وکیل دعاوی ملکی

👷‍♂️ تصور کن ساختمونی ساختی… همه چیز خوب پیش رفته، ولی یه روز رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ میاد: ❌ یا باید جریمه سنگین بدی ❌ یا حتی بدتر… بخشی از ساختمون تخریب بشه! می‌گی: «عیبی نداره، اعتراض می‌کنم.» اما 😰 مهلت ۳ ماهه اعتراض گذشته! حالا چی؟ همه‌چیز تمومه؟ ⚖️ جواب: نه! هنوز راه هست… 📌 چرا؟ چون اگر ملک شریک داشته باشه و رأی فقط به اسم یکی از شرکا صادر شده باشه، بقیه شرکا (که رأی بهشون ابلاغ نشده) می‌تونن مستقلانه اعتراض کنن. یا فرض کن توی ملکت مستأجر داری؛ اون مستأجر قرارداد اجاره داشته باشه، به‌عنوان ذی‌نفع قانونی حق اعتراض داره! 🔑 یعنی حتی وقتی پرونده بسته شده، باز هم می‌شه دوباره درشو باز کرد و جلوی تخریب یا جریمه ناعادلانه رو گرفت. خیلیا دقیقاً با همین راه نجات پیدا کردن! ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

❌مستاجرین و موجران حتما توجه داشته باشید که: #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

تحدید حدود در حقوق ثبت به چه معناست؟ تحدید حدود املاک به معنی معین کردن اندازه و حدود اربعه زمین مورد ثبت است. «حد» به معنای کناره، ضلع، اندازه و حد فاصل میان دو چیز است و «تحدید» به معنای تعیین کردن حد میباشد. هدف اصلی تحدید حدود ، تعیین مرزهای جغرافیایی ملک در صحنه عمل توسط مأموران ثبت (نماینده ثبت به همراه نقشه‌بردار) است تا از اختلافات آتی با مجاورین جلوگیری شود و سند مالکیت دقیق صادر گردد. مراحل و قوانین کلیدی (مطابق مواد ۱۴ و ۱۵ قانون ثبت اسناد و املاک): پس از تقاضای ثبت و انتشار آگهی نوبتی، اداره ثبت آگهی تحدید حدود منتشر می‌کند. مالک (تقاضاکننده)، مجاورین و نقشه‌بردار در جلسه تحدید حضور می‌یابند. اگر مالک یا نماینده‌اش حاضر نباشد، ملک با حدود اعلام‌شده توسط مجاورین تحدید می‌شود. اگر مجاورین هم حاضر نشوند، آگهی تجدید می‌شود و در صورت عدم حضور مجدد، حق‌الثبت دو برابر اخذ خواهد شد. اگر حدود مجاورین قبلاً تثبیت شده باشد، تحدید بدون آگهی و با تبعیت از آن‌ها انجام می‌شود. نکات مهم تحدید حدود معمولاً قبل از صدور سند مالکیت نهایی انجام می‌شود. این فرآیند عملیاتی قانونی و رسمی است و توسط نماینده اداره ثبت اجرا می‌گردد. اعتراض به تحدید حدود (اگر کسی معتقد باشد بخشی از ملکش در حدود ملک دیگری قرار گرفته) امکان‌پذیر است و قبل از ثبت نهایی ملک مطرح می‌شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

انواع تخلفات ساختمانی در ساختمان ها انواع تخلفات از قرار ذیل است: تغییرات در آپارتمان تغییر نوع استفاده ساختمانی تبدیل پارکینگ به مسکونی یا تجاری استفاده حرف پزشکی از واحدهای مسکونی احداث بالکن احداث در مناطق ممنوعه احداث بدون پروانه ساختمان احداث ساختمان بیش از سطح مجاز احداث اعیانی مغایر با نقشه و مفاد پروانه ساختمانی احداث اعیانی مازاد بر پروانه اعم از کم یا بیشتر از تراکم مجاز احداث اعیانی بیشتر از ارتفاع مندرج در پروانه یا مغایر با ضوابط احداث ساختمان طبق نقشه ولیکن در ملک دیگر یا در ضلع دیگر همان ملک عدم رعایت عقب کشی املاک از برهای اصلاحی معابر و خیابان ها عدم رعایت بهداشت در ساختمان عدم رعایت ایمنی بنا در ساختمان عدم رعایت استحکام بنای ساختمان اشرافیت به املاک و ساختمان های مجاور #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

