رصدخانه بازار مسکن

📊 نقشه حرارتی بازار مسکن تهران در پایان هفته چه پیامی دارد؟ / وضعیت قیمت آپارتمان‌های همه ۲۲ منطقه در ۱۸ تیرماه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مناطق ۲۲گانه شهر تهران براساس نقشه حرارتی به نمایش درآمده، بروز شد. 1️⃣ شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» که قیمت‌های اعلامی فروشنده‌ها در فایل‌های جدید را سنجش می‌کند، متوسط قیمت در میانه تیرماه را مترمربعی ۲۰۷ میلیون تومان نشان می‌دهد. 2️⃣ در عین حال رصد روزانه بازار مسکن طی یک هفته اخیر حکایت از آن دارد که متوسط قیمت بین ۲۰۱ تا ۲۰۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در نوسان بود و در عمده روزهای گذشته ثبات داشت. 3️⃣ گزارش #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن از روند فعلی قیمت‌ها حاکی است، مناطق میانی و کاملا مسکونی شهر با افت نسبی قیمت نسبت به هفته قبل روبرو بودند. 4️⃣ سطح قیمت‌های منطقه یک اما افزایش پیدا کرده است؛ حدود ۲ درصد نسبت به هفته قبل. 5️⃣ در حال حاضر متوسط قیمت نسبت به ماه قبل حدود ۱.۵ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد. 6️⃣ سایه سنگین تعطیلات هفته جاری روی بازار مسکن ۲ اتفاق را برای آن رقم زد. 7️⃣ اتفاق اول افت چشمگیر «عرضه آنلاین» فایل به حدود یک‌چهارم روزهای عادی بود که با توجه به تعطیلی کسب‌وکارها، این وضعیت در شکل سنتی عرضه فایل احتمالا سنگین‌تر بوده است. 8️⃣ اتفاق دوم نیز سکون معاملاتی یا همان توقف خریدوفروش ملک بوده است. #فرید_قدیری #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 نبض اجاره آپارتمان در ۷ منطقه جنوبی تهران؛ چهارشنبه ۱۷ تیرماه ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ شهر تهران به صورت ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۷۰۰ میلیون تومان پول‌پیش است. 2️⃣ سطح اجاره‌بها در این ۷ منطقه جنوبی شهر پایین‌تر از سایر مناطق شهر تهران است. 3️⃣ فراوانی آپارتمان «نوساز» در بازار اجاره جنوب تهران، محدود است. 4️⃣ این مناطق یک تفاوت با مناطق میانی شهر تهران دارد و آن، «وزن بالای پول‌پیش» است. 5️⃣ تعداد فایل‌های اجاره آپارتمان با قابلیت «رهن‌کامل» یا «رهن بیشتر، اجاره کمتر» در مناطق ۱۵ تا ۲۱ بیشتر از سایر مناطق تهران است. 6️⃣ به نظر می‌رسد «استطاعت پایین» مستاجرهای ساکن جنوب برای پرداخت اجاره ماهانه بالای ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان بر تصمیم موجرها برای تغییر افزایشی پول‌پیش تاثیر گذاشته است. #فرید_قدیری #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 فهرست «بهترین» و «بدترین» شهرهای جهان برای «زندگی» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ لیست ۱۰ شهر اول (بهترین‌ها) و ۱۰ شهر آخر (بدترین‌ها)، در رتبه‌بندی سال ۲۰۲۶ شهرهای منتخب جهان در شاخص «کیفیت‌زندگی» را از اینجا ببینید. ◀️ این لیست‌ها توسط واحد اطلاعات «اکونومیست» تهیه شده است. 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 ورود تهران به لیست «بدترین شهرهای جهان برای زندگی» / «کیفیت‌زندگی» شهرهای جهان در ۲۰۲۶ زیرسایه «جنگ علیه ایران» قرار گرفت 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ مشارکت دولت‌های عربی حاشیه خلیج‌فارس در «جنگ علیه ایران»،به جایگاه‌ جهانی این کشورها در «کیفیت‌زندگی» صدمه زد. 2️⃣ واحد اطلاعات «اکونومیست»، EUI، همه ساله، حدود ۱۷۰ شهر صاحب‌نام و نسبتا پرجمعیت از کشورهای مختلف جهان را با شاخص «کیفیت‌زندگی» رتبه‌بندی می‌کند. 3️⃣ این شاخص، «قابلیت زندگی باکیفیت» در شهرها را با ۵ زیرشاخص محک می‌زند. 4️⃣ این شاخص‌ها شامل، «میزان ثبات و امنیت سیاسی»، «زیرساخت‌های شهری»، «آموزش»، «فرهنگ و محیط‌زیست» و «بهداشت» است. ✅ امسال ۱۷۳ شهر منتخب جهان رتبه‌بندی شدند و نتایج شاخص «کیفیت‌زندگی» برای سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهد: «نمره کیفی» منطقه خاورمیانه و خلیج‌فارس با بیشترین کاهش نسبت به مناطق دیگر جهان مواجه شده است. 6️⃣ واحد اطلاعات «اکونومیست» مقدمه گزارش خود درباره «کیفیت‌زندگی ۲۰۲۶ شهرهای جهان» را با «داستان دُبی» شروع کرده است: 🔴 «دُبی» تا پیش‌از این، قابلیت ارائه همه نوع امکانات خاص برای آدم‌های خاص را داشت و یک «امنیت استثنائی» را برای مهاجران کشورهای مختلف جهان فراهم کرده بود. 7️⃣ اما اینها همه، تا قبل از «جنگ ایران» قابل دست‌یافتن بود. 8️⃣ کشورهای حاشیه خلیج‌فارس اکنون بخاطر آسیب امنیتی از «جنگ‌ علیه ایران» مثل گذشته «جذاب برای خارجی‌ها» نیستند. 