Ипотека с Соколовой

Мутко назвал долю россиян, которые могут взять ипотеку под 17% Примерно 12% россиян могут себе позволить взять ипотеку по текущим рыночным ставкам. Об этом заявил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Мутко отметил, что ипотека — это в первую очередь рыночный механизм улучшения жилищных условий. «Он создавался для семей со средним доходом и достатком. Сегодня приобретаешь жилье, а в течение 15 лет платишь. Речь про стабильный доход», — сказал Виталий Мутко, выступая в Госдуме на правительственном часе. «Конечно, когда ключевая [ставка] 16%, то ипотека 17% неподъемная. Она доступна всего 12% граждан. А ипотека 6–8% (соответствует ставкам по семейной и льготной ипотеке на новостройки. — Ред.) — где-то 56–59% граждан могут ее взять. Естественно, все зависит от макроэкономики, доходов людей. Это рыночный механизм», — добавил глава «Дом.РФ». При этом 40% россиян не смогут взять ипотеку даже под 0%, отметил глава «Дом.РФ». «Когда мы говорим об обеспечении жильем с низким доходом, тогда нужны совершенно другие механизмы», — подчеркнул он. По оценке института жилищного развития, около 80% жилья на первичном рынке сегодня приобретаются с помощью льготных ипотечных программ. «Это дисбаланс. Должно быть 25–30%», — добавил Виталий Мутко.

Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Выплату семьям с тремя и более детьми субсидии в размере 450 тыс. руб., которая может быть потрачена на погашение ипотечных кредитов, предлагают продлить. Соответствующий законопроект Госдума 21 мая приняла в первом чтении, следует из материалов на сайте нижней палаты парламента. Согласно действующему законодательству, программа должна завершиться 1 июля 2024 года. Законопроект предусматривает, что данную выплату будут начислять в случае рождения третьего и последующих детей в срок до 31 декабря 2030 года (сейчас — 31 декабря 2023 года) и заключения соответствующего кредитного договора до 1 июля 2031 года (сейчас — 1 июля 2024 года).

Повысит ли ЦБ ставку, Сбер и ВТБ перезагрузили ипотеку под 2%. 🔹 Высокий уровень инфляции, пока превышающий прогнозы аналитиков, может послужить основанием для сохранения, а при худшем сценарии — повышения ключевой ставки Банком России. Об этом заявила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. 🔹 Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ) обратилась в ЦБ с просьбой защитить продавцов и банки от недобросовестных покупателей, которые используют маркетплейсы и интернет-магазины для получения банковского кэшбэка. 🔹 ЦБ накануне опубликовал письмо, в котором призвал банки усилить контроль за платежными агентами (БПА). Некоторые из них при проведении упрощенной идентификации клиентов незаконно используют персональные данные граждан и без их ведома открывают на этих людей электронные кошельки. 🔹 Сбер и ВТБ запустили обновленную льготную ипотеку под 2%. 🔹 В России могут ввести самозапрет на совершение сделок с недвижимостью. Разработка соответствующего законопроекта уже началась, Росреестр концептуально поддержал инициативу. 🔹 Государственная дума приняла во втором и третьем чтении закон о введении максимального лимита в 100 тыс. рублей на разовые денежные переводы граждан без открытия счета при упрощенной идентификации. 🔹 В Банке России признались, что допускают повышение ключевой ставки уже на очередном заседании совета директоров в начале июня. Как заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин, на рассмотрение будет вынесен и такой сценарий.

В июне ключевая ставка может подняться до 17-17,5% годовых К такому выводу пришли специалисты из Freedom Finance Global, так как считают, что высокий уровень инфляции превышает сегодня прогнозы аналитиков. В прошлом месяце помесячная инфляция выросла на 0,5%, а годовая инфляция потребительских цен увеличилась с 7,72% до 7,84%, вопреки мнениям аналитиков. Многие предсказывают, что инфляция не упадет даже до верхней границы прогноза Банка России в 4,8%, а год завершится с показателем в 5-5,5%. Если же такая тенденция сохранится, и данные недельной инфляции в конце мая — начале июня по-прежнему окажутся растущими, то регулятор на следующем заседании может поднять ключевую ставку на 1-1,5 п. п.

Льготные ипотечные программы "Семейная ипотека", "Льготная ипотека", а также "Дальневосточная ипотека" продолжат действовать, условия по льготным ипотечным госпрограммам теперь будут зафиксированы в "Электронном бюджете", а не в постановлениях правительства РФ, сообщается на сайте Минфина РФ. Там также уточняется, что по программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям их недополученных доходов, и составляет соответственно по программе "Семейная ипотека" ₽4,84 трлн, по программе "Льготная ипотека" – ₽6,19 трлн. @ria_realty

Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки. Что это значит За первый квартал 2024 года россияне за счет собственных средств досрочно погасили ипотечные кредиты на 397,4 млрд руб. Это почти на 21,8% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года — тогда объем досрочно погашенных средств составил 508,2 млрд руб. Такие данные содержатся в отчете ЦБ, с которым ознакомилась редакция. В годовом выражении снижение по досрочному погашению жилищных кредитов составило 8,7%. По данным регулятора, за первый квартал 2023 года заемщики за счет собственных средств досрочно погасили ипотеку на 435,1 млрд руб. Показатель первого квартала 2024 года стал самым низким квартальным значением с 2022 года. Предыдущий минимум — 342 млрд руб. — был зафиксирован в третьем квартале 2022 года. Снижение интереса россиян к досрочному погашению ипотечных кредитов эксперты объясняют высокой ключевой ставкой и, соответственно, высокими процентами по депозитам. В настоящее время заемщики не хотят досрочно погашать ипотеку преимущественно из-за значительной разницы между ставкой по их кредитам и предлагаемыми банками процентами по вкладам или накопительным счетам, пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «Высокая ключевая ставка способствует, скорее, накоплению средств, нежели досрочному погашению ипотеки. Мы ожидаем, скорее, планомерное и достаточно длительное снижение ключевой ставки. Поэтому считаем, что до конца года у заемщиков интереса погашать ипотеку досрочно не возникнет», — добавила Ирина Носова.

Управляющая компания «А класс капитал» планирует разместить паи ЗПИФа «Рентал про», специализирующегося на складской недвижимости, через IPO на Московской бирже в мае. Это первый опыт такого размещения на рынке. Фонд будет включать в себя как готовые, так и строящиеся проекты. Складской сегмент наблюдает почти полное отсутствие вакансий в Москве и Санкт-Петербурге, что повышает спрос на паи под подобные проекты. Планируется привлечь более 20 млрд рублей, а доходность фонда ожидается на уровне не менее 20%.

Подборка важных новостей сферы недвижимости ▫️Что будет с ценами на жилье после появления льготной ипотеки на «вторичку»? Прогнозами по просьбе Циан.Журнала поделились эксперты рынка недвижимости ▫️Сколько денег россияне потратят на жилье к 2029 году, рассказал Хуснуллин В ближайшие пять лет россияне вложат в жилищное строительство 55 трлн рублей, ожидает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его оценке, в 2023 году объем вложений в строительство жилья составил 8 трлн рублей ▫️20% желающих купить новое жилье не могут продать старую квартиру Около 20% желающих купить квартиру в новостройке не могут это сделать из-за проблем с продажей старого жилья, заявила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова ▫️Семейная ипотека станет недоступной для большинства заемщиков Для большинства российских семей с детьми семейная ипотека станет недоступной, если идею Минфина о повышении ставки до 12% одобрят ▫️Завершение льготной ипотеки под 8% подтвердили в Минфине Льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых завершат после 1 июля 2024 года, пишет газета «Известия». Замглавы Минфина Иван Чебесков заявил, что в правительстве есть консенсус по этому вопросу. Он добавил, что программа уже выполнила свои цели #новости

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: 📈 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок? Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Присоединяйтесь по ссылке https://t.me/+B5KxQtB6UN04OTgy И смотрите бесплатные уроки о создании дохода в перепланировках в закрепе канала 🏢 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить. 🧑‍💼 Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🏗️ Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь ➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме. ➖Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса. 💼Адвокат Поликыржа - Авторский канал практикующего адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, проблемные стройки и банкротство застройщиков (чек-листы, гайды, эфиры) каждый день! 🏥 Соколова - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. 🏡 Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 👩‍💻 Канал от эксперта Елены Алексеевой юриста и брокера по недвижимости: пишу о рынке, жизни и работе, самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia.

Основные причины отказов в банках по потребительским кредитам 🙅🏻‍♀️ 1. плохой кредитный рейтинг У клиента может быть 1-2 небольших кредита, но кредитный рейтинг буквально 200-300 баллов получаем: ОТКАЗ БАНКА почему? потому что проходной рейтинг по потребам - от 500 баллов а почему низкий рейтинг - это уже другая история, расскажу позже 2. большая закредитованность внимание! это может не пересекаться с 1 пунктом у клиента может быть 3 ипотеки и 2 больших кредита на сумму ежемесячного платежа в 300 000 рублей и ему отлично! он инвестор и готов платить такие деньги но чтобы получить еще кредит, ему для банка нужен доход 600-800 000 рублей и тут уже сложности, потому что с такой зарплатой банки могут не одобрить клиента то есть опять ОТКАЗ БАНКА 3. нехватка подтвержденного дохода все хорошо с кредитной историей, но клиент работает в госучреждении с зарплатной 50 000 рублей и он получает ОТКАЗ БАНКА, потому что его дохода не достаточно Все три основные причины проработываются нами с клиентом 1. поднимаем кредитный рейтинг ( напишу отдельный пост), но сразу скажу, что все индивидуально и невсегда это можно сделать 2. продумываем схемы оптимизации кредитной нагрузки и находим варианты для нашего клиента 3. понимаем в каких банках клиент проходной и где его можно одобрить