وکیل دعاوی ملکی

شرایط جدید فسخ قرارداد طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۳) ۱️- اعمال فسخ توسط دارنده حق فسخ   شخص ذی‌حق باید ابتدا حق فسخ خود را به‌طور قطعی اعمال و اراده خود را اعلام نماید. ۲- ارسال اظهارنامه فسخ ظرف ۱۵ روز پس از اعمال فسخ باید اظهارنامه رسمی مبنی بر فسخ قرارداد به طرف مقابل ارسال شود. ۳- طرح دعوای تنفیذ فسخ   پس از ارسال اظهارنامه، دارنده حق فسخ موظف است ظرف ۱۵ روز دعوای «تنفیذ فسخ» را در دادگاه صالح مطرح نماید.   ۴- لزوم ثبت معامله در سامانه رسمی شرط اصلی پذیرش دعوای تنفیذ فسخ آن است که اصل معامله در سامانه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ثبت شده باشد. ۵-  مطابق تبصره ۱ ماده ۱ قانون الزام عدم رعایت هر یک از شروط بالا منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا در دادگاه خواهد شد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

در قرادادهای مشارکت در ساخت چه هزینه‌هایی بر عهده چه کسی است؟ ♦️بدهی‌های ملک از قبیل عوارض پرداخت نشده شهرداری، پلاک ثبتی و یا مالیات‌های اجاره و … هیچ ارتباطی به سازنده نداشته و این موارد باید در قرارداد ذکر شوند. ♦️همچنین هزینه‌های شروع پروژه شامل: هزینه مهندسی، هزینه معماری، هزینه بنایی، هزینه کارگری، هزینه‌های ترسیم نقشه‌ها، تامین مصالح، نظارت بر اجرا، حفاظت از جان کارگران، رعایت کلیه مسائل ایمنی، هزینه‌های حوادث غیرمترقبه، حفاظت و خسارت‌های احتمالی ساختمان‌های مجاور، بیمه ساختمان‌های مجاور و… جزو وظائف سازنده است و باید در قرارداد ذکر گردد. ♦️فراموش نکنید در قرارداد تعیین نمایید که مسئولیت هزینه‌های نصب انشعابات، به خصوص در مورد انشعابات مشاعات بر عهده چه کسی است. ♦️از همه مهم‌تر مدت زمان اجرای قرارداد است که باید به صورت دقیق مشخص کردد. دقت شود که در این مورد از اصطلاحات” لغایت” و “تا حدود” استفاده نشود. مدت زمان اجرای قرارداد از زمان اخذ مجوز ساخت و تحویل و بهره‌برداری باید با ذکر تاریخ دقیق روز و ماه و سال مشخص گردد. ♦️مدت زمان دقیق تخلیه ملک و تحویل به سازنده برای آغاز عملیات ساخت هم که تعهد مالک است باید به طور دقیق در قرارداد مشخص و ذکر شود. ♦️تاریخ بهره‌برداری ساختمان، زمان استعلامات قانونی مانند سند مستقل و یک برگی و… با ذکر تاریخ باید درج گردد چرا که ممکن است ماه‌ها زمان ببرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

⁣باخودروهای مزاحم جلوی درب منزل چه کنیم؟  اگر شخصی (از همسایگان یا اهل محل) خودروی خود را طوری پارک می کند که شما نمی توانید وارد پارکینگ منزل یا محل کار خود شده (یا از انجا خارج شوید) ، و این کار را تکرار میکند، لازم است در هر نوبت ، از این وضعیت عکس بگیرید و نیز از دیگران بخواهید که شاهد این قضیه باشند، تا بعدا بتوانید با ارائه ان عکسها ، از صاحب خودرو به عنوان « ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق» شکایت کرده و افرادی که این صحنه را دیده اند نیز به عنوان شاهد معرفی کنید. اگر هم ماشین غریبه ای (که از اهالی محل نیست) برای اولین بار جلوی پارکینگ شما پارک کرده و مانع رفت و آمد شما شده، می توانید با پلیس ۱۱۰تماس بگیرید. از نظر پلیس و قانون ، پارک کردن خودرو مقابل درب منازل دیگران (حتی اگر برای پنج دقیقه باشد) ، تخلف محسوب میشود و مصداق توقف در محل ممنوع است و علاوه بر جریمه ، خودرو توسط جرثقیل پلیس (بدون دریافت هزینه جرثقیل از شما که شاکی هستید) به پارکینگ پلیس منتقل خواهد شد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

دعوای تصرف عدوانی کیفری این دعاوی به معنی خارج کردن مال غیر منقول بدون رضایت یا اجازه مالک، توسط غیر با علم به موضوع و از روی عمد می باشد. جرم علیه اموال غیرمنقول و مالکیت متعلق به دیگری واقع می شود. حسب ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات، در صورت وجود عناصر سه گانه جرم، مرتکب به مجازات یک ماه تا یکسال حبس محکوم می شود و دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید. نکته: در دعوای تصرف عدوانی کیفری، شاکی حتما باید مالک رسمی بوده یا کسی باشد که ملک به موجب حکم قطعی به وی منتقل شده است یا نماینده قانونی و قضایی یا قائم مقام وی؛ طرح شکایت توسط غیر مالک محکوم به رد است. رسیدگی به این جرایم نیز خارج از نوبت به عمل می‌آید و مقام قضایی با تنظیم صورتمجلس، دستورمتوقف شدن عملیات متجاوز را تا صدور حکم قطعی صادر می نماید. درمورد اموال غیر منقول مشاع نیز این جرم قابل تحقق است ، زیرا مالکیت به تمام شرکا تعلق دارد و تصرف در مال حتی از طرف یکی از شرکاء بدون اجازه سایر مالکین، تصرف در مال غیراست. وقتی شریک مال مشاع، با سوء نیت مال را تصرف می نماید موجب اخلال در نظم عمومی جامعه و ایراد ضرر به شریک دیگر و حقوق او شده است؛ بنابراین عنصر معنوی و جنبه عمومی جرم هم محقق شده است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

هفت رکن اساسی در اثبات تحقق معاملات صوری 1/پولی بابت انجام معامله رد و بدل نشده باشد. 2/بدهکار ، اموال خود را به یکی از خویشاوندان نزدیک یا یکی از دوستان صمیمی خود انتقال داده باشد. 3/بدهکار ، مال خود را به ارزان ترین قیمت موجود در بازار فروخته باشد. 4/موضوع معامله همچنان در تصرف انتقال دهنده باشد. (مثلا ماشین فروخته شده همچنان در ید بدهکار باقی مانده باشد.) 5/قرارداد فاقد اصول حقوقی مندرج در ماده ۱۹۰ قانون مدنی باشد و بصورت عجولانه و فاقد ترتیبات قانونی منعقد شده باشد. 6/مراحل انتقال سند بسیار نزدیک و سریع انجام گرفته باشد. 7/از نظر زمانی تحقق معامله همزمان با موعد مطالبه طلب بوده باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا سر و صدای بنایی میتواند باعث آزار همسایگان و شکایت آنان شود؟ سر و صدای بنایی (ساخت‌وساز یا تعمیرات) اگر از حد متعارف خارج شود یا در ساعات غیرمجاز انجام شود، می‌تواند مصداق آزار و مزاحمت همسایگان باشد و مبنای شکایت قانونی قرار گیرد. مبنای قانونی ماده ۱۳۲ قانون مدنی: هیچ‌کس نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که موجب ضرر غیرمتعارف به همسایه شود (مگر به قدر متعارف برای رفع حاجت). ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): ایجاد هیاهو، جنجال یا حرکات غیرمتعارف که موجب اخلال در نظم، آسایش و آرامش عمومی شود، جرم محسوب می‌شود و مجازات حبس (سه ماه تا یک سال) و شلاق دارد. مقررات شهرداری‌ها و آیین‌نامه‌های آپارتمان‌نشینی نیز ساعات سکوت و محدودیت‌های صوتی را مشخص کرده‌اند. محدودیت‌های رایج برای کارهای پرسر و صدا (بنایی، تخریب، هیلتی و ...) معمولاً از ساعت ۲۲ شب تا ۶ صبح کارهای پرصدا ممنوع است. در بسیاری از شهرها، کار در روزهای تعطیل رسمی و جمعه‌ها نیز محدود یا ممنوع است. در ساعات ظهرگاهی (زمان استراحت) هم گاهی محدودیت وجود دارد. شدت صدا باید در حد متعارف باشد؛ اگر بیش از حد استاندارد (معمولاً حدود ۵۵ دسی‌بل در روز) باشد، قابل پیگیری است. راه‌های پیگیری شکایت تذکر دوستانه به مالک/پیمانکار یا مدیر ساختمان (در آپارتمان‌ها). تماس با پلیس ۱۱۰ برای حضور فوری و تنظیم صورت‌جلسه (به‌ویژه در ساعات شب). مراجعه به شهرداری (سامانه ۱۳۷ یا واحد نظارت بر ساخت‌وساز) اگر بدون پروانه یا خارج از ضوابط باشد، می‌توانند دستور توقف موقت بدهند. شورای حل اختلاف یا دادسرا برای طرح شکایت حقوقی (رفع مزاحمت) یا کیفری. جمع‌آوری مدارک: ضبط صدا ، ویدیو با ذکر تاریخ و ساعت، شهادت همسایگان، گزارش پلیس یا شهرداری. در عمل، بسیاری از اختلافات با تذکر اولیه یا اخطار شهرداری حل می‌شوند. اگر سر و صدا مداوم، شبانه یا بیش از حد باشد، مراجع معمولاً به نفع همسایگان اقدام می‌کنند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔻​​حکم تخلیه ✍سوال من ملکی  را خریداری نمودم که مستاجر  فعلی ادعا دارد که با دو مالک قبل از بنده قرارداد اجاره تنظیم نموده و نه تنها از ارایه قرارداد خودداری میکند بلکه مدعی است با مالک اولیه قرداد ۳ ساله تنظیم نموده ! بابت تخلیه دادخواست دادم آن هم به علت نبودن قرارداد رد شد لطفا راهنمایی بفرمائید ✅پاسخ البته شما می بایست هنگام خرید ملک قرارداد اجاره را از مالک قبل اخذ می نمودید یا با وکیل مشورت میکردید به هر حال اکنون شما می توانید با تأمین دلیل وضعیت شخص متصرف در ملک را روشن نمائید #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خسارت_قراردادی موارد فورس ماژور که درصورت تخلف متعهد از انجام تعهد موجب معافیت متعهد از پرداخت خسارت تاخیر انجام تعهد می شود مواردی است که برای متعهد غیرقابل پیش بینی باشد لذا در صورت تاخیر در تنظیم سند رسمی، استناد متعهد به علت خارجی و بروکراسی اداری از سوی شهرداری و نهادهای ذیربط، به دلیل اطلاع کلی طرفین از تشریفات اداری مذکور در زمان تنظیم قرارداد، قابل پذیرش نبوده و مانع از مطالبه وجه التزام قراردادی نیست. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا هزینه تعمیر کولرآبی بر عهده موجر است؟ طبق قانون ایران هزینه تعمیر کولر آبی بستگی به نوع تعمیر دارد و تعمیرات اساسی با موجر (مالک) و تعمیرات جزئی با مستاجر است. مبنای قانونی ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶: تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده (مثل دستگاه‌های حرارت مرکزی، تهویه و آسانسور) باشد، به عهده موجر است. تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد، با مستاجر خواهد بود. ماده ۴۸۶ قانون مدنی: تعمیرات و کلیه مخارجی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم است، به عهده مالک است. (مگر شرط خلاف در قرارداد یا عرف مخالف) پس کولر آبی معمولاً جزو تأسیسات عمده سرمایشی ملک محسوب می‌شود و هزینه تعمیر آن با موجر میباشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

‍ ✍اگر ملکی میخرید ک مساحت دقیق آن مشخص نیست ✅حتما در مبایعه‌نامه قید کنید ک در صورت اضافه یا کسر از مساحت هیچ کدام از طرفین حق فسخ ندارند و موظف هستند به قیمت زمان تنظیم قرارداد کسری را محاسبه کنند . #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مهمترین جهات نقض آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها دیوان عدالت اداری مهمترین جهات نقض آرای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری‌ها را به منظور استفاده در زمان اخذ تصمیمات به وزارت کشور ابلاغ کرد. بعضی از این جهات عبارتند از: - صدور آرای کلی در کمیسیون ماده ۱۰۰ و عدم تعیین ضرایب در مجازات جریمه؛ - عدم توجه به سال وقوع تخلف در رأی به جریمه؛ - مبنا قرار دادن ارزش معاملاتی روز به جای ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف؛ - عدم توجه به مجازات‌های مقرر در ماده ۱۰۰ و بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و خلط این مجازات‌ها؛ - عدم توجه به موضوع احراز ذی‌نفعی اشخاص و تمامی افراد دخیل در موضوع مورد رسیدگی مثل عدم ابلاغ رأی کمیسیون به تمامی مالکین املاک مشاع #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اصطلاحات مهم در سند خوانی 🔘ممکن است هنگام خواندن سند اصطلاحاتی در متن سند را ببینید که برایتان مجهول باشد از جمله : 🔘طلق : این واژه به معنای آزاد و رها میباشد و در متن سند به این معناست که صاحب ملک میتواند هرگونه دخل و تصرفی در ملک داشته باشد. این واژه معمولا در مفهوم مخالف املاک اوقافی بکار میرود. 🔘فرعی و اصلی : هر ملک دارای پلاک ثبتی میباشد که به دو بخش اصلی و فرعی تقسیم میشود. پلاک اصلی معمولا منطقه است و پلاک فرعی شامل تقسیم بندی کوچه و واحد خواهد بود. 🔘بخش ثبتی : هر شهر بر اساس مقررات و نقشه های ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک به چندین بخش تقسیم میشود که جهت مکان یابی مورد بهره برداری قرار میگیرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

پارکینگ مزاحم چیست ؟ برخی مواقع طبق مقررات شهرداری گاهی اوقات اگر استاندارد مساحت در مورد پارکینگی قابل اجرا نباشد و راه عبور سایر پارکینگ ها باز باشد شهرداری بنا به استناد قانون مدنی و با توافق مالک ، سازنده و با توجه به دستورالعملی که در این مورد وجود دارد پارکینگ مزاحم در آن فضا پیش بینی میکند. در ضمن پارکینگ مزاحمی در سند واحد آپارتمان نیز ذکر میشود ، و قیمت آن کمتر از پارکینگ های اختصاصی است .    دردسرهای پارکینگ مزاحم در حقیقت در پارکینگ مزاحم دو خودرو پشت سر هم به گونه‌ای پارک میشوند که برای خروج یکی از آنها نیاز به جابه‌جا کردن خودرو دیگر می باشد.  و علت مزاحم گفتن این نوع پارکینگ ها این است که با این که شخص صاحب پارکینگ است اما مزاحمت هم ایجاد میکند ، و مشکل اساسی این نوع پارکینگ ها این است که هر زمان یکی از مالکان بخواهد خودرو خود را جابجا کند مالک خودرو مزاحم هم باید خودرو خودش را حرکت دهد . علاوه بر دردسر هماهنگی چندباره در طول روز، ممکن است با مالکی روبه‌رو شوید که غیرمنطقی باشد و حاضر نباشد به هر بار خودرو خود را حرکت دهد.   توصیه های مهم حتما هنگام خرید آپارتمان به مزاحم بودن یا غیر مزاحم بودن  پارکینگ توجه کنید . توجه به این نکته که ماشین شما بتواند بدون مزاحمت و به آسانی از پارک خارج شود و در محل تعیین شده پارک گردد بسیار مهم است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

