ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

Рубрика #личныйвопрос Игорь, добрый день! У нас с супругом есть две однокомнатные квартиры. В одной живем, другую сдаем. Сейчас ждем рождения второго ребенка. Надо расширять жилплощадь. Готовы обе квартиры продать. Муж настаивает на покупке трехкомнатной квартиры, а я рассчитываю на двушку. Покупка трехкомнатной потребует от нас серьезных финансовых нагрузок. Игорь, какой совет дадите исходя из своего опыта? Рассматриваем только квартиры на вторичном рынке. 👉 Для двоих детей в идеале требуется две комнаты, плюс спальня для родителей. Получается, что трехкомнатная квартира это идеальный вариант. 👬 Не знаю пол и возраст детей, но уверен, что отдельные комнаты это лучшее решение. Продажа двух однокомнатных квартир с большой вероятность позволит вам не напрягаясь купить двушку, но если есть финансовая возможность приобрести трехкомнатную квартиру, то лучше этим воспользоваться. Уверен, что в будущем не пожалеете.

Сегодня провел первую консультацию в 2026 году - как искать квартиру для покупки - какие задавать уточняющие вопросы - на что обращать внимание при просмотре - какие документы должен предоставить продавец - какой договор заключить и на каких условиях - на что обратить внимание при проверке - как безопасно орнанизовать расчеты и их условия - как грамотно принять квартиру ☝️ Обращайтесь, чтобы узнать главное о приобретении квартиры за 60 минут

Топ 5 интересных видео о недвижимости снятых в 2025 году НЕ ПЕРЕПЛАТИ ЗА КВАРТИРУ О ЧЕМ ВАМ СЕЙЧАС НЕ РАССКАЖУТ ЗАСТРОЙЩИКИ? Где купить ЛИКВИДНУЮ КВАРТИРУ В МОСКВЕ? От эконома до бизнес-класса ПИТЕРСКИЙ НЕЛИКВИД. Самые плохие райны города и пригорода ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ПИТЕРЕ В 2026 ГОДУ. КРАТКО О РАЙОНАХ

Друзья, с наступающим 2026! Новый год время радости, надежд и веселых выходных дней. Я хочу пожелать вам и вашим близким здоровья, тепла, благополучия, ярких впечатлений, приятных сюрпризов и исполнения всех желаний. 🚀 С наступающим Новым годом!

А ведь я об уже не раз говорил в своих видео и ответах на ваши вопросы. Начинается раскручиваться рулетка! Согласитесь, что хорошо то, что мы с вами интересуемся квартирами только в уже построенных и сданны домах! Сохраним себе нервные клетки. А вот тем, кто купил у застройщика предстоит провести эти месяцы, а может и годы в напряжении. Хуснуллин: некоторые застройщики не справятся со сложной ситуацией на рынке Подробнее https://realty.ria.ru

Провел консультацию супружеской пары которые решили приобрести квартиру для своей дочери в Москве. Сами нашли подходящий вариант. Все понравилось. Объект продавало агентство в которое они поехали вносить задаток. Уже на стадии обсуждения покупатели сообразили, что что-то не так. ⏺ Собственника квартиры агентство отказалось пригласить на встречу объясняя это тем, что у них с ним заключен договор и есть доверенность. На просьбу показать доверенность им предъявили подписанный договор на оказание услуг. Юрист агентства настойчиво утверждал, что это заменяет требуемый документ. ☝️ Покупателей это смутило. Решили взять паузу и обратились ко мне. 👉 В итоге за отведенный на консультацию час времени проговорили все детали. Объяснил то, что они были правы и договор на оказание услуг никак не является доверенностью и конечно же должно настораживать нежелание познакомить с собственником квартиры. А также рассказал о том, на что надо обращать внимание при поиске жилья. Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью также, как и мои сегодняшние клиенты!

Завершается год и хочу сориентировать вас по моему графику работы ✅ Сегодня, 26 декабря заканчиваю прием в работу новых клиентов. 30 декабря провожу завершающие две сделки по покупке и продаже. ☝️ Кстати, интересно то, что в прошлом году крайние сделки были в Петербурге, а в этом в Москве. ❗️С 12 января 2026 года приступаю к работе.

❗️Это же видео на YouTube

Смотрите новое видео ВКвидео ЯндексДзен Rutube

Верховный суд: нижестоящие суды существенно нарушили права Полины Лурье В Верховном суде России заявили, что нижестоящие суды нарушили права покупательницы Полины Лурье, когда лишили её приобретённой у артистки Ларисы Долиной квартиры и оставили женщину без компенсации. «Суд приходит к выводу, что при рассмотрении судами нижестоящих инстанций были существенно нарушены нормы материального права в отношении Лурье», — говорится в соответствующем постановлении ВС. Читать полностью ✅ Не спеша, но уверенно система поворачивается в сторону прав покупателя. Как говорится -нет худа без добра! Дело Долиной позволило обратить внимание властей на проблему, которая продолжалась много лет и наконец заняться ее решением. ❗️Право собственности должно быть незыблемым!

В дополнение к тому, что я всегда указываю свой номер телефона и возможности общения здесь в чате, есть еще один удобный способ связаться со мной. Это страница контакты на моем сайте. Просто заполните форму и ждите звонка. И кстати, как вам мой сайт? Покритикуйте. Что вам не нравится и что нужно изменить или добавить? Постараюсь учесть ваши пожелания.

Отвечаю в рубрике #личныйвопрос Подскажите пожалуйста, на сколько можно доверять, сайту недвижимости, циан? ❌ Объявлениям доверять нельзя. Они носят исключительно информационный характер. Сайт это набор предложений. Обязательно надо уточнять и тем более проверять всю указанную информацию и фотографии. ❗️По собственному опыту могу сказать, что примерно 70-75% квартир отсеивается на стадии прозвона объявлений из-за несоответствия описанию, проблемам с документами и другим нюансам.

Илюзии заработка на перепродаже квартир К концу года все больше получаю обращений с просьбой помочь купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге по низу рынка. Хотят как можно дешевле - в столице 9-9,5 млн руб, а в Питере до 6-6,7 млн руб. Такой запрос не проблема, найдем и поможем купить. Дело в другом - хотят заработать на перепродаже. Чтобы вложить пару миллионов и продать с прибылью в 5 млн как минимум... Получается купил за 9 млн, вложил в ремонт 2 млн (и то вы уверены, что хватит денег?), продал за 16 млн и получил прибыль 5 млн (а про налоги конечно забыли?). Квартира по низу рынка это самая дешевая, неликвидная квартира, далеко от метро, в старом доме, требующая капитального ремонта. Такую можно купить для жизни, но заработать пол цены от ее первоначальной стоимости это уже фантазия.

Отвечаю в рубрике #личныйвопрос 👉Доброго времени суток. У меня вопрос. Имею на депозитах 14 млн руб. Двушку смогу купить в Москве или может еще посидеть на депозитах? Большое спасибо. ✅ Здравствуйте! По сути это минимальная цена для покупки двухкомнатной квартиры в Москве. В этом бюджете купить сможете, но все зависит от того какую квартиру вы хотите, в каком районе, как далеко от метро, с ремонтом или без и т.п. Я бы рекомендовал вам изучить предложения на сайте Циан (хотя бы примерно сможете понимать порядок цен). ❗️А далее, учитывая три фактора - параметры интересующей вас квартиры и ее стоимость, продолжающийся рост цен и доходность по депозитам - принять решение.

Ожидания не оправдались Очень многие считали, что цены на квартиры из года в год будут снижаться. Если это не произошло в текущем году, значит это случится в следующем. И так из года в год. А на деле средняя стоимость квартир в Москве выросла на 27,1%, а в Санкт-Петербурге на 14,7%. Информация по другим городам www.kommersant.ru

Отвечаю на вопрос подписчика в рубрике #личныйвопрос 🎙️Живу в Сибири. Хотела бы купить недвижимость в Питере (мне кажется Питер дешевле, чем Москва) Замахнуться можно только на комнату/общагу в ипотеку. Есть смысл заморачиваться? Или уже копить до однокомнатной квартиры? Уверен в том, что покупка комнаты не самое лучшее решение. Вы не знаете своих соседей и кроме возможного дискомфорта в бытовых вопросах у вас могут быть проблемы с последующей перепродажей. ☝️Лучше потерпите и накопите на квартиру в Санкт-Петербурге (в Москве будет ощутимо дороже). А действующий процент по депозитам вам поможет скорее осуществить свою мечту. Успехов вам!

25 декабря 2025 года Московский городской суд рассмотрит дело о выселении народной артистки РФ Ларисы Долиной из квартиры. Но самое важное то, что уже сейчас три коллегии Верховного Суда РФ готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. А это означает то, что даже человеку не имеющему опыта и соответствующих знаний будет проще ориентироваться в сложных юридических нюансах сделок.