متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
الذهاب إلى القناة على Telegram
Инвестиции в недвижимость, земельные участки, аренда, личный опыт. Каналы в Ютуб - youtube.com/@opytinvestora и @opyt_nedvij, присоединяйтесь! РКН - https://gosuslugi.ru/snet/67adb51d3c3e6d7843a9fbde Реклама: @andruxxxxxx
إظهار المزيد9 355
المشتركون
-624 ساعات
-537 أيام
-25630 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+5
في 0 قنوات
يونيو '26
+38
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+75
في 1 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+71
في 1 قنوات
Get PRO
مارس '26
+423
في 1 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+483
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+383
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+234
في 3 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+142
في 11 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+53
في 9 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+707
في 16 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+1 259
في 20 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+558
في 14 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+444
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+269
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+632
في 16 قنوات
Get PRO
مارس '25
+427
في 2 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+606
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '25
+827
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+695
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+472
في 2 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+1 053
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+733
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+505
في 1 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+566
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+862
في 2 قنوات
Get PRO
مايو '24
+727
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+691
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '24
+1 016
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+794
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '24
+2 747
في 1 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 04 يوليو | 0 | |||
| 03 يوليو | +5 | |||
| 02 يوليو | 0 | |||
| 01 يوليو | 0 |
منشورات القناة
Добрый день! Новости "пассивного" инвестора в недвижимость.
1. Выставил ещё один объект в продажу, 2 комн. апартаменты, впервые продаю что-то больше 1 комн., поскольку в основе рентного бизнеса студии и однушки. Любопытен спрос, ждем. Ориентир цены продажи 7,5-8,2 млн., старт с 8,2 далее по ситуации, риэлтору дал карт-бланш по снижению цены от верхней границы к нижней в зависимости от спроса.
2. Вывел объект из субаренды. Приехал на приемку после того, как арендатор сменил цифровой замок на обычный. Были небольшие приключения:
- С квартирой все ок. На подоконнике обнаружил странный прибор, он на скриншоте, подключен к розетке, с антенной, видел такой впервые. Сфотографировал маркировку чтобы прогуглить. Некий охранный прибор судя по описанию Гугл ИИ, так же нашел чёрный небольшой пульт. Вскрыл крыншку, там аккумулятор, вставлены сим-карты, светятся огоньки. Поскольку жильцы не забрали, тяжелый, охранный, "в хозяйстве пригодится, может в гараж поставлю" подумал я, пульт тоже взял, понажимал на кнопку, светится красный огонек светодиода, но не более. Взял под мышку прибор, пульт, обогреватель и другой скарб.
- Обуваюсь, полные руки вещей, вхдная дверь приоткрыта, я стою чуть с угла зрения по отношению к двери. Дверь открывается и 2 человека в черном, кепки, подобие бронежилетов и символики флагов РФ на некоторых вещал, спрашивают "что у вас произошло?". "Ничего не произошло", стою я на выходе из квартиры с полными руками разной техники.
- Начали выяснять - оказалось, тяжелый прибор который я запланировал в гараж - от охранной конторы, а пульт, это тревожная кнопка. Как сказал один из охранников, такие приборы ставят проститутки. Договор на неё (не хочу опорочить, может девушка просто так поставила, для безопасности, это не известно). Через субарендатора выяснил, что она съехала на соседний этаж, но сейчас за городом.
- Прибор оставил в квартире, уведомил, что сможет забрать по необходимости.
- В остальном порядок, только скрипит ламинат, уборка была слишком влажной и протяженности ламината обширными, расширился. Можно устранить подрезкой по краям, но нужно снимать плинтуса. Пока оставил в том виде, который есть.
Фото из квартиры и прибор, только он с фасадной крышкой и внутри присутствовал дополнительный датчик, похожий на противопожарный.
🇷🇺 Канал в МАХ
| 2 |  +3И обещал фото по работе над софитами.
На одном из фото, со старыми софитами и водосливом можно увидеть не верный угол софита к стене, при котором вода может попадать на стену. При строительстве этого не было видно, +- смотрится нормально, перепад несколько миллиметров. Становится явным в ходе эксплуатации.
Вышка 7,6 метров, дополнительно делаем упор в виде доски, иначе шатается очень сильно. | 1 897 |
| 3 |  Не построить ли глэмпинг?
Отмечал ранее, что были приобретены 3 земельных участка под инвестиции, 2 из них за городом, около 7 км. от моего расположения, 1 участок совсем близко, в черте города, метров 600.
1 загородный участок уже продан, 1 под авансом. Третий участок, городской, снял с продажи, все более задумываюсь о строительстве на нем глэмпинга/доходных домов. В идеале 3 дома, для ускорения окупаемости, минимум 2 дома.
Вчера восстановили точки на местности, они собственно и оставались в виде арматуры вбитой в землю, но изрядно затерялись в густой траве. Участок треугольный, 8 соток.
Дома желательно выстроить таким образом, чтобы они были единым домом, имели смежные стены. Плюс в том, что котельная одна и регистрация 1 дома. Поскольку коммерцию размещать на участке ИЖС нельзя, но можно иметь 1 дом и сдавать его в аренду.
ИИ предлагает следующие варианты, на картинке, только угол участка выстраивает не верно и упорно отказывается выстраивать другой.
Экономическая часть вопроса в последующих постах 👍 | 1 929 |
| 4 |  Если вы откладываете на квартиру — важно знать 2 вещи:
1. вы не накопите на квартиру.
2. нет смысла ждать снижения ставки.
Пока вы собираете сумму, рынок меняется:
— ставка постепенно снижается
— покупателей становится больше
— цены на квартиры снова растут
И в какой-то момент происходит самое обидное:
денег на счету больше, а нужная квартира стала еще дальше.
Но хорошие варианты есть уже сейчас:
• семейная ипотека под 6%
• рассрочки от застройщиков
• программы с минимальным платежом сейчас и рефинансированием позже
В канале агентства «Надо Брать» объясняют, как купить квартиру под ваш бюджет и ситуацию.
Заходите и получите бесплатную консультацию: @mne_vse_nado
#реклама | 1 773 |
| 5 | Из мира животных на участке.
Кролик Лаки отлично прижился, довольный, есть все, что попадается под нос. Трава, ветки любых растений. Баланс разнотравьем из леса и фруктами. Становится все крупнее.
Любит человеческую компанию, ранее не подпускал к себе, сейчас сам приходит туда, где люди, ложится рядом. Детям позволяет гладить свой нос.
Есть и потери, 2 белых амура обнаружил в скимере пруда, видимо погибли, всплыли, затянула в фильтр. Причины гибели не известны, подробности устанавливаются. Возможно просто природный отбор. Всего белых амуров 25-30 шт.
🇷🇺 Канал в МАХ | 1 928 |
| 6 | Из мира животных на участке.
Кролик Лаки отлично прижился, довольный, есть все, что попадается под нос. Трава, ветки любых растений. Баланс разнотравьем из леса и фруктами. Становится все крупнее.
Любит человеческую компанию, ранее не подпускал к себе, сейчас сам приходит туда, где люди, ложится рядом. Детям позволяет гладить свой нос.
Есть и потери, 2 белых амура обнаружил в скимере пруда, видимо погибли, всплыли, затянула в фильтр. Причины гибели не известны, подробности устанавливаются. Возможно просто природный отбор. Всего белых амуров 25-30 шт. | 1 |
| 7 | ⚡️Дорогие друзья, у нас для вас прекрасная новость.
На нашем новом канале Как живут миллиардеры
(обязательно подпишитесь!) вышел первый большой фильм — о невероятном пространстве и потрясающем человеке.
Мы показали уникальную Усадьбу Солодово, оценённую в 3 000 000 000 ₽. Это не просто архитектурный объект — это произведение искусства и пространство, которое без преувеличения не имеет аналогов в мире.
💎Грандиозные сооружения из таёжного кедра, современный дизайн с безупречным вкусом, собственный природный уголок и гектары леса вокруг. Настоящий природный рай, где масштаб сочетается с тишиной, а величие — с гармонией.
Это место посещают первые лица государств, известные звёзды и актёры — чтобы прикоснуться к подлинной красоте, масштабу и энергетике уникальных кедровых сооружений.
📹 В фильме вы познакомитесь с создателем и владельцем усадьбы — известным российским предпринимателем Константином Богомоловым — и узнаете, как рождаются проекты такого уровня.
🔽Приглашаем вас окунуться в атмосферу этого пространства и увидеть всё своими глазами.
СМОТРЕТЬ ФИЛЬМ 🍿 | 1 704 |
| 8 | Лето - время когда безусловно и каждый день находятся дела, если вы живете в доме. За 11 лет эксплуатации появились нюансы требующие устранения:
- Карниз крыши рабочие обшили софитами, как полагается, но угол перехода от стены дома к софитам не всегда верный. На некоторых участках софит установлен выше, чем перпендикуляр к стенам. При сильном дожде или таянии снега, водосток наполняется, происходит перелив на софит и с софита влага идет на стену.
- Сами водостоки, в ходе эксплуатации отмечаю, что он них больше вреда, чем пользы. В целом справляются со своей задачей, вопросы перелива - разовые. Необходимы в местностях, в которых нужно непременно отводить воду в дренажи, например на глинистых землях, чтобы водя не "стояла". У меня вокруг дома газон, плодородный слой 30-40 см, любые осадки мгновенно впитываются.
И самая важная проблема водостока на моем примере - "Питерская проблема", весной, когда снег с крыши тает, вода стекает в водосток, там же снова замерзает, и так попеременно, пока водосток не обрастает сосульками. Далее водосток теряет свойства и влага с крыши начинает стекать по софитам. Вопрос решается греющими кабелями или очисткой крыши и водостоков системно весной.
Это то, что касается крыши, самый ёмкий момент в устранении, поскольку дом состоит из цоколя, 1 и 2 этажей с высокими потолками, высота более 8 метров.
Купил:
- Вышку-тура 7,6 м, она стоила около 27 тыс. Просчитав экономическую целесообразность, ведь можно было работать с автовышки. Автовышка в день от 12-18 тыс., на работу ушло бы дней 5 при полной загрузке меня. Соответственно 60-80 тыс + вымотанный я. С вышкой 27 тыс., с возможностью после работы продать эту вышку. Из минусов, на ней страшно, но привыкаешь.
- Софиты, фасадные панели для софитов, саморезы. В сумме с заказом на скриншоте вышло около 27 тыс.
Фото с "полей" вышлю, работаем в паре с тестем, он на земле, я в воздухе 👍
Отвечая на вопрос, почему не пригласил рабочих, отвечаю. Предложил узбекам и киргизам, они отказались, объем работ маленький, им придется ради него отказаться от больших, стабильных объектов. Пригласить кровельщиков можно, но не готов оплачивать их работу выше, чем получает доктор наук, профессор нейрохирургии работающий на 2 ставки. Помимо этого, работа в собственном доме является видом отдыха.
🇷🇺 Канал в МАХ | 1 923 |
| 9 |  Добрый день, продал ещё 1 объект - студия, апартаменты, 34м2. Покупка была пару лет назад в районе 3,2 млн., ремонт + оснащение около 600 тыс. Продажа за 5,2 млн., люди приобретали в ипотеку под аренду. Ставка в Т банке около 17%, что прилично ниже рынка, большой спрос именно на Т банк.
Сдавалась в районе 43-44 тыс. руб в месяц, доходность от аренды варьировалась от 9 до 12%, в зависимости от стоимости объекта, трат на обслуживание.
Продолжаю постепенный выход, частично динамика выхода ограничена снижением порога НДС, важно не пересечь черту применения. Ранее отмечал, что нахожу интересные возможности вне фактической недвижимости, которая прилично выросла в цене, при этом существенно снизились фонды недвижимости, валютные инструменты 👌 | 1 535 |
| 10 | Авто за 2,5 млн в России стоит 1,8 млн в Европе — начинаешь задумываться
Самый популярный ответ: «Ну сейчас такие цены».
Но почему-то многие продолжают привозить машины из Европы и даже с учетом доставки получают автомобиль дешевле, чем в российских объявлениях.
Наткнулся на канал WestCar.
Там показывают реальные варианты авто из Европы, публикуют цены и объясняют, как вообще работает покупка под ключ.
После пары дней чтения начинаешь смотреть на рынок немного иначе: @westcar_RU
#реклама | 1 474 |
| 11 | Авто за 2,5 млн в России стоит 1,8 млн в Европе — начинаешь задумываться
Самый популярный ответ: «Ну сейчас такие цены».
Но почему-то многие продолжают привозить машины из Европы и даже с учетом доставки получают автомобиль дешевле, чем в российских объявлениях.
Наткнулся на канал WestCar.
Там показывают реальные варианты авто из Европы, публикуют цены и объясняют, как вообще работает покупка под ключ.
После пары дней чтения начинаешь смотреть на рынок немного иначе: @westcar_RU
#реклама | 1 |
| 12 | Добрый день! Новости "пассивных" инвестиций в недвижимость и строительства.
1. Вернулась Менслу, практика в полиции, хотела жить у родственников, но, говорит, не комфортно. Пыталась снять квартиру на месяц, арендодатели не согласны принять на маленький срок. У меня как раз освободился объект, заселил на месяц, без доплаты, 43 тыс.
2. Ранее выставлял 3 земельных участка на продажу, по итогу:
- один уже продан, приобретался за 160 тыс, продажа 800 тыс. За три года
- один забронирован, таджик строит дома, договорились, что он дает мне без расписок не большую сумму, 10 тыс. и выкупит его до конца месяца. Если не выкупить, выставляю объявление и деньги оставляю себе.
- один не продан, самый дорогой. Пользуются популярностью участки чуть за городом, относительно не дорогие. Застраиваются дешевыми домами, которые охотно покупают. Цена дома 80-100 м2 с 5 сотками с предчистовой отделкой около 6-6,5 млн.
3. Дома монтирую софиты под кровлей, узбеки и киргизы не проявили интерес, поскольку работа маленькая, стараются заходить на большие объекты. Работаю на 8 метровой вышке, сначала было жутко и страшно, она качается. Теперь нормально, человек ко всему привыкает. Работаем с тестем, 1-2 часа в день, по желанию.
4. Ввиду блокировок Телеграм мы потеряли Ольгу, участника с самым неоднозначным взглядом на жизненные ситуации, она была замечательной и ряд других знаковых участников. Создал канал в МАХ, по аналогии с каналом Опыт инвестора в МАХ. Будем на связи, прошу присоединиться 👍
5. Постепенно продолжаю продажу объектов недвижимости в пользу валютных инструментов и фондов недвижимости. Есть больше желание продать "двушки", они сильно выросли в цене, при текущем состоянии отношение стоимости к аренде выходит около 7% годовых, что существенно ниже средней доходности. Свою миссию они выполнили, рост цены тела, пора выходить. | 2 008 |
| 13 |  Средний срок окупаемости однушки в миллионниках вырос до 17 лет. Самая длительная окупаемость в Москве — 24,7 года. Доходность составляет от 4,1% до 6,6% годовых в зависимости от города
Исходя из выводов РБК и Авито - стоимость недвижимости растет быстрее, чем стоимость аренды. Вероятно данные объективны в части медианы рынка, но с такими ставками аренды по отношению к цене жилья, арендой заниматься не имеет смысла.
Рассматриваю переложиться в глэмпинг или долгосрочную аренду домов, покупку недвижимости за рубежем в СНГ под аренду, увеличение доли фондов недвижимости. | 2 162 |
| 14 | Иван появился, от него пришла смс, что абонент снова в сети. Собственно не планировал его выселять, написал, чтобы убрался. Он выселился самостоятельно. Прожил около 2 недель, заплатил 65 тыс.
По человечески несколько не удобно, с финансовой стороны комфортно. | 2 362 |
| 15 | Квартиры у моря с ипотекой под 2% доступны всем!
Хватит откладывать покупку жилья, пока цены снова растут, а банки ужесточают условия.
Эксперт по недвижимости Елена Калютина показывает, как сейчас люди покупают квартиры:
— с первоначальным взносом от 10%
— на выгодных ипотечных программах
— для жизни, сдачи и инвестиций
— даже если раньше банк отказывал
В своём канале она рассказывает:
▪️какие ЖК сейчас реально выгодны
▪️где можно заработать на росте стоимости
▪️как купить квартиру с минимальным входом
▪️какие ошибки совершают 90% покупателей
▪️как подобрать ипотеку с комфортным платежом
▪️в какие объекты сейчас заходят инвесторы
Люди уже разбирают лучшие варианты - многие объекты просто не доходят до открытой рекламы.
Подписывайтесь сейчас, пока условия ещё доступны 👇
https://t.me/lena_kalyutina_klyuch | 0 |
| 16 |  Квартиры у моря с ипотекой под 2% доступны всем!
Хватит откладывать покупку жилья, пока цены снова растут, а банки ужесточают условия.
Эксперт по недвижимости Елена Калютина показывает, как сейчас люди покупают квартиры:
— с первоначальным взносом от 10%
— на выгодных ипотечных программах
— для жизни, сдачи и инвестиций
— даже если раньше банк отказывал
В своём канале она рассказывает:
▪️какие ЖК сейчас реально выгодны
▪️где можно заработать на росте стоимости
▪️как купить квартиру с минимальным входом
▪️какие ошибки совершают 90% покупателей
▪️как подобрать ипотеку с комфортным платежом
▪️в какие объекты сейчас заходят инвесторы
Люди уже разбирают лучшие варианты - многие объекты просто не доходят до открытой рекламы.
Подписывайтесь сейчас, пока условия ещё доступны 👇
https://t.me/lena_kalyutina_klyuch | 0 |
| 17 |  +2"Цыган" организовал беспорядок, риэлтор жалуется
В предыдущем посте отмечал, что заселился парень, возможно цыган. Пару дней не выходит на связь, доставили ключ риэлтору для показа, она говорит, что там бардак.
Окурки, грязный пол, бутылки, беспорядок на кровати.
Отмечаю главное - ничего не сломал. Риэлтору конечно хотелось бы получить объект для показа в более приглядном виде.
Сначала хотел немедленно организовать выселение, закрыть дверь на все замки, но после просмотра фото/видео оставил вопрос до собственного возвращения. По сути нужно убраться, не более того. Бутылки от Баржоми и сока Любимый, основной рацион цыгана. Курит вроде на балконе, по крайней мере вопросов к запаху нет. | 2 172 |
| 18 | Циан и Единый портал торгов: интеграция, симбиоз
Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве, которое упростит процесс участия в торгах для граждан и бизнеса: выбрав объект на Циане, потенциальный участник торгов сразу попадёт на единую торговую площадку Московской области и сможет бесшовно подать заявку.
В 2024 году Циан заключил соглашение с Министерством инвестиций, промышленности и науки Московской области, после чего на платформе появились сведения о проводимых в Московской области земельно-имущественных торгах.
Соглашение принесло существенный эффект:
– объем запусков процедур торгов +19% г/г
– поступления в бюджеты от реализации недвижимости +48% г/г
– количество заявок на участие +300% г/г
Пожалуй, такой формат работы с торгами действительно может быть удобным для граждан, и что важно, добавит прозрачности 👍 | 4 044 |
| 19 |  Добрый день! Небольшой срез по делам в недвижимости:
- На продаже 1 объект, спрос снизился по сравнению с началом года, когда были проданы 2 объекта.
- Продолжаю сдавать его в аренду, оповещая арендаторов о возможности просмотров и продаже, даю бонус в виде скидки с 43 тыс. руб/мес до 40 тыс, + возможность снять на срок 1 мес., при стандартных условиях в 3 мес.
- Спрос на аренду есть, 2-3 дня находится арендатор
- По общению с "разношорстными" людьми:
1. Первый арендатор мужчина 50 лет, успешный бизнесмен, занимается металлоконструкциями, снял квартиру между домом и работой, чтобы удобно было отдыхать на обедах, домой долго ехать. Срок аренды 12 часов. Т.е. вечером снял, не ночевал, только купил постельное белье, а утром в 9.00 сообщил, что срочно улетает в Москву, ему одобрили операцию, которую он долго ждал. Попросил вернуть оплату, компенсировал 10 тыс. руб. Пошел на его условия, пожелал удачи с операцией. К слову, говорит продажи недвижимости встали и у него, продает офис 330 м2 по 110 тыс/м2, говорит хорошая цена, тишина.
2. Парень планировал снимать в долгую, Омич, но жил в Астрахани, приехали в Омск с женой, чтобы обосноваться здесь. Все понравилось, на этапе подписи в договоре засомневался, распереживался, что нагрузка по аренде приличная, с работой только решил вопрос, но выплат ещё не было. В общем, уехал, скорее всего будут жить с женой у его родителей. Устроился на работу водителем на своем авто, зарплата 100 тыс., компенсация ГСМ, ремонты за его счет.
3. Снял парень, проживать планирует один, 1 мес. Подозреваю, что может быть цыганом, всматривался, но не очень ясно. Занимается мясом, продает говядину полутушами, открыли ферму, планируют организовать систему забоя, она дорогостоящая.
Фамилия Поляница, вроде не цыганская, но зовут Иван и темненький, манера общения полуцыганская. По итогу спросил его русский ли он, сказал русский, предки из Казахстана при СССР, жил в Москве. Проверил прописку, не из цыганских поселков. Под сомнением, когда они с женщинами, там понятно, когда без женщин рядом, не очень ясно. | 4 171 |
| 20 | Обновления на участке, планы по развитию. Где взять ежа?
Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК
🇷🇺 Канал в МАХ | 4 344 |
