وکیل دعاوی ملکی

🔷آیا مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی حق تخریب دارد؟ حسب تبصره 7 ماده صد قانون شهرداری مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند مگر اینکه از طریق ماده صد و تبصره‌های آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد. بنابر این تخریب تنها از طریق رأی کمیسیون ماده 100 صورت می گیرد و در هنگام وقوع تخلف، مأموران شهرداری صرفاً می‎ بایست از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ندارند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔸معامله امتیاز نهضت ملی مسکن غیرقانونی است وزارت راه و شهرسازی: 🔹خریدو فروش امتیاز #نهضت_ملی مسکن در برخی بنگاه‌های املاک غیرقانونی است. 🔹طبق ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره‌بها، خرید و فروش امتیاز مسکن‌های حمایتی ممنوع است. 🔹در این قانون قید شده حق انعقاد معاملات و اعطای وکالت مربوط و انتقال حق انتفاع اراضی یا عیان یا امتیاز ثبت نام وجود ندارد. همچنین ثبت رسمی معاملات و وکالت‌نامه‌ها وابسته به اخذ استعلام از وزارت راه و شهرسازی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مرجع تشخیص نوع کاربری مرجع تشخیص اراضی زراعی و باغ‌ها و تشخیص نوع کاربری این اراضی وزارت جهاد کشاورزی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اگردر سند آپارتمانی نوشته شده باشدعرصه واعیان آن "ملکِ طِلق" میباشد،طلق یعنی آزاد وعاری از هرگونه محدودیت ملکی #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خسارت_قراردادی موارد فورس ماژور که درصورت تخلف متعهد از انجام تعهد موجب معافیت متعهد از پرداخت خسارت تاخیر انجام تعهد می شود مواردی است که برای متعهد غیرقابل پیش بینی باشد لذا در صورت تاخیر در تنظیم سند رسمی، استناد متعهد به علت خارجی و بروکراسی اداری از سوی شهرداری و نهادهای ذیربط، به دلیل اطلاع کلی طرفین از تشریفات اداری مذکور در زمان تنظیم قرارداد، قابل پذیرش نبوده و مانع از مطالبه وجه التزام قراردادی نیست. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

راه های اخذ سند برای ملکی که پایانکار ندارد چیست؟ 🔘شاید پیش بیاید آپارتمانی بخرید که به دلیل نبود پایانکار و سند تفکیکی نتوانید سند اصلی خانه را اخذ کنید. شما در این حالت باید با تقدیم دادخواست های زیر از جمله دادخواست الزام به اخذ پایانکار ، دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی حقوق خود را مطالبه نمایید. 🔘در باب این موضوع بهتر است تمام مالکان همزمان اقدام به تقدیم دادخواست نمایند تا شانس پیروزی در پرونده بالا برود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

واریز ثمن به حساب اشخاص ثالث به دستور فروشنده یکی از موضوعاتی است که در برخی  معاملات شاهد آن هستیم. طبق ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی : درصورتی که خریدار، به دستور فروشنده، ثمن قرارداد را به حساب اشخاص ثالث واریز کند، این امر به منزله پرداخت وجه به شخص فروشنده بوده و با توجه به اصل نسبی بودن قراردادها، خریدار مجاز به مراجعه به اشخاصی که وجه به حساب آنان واریز شده نیست؛ زیرا ممکن است روابط حقوقی فیمابین فروشنده و صاحبان حساب وجود داشته و فروشنده با این حواله، مبادرت به پرداخت بدهی خود کرده باشد. البته بهتر است این توافق به صورت کتبی صورت گیرد یا در مبایعه نامه درج گردد تا از بروز دعاوی آینده در این خصوص جلوگیری شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

📨پــــاســـــخ وکـــــــیــــــل 🔸🔷🔶 ✍️سلام وقت بخیر- اقاله توافق طرفین در خصوص انحلال قرارداد هست اینکه شخصی مدعی اقاله شده و شاهد برای آن هم دارد باید از طریق محکمه بررسی شود اگر شما توافقی در خصوص انحلال قرارداد نداشته اید جای نگرانی نیست ولی اینکه در وعده دوم پرداخت باغ فروخته شده جای تامل دارد؛ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

این سه ملک رو هرگز نخرید! #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

  در چه حالتهایی زمین بخشیده شده قابل برگشت نیست ؟ موارد قابل رجوع نبودن هبه 1) در صورتی‌كه متهب پدر و مادر یا اولاد واهب باشد. 2) در صورتی‌كه هبه معوض بوده و عوض آن هم داده شده باشد. 3) در صورتی‌كه عین موهوبه از ملكیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود؛ خواه قهراً، مثل این‌كه متهب به واسطه فلس، محجور شود، خواه اختیاراً، مثل این‌كه عین موهوبه را به رهن داده باشد. 4) در صورتی‌كه در عین موهوبه تغییری حاصل شود. مثل این‌كه در زمین ساختمان، ساخته شود، یا پارچه‌ای، دوخته شود. بنابراین ملاك تغییر عرفی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

در قرادادهای مشارکت در ساخت چه هزینه‌هایی بر عهده چه کسی است؟ ♦️بدهی‌های ملک از قبیل عوارض پرداخت نشده شهرداری، پلاک ثبتی و یا مالیات‌های اجاره و … هیچ ارتباطی به سازنده نداشته و این موارد باید در قرارداد ذکر شوند. ♦️همچنین هزینه‌های شروع پروژه شامل: هزینه مهندسی، هزینه معماری، هزینه بنایی، هزینه کارگری، هزینه‌های ترسیم نقشه‌ها، تامین مصالح، نظارت بر اجرا، حفاظت از جان کارگران، رعایت کلیه مسائل ایمنی، هزینه‌های حوادث غیرمترقبه، حفاظت و خسارت‌های احتمالی ساختمان‌های مجاور، بیمه ساختمان‌های مجاور و… جزو وظائف سازنده است و باید در قرارداد ذکر گردد. ♦️فراموش نکنید در قرارداد تعیین نمایید که مسئولیت هزینه‌های نصب انشعابات، به خصوص در مورد انشعابات مشاعات بر عهده چه کسی است. ♦️از همه مهم‌تر مدت زمان اجرای قرارداد است که باید به صورت دقیق مشخص کردد. دقت شود که در این مورد از اصطلاحات” لغایت” و “تا حدود” استفاده نشود. مدت زمان اجرای قرارداد از زمان اخذ مجوز ساخت و تحویل و بهره‌برداری باید با ذکر تاریخ دقیق روز و ماه و سال مشخص گردد. ♦️مدت زمان دقیق تخلیه ملک و تحویل به سازنده برای آغاز عملیات ساخت هم که تعهد مالک است باید به طور دقیق در قرارداد مشخص و ذکر شود. ♦️تاریخ بهره‌برداری ساختمان، زمان استعلامات قانونی مانند سند مستقل و یک برگی و… با ذکر تاریخ باید درج گردد چرا که ممکن است ماه‌ها زمان ببرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مشاوران و بنگاه‌های املاک حق تنظیم مبایعه‌نامه و قولنامه را ندارند معاون قضایی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان با اشاره به تبصره ۴ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: مشاوران و بنگاه‌های املاک حق تنظیم مبایعه‌نامه و قولنامه برای نقل‌وانتقال املاک و اراضی دارای سند مالکیت سبزرنگ که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون صادر شده‌اند را ندارند و صرفاً مجاز به تهیه پیش‌نویس قرارداد و ارجاع آن به دفاتر اسناد رسمی هستند؛ موضوعی که نیازمند اطلاع‌رسانی گسترده و هدفمند است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