‍ ✴️سوال:آیا نقل و انتقال ملکی که در رهن بانک است امکان‌پذیر است؟ ☣پاسخ: در صورتی که ملکی در رهن بانک قرارداشته باشد، اما مالک آن را با «حفظ حقوق مرتهن» فروخته باشد، خریدار می‌تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن کند. همچنین با توجه به اینکه طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی و رأی وحدت رویه ۶۲۰ مورخ ۱۳۷۶/۸/۲۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور معاملات مالک نسبت به مال مرهون در صورتی که نافی حق مرتهن نباشد نافذ است و بر اساس ماده ۳۶۲ قانون مدنی خریدار قائم‌مقام قانونی فروشنده تلقی می‌شود. شایان ذکر است که بر اساس ماده ۲۶۷ قانون مدنی ایفای دین از جانب غیرمدیون هم امکان‌پذیر است، بنابراین پس از پرداخت بدهی مدیون به بانک، خریدار می‌تواند تقاضای «فک رهن» کند و مباشرت راهن برای این امر شرط نیست. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔵 خرید املاک توقیفی و روش‌های استعلام وضعیت قانونی معامله ملک توقیف‌شده: - هرگونه خرید و فروش ملک توقیفی تا پیش از رفع بازداشت، باطل است. - این عمل جرم محسوب شده و مجازات حبس از ۳ ماه تا یک سال دارد. - خریدار متضرر حق شکایت کیفری ندارد و تنها می‌تواند برای استرداد پول اقدام کند. - اجاره دادن ملک توقیفی از نظر قانونی مجاز است. روش‌های تشخیص ملک توقیفی: 1. بررسی خود سند مالکیت    - در پشت اسناد تک‌برگ یا صفحه نقل و انتقالات، مهر و یادداشت‌های دفترخانه درباره توقیف درج می‌شود.    - حتی در صورت عدم مهر، صرف وجود توضیحات کافی است و ملک قابل معامله نیست. 2. درخواست استعلام از دفاتر اسناد رسمی    - با مراجعه به دفترخانه و ارائه اصل یا کپی سند، می‌توان:      - از عدم توقیف یا رهن ملک اطمینان حاصل کرد.      - از ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده استعلام گرفت. 3. استعلام از سامانه «ثبت من» (سامانه استعلام الکترونیکی ملک)    - آدرس سامانه: www.ssaa.ir    - با وارد کردن کد ملی و نام کامل مالک، می‌توان از وضعیت توقیف ملک مطلع شد.    - این سامانه برای پیشگیری از دعاوی قضایی بسیار مفید است. توصیه نهایی: - قبل از هرگونه معامله، حتماً از عدم توقیف ملک و عدم ممنوع‌المعامله بودن فروشنده اطمینان حاصل کنید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد؟ 🔻 گواهی پایان کار سندی است که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه ، خلافی در ساخت وسازصورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد ،توسط شهرداری صادر می شود. 🔻 اصولا گرفتن پایان کاربا درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت ، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است. 🔻 گواهی پایان کار ساختمان مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام  به تنظیم سند رسمی ملک ، به همین دلیل می توان  ضمن یک دادخواست هرسه دعوا را طرح نمود. 🔻 فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان  کار آن به پایان رسیده می تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

امین چگونه به متصرف عدوانی تبدیل میگردد؟ به موجب ماده ۱۷۱ قانون آیین دادرسی مدنی ، سرایدار ، خادم ، کارگر و به طور کل هر امین دیگری ، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا ماذون از طرف مالک یا کسی که حق مطالبه دارد ، مبنی بر مطالبه مال امانی ، از آن رفع تصرف ننماید ، متصرف عدوانی محسوب میشود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اگر دفتر املاک بیعانه را عودت نداد چه اقدامی انجام دهیم؟ 🔸گاهی اوقات قبل از جلسه قرارداد در دفاتر املاک ، مشاوران این نکته را به مستاجر یا خریدار یادآوری میکنند که مبلغی به عنوان بیعانه به دفتر املاک پرداخت کنند تا موجر یا بایع را دعوت نمایند. این امر به ظاهر مانعی نخواهد داشت اما اگر قراردادی واقع نگردید و مشاور املاک بیعانه شما عودت نداد در وهله اول فورا از طریق دفاتر خدمات قضایی علیه این فرد درخواست تامین خواسته مطرح نمایید. 🔸اگر بعد از درخواست تامین خواسته مشکل شما رفع نشد در این صورت ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ صدور تامین خواسته دادخواست مطالبه وجه به جهت ایفای ناروا تقدیم دادگاه نمایید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

  در چه حالتهایی زمین بخشیده شده قابل برگشت نیست ؟ موارد قابل رجوع نبودن هبه 1) در صورتی‌كه متهب پدر و مادر یا اولاد واهب باشد. 2) در صورتی‌كه هبه معوض بوده و عوض آن هم داده شده باشد. 3) در صورتی‌كه عین موهوبه از ملكیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود؛ خواه قهراً، مثل این‌كه متهب به واسطه فلس، محجور شود، خواه اختیاراً، مثل این‌كه عین موهوبه را به رهن داده باشد. 4) در صورتی‌كه در عین موهوبه تغییری حاصل شود. مثل این‌كه در زمین ساختمان، ساخته شود، یا پارچه‌ای، دوخته شود. بنابراین ملاك تغییر عرفی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اگر ملک قول نامه ای میخرید به این نکات توجه کنید: 🔷ابتدا با تحقیق از اهل محل از سلامت مالک و ملک اطمینان حاصل نمایید. 🔷توجه کنید ترجیحا سند عادی ملک که در دست فروشنده است مهر شورای محل را دارا باشد. 🔷حتما تمامی قولنامه های دست قبل را چک کنید و تحویل بگیرید. 🔷علاوه بر قولنامه‌ی با مهر شورا از فروشنده وکالت و اقرار نامه محضری اخذ نمایید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki