Школа Девелопера
前往频道在 Telegram
Образовательная платформа для девелоперов, инвесторов и специалистов рынка недвижимости •Сайт: development-school.com •Бот с анонсами: @devchangesbot •Связаться с командой: @I_AMorozova
显示更多3 111
订阅者
+224 小时
+147 天
+7530 天
帖子存档
3 109
Вебинар "Девелопмент, архитектура и жизнь в Южной Корее. Цифры и факты".
По следам прошедшей поездки в Сеул 2-7 апреля 2018.
ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ ВЕБИНАРА:
* Чем живет один из самых закрытых рынков недвижимости?
* Какие факторы определяют продажи на нем?
* Как феномен южнокорейского экономического чуда определил развитие рынка недвижимости?
* Чем рынок жилья в Южной Корее похож на российский? В чем они никогда не сойдутся?
* Какие подходы к жилой недвижимости можно применять в России?
* Создание комфортной городской среды в агломерациях крайне плотной застройки. Принципы развития общественных пространств в комфортном городе.
* Подходы к организации офисов продаж жилой недвижимости.
* Фишки в проектировании, устройстве инженерных коммуникаций, строительстве и продажах жилой недвижимости в Республике Корея.
* Интересные приемы в благоустройстве.
Покажем в красках и расскажем в лицах и цифрах.
Вебинар для всех, кто интересуется зарубежными рынками жилой недвижимости, подходами к развитию агломераций, smart home & smart city, темой комфортной городской среды, благоустройством.
https://development-school.timepad.ru/event/702097/
3 109
Про недвижимость Кореи.
В поисках фишек и интересных идей "Школа девелопера" ездила по отделам продаж и уже готовым построенным домам.
Один из главных застройщиков Кореи — Lotte group. Их здания, отели, торговые центры и жилые комплексы по ощущениям стоят на каждом квадратном километре Сеула. Башня Lotte Tower занимает 5 место в мире по высоте с красивой отметкой 555 метров.
В Корее также активно строят Samsung и Hyundai. У нас была большая встреча с вице-президентом Самсунга в их штаб-квартире под Сеулом. Рядом с офисом они построили большой трехэтажный музей технологий. Про телефоны, телевизоры, стиральные машинки: как было, как сейчас и как будет.
Там работает 32000 сотрудников и территория вместе с заводами напоминает небольшой город. Самсунг, кстати, приложил руку к строительству Бурдж-халифа и проектировал питерский Лахта-центр.
А ещё помимо телефонов и домов Самсунг выпустил свои машины. Хорошо, что АвтоВАЗ пока не строит дома и не проектирует небоскребы.
Средняя цена квадратного метра в многоэтажной новостройке центре Сеула — 22000$. Налог на доходы от продажи недвижимости для физиков 30-50%. Поэтому кто купил, не продаёт. Рынок растёт и есть дефицит хороших проектов.
Строят в основном небоскребы от 30 этажей. Все с отделкой. На каждом проекте фаршированный шоу-рум площадью 1500 метров. Увиденные удачные визуальные решения и технологии приберегу для своих эксклюзивов.
Покупателей больше, чем квартир и поэтому на старте продаж в комплексах устраивают лотерею. Два месяца принимают заявки на покупку и потом вытягивают имена счастливчиков. Даже наличие денег не даёт тебе 100% возможности прикупить квартиру.
Ипотечная ставка в Корее — 4%. Средняя зарплата в Сеуле в пересчете на рубли 360 000₽ в месяц.
(По рассказам очевидца)
3 109
Ладно-ладно, сейчас мы расскажем Вам, как провести время после майских праздников с пользой и видимым удовольствием. Однако, не спешите, маршрут только для любителей МФК и жилого девелопмента, причем, наконец-то, есть надежда, что без дождя)).
В конце мая Школа Девелопера едет в Стамбул! 5 дней по новому городу + возможность остаться на выходные и покататься на яхте).
В первый день новый район Эсен Юрт, 54-здание Swiss Hotel и многофункциональный центр Akbati. Весь день проводим с руководством и инженерами Garanti Koza.
Полный маршрут: http://www.development-school.com/routes/istanbul
3 109
Какие бывают быстровозводимые здания = офисы продаж? Короткий обзор по технологиям строительства от AHOLZ и лично Дмитрия Канунова.
http://www.development-school.com/interview/kanunov
3 109
Обещали - сделали! График и темы вебинаров на ближайшие 3 мес! Ближайший - отчет по Сеулу в пон 16.04 в 11:00
Присоединяйтесь))
http://development-school.com/webinar
3 109
LOTTE WORLD TOWER SEOUL
Недавно Школа Девелопера исследовала башню Lotte World Tower, Seoul Sky.
Это самое высокое здание в Азии высотой 555 м с усиленным ядром и самыми инновационными на момент своего проектирования инженерными, архитектурными и техническими решениями.
* Жильё в районе, куда в случае падения (подрыва, например, в случае теракта) будет падать башня, стоит в несколько раз дешевле своих аналогов.
* Проект вызвал массовые забастовки, и, поскольку взятки в Южной Корее дают путём обеспечения благополучной старости, сейчас люди ждут, когда начнут проявляться те, кто способствовал согласованию проекта и самого строительства башни.
* Башня сейчас - одна из главных архитектурных доминант Сеула.
На самой высокой в мире смотровой площадке на высоте более полукилометра над землей, когда смотришь на погружающийся в мягкие сумерки город, очень чётко осознаёшь путь, который проходит идея от таблички в эксель до амбициозного проекта, который меняет город и представления о возможном.
3 109
Единственная в России программа по созданию и управлению продуктом в девелопменте жилой
недвижимости.
23-25 апреля 2018 г.
За три дня вы получите:
* Теоретические основы формирования и управления продуктом в девелопменте жилой недмижимости.
* Лучшие и самые неудачные кейсы от практиков рынка.
* Узнаете о том, что сейчас пользуется наибольшим спросом, как создаются лучшие проекты, какие новые технологии и приемы используются в указанной теме.
* Узнаете о том, что сейчас пользуется наибольшим спросом, как создаются лучшие проекты, какие новые технологии и приемы используются в указанной теме.
* Поймете, куда дальше развивать свой проект, как улучшить продукт, как стать лидером своего региона в данной теме.
* Сможете задать все интересующие вопросы тем, кто непосредственно принимал участие в формировании самых известных брендов.
Подробнее о самом курсе и о ценах читайте на сайте Школы девелопера
3 109
#CRE_LIVE Petr Isaev, коммерческий директор Capital Group, презентация проекта "Небо":
- живут ли в небоскребах семьи?
- какие ЦА в проекте "Небо" и какие форматы квартир заложены под них?
- сколько рыбок и детей может жить небоскребе?
https://www.facebook.com/cre.russia/videos/2006279882967080/
3 109
Что интересного привезут наши из Сеула?
Ждите традиционного вебинара после поездки)
* * *
А пока рассматриваем фотки.
Это мэрия г. Сеул. Редевелопмент 2012 г. объекта, построенного в 1925 году.
3 109
Молодые, красивые и не сидящие на месте!
Сонгдо - умный город будущего.
Фото сегодняшнего утра)
Елизавета Мартынова, Олег Торбосов, Никита Архитектор Маликов, Анна Соколова, Михаил Филон, Михаил Гущин, Nick Urusov, Ксения Хохрякова
3 109
Не успел завершиться наш курс "Управление комплексным освоением территорий", где выступали чудо-преподаватели, реальные практики с рынка, как наши неутомимые Елизавета Мартынова и @Никита Маликов везут группу в Сеул.
Мы рады, что первая азиатская поездка оказалась столь востребованной. Желаем счастливого пути и ждем интереснейших репортажей и инсайтов!
3 109
Текст by Nikolay Grigoryev
"В США система пожаротушения строится вдоль улиц отдельно от систем водопровода. В ней огромное давление, специальные толстостенные трубы, открытые гидранты для подключения пожарных рукавов и заправки пожарных машин. Первое что видишь возле школы своих детей, и возле своего дома - огромный красный или жёлтый гидрант на газоне, между тротуаром и дорогой. Нормы строжайшие, не обойти, не перепрыгнуть. Редкое здание не оборудовано спринклерной системой, а уж тем более то, где люди собираются толпами, такого вообще ни разу не видел. Пожарные помпы спринклерных систем работают от автономных дизельных двигателей со своими танками с горючим, поскольку при пожаре первым делом электрика в здании вырубается. Нет дизельных помп - стоят ATS и генераторы на все основные системы здания. В светильниках указателей выходов - батареи, поэтому они всегда светятся. В каждой комнате есть минимум один никогда не отключаемый обычный светильник. Ситуация пропадания света исключена нормами проектирования. В любом проекте жирной пунктирной линией показаны пути эвакуации людей, и расстояние до выхода, которое жёстко нормируется, его нельзя обойти. Ответственность по страховкам многомиллионная, в долларах, и по людям и по имуществу. Отзыв лицензии на раз-два. Никаких липовых контор прокладок за 30 тыщ рублей, если отозвали лицензию, конец бизнеса и банкротство. Эксперты в Экспертизе все с личными лицензиями Профессиональных Инженеров, на которую учиться нужно после института ещё 5 лет, два дичайших по сложности экзамена сдавать.
Для специалистов, вот все коды США по борьбе с пожарами. Миллионы людей спасёт тот, кто переведёт их на русский язык, начиная с NFPA 70, National Electric Code. Может наконец займутся делом на кафедрах английского языка в многочисленных политехах страны, где будущих инженеров готовят. Наверное, соберусь когда-нибудь и сам начну переводить, а пока читайте на английском.
https://www.nfpa.org/…/All-Code…/List-of-Codes-and-Standards
Кому нужно, скажите, я пришлю pdf".
3 109
21 - 25 мая Школа Девелопера едет в удивительный Стамбул. У нас необычная компания в этот раз, проводниками станут Саша Лукич и Кира Демур.
Как думаете, стоит сказать о том, "почему Стамбул"? В Стамбуле демографический бум. В Турции живут уже почти 78 млн человек – третье место в Европе после России и Германии. Но ненадолго: не пройдет и десятилетия, как Турция обгонит Германию, а в 2030-х годах покорит рубеж в 90 млн жителей.
Львиная их доля сконцентрирована в Стамбуле. Он уже давно стал крупнейшим городом Европы, и возможности расширения у местной "нерезиновой", похоже, не ограничены. По прогнозам турецких властей, в ближайшие 8 лет в мегаполис переедут 2,2 млн человек, доведя население Стамбула до 16,6 млн жителей. Для покупателей недвижимости это позитивный тренд. Во-первых, найти арендаторов не составит труда, а во-вторых, скорее всего квартиру можно будет перепродать дороже.
http://www.development-school.com/routes/istanbul
3 109
3 109
К вечеру пятницы грех не поставить отметку "иду" на шикарном мероприятии 17 апреля (вт.)!
Футуролог Артем Желтов и урбанист Александр Колонтай будут говорить о городах-утопиях, и обсуждать почему фантазии так отличаются от реальности.
Добро пожаловать в Точку Кипения АСИ и благодарим за поддержку лично Юлия Гудач.
https://development-school.timepad.ru/event/686769/
