БашниКита

Что вы теряете, пока думаете: «Квартиру в Батуми куплю потом»? Несколько мыслей, которые могут поменять ваш взгляд на покупку. Первое - время работает на вас. Квартира, которую вы купили сегодня, может начать расти в цене и приносить доход уже сейчас. А если вы откладываете покупку на два-три года - вы просто переносите этот момент на будущее. Второе - не существует идеальной квартиры. Можно годами искать тот самый вариант: идеальный район, этаж, вид, цену и застройщика. Но на рынке недвижимости идеального варианта не бывает. Есть вариант, который подходит именно под вашу задачу и бюджет. Третье - первая квартира не обязана быть квартирой вашей мечты. И это, наверное, одна из самых важных мыслей. Первая покупка может быть инвестиционной. Может быть небольшой студией. Может быть квартирой под аренду. А через несколько лет вы продадите её, добавите денег и купите уже то, что действительно хотите. Четвёртое - пока вы платите аренду, вы всё равно тратите деньги. Если вы живёте в Батуми и каждый месяц отдаёте деньги за аренду, стоит хотя бы посчитать: сколько вы потратите за три-пять лет? Возможно, часть этих денег могла бы работать уже на ваш собственный актив. Пятое - самая дорогая ошибка в недвижимости - иногда не неправильная покупка, а слишком долгое ожидание. Потому что цены, условия и ваши возможности меняются. И наконец, первая квартира это не финальная точка. Это ваша первая ступень.

Не обязательно сразу покупать квартиру «на всю жизнь». Важно понять, какую задачу она должна решить именно сейчас.

Поэтому мой совет простой: не пытайтесь сразу найти идеальную квартиру. Сначала определите бюджет, цель и стратегию, а уже потом выбирайте конкретный объект. Если хотите купить недвижимость в Батуми и не знаете, с чего начать - напишите мне. Разберу вашу ситуацию и подберу стратегию под ваши задачи.

Квартира у моря на Новом Бульваре — $65 000 🌊 всего 5 минут пешком до моря 📐 33 м² 🏢 17 этаж 🌅 вид на море и красивые закаты 🏠 жилой статус 🔥 газ Квартира находится в доме бизнес-класса Next Orange - здесь есть ресепшн, охрана и видеонаблюдение. И ещё один приятный момент - по цене возможен торг после просмотра. Если хотите посмотреть квартиру или узнать подробности - пишите в личные сообщения.

Что сейчас происходит с рынком недвижимости Батуми?

В Батуми по-прежнему много покупателей - но рынок уже не выглядит настолько однозначным, как может показаться по одним только цифрам продаж.

По данным Galt & Taggart, во II квартале 2026 года в городе зарегистрировали 4 168 сделок с квартирами. Это на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причём интересная деталь: рост обеспечил в основном вторичный рынок - там количество сделок выросло на 13,4%. На первичном рынке зарегистрированных сделок, наоборот, стало на 5,3% меньше год к году. При этом опрос самих застройщиков показывает совсем другую картину: их текущие продажи на первичке выросли на 35,1%. Разница объясняется в том числе задержкой регистрации сделок в официальной статистике. 💰 Цены при этом продолжают расти. В июне средняя цена готовой квартиры на первичном рынке достигла $1 960 за м² - это примерно на 9,8% выше, чем год назад. На вторичном рынке средняя цена составила $1 497 за м², прибавив 6,5% за год. Но вот здесь начинается самое интересное. Аналитики Galt & Taggart отмечают, что нынешние темпы роста цен может быть сложно поддерживать в дальнейшем. На рынок одновременно выходит большой объём нового предложения, а доходность от аренды постепенно снижается. 📉 Например, средняя дневная ставка аренды во II квартале снизилась на 4,2% год к году. При этом средняя доходность от аренды всё ещё оставалась на уровне 7,1%, то есть Батуми продолжает выглядеть интересно для инвесторов по сравнению со многими другими рынками. Что это значит на практике? Я бы не делал вывод что «Батуми сейчас перегрет» или «цены будут расти бесконечно». Спрос действительно остаётся высоким. Но одновременно увеличивается предложение, а значит, выбирать объект становится всё сложнее. Сегодня уже недостаточно просто купить квартиру «в Батуми» и рассчитывать, что она автоматически будет хорошей инвестицией.

Нужно смотреть на конкретный проект, цену входа, локацию, формат квартиры, конкуренцию в комплексе и реальную доходность от аренды.

Именно поэтому на растущем рынке ошибка в выборе объекта может стоить гораздо дороже, чем разница в цене за квадратный метр.

⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️ Батуми, первая линия / Гонио Номера с видом на море, полностью меблированные Лот №25-3 — 1 BEDROOM ▫️ Площадь: 50,71 м² ▫️ Этаж: 25 ▫️ Вид: боковой вид на море Стоимость: $202 840 Лот №25-7 — STUDIO ▫️ Площадь: 31,22 м² ▫️ Этаж: 25 ▫️ Вид: боковой вид на море Стоимость: $128 002 Лот №25-15 — STUDIO ▫️ Площадь: 31,74 м² ▫️ Этаж: 25 ▫️ Вид: боковой вид на море Стоимость: $130 134 По актуальным лотам, условиям покупки и расчёту доходности - пишите в личные сообщения.

Wyndham Residence в Гонио - инвестиция в недвижимость у моря или просто красивая картинка? Разбираем сегодня проект с точки зрения инвестора. ➡️ Гонио, первая береговая линия - море буквально рядом, а до центра Батуми можно добраться примерно за 10–15 минут. ➡️ Международный бренд Wyndham - это уже не просто жилой комплекс, а формат branded residence с гостиничной концепцией и соответствующей инфраструктурой. ➡️ Главный актив проекта - локация. Гонио постепенно становится одной из самых интересных премиальных локаций на побережье Батуми: здесь меньше плотности, больше природы и при этом сохраняется близость к городу. Для инвестора здесь важен не только вид из окна, но и то, как объект будет работать после покупки: управление, аренда, расходы, условия программы и потенциальная доходность. Если хотите получить актуальные цены и расчёт по конкретным вариантам, пишите мне в директ @nikita_smart_i слово «Расчёт» - отправлю информацию.

⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️ «Очень впечатлен Грузией» - именно так Павел Дуров начал свой пост после поездки по стране. Он отметил гостеприимство людей, древнюю культуру, местную кухню и невероятные пейзажи. Но больше всего его удивило другое - условия для бизнеса. По словам Дурова: 📈 экономика Грузии за последние 5 лет выросла вдвое и продолжает расти примерно на 8% в год; 💼 для международных IT-компаний действуют очень привлекательные налоговые условия: 0% корпоративного налога и 5% на дивиденды и зарплаты. В конце своего поста он написал: «Грузию очень недооценивают как место для путешествий и ведения бизнеса. Я очень скоро вернусь!»

Такие отзывы от основателя Telegram - еще одно подтверждение того, что Грузия сегодня привлекает не только туристов, но и предпринимателей, инвесторов и специалистов со всего мира.

🇬🇪 Very impressed with Georgia. 🏔 The country is known for its warm people, ancient culture, local food and epic landscapes. But it doesn’t stop there. 📈 Thanks to its government’s business-friendly policies, Georgia is becoming a major business hub. ❎️ The country’s economy doubled in 5 years and is still growing by 8% a year. 💼 International tech companies pay 0% corporate tax and just 5% on dividends and salaries. Georgia is seriously underrated as a place to visit and do business. I'll be back very soon! ✈️

Студия с панорамным видом на море и горы в Гонио ➡️ $105 000 Гонио - один из самых перспективных районов побережья, который активно развивается и пользуется высоким спросом как для жизни, так и для инвестиций. Что вы получаете: • 30 м² продуманного пространства; • 17 этаж с потрясающими видовыми характеристиками; • студия с готовым ремонтом «под ключ»; • установленная техника, можно сразу заезжать или начинать сдавать в аренду. Инфраструктура комплекса: • три бассейна; • современный тренажерный зал; • SPA-зона с саунами; • ресторан на первом этаже; • благоустроенная территория и все необходимое для комфортной жизни и отдыха. Эта студия отлично подойдет как для собственного проживания у моря, так и для получения стабильного дохода от аренды. Напишите мне в директ, чтобы узнать подробности.

Вы знали, что самые интересные предложения на рынке недвижимости так и не появляются в открытом доступе. Не потому, что их хотят скрыть. А потому, что некоторые застройщики делают специальные условия только для ограниченного круга партнеров и просят не публиковать их публично. ‼️Сейчас у меня есть именно такое предложение.‼️ Скажу сразу - оно подойдет не всем. Есть важное условие, поэтому это вариант только для тех, кто действительно готов покупать сейчас. Если вы рассматриваете недвижимость в Батуми для жизни или инвестиций и хотите узнать о предложении раньше, чем оно уйдет другим покупателям, напишите мне в личные сообщения @nikita_smart_i слово «Доступ», расскажу все детали лично.

Что по погоде в Грузии? 🇬🇪 Пока многие страны Европы страдают от аномальной жары, в Батуми погода радует более комфортной температурой. Да, здесь тоже лето, но благодаря морю и особенностям климата сильная жара переносится легче. Иногда бывают облачные дни и кратковременные дожди - зато после них снова можно идти на пляж. Если собираетесь в Батуми, обязательно возьмите: ✔️ легкую одежду; ✔️ купальник; ✔️ головной убор; ✔️ и на всякий случай легкую кофту или дождевик.

Когда спрашивают: «А спрос вообще есть?» Судя по очередям в лифты… кажется, вопрос отпадает. 😄

С 1 июля в Батуми вступают в силу новые правила для владельцев собак.

Теперь ответственность за содержание питомцев станет строже, а штрафы гораздо выше.

За что могут оштрафовать: Выгул без поводка или намордника - 150 ₾ Нет регистрации собаки - 1500 ₾ Нет прививки от бешенства - 500 ₾ Нет обязательной стерилизации - 1500 ₾ Оставили животное - до 5000 ₾ Перевозка с нарушениями - 150 ₾ Жестокое обращение - 150–500 ₾ Также вводят единую базу домашних животных, где будут указаны: • чип; • данные владельца; • прививки; • стерилизация и другая необходимая информация. Если вы живёте в Батуми или приезжаете сюда с питомцем, проверьте, всё ли у вас оформлено.

Вчера, если честно, думал, что это очередной фейк или игра нейросетей в инфополе. 😄 Но нет - это действительно правда. Павел Дуров сейчас находится в Грузии. Сначала его заметили в Тбилиси, где он встретился с представителями грузинского IT-сектора и, по словам принимающей стороны, обсуждал инвестиционный потенциал страны.

При этом грузинские власти подчеркивают, что визит носит частный характер, а сам Дуров официально не раскрывает цель поездки.

А вчера его уже видели в Батуми. И знаете, что интересно? Когда такие люди начинают регулярно появляться в стране, это всегда привлекает внимание не только СМИ, но и предпринимателей, инвесторов и технологического сообщества. Грузия уже давно перестала быть просто туристическим направлением. Она все увереннее становится местом, куда приезжают строить бизнес, запускать проекты и искать новые возможности. Совпадение это или нет - покажет время.

80 000$! Срочная продажа Первая линия Выход на собственный пляж До воды 30 метров Ремонт под ключ 3 бассейна на территории ‼️Идеальный вариант для отдыха, инвестиций или проживания у моря. Пишите в директ для подробностей и просмотра.

Прямая трансляция в хорошем качестве 👌 https://www.youtube.com/live/7BpIISjJ0Nk?si=11vOwn9nsmNZ_Kr6

План был такой: на концерте Kanye сегодня буду я. Реальность: жена с подругой на концерте, а я получаю репортаж в прямом эфире 😄 Делюсь атмосферой - судя по видео, всё организовано очень достойно.