کدام املاک در دادگاه قابل افراز است؟ افراز به معنای جدا کردن و تقسیم سهام مشاعی افراد از یک ملک مشترک به نسبت سهم آن ‌ها می ‌باشد. در این حالت، تنها سهم مالکی که درخواست افراز دارد، جدا می ‌شود و از حالت مشاع خارج می گردد. بقیه ملک همچنان به صورت یک ملک مشاع باقی می‌ ماند. املاک زیر قابل افراز است ؛ 1/ چنانچه بین شرکاء ملک مشاع ، غایب یا محجور وجود داشته باشد. 2/ کلیه املاک مجهول المالک که قبول تقاضای ثبت در اداره ثبت را به عمل نیاورده باشد. 3/ املاکی که جریان ثبتی آنها ختم نشده باشد. 4/ املاکی که موانع قانونی دارند مثل اینکه در مهلت مقرر به ملک اعتراض وارد آمده ولی حکم نهایی برای آنها صادر نشده است. 5/ اموال غیر منقول ثبتی (موضوع ماده ۱۷ ق‌.م) 6/ افراز املاکی که نسبت به آنها سند مالکیت متعارضی صادر شده باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴اصطلاحات حقوقی خطرناک در متن قراردادها: 🔹اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند غبن فاحش و افحش باشد : در صورت نوشتن این عنوان در قرارداد ، اگر مشکلی پیش بیاید مانند گران فروختن دیگر حق شکایت برای طرف ضرر دیده وجود نخواهد داشت. 🔹مورد معامله عیناً به رویت خریدار رسید : اگر این بند درج شود حتی در صورت پیدا شدن عیب و ایرادی در مورد معامله حق فسخ وجود نخواهد داشت و حتی نمی‌توانید ارش دریافت کنید. 🔹در صورت عدم انجام تعهدات معامله منفسخ میگردد : این جمله این امکان را به طرف معامله شما میده که اگر انفساخ معامله به سودش باشد و قیمت مثلا ملک بکشه بالا با عدم انجام تعهد خود معامله را یکطرفه فسخ کند. 🔹فروشنده در قبال مدعیان دیگر بغیر از دولت در مورد معامله پاسخگو است : برای مثال اگر فردی زمینی به شماره بفروشد و بعدا مشخص شود ملک جر منابع طبیعی است ؛ شما حق شکایت از فروشنده را ندارید. 🔹تعیین وجه التزام در امور مبهم و نامتعارف : اگر با این اضافه کردن این بند به قرارداد میزان خسارتی که باید بپردازید از ارزش ملک بیشتر شود ؛ حق شکایت و فسخ نخواهید داشت. مثلا برای عدم تحویل یک خودرو ۳۰۰ میلیونی روزانه ۱۰ میلیون تومان وجه التزام قرار دهید. که اصطلاحا به آن وجه التزام نامتعارف گفته می شود. 🔹درج شرط داوری: درصورتی در قرارداد شرط داوری بگذارید، که داور حتما از قواعد و مقررات مربوط به معاملات مطلع باشد و شخص عادل و مسئولیت پذیری باشد چرا که رای داور؛ در حکم رای دادگاه بوده و ابطال آن رای بسیار سخت و پیچیده بوده است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#پیش_فروش آیا می دانید؟ در صورت تفاوت متراژ تمام شده ساختمان با متراژ مندرج در قرارداد، در صورتی که میزان اختلاف بیش از ۵ درصد مساحت مندرج در قرارداد باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا پرداخت میزان تفاوت به مبلغ مندرج در قرارداد را دارد و قانونگذار هیچ حقی برای پیش فروشنده لحاظ ننموده و پیش فروشنده ملزم به پذیرش مورد فوق است. همچنین درصورتی که میزان تفاوت کمتر از ۵ درصد مساحت مندرج در قرارداد باشد پیش خریدار صرفا حق پرداخت تفاوت متراژ به مبلغ مندرج در قرارداد را دارد و حق فسخ ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

چطور میتوان در معامله از جعلی بودن سند آگاه شد؟ 🛑اگر پشت سند ، هولوگرام سازمان ثبت اسناد الحاق نشده باشد ، سند جعلی است. 🛑اگر وسط سند آرم بزرگ الله و در وسط الله و اطراف آن آرم کوچک الله حک نشده باشد سند جعلی است. 🛑اگر نام دریای خزر و خلیج فارس به رنگ آبی در نقشه ایران نباشد سند جعلی است. 🛑اخذ استعلام اصالت سند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی منطقه میتواند راهگشا باشد. 🛑یکی از آسان ترین راه ها استعلام از سایت ثبت من به نشانی https://my.ssaa.ir/portal است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melk

راه های اخذ سند برای ملکی که پایانکار ندارد چیست؟ 🔘شاید پیش بیاید آپارتمانی بخرید که به دلیل نبود پایانکار و سند تفکیکی نتوانید سند اصلی خانه را اخذ کنید. شما در این حالت باید با تقدیم دادخواست های زیر از جمله دادخواست الزام به اخذ پایانکار ، دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی حقوق خود را مطالبه نمایید. 🔘در باب این موضوع بهتر است تمام مالکان همزمان اقدام به تقدیم دادخواست نمایند تا شانس پیروزی در پرونده بالا برود.

