9 475
订阅者
+1224 小时
+267 天
+3330 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+53
在0个频道中
八月 '26
+139
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+125
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+158
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+181
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+193
在1个频道中
Get PRO
三月 '26
+201
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+174
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+258
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+131
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+146
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+120
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+179
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+148
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+151
在1个频道中
Get PRO
六月 '25
+113
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+197
在1个频道中
Get PRO
四月 '25
+268
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+114
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+162
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+324
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+214
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+327
在1个频道中
Get PRO
十月 '24
+289
在1个频道中
Get PRO
九月 '24
+262
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+175
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+214
在2个频道中
Get PRO
六月 '24
+190
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+361
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+265
在1个频道中
Get PRO
三月 '24
+273
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+217
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+235
在1个频道中
Get PRO
十二月 '23
+210
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+250
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+193
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+172
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+138
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+100
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+55
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+135
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+147
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+156
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+299
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+99
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+4 286
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 08 九月 | +4 | |||
| 07 九月 | +12 | |||
| 06 九月 | +4 | |||
| 05 九月 | +8 | |||
| 04 九月 | +18 | |||
| 03 九月 | +3 | |||
| 02 九月 | +4 | |||
| 01 九月 | 0 |
频道帖子
جوهر المرء في ثلاث :
كتمان الفقر حتى يظن الناس من عفتك أنك غني، وكتمان الغضب حتى يظن الناس أنك راض، وكتمان الشدة حتى يظن الناس أنك متنعم ..صباح الخير ونهار سعيد نتمناه لكم برفقتنا..
| 2 | اجتهادات عن اجر مثل ووضع اليد
( المجموعة القانونية_احمد ابو الزين )
(( وضع اليد على حصة من عقار بدون مستند قانوني يشكل اعتداء على حق الملكية يجري التعويض عنه وفق قواعد المسؤولية التقصيرية .
- أجر المثل متوجب عن المدة التي تم وضع اليد فيها ولا تسقط بالتقادم إلا بانقضاء اكثر من خمسة عشر عاما على تاريخ وضع اليد )) .
نقض غرفة مدنية ثالثة أساس 169 قرار 924 تاريخ 4/3/2002 –
مجلة المحامون لعام 2003 العددان 9-10 ص 891 -
(( إذا كانت العقارات ماتزال مسجلة على اسم المالك فهو الحائز القانوني لها حسب الاجتهاد وعلى واضع اليد إثبات مشروعية وضع يده )) .
نقض مخاصمة أساس 484 قرار 316 تاريخ 4/6/2002 –
مجلة المحامون لعام 2003 العددان 5-6 ص 475 -
(( اشغال العقار من غير مالكه قرينة مفترضة على سوء نية الشاغل وعدم مشروعية وضع اليد ما لم يقم الدليل على عكس ذلك )) .
نقض غرفة مدنية ثانية أساس 2112 قرار 1467 تاريخ 22/10/2000-
مجلة المحامون لعام 2003 العددان 3-4 ص 281-
(( إثبات الملكية بالكشف غير جائز قانوناً )) .
- قرار مخاصمة 732 أساس 920 تاريخ 16/12/1997-
مجلة المحامون لعام 2000 العدد 5-6 ص 665-
(( المالك قيدا في السجل العقاري يعتبر الحائز المادي والقانوني للعقار وعلى واضع اليد إثبات مشروعية وضع يده بالطرق المقبولة قانونا .
التسامح في وضع اليد لا يضفي المشروعية عليه )) .
نقض غرفة مدنية ثانية أساس 1763 قرار 1992 تاريخ 13/11/2001-
مجلة المحامون لعام 2004 العددان 9-10 ص 853 -
(( إن وضع اليد هو سيطرة مادية تحول دون انتفاع المالك بعقاره وإن الاجتهاد القضائي أقر المبدأ بأن مجرد دخول عقار المخطط التنظيمي والإشارة عليه أنه حديقة عامة لا يعني وضع اليد )) .
- قرار مخاصمة أساس 839 قرار 491 تاريخ 23/9/2002-
مجلة المحامون لعام 2005 العدد 3-4 ص 272-
(( إن المساحة عندما تكون تحت يده المدعي فأن هذا يعتبر بمثابة رهن حيازي قاطع للتقادم وفق أحكام المادة 381 من القانون المدني )) .
نقض غرفة مدنية ثانية أساس 438 قرار 318 تاريخ 1/4/2002-
مجلة المحامون لعام 2005 العددان 9-10 ص 881 –حيثيات القرار -
ـ(( يحق للمستأجر المنتفع أن يدافع عن وضع يده على العقار ويرد المغتصب ويقيم الدعوى عليه شأنه المالك في حدود الحقوق التي يمارسها على العقار.
ـ حرمان المنتفع من حق التصرف على الأرض الزراعية في وقت لاحق لوقت رفع الدعوى لا يؤثر على حقه بالمطالبة في مواجهة المغتصب )) .
(هيئة عامة قرار 96 أساس 308 تاريخ 6/3/2000 ـ
كتاب مجموعة القواعد القانونية التي أقرتها الهيئة العامة لمحكمة النقض من عام 1988 حتى 2001 ـ الجزء الثالث ـ صفحة 63)
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 120 |
| 3 | معلومة قانونية/ ما هي طريقة رفع الدعوي ؟
ترفع الدعوي بناء علي طلب المدعي بورقة من اوراق المرافعات تسمي صحيفة الدعوي وان يؤدي الرسم كله مالم يعف منه تقدم الي قلم كتاب المحكمة المختصة مع وجوب اعلان الطرف الاخر للعلم بهذا الاجراء.
..................( المجموعة القانونية _احمد ابوالزين
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 82 |
| 4 | عقد بيع أثاث مسكن
( المجموعة القانونية_احمد ابو الزين )
الفريق الأول: السيد بن تولد يحمل البطاقة الشخصية رقم تاريخ صادرة عن السجل المدني في و مسجل في بالمسكن رقم و مقيم في ، بائع
الفريق الثاني: السيد بن ، مشتر
1- موضوع البيع:
باع وأسقط وتنازل، بموجب هذا العقد إلى القابل لذلك جميع الأثاث والمنقولات دون استثناء شيء الموجودة في مسكنه الكائن في و الموضحة في الكشف المرفق الموقع عليه من الفريقين، يصبح المالك الوحيد لهذه المنقولات ابتداء من اليوم.
2- الملكية:
يضمن أنه المالك الوحيد لجميع المنقولات المبيعة، و أنها ليست موضوع نزاع ولا محجوزا عليها من أي كان.
3- المعاينة:
يقر بأنه عاين المنقولات المبيعة له بموجب هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قبلها بحالتها التي هي عليها الآن.
4- الثمن:
تم هذا البيع برضاء الفريقين وقبولهما بثمن اجمالي وجزافي قدره ليرة سورية دفع نقدا وعدا من إلى عند التوقيع على هذا العقد ويعترف بتسلمه.
