Записки Объектолога

#имена #девелоперы Знаете почему ЛСР не строит в Перми? Потому что там есть ПЗСП! 👋 Знакомьтесь, российская строительная компания «ПЗСП» - крупнейший производитель строительных материалов Пермского края, а еще девелопер, занимающий в рейтинге «Объектива» первое место с долей рынка 18,9% по итогам 1 квартала 2024 года. * 🔑С 1999 года компания построила более 100 объектов и более 1 миллиона квадратных метров жилья. 🏗️В структуре предприятия мощный производственный комплекс – железобетон, газобетон, цемент, кирпич и прочее. ⭐️На витрине девелопера сегодня около 58,6 тыс.м2 в 5 объектах. Помимо Перми застройщик работает в Ижевске. 📊Экономическая модель девелопера по-честному не предполагает изысканной архитектуры, оригинальных решений и дорогих материалов – да, выглядит просто – зато понятно покупателю, возводится быстро, продается – хорошо. Чему в доказательство 12,4 тыс. м2 жилья реализованных компанией за 1 квартал 2024 года. 👀Изучить главного системного игрока девелоперского рынка Перми можно здесь: https://pzsp.ru/ *по кол-ву реализованным квадратных метров жилья за 1 квартал 2024 года по данным Росреестра от 3.06.2024

😱 Средняя стоимость 1 м2 на рынке первичной недвижимости Перми за год выросла на 20,4%, до 134 тыс. руб. 🏠 В то же время площадь средней квартиры в мае 2024 г. составила 50,2 м2 — это на 6,5% меньше, чем годом ранее. 🔹Стоимость среднего лота в новостройке Перми за год выросла на 12,6%: год назад новую квартиру можно было купить за 5,97 млн руб., а сейчас показатель вырос до 6,72 млн руб.

☄️ УБРиР прекращает предоставление ипотечных кредитов и будет предлагать данный продукт только определенным категориям клиентов, в частности зарплатным клиентам определенных сегментов. 🔹Это связано с ожидаемым изменением условий государственных программ поддержки жилищного кредитования, которые могут быть прекращены или пересмотрены с начала второго полугодия. В связи с текущими ставками по рыночным ипотечным продуктам представители УБРиР предполагают снижение спроса со стороны потенциальных заемщиков. Однако текущие клиенты банка не почувствуют этих изменений.

🔥 Новостройки в Новосибирске подорожали на 1 млн руб. за год Рынок первичной недвижимости Новосибирска в мае установил новый ценовой рекорд: средняя цена 1 м2 достигла 149 726 тыс. руб., а средняя цена квартиры — 7,7 млн руб. 🏠 За год 1 м2 подорожал на 11,2%, а вот стоимость лота выросла на 12,7%. Согласно предварительным июньским данным, рост стоимости оказался сильнее: квадрат в новостройке подорожал на 12,8% до 150 642 руб., а средний лот на 15,5%, до 7,89 млн руб. То есть в абсолютных значениях новая квартира в Новосибирске подорожала на 1 млн руб.: год назад средняя стоимость лота в продаже составляла 6,83 млн руб. ⚖️ За год сильнее всего подорожали полнометражные квартиры с 4 комнатами и более: на 16,5% до 189 тыс. руб. за квадрат. Самой низкой оказалась динамика цен на трехкомнатные квартиры — всего 5,5%.

#интересное 🎤 В Екатеринбурге есть классный медиа-проект о недвижимости «Охотники за домами» с участием застройщиков, представителей банка, агентств недвижимости и др. Это программа на радиостанции Бизнес FM, которую ведет Анастасия Дударева, руководитель направления маркетинга и рекламы в компании «Гринвич Недвижимость». 🔈 В эфире обсуждаются самые актуальные вопросы развития рынка недвижимости, реальные факты и кейсы, значимые события и главные новости. 🔹 А еще в программе всегда интересные гости –такие эксперты как Ксения Чернецкая, Артём Минаев, Павел Боровиков, Михаил Хорьков, Александр Щепкин, Анастасия Стройкова, Марк Заводовский. 👀 Познакомиться с записями программы можно в подкасте: https://music.yandex.ru/album/22142179?dir=desc&activeTab=about

⚡️Исчерпание госипотеки на начало этой недели по банкам Посчитал, с учётом майской добавки и перераспределения лимитов ▪️Льготка - Сбер в перелимите. Его, конечно, покроют. Однако, тут выше вероятность получить отказ по заявке на излёте программы. Ак Барс тоже может начать капризничать. РНКБ, вроде как, уже выдаёт только проектам на их ПФ ▪️Семейка - Центр-Инвест жёстко вне лимитов. Могут бахнуть стоп. Собсно, как Сбер, Альфа и СНГБ. Перераспределение лимитов затеют, вероятнее всего, уже после прояснения новых правил выдачи в июле ▪️IT - Банк ДОМрф, как оператор госипотек, выдачи конечно открыто не свернёт. Но могут сильно тормозить. Хотя, шепчут, они и без того ребята не шустрые и прилично режут максималку по сумме кредита. А вот ВТБ, оказывается, тоже шагнул за лимит. Возможно, с этим в т.ч. было связано решение о торможении, через повышение с 11 июня минималки ПВ... UPD: с 17.06 ВТБ стопит выдачи по ИТ-шке Учитывайте и пользуйтесь 🔥 @iliilitop

#имена #девелоперы ⭐️О дивный «Новый мир»! И это не литературное цитирование. Девелопер «Новый мир» действительно существует – это ооочень интересная компания из Новосибирска. 👑Застройщик не входит в ТОП-15 самых «объемных» игроков с точки зрения рыночной доли, но что в них удивительного – так это совершенно вдохновляющая работа над продуктом, концептуальная архитектура и скурпулезный выбор материалов и решений. И факт обладания Urban Awards 2023 только подтверждает наше впечатление. 🔹Только ленивый не расскажет вам в Новосибирске, что собственники компании лично объезжают десятки европейских мраморных карьеров чтобы лично подобрать оттенок камня для фасадного оформления… Нам известно о 6 проектах компании, два из которых «Нобель» и «Толстой» мы даже посетили, о чем выкладывали подробный репортаж (https://t.me/objctv_rf/24). 🔼Сегодня на витрине девелопера всего около 17,8 тыс. квадратных метров жилья в 5 актуальных проектах, что, однако не мешает «Новому миру» задавать «продуктовый» тон на рынке многоквартирного жилья Сибири. 🔥А еще там невероятная команда – и особенно – команда аналитиков)) мы же ценим в партнерах не только внешнюю эстетику, но и стройные ряды правильных цифровых данных. Познакомиться поближе с «Новым миром» можно здесь: https://novmir.ru/ 👀Самые «топовые» с нашей точки зрения объекты: 🔹Нобель https://novmir.ru/nobel 🔹Толстой https://novmir.ru/lev-tolstoi 🔹Оскар https://novmir.ru/oskar

🥸Предложено сохранить льготную ипотеку с увеличением ставки до 12% В Сбере предлагают сохранить массовую льготную ипотеку, повысив ставку по этой программе. 🔹По мнению Михаила Матовникова, директора Центра финансовой аналитики Сбербанка, подобная программа является важной для использования в условиях кризиса. 🔼Он предложил увеличить ставку с 8% до 12% годовых. Он считает, что обновленная массовая льготная ипотека под 12% будет реально антикризисной. У застройщиков будет понимание, что «если жахнет», даже при ключевой ставке 150% господдержка сохранится. 🔹Матовников добавил, что применять такую программу нужно не на постоянной основе, а в период кризисов. Он подчеркнул, что правительство не может себе позволить бросить жилищный рынок. Если сейчас переключить всё на ставку 20%, начнется реальный кризис.