Шаповалов. BIM в законе

Огромное спасибо Насте за очень искренний и одновременно с этим предметный разговор про BIM, правовое просвещение и важность принятия правильных решений в нужный момент. С нетерпением ждём, когда материал выйдет из монтажа — сразу выложу здесь ссылку

ЭТО БАЗА (с) Знакомьтесь, Артур Шаповалов — практикующий юрист, уже известный в нашей отраслевой тусовке по выступлениям на BIM-завтраках, участие в BIM-дебатах К слову на BIM-просвете душевно пообщались с Артуром на тему культуры ведения бизнеса, отношений между Проектировщиком- заказчиком. Так сложилось, что часто кто-то норовит обмануть в связи с чем судебная практика богата строительными спорами. А учитывая состояние экономики, мы не можем себе позволить игнорировать средства самозащиты. Вот об этом и был наш диалог. Я как человек, который был только в роли наёмного сотрудник (но смотрящий в другую сторону тоже), иначе взглянула на происходящее. Ещё раз убедилась, что Проектирование без юридической подкованности имеет слишком много рисков. Наш девиз с Артуром

Мы ПРОТИВ бима для галочки, ПРОТИВ наказания Проектировщиков за него (если заказчик не используем модель) и Мы ЗА здоровые отношения между заказчиками и проектировщиками

Добро пожаловать на канал Артура, ждем выпуск https://t.me/bim_and_law

BIM нафиг не нужен Шутка 😄 Хотя тезис, к которому я хочу прийти, вообще не связан с результатами опроса. Сам опрос получился скорее кликбейтным, чем статистически достоверным. Одного голосования явно недостаточно, да и ответ сильно зависит от роли: у заказчика, экспертизы, проектировщика или BIM-координатора взгляд на проблему будет совершенно разный. Но если бы мне самой предложили выбрать один навык, который сегодня важнее всего, я бы выбрала юридическую подкованность. Почему? Чем глубже в лес, тем больше дров. Чем больше мы занимаемся BIM, тем понятнее становится этот мир. Но рабочих вопросов меньше не становится. Наоборот — появляется все больше ситуаций, где технических знаний уже недостаточно. 🟪Если BIM нужен Заказчику "для галочки", прокатит ли сдать поверхностную ЦИМ? 🟣Нужно ли выполнять требования, которые формально остаются обязательными, но на практике их давно не требуют? 🟪Что является качественной ЦИМ? 🟣Если я исправлю только критичные коллизии, акт подпишут? 🟪Если понял, что зря вписался в этот АГР, можно ли отказаться после выполнения части работ и получить оплату за уже сделанное? 🟣Если ошибка в проверке не из-за ЦИМ, а из-за сервиса. Что делать? и многие другие...) 💘💘💘💘💘💘💘💘💘 К чему я веду? Решила записать подкаст с автором канала @bim_and_law — Артур Шаповалов эксперт в юридических вопросах, съел не одну собаку на спорах между проектировщиком и заказчиком. Хочется разобраться в реальных ситуациях и понять, как защитить себя, свои деньги и свою работу, даже когда кажется, что законодательство работает не в нашу пользу. ⚠️ Пока собираю вопросы к выпуску. ⚠️⚠️ Благодаря жителям планеты можно сделать максимально полезный выпуск с живыми вопросами аудитории. Напишите в комментариях свои вопросы к Артуру

Какие юридические ситуации в BIM или проектировании вызывают у вас больше всего вопросов?

Если у вас есть реальный кейс, который можно разобрать анонимно, но публично, присылайте его мне в личные сообщения: @nastenkabimcake. #LETStalk

В России утвердили предварительный стандарт для цифровых моделей поликлиник ✅️ Росстандарт утвердил предварительный национальный стандарт, формирующий нормативную основу для применения технологий информационного моделирования при создании и эксплуатации поликлиник. 📊 Новый стандарт устанавливает единые подходы к формированию цифровых информационных моделей (ЦИМ) поликлиник в составе информационной модели объекта капитального строительства и определяет требования к созданию и ведению цифровой информационной модели поликлиники на всех этапах жизненного цикла объекта — от предпроектной подготовки и архитектурно-строительного проектирования до строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса. 📄 Документ закрепляет базовые процессы ведения цифровой информационной модели объекта капитального строительства и требования к составу атрибутивных данных элементов ЦИМ поликлиники. Также стандарт устанавливает требования к структуре цифровых моделей: так, для каждого отдельного здания должна формироваться самостоятельная ЦИМ. Цифровое строительство | Макс #цифровыедвойники