5- التسليم:
يعترف بأنه تسلم من مفاتيح المسكن الموجودة في المنقولات المبيعة، ويتعهد بنقل جميع هذه المنقولات بمعرفته وتحت مسؤوليته في مدة لا تزيد عن يوماً وعليه أيضاً اتخاذ الإحتياطات اللازمة لمنع حصول أضرار في جدار المسكن وأخشابه وطلائه، ويكون مسؤولا وحده قبل عن كل تأخير في النقل أو أضرار تصيب الشقة.
6- المصروفات والأتعاب:
جميع مصروفات هذا العقد وأتعابه على عاتق وحده.
7- نسخ العقد:
حرر هذا العقد من نسختين، احتفظ كل من الفريقين بواحدة منهما.
في
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 88 |
| 5 | عقد تأكيد ببيع تشوبه عيوب خفية
( المجموعة القانونية_احمد ابو الزين )
الفريق الأول: السيد بن تولد يحمل البطاقة الشخصية رقم تاريخ صادرة عن أمين السجل المدني في و مسجل في بالمسكن رقم و المقيم في .
الفريق الثاني: السيد بن .
تم الإتفاق والتراضي على ما يأتي:
1- بموجب العقد رقم تاريخ المسجل لدى المكتب المعاون العقاري في باع إلى العقار الآتي بيانه و ذلك بمبلغ ليرة سورية دفع بأكمله.
وقد اكتشف بعد تسلمه العقار المبيع عيوبا خفية عبارة عن و هذه العيوب تنقص من قيمة العقار، وقد أعلن بذلك بانذار رسمي عن طريق الكاتب بالعدل بتاريخ تمهيداً لرفع دعوى بفسخ البيع ما مع ما يترتب على ذلك قانوناً.
2- قبل نتيجة لذلك تجنباً لرفع دعوى الفسخ ضده أن يدفع مبلغ ليرة سورية لـ كتعويض عما ظهر من العيوب الخفية الموضحة أعلاه، وقد تسلم هذا الأخير المبلغ المذكور نقدا وعدا من يد .
3- تبعاً لما تقدم يتنازل عن كل حق له قبل خاصاً بالعيوب الخفية المذكورة بالبند الأول ويقرر قبوله العقار المبيع له من بصفة نهائية لا رجوع فيها، ويعتبر هذا العقد ملحقا ومتتما لعقد البيع الأصلي المسجل لدى المكتب المعاون العقاري في برقم تاريخ .
4- جميع مصروفات هذا العقد وأتعابه على عاتق وحده.
5- حرر هذا العقد من نسختين، احتفظ كل من الفريقين بواحدة منها.
في
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 65 |
| 6 | عقد بيع محصول مزرعة
( المجموعة القانونية_احمد ابو الزين )
الفريق الأول: السيد بن تولد يحمل البطاقة الشخصية رقم تاريخ صادرة عن أمين السجل المدني في و مسجل في بالمسكن رقم و مقيم في ، بائع
الفريق الثاني: السيد بن ، مشتر
تم الإتفاق والتراضي على ما يأتي:
1- موضوع البيع:
باع بموجب هذا العقد إلى القابل لذلك جميع محصول مزرعته (يبين نوع المحصول) والبالغة مساحتها و الكائنة في التابعة لمحافظة و المعروفة للطرفين.
2- المعاينة:
يقر أنه عاين المزرعة والأشجار التي بها المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وأنه قبل مشترى المحصول بالحالة التي هو عليها الآن.
3- الثمن:
تم هذا البيع برضاء الفريقان وقبولهما بثمن اجمالي وجزافي قدره ليرة سورية عن المحصول جميعه دفع نقداً وعداً عند التوقيع على هذا العقد من إلى الذي يعترف بتسلمه.
4- جني ونقل المحصول:
يقر بأنه تسلم المزرعة موضوع هذا العقد ويتعهد بجني المحصول ونقله في مدة أقصاها يوم و يكون الجني حسب الأصول الفنية والمرعية في العرف الزراعي، وأن يحافظ على الأشجار ويرعاها كما يرعى الشخص العادي ماله الخاص، ويكون مسؤولا عن كل ضرر ينتج عن ذلك، ويحق لـ متى شاء ذلك الإشراف بنفسه أو بواسطة من ينتدبه على سير العمل.
5- العمال:
يقوم باستحضار العمال والحراس اللازمين للمحافظة على المزرعة واتمام عملية الجني والنقل بمعرفته وبمصروفات على عاتقه.
6- الحوادث والتلف:
يتحمل جميع الأضرار الناتجة عن السرقات وتلف المحصول كله أو بعضه، سواء أكان ذلك بسبب الغير أم التقلبات الجوية ولا يحق له بأي حال من الأحوال طلب تخفيض الثمن المتفق عليه بسبب ذلك او بسبب عجز في المحصول.
7- الإختصاص:
كل نزاع ينشأ بخصوص تنفيذ هذا العقد، يكون الفصل فيه من اختصاص محكمة .
8- نسخ العقد:
حرر هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بواحدة منهما.
في
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 101 |
| 7 | يتعلم الإنسان من جميع التجارب والخطوات والأخطاء التي يقترفها في حياته، وكل شيء في الحياة نسبي بما في ذلك الأخطاء، وهذا يعني أنه لا يوجد خطأ مطلق. لذا عليك أن تكون فخوراً بنفسك وتقدِّر قيمة التقدم الذي أحرزته في حياتك حتى عندما لا يرقى لمستوى توقعاتك وطموحاتك. | 442 |
| 8 | على ما تؤدي اليه وبذلت في سبيل ذلك كل الوسائل التي تملكها فاذا تبين ان المحكمة لم تستنفذ كل ما لها من سلطة تحقيق للوصول للواقع كان حكمها باطلا وفق ما استقر عليه قضاء النقض في مصر.
قرار 741 / 1964 - أساس بدون - محكمة النقض - الدوائر المدنية - سورية
قاعدة 1241 - اجتهادات قانون البينات - عطري -
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 433 |
| 9 | اجتهادات حول اختلاف الخبرة في التخمين
( المجموعة القانونية _احمد ابوالزين )
الاختلاف الكبير في تقدير القيمة بين ما قررته أكثرية الخبراء وما ذهب اليه الخبير المخالف يستدعي دعوتهم والاستيضاح منهم عن سبب هذا الاختلاف.
وقائع الدعوى
--------------------------------------------------------------------------------
أسباب الطعن:
1- انفرد المدعي أثناء إجراء الكشف بالحضور واستمع إلى أقواله بغياب المدعى عليه.
2- لم تعلل المحكمة سبب أخذها برأي أكثرية الخبراء وطرح مخالفة الخبير الآخر المخالف.