هشدار!!!! در صورتی که فرشنده هستیداعم از زمین آپارتمان،خودرو و هر مال دیگر حتما توجه کنید که این یه جمله بنویسد: در صورت عدم تعهدات یا عدم پرداخت ثمن معامله یا عدم پرداخت چک یا عدم ثبت چک در تاریخ های مقرر توسط  خریدار قرارداد به صورت قهری منفسخ می شود و فروشنده بدون نیاز به در دادگاه، اختیار فروش مورد معامله رابه هر شخصی را دارد و خریدار به همین منظور حق هرگونه اعتراض یا دادخواست یا شکایتی از خود سلب و ساقط می نماید. اگر این متن ننویسد باید حداقل دو سال برید دادگاه تا شاید به پول دوسال پیشتون برسید و نکته اش اینجاس که دیگه مالک مالتون هم  نیستید‌. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

هنگامی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهید باید چهار شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت کنید: 1-مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره 2-اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید. 3-در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید. 4-حتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند. فرقی ندارد شهود مرد یا زن باشند. دقت کنید امضای یک شاهد به علاوه امضای مشاور املاک کافی نخواهد بود. اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه تخلیه نمائید. ( دقت شود موضوع بحث ما مربوط به اماکنی  است که به آن حق کسب وپیشه تعلق نگرفته است.) #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