دعوای ممانعت از حق دعوای ممانعت از حق یکی از دعاوی حقوقی در نظام حقوقی ایران است که بر اساس ماده ۱۵۹ قانون آیین دادرسی مدنی مطرح می‌شود. این دعوا زمانی طرح می‌شود که شخصی به طور غیرقانونی مانع استفاده شخص دیگری از حق قانونی‌اش (مانند حق مالکیت، حق انتفاع، یا حق ارتفاق) شود، بدون اینکه قصد تصرف یا مالکیت بر آن مال را داشته باشد. شرایط دعوای ممانعت از حق وجود حق برای خواهان : خواهان باید ثابت کند که دارای حق قانونی (مثل مالکیت، اجاره، یا حق ارتفاق) بر مال موردنظر است. ممانعت غیرقانونی : خوانده (شخص مقابل) باید به طور غیرقانونی مانع استفاده خواهان از حقش شده باشد. عدم قصد تصرف : برخلاف دعوای تصرف عدوانی، در ممانعت از حق، خوانده قصد تملک مال را ندارد و فقط مانع استفاده از آن می‌شود. ادامه ممانعت : ممانعت باید در زمان طرح دعوا همچنان ادامه داشته باشد. نحوه طرح دعوا مرجع صالح : دعوا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول مطرح می‌شود. مدارک مورد نیاز : مدارک اثبات حق (مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره، یا مدارک مربوط به حق ارتفاق) و مدارک نشان‌دهنده ممانعت (مثل شهادت شهود یا صورت‌جلسه). درخواست‌ها : رفع ممانعت، جبران خسارت احتمالی، و در صورت لزوم، صدور قرار تأمین برای جلوگیری از ادامه ممانعت. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خریدوفروش گاهی ملاحظه شده است که طرفین قرارداد بیع املاک با توافق یکدیگر معامله را فسخ می نمایند و شرط می کنند که اگر تا فلان تاریخ ثمن معامله مسترد نشود قرارداد همچنان صحیح و پابرجاست .این شرط کاملا غلط است زیرا با انحلال عقد به موجب اقاله، رجوع به عقد بیع مستلزم ایجاب و قبول جدید است و عقد زائل شده به صرف شرط احیا نمی شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا می توان به واسطه عیبی که در ملک اجاره ای وجود دارد ، اجاره نامه را فسخ کرد؟ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا می توان به واسطه عیبی که در ملک اجاره ای وجود دارد ، اجاره نامه را فسخ کرد؟ مطابق ماده ۴۷۸ قانون مدنی، هر گاه معلوم شود موضوع اجاره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را‌ با تمام اجرت قبول کند. ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آشنایی با حق ریشه 🔶اگر شخصی به مدت طولانی بر روی زمین کشاورزی کار کند و آن زمین را آباد سازد ، حق ریشه به او تعلق میگیرد به شرط آنکه زمین زراعی باشد و با اجازه مالک بر روی زمین ، زراعت انجام داده باشد و مدت معینی هم از کار و عمل زراعت وی بگذرد. 🔶حق ریشه به ارث خواهد رسید و همچنین قابل نقل و انتقال است. نکته حائز اهمیت آن است که اگر مالک بخواهد زمین را از استفاده زارع خارج کند باید حق ریشه او را بپردازد. این حق ریشه معمولا حداقل ۲۰ درصد ارزش روز ملک است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔶برای تغییر کاربری  زمینهای کشاورزی و باغبات خودمون کجا بریم؟ طبق تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی و باغات، هرگونه تقاضا نسبت به تغییر کاربری اراضی و باغات باید به امور اراضی و دبیر کمیسیون تبصره مذکور در استان مربوطه ارائه شود تا در  کمیسیونی مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیر کل حفاظت محیط زیست استان و نماینده استاندار مورد بررسی قرار گیرد. دبیرخانه کمیسیون، در سازمان جهاد کشاورزی استان مربوط است و موظف است، ظرف دو ماه از تاریخ درخواست تقاضا، نسبت به صدور پاسخ متقاضی اعم از پذیرش یا رد درخواست اقدام نماید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki