Стройка. Главное.

Пентхаус Иосифа Кобзона в центре Москвы выставили на продажу за ₽1 млрд вместе с личными вещами Речь идет об объекте площадью около 600 кв м в ЖК "Груббер Хаус" на 16-м этаже. "Груббер Хаус" – один из первых элитных жилищных проектов Москвы конца 1990-х годов. Комплекс до сих пор сохраняет высокий статус благодаря расположению на Новом Арбате и ограниченному предложению крупных пентхаусов в этой локации. Если исходить из заявленной цены, стоимость квадратного метра составляет порядка ₽1,7 млн, что для такого объекта соответствует рыночному уровню, считает консультант. По мнению эксперта, квартиру могут приобрести с целью создания в ней музея памяти певца. Эти квадратные метры неуместно переводить в денежный эквивалент, поскольку все там, включая обстановку, предметы интерьера, вещи, оставшиеся от певца, – бесценно.

Акции «Самолета» пробили отметку в 400 руб. Акциям "Самолета" понадобилась всего неделя, чтобы потерять в цене еще 100 руб. и пробить отметку в 400 руб. за бумагу. Дно все ближе. Что это значит: 📉 Инвесторы продолжают избавляться от акций застройщика на фоне общей просадки рынка. 🔻 Падение котировок «Самолета» уже превысило 50% с начала года. Если вы держите эти бумаги — пора задуматься о фиксации убытков.

Банки ужесточают требования к доходам самозанятых Банки перестанут учитывать «серые» доходы самозанятых при рассмотрении заявок на кредиты и ипотеки. С 1 июля подход к оценке доходов ужесточается. Простых переводов на карту для подтверждения платежеспособности будет недостаточно. Понадобится справка из приложения «Мой налог» или «Госуслуг».

Ставка на спортивный маркетинг: ПИК ставит на рекламу В годовом отчете эмитента ПИК отмечается, что среди крупнейших поставщиков девелопера неожиданно оказалась не строительная компания и не производитель материалов, а рекламная компания "Фонбет ТВ". Ее доля в раскрываемом объеме поставок внешних поставщиков составляет 23,8%. Видимо, ПИК делает серьезную ставку на спортивный маркетинг и массовый медийный охват.

Снизят возраст для компенсации взносов на капремонт Госдума рассмотрит законопроект о снижении возрастного ценза для получения компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт: 🟦 Компенсация 50% — неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 65 лет (сейчас 70 лет). 🟦 Компенсация 100% — неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет (сейчас 80 лет). Причина разработки законопроекта — несоответствие действующих норм реальным социально-экономическим условиям. Возрастные пределы были установлены более 10 лет назад, а после повышения пенсионного возраста разрыв между выходом на пенсию и получением льготы стал слишком большим.

Молитесь перед покупкой квартиры 🙏 Депутат Михаил Иванов советует россиянам рассчитывать не только на помощь риелторов и юристов, но и обращаться к Богу при приобретении недвижимости. По его словам, молитва в такой ситуации — это не магический ритуал, а просьба о честной и благополучной сделке. Иванов рекомендует молиться Спиридону Тримифунтскому, Пресвятой Богородице, а перед покупкой квартиры в Москве — посетить Свято-Данилов монастырь и поклониться мощам Даниила Московского. Для ипотечных заемщиков он советует обращаться с молитвами к Иоанну Воину и Иоанну Новому Сочавскому. Общественник также посоветовал перед поиском жилья заказать молебен о благополучии семьи, ежедневно читать молитвы святым до завершения сделки, а после покупки — освятить новое жилье.

Застройщики перестали платить риелторам Основатель АН "Этажи" Ильдар Борисович в воскресное утро выдал новый ультиматум: Сейчас по всей сети будем занимать жесткую позицию. После третьего месяца неплатежей прекращаем продажи застройщика, сразу идем в суд и выставляем все штрафы и пени. Возобновляем сотрудничество только при условии создания резервного фонда на каком-либо счете или залоге недвижимости. В мае стало очевидно, что строительная отрасль входит в кризис, уже появились девелоперы, которые все понимают, что без продаж им будет выбраться сложно, но они все равно не платят. Пока их уровень не превышает 1%, но еще где-то 2% на подходе, а 3% — это уже признание полноценного армагеддона в сфере. Скорее всего, будем официально публиковать список тех, с кем мы останавливаем сотрудничество, и по каким причинам. Учтите, что сейчас происходит с продажами новостроек - там же просто треш и дальше лучше не станет. Вот и делайте выводы!

Биометрия для сделок с недвижимостью: новый механизм с 1 июля С 1 июля часть сделок с недвижимостью можно будет проводить с помощью биометрии. Для этого потребуются: 📌 пакет электронных документов; 📌 электронная подпись; 📌 биометрия, подтвержденная в Единой биометрической системе. Чтобы получить подтвержденные биометрические данные, нужно заранее лично прийти в банк и оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Сертификат будет действителен 12 месяцев, а биометрия — 5 лет. ‼️Важно помнить, что биометрия не гарантирует юридическую чистоту объекта, так как удостоверяет только личность человека. Поэтому необходимо по-прежнему запрашивать выписки из ЕГРН, проверять историю квартиры и т.д. Возможность оформления сделок без биометрии также сохраняется.

Арматура дорожает: новый виток роста цен Средняя цена на арматуру А500С выросла за 2 месяца на 5% — с 52,2 тыс. руб. до 54,7 тыс. руб. за тонну. Это очередной виток роста цен на ключевой строительный материал. Подорожание может ударить по маржинальности застройщиков и вынудить их пересматривать бюджеты. Рост цен на арматуру — тревожный сигнал для всего рынка недвижимости.

Матвиенко: КРТ — ключ к росту рождаемости Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила Минстрою России усилить распространение опыта комплексного развития территорий (КРТ) в регионах. По ее словам, одним из важных условий для роста рождаемости является именно КРТ. Матвиенко считает, что строительство жилья должно быть синхронизировано со строительством школ, поликлиник, дорог и объектов коммунальной инфраструктуры. Она также отметила, что в настоящее время нельзя строить только жилье, поскольку не хватает инженерной и социальной инфраструктуры. ‼️«Вот так и надо строить. Нельзя сейчас гнать только жилье, инженерной инфраструктуры не хватает, "социалки" не хватает».

Новые стандарты для отелей в России Начиная с 1 июня в России вступили в силу новые стандарты по приему российских и иностранных гостей в отелях. Ключевые требования: 📌 Обязательное наличие вывесок с названием, информацией о владельце, режиме работы и лицензии. 📌 Обеспечение внутренней навигации и благоустройство прилегающей территории. 📌 Наличие персонала с профильным образованием и опытом работы. Также введен предварительный стандарт по адаптации отелей для иностранных туристов: 🔹 Англоязычная версия сайта, бесплатный Wi-Fi, прием карт зарубежных платежных систем. 🔹 Дублирование всех информационных материалов на английском, наличие персонала со знанием английского. 🔹 Для китайских туристов — версии на китайском, азиатские блюда в меню, отказ от номеров с цифрой "4", наличие чайников, лапши и китайских ТВ-каналов. Эти стандарты носят добровольный характер, но могут стать обязательными в будущем.

Почему новостройки стали заметно дороже вторички? Ещё пять лет назад цены на первичном и вторичном рынках были сопоставимы. Сегодня в крупных городах новостройки стоят в среднем на 24% дороже. В коротком видео ведущий аналитик Циан Елена Бобровская объясняет: ▶️ Когда и почему первичный рынок обогнал вторичный по ценам ▶️ Как льготная ипотека изменила рынок жилья ▶️ В каких городах разрыв между сегментами самый большой

Савёловский рынок превратят в огромный «порт» 🚢 На выставке «АРХ Москва» впервые показали концепцию застройки территории Савёловского рынка. Вместо привычных торговых павильонов здесь предлагают построить многофункциональный комплекс «Порт Савёловск» площадью около 187 тыс. кв. метров. Главный элемент проекта — огромное белое здание обтекаемой формы, напоминающее круизный лайнер, который будто пришвартовался у Савёловского вокзала. Внутри планируются торговый центр, офисы, гостиница, спортивные объекты и большой овальный двор для прогулок. Пока это лишь один из возможных вариантов будущей застройки.

Апартаменты в Италии за 7,6 млн рублей: а у нас и за 30 «квадратов» не купишь 🇮🇹 Жильё с одной спальней и террасой расположено рядом с озером Комо, в 75 минутах от Милана. За €85 тысяч (7,6 млн рублей) можно стать владельцем собственной недвижимости в Италии. А люди всё рвутся купить за эти деньги квартиру в 30 «квадратов» где-нибудь в Подмосковье. Может, пора уже присмотреться к зарубежным предложениям?

Природа в бетоне: ландшафтный парк в «Бадаевском» 🌳 По концепту в новом парке на набережной Тараса Шевченко высадят берёзы, сосны, ели, дубы, лиственницы, а также сирень, жимолость и калину. Обещают зоны отдыха, детские и спортивные площадки, беговые дорожки, прогулочные тропинки, амфитеатр и площадку для мероприятий. Похоже, застройщик решил компенсировать отсутствие природы в самом жилом комплексе. Интересно, сколько лет уйдёт на то, чтобы деревья выросли и парк стал действительно зелёным оазисом среди бетона?

Клубный дом премиального уровня ФОРУМ от MR Private, расположенный в самом центре Москвы, получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Девелопер приступает к заключительному этапу проекта — подготовке к передаче квартир владельцам. Исторический электротеатр «Форум» на Садовом кольце, между Сретенкой и Цветным бульваром, многие годы оставался одной из знаковых точек столицы. Построенное в 1914 году здание стало символом эпохи зарождения кинематографа и местом притяжения творческой публики. Спустя более века рядом с легендарным объектом появился клубный дом ФОРУМ — не просто жилой комплекс, а новая архитектурная доминанта Садового кольца, гармонично вписанная в обновляющийся облик Москвы. При этом MR также принял участие в реставрации исторического здания электротеатра. Следуя своим ключевым принципам — высокому качеству и эстетике — MR Private реализовал 13-этажный дом по монолитной технологии. Архитектурную выразительность проекту придают фасады из стеклянных модулей, панорамное остекление и просторные террасы. Благодаря расположению в окружении малоэтажной застройки из окон открываются виды на исторический центр столицы. Интерьеры лобби оформлены в стиле Mid Century с использованием коллекционной мебели и авторских предметов дизайна. В отделке применяются натуральный камень и инженерная доска с уникальной текстурой дерева. Инфраструктура проекта соответствует уровню deluxe: для жителей предусмотрены wellness-пространство, бассейн, фитнес-зона и SPA. Во внутреннем дворе выполнено озеленение, установлена уличная мебель и продумана архитектурная подсветка.

Минимальные метры для Москвы Власти Москвы закрепили минимальные площади для квартир в новостройках. Однокомнатные квартиры и студии должны быть не меньше 28 м², а двухкомнатные — не меньше 44 м². Балконы, лоджии, террасы и кладовые в расчет площади не входят. Новые нормы закреплены на уровне архитектурно-градостроительного регламента столицы. ‼️Это часть обновленного архитектурного регулирования Москвы. Девелоперам придется пересмотреть планировки и сократить количество мелких лотов.

Чиновник Минтранса арестован за взятку Директор департамента Минтранса Алексей Васильченко арестован по делу о получении взятки, сообщили в Мосгорсуде. Очередной коррупционный скандал в транспортном ведомстве. Видимо, кто-то из подрядчиков решил поделиться с чиновником, но не учел, что сейчас на коррупционерах особый спрос. Интересно, кто еще из высокопоставленных сотрудников Минтранса попадет под следствие?

Архитектурная комиссия Москвы: новые правила для застройщиков В Москве появилась архитектурная комиссия города, следует из постановления правительства столицы от 22 мая. 📌 Документ касается согласования архитектурно-градостроительных решений и иных проектных в городе. Согласование будет необходимо при строительстве и реконструкции объектов, включая транспортную инфраструктуру, влияющую на облик города. 📌 Проекты должны отвечать ряду требований: площадь однокомнатных квартир в жилых комплексах не должна составлять менее 28 кв м, а двухкомнатных - менее 44 "квадратов". Предусматривается чистовая отделка мест общего пользования, а вывески на фасаде ЖК должны соответствовать характеристикам объекта. 🔹 Для предоставления материалов есть требования по формату: проектные материалы выполняются в том числе в форме высокополигональных и низкополигональных трехмерных цифровых моделей и материалов в формате IFC. Архитектурная комиссия сможет рассматривать архитектурно-художественные концепции зданий, концепции благоустройства, проекты рекламных или информационных конструкций на зданиях и другие вопросы. Постановление вступит в силу 30 сентября текущего года.

Неоклассика в Хамовниках: премиальный квартал Sminex Девелопер Sminex утвердил архитектурную концепцию нового премиального квартала в Хамовниках. Ансамбль зданий высотой от 8 до 24 этажей выполнен в неоклассическом стиле с колоннами, балюстрадами и скульптурами на крышах. 🔵 Рядом с жилым комплексом появится 22-этажное офисное здание с фасадом в диагональную сетку — дань уважения легендарному пасхальному яйцу Фаберже «Алмазная сетка» 1892 года. Архитектурную концепцию разработало известное бюро UNK. Проект сочетает в себе классические элементы и современные решения, что делает его интересным и для инвесторов, и для будущих жильцов.