9️⃣ رتبه ۲۰۲۶ دبی و ابوظبی در «کیفیت‌زندگی»‌، هر کدام ۴ پله سقوط کرده است. 🔟 تنها عامل سقوط «کیفیت‌زندگی» شهرهای عربی حاشیه خلیج‌فارس، «صدمه به ثبات و امنیت» در این کشورها تحت تاثیر جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران معرفی شده است. 🔴 این کشورها به پایگاه نیروها و ادوات نظامی آمریکا در «جنگ ۴۰ روزه» تبدیل شده بودند و حملات دو طرفه، باعث ناامنی در آنجا شد. ◀️ رتبه «مسقط» در عمان نیز ۱۴ پله نسبت به «کیفیت‌زندگی ۲۰۲۵» سقوط کرده است. ◀️◀️ کیفیت‌زندگی در پایتخت «کویت» نیز ۱۲ پله افت کرده و رتبه «منامی» پایتخت بحرین و همچنین «دوحه» قطر نیز به ترتیب ۸ پله و ۷ پله ریزش کرده است. ◀️◀️◀️ «بهترین» جای جهان برای «زندگی» شهر «کپنهاگ» و بعداز آن «وین» معرفی شده است. ◀️◀️◀️◀️ این دو شهر اروپایی از شاخص ۱۰۰، نمره‌های ۹۸ و ۹۷ را در ۵ زیرشاخص دریافت کرده‌اند. 🔴 و اما تهران … 1️⃣1️⃣ تهران همواره در سال‌های اخیر جزو شهرهای دارای «کیفیت‌زندگی پایین» ارزیابی می‌شد اما تاکنون در لیست «۱۰ شهر دارای بدترین کیفیت‌زندگی» قرار نداشت. 2️⃣1️⃣ نتایج رده‌بندی ۲۰۲۶ اما نشان می‌دهد، پایتخت کشورمان در لیست ۱۰ شهر با «بدترین کیفیت‌زندگی» قرار گرفته است. 3️⃣1️⃣ زیرساخت‌های تهران فاصله معناداری با پایتخت‌های هوشمند و مدرن جهان دارد و‌ اکنون جنگ نیز روی نمرات ارزیابی کیفیت‌زندگی‌ اثر منفی گذاشته است. 4️⃣1️⃣ رتبه تهران با ۲ پله سقوط به جایگاه ۱۶۴ در بین ۱۷۳ شهر رسیده است. 🔗 فهرست «بهترین» و «بدترین» شهرهای جهان برای «زندگی» #فرید_قدیری #کیفیت_زندگی #شهرها #اکونومیست #واحد_اطلاعات_اکونومیست #شهر #تهران #پایتخت #قابلیت_زندگی_شهرها #رتبه_بندی_اکونومیست #سال_۲۰۲۶ #خلیج_فارس #جنگ #جنگ_۴۰_روزه #جنگ_ایران #کشورهای_عربی #آمریکا #دبی #قطر #دوحه #کویت #عمان #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 اجاره‌بها در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ برای سه‌شنبه ۱۶ تیرماه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ ارقام اجاره‌بهای آپارتمان در مناطق شرقی تهران فاصله زیادی با اجاره‌ها در مناطق غربی ندارد. 1️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» موجرها در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ براساس فایل‌های جدید عرضه شده در تاریخ سه شنبه، ۱۶ تیرماه سال جاری، رقم ۲۴ میلیون تومان اجاره ماهانه و یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نیز پول‌پیش است. 2️⃣ این رقم میانگین برای واحدهای مسکونی متوسط 85 مترمربع و میانسال است. 3️⃣ یک نکته مهم جدول امروز نبض اجاره در کانال رصدخانه بازار مسکن، کمیابی شدید فایل «رهن کامل» است. 4️⃣ به نظر می‌رسد موجرها برای جبران هزینه‌های روزمره زندگی‌شان که با تورم ۳ رقمی خوراکی‌ها بسیار افزایش پیدا کرده، به دنبال دریافت رقم ماهانه اجاره هستند تا پول‌پیش. #فرید_قدیری #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه۸ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔗ادامه گزارش «سقوط قیمت واقعی مسکن در چین» ◀️◀️◀️◀️◀️ در حال حاضر جمعیت چین از مسیر رشد خارج شده و در حال کوچک‌شدن است. 🔴🔴🔴 این اتفاق، پنجره جدیدی از تقاضای ملک، رو به بازار عرضه آتی مسکن باز کرده است. ◀️ در عین حال حجم بالای «مازاد عرضه مسکن» در شهرهای چین، تا سال‌ها از روند تقاضا پشتیبانی خواهد کرد. ◀️◀️ گفته می‌شود تا ۷ سال، «ساخت‌وساز مازاد» انجام شده است. ◀️◀️◀️ از طرفی، دولت چین نیز موتور رشد اقتصادی را برخلاف دو دهه پیش از تولید ساختمان به تولید فناورانه تغییر داده است. ◀️◀️◀️◀️ اینها عوامل «پوست‌اندازی بازار مسکن چین» هستند که خود را روی نمودار «قیمت واقعی» خانه به شکل بازگشت به سال ۲۰۰۵ منعکس کرده‌اند. ◀️◀️◀️◀️◀️ در عین حال پیش‌بینی‌هایی که از آینده بازار مسکن‌ و سرمایه‌گذاری ساختمانی در‌ چین نزد تحلیلگران جهانی وجود دارد، «ورود بازار به فاز ثبات قیمت از سال ۲۰۲۷ به بعد» است. 🔴🔴🔴🔴 شهرهای اصلی و‌ بزرگ‌ با حجم مشخص اما محدود تقاضای جدید مسکن کماکان روبرو‌ خواهند بود. ◀️ اما رفتار سنتی چینی‌ها در «بزرگ‌ کردن دارایی‌های ملکی» احتمالا مثل دهه‌های گذشته، تکرار نخواهد شد. ◀️◀️ این «سقوط» می‌تواند برای بخش مسکن و ساختمان در کشورهایی که «رشد جمعیت» در آنها بسیار کاهش پیدا کرده و نرخ باروری به زیر نرخ جایگزینی رسیده، یک «درس» باشد و به نوعی هم «معنادار». #فرید_قدیری #بازار_مسکن #مسکن_چین #بازار_مسکن_چین #مسکن_جهانی #تورم_مسکن #ملک #املاک #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 سقوط «قیمت واقعی» مسکن چین به سطح سال ۲۰۰۵ / چرا سکانس آخر «۲۰ سال مَلاکی در چین» تلخ تمام شد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ یک نمودار اخیرا در برخی شبکه‌های اجتماعی درباره «روند قیمت مسکن چین» منتشر شده که هم تحلیل ناقصی درباره آن و هم پرسشی پیرامون آن در فضای مجازی به ویژه گروه‌های تلگرامی شکل گرفته است. 1️⃣ کانال رصدخانه بازار مسکن در این گزارش، ضمن تشریح ماجرای آن نمودار، به همه سوالات کلیدی درباره «گذشته، حال و آینده بازار مسکن چین» به شکل خلاصه اما کامل پاسخ می‌دهد. 2️⃣ نموداری که در این گزارش، «عکس» شده است، منبع آن «پایگاه انتشار داده‌های اقتصادی FRED» است که زیرمجموعه بانک مرکزی آمریکا قرار داد و داده‌های نمودار نیز از طریق بانک حساب‌های بین‌المللی BIS توسط آن پایگاه گردآوری شده است. 3️⃣ نمودار برخلاف برخی تحلیل‌ها می‌گوید، «قیمت واقعی مسکن (و نه قیمت اسمی) در ۷۰ شهر اصلی یا بزرگ چین» در فصل اول ۲۰۲۶ به سطح فصل دوم سال ۲۰۰۵ نزدیک شد. شاخص «قیمت واقعی» مسکن چین برای سال ۲۰۱۰، عدد ۱۰۰ در نظر گرفته شده که سال ۲۰۰۵، شاخص در سطح ۸۵ قرار داشته و در حال حاضر نیز عدد ۸۷ را ثبت کرده است. 4️⃣ روند «قیمت واقعی» مسکن چین که رشد قیمت خانه‌ها پس‌از کسر تورم را نشان می‌دهد، از شکل‌گیری فرآیند «سقوط بازار املاک» در این کشور، درست از «قله سال ۲۰۲۱» حکایت دارد. 5️⃣ سال ۲۰۲۱، «قیمت واقعی» مسکن چین حدود ۱۳ درصد نسبت به ۲۰۱۰ افزایش پیدا کرد. 6️⃣ در آن سال، بحران جهش قیمت مسکن در این کشور «فراگیر» شد و دولت را به «تلاش برای اقدامی جهت کنترل التهاب بازار مسکن» وادار کرد. 7️⃣ از آن سال به بعد، «بخش مسکن و ساختمان» در چین وارد سرازیری «سقوط» شد. 8️⃣ اما این، همه داستان «سقوط مسکن چین» نیست. 9️⃣ پشت‌صحنه امروز مسکن چین، ۴ کارگردان داشته که از ۲۵ سال پیش، بازی‌‌ها در بازار املاک این کشور را طراحی کردند. 🔟 دولت چین، مردم این کشور، شهرداری‌ها و شرکت‌های ساختمانی وابسته به حکومت، همگی از سال ۲۰۰۰ به بعد، اقتصاد این کشور را به «مَلاکی و ساختمان‌سازی» متکی کردند. ◀️ بیش از ۷۰ درصد دارایی چینی‌ها، ملک است. ◀️◀️ حدود یک سوم اقتصاد چین از بخش ساختمان نشات می‌گیرد. ◀️◀️◀️ حیات اقتصادی شهرداری‌ها به «زمین فروشی» وابسته است. ◀️◀️◀️◀️ همچنین غول‌های ساختمانی صاحب‌نامی همچون «اور گرند» که سه سال پیش در این «سرازیری» ورشکست شد، با «خریدهای هیجانی چینی‌ها» به شکل پفکی باد کردند و بزرگ شدند. 🔴 در سال ۲۰۲۱، گسل‌های «جنون سرمایه‌گذاری چینی‌ها در بازار خرید ملک» فعال شد؛ شرایط اقتصاد چین از یکسال قبل تحت تاثیر کرونا قرار گرفته بود بطوریکه با رکود اقتصادی و کاهش نرخ بهره، نقدینگی‌ها به سمت خرید خانه رفت و قیمت مسکن جهش کرد. ◀️ در آن مقطع «نسبت P به R» که حباب‌سنج بازار مسکن است در شهرهای بزرگ چین به ۶۰ رسید که از خیلی کشورها بالاتر بود. ◀️◀️ همزمان، یک آمار از «خانه‌های بیکار» و شکل‌گیری «شهرهای اشباح» در حومه‌های شهرهای اصلی چین منتشر شد که نشان می‌داد «معادل یک فرانسه» خانه خالی در چین وجود دارد. ◀️◀️◀️ حدود ۶۰ میلیون واحدمسکونی «بدون استفاده» در برج‌های چینی که ۲۰ درصد کل موجودی مسکن چین بود، تصویر واضحی از «فریز خطرناک سرمایه» در بازار ملک ارائه داد. از یک طرف «حجم زیادی مالک چندخانه‌ای» و از طرف دیگر «بحران خرید خانه اول بخاطر تورم ملک». ◀️◀️◀️◀️ برج‌سازها هم این وسط با پول حاصل از پیش‌خرید، برج بعدی را برپا می‌کردند، چون به وام‌گیری از بانک‌ها پشت‌گرم بودند. ◀️◀️◀️◀️◀️ در آن سال، دولت برای مهار بحران تورم مسکن که دسترسی خانوارها را مختل کرده بود، سیاست «کنترل اعتباردهی بانکی به برج‌سازهای چینی» را با محدودکردن پرداخت تسهیلات به نسبتی از نقدینگی و دارایی شرکت‌ها اعمال کرد. 