3- لم يشر الخبراء إلى الطلب العارض الذي تقدم به المدعى عليه بالغبن.
النظر بالطعن:
من حيث إن دعوى الجهة المدعية المطعون ضدها التي تقدمت بها إلى محكمة الصلح المدنية الثانية في دمشق تهدف الى تحديد البدل السنوي للمأجور موضوع الدعوى بداعي أن الأجرة السابقة لا تتناسب وقيمة المأجور الشرائية وهي مغبونة بذلك.
وحيث إن القرار الصلحي المطعون فيه انتهى إلى تحديد البدل السنوي للمأجور بمبلغ 28000 ل.س. وإلزام الطرفين به من تاريخ التجديد الواقع بعد الشطب في 29/5/2005.
وحيث إن المدعي عليه لم يقبل بالقرار المذكور فبادر الى الطعن به طالبا نقضه للأسباب الواردة في لائحة طعنه.
وحيث إن صورة عقد الايجار المبرزة في الملف تثبت قيام العلاقة الايجارية بين الطرفين مما يجعل الدعوى لها ما يؤيدها قانونا.
وحيث إن المحكمة المطعون بقرارها أجرت الكشف والخبرة على العقار موضوع الدعوى لتقدير قيمته الشرائية بمعرفة ثلاثة خبراء جمال... ومصطفى... وإبراهيم... فتقدم الخبيران مصطفى وإبراهيم بتقرير خبرتهما وفيه خلصا إلى أن قيمة العقار هو مبلغ 400000 ل.س. أربعمائة الف ليرة سورية في حين تقدم الخبير جمال تقريره مخالفا الأكثرية بقيمة العقار وهي مبلغ 300000 ل.س. ثلاثمائة الف ليرة سورية.
وحيث ان المحكمة المطعون بقرارها أخذت برأي الأكثرية وأهملت رأي الخبير المخالف.
وحيث إنه ولئن كانت محكمة الموضوع تستقل بوزن الأدلة وتقدير البينة دون معقب عليها غير ان ذلك رهن بأم يكون مقاما بصورة سائغة على أسباب كافية لحمله في واقع الدعوى وأن يكون مقبولا عملا.
وحيث أن الاختلاف الكبير في تقدير القيمة بين ما قررته أكثرية الخبراء وما ذهب اليه الخبير المخالف كان يستدعي دعوتهم والاستيضاح منهم عن سبب هذا الاختلاف والاسس التي أقام عليها كل من طرفي الخبرة لتكون المحكمة بعد هذا الرأي الذي تراه جديرا بقناعتها.
وحيث أنه لما كان ذلك فإن عدم سلوك النهج المتقدم يجعل الحكم المطعون فيه صادرا قبل أوانه ومشوبا بالقصور الذي يعرضه للنقض.
لذلك تقرر بالاجماع:
- نقض القرار المطعون فيه.
قرار 1644 / 2006 - أساس 1989 - محكمة النقض - الدوائر المدنية - سورية
قاعدة 198 - م. المحامون 2009 - اصدار 05 و 06 -
ان مجرد اختلاف الخبراء في التقدير لا يلزم المحكمة باعادة الخبرة الا اذا شاب هذه الخبرة نقص او لم تقتنع بها المحكمة و هي فيما عدى ذلك غير مقيدة براي الاكثرية. فلها ان تاخذ براي الاقلية على ان تعلل قرارها.
قرار 670 / 1964 - أساس بدون - محاكم النقض - سورية
قاعدة 876 - اجتهادات الايجارات في المرسوم التشريعي 111/1952 - استانبولي -
لا يجوز للمحكمة ترجيح احد رايي الخبراء على الاخر في حال اختلافهم في تعيين القوة الشرائية للماجور بفارق يعادل 34%، قبل دعوتهم و استيضاحهم حول العناصر الداخلة في حساب التخمين مثل المساحة و سعر المتر الواحد من الارض و البناء و غير ذلك من العناصر المؤثرة في حساب القيمة.
قرار 2199 / 1978 - أساس 1921 - محكمة النقض - الدوائر المدنية - سورية
قاعدة 107 - م. المحامون 1979 - اصدار 02 - 03 -
اذا كان الاختلاف في التقدير كبيرا بين اكثرية الخبراء والخبير المخالف وجبت دعوتهم جميعا للايضاح قبل الحكم.
قرار 741 / 1974 - أساس 710 - محاكم النقض - سورية
قاعدة 1537 - البينات المدنية و التجارية ج1 الى ج3 - استانبولي -
ان المحكمة وان كانت غير مكلفة باعادة الخبرة عند اختلاف الخبراء في تقدير قيمة الماجور اذا لم تقم مطاعن جدية توجب هذه الاعادة الا انها تظل مكلفة بالرد على دفوع الطرفين اذا كانت منتجة في الدعوى فاذا اغفلت الرد عليها او كان ردها ينطوي على فساد في الاستخلاص والاستنتاج كان حكمها مشوبا بالقصور بصورة تعرضه للنقض.
وقد كان يتعين على المحكمة وقد اثار الطاعن خطا التقدير سواء في الثمن ان المساحة وتعززت المطاعن المذكورة بقيام فارق كبير بين تقدير الاكثرية والاقلية من جهة وبين تقدير باقي عقارات البناء ان تستجيب لطلب الطاعن بشان دعوة الخبراء لمناقشتهم بشان اسباب هذا الفارق وتكليفهم لبيان العناصر الموضوعية التي اتخذوها اساسا لتخمين العقار للتحقق من حصول الخطا في المساحة والتقدير او انعدامه فاذا لم تطمئن الى بياناتهم امرت باعادة الخبرة اذ ان الحكم يجب ان يشتمل في ذاته على ما يطمئن المطلع عليه الا ان المحكمة محصت الادلة المقدمة وحصلت منها | 295 |
| 10 | عقد بيع وشراء قطعي
( المجموعة القانونية _احمد ابوالزين )
الفريق الأول البائع:
المتخذ موطن إقامة مختارة للتبليغ والتبلغ : حلب – ......
الفريق الثاني المشتري:
المتخذ موطن إقامة مختارة للتبليغ والتبلغ : حلب ..................
مقدمة العقد:
يملك الفريق الأول البائع تمام العقار الموصوف بالمحضر يذكر اوصاف العقار بالتفصيلا وفق البيان القيد العقاري
لذا فقد اتفق الفريقان الموقعين ادناه على ذلك وفق البنود التالية :
البند الأول :تعتبر مقدمة هذا العقد جزء لايتجزأ منه ولاتصح من دونه وتسري عليها كافة احكامه
البند الثاني: باع الفريق الأول للفريق الثاني لتمام العقار ......................
البند الثالث: الفريق الثاني قبل الشراء بعد معرفته كل التفاصيل المتعلقة بالعقد وبعد معاينته معاينة نافية للجهالة ويسقط حق من العودة على الفريق الأول باي خصوص سواء لعيب بالمساحة أو الانشاءات .... او غيره
البند الرابع: دفع الفريق الثاني للفريق الأول البائع تمام قيمة العقار ................... قبضها الفريق الأول عدا ونقدا وبالتمام والكمال ولم يبق للفريق الأول أي حق أو طلب تجاه الفريق الثاني
البند الخامس: تعهد الفريق الأول بتأمين الفراغة الى الفريق الثاني او من يحدده الفريق الثاني حين الطلب وبدون انذار لانه قبض كامل الثمن وذلك خلال مدة أقصاها 31/12/2022
البند السادس :ان هذه البيع هو بيع قطعي مبرم يخضع لاحكام المادة /681/ من القانون المدني السوري والفراغة تتم / / سهم عقاري تعادل مساحة الصالة من كامل الشقة
البند السابع: يتعهد الفريق الأول للفريق الثاني باجراء الفراغة على اسم افراد الفريق الثاني المشتري للصالة المذكورة في مقدمة العقد لدى كافة الدوائر الرسمية أو الاقرار القضائي "حكم محكمة " وتوكيل من يشاء من المحامين من اجل الاقرار بالبيع واجراء معاملة الفراغة قضائيا أو اداريا ونقل تسجيل الملكية باسمه .
البند الثامن: تعهد الفريق الأول بتبرئة ذمة العقار من كافة الضرائب والرسوم المالية والبلدية عن المدة السابقة وبعدم الرجوع على الفريق الثاني لمطالبته باي حق أو طلب خصوص ذلك
البند التاسع: عقدا مشتملاً على ايجاب وقبول الفريقين بعد أن اطلعوا عليه وقبلوا بمضمونه ومندرجاته بندا بنداً وذلك بحضور الشهود واستلم كل فريق نسخته المؤلف من تسعة بنود والمندرج في صفحتين بعد ان مهرها ببصمته وأي خلاف ينشأ عن تنفيذ بنود هذا العقد فإن التحكيم هو المرجع الرئيسي افض النزاع لاسمح الله حرر في / /2022
والله خير الشاهدين
شاهد شاهد الفريق الأول البائع الفريق الثاني المشتري
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 155 |
| 11 | طلب منع المعارضة من احد افراد اسرة محكوم جرى حجز امواله
المجموعة القانونية _احمد ابوالزين نموذج
محكمة البداية المدنية ب........... الموقرة
الجهة المدعية:
المدعى عليه:
الموضوع: منع معارضة و وقف تنفيذ.
الوقائع: سبق لمحكمة الجنايات بـ.......... وان اصدرت القرار رقم (000) تاريخ 00/00/0000 في الدعوى رقم اساس (0000) لعام 0000 المرفقة صورة طبق الاصل عنه، والمتضمن في فقرتيه (0 و 0) ما نصه:
[تثبيت الحجوز الاحتياطية موضوع هذه القضية.... إلزام المحكومين بالتكافل والتضامن بدفع كافة المبالغ المطالب بها في هذه القضية الى المدعين والمودعين ووفق الادعاءات].
وحيث انه من الثابت من بيان القيد المدني المرفق ان الموكلة هي زوج المحكوم عليه.............. في الدعوى التي صدر فيها القرار المشار إليه سابقا، وقد وضعت اشارة منع التصرف على اموالها وعقاراتها من قبل............ كما جرى حجز اموالها من قبل محكمة الجنايات مصدرة القرار ضمانا للحقوق الشخصية المدعى بها في تلك الدعوى، وبالتالي فقد اعتبرت كفيلا للمحكوم عليه بالالتزامات التي قد يحكم بها، كما وان اموالها اضحت عرضة للتنفيذ عليها بموجب القرار المشار اليه سابقا، الامر الذي يجعل لها مصلحة حالة ومباشرة في ان تدعي طالبة منع معارضتها بالنسبة للمحكوم لهم في ذلك القرار على اعتبار انها تملك ان تعترض على ذلك الحكم اعتراض الغير فيما يتعلق بالتعويضات المحكوم بها، وان اعتراض الغير ليس طريقا ملزما لمن شرع لمصلحته وانما يملك اقامة الدعوى المستقلة والمبتدئة بالمطالب التي له بمواجهة المحكوم لهم، وفقا لما استقر عليه الاجتهاد القضائي:
{ اعتراض الغير طريق اختياري يجوز للغير ان يسلكه كما يجوز ان يستغني عنه وان يطلب تقرير حقه بدعوى أصلية وان قيام المعترض بممارسة حقه في سلوك اعتراض الغير موافق للقانون اذا توافرت شروط الاعتراض }.
(قرار محكمة النقض رقم 155 تاريخ 14/3/1963 المنشور في مجلة نقابة المحامين صفحة 59 لععام 1963 ).
( كتاب تقنين اصول المحاكمات _ اديب استانبولي _شفيق طعمة _الجزء الرابع _الطبعة الثانية 1995 الصفحة 176_177 ).
فضلا عن ان قانون اصول المحاكمات الجزائية لم يتضمن نصا يجيز الطعن بطريق اعتراض الغير امام القضاء الجزائي.
وحيث ان الجهة الموكلة قد حصلت على وثيقة تثبت براءة ذمة المحكوم عليه في القرار تجاه المدعي (.................) المدعى عليه في هذه الدعوى،./ او حصلت على دليل يثبت انه لم يسبق للمحكوم عليه......... وان تعامل مع المدعى عليه ولم يقبض منه أية مبالغ (ربطا الوثيقة المؤيدة ).
وحيث انه من الثابت قانونا ان للكفيل او الضامن ان يثير بمواجهة الدائن الدفوع التي يجوز للمدين اثارتها بمواجهة ذلك الدائن حتى لو امتنع المدين عن ذلك (الفقرة /1/ من المادة 748 من القانون المدني ).
وكانت هذه الوثيقة المثبتة لبراءة الذمة او الاقرار من المدعى عليه بعدم وجود تعامل ما بينه وبين المحكوم عليه المذكور يجعل إدراج اسم المدعى عليه ضمن المدعين الشخصيين برقم متسلسل/00/ في حيثيات الحكم الجنائي، والحكم له بالمبلغ المشار اليه سابقا يشكل مخالفة للحقيقة والواقع ويوجب الحكم بمنع المدعى عليه من معارضة المحكوم عليه و الجهة الموكلة بالتبعية من المبلغ المحكوم به.
وحيث ان القرار الجنائي المذكور سابقا قد اودع لدى رئيس لجنة تصفية أموال المحكوم عليه.......... بقصد تنفيذه وبيع الاموال المحجوزة بما فيها أموال الجهة الموكلة لتسديد الديون المحكوم بها، الامر الذي يجيز للجهة الموكلة طلب وقف تنفيذ القرار المذكور بالنسبة للمدعى عليه ريثما يبت بهذه الدعوى بحكم مبرم خاصة وان طلبها يستند إلى دليل خطي يثبت عدم ترتب المبلغ المحكوم به لمصلحة المدعىعليه. ولما كان البت بطلب وقف التنفيذ يتطلب سرعة النظر بهذه الدعوى عن طريق تقصير مهل الحضور والتبليغ فيها إلى /48/ساعة.
لذلك جئنا بهذه الدعوى نلتمس:
1- قيدهذه الدعوى بسيطة غير خاضعة لتبادل اللوائح وتقصير مهل الحضور و التبليغ إلى/48/ ساعة،و دعوة المدعى عليه إلى أقرب جلسة محاكمة ممكنة.
2- وفي أول جلسة تكتمل الخصومة فيها إعطاء القرار بوقف تنفيذ قرار محكة الجنايات ذي الرقم (000/000 ) و تاريخ 00/00/0000، بالنسبة للمبلغ المحكوم به لصالح المدعى عليه، لحين البت بهذه الدعوى بحكم مكتسب الدرجة القطعية.
3- منع المدعى عليه من معارضة الجهة الموكلة من مبلغ........... ليرة سورية المحكوم بها في القرار الصادر عن محكمة الجنايات ب...... ذي الرقم (000/000) تاريخ00/00/0000.
4- تضمين المدعى عليه الرسوم و المصاريف و أتعاب المحاماة.
بكل تحفظ واحترام
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 134 |
| 12 | عقد بيع شهادة اختراع
المجموعة القانونية - احمد ابو الزين
الفريق الأول: السيد بن تولد يحمل البطاقة الشخصية رقم تاريخ صادرة عن أمين السجل المدني في ومسجل في بالمسكن رقم ومقيم في ، بائع
الفريق الثاني: السيد بن ، مشتر
تم الإتفاق والتراضي على ما يأتي:
1- موضوع البيع:
باع بموجب هذا العقد إلى القابل لذلك شهادة الإختراع الخاصة بـ الممنوحة له بالقرار رقم تاريخ الصادرة عن السيد وزير الإقتصاد والتجارة الخارجية والمسجلة باسمه في سجل شهادات الإختراع بوزارة الإقتصاد والتجارة الخارجية تحت رقم تاريخ مع كل ما يترتب على ذلك قانوناً.
2- مستندات شهادة الإختراع:
يعترف بأنه تسلم من عند التوقيع على هذا العقد المستندات الخاصة بتسجيل هذا الإختراع وملكيته له، كما تعهد بعمل التسهيلات اللازمة للتأشير بهذا البيع في سجل شهادات الإختراع.
3- الضمان:
يقر بأنه المالك الوحيد لشهادة الإختراع المبيعة، وأن هذه الشهادة ليست محل نزاع و أنه لم يسبق له التصرف فيها لأي شخص.
4- الإنتفاع:
بمجرد التوقيع على هذا العقد يصبح المالك الوحيد لشهادة الإختراع المبيعة ويكون من حقه استغلالها بكافة الطرق التي يراها مع منع استعمال غيره لها، واتخاذ كافة الإجراءات القانونية ضد من يعتدي عليه على أن لا يضمن بأي حال من الأحوال نجاح هذا الإستغلال، كما أن غير مسؤول في حالة ابطال شهادة الإختراع أو اسقاطها في الأحوال المنصوص عليها بالقانون رقم 8 لعام 2007.
5- المدة المقررة لحماية شهادة الإختراع:
يقر بأنه عالم بأن شهادة الإختراع المبيعة منحت بتاريخ و إنها لم تستغل حتى تاريخ هذا العقد (أو أنه مضى على منحها مدة ) وأن المدة الباقية لحمايتها حسب القانون رقم 8 لعام 2007.
6- الثمن:
تم هذا البيع في مقابل مبلغ ليرة سورية دفع من إلى عند التوقيع على هذا العقد، ويعترف بتسلمه.
يمكن استبدال هذا النص بالآتي:
تم هذا البيع في مقابل تعهد بأن يدفع لأمر وبمحل إقامته أو من يحل محله نسبة قدرها في المائة من الأرباح السنوية التي تنتج من استغلال الإختراع طوال مدة حماية شهادة الإختراع المبيعة.
ويمكن أيضاً الإتفاق على الآتي:
تم هذا البيع في مقابل تعهد بأن يدفع لأمر وبمحل إقامته أو من يحل محله مبلغ ليرة سورية كل شهر، طول مدة حماية شهادة الإختراع المبيعة، وفي حالة التأخير في دفع قسط من الأقساط بعد خمسة عشر يوماً من اخطار ببطاقة بريدية يحق لـ اعتبار هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى حكم قضائي أو تنبيه أو انذار ما مع كل ما يترتب على ذلك قانوناً.
7- الإختصاص:
كل نزاع ينشأ بخصوص تنفيذ أي شرط من شروط هذا العقد يكون الفصل فيه من اختصاصا محكمة .
8- المصروفات والأتعاب:
جميع مصروفات هذا العقد واتعابه واستيفائه على عاتق وحده.
9- نسخ العقد:
حرر هذا العقد من نسختين، احتفظ كل من الفريقين بواحدة منهما للعمل بموجبهما.
في
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 133 |
| 13 | اجتهاد عدم الحاجة لابراز عقد بيع ما دام المالك قد اقر بالبيع
المجموعة القانونية – احمد أبو الزين
لا عبرة لإبراز عقد البيع ما دام المالك قد أقر بالبيع و المقر ملزم بإقراره.
وقائع الدعوى
--------------------------------------------------------------------------------
في أسباب الطعن:
1- طبق القرار الطعين القانون تطبيقا خاطئا و أعمل مبدأ قانوني غير واجب التطبيق حيث إن المالك قيدا أنكر في بداية الأمر البيع ثم أقر به و ذلك إضرارا بالطاعن الذي اشترى العقار تأسيسا على الإنكار و العدول إلا الإقرار لمصلحة المطعون ذلك يعتبر تواطؤ فيما بينهما.
2- أغفل القرار الطعين مطلب جوهري لجهة تكليف المطعون ضده الأول و الثالث إبراز عقد البيع المزعوم بينهما.
3- صدر القرار الطعين سابقا لأوانه لجهة عدم الاستجواب.
4- صدر القرار الطعين متضمنا للحكم للمطعون ضده الثاني بالرغم من عدم توفر المصلحة بالاستئناف.
5- لقد أكد الشهود التواطؤ الحاصل بين أطراف الدعوى بقصد الإضرار بالطاعن.
في القضاء:
حيث إنه يستبان من بيان القيد العقاري المبرز أن إبراهام يملك (1200) سهم من العقار موضوع الدعوى و حيث إن هذا الأخير أقر بالبيع مما يستتبع إعمال آثار الإقرار و اعتباره ملزما و حجة على المقر لا يمكنه من الرجوع عنه و حيث إنه لا عبرة لإبراز عقد البيع طالما أن المالك قد أقر بالبيع و المقر ملزم بإقراره. و حيث إن أمر استجواب الأطراف مناط بالمحكمة و لا يجوز للمتخاصمين إجبار المحكمة على ذلك و هو أمر جوازي للمحكمة. و حيث إنه ثابت بما له أصل في أوراق الدعوى من أن المطعون ضده كركور قد رفع دعوى تثبت الشراء قبل دعوى الطاعن المتدخل جان، و إن وضع إشارة الدعوى لمصلحة المطعون ضده كركور هي أسبق من تاريخ إشارة الدعوى الموضوعة لمصلحة المتدخل الطاعن عليه فإن لواضع الإشارة الأسبق الأحقية بالتفضيل هذا و حيث إن المحكمة مصدرة القرار قد أحاطت بالقضية من جميع جوانبها و ناقشتها مناقشة قانونية صحيحة و مستساغة و كان ما انتهت إليه قد جاء في محله القانوني عليه فإن أسباب الطعن لا تنال من القرار الطعين الذي استند إلى أساس قانوني سليم.
لذلك تقرر بالاتفاق:
* رفض الطعن و مصادرة التأمين.
قرار 264 / 2009 - أساس 201 - محكمة النقض - الدوائر المدنية • سورية
قاعدة 197 - م. المحامون 2014 - اصدار 07 إلى 12 • مجلة المحامون
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 136 |
| 14 | وحيث أن أوقاف السلطان سليم هي من الأوقاف التي استثنيت من الاستبدال وقد تحول حق الوقف فيها إلى عوائد سنوية تستوفيها جهة الوقف من وزارة الخزانة (المادة الأولى من القانون 189 تاريخ 13/6/1960) وقد استقر الاجتهاد على أن هذه الأوقاف غير صحيحة.
وحيث أن الأخذ بما تقدم يحقق سلامة الحكم من أسباب الطعن التي وجدت مستوجبة الرد.
لذلك
عملا بالمادة /258/ أصول محاكمات تقرر بالاتفاق ما يلي:
1- رفض الطعن.
قرار 2129 / 1982 - أساس 1032 - محكمة النقض - الدوائر المدنية • سورية
قاعدة 89 - م. القانون 1983 - اصدار 01 الى 04 • مجلة القانون
عند ازالة الشيوع في العقارات المشتركة بين الوقف و الافراد يقتضي الرجوع الى القواعد العامة دون التقيد بقاعدة عدم جواز بيع العقارات الوقفية و استبدالها لان في ذلك مساواة بين الافراد و الوقف و ازالة للضرر و الارهاق عن كل الاطراف.
قرار 357 / 1972 - أساس 117 - محكمة النقض - الدوائر المدنية • سورية
قاعدة 516 - م. المحامون 1972 اصدار 01 - 02 • مجلة المحامون
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 148 |
| 15 | اجتهادات عن تصفية الأوقاف الذرية
المجموعة القانونية - احمد ابو الزين
- ان محكمة تصفية الاوقاف الذرية هي وحدها صاحبة الاختصاص لاجراء محاسبة الحارس القضائي الوقفي وتبت نهائيا في محاسبته.
- ان القضاء العادي هو صاحب الاختصاص في مساءلة الحارس القضائي الوقفي عما يرتكبه من اخطاء او عند تجاوزه حدود سلطته.
- اذا اقر الاصيل الاعمال التي جاوز فيها الحارس القضائي حدود سلطته بانها تصبح كانها تمت في حدود تلك السلطة.
وقائع الدعوى
--------------------------------------------------------------------------------
قرار 925 / 1985 - أساس 1157 - محكمة النقض - الدوائر المدنية • سورية
قاعدة 24 - م. القانون 1987 - اصدار 01 الى 04 • مجلة القانون
قرار حمورابي: 11464
ان المشرع أخرج دعاوى محاسبة الحارس القضائي في قضايا حل الاوقاف من اختصاص القضاء المدني دون دعوى مساءلة الحارس القضائي التي تبقى على أصلها من اختصاص القضاء المدني و لا يمكن اعتبارها فرعاً من دعوى المحاسبة التي تقام أمام محكمة تصفية الاوقاف لأن قانون حل الاوقاف الذرية رقم (76) لعام 1949 هو قانون خاص يجب أن يفسر في أضيق الحدود.
قرار 925 / 1985 - أساس 1157 - محاكم النقض • سورية
قاعدة 387 - م. المحامون 1986 - اصدار 10 • مجلة المحامون
ان الغرفة الشرعية بمحكمة النقض تعتبر محكمة موضوع بالنسبة لدعاوى تصفية الاوقاف الذرية و المشتركة، و ان الاحكام التي تصدرها تكون قطعية و لا تقبل اي طريق من طرق المراجعة سواء اكانت هذه الطرق عادية او غير عادية كطلب اعادة المحاكمة.
قرار 501 / 1976 - أساس 13 - محكمة النقض - دائرة الاحوال الشخصية • سورية
قاعدة 887 - م. المحامون 1976 • مجلة المحامون
1- المرسوم التشريعي (76) تاريخ 16/5/1959 مع تعديلاته اعطى محاكم تصفية الاوقاف الذرية والمشتركة بعض اختصاصات المحاكم الشرعية ومن ذلك تفسير شروط الواقفين من جهة الاستحقاق كما هو ظاهر المادة (4) المعدلة من هذا المرسوم.
2- المادة 4 من القانون (88) المؤرخ 4/2/1951 اعطت للمتضررين الذين لم يكونوا طرفا في دعوى التصفية حق اقامة دعوى شخصية امام المحاكم النظامية على الذين حكم لهم بحصتهم.
3- المحاكم النظامية في الاصل غير مختصة للنظر فيما يعود للمحاكم الشرعية، فلا يجوز لها تخطي حدود اختصاصها الا بنص صريح، ونص المادة المذكورة لا يمكن تفسيره بما يعطي هذه المحاكم حق النظر بما اعطي لمحاكم التصفية من اختصاصات المحاكم الشرعية بنص خاص.
قرار 39 / 1958 - أساس 62 - محاكم النقض • سورية
قاعدة 617 - م. المحامون 1958 • مجلة المحامون
- إن النظر في ترقين إشارة الوقف عن العقارات هو من اختصاص القضاء العادي وأن هذه الدعوى غير مشمولة بأي نوع من أنواع التقادم.
- إن أوقاف السلطان سليم هي من الأوقاف التي استثنيت من الاستبدال أي أنها أوقاف غير صحيحة.
وقائع الدعوى
--------------------------------------------------------------------------------
من أسباب الطعن:
حيث أن الجهة الطاعنة تطلب نقض الحكم لما يلي:
1- المحكمة غير مختصة لرؤية هذا النزاع.
2- الدعوى لا تسمع بعد مضي السنتين عملا بالمواد 31 من القرار 186 و 17 و 18 من القرار 188.
3- إن تثبيت محاضر التحديد والتحرير قرينة على صحة الوقف فلا يجوز الحكم بما يتعارض مع هذه القرينة وأن ترقين إشارة الوقف على اعتبارها من باب تصحيح النوع الشرعي غير مقبول لأن حق الوقف هو حق عيني مضى على تثبيته أكثر من /15/ سنة فغدا محصنا من كل طعن وله حجيته المطلقة التي لا يجوز إهدارها.
4- إن حق الوقف ثابت بالسجل العقاري فكان على الجهة المدعية إثبات أن الوقف غير صحيح.
فعن ذلك:
حيث أن دعوى الجهة المدعية المطعون ضدها تقوم على طلب تصحيح النوع الشرعي للعقار رقم /4334/ من منطقة حرستا البصل وجعله ملكا بدلا من أميري تأسيسا على دخوله منطقة التنظيم والأماكن المبينة وبالتالي تعديل أنصبة الجهة المدعى عليه وتوزيع العقار بين طرفي النزاع وفق فريضة حصر الإرث الشرعي وترقين إشارة الوقف عن قيد العقار /962/ من نفس المنطقة وقد استجابت محكمة البداية لطلب الجهة المدعية وصدقت محكمة الاستئناف الحكم فطعنت إدارة القضايا ممثلة لوزارتي الأوقاف والزراعة والإصلاح الزراعي بهذا الحكم طالبة نقضه للأسباب الواردة في طعنه.
وحيث أن اجتهاد هذه المحكمة مستقر على أن النظر في ترقين إشارة الوقف عن العقارات هو من اختصاص القضاء العادي وأن هذه الدعوى غير مشمولة بأي نوع من أنواع التقادم.
وحيث تبين من بيان القيد العقاري أنه جاء في حقل النوع الشرعي للعقار 962 الغراس ملك والأرض من أوقاف السلطان سليم وجاء في حقل النوع الشرعي للعقار /4334/ جاء به بوقف السطان سليم. | 334 |
| 16 |  没有文字... | 436 |
| 17 | "ظروفك الخاصة لك وحدك، وأدبك في الگلام حق للجميع، لا تخلط مشاكلك، وظروفك النفسية بتعاملك مع الآخرين"....صباح الخير ونهار سعيد نتمناه لكم برفقتنا.. | 587 |
| 18 | نصــائـــح طبيـــــة🌿:
يعاني الكثير من الأشخاص من التسرع في التعبير عن انزعاجهم أو غضبهم، ولكن، لـ"ترويض الغضب" فوائد هامة ليس في تحسين المزاج وجلب السعادة فقط، وإنما في تحسين صحة الجسد أيضاً.
ويرتبط الضغط والغضب المستمر بمجموعة كبيرة من المشاكل الصحية منها الإفراط في تناول الطعام والأرق والاكتئاب، كما من الممكن أن تزيد نوبات الغضب من مخاطر الإصابة بالأزمات القلبية والسكتات الدماغية.
وفيما يلي، 10 خطوات بسيطة وتقدمية تساعد في التغلب على شعور التهيج أو الغضب أو الانزعاج:
• الخطوة الأولى: تنفس عشر مرات
في اللحظة التي تشعر بها أنك ستنزعج أو تغضب بسبب شيء ما، سارع في التنفس عشر مرات ببطء وعمق شديد. قد تستغرب أن هذه الحركة قد تصنع العجائب، وتهدئ من روعك في غالبية الأحيان. ويساعد هذا التنفس العميق على ملء المعدة والرئتين بالهواء وتزويد الجسم بالأكسيجين، والذي يعمل على موازنة نسبة ضغط الدم ويساعد على الشعور بالاسترخاء.
• الخطوة الثانية: تأمل الموقف الذي أزعجك
إذا لم تنجح خطوة التنفس، انتقل للخطوة الثانية وحاول شرح الموقف الذي أزعجك لنفسك. أكمل هذه الجملة لنفسك: "أنا منزعج الآن لأن ...،" إذ أنها تساعد على توضيح المشكلة وتغير ردة الفعل من الانفعال إلى التفكير المنطقي.
• الخطوة الثالثة: ضع نفسك في مكان الشخص الذي أزعجك... اعتمد هذه الخطوة عندما يكون شخص آخر هو سبب استيائك. حاول بجهد النظر للموقف من منظوره لكي تكتشف سبب تصرفه. وغالباً، قد تكون نتيجة تصرفات الأشخاص الآخرين ترتبط بحياتهم، وليست موجهة ضدك . فكر في حالة الطوارئ التي قد تكون تكون سبب سلوكهم الذي سبب لك الإنزعاج.
• الخطوة الرابعة: حاول أن تسامح دائماً
فكر في الطريقة المثالية التي قد تساعدك على أن تكون قدوة في المسامحة في مواقف الضغط.
• الخطوة الخامسة: هذا الوقت سيمضي
مهما كان الشيء الذي يزعجك، تذكر بأنه شيء مؤقت ويمكنك التحكم به، إذ أنك لن تشعر هكذا لمدى حياتك، فالمشكلة هي مجرد مسألة وقت. الإقرار بأن شعور الانزعاج هو شيء محدود ويمكننا التحكم به يساعد على تأطير نطاق المشكلة، مهما كانت كبيرة.
• الخطوة السادسة: ما مدى أهمية المشكلة؟
حوّل انتباهك للأشياء الأكثر أهمية في حياتك. وفكر إذا ما كانت هذه المشكلة ستترك أثراً كبيراً على أهم الأشياء في حياتك، مثل عائلتك مثلا. وبدلاً من التفكير بالمشكلة وجه تفكيرك إلى الأشياء الجميلة والمضحكة التي تهمك أكثر.
• الخطوة السابعة: اجعلها نكتة في يومك
مهما كان مسبب الانزعاج، حاول تحويل الموضوع إلى نكتة، إذ أن الفكاهة تخفف من حجم المشكلة، وتجعلنا ننظر للأشياء من منظور أبسط يجعل المشكلة تبدو وكأنها أسخف مما هي عليه.
• الخطوة الثامنة: ابحث عن حلول
اسأل نفسك: "هل هناك شيء يمكنني فعله لتحسين الموقف؟" حتى لو كان شيء صغير جداً، قم بأي خطوة قد تساعد على حل المشكلة بدلاً من الانفعال والتعبير عن العصبية بشكل غير فعّال.
• الخطوة التاسعة: الوقت يحل كل المشاكل
فكر بينك وبين نفسك عما إذا كانت هذه المشكلة ستكون جديرة بالغضب بعد مرور فترة من الزمن. هل ستؤثر على حياتك في المدى البعيد؟ كما أن التفكير بالمشاكل القديمة التي مرت دون ترك تأثير كبير قد يساعد على التخفيف من الشعور بالغضب تجاه تجربتك الحاضرة.
