رصدخانه بازار مسکن

📊 قیمت مسکن مناطق 1 و 3 در هفته دوم تیر ماه/ قیمت لوکس‌های تهران مترمربعی چند؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📊 نبض بازار مسکن امروز به «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در دو منطقه لوکس تهران، مناطق 1 و 3 اختصاص دارد. 1️⃣ قیمت آپارتمان‌های شمال شهر تهران در حال حاضر ۳.۵ برابر جنوب است. 2️⃣ شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، متوسط قیمت در این دو منطقه شمالی،‌ ۴۴۶‌ میلیون تومان در مترمربع است. این در حالی است که متوسط قیمت آپارتمان‌های فروشی مناطق ۱۵ تا ۲۱،‌ مترمربعی ۱۲۶‌ میلیون تومان است. #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #نبض_مسکن #قیمت_واحدهای_مسکونی_در_تهران #فرید_قدیری #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن_منطقه_دو #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 فهرست «جنایات‌جنگی» طی جنگ ۴۰ روزه علیه ایران 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 چرا «جنگ ۴۰ روزه» علیه ایران «جنایت‌ جنگی» محسوب می‌شود؟/ جزئیات ۶۹ حمله به «اهداف غیرنظامی» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ کشورها هنگام جنگ مسلحانه باید ۳ اصل حقوقی پذیرفته‌شده در جهان را در چارچوب «حقوق بین‌المللی بشردوستانه» رعایت کنند تا «جنایت‌جنگی» در محل حملات رخ ندهد. 1️⃣ یک گزارش رسمی در ایران که بتازگی منتشر شده، با سندنگاری ریز خسارت‌های شهری و تلفات انسانی، «۱۳ نوع جنایت‌‌جنگی» صورت گرفته توسط آمریکا و اسرائیل را شناسایی کرده است. 2️⃣ اصول ۳ گانه «حفظ حقوق انسان‌های غیرنظامی و جان و مال آنها» در جنگ به شرح زیر است: 3️⃣ اصل تفکیک: جنگ نباید «اهداف غیرنظامی» (افراد و ساختمان‌ها) را تهدید کند. 4️⃣ اصل تناسب: حتی اگر هدف حمله، «فرد یا مرکز نظامی» است نباید تلفات و خسارت‌های غیرنظامی مجاور آن قابل‌توجه باشد. 5️⃣ اصل احتیاط: کلا در جنگ باید حملات با «ملاحظه غیرنظامیان» صورت بگیرد. 6️⃣ گزارش مرکز تحقیقات مسکن و شهرسازی می‌گوید، حمله به بناهای مسکونی، بیمارستان‌ها، مراکز انبار مواد غذایی، تاسیسات شهری با «کاربرد ۲گانه» برای شهروندان، از بین بردن و به شهادت رساندن زنان و کودکان و معلولان «مصداق بارز جنایت‌جنگی» است. 7️⃣ بخش مهم دیگر این گزارش، «پیش‌بینی مدت زمان بازگشت شهرها به دوران قبل‌از جنگ» است. 8️⃣ برخی تاسیسات شهری آسیب‌دیده شاید «۱۰ سال دیگر» به وضعیت عادی برگردد. 9️⃣ این دوره طولانی بازسازی بخاطر «شرایط اقتصادی» کشور است. 🔗جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید #فرید_قدیری #بازسازی #جنگ_۴۰_روزه #شهر #مسکن #جنایت_جنگی #زیرساخت_ها #حملات_هوایی #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 کارگزار «وام مسکن» کیست؟/ تامین مالی مسکن در کشورهای مختلف برعهده تنها «بانک توسعه‌ای» بخش قرار ندارد، «نه» 10 بانک تجاری 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ جهان، کشورهای مختلف، برای کمک به حال‌وروز مستاجرهای کم‌درآمد، کاری را انجام می‌دهد که در ایران تا سال گذشته، درست «برعکس» آن در حال اجرا بود. 2️⃣ دولت‌ها در کشورهای عضو OECD، با ابزارهایی که در اختیار دارند، بازار ساخت مسکن‌اجاره‌ای از نوع حمایتی را برای سرمایه‌گذاران بخش‌خصوصی «کم‌هزینه» یا «مناسب برای ورود» می‌کنند. 3️⃣ سه ابزار در این کشورها و همچنین اروپا به کمک «عرضه مسکن اجاره‌ای حمایتی» می‌آید؛ زمین با قیمت مناسب، وام ساخت برای پوشش حداقل 70 درصد هزینه تولید و همچنین معافیت‌های مالیاتی سازنده‌ها. 4️⃣ این سه ابزار در سال‌های اخیر کمک کرده است، مسکن‌سازهای بخش‌خصوصی با حمایت شهرداری‌ها، 7 درصد کل موجودی مسکن در کشورهای مختلف جهان را به «مسکن حمایتی اجارهای» اختصاص دهند. ✅ رقمی که در بازار مسکن ایران، سهم آن «صفر» است. 5️⃣ کارگزار اصلی «وام مسکن» در کشورهای OECD، بانک توسعه‌ای-تخصصی بخش مسکن است که با سیاست‌گذاری مخصوص این نوع بانک‌ها از طرف بانک‌های مرکزی، «منابع لازم» برای پرداخت تسهیلات بلندمدت در بخش مسکن‌وساختمان در بانک‌های مسکن این کشورها تامین و تخصیص پیدا می‌کند. 6️⃣ در بازار مسکن ایران، دولت درست برعکس کشورهای مختلف، خودش وارد میدان «مسکن‌سازی» می‌شود که نتیجه‌اش، تاخیرهای تا 19 سال در عرضه این خانه‌ها به مردم است. 7️⃣ همچنین در طرح‌های مسکن حمایتی در ایران، از حداقل 10 بانک عمدتاً تجاری یا توسعه‌ای در بخش‌های غیر از مسکن خواسته می‌شود تسهیلات مسکن پرداخت کنند که چون این تکلیف با «نرخ دستوری» ترکیب می‌شود نتیجه‌اش، در دو دهه گذشته، «نپرداختن» بوده است. 8️⃣سال گذشته یک چرخش در سیاست‌های مسکن ویژه کم‌درآمدها در ایران اتفاق افتاد و آن، رجوع به «عرضه مسکن اجاره‌ای» برای این گروه‌ها است. 9️⃣ این طرح هنوز در مراحل ابتدایی خود قرار دارد. 🔗بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید #فرید_قدیری #بازار_مسکن #مستاجر #اروپا #مسکن_اجاره‌ای #کم‌درآمد #خانه_اول #دنیای_اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🏠 جدول «قیمت مسکن» در مناطق برگزیده تهران #قیمت_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 قیمت مسکن در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران/ نبض آپارتمان‌های جنوب پایتخت در هفته دوم تیرماه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۰ و ۲۱ شهر تهران، بازار مسکن جنوبی‌ترین پهنه پایتخت را تشکیل می‌دهد. 2️⃣ در حال حاضر متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در این مناطق ۱۲۶ میلیون تومان در مترمربع است. 3️⃣این متوسط «قیمت پیشنهادی» برای هفته دوم تیرماه ۱۴۰۴ است. #فرید_قدیری #نبض_بازار_مسکن #قیمت_پیشنهادی_آپارتمان #بازار_مسکن_مناطق_تهران #منطقه_۸ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۴ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 پرونده «مسکن‌مهر» بعداز 19 سال هنوز باز است/ چرا «مسکن حمایتی» در ایران به میراث دولت‌ها تبدیل می‌شود؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ مسکن‌مهر سال 86 در کشور شروع شد و قرار بود کم‌درآمدهای مستاجر در آن دهه، حداکثر ظرف 3 تا 4 سال، «صاحب مسکن» شوند. 2️⃣ اکنون اما بعداز 19 سال، هنوز 26000 واحد مسکونی طرح «مسکن‌مهر» روی زمین‌های 99ساله، «ناتمام» یا «نیمه‌کاره» مانده و تحویل پیش‌خریدارانش نشده است. 3️⃣ زمانی که طرح مسکن‌مهر شروع شد، قرار بود این خانه‌ها با قیمت مترمربعی 300 هزار تومان و قیمت کل 25 میلیون تومان به متقاضیان تحویل داده شود. 4️⃣ الان اما برای تکمیل هر واحد باقی‌مانده، 800 میلیون تومان باید هزینه شود که با احتساب هزینه‌های از قبل صورت گرفته، در عمل «وعده مسکن ارزان» به «تحویل مسکن گران» بدل شد. 5️⃣ همین 26 هزار واحد مسکونی مهر 21 همت «بودجه دولتی» نیاز دارد تا تحویل متقاضیانش شود؛ این در حالی است که کل 2 میلیون مسکن‌مهر طی این سال‌ها با خط اعتباری 50 همتی بانک مرکزی در قالب پرداخت تسهیلات ساخت، احداث شد. 6️⃣ پرونده باز مسکن‌مهر مشخص می‌کند، این طرح به میراث دولت نهم برای دولت‌های دهم تا چهاردهم تبدیل شد و معلوم نیست آیا دولت پانزدهم هم ارث می‌برد یا نه. 7️⃣ طرح مسکن‌ملی نیز به همین سرنوشت تلخ دچار شده است. 8️⃣ طی 7 سال گذشته بیش از 109 هزار واحد مسکونی با اسم «مسکن‌ملی» در 19 شهر جدید «شروع به ساخت» شده اما تاکنون حدود 18 هزار واحد مسکونی، «تکمیل» شده است. 9️⃣ میراثی‌شدن طرح‌های «مسکن‌سازی دولتی»، علاوه بر خسارتی که به اقتصاد بخاطر «گران‌شدن تولید مسکن در اثر مدت زمان طولانی ساخت» وارد می‌کند، مردمی که منتظر صاحب‌خانه شدن هستند را «معطل» می‌گذارد و به اقتصاد خانوار و اعتماد عمومی به دولت نیز آسیب می‌زند. 🔟 ریشه این خسارت‌ها در «تصمیم نادرست» سیاست‌گذار مسکن برای انتخاب «فرمول مناسب تامین مسکن حمایتی» برمی‌گردد. ✅ تامین مسکن‌حمایتی در کشورهایی که در این زمینه موفق عمل کرده‌اند، از بن‌بست «مسکن‌سازی دولتی» اتفاق نیفتاده است. ◀️ سیاست مناسب در این مسیر، عرضه مسکن اجاره‌ای با ارائه امکانات و مشوق‌های سرمایه‌گذاری به بخش‌خصوصی است. ◀️◀️ از طرفی، شیوه تامین مالی ساخت و عرضه مسکن‌حمایتی نیز باید در چارچوب «فعال‌شدن بانک توسعه‌ای بخش مسکن» باشد. ◀️◀️◀️ وام تکلیفی با نرخ سود دستوری که در طرح مسکن‌ملی به 10 بانک محول شده، در عمل هیچ منفعتی برای مستاجرهای پیش‌خریدار این واحدها نداشته است. ◀️◀️◀️◀️بانک‌ها در این سال‌ها، فقط 30 درصد هزینه ساخت مسکن‌ملی را تامین کردند و 70 درصد را پیش‌خریداران کم‌بضاعت متقبل شدند. ◀️◀️◀️◀️◀️ برخی مدافعان «مداخله دولت در بازار تولید مسکن» بدون آنکه از کارنامه مسکن‌مهر و مسکن‌ملی اطلاع داشته باشند، همچنان بر طبل «دولت انبوه‌ساز» می‌کوبند. ⭕️ دولت در این دو دهه اثبات کرد، نمی‌تواند مسکن‌ساز باشد. 🔗جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید #فرید_قدیری #مسکن #مسکن_مهر #زمین_99ساله #مسکن_ملی #دولت #مجلس #پرند #پردیس #بانک #وام_مسکن #تورم #دنیای_اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🏠 جدول «قیمت مسکن» در مناطق برگزیده تهران #قیمت_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 قیمت مسکن در ۳ منطقه شرقی‌ترین تهران/ هفته دوم تیرماه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ در شرقی‌ترین پهنه پایتخت قرار دارند. 2️⃣ در حال حاضر متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در این مناطق ۱۹۵ میلیون تومان در مترمربع است. 3️⃣این متوسط «قیمت پیشنهادی» برای هفته دوم تیرماه ۱۴۰۴ است. #فرید_قدیری #نبض_بازار_مسکن #قیمت_پیشنهادی_آپارتمان #بازار_مسکن_مناطق_تهران #منطقه_۸ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۴ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🖌 نگاه اقتصاددان به «مداخله مضاعف» دولت در بازار اجاره/ آینده مستاجراولی‌ها با «قراردادهای نامحدود» چگونه خواهد بود؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ◀️ دکتر موسی غنی‌نژاد، اقتصاددان که همواره بر «به رسمیت شناختن حقوق مالکیت» تاکید داشته است، در پاسخ به «دنیای‌اقتصاد» درباره پیامدهای «محدودکردن حق موجر برای پایان‌دادن به قرارداد» اعلام کرد: این قید با منافع خانوارهایی که در آینده اجاره‌نشین می‌شوند، همچون زوج‌های جدید در مغایرت است. ضمن آنکه باعث «خروج افراد از بازار اجاره‌داری» و «پایان ساخت به قصد اجاره» خواهد شد. 2️⃣ بازار اجاره مسکن با چنین تصمیمی به سمتی می‌رود که «آپارتمان اجاره‌ای» برای مستاجراولی‌ها نایاب خواهد شد؛ چون در حالت طبیعی، جابه‌جایی‌های متعارف و رایج در بازار مسکن متوقف یا بسیار محدود می‌شود. 3️⃣ دکتر غنی‌نژاد در ادامه گفت‌وگو، «حقوق مالکیت» را سنگ‌بنای توسعه و پیش‌شرط هرگونه فعالیت مولد عنوان کرد و گفت: این محدودیت‌ها باعث فرار سرمایه می‌شود. 4️⃣ این اقتصاددان تاکید کرد: از نظر حقوق اسلامی هم در بیع اگر خریدار و فروشنده بر سر قیمتی توافق کنند نفر سومی نباید وارد این معامله شود و این مساله نقض حقوق مالکیت است. 5️⃣ ضمن آنکه در فقه قاعده بسیار مشهور و محکم داریم که فقها زیاد به آن استناد می‌کنند: «الناس مسلطون علی اموالهم و انفسهم»، یعنی مردم بر جان و مال خودشان تسلط دارند، این را قاعده «تسلیط» می‌نامند. تسلیط قاعده مسلم فقهی است. بر اساس این قاعده هرگاه کسی بر مالی از مسیر شرعی و قانونی سلطه یافت، کسی نمی‌تواند او را از انتفاع از آن مال بازدارد. بر اساس قاعده تسلیط، اصل بر این است که انسان‌ها صاحب‌اختیار جان و اموال خودشان هستند. 6️⃣ دکتر غنی‌نژاد درباره آنچه «تجربه موفق جهانی مداخله دولت در بازار اجاره» عنوان می‌شود نیز گفت: در کشورهای غربی، صورت‌مساله در این بازار کاملا با ایران متفاوت است. در آن کشورها، مثلا فرانسه و انگلیس، بخشی از واحدهای مسکونی اجاره‌ای توسط دولت محلی یا با امکانات دولت ساخته و عرضه شده است. اما در ایران، تقریبا چنین نوع واحدهایی وجود ندارد و بازار اجاره کاملا در اختیار بخش‌ خصوصی است. #فرید_قدیری #اجاره_بها #بازار_مسکن #مستاجر #تورم #موجر #اجاره_دستوری #اجاره_نامه #حقوق_مالکیت #اقتصاد #اقتصاد_آزاد #دکتر_موسی_غنی_نژاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🏠 جدول «قیمت مسکن» در مناطق برگزیده تهران #قیمت_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 قیمت آپارتمان‌های «تهران قدیم» در هفته‌دوم تیر 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ فایل‌های فروش آپارتمان در مناطق شکل‌دهنده «تهران‌قدیم»، جدول امروز نبض بازار مسکن را به خود اختصاص داده است. 2️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ در حال حاضر ۱۴۶ میلیون تومان در مترمربع است. 4️⃣ سطح میانگین قیمت در منطقه۱۲ که بازار تهران را در خود جای داده، از همه کمتر و ۱۱۲ میلیون تومان است. #فرید_قدیری #نبض_بازار_مسکن #قیمت_پیشنهادی_آپارتمان #بازار_مسکن_مناطق_تهران #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 پایان اختیار موجرها برای «عدم تمدید قرارداد»/ آزمون دوم «حمایت از مستاجر» پس‌از شکست «نرخ دستوری» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ کسانی که دو سال پیش محتوای قانون «تعیین نرخ مجاز برای رشد اجاره‌بها» را پیشنهاد کردند، امروز با اعلام «شکست» در اجرای این «سقف دولتی» در بازار اجاره مسکن، طرح دیگری برای «کنترل هزینه مسکن» ارائه کرده‌اند. 2️⃣ سال گذشته مصوب شد اجاره‌بها در کشور حداکثر ۲۵ درصد افزایش پیدا کند اما به دلیل «تبعیت» تورم‌اجاره در بازار از «تورم عمومی» و «تورم مسکن»، این نرخ دستوری جدی گرفته نشد. 3️⃣ در نتیجه، اجاره‌بهای مسکن در سال ۱۴۰۴ بیش از ۳۰ درصد افزایش یافت. 4️⃣ امسال نیز مجدد «نرخ دولتی» برای اجاره اعلام شد؛ همان ۲۵ درصد. 5️⃣ اما با توجه به تورم عمومی ۸۹ درصد و‌ جهش قیمت مسکن به همین میزان، اجاره‌بها در تهران بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته است. 6️⃣ مدافعان «کنترل دستوری» اجاره‌بهای مسکن پیشنهاد مکمل «سقف رشد» دارند و آن، «محدودسازی اختیار» موجرها در تصمیم برای عدم تمدید اجاره‌نامه سال اول و سال‌های بعد است. 7️⃣ طراحان این طرح مدعی هستند، در آمریکا و اروپا، همین سیاست تحت عنوان قانون حمایت از مستاجر در حال اجراست. 8️⃣ اما برخلاف آنچه آنها می‌گویند، «نه» محدودتر شدن حوزه عمل موجر دردی از مستاجر دوا خواهد کرد و «نه» داستانی که درباره بازار اجاره مسکن در غرب روایت می‌شود، «صحت» دارد. 9️⃣ کیش به «اختیارات» صاحب‌خانه گذشته از اینکه با اصل حقوق مالکیت در تعارض است، باعث «خروج از اجاره‌داری» و در نتیجه، «عدم تعادل بیشتر» در بازار اجاره می‌شود که دود آن مستقیم به چشم مستاجرها با تشدید تورم اجاره خواهد رفت. 🔟 از طرف دیگر تشابه‌سازی بین بازار اجاره کشورهای غربی و ایران از اساس غلط است به دو دلیل. ◀️ دلیل اول، سهم قابل‌توجه مسکن‌اجاره‌ای حمایتی در آن بازارها است که چون با امکانات دولت ساخته شده و توسط شرکت‌های بزرگ اجاره‌داری در بازار عرضه شده، مکانیزم اجاره آنها تحت تصمیمات دولت است. ◀️◀️ در بازار اجاره مسکن ایران اما ۱۰۰ درصد موجرها، حقیقی و سهم مسکن‌اجاره‌ای حمایتی صفر است. ◀️◀️◀️ دلیل دوم نیز به «شکاف عظیم» بین تورم عمومی و تورم اجاره در ایران و نبود این فاصله در غرب برمی‌گردد. ◀️◀️◀️◀️ بازدهی اجاره در کشورهای غربی مثبت است و این خود انگیزه قوی برای عرضه حتی در صورت اعمال یکسری تصمیمات از سمت دولت برای حمایت از مستاجر است. 🔴 در ایران اما هم عایدی اجاره‌داری به شدت پایین‌تر از عایدی سایر فعالیت‌های اقتصادی است؛ زیر ۵ درصد. و هم رشد واقعی اجاره‌بها عدد منفی بزرگی است. ◀️ سیاست «اجاره‌دستوری» و «مشروط‌سازی اختیار پایان قرارداد» نمی‌تواند به کاهش فشار هزینه مسکن منجر شود چون وقتی سطح عمومی قیمت‌ها بالا است، سرکوب قیمت در بازار اجاره باعث خروج فعالان این بازار برای رفتن به بازار دیگر جهت حفظ ارزش واقعی سرمایه‌شان می‌شود. ◀️◀️ این مدل حمایت‌ از مستاجرها، «مشقی» است و حمایت واقعی و موثر، «اقدام برای کاهش تورم عمومی» و «احیای قدرت پرداخت خانوار» است. #فرید_قدیری #اجاره_نشین‌ها #مستاجر #اجاره_بها #مسکن #بازار_مسکن #نرخ_اجاره #اجاره_دستوری #سقف_اجاره #مالکیت #دولت #مجلس #قانون #تورم_اجاره #اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🏠 جدول «قیمت مسکن» در مناطق برگزیده تهران #قیمت_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 نبض مسکن در دو منطقه اداری تهران/ قیمت‌های هفته دوم تیرماه ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ شاخص «قیمت‌ پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ تهران، متوسط قیمت را مترمربعی ۲۹۰ میلیون تومان نشان می‌دهد. 2️⃣ این میانگین قیمت مسکن برای فایل‌های مربوط به هفته دوم تیرماه است. 3️⃣ قیمت‌ها در این مناطق کاملا تحت‌تاثیر کاربری‌های اداری است. 4️⃣ بخش قابل‌توجهی از ساختمان‌های مسکونی در این دو منطقه به شکل اداری در حال استفاده یا خریدوفروش است. #فرید_قدیری #نبض_بازار_مسکن #قیمت_پیشنهادی_آپارتمان #بازار_مسکن_مناطق_تهران #منطقه_۶ #منطقه_۷ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🏠 جدول «قیمت مسکن» در مناطق برگزیده تهران #قیمت_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 قیمت مسکن در ۴ منطقه اصلی تهران؛ چند؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ در گروه مناطق اصلی بازار مسکن تهران رده‌بندی می‌شوند. 2️⃣ این گروه از مناطق، به نسبت دیگر نقاط شهر، دارای پهنه مسکونی بالاتر و پهنه‌های اداری و‌ تجاری کمتری هستند. 3️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در هفته اول تیرماه ۱۴۰۴، در این ۴ منطقه مسکونی شهر تهران، ۲۹۴ میلیون تومان در مترمربع است. #فرید_قدیری #نبض_بازار_مسکن #قیمت_پیشنهادی_آپارتمان #بازار_مسکن_مناطق_تهران #منطقه_۵ #منطقه_۲ #منطقه_۲۲ #منطقه_۴ 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 رشد 43 درصدی هزینه اجاره‌نشینی در پایتخت/ اجاره‌بها داغ‌تر است یا خوراکی‌ها؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ میانگین ارقامی که موجرها در تهران، خرداد امسال برای اجاره آپارتمان‌هایشان به بازار اعلام کردند، 57 میلیون تومان «اجاره ماهانه» و 1.2 میلیارد تومان «پول‌پیش» بوده است. 2️⃣ این ارقام برای واحدهای مسکونی با متوسط مساحت 85 مترمربع است که هزینه اجاره هر مترمربع مسکن در تهران را 660 هزار تومان نشان می‌دهد. 3️⃣ تورم اجاره مسکن با این رقم به 43 درصد (رشد نقطه‌ای) رسیده است در حالیکه سال گذشته رشد اجاره‌بها زیر 30 درصد بود. 4️⃣ رشد بالای 40 درصدی هزینه اجاره‌نشینی در پایتخت از دو زوایه قابل تحلیل است. 5️⃣ نگاه اول آن است که میزان تورم فعلی اجاره مسکن را متوسط تاریخی رشد سالانه اجاره‌بها مقایسه کنیم که در این صورت، رشد نسبتاً بالایی در نرخ فعلی می‌بینیم. 6️⃣ اما از زوایه «رابطه تورم اجاره با تورم عمومی» که رشد 43 درصدی را بررسی کنیم مشخص می‌شود، جهش تورم عمومی در ماه‌های اخیر و به ویژه خرداد ماه که نرخ 89 درصد را ثبت کرد، عاملی برای «تحریک رشد بیشتر اجاره‌بهای مسکن» شده است. 7️⃣ همواره نرخ تورم اجاره تابعی از نرخ تورم عمومی و تورم مسکن است بطوریکه از تورم عمومی بیشتر اما از تورم مسکن کمتر است. 8️⃣ وضعیت فعلی اما «رشد کمتر تورم اجاره» نسبت به «رشد سطح عمومی قیمت‌های سبد مصرف خانوار» را نشان می‌دهد. 9️⃣ از سال 70 تا کنون، به صورت میانگین سالانه، تورم اجاره 1.3 برابر نرخ تورم عمومی بوده است؛ الان اما این نسبت 0.48 است. معنای نسبت فعلی آن است که «در حال حاضر میزان رشد اجاره‌بها در تهران پایین‌تر از نسبت تاریخی‌اش با میزان رشد کل قیمت‌های کالا و خدمات خانوار» است. 🔟 به بیان ساده، اگر قرار بود فاصله همیشگی بین تورم اجاره و تورم عمومی، در خرداد امسال هم حفظ می‌شد، نرخ رشد هزینه اجاره مسکن باید رقم بالای 100 درصد را ثبت می‌کرد. 🔴بازار اجاره اما در شرایط فعلی، قابلیت رشد‌های شدید مثل تورم خوراکی‌ها را ندارد. ◀️ علت اول، به چسبندگی قیمت در این بازار مربوط می‌شود. ◀️◀️ علت دوم، اثرگذاری بالای جهش‌های نرخ ارز در ماه‌های گذشته روی کالاها است در حالیکه، هزینه اجاره جزو گروه خدمات به حساب می‌آید. ◀️◀️◀️ علت سوم نیز شرایط بسیار شکننده «توان پرداخت» مستاجرها است. 🔴 موجرهایی که نرخ‌های تند برای افزایش اجاره‌بها در سال جاری به مستاجرها اعلام می‌کنند، با انصراف مستاجر از ادامه قرارداد در سال دوم یا چندم روبرو می‌شوند و مدت‌زمان انتظارشان برای اجاره‌داری ماه‌ها به طول می‌انجامد که زیان همین اقدام موجر در مقایسه با «توافق با مستاجر برای رشد کمتر اجاره» رقم قابل‌توجهی است. 🔴 این اتفاق باعث شده موجرها در حال حاضر «رشد اجاره‌بها در سطح کمتر از تورم عمومی» را بپذیرند. #فرید_قدیری #تورم_اجاره #مرکز_آمار #اجاره_بها #بازار_اجاره #اجاره_مسکن #بازار_مسکن_تهران #اجاره_نشینی #تهران #مستاجرها #مستاجرهای_تهران #جهش_اجاره #هزینه_مسکن #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 بازار مسکن ۱۰ سال آینده چه شکلی است؟/ سنجش «نیاز سالانه» به خانه جدید با ورود «نسل Z» به صحنه خرید و اجاره 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ دهه پیش‌روی بازار مسکن که از همین امسال شروع شده، عصر ورود «نسل Z» به جرگه متقاضیان خرید و‌ اجاره خانه است. 2️⃣ این نسل، یعنی متولدین سال‌های ۱۳۷۸ تا ۱۳۸۹ اکنون وارد سن کار و تشکیل خانواده شده‌اند و طی ۱۰ سال آینده، گروه اصلی تقاضای مسکن را تشکیل می‌دهند. 3️⃣ جمعیت نسل Z اما حدود ۴۰ درصد از نسل قبلی خود که متولدین دهه شصت هستند، یعنی نسل Y، کمتر است. 4️⃣ طی سال‌های ۱۳۵۹ تا ۱۳۶۹، سالانه متوسط ۲ میلیون ولادت در کشور رقم‌ خورد و آن نسل یعنی دهه شصتی‌ها یا همان نسل Y، حدود ۲.۵ دهه بعد با تشکیل خانواده، «موج عظیم» تقاضا در بازار مسکن بوجود آوردند. 5️⃣ در سال‌های نیمه دهه ۸۰ تا نیمه دهه ۹۰، حجم تقاضای جدید مسکن تحت تاثیر «نسل Z»ها بین ۸۰۰ تا ۹۰۰ هزار خانوار بود. 6️⃣ اکنون اما جمعیت تقاضای جدید مسکن به نسلی تعلق دارد که تولد آنها سالانه متوسط یک میلیون نفر بوده است. 7️⃣ چشم‌انداز بازار مسکن تا ۱۴۱۵ براساس «افق تقاضای پیش‌رو» این گونه است که «در ۱۰ سال آینده به سالی متوسط ۵۹۰ هزار واحدمسکونی جدید» نیاز است. 8️⃣ این مقیاس تولید مسکن براساس سالانه ۴۵۰ هزار ازدواج نسلZ، حدود ۵۰ هزار تقاضا از محل «طلاق»، حدود ۲۰ هزار تقاضای مسکن مربوط به «تجرد قطعی و استقلال سکونتی جوانان نسل Z» و همچنین حدود ۱۰۰ هزار نیاز بدمسکن‌ها و تخریب خانه‌های فرسوده برآورد شده است. 9️⃣ برآوردهایی که براساس نسخه جدید طرح جامع مسکن از «کف و بر» تقاضای مسکن در ۱۰ سال آینده انجام شده، برنامه «یک میلیون مسکن در سال» را از اساس زیرسوال می‌برد و بروز «خطای محاسباتی» در قانونی که این وعده از دل آن بیرون آمد را تایید می‌کند. 🔟 قانون جهش تولید مسکن سال ۱۴۰۰ تصویب شد و دولت وقت در آن زمان وعده داد سالانه یک میلیون مسکن تولید می‌شود. ◀️ طی سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۴ اما سالی متوسط کمتر از ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شد چون «تقاضای جدید» در آن سال‌ها زیر ۵۰۰ هزار واحد در سال بود. ◀️◀️ سیاست‌گذار مسکن در این سال‌ها با «بزرگنمایی» نیاز مسکن، مانع تخصیص منابع محدود به «جمعیت محدود نیازمند حمایت» شد. ◀️◀️◀️ منابع به جای آنکه برای ۲ دهک اول اجاره‌نشین متمرکز شود، خرج تولید چند ۱۰۰ هزار مسکن دولتی شد در حالیکه «نیاز مسکن» در حدی بوده که بخش‌خصوصی قادر به تولید آن بوده اما شرایط اقتصادی بیرون بازار مسکن، این قدرت را سلب کرده است. ◀️◀️◀️◀️ بازار مسکن در سال‌های آتی از مبدا، یعنی جریان ورود تقاضا، «کوچک» می‌شود و این تحول، بر روند قیمت ملک و بازدهی سرمایه‌گذاری ملکی تاثیر خواهد گذاشت. ◀️◀️◀️◀️◀️ سرمایه‌گذاران ساختمانی نیز لازم است متناسب با «تحول کمی در سمت تقاضا»، ابعاد عرضه را تنظیم کنند. #فرید_قدیری #مسکن #بازار_مسکن #نسل_Z #نسل_Y #دهه_شصتی‌ها #تقاضای_مسکن #خانه_اولی‌ها #بازار_مسکن_تا_۱۴۱۵ #قیمت_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 تصویب «شرایط 3 گانه» برای انقضای اجاره‌نامه‌های سال 1404 / آیا بازار اجاره مسکن با «محدودسازی موجرها» به نفع مستاجرها چرخش می‌کند؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای بازار اجاره مسکن سال 1405 در جلسه سران قوا به تصویب رسید. 2️⃣ براساس این مصوبه، سقف رشد اجاره‌بهای مسکن 25 درصد تعیین شده و «اختیار» صاحب‌خانه‌ها برای پایان‌دادن به اعتبار اجاره‌نامه‌های سال 1404 نیز بسیار محدود شده است. 3️⃣ این تصویب‌نامه می‌گوید، موجر فقط در صورتی که یکی از 3 شرایط ویژه را داشته باشد می‌تواند از «تمدید اجاره‌نامه سال گذشته در سال جاری» امتناع کند، در غیر اینصورت مستاجرها در شهرها، می‌توانند یکسال دیگر در همان واحد مسکونی که سال گذشته اجاره کرده بودند، سکونت داشته باشند. 4️⃣ سه شرط تعیین‌شده برای مجاز بودن انقضای اجاره‌نامه 1404 به ترتیب شامل «تنظیم قرارداد بازسازی آپارتمان توسط صاحب‌خانه»، «اثبات قضایی تصمیم موجر به تحویل واحدمسکونی اجاره‌ای تحت مالکیت‌اش به اقوام خود» و همچنین «عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها از سوی مستاجر ساکن» است. 5️⃣ اگر هر کدام از این موارد وجود داشته باشد، موجر می‌تواند به اجاره‌نشینی مستاجری که در قالب اجاره‌نامه 1404 در واحد مسکونی سکونت دارد، خاتمه دهد. در غیر این صورت، قرارداد برای یکسال دیگر با رشد حداکثر 25 درصد اجاره‌بها نسبت به سال گذشته «تمدید خودکار» می‌شود. 6️⃣ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این تصمیم نشان می‌دهد، چنانچه شرایط تورمی و رشد هزینه‌های زندگی، بیش از این رقم باشد در این صورت موجرها برای پوشش هزینه‌های سالانه‌شان با نرخ تعیین‌شده برای اجاره‌بها مشکل پیدا می‌کنند. 7️⃣ تجربه «تعیین نرخ رشد اجاره‌بها» توسط دولت در سال‌های گذشته مشخص می‌کند، در سال‌هایی که نرخ دولتی برای تورم اجاره تعیین شده، بازار اجاره با واکنش‌هایی همچون افزایش بیشتر از نرخ روبرو شده است. 8️⃣ آمارهای رسمی مرکز آمار این واکنش را تایید می‌کند. سیاست «تعیین اجاره‌بها» در کشورهایی که کل بازار اجاره،‌ «فاقد هر نوع واحد اجاره‌ای حمایتی عرضه‌شده توسط دولت» بوده است، عمدتاً ناموفق بوده است. 9️⃣ تعیین اجاره‌بها یا تعیین نرخ رشد اجاره توسط دولت در کشورهایی موفقیت‌آمیز بوده که «سهم قابل توجهی» از کل مسکن اجاره‌ای، به شکل مسکن‌حمایتی توسط دولت یا شرکت‌های تحت حمایت دولت (شرکت‌های فعال در مسکن استیجار)، به مستاجرهای نیازمند حمایت اجاره داده شده است. 🔟 این شرکت‌ها چون با امکانات و مشوق‌های دولتی اقدام به ساخت و عرضه مسکن‌اجاره‌ای می‌کنند، مکلف به رعایت نرخ‌های حمایتی هستند. ◀️ اما خارج از مسکن حمایتی، تعیین‌تکلیف برای بازیگران بازار باعث واکنش‌هایی می‌شود که هدف اولیه سیاست‌گذار ممکن است محقق نشود. #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #دولت #سران_قوا #اجاره_بها #اجاره_نشینی #قیمت_مسکن #نرخ_مجاز_افزایش_اجاره_بها #وزارت_راه_و_شهرسازی #دنیای_اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den