КОТЛОВАНЪ

Цыганщина https://t.me/dvizhenieru/7134

👛 Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в РФ за год снизился на треть, подсчитали «Известия». Если в ноябре 2024-го россияне в среднем переплачивали 470% от изначального размера кредита, то есть чуть менее пяти квартир, то спустя год показатель опустился до 324%. Такой уровень в любом случае запределен – сейчас заемщик оплачивает четыре с лишним квартиры, а фактически получает в собственность только одну. По итогам 2026-го ключевая ставка может опуститься на 4,5 п.п., до 12% – это соответствует прогнозам ЦБ. Если она опустится до 12%, а ипотечные ставки – ниже 17%, уровень переплаты по кредитам может снизиться примерно до 240%. Это еще на 25% ниже нынешних уровней. Эксперты ожидают, что спрос на рыночные ипотечные кредиты в следующем году будет расти. #ипотека @rusipoteka

Все домовые чаты переходят в Max. Госдума приняла соответствующий закон сразу во втором и третьем чтениях. @bankrollo

💳 Средневзвешанная ставка по ипотеке всё еще выше 20% После резкого падения к лету, спустя чуть менее 4 месяца, ставки по рыночной ипотеке уже не демонстрируют уверенное снижение: на 15 декабря 2025 г. ставка по первичке снизилась до 21,25%, по вторичке – 21,22%.

на 25.07.2025: первичка 24,45%, вторичка 24,57% на 20.08.2025: первичка 22,39%, вторичка 22,45%

Для расчета использовалась ставка по онлайн-заявке, с учетом скидок за оформление в эко-системах и прочее. Данные предоставлены банками на покупку квартиры стоимостью 12 млн руб, в кредит 8,4 млн руб, ПВ=30%, срок 20 лет. Если использовать эти цифры для расчета ежемесячного платежа, то картина следующая: первичка • 158.607 руб на 20.08.25 • 150.985 руб на 15.12.25 вторичка • 159.010 руб на 20.08.25 • 150.785 руб на 15.12.25 Если вам кажется, что в этом расчете мало боли, то вот переплата за весь срок ипотеки 27,7-27,8 млн руб (без учета основного долга 8,4 млн руб). Надеюсь, что к концу года ставка продолжит снижаться и платеж дойдет до психологической отметки "ниже 150 тыс. руб в месяц". 📢 MarketOverview

⚖️ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые судебные акты по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной отменить, право собственности сохраняется за покупательницей Полиной Лурье. Если Долина не покинет квартиру, Мосгорсуд рассмотрит иск о ее выселении. #суд #недвижимость @rusipoteka

❗️Интрига. Суд удалился для принятия решение по делу о судьбе квартиры Долиной 🔹Представители Долиной считают, что решение судов нижестоящих инстанций верное. Тем не менее Долина готова пойти на мировую и вернуть деньги Лурье. При этом основная претензия к Лурье, что она не проявила должную осмотрительность при покупке квартиры. Сторона Лурье считает, что квартиру нужно вернуть. Покупатель является добросовестным и проявил необходимую осмотрительность при сделке. Что решение нижестоящих судов нарушает принцип реституции — возращение сторон к началу сделки. Прокуратура считает, что суды при принятии решений сделали ряд грубых нарушений при принятии решений... Трансляцию вместе со мной ) смотрит 22 тыс. человек. Ждем решения суда Подпишитесь на канал

В ожидании снижения ставок и перемен по семейной ипотеке… Банки пока не спешат действовать на опережение и не снижают рыночные ставки по ипотеке. Средняя ставка по предложениям ТОП-20 банков (по данным дом рф) остается на уровне 21,2% с конца сентября этого года. Последний прогноз по среднегодовой ключевой ставке на следующий год – 13-15%. Он оставляет достаточно широкий коридор для развития ситуации в начале следующего года. А пока представители власти продолжают поддерживать активность на рынке новостроек пространными рассуждениями о семейной ипотеке, но без конкретики. Последнее заявление от Председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко:

«Эта программа потому и получила название «семейной», поскольку была призвана повысить рождаемость и улучшить условия для жизни семей с детьми. Но надо признать, что действующие правила выдачи семейной ипотеки всё таки не способствуют достижению этих целей»

Были озвучены и варианты модернизации программы: дифференцированная ставка (в зависимости от числа детей) и выдача ипотеки по месту регистрации ( опять, где родился там и пригодился). Эти инициативы давно не являются новостью, на них рынок новостроек едет последние несколько месяцев. Интересно, что на признание очевидного факта ушло столько лет. @REBURG

Коллеги из Холдинга Setl Group третий год подряд принимают участие в акции «Щедрый вторник», поддержав онкобольных детей Волонтёры клуба «Добрый Setl» вместе с благотворительным фондом «свет.дети» организовали сбор вещей среди сотрудников застройщиков. Вырученные от их продажи средства направят на помощь детям с онкозаболеваниями. В рамках другой акции – «Сундучок добра» – были собраны игрушки и небольшие подарки для детей, которые проходят болезненные медицинские процедуры и манипуляции. Откликнулось около 100 волонтеров. Уважаем🙌🏻 Справочно: По данным Всеостройке.pф, Холдинг Setl Group занимает 11-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Доступное, комфортное жильё и развитая инфраструктура напрямую влияют на повышение рождаемости и на уровень качества жизни семей. Об этом заявила Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко на заседании Совета законодателей Российской Федерации. По мнению спикера верхней палаты парламента, действующие правила выдачи семейной ипотеки не способствуют улучшению демографической ситуации. «На заседании президентского Совета по демографии мы уже озвучили парламентскую инициативу ввести дифференцированную ставку льготной ипотеки в зависимости от числа детей, чтобы стимулировать создание именно многодетных семей». «Мы исходим из того, что на льготу должны иметь право те, кто действительно нуждается в государственной поддержке. Нам необходимо создать для этого самые справедливые условия». «мы выступаем за приоритетную выдачу семейной ипотеки именно в регионе проживания семьи». #мнение #семейнаяипотека

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на ноябрь 2025 года, первичное жилье в России подорожало: ✅на 8,3% с начала года ✅на 8,9% к ноябрю 2024 года ✅на 1,8% к октябрю 2025 года Темпы роста цен на новостройки непрерывно ускоряются с июня. В ноябре стоимость «первички» выросла на 1,8% после 1,2% в октябре и 0,9% в сентябре. Такой месячный прирост стал максимальным с начала года. По словам аналитиков ДОМ РФ, ускорение темпов роста цен обусловлено активизацией спроса. В ноябре продажи квартир по ДДУ достигли максимума с момента окончания массовой льготной ипотеки (2,8 млн кв. м, +40% г/г на 560 млрд руб., +44% г/г). Выше среднероссийских значений в январе-ноябре цены выросли в 16 из 68 субъектов, охваченных индексом. Наибольший рост зафиксирован: ✅в Курской области (+33,4%) ✅в Москве (+18,1%) ✅в Севастополе (+17,3%) #цены #первичка #новостройки @rusipoteka

Смотрю результаты выдачи Семейки в этом году... ▪️За 11 мес. 2025 выдали 441+ тыс. шт., что на 27 и 15% больше аналогичных периодов 2024 и 2023 гг. А вот в деньгах выдачи перевалили за 2,5 трлн, и это +30-33% к а.п. 2024-2023. Безусловное переключение одолженцев на оставшуюся массовую госпрогу ▪️Однако, мне любопытнее структура выдач по типам договоров. Особенно результаты по ДКП (!): ▫️Доля вторички от застроев, по РФ шагнула за 17%. Но в очи бросились почти 30% в СПб. В прошлом году, таких сделок в Питере было 17%. Косвенно это нам может сигналить о большой доле там нераспроданного сданного + о том, что цены на такие запасы соизмеримы со строящимся 🤔 ▫️На стартовавшую с апреля 2025 "Семейку на вторичку" (та, что "в городах без новостроя") - за 8 мес. пришлось порядка 12,5 тыс. выдач. Или 3% всей выданной семейки РФ в этом году. Топ-3 регионов по таким выдачам в штуках: Тюменская обл., Башкортостан и Краснодарский край. В каждом из них купили примерно по 1 тыс. вторичных хат в семейку от физиков @iliilitop

В ноябре в России зафиксирована рекордная динамика ввода жилья в 2025 году Ноябрьская динамика сдачи жилья в России продемонстрировала рекорд 2025 года — по сравнению с ноябрем прошлого года ввод вырос на 27%, подсчитала "РБК Недвижимость" на основе статистики Росстата. Высокие показатели ноября достигнуты за счет частного жилья, на которое традиционно приходится около половины всего ввода. При этом сам ввод ИЖС по сравнению с ноябрем прошлого года подскочил на 60,1%, что также является рекордом для 2025 года. Несмотря на рекордный прирост ввода в ноябре, по итогам 11 месяцев 2025 года сдача жилья всех типов отстает от прошлогодних показателей. В России введено 91,5 млн кв. м, что на 2,4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. По прогнозу вице-премьера Марата Хуснуллина, в России по результатам 2025 года ожидается ввод не менее 105 млн кв. м жилья. Для сравнения: в прошлом году было введено около 107,8 млн кв. м. Подпишитесь на канал

Вот так выглядит единственный строящийся в центре Краснодара ЖК у реки Кубань — комплекс бизнес-класса «Фонтаны» от девелопера ССК 🟠Представлены квартиры от 1 до 3 комнат, в том числе эксклюзивные лоты с террасами, площадью от 30 до 107 кв. м. Цены стартуют примерно от 7 млн рублей. 🟠Закрытая территория с памп-треком, зонами отдыха, детскими площадками в морской тематике. На первых этажах — магазины, школа, сервисные службы. Рядом — школа «Поколение» и садики на 180 и 250 мест. 🟠Локация в Центральном округе: престижные вузы (КубГУ, медуниверситет), театры, парки и набережная — в 10-15 минутах пешком. При этом из окон открываются панорамные виды на воду и природу. Подробнее читайте в статье. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ССК занимает 4-е место по объему текущего строительства жилья в Краснодарском крае. 🏗«Всё о стройке» в MAX

⚡️Просыпаемся... Готовимся встречать «новый год» (?): В повестке заседания комиссии правительства от 15 дек., Минстрой предложил продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками «большинства» причиняемых застройщиками убытков. Ну и плюс отсрочки и рассрочки по исполнению суд. решений, как писал тут

В документах к правкомиссии говорится, что разработанный Минстроем проект поправок к законопроекту вызвал разногласия с Минфином и Минэкономики, но они были урегулированы вице-премьером Маратом Хуснуллиным

Итого, несмотря на все предыдущие заверения чиновников о непродлении, и их же признаниям к какому кому переносов привёл сей мораторий - лобби продавливает продолжение подтирания законом 🤦‍♂️ Если таки случится так, как заворачивают - получим 33 месяца фактического отсутствия ответственности застроев Дублирую свою нетленочку по теме: Дольщик, ты чего не весел? Есть же для тебя закон. В нём ответственность всех жёстко Кроется со всех сторон. Там всё чётко: кто - что должен Будь любезен, исполняй. Все равны. Но есть равнее) Не ребёнок... Понимай 😉 @iliilitop

ООО «Сбербанк Инвестиции» вложился в крымский проект ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта» Согласно информации на Rusprofile, «Сбер Инвестиции» купили долю, и теперь им принадлежит 30% в ООО «СЗ Роялта», который строит ЖК «Роялта» в Ялте. Проект займет территорию площадью 59,4 тыс. кв. м и объединит 5 корпусов высотой от 8 до 9 этажей. Всего — 462 квартиры.

Инвестиции «дочки» Сбера в «Роялту» говорят о том, что крупнейший банк страны явно оценивает проект как перспективный для инвестиций, а значит, ждём в нем рост стоимости лотов.

Напомним, также ТОЧНО занимает первое место в народном рейтинге надежности портала Всeостройке.pф и четвертое по объему строительства в стране. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Сенсация: мораторий на штрафы продлили. ▶️Такое предложение выдвинул Минстрой на заседании комиссии правительства по законотворческой деятельности, пишет "Коммерсант". Министерство предложило закрепить несколько антикризисных мер для поддержки застройщиков на следующий год. Среди них: ⚫️Продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками "большинства" причиняемых застройщиками убытков. ⚫️Отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков жилья, вступивших в силу до 2023 года включительно, будет завершена 1 февраля 2026 года, а уже взысканные с застройщиков штрафы за 2024–2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027 года. Правительство одобрило эти поправки. Издание пишет, что разработанный Минстроем проект поправок к законопроекту вызвал разногласия с Минфином и Минэкономики, но они были урегулированы вице-премьером Маратом Хуснуллиным. ™️ Домострой

📝 Изменения в правилах использования маткапитала для улучшения жилищных условий вступают в силу с 1 января 2026 года. Гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки. Также СФР будет в обязательном порядке направлять владельцам сертификата уведомления о факте перечисления средств маткапитала по выбранному направлению, сообщил замглавы комитета ГД по бюджету и налогам Каплан Панеш. #законодательство #маткапитал @rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги октября Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.11.2025г. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныйПортфель @rusipoteka

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за ноябрь 2025 года. По сравнению с ноябрем 2024 года реализация выше на 44,1% в лотах, на 36,5% в квадратных метрах и на 40,2% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,7% выше уровня ноября прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась более чем на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 декабря 2025 года. Также для сравнения приведены данные за ноябрь 2023 года