-12.0-11.0 • 14.5%: 14.25-14.0-13.75-13.5-13.5 • более вероятной, на наш взгляд, является 2-я траектория; мы не исключаем и более высоких значений ставки • ставка на конец года 11-13.5%🔥 • уже в июне ЦБ может перейти на шаг 25 бп🔥 Прогноз денежных агрегатов и бюджетные риски: • Прогноз по кредиту снижен, а по М2 без изменений – это значит, что бюджет в этом году будет исполняться с бОльшим структурным дефицитом, чем ожидалось в начале года • Т.к. бюджетный импульс выше, то кредит должен расти медленнее (иначе вернуть инфляцию к цели не получится), а значит ДКП должна быть жёстче🔥 ПРОГНОЗ ЦБ ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

Сбережения физлиц, процентные доходы и М2. Подвергнем сомнению популярный тезиc: "Если быстро снизить ключевую ставку (КС), мы вновь увидим резкое ускорение спроса, кредита и инфляции". Можно поспорить даже с крайностью в риторике регулятора: "Если ставку снизить до 3% или 6%, то получим гиперинфляцию". Гиперинфляции и близко не было в 2020-2021, когда ставка была 4,25-6,5%, кредит населению рос темпом ~20% г/г, а сбережения на депозитах были на минимуме (4%, или 2,7 из 71 трлн руб. доходов населения в 2021). 💡Важно ответить на вопросы, как высокая КС влияет на доходы, расходы и сбережения населения, пруденциальные ограничения работают или предложение кредита вдруг сильно вырастет и для кого? Никто не ждет завтра КС 3%. У Банка России есть повышенный ориентир нейтральной ставки ~8%. Она должна нейтрально воздействовать на устойчивую инфляцию ~4%. К ней хорошо бы идти быстрее, чем по 0,5% два года. Чем дольше мы привыкаем к высокой КС, тем больше проинфляционных эффектов накапливается. Почему говорим именно о физлицах - они формируют основные сбережения в экономике, их потребительское поведение напрямую влияет на инфляцию. Конечно, не забываем о совокупном спросе, включая бизнес и государство. Но сейчас эти два сектора являются поставщиками сбережений в виде процентных и дефицитных расходов. В многом из-за недостатка доходов и высокой КС. Динамика реальных расходов бизнеса и государства уже дезинфляционна. О чем говорят данные-графики: 1️⃣ Сбережения домохозяйств без учета долга находятся на одном уровне 21-23 трлн руб. три года, но значимо снижаются относительно доходов с макс. 23% в 2023 до минимума 17% в 2025 г. В 2026 может быть ниже 16%. Снижение сбережений шло на фоне роста средней КС с 10% до 19%. Выглядит парадоксально с точки зрения эффективности ДКП. Справедливости ради сбережения с учетом долга были относительно стабильны ~15-16% от доходов, могут снизится до 14% в 2026. Поскольку основной прирост долга был и остается в ипотеке, сейчас больше сбережений требуется для покупки недвижимости и меньше остается на финансовые сбережения. 2️⃣ В структуре сбережений на первом месте рубли (+10 трлн в 2025), их снова догоняет новая недвижимость (8,5 с учетом ИЖС). Растет доля рублевых ценных бумаг, включая коллективные инвестиции (+3,5 в 2025, пока за счет облигаций и фондов, но не акций - см. отчет ЦБ). Сбережения в валюте, включая валютные облигации, остаются ~0 (в 2026 из-за неосторожных действий с бюджетным правилом можем увидеть +0,5). 3️⃣ Когда КС достигла 21%, началось существенное сжатие сбережений на депозитах из других доходов, кроме процентных. Это само по себе говорит о проинфляционности сверхвысокой КС. В 2026 процентные доходы и прирост депозитов сравнялись на 8 трлн в год. Пока здесь нет явных проинфляционных последствий. Вместо депозитов до 4 трлн в 2025 ушло - в недвижимость (1 без и 2 с учетом долга), ценные бумаги (1) и погашение потребкредитов (0,5). На потребление осталось немного. Но в 2026, если ставку снижать медленно, в потребление из процентных доходов уйдет гораздо больше. 4️⃣ Прогноз Банка России по М2 (средняя 7,5% из 5-10% в 2026) снова предполагает сокращение сбережений на уровне М2 за вычетом процентных доходов. В основном это касается юрлиц. В 2025 они потратили почти все процентные доходы (4 из 6 трлн). В 2026, видимо, также должны быть в минусе, кроме тех, кто сидит на депозитах и мало инвестирует (привет отдельным компаниям на фондовом рынке!). Физлица из непроцентных доходов сберегли лишь 1 трлн в 2025 против 6-9 в 2022-2023 гг. при более низкой КС (10% против 19%). В 2024 на разгоне КС и физлица, и юрлица как активно брали кредиты, особенно льготные, так и сберегали. 🗝 Предстоит ещё оценить проинфляционные риски, которые были созданы высокой КС и процентными доходами. Все, что получили как подарок владельцы депозитов, не смог проинвестировать бизнес. Кроме того, государство и бизнес нарастили дорогой долг. Впрочем, все поправимо, если быстрее нормализовать ДКП, думать о расходах, а не дефиците бюджета и не создавать волатильности на валютном рынке. @truevalue