🤖 Искусственный интеллект в России переходит на «государственные рельсы». Владимир Путин подписал закон о регулировании ИИ — это первый масштабный документ в этой сфере. Разбираем, что меняется с 1 сентября 2026 года (и что вступает в силу раньше). 🔴Суть закона в 4 пунктах: 🤖 Новые термины. В законодательство официально вводятся понятия «суверенная» и «национальная» нейросети. Теперь это не просто маркетинг, а юридический статус. ⚖️ Идеологический фильтр. Крупные ИИ-модели обязаны соответствовать законам РФ и традиционным духовно-нравственным ценностям. Как именно будут проверять «нравственность» алгоритма — вопрос открытый, но рамки заданы жесткие. 🛡️ Прозрачность для пользователей. Владельцы сервисов обязаны предупреждать: — кто владеет авторскими правами на контент, созданный ИИ; — на каких условиях можно получить доступ к этому контенту; — можно ли его выгрузить и сохранить. 💰 Государство дает, государство берет? Разработчики получат доступ к государственным данным для обучения нейросетей и смогут рассчитывать на поддержку. Но доступ к «цифре» теперь будет строго регламентирован. 🔴Когда ждать? Основные нормы вступают в силу с 1 сентября 2026 года (некоторые положения — раньше).

Это попытка создать «суверенный ИИ»: свои данные, свои ценности, свои правила. Как это скажется на рынке — станет ясно уже в ближайшие годы. Готовы к новым реалиям?

#НПА_ИНП #ИИ #ИИ_ИНП #TechNews  #ИНП 📲MАХимально на связи🔴 🤖 подписывайтесь: @NextGenInfrastructure

Вопросов больше, чем ответов. Трещины в несущих конструкциях просто так не возникают. Либо инженерные изыскания из 1989 года, либо неправильный расчет нагрузок. Физика во всех юрисдикциях одинаковая (слава Богу)

🇲🇨В одном из самых дорогих жилых комплексов Монако — La Petite Afrique, который сдали в 2016-м, нашли трещину в несущей стене подземного уровня Власти эвакуировали всех 14 жителей, а здание закрыли до завершения обследования. В комплексе всего восемь квартир площадью до 900 кв. м, спа, бассейн на крыше и адрес рядом с казино Монте-Карло. La Petite Afrique построила компания FPMC — один из крупнейших девелоперов Монако. Стоимость строительства оценивалась примерно в €450 млн.

Удивительно, что даже в одном из самых дорогих домов мира вопросы к конструктиву могут возникнуть спустя десять лет после ввода😳

Строительство оцифровано всего на 28% — при этом продажи на 44%, а эксплуатация на 46% Это выяснили аналитики «Базис Недвижимость» в ходе исследования уровня цифровизации отрасли. ⚫️ Проблема: стройка остаётся самой «бумажной» зоной. Инженеры фиксируют дефекты в блокнотах и чатах, фото свалены в папки, замечания передаются устно. В результате дефекты теряются, исправляются по несколько раз, а доказательная база для споров отсутствует. ⚫️ Боль: по оценке «Базис Недвижимость», «бумажная» стройка обходится отрасли в 30–110 млрд рублей ежегодно — кратно больше всего рынка ПО для управления стройкой (около 6 млрд). На типовом доме стоимостью 4,5 млрд рублей даже 1,5% потерь на переделках — это 67,5 млн рублей. ⚫️ Решение: цифровой контроль на стройке даёт измеримые результаты: обработка замечаний +25–35%, отчётность −30–50%, повторные дефекты −15–30%. Инженер фиксирует дефект со смартфона с фото и привязкой к помещению, замечание уходит подрядчику как задача с дедлайном, фото «до» и «после» остаются доказательной базой. Полное исследование — по ссылке. «Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX

Кассация: факт пользования помещением не подтвердить свидетелями В деле о банкротстве ИП Виктора Калугина ФУ Глеб Троцкий оспорил перечисления должником в пользу общества «Артстрой» на общую сумму 7,87 млн рублей. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявления, признав платежи совершенными в рамках обычной хозяйственной деятельности в связи с наличием соглашения о безвозмездном пользовании помещением. Кредитор общества «Компания "БИО-ТОН"» обратился в кассационный суд, указав на аффилированность должника и общества «Артстрой», мнимость соглашения и неправильную оценку доказательств. Суд округа согласился с доводами кредитора и отменил судебные акты, направив спор на новое рассмотрение.

Свидетельские показания в арбитражном процессе всегда считались дополнительным средством доказывания, а не основным. Такие обстоятельства, прежде всего, подлежат документальному подтверждению. Однако здесь возникает закономерный вопрос: может ли добросовестный участник спора вообще представить исчерпывающий набор документов, особенно когда производственная деятельность велась несколько лет назад? Теоретически для этого подошли бы акты размещения оборудования, журналы учета производства, договоры с поставщиками сырья и покупателями готовой продукции с указанием адреса производства. Но даже такие документы могут быть оспорены как формальные, если не подтверждены иными доказательствами.

– Артур Шаповалов, партнер юридической компании Baza Legal Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax

Субботнее. Бизнесу «списунов» — конец? Этот пост про #банкротство. Кто такие «списуны»? Это такие юридические конторки, которые занимаются банкротством граждан и обещают своим клиентам освобождение от долгов. Скорее всего, каждый видел их рекламу. Что плохого в «списунах»? Своей риторикой и обещаниями они изрядно поднадоели всей юридической отрасли. А своими безответственными рекомендациями «списуны» причинили невероятное количество ущерба. Их типичная рекомендация — набрать ещё кредитов и уйти в банкротство. Взять одним днём три кредита в разных банках под залог одной машины — тоже их методика. Сами жулики и других на жульничество толкают. Результат работы «списунов» — либо должника не освобождают от обязательств (потому что нельзя обманывать кредиторов), либо обманутые кредиторы остаются с убытком. Конечный исход в каждом случае непредсказуем, но в любом сценарии их работа заканчивается чьим-нибудь ущербом. И вот буквально на днях, 22 июля, Верховный суд вынес определение, которое фактически может поставить крест на бизнесе «списунов». В Определении от 22.07.2026 № 301-ЭC26-525(3) Верховный суд написал следующие два абзаца, которые способны прикрыть этот бизнес на долгах:

Кроме того, частичное или полное (ввиду отсутствия недобросовестности в целом) освобождение от долгов может быть применено судом если установлено, что должник был введен в заблуждение относительно правовых последствий банкротства третьими лицами, к своей выгоде использовавшими отсутствие у должника-гражданина достаточной финансовой или правовой грамотности, – при условии, что сам должник впоследствии добросовестно раскрыл перед кредитором, финансовым управляющим и судом обстоятельства взаимодействия с такими лицами.

В таком случае не исключена возможность обращения кредитора с прямым иском к такому лицу с требованием о возмещении возникших убытков (статья 15 ГК РФ). Несмотря на то, что действиями указанных лиц не причиняется непосредственный вред имуществу кредитора, возмещение таких чисто экономических убытков кредитора имеет законные основания, поскольку их причинение совершено в условиях, при которых причинитель вреда действовал умышленно (то есть недобросовестно) к своей выгоде и в своих интересах и не мог не понимать неизбежности нарушения известных ему и определенных в своих границах экономических интересов кредитора в возврате кредитных денежных средств – и тем не менее сообщил должнику заведомо ложные сведения об экономических и правовых последствиях банкротства (пункты 3 и 4 статьи 1, подпункт 8 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 4 статьи 10, абзац девятый статьи 12, пункты 1 и 2 статьи 15 ГК РФ).

Что это значит простыми словами? Если выяснится, что команда «списунов» порекомендовала своему клиенту набрать кредитов и уйти в банкротство, за эту рекомендацию «списуны» могут отвечать собственными деньгами. Будет ли это работать — время покажет, но с этим давно было пора что-то делать.

Минстрой будет наделен функциями уполномоченного органа по организации, нормативно-правовому регулированию и методическому обеспечению государственной судебно-экспертной деятельности. Соответствующий проект ППРФ размещен на федеральном портале проектов НПА. 📌 Принятие проекта постановления позволит создать правовые условия для производства государственных судебных экспертиз по строительным и смежным вопросам федеральными государственными судебно-экспертными учреждениями, находящимися в ведении Минстроя России, с соблюдением требований процессуального законодательства и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

BIM — это уже вопрос не технологий, а права 📌 Когда говорят о BIM, обычно обсуждают стоимость лицензий. Но на самом деле главный вопрос — совсем в другом. Да, внедрение информационного моделирования требует вложений. Программное обеспечение, оборудование, обучение сотрудников, разработка внутренних стандартов все это занимает длительное время, а в первые месяцы производительность команды может даже снизиться. Это нормальная часть переходного периода. Но интереснее другое. ❗️С внедрением BIM меняются сами правоотношения между участниками строительства. Появляются вопросы, которых раньше практически не возникало: 🟢 кому принадлежит информационная модель объекта? 🟢 кто отвечает за достоверность содержащихся в ней данных? 🟢 как распределяется ответственность, если ошибка в модели повлекла дополнительные расходы на стройке? 🟢 какие условия необходимо предусмотреть в договоре еще до начала проектирования? По сути, BIM постепенно становится не просто цифровым инструментом, а самостоятельным объектом правового регулирования. Ранее я уже писал про некоторые вопросы, связанные с правовым статусом информационных моделей. Однако много вопросов остаются нерешенными. BIM требует качественной договорной работы, понятного распределения ответственности и заранее выстроенных правил взаимодействия всех участников проекта. 💼 Цифровизация сама по себе не решает проблемы, но она позволяет сделать процессы прозрачнее. А когда правила понятны всем участникам проекта, тогда снижается количество ошибок, конфликтов и строительных споров. Именно поэтому правовое обеспечение — ✅✅✅✅ #BIM #ПравовойКонсалтинг

А вот и их ТГ-канал: https://t.me/cdpo_mgpu Очень рекомендую

С огромным удовольствием заехал сегодня в МГПУ встретиться с моими добрыми друзьями и одновременно наставниками в области педагогики (а вернее, андрагогики) — Олегом Швецом и Дарьей Вьюновой. Не перестаю восхищаться той работой, которую они делают для обучения преподавателей высшей школы методике и дидактике современного образования. И той миссией, ради которой они это делают:

Если я смогу хоть на сколечко продвинуть и улучшить современное высшее образование, это будет для меня самым главным мерилом успеха

— сказала мне сегодня Дарья. Убежден, что именно на таких людях и держится все образование в нашей стране. И для меня большая честь помогать им в этом деле по мере возможности.

Цифровизация меняет философию строительного контроля В интервью для РБК генеральный директор СК «ГОРОД» Денис Копытов рассказал, как сегодня цифровые инструменты используются при управлении строительными проектами. И речь уже давно не только об электронном документообороте. Сегодня это цифровые журналы работ, фотофиксация, системы постановки задач, аналитика данных и постоянный мониторинг строительной площадки. Как отметил Денис Копытов:

технология не создает порядок сама по себе. Она усиливает уже выстроенный порядок.

Меняется сама логика контроля. Если раньше многие нарушения выявлялись уже после выполнения работ, то теперь руководитель проекта может увидеть отклонение в момент его возникновения. Это позволяет быстрее принимать управленческие решения, сокращать количество ошибок и не доводить ситуацию до серьезных последствий. 💼 Здесь кроется важный юридический аспект. Цифровой след проекта становится все более значимым доказательством. Электронные журналы, фотографии, переписка, данные информационной модели все чаще используются при разрешении строительных споров, подтверждая, кто, когда и каким образом исполнял свои обязательства. Поэтому цифровизация — это уже не только вопрос эффективности. Это еще и вопрос управления юридическими рисками. А управление рисками — ✅✅✅✅ #цифровизация #строительные_споры #девелопер #BIM

❗️ Строительная отрасль входит в непростой период Статистика последних месяцев выглядит тревожно. По данным Росстата за январь-май 2026 года объем строительных работ сократился на 7,4%, а ввод жилья почти на 22% по сравнению с прошлым годом. Причем снижение продолжается уже несколько месяцев подряд. Строительный рынок переживает самый продолжительный спад за последнее десятилетие. И главная проблема сегодня — не сами цифры, а отсутствие факторов для быстрого восстановления. ❓Что это означает для бизнеса? Если несколько лет назад основной задачей было успеть реализовать проект в условиях перегретого рынка, то сейчас приоритет меняется. На первый план выходит антикризисное управление. Это уже не только про экономию бюджета. Это про способность сохранить проект в условиях дорогого финансирования и снижающегося спроса. Возрастает значение: 🟢 постоянного контроля себестоимости; 🟢 грамотного управления денежными потоками; 🟢 своевременного пересмотра договорных отношений; 🟢 управления строительными рисками и претензионной работы. 💼 Когда рынок растет, многие юридические ошибки остаются незаметными. Когда рынок начинает замедляться, то цена каждой ошибки возрастает в разы. Кризис почти всегда становится периодом "очищения" рынка. Компании с сильной системой управления продолжают работать и занимают освободившиеся ниши, тогда как слабые игроки вынуждены сворачивать проекты или уходить с рынка. В этих условиях основы антикризисного управления становятся самым важным ориентиром для строительных компаний. #строительство #девелопер #антикризисное_управление

🔖Зачем строительному ИИ «скелет» и почему «плоские» справочники больше не работают? В строительной сфере часто говорят про цифровизацию, но редко кто объясняет, как именно мы переводим нормы на язык машин. Пока мы обсуждаем импортозамещение ПО, ФАУ «ФЦС» решает фундаментальную задачу: создает онтологию, по сути, «скелет» со связями для всего Классификатора строительной информации (КСИ). 💡Почему это важно и какие грабли мы уже обошли? 1. Проблема субъективизма Когда человек вручную тегирует норму (привязывает «стену» к элементу справочника), результат зависит от его опыта. Один эксперт посчитает иначе, чем другой. Получается недетерминированная история, где машина не может дать гарантированный ответ. Руками мы оцифровали только 100 требований в 2025 году и поняли: так мы зайдем в тупик. 2. От справочника к графу знаний Старый КСИ это «плоская» таблица. Кирпич, стена и здание лежат отдельно. Машина не видит цепочку «стена → состоит из материала → кирпич → теплопроводность → СП №...». Сейчас ФЦС вручную настраивает базу семантических триплетов («Субъект-Связь-Объект»). Это верифицированный фундамент, чтобы в будущем ИИ автоматически и детерминированно (без вариантов) размечал новые нормы. 3. Хитрый подход к ИИ: без «галлюцинаций» Мы не доверяем большим языковым моделям (LLM) принимать критические решения. LLM это только интерфейс, «переводчик» с человеческого языка на язык онтологии.

· Детерминированные проверки (на основе графа знаний) — для строгих решений. · Графовый RAG (Graph RAG) вместо обычного поиска. Обычный RAG находит похожие слова. Графовый строит логическую цепочку. Это единственный способ исключить «галлюцинации» нейросетей и гарантировать, что норма применена правильно.

 💡Итог: Необходимо строить не просто базу данных, а единый язык общения между проектировщиком, машиной и регулятором.

И тогда проектировщик перестанет искать нормы вручную, заказчик получит гарантии безопасности, а регулятор инструмент автоматизированного контроля. Цифровизация начинается не с интерфейсов, а с чистоты данных.

#Бувф_КСИ #Буквы_ТИМ #Буквы_ИИ 📲MАХимально на связи 🔴 💬 Мы в Telegram 💙 Мы во ВКонтакте 📺 Мы в RuTube

🔖Зачем строительному ИИ «скелет» и почему «плоские» справочники больше не работают? В строительной сфере часто говорят про цифровизацию, но редко кто объясняет, как именно мы переводим нормы на язык машин. Пока мы обсуждаем импортозамещение ПО, ФАУ «ФЦС» решает фундаментальную задачу: создает онтологию, по сути, «скелет» со связями для всего Классификатора строительной информации (КСИ). 💡Почему это важно и какие грабли мы уже обошли? 1. Проблема субъективизма Когда человек вручную тегирует норму (привязывает «стену» к элементу справочника), результат зависит от его опыта. Один эксперт посчитает иначе, чем другой. Получается недетерминированная история, где машина не может дать гарантированный ответ. Руками мы оцифровали только 100 требований в 2025 году и поняли: так мы зайдем в тупик. 2. От справочника к графу знаний Старый КСИ это «плоская» таблица. Кирпич, стена и здание лежат отдельно. Машина не видит цепочку «стена → состоит из материала → кирпич → теплопроводность → СП №...». Сейчас ФЦС вручную настраивает базу семантических триплетов («Субъект-Связь-Объект»). Это верифицированный фундамент, чтобы в будущем ИИ автоматически и детерминированно (без вариантов) размечал новые нормы. 3. Хитрый подход к ИИ: без «галлюцинаций» Мы не доверяем большим языковым моделям (LLM) принимать критические решения. LLM это только интерфейс, «переводчик» с человеческого языка на язык онтологии.

· Детерминированные проверки (на основе графа знаний) — для строгих решений. · Графовый RAG (Graph RAG) вместо обычного поиска. Обычный RAG находит похожие слова. Графовый строит логическую цепочку. Это единственный способ исключить «галлюцинации» нейросетей и гарантировать, что норма применена правильно.

 💡Итог: Необходимо строить не просто базу данных, а единый язык общения между проектировщиком, машиной и регулятором.

И тогда проектировщик перестанет искать нормы вручную, заказчик получит гарантии безопасности, а регулятор инструмент автоматизированного контроля. Цифровизация начинается не с интерфейсов, а с чистоты данных.

#Бувф_КСИ #Буквы_ТИМ #Буквы_ИИ 📲MАХимально на связи 🔴 💬 Мы в Telegram 💙 Мы во ВКонтакте 📺 Мы в RuTube

Рынок технологий для недвижимости в 2025 году вырос на 5,5% По анализу данных о выручке более 320 проптех-компаний (без учета бигтехов, телекома и банков) в 2025 году совокупная выручка вендоров выросла по сравнению с 2024-м на 5,5%. Исследование фиксирует смену стратегии заказчиков: они всё реже инвестируют в пилоты и эксперименты, предпочитая решения с понятным экономическим эффектом. 🔵 Быстрее всего растет сегмент цифровых инструментов для строительства — совокупная выручка увеличилась на 19,4%. В фокусе спроса — системы контроля сроков, себестоимости и эффективности стройки. 🔵 Крупнейшей категорией остаются решения для умного дома: их выручка достигла 105 млрд рублей, хотя темпы роста здесь скромнее, чем в строительном сегменте. Рынок становится конкурентнее: за бюджеты девелоперов борются не только профильные вендоры, но и банки, операторы связи и крупные ИТ-компании. «Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX

Создание отраслевого ИИ станет приоритетом 🤖 Создание профессионального искусственного интеллекта для строительной отрасли является приоритетной задачей. Об этом заявил Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ.

🧲 Создание профессионального ИИ для отрасли — это основная задача... Она должна объединить все структуры, работающие в этом направлении, чтобы получить максимальный эффект и ускорить процессы. 👤 Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ

⏲ Внедрение ИИ в стройку позволит ускорить инвестиционно-строительный цикл и обработку данных, накопленных в индустрии. 🗓️ Переход на ИИ и на машиночитаемые форматы в России только начинается, так что гигантская трансформация еще впереди, указал Ирек Файзуллин. Цифровое строительство | Макс #искусственныйинтеллект #минстройрф