• الخطوة العاشرة: اتصل بصديق إذا وصلت إلى المرحلة هذه، فمن الأفضل أن تتصل بصديق غير مرتبط بالمشكلة ذاتها، والتكلم عن سبب انزعاجك ورغبتك في التخلص من شعروك. غالباً ما يعطينا شخصاً بعيداً عن المشكلة وجهة نظر بديلة تساعدنا على رؤية أشياء لم نكن قد انتبهنا لها من قبل. | 877 |
| 19 | اجتهاد حول تصحيح الخطأ الوارد برقم العقار الوارد باللائحة الادعاء
المجموعة القانونية _احمد ابوالزين
وقوع خطأ في رقم العقار المأجور باستدعاء الدعوى و تصحيحه بطلب عارض لا يشكل تصحيحا للخصومة لأنه من الأخطاء الكتابية بحسبان أنه لم يتغير شيء بالنسبة لأطراف الدعوى و لا صفاتهم.
وقائع الدعوى:
___
* أسباب الطعن:
- الجهة المدعية أسست دعواها على حصتها السهمية من العقار (14/1370) شاغور جواني و أثناء الكشف و الخبرة تبين أن العقار الذي تم الكشف عليه هو (15/1370).
- و لا يجوز تصحيح الخصومة أثناء الدعوى.
- الجهة المدعية تملك حصة و طلبنا إدخال باقي المالكين و لم تستجب المحكمة لطلبنا.
* في القانون:
حيث أن دعوى الجهة المدعية تهدف إلى المطالبة بإعادة تخمين العقار رقم (15/1370) شاغور جواني تصحيحا بالطلب العارض و الذي تملك فيه (2400/2150) سهم و المشغول إيجارا من المدعى عليه ببدل إيجار سنوي قدره 45,500 ليرة سورية بموجب قرار حكم قضائي كما أن المذكور لم يدفع فرق أجور الدكان من تاريخ التخمين السابق 2008-01-27 و حتى تاريخ 2015-03-27 و البالغ 112,875 ليرة سورية فهو يطلب إلزامه بهذا المبلغ مع الفائدة أو تحديد بدل إيجار جديد لمأجور موضوع الدعوى. و بنتيجة المحاكمة الجارية صدر القرار المطعون فيه لعدم قناعة المدعى عليه به فقد طعن فيه للأسباب الواردة باستدعاء الطعن. و حيث أن وقوع خطأ في رقم العقار المأجور باستدعاء الدعوى حيث ورد (14/1370) و تصحيحه بطلب عارض ليصبح (5/1370) لا يشكل تصحيحا للخصومة لأنه من الأخطاء الكتابية بحسبان أنه لم يتغير شيء بالنسبة لأطراف الدعوى و لا صفاتهم مما يجعل الخصومة صحيحة و لما كان الثابت من أوراق الدعوى و خاصة بيان العقد العقاري أن المدعى يملك حصة سهمية مقدارها 2150 سهما من العقار المأجور موضوع الدعوى فهو يملك مالكيه الأسهم و يملك حق الإدارة المعتادة مما يجعل مطالبته بتخمين كامل المأجور متفقة و أحكام القانون و ليس هناك من موجب لإدخال باقي الورثة بـ 250 سهما. و حيث أن المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه قد ناقشت الدعوى مناقشة صحيحة و ردت على الدفوع المثارة بشكل سائغ و مقبول قانونا و انتهت إلى النتيجة السليمة فجاء حكمها في محله القانوني و لا تنال منه أسباب الطعن.
* لذلك تقرر بالاتفاق:
1- رد الطعن موضوعا.
2- إعادة الإضبارة مرجعها المختص.
قرار 1250 / 2018 - أساس 1281 - محكمة النقض - الدوائر المدنية • سورية
قاعدة 3 - م. المحامون 2021 - العدد 01 إلى 06 • مجلة المحامون
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 696 |
| 20 | نموذج عقد عاريـة
( المجموعة القانونية _احمد ابوالزين )
الفريــــق الأول
الفريق الثانــــي :
مقدمة العقد :
يملك الفريق الأول تمام العقار الموصوف بالمحضر رقم (000000/2) منطقة عقارية رابعة بحلب وكان الفريق الثاني يرغب في استعارة هذا العقار للسكن فيه هو وعائلته حصرا دون سواهم.
وبناءً عليه فقد اتفق الفريقان على ما يلي :
أولاً : تعتبر مقدمة هذا العقد جزءاً لا يتجزأ منه .
ثانياً : وضع الفريق الأول لدى الفريق الثاني تمام العقار الموصوف بالمحضر رقم (00000/2) منطقة عقارية الرابعة بحلب الكائن في محلة – حلب – امام المتحف - على سبيل العارية وبدون عوض .
ثالثاً : مدة هذا العقد سنة ميلادية واحدة تبدأ بتاريخ توثيق العقد قابلة للتجديد برضاء الطرفين بموجب موافقة خطية بين الفريقين.
رابعاً : يُعد العقار المعار للسكن فيه هو وعائلته حصرا دون سواهم دون أن يحق للفريق الثاني إجراء أي تعديلات أو إصلاحات أو تبديل جهة الاستعمال أو إشراك أي شخص آخر معه في المحل المعار مهما كانت صفته
خامساً : إن هذا العقد هو دون أي مقابل أو بدل مهما كان نوعه وهو لا يخفي أي عقد آخر مهما كان نوعه أو صفته أو منشؤه .
سادساً : تقع على عاتق الفريق الثاني كافة النفقات الثانية التي يتطلبها استعمال العقار المعار (كهرباء ـ مياه ـ هاتف ) وكافة الرسوم والمصاريف والضرائب أو أية نفقات قد تنجم من جراء استعمال العقار من قبل الفريق الثاني وذلك طيلة فترة الاعارة .
سابعاً : لا يحق للفريق الثاني التنازل عن حقوقه في هذا العقـد للغير كلاً أو جزءاً .
ثامناً : لا يحق للفريق الثاني استجرار أية قروض أو ترتب أية ديون على العقار المعار ويصرح الفريق الثاني بأنه ليس له اية علاقـة برقبة العقـار ولا حق استثماره فهي ملك خالص للفريق الأول
تاسعاً : يلتزم الفريق الثاني بتسليم العقار المعار للفريق الأول في نهايـة مدة العارية وفق الحالة التي تم استلامه إياها
عقداً مشتملاً على الايجاب والقبـول حرر ووقع تحريراً في ـا 26/4/2015
الفريق الثاني الفريق الأول
https://www.facebook.com/groups/1266861476670769/?ref=share&mibextid=NSMWBT
https://t.me/ahmadaboalzen | 338 |