🔴🔴 داستان «سقوط» از همانجا شروع شد بطوریکه برج‌سازهایی که به «پول‌پاشی هماهنگ‌شده بانک‌ها» اعتیاد پیدا کرده بودند، با اعمال سیاست ضدتورمی دولت در بازار مسکن نتوانستند به «تعهداتشان مقابل پیش‌خریداران» عمل کنند. ◀️ «اورگرند» اولین قربانی «چرخش دولت چین از شارژ تورم مسکن با پول‌پاشی در بازار ملک» شد؛ بدهکار ۳۰۰ میلیارد دلاری که با زلزله ناشی از گسل رکودتورمی مسکن، نتوانست دوام بیاورد‌ و‌ فروریخت. ◀️◀️ شرکت‌های ساختمانی یکی یکی زمین خوردند و بدعهدی برج‌سازها در پیش‌فروش‌ها باعث «کاهش پیش‌خرید» و «رکود خرید مسکن» شد که نتیجه‌اش به کاهش تورم مسکن انجامید. ◀️◀️◀️ دولت چین برای دوره‌ای، اخذ مالیات سالانه از چندخانه‌ای را هم به اجرا گذاشت که آن هم عاملی برای افت هیجان ملاکی در این‌ کشور طی سال‌های اخیر شد. ◀️◀️◀️◀️ در نهایت، آنچه به «سقوط قیمت مسکن» در چین شتاب داد، «چشم‌انداز تقاضا» در پی رشد منفی جمعیت در این کشور بوده است. 🔗ادامه گزارش را از اینجا بخوانید

📊 ماجرای «پول‌پیش» مرزی در بازار اجاره مسکن مناطق 9 تا 12/ نبض اجاره‌بها در «تهران قدیم»، 15 تیر ماه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ نگاهی به فایل‌های اجاره آپارتمان در مناطق 9، 10، 11 و 12 شهر تهران نشان می‌دهد، متوسط «پول پیش» در این مناطق روی مرز یک میلیارد تومان در نوسان است. 1️⃣ متوسط مبلغی که موجرها بابت «پول پیش» در بازار اجاره مسکن کل شهر تهران دریافت می‌کنند در حال حاضر حدود 1.2 میلیارد تومان است. 2️⃣ اما در این 4 منطقه تهران که به «تهران قدیم» موسوم است، متوسط «پول‌پیش» در فایل‌های پیشنهادی، زیر 900 میلیون تومان است. 3️⃣ همچنین متوسط اجاره‌بهای ماهانه در این فایل‌ها نیز 19 میلیون تومان است که از متوسط اجاره‌بهای ماهانه کل شهر کمتر است. 4️⃣ این فایل‌ها، ارقام پیشنهادی موجرها را در روز دوشنبه 14 تیر ماه سال 1405 نشان می‌دهد. #فرید_قدیری #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه9 #منطقه_10 #منطقه_11 #منطقه_12 #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔗ادامه گزارش «توهم مسکن ارزان …» 6️⃣ دلیل ششم: مسکن‌سازی توسط دولت‌ها از سال 1976 به بعد با بیانیه «هبیتات»، به عنوان یک سیاست شکست‌خورده معرفی شد؛ این مدل تامین مسکن از جنگ جهانی دوم به بعد در برخی کشورها مرسوم شد اما بخاطر «گران تمام‌شدن خانه‌ها»، «عدم توان پرداخت بهای آن توسط محرومان»، «محدودیت منابع دولتی» و «کنار زده شدن بخش خصوصی»، از سوی نهاد جهانی اسکان بشر به عنوان بیراهه تامین مسکن حمایتی معرفی شد. «هبیتات» سیاست توانمندسازی تدریجی با شروع از مسکن‌اجاره‌ای را توصیه می‌کند. 7️⃣ دلیل هفتم: جانمایی «غلط» و «پرهزینه» زمین‌های 99ساله در طرح «مسکن‌مهر» در برخی شهرها باعث اتلاف منابع آماده‌سازی شد؛ در برخی استان‌ها، دستگاه‌های دولتی در حالیکه زمین‌های مرغوب داشتند اما از واگذاری آن زمین‌ها برای ساخت مسکن طفره رفتند. یک سیاست آزموده‌شده در کشورها برای «استفاده مصرفی از زمین»، اخذ مالیات سالانه ملکی است؛ ابزاری که در ایران بخاطر ذینفعان گسترده حقوقی در بازار ملک هیچ‌وقت بکار گرفته نشد، حتی به رغم تصویب دو قانون صریح مرتبط با اخذ مالیات از زمین بیکار. 8️⃣ دلیل هشتم: دولت با طرح «مسکن‌مهر‌» در شهرهای جدید، «بهترین ابزار سیاستی و اقتصادی» خود را که «زمین» بود عملاً از دست داد. در حال حاضر نزدیک به دو سوم از اراضی شهرهای جدید «زیر بار ساخت‌وساز» رفته و از تملک دولت خارج شده در حالیکه سرانه خدمات‌سکونتی در این شهرها حدود 30 درصد «بارگذاری‌های مسکونی» است؛ این یعنی آنکه شهرهای جدید برای «تعادل‌بخشی» به جمعیت ساکن و خدمات‌ شهری نیازمند حجم قابل‌توجهی سرمایه‌گذاری ساختمانی غیرمسکونی هستند اما «زمین» برای آنها وجود ندارد. در برخی شهرهای جدید اطراف تهران حتی برای «تامین آب»، به زمین برای ایجاد تاسیسات آبی نیاز است اما وزارت راه و شهرسازی امکان تامین آن را ندارد. 9️⃣ دلیل نهم: امتیازفروشی «مسکن‌مهر» از همان سال 86 که این طرح شروع شد همواره وجود داشت. آن زمان کسانی که ثبت‌نام می‌کردند امتیازشان را 2 میلیون تومان به کسانی که توان اقتصادی مناسب و حتی خانه داشتند می‌فروختند؛ بازار سیاه درست شده بود و دود آن به چشم محرومان رفت. گزارشی در اوائل دهه 1400 توسط مرکز پژوهش‌های مجلس منتشر شد که نشان داد 90 درصد اهداف مسکن‌مهر به جای خود اصابت نکرد. در شهرهای جدید اطراف تهران، عمده کسانی که در اوائل دهه 90 ساکن مسکن‌مهر شدند «بومی تهران» نبودند. 🔟 دلیل دهم: سرعت لاک‌پشتی تحویل مسکن‌مهر خودش عاملی برای «کاهش شدید مشارکت» مردم خانه‌ندار در طرح‌های بعدی دولت‌ها مثل مسکن‌ملی شد. ◀️ بررسی‌های «کانال رصدخانه بازار مسکن» درباره ادعای دومی که مدافعان مسکن‌مهر تحت عنوان «متوقف کردن ساخت مسکن و رونق مسکن توسط دولت» مطرح می‌کنند نیز نشان می‌دهد، بخش ساختمان از اوائل دهه 90 به شکل «گلخانه‌ای»، یعنی ایجاد یک بازار دولتی ساخت مسکن دچار تحرک شد بطوریکه ساختمان‌سازها به پیمانکار دولت در «مسکن‌مهر» تبدیل شدند. در طول آن سال‌ها، بازار طبیعی سرمایه‌گذاری ساختمانی کاملاً تحت تاثیر مسکن‌مهر قرار گرفت. از نیمه دوم دهه 90 تاکنون نیز «بروز انواع ریسک‌های سیاسی» موتور «رکود ساختمان» شد؛ افزایش نرخ تورم و جهش قیمت مسکن عملاً بازار خرید خانه را از دسترس زوج‌ها خارج کرد و این باعث افت فروش و افت ساخت شد. در کنار این عامل، تورم تولید نیز رکود ساختمان را تشدید کرد. آنچه ادعای «متوقف کردن رونق ساختمان توسط دولت» را رد می‌کند، شواهد مربوط به اجرای طرح مسکن‌ملی از سال 97 به بعد است. دولت‌های بعداز دولت طراح مسکن‌مهر، طرح‌های دیگری را کلید زدند از جمله «ساخت یک میلیون مسکن با نام مسکن ملی در هر سال» اما چون در سال‌های اخیر، درآمد سرانه ایرانی‌ها کاهش یافت و تورم افزایش پیدا کرد، بخش مسکن و ساختمان این عوامل واقعی خود را سازگار کرد نه با طرح‌های گلخانه‌ای. ◀️◀️ بنابراین مشکل بخش مسکن، تورم بالا و رشد اقتصادی پایین است و اگر این دو عامل کلیدی برطرف شود، این بخش می‌تواند مثل دهه 80 هم تولید کند و هم زوج‌ها را خانه‌دار. #فرید_قدیری #مسکن #مسکن_مهر #بازار_مسکن #زمین_99ساله #سیاست_حمایتی #تورم #دولت #رشد_اقتصادی #هبیتات #مسکن_ملی #دولت_نهم #احمدی_نژاد #دنیای_اقتصاد #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 توهم «مسکن ارزان» به پشتوانه «زمین دولتی»؛ ماجرا چیست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ مدافعان «مسکن‌مهر» بتازگی با 2 استدلال مدعی موفقیت این طرح در دولت‌های نهم و دهم شده‌اند و مسبب شرایط سال‌های گذشته تاکنون را «متوقف کردن» ساخت‌وساز توسط دولت‌های بعدی اعلام کرده‌اند. 🏡 این افراد معتقدند، «مسکن‌مهر» برای مردم «ارزان» تمام شد و توانست خیلی راحت، خانوارهای فاقد مسکن را خانه‌دار کند. 🏠🏠 استدلال دوم آنها بعداز «ادعای ارزانی مسکن‌مهر»، رونق بخش ساختمان در سال‌های اجرای مسکن‌مهر است که بعداز آن، بخاطر آنچه این افراد، «متوقف‌شدن مسکن‌مهر» عنوان می‌کنند، این بخش به رکود کشیده شد. 🔴 بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن اما نشان می‌دهد، نه تنها هر دو استدلال «نادرست» است که با 10 دلیل آماری-تحلیلی می‌توان اثبات کرد، طرح «مسکن‌مهر» هم «گران» تمام شد و هم مانع اجرای طرح «بهتر» برای تامین مسکن دهک‌های کم‌درآمد شد. 1️⃣ دلیل اول: طرح «مسکن‌مهر» با ادعای «رایگان‌شدن زمین» در دولت وقت استارت خورد. اما هزینه آماده‌سازی ناقص زمین‌های 99ساله حدود 30 درصد «قیمت تمام‌شده مسکن» را به خود اختصاص داد و در عین حال، زمین‌هایی که مسکن‌مهر روی آنها ساخته شده، هنوز بعداز 19 سال، «فاقد سرانه‌های استاندارد خدمات سکونتی و شهری» هستند. هزینه آماده‌سازی فقط از بابت تامین زیرساخت‌ها روی زمین‌های دولتی به قیمت‌های سال‌گذشته، حدود 5 میلیون تومان در مترمربع است که اگر قرار باشد محله‌هایی که با زمین 99ساله ایجاد شدند، به معنای واقعی «محله مسکونی» شوند سال‌ها لازم است سرمایه‌گذاری و هزینه برای آنها صورت بگیرد. طراحان «مسکن‌مهر» طی این سال‌ها، «تامین مسکن» مردم را صرفاً در «ساخت ساختمان مسکونی» خلاصه کردند بدون توجه به اینکه یک شهر جدید برای «شهر شدن» به انواع و اقسام خدمات محله‌ای، فرامحله‌ای، منطقه‌ای و شهری نیاز دارد. 2️⃣ دلیل دوم: مسکن‌مهر قرار بود ظرف یکسال، یک میلیون خانه‌ندار را خانه‌دار کند اما سال 86 شروع شد و هنوز هم پرونده این طرح با «حداقل 26 هزار واحد مسکونی روی زمین‌های 99ساله شهرهای جدید» بسته نشده است. راندمان واقعی طرح «مسکن‌مهر» فقط از بابت سرعت ساخت، سالی حدود 100 هزار واحد مسکونی بود؛ این رقم در مقایسه با «راندمان بخش‌خصوصی» در بازار ساخت و ساز مسکونی کشورمان، حدود یک‌ ششم است که نشان می‌دهد، «دولت، مسکن‌ساز خوبی نیست» و اگر «دولت مسکن‌سازی کند، آن خانه‌ها گرانتر از حالت طبیعی که سازنده ماهر می‌سازد، به دست مردم خواهد رسید». هر اندازه تاخیر در فرآیند ساخت مسکن باعث گران‌شدن و گرانتر شدن هزینه ساخت می‌شود. مسکن‌مهر با قیمت مترمربعی 300 هزار تومان در اواخر دهه 80 شروع شد اما امروز برای تکمیل آنهایی که نیمه‌تمام مانده باید مترمربعی 10 میلیون تومان علاوه بر هزینه‌هایی که این 19 سال شد، باز هم هزینه شود. 3️⃣ دلیل سوم: هدایت منابع محدود دولت و بانک‌ها به زمین‌های «خام» بیرون از شهرها برای تامین مسکن محرومان باعث «محرومیت بافت‌فرسوده» به عنوان مساعدترین مکان «ساخت مسکن» از امکانات تولید و سرمایه‌گذاری ساختمانی شد. راندمان تولید مسکن در بافت‌فرسوده به لحاظ سرعت و تیراژ ساخت 3 برابر زمین 99ساله است؛ تازه این برتری در اوج «حمایت بانکی از مسکن‌مهر و مسکن‌ملی» و «بی‌تسهیلاتی پروژه‌های نوسازی بافت‌فرسوده» ثبت شده است. وام ساخت در بافت‌فرسوده هم کمتر از وام ساخت مسکن‌دولتی بوده و هم نرخ سود آن بیشتر بوده است. در بافت‌فرسوده اما «هزینه آماده‌سازی» زمین صفر است چون آب و برق و گاز و خدمات شهری در بافت هست اما در زمین 99ساله نیست. ضمن آنکه هزینه زندگی کم‌درآمدها در بافت فرسوده درون شهرها کمتر از شهرهای جدید است. 4️⃣ دلیل چهارم: مسکن‌مهر قرار بود به عنوان مسکن‌حمایتی، برای دهک‌های کم‌درآمد باشد اما دهک‌های بالای درآمدی هم وارد این طرح شدند و به چندخانه‌ای‌ها هم از این طرح رسید که خود عاملی برای «انحراف منابع ویژه مسکن‌حمایتی» شد. 5️⃣ دلیل پنجم: شیوه حمایت از نیاز مسکن کم‌درآمدها در کشورهای مختلف، «ساخت مسکن ملکی» نیست؛ کم‌درآمدهای دو دهک اول چون که استطاعت پرداخت قسط وام بانکی ندارند قادر به پذیرش شرایط طرح مسکن ملکی نیستند. شیوه مرسوم حمایت، «کاهش هزینه اجاره مسکن» از طرق مختلف همچون پرداخت یارانه اجاره یا عرضه مسکن اجاره‌ای است. 🔗 ادامه این گزارش را از اینجا بخوانید. #فرید_قدیری #مسکن #مسکن_مهر #بازار_مسکن #زمین_99ساله #سیاست_حمایتی #تورم #دولت #رشد_اقتصادی #هبیتات #مسکن_ملی #دولت_نهم #احمدی_نژاد #دنیای_اقتصاد #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 اجاره آپارتمان در دو منطقه اداری تهران چقدر است؟/ نبض بازار مسکن ۱۴ تیر ۱۴۰۴     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   ✅ مناطق ۶ و ۷ تهران، بازار املاک دوگانه پایتخت به حساب می‌آیند.   1️⃣ فراوانی شرکت‌ها و دفاتر اداری در این دو منطقه، حجم قابل توجهی از ساختمان‌های مسکونی آنها را به «کاربری اداری» تبدیل کرده است.   2️⃣ خیلی از آپارتمان‌های واقع در منطقه ۶ و همچنین منطقه ۷، روی سند و پایان‌کارشان، «کاربری مسکونی» خورده اما مالکان یا مستاجرها، از آنها برای «دفتر کار» استفاده می‌کنند.   3️⃣ در عین حال، شهرداری بعداز دریافت عوارض «تغییر کاربری» که رقم آن قابل‌توجه است، اجازه رسمی برای این منظور نیز صادر می‌کند.  

4️⃣ این استفاده ۲ گانه از واحدهای مسکونی مناطق ۶ و ۷، روی نبض اجاره آپارتمان‌های بازار مسکن اینجا اثر مثبت داشته است.

  5️⃣ ارقام اجاره‌بها در این دو منطقه اداری، به رغم عمربنای بالایی که دارند، بعضاً از مناطق کاملا مسکونی بیشتر است.   6️⃣ قابلیت ۲ کاره واحدهای مسکونی باعث افزایش ارزش اجاره آنها می‌شود.   7️⃣ در حال حاضر متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی میان‌متراژ مناطق 6 و 7 به صورت 39 میلیون تومان در ماه و 1.2 میلیارد تومان پول‌پیش است.   #فرید_قدیری #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی   #منطقه۶ #منطقه_۷   #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 آیا تجربه تلخ «دهه 60» اجاره‌نشین‌ها دوباره تکرار خواهد شد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر اقتصادی و تحلیلگر ارشد مسائل بخش مسکن و ساختمان، درباره «تکرار تجربه تلخ دهه 60» در بازار اجاره‌نشین‌ها هشدار داد. 2️⃣ دهه 60 اعمال محدودیت‌ بر «اختیار» موجرها هنگام سررسید قراردادهای اجاره باعث شد به تدریج آنها از بازار اجاره مسکن خارج شوند. 3️⃣ در آن سال‌ها، تصمیمات دولت که در ظاهر قرار بود به نفع مستاجرها تمام شود، در واقعیت خود به چالشی مضاعف برای آنها تبدیل شد. 4️⃣ بسیاری از صاحبان خانه به‌دلیل چالش‌های پیش آمده در سررسید قرارداد، دیگر حاضر نبودند که خانه خود را در اختیار مستاجر جدید قرار دهند و به این ترتیب مستاجران با چالش‌های به مراتب بیشتری در یافتن خانه مواجه شدند، همین موضوعات نیز در نهایت باعث شد تا قانون مربوط به «کاهش اختیارات موجر» در آن دهه لغو شود. 5️⃣ غلامرضا سلامی، معتقد است: چالش‌های متعدد پیش‌روی مستاجران در کشور غیرقابل کتمان است و انتظار می‌رود که سیاستگذار برای کاهش این فشار اقدامی انجام دهد. 6️⃣ اما راهکار از اعمال فشار بر موجر نمی‌گذرد، اعمال فشار بر موجر باعث کاهش عرضه خانه استیجاری می‌شود. #فرید_قدیری #بازار_مسکن #مستاجر #موجر #سقف_دستوری_اجاره_بها #بازار_اجاره #اجاره_خانه #دولت #سیاست_گذاری #تصمیم #مجلس #قانون #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 اجاره ماهانه آپارتمان‌ها در مناطق 2، 4، 5 و 22 چقدر است؟/ نبض بازار اجاره‌مسکن مناطق پرتراکم مسکونی در روز 13 تیرماه 1405 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ نبض بازار مسکن امروز در کانال #رصدخانه_بازار_مسکن به فایل‌های اجاره آپارتمان در مناطق 2، 4، 5 و 22 اختصاص دارد. 2️⃣ این مناطق دارای بیشترین پهنه مسکونی در مقایسه با سایر مناطق شهر تهران است. 3️⃣ از طرفی، مناطق 4 و 5، حدود یک چهارم از کل معاملات خرید مسکن شهر تهران را در سال‌های اخیر به خود اختصاص می‌دادند؛ الان اما بخاطر عدم انتشار حجم معاملات، این موضوع مشخص نیست. 4️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» یا همان ارقام مدنظر موجرها در فایل‌هایی که طی روزهای اخیر در این چهار منطقه به بازار اجاره مسکن ارائه شده به صورت «34 میلیون تومان اجاره ماهانه» و «یک میلیارد و 200 میلیون تومان پول‌پیش» است. 5️⃣ هر چند هزینه اجاره خانه در منطقه 2 که نسبت به سه منطقه دیگر، گرانترین به حساب می‌آید، تقریباً 1.3 برابر رقم میانگین اعلام شده است. #فرید_قدیری #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه2 #منطقه_4 #منطقه_5 #منطقه_22 #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌آیا موبایل‌های اندرویدی در ایران هم به «هشدار سریع زلزله» متصل هستند؟/ تبعات دیگری از «تحریم» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ زلزله‌های مهیب سوم تیرماه ونزوئلا، ۲۴ ژوئن، برای گروهی از شهروندان این کشور، ثانیه‌هایی قبل از «خرابی‌ها»، هشدار داده شد. 1️⃣ ونزوئلایی‌هایی که تلفن همراه آنها دارای سیستم عامل «اندروید» بود، مثل موبایل‌های سامسونگ و شیائومی، چندثانیه قبل از «لرزش» ناشی از زلزله ۷.۲ ریشتری، با آلارم «هشدار زلزله» روی گوشی‌های خود مواجه شدند. 2️⃣ این افراد با دریافت پیامک «هشدار زلزله» توانستند حالت «آماده‌باش» یا «پناه» بگیرند و از خطر خرابی تاحدودی در امان بمانند. 3️⃣ اما ماجرای «هشدار سریع زلزله» در تلفن‌های همراه اندرویدی چیست؟ 4️⃣ از این پرسش مهمتر، موبایل‌های سامسونگ فعال در ایران است؛ آیا تهرانی‌ها که مدام با خطر زلزله بزرگ (حداقل ۷ ریشتر) زندگی می‌کنند، می‌توانند به «زنگ خطر موبایل خود» ثانیه‌هایی قبل از زلزله احتمالی پایتخت، دلخوش باشند؟ 5️⃣ درباره پرسش اول، این واقعیت وجود دارد که شرکت گوگل یک سرویس تحت عنوان «هشدار سریع زلزله» دارد که این سرویس را از طریق سیستم عامل اندروید روی تلفن‌های همراهی که با این سیستم کار می‌کنند، فعال کرده است. 6️⃣ این سامانه در موبایل‌های اندرویدی اینگونه کار می‌کند که «حسگرهای شتاب‌سنج» داخل تلفن‌های همراه وقتی تلفن‌همراه در جای ثابتی قرار دارد، به محض دریافت موج P یعنی «موج اولیه زلزله»، هشدار در پیش بودن موج S یا همان «موج ثانویه زلزله» را به شبکه‌ای از تلفن‌های همراه اندرویدی مخابره می‌کند. 7️⃣ هنگام بروز زلزله، موج S حدود ۵ تا ۱۰ ثانیه زودتر از موج P از درون زمین آزاد می‌شود و قدرت تخریب ندارد. 8️⃣ موج ثانویه اما مخرب است. 9️⃣ سرویس «هشدار سریع گوگل» که روی تلفن‌های اندرویدی نصب شده، در همه کشورها فعال نیست. 🔟 یکسری کشورها چون خودشان «سامانه هشدار سریع زلزله» دارند، مثل ژاپن، از این سرویس استفاده نمی‌کنند. ◀️ اما در ایران، «نه» سامانه هشدار سریع زلزله فعال است و «نه» موبایل‌های اندرویدی به سرویس هشدار زلزله گوگل مجهز هستند. ◀️◀️ این سرویس بخاطر مسائل مرتبط با تحریم و همچنین اینترنت، در موبایل‌های فعال در ایران، وجود ندارد. #فرید_قدیری #زلزله #هشدار_سریع_زلزله #ونزوئلا #موبایل #سامسونگ #اندروید #گوگل #سامانه_هشدار_زلزله #زلزله_تهران #ریشتر #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 ۴ دلیل «ثبات» قیمت مسکن در تهران/ میانگین «قیمت فروشنده» در ۲۲ منطقه به ۲۰۸ میلیون تومان در مترمربع رسید 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران، طی هفته دوم تیرماه ۱۴۰۵، به سطح ۲۰۸ میلیون تومان در مترمربع رسید. 1️⃣ این قیمت‌ براساس شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» برآورد شده است. 2️⃣ سطح فعلی قیمت مسکن در تهران، از «کم رشدی» معنادار حکایت دارد. 3️⃣ جزئیات تغییرات قیمت آپارتمان‌های پایتخت بیانگر آن است که «میزان رشد» در مقایسه با میانگین خرداد، تنها ۱.۹ درصد است. 4️⃣ این افزایش زیر ۲ درصدی قیمت مسکن در مقایسه با رشدهای نسبتا شدید یا بالای ماه‌های قبل، خروج بازار از فاز «هیجان خرید» و قرارگرفتن در وضعیت «ثبات نسبی قیمت» را نشان می‌دهد. 5️⃣ بخصوص آنکه رصد ‌روزانه قیمت فروشنده‌ها طی این ماه مشخص کرد، میانگین قیمت در برخی روزها «بدون تغییر» بود. 6️⃣ بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره ثبات فعلی قیمت مسکن ۴ علت را شناسایی می‌کند. 7️⃣ علت اول، افت تقاضای سرمایه‌ای بخاطر «چشم‌انداز قیمت‌ها در دوره توافق» است. 8️⃣ تفاهم ماه گذشته ایران و‌ آمریکا قرار است طی ۶۰ روز به توافق منجر شود و همین اتفاق، بر اشتیاق تقاضای سرمایه‌ای برای خرید اثر کاهشی گذاشته است چون این توافق در میان‌مدت می‌تواند به «بهبود اوضاع اقتصاد ایران و کاهش تورم» منتهی شود. 9️⃣ علت دوم، شرایط بازار سرمایه است که صعودهای چشمگیر شاخص و بازدهی نسبتا مطلوب یک ماه گذشته و حتی از ابتدای سال، سرمایه‌گذار بیشتری را به سمت خود جلب کرده است. 🔟 آینده بورس نیز برای سرمایه‌گذاران در صورت توافق روشن است. ◀️ علت سوم نیز گرایش سنتی و اخیر به سمت طلا است. ◀️◀️ بازدهی طلا در دو سال گذشته از مسکن بیشتر بوده و در بلندمدت نیز چنین بوده است. ◀️◀️◀️ علت چهارم هم به شرایط سخت «خرید ملک» در مقایسه با شرایط نسبتا راحت «سایز دارایی‌های با چشم‌انداز مثبت» برمی‌گردد. ◀️◀️◀️◀️ بودجه مورد نیاز برای خرید واحدمسکونی در تهران به این راحتی قابل تامین نیست، ضمن آنکه جستجو برای خرید آپارتمان مناسب در رکود فروش، کار سختی به حساب می‌آید. ✅ ماه گذشته حجم معاملات مسکن در تهران ۱۰ درصد افت کرده بود. #فرید_قدیری #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den