Чего ждать от ипотеки после снижения ключа до 14,5% Банк России восьмой раз подряд снизил ключевую ставку. В апреле средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20%. По прогнозам экспертов, в ближайшее время банки могут продолжить их снижение на 0,5–1 п. п. Сбер уже отреагировал на это – ставки по ипотеке в крупнейшем банке уменьшатся на 0,2–1 п.п. в зависимости от размера первого взноса: на 0,2 п.п. при взносе от 50,1% и выше и на 1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%. 🔹Наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья, благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой. 🔹Одновременно продолжит расти спрос на рефинансирование ранее взятых под более высокие процентные ставки ипотечных кредитов. Несмотря на позитивный тренд по снижению ставок по ипотеке, резкого оживления ипотечных выдач аналитики все еще не ждут. Ипотека по-прежнему остается дорогой для большинства россиян. Снижение в пределах полпункта будет носить косметический характер без существенного влияния на объем выдач, считают эксперты. ЦБ уже пятый раз подряд снизил ставку по полпункта. Такими темпами долго ждать ипотеку хотя бы в 12%. Тут хорошо подходит сегодняшние слова Набиуллиной о том, что человечеству потребовалось 50 лет, чтобы вернуться на Луну, а снижение инфляции произойдет «гораздо быстрее». #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты»

В марте на рынке новостроек Москвы число сделок с жильем составило 3787 ДДУ. В отношении нежилья в марте оформлено 2473 ДДУ. Обратите внимание, как сокращается разница покупок между двумя типами недвижимости в новостройках. В январе 2025 года разница между ними была 3,4 тыс. единиц, сейчас – 1,3 тыс. единиц. Такими темпами можем скоро увидеть фантастический результат, когда нежилых помещений в новостройках будут покупать больше, чем квартир в новостройках. Да, рынок нежилых помещений живёт без всякой льготной ипотеки, и нормально живёт.

Россия заняла пятое место среди стран "Большой двадцатки" по уровню цен на услуги такси — при ранжировании от самых дешёвых поездок к самым дорогим. Сейчас, по открытым данным, стоимость поездок в РФ составляет приблизительно 48 рублей за километр. Дешевле в Индии, где тариф составляет 20,2 рубля за км, Индонезии (27 рублей), Китае (27,7 рубля) и Южной Корее (42,7 рубля). @ejdailyru

Банк России снизил ключевую ставку до 14,5% Любое снижение ключевой ставки позитивно для рынка жилья, хотя и не дает быстрого эффекта для его участников. Рыночные ставки остаются высокими. Но общая траектория их движения возвращает в орбиту рыночного влияния тех покупателей, которые отложили жилищный вопрос до лучших времен. Лучшие времена не настали, но движение к ним - уже хорошо. Хотя радоваться участникам рынка пока рано. ЦБ РФ в очередной раз указывает на то, что быстрых перемен не будет. Обновленный прогноз по среднегодовой ставке на 2026-27 допускает замедление процесса нормализации по сравнению с предыдущим прогнозом от февраля 2026: ◾️Среднегодовая ключевая ставка на 2026: было 13,5-14,5% / стало 14-14,5% ◾️Среднегодовая ключевая ставка на 2027: было 8-9% / стало 8-10% Прогноз по росту ипотечного рынка на текущий год также немного снизился. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"