  آیا میدانستي ⚖️💡 🔵  عنوان: قولنامه کافی نیست! خریدار می‌تواند فروشنده را مجبور به سند رسمی کند. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک و رویه ثابت دادگاه‌ها، فقط کسی مالک رسمی ملک شناخته می‌شود که نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. 📌 بنابراین اگر ملکی را با قولنامه عادی خریداری کرده‌اید، ولی فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال سند خودداری می‌کند، می‌توانید از طریق دادگاه عمومی حقوقی، او را به تنظیم سند رسمی ملزم کنید. ✍️ پس قبل از هر اقدامی✅          از یه وکیل مشورت بگیر #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اجبار مالک به پذیرش تراکم به جای بهای زمین ادعای شهرداری در تهاتر متراژ کسر شده از زمین شاکی پس از اجرای طرح ( مثلا احداث پارک ) با اعطای تراکم به وی در ازای پرداخت بهای زمین؛ نیازمند رضایت مالک است. درغیر اینصورت این تصمیم شهرداری قابل ابطال است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴 رای وحدت رویه جدید دیوان عدالت اداری: اعتراض به جریمه تغییر کاربری می‌تواند به حکم تخریب منجر شود هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در رأی وحدت رویه اعلام کرد: در مواردی که کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری به دلیل تغییر کاربری ملک، رأی به پرداخت جریمه صادر کند و مالک نسبت به میزان جریمه اعتراض داشته باشد، شعب دیوان عدالت اداری موظف به نقض رأی کمیسیون و اعاده موضوع برای صدور حکم به اعاده وضع سابق هستند. بر اساس این رأی، چنانچه مالک ملکی مسکونی را به کاربری تجاری یا اداری تغییر دهد و کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه‌ای برای او تعیین کند، در صورت اعتراض مالک به میزان جریمه، دیوان عدالت اداری حکم کمیسیون را نقض کرده و این بار کمیسیون موظف به صدور رأی تخریب و بازگرداندن ملک به حالت اولیه خواهد بود. این تصمیم با انتقاداتی نیز مواجه شده است. منتقدان می‌گویند این رأی عملاً حق اعتراض مالکان را محدود کرده و موجب افزایش نفوذ کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌شود؛ چرا که مالک به جای اعتراض به مبلغ جریمه، با خطر صدور حکم تخریب ملک مواجه خواهد شد. به اعتقاد کارشناسان، چنین رویکردی می‌تواند باعث پایمال شدن حقوق معترضین و ایجاد نارضایتی گسترده در میان مالکان شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍پاسخ اگردرمدت یک سال ونیم نهاد مربوطه اقدامی انجام نداد: مالک می تواند برای أخذ مجوز ساخت ازنهاد مربوطه در دیوان عدالت اداری طرح دعوا نماید. 🔽مالک تا چه زمانی حق استفاده،ساخت وفروش و..ازچنین ملکی را دارد؟؟ 🔻اگر اجرای طرح به حداقل ۵سال بعد موکول شده باشد؛مالک از کلیه ی حقوق مالکانه مثل ساخت وساز،اجاره،تعمیر وفروش ملک برخورداراست امااگرکمترازپنج سال باشد؛مالک هنگام اخذ پروانه متعهد می گردد که چنانچه طرح درزمان کمتراز پنج سال اجرا شود حق مطالبه هزینه ساخت وساز ملک را ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مستاجر به ملک آسیب زده؟ بیا بهت بگم چیکار کنی که خسارت بگیری ازش تامین دلیل در قانون ایران (بر اساس آیین دادرسی مدنی) به معنای جمع‌آوری و حفظ مدارک و شواهد مربوط به یک موضوع حقوقی قبل از شروع دعوا یا در حین آن است ، تا از بین رفتن یا تغییر این شواهد جلوگیری بشود. این ابزار وقتی به کار می‌ رود که شما نگرانید مدارک یا شرایطی که می‌تواند حق شما را ثابت کند در آینده از بین برود یا تغییر کند. مثلاً در مورد تخلیه ملک اجاره ای و پرداخت ودیعه ، اگر مستاجر هنوز ملک را کامل تخلیه نکرده و شما ادعا کردید که به برخی از نقاط منزل آسیب وارد شده ، تامین دلیل می‌تواند وضعیت فعلی ملک (مثل ناسالم بودن دیوارها، تاسیسات و...) را ثبت کند تا بعداً مستاجر ادعای خسارت غیرواقعی ننماید و شما خسارات را از مبلغ ودیعه کسر کنید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#معاوضه در معاملاتی که طرفین قرارداد، یک ملک را در مقابل بخش یا تمامی از قیمت ملک دیگر قرار می دهند عرف مشاورین املاک این است که دو قرارداد جداگانه بیع نگارش شده و برای هر ملک قیمت جداگانه ای  تعیین و عموما نحوه پرداخت قیمت هم به شکل نقدی نگارش می شود. این کار بسیار خطرناک بوده و تبعات بسیار سنگینی می تواند برای طرفین داشته باشد. به عنوان نمونه اگر شخص ثالثی نسبت به یکی از املاک ادعایی داشته و بتواند حکمی از دادگاه بابت یکی از املاک دریافت کند و بالتبع معامله مربوط به آن ملک باطل شود در این صورت چون معامله ملک دیگر در قالب قرارداد دیگری منعقد شده است ابطال معامله یک‌ملک اصولا تاثیری در معامله ملک دیگر ندارد مگر اینکه ارتباط این دو معامله با هم اثبات شود که امری بسیار دشوار و زمان بر و طاقت فرساست. بنابراین حتما چنین معاملاتی در قالب معاوضه تنظیم شده و قصد واقعی طرفین در قرارداد به شکل کامل درج گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴 راهکار حقوقی وقتی ملک پیش‌خرید شده ولی تحویل نمی‌دهند اگر شما ملک یا آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌اید اما کارفرما یا فروشنده از تحویل آن خودداری می‌کند، چند راهکار قانونی مهم دارید: 1. ارسال اظهارنامه رسمی  در اولین قدم، یک اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و به‌صورت قانونی درخواست تحویل ملک را مطرح نمایید. این کار نشان می‌دهد که جدی هستید و سابقه مستندی از مطالبه خود دارید. 2. مراجعه به دادگاه با درخواست الزام به تحویل ملک و تنظیم سند  در صورتی که نتیجه‌ای حاصل نشد، از طریق وکیل متخصص، دادخواستی تنظیم کنید که الزام کارفرما به تحویل ملک و تنظیم سند رسمی را از دادگاه مطالبه نمایید.  اگر در قرارداد شما "وجه التزام" (خسارت تأخیر) تعیین شده باشد، می‌توانید مطالبه خسارت و ضرر و زیان ناشی از تأخیر را هم درخواست کنید. 3. درخواست فسخ قرارداد  در برخی موارد، اگر تأخیر بیش از حد و غیرقابل قبول باشد، یا در قرارداد شرط فسخ وجود داشته باشد، می‌توانید از طریق دادگاه، فسخ قرارداد و دریافت مبالغ پرداختی‌تان را هم پیگیری نمایید. 4. شکایت کیفری در صورت وجود کلاهبرداری  اگر احساس می‌کنید فروشنده یا کارفرما قصد فریب یا کلاهبرداری داشته، مشورت با وکیل برای تشکیل پرونده کیفری هم ضروری است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki