Фетисов о недвижке
Авторский канал Василия Фетисова, в котором я делюсь своей 25-летней экспертизой в недвижке, венчурном инвестировании, маркетинге и продажах, немного разбавляя экспертность юмором и лайфстайлом. По рекламе и сотрудничеству обращаться к @annuncion
إظهار المزيدجاري تحميل البيانات...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.المشاركات | المشاهدات | الأسهم | ديناميات المشاهدات |
01 Привет-привет!
Мы ищем: PR-менеджер (недвижимость) к Девелоперу
Гео: Москва
График: офис
📝 Задачи:
- Формирование ежемесячного PR-плана.
- PR поддержка внешних коммуникаций. Обеспечение информационной представленности в СМИ и информационном пространстве.
- Ведение telegram-канала компании.
- SMM.
- Написание пресс-релизов, комментариев.
- Организация участия компании в специализированных мероприятиях.
- PR сопровождение запуска новых проектов.
- Работа с сайтом и корпоративным порталом (редактура и написание текстов компании);
- Написание текстов для рекламных материалов.
- Анализ конкурентного рынка.
🔥 Необходимый опыт:
- Высшее образование (PR, журналистика, маркетинг).
- Наличие успешных кейсов по продвижению компаний и повышению узнаваемости брендов.
- Опыт написания статей, пресс-релизов (ссылки на публикации).
- Аналогичный опыт работы в сфере девелопмента от 2 лет.
- Грамотная устная и письменная речь.
Интересно? Мы на связи @be_fit_be_1st | 245 | 1 | Loading... |
02 Мой канал продолжает продолжает наращивать связи с пташками рынка недвижимости и сообщать кадровые новости оперативнее многих инсайдеров 🦅🦆
И вот что они сообщают:
Артем Бортневский, вице-президент Инграда переходит на позицию первого лица, генерального директора Неометрии (девелоперское подразделение Alias Group). Официально будет объявлено в середине июня.
Пишите в ЛС, если есть интересные новости, источники не сдаю , вы меня знаете. | 384 | 37 | Loading... |
03 Клад с бесплатными материалами в девелопменте 🌟
🫧 Ныряйте в наш океан знаний и забирайте бесплатные модули по разным темам в недвижимости. Вот что у нас есть 👇🏼
💎 Интенсив «Основы ИИ для тех, кто работает в недвижимости»
Получите две мастер-лекции, где мы тестируем нейросети, обзор на 600+ нейронок и два гайда про тренды ИИ.
💎 Тур «Офисы продаж девелоперов. Стандарты оформления и сервиса»
Отправим демо-урок с трейлер-видео по офисам продаж FORMA, «СТРАНА Девелопмент» и «ИНКО».
💎 Курс «Маркетинг загородной и малоэтажной недвижимости»
Посмотрите кейсы ИЖС и видео, где директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев рассказывает про температуру на загородном рынке.
💎 Урбан-тур «Лучшие практики в недвижимости. Феномен продукта Брусники»
Получите видео «Эволюция продукта от девелопера-трендсеттера Брусника».
💎 Банк идей «Бери и делай»
Скачаете креативные инструменты для эффективных маркетинга и продаж.
А ларчик просто открывался... Открывайте 😉
И подписывайтесь на канал «Мама, я девелопер» — мы регулярно публикуем полезные материалы и проводим эфиры с экспертами рынка 🔝 | 304 | 3 | Loading... |
04 🔄 Сам постоянно нахожусь в поиске интересных каналов по недвижимости, девелопменту, продажам и маркетингу, поэтому знаю как тяжело найти настоящую жемчужину среди сотен каналов.
🔝 Поэтому делюсь своей рекомендацией по каналу «Мама, я девелопер» - всегда актуальные тренды и авторские посты для профессионалов рынка девелопмента.
🔜 В последнее время ребята активно разбирают и качают тему ИИ (искусственного интеллекта) в девелопменте, в этом мы идем параллельным курсом, скоро выкачу большой пост на эту тему по разработкам на основе ИИ в Digital Boost.
Ниже пост с топ-подборкой интересных постов на канале за последнее время 👇 | 286 | 0 | Loading... |
05 Налоговые новации в новом президентском цикле РФ
Наконец, определились контуры изменения системы налогообложения РФ с учетом нового политического цикла и потребности государства в деньгах.
Про введение прогрессивной шкалы НДФЛ и повышение налога на прибыль можно почитать подробно здесь.
▶️ Я же детально затрону только те изменения, которые касаются рынка недвижимости:
🔹 Действующая ставка налогообложения проданных объектов недвижимости сохраняется на уровне 13% до суммы в 2,4 млн рублей, а свыше этой суммы повышается до 15%. Слава Богу, пока не пошли дальше в прогрессии до 22% как на другие доходы 🙏
🔹 Льгота в виде освобождения доходов от продажи имущества физического лица при выполнении минимальных сроков владения таким имуществом, установленных Налоговым кодексом (5 лет для недвижимого имущества, 3 года для иного имущества), сохраняется в полном объеме вне зависимости от размера доходов налогоплательщика, говорится в материалах.
🔜Пока это все законопроекты, но сомнений в том, что они будут приняты ни у кого нет.
Вступление в силу ожидаю с 01.01.25, так что полгода старых ставок у нас еще есть )
😎 Ну и на этом фоне начинаешь еще лучше понимать европейцев, которые первой причиной приобретения недвижимости в ОАЭ с ее 0% налогом на личные доходы, называют потребность сменить налоговое резидентство со ставками до 45%.
🟢 Ни на что не намекаю, но Housebook всегда рядом и всегда поможет. | 310 | 1 | Loading... |
06 Media files | 403 | 19 | Loading... |
07 🟢 Я часто пишу про Проптех, инвестирую в Проптех, развиваю платформу Housebook, которая также является частью Проптеха, в-общем сильно верю в потенциал этой отрасли.
▶️ Приятно, что аналитический сервис RDV361 при всей неоднозначной его репутации, также активно топит за отрасль и недавно выпустил большое исследование потенциала российского сегмента Проптех (прилагаю к посту).
🔢Основные цифры и выводы:
🔺 Проптех изменит рынок жилой недвижимости по всем 360 градусам и организует самый большой потребительский рынок объемом >25 трлн руб в год.
🔺 в сфере Проптех могут появится компании с общей капитализацией 1,5 трлн руб.
🔺 1 трлн руб - потенциальный пул выручки компаний - агрегаторов в Проптехе.
5️⃣ причин перспективности сегмента Проптех в РФ:
1️⃣ Отсутствие доминирующих игроков,
2️⃣ Объем расходов на жилье и сопутствующие товары и услуги - 24,6 трлн руб. в 2023 г.
3️⃣ Низкая роль государства.
4️⃣ Дизрапт (коренная перестройка) сферы жилья еще не произошел, оцифрованы отдельные процессы и только в небольшой доле игроков.
5️⃣ Нет крупного монопольного игрока / игроков как в отраслях типа такси или онлайн-торговли.
Кроме того, во всем мире Проптех тесно связан с Финтехом, такой громадный рынок безусловно тянет за собой различные сервисы финансирования, проведения платежей и тп. А Финтех бесспорно сейчас мировой лидер венчурной индустрии по всем показателям (капитализация , объем инвестиций и тп ).
#proptech | 410 | 8 | Loading... |
08 Media files | 399 | 5 | Loading... |
09 Сегодня день предпринимателя, хочу поздравить всех причастных и поделиться своим опытом предпринимательского пути
Первые мои попытки стать предпринимателем были скорее инвесторские, чем предпринимательские - в 2009 году я выступил как финансовый партнер чайного бизнеса Tea Travel (чайное путешествие) и инвестировал в сеть копировальных автоматов Копиркин в Саратове, управлять которыми поставил своего товарища, так как сам жил в то время в Москве и работал в найме.
Копировальный бизнес встал не на самые лакомые точки (типа налоговой или ГИБДД) , не вышел на достаточные для окупаемости обороты, и через год я продал аппараты более крупной сети в другом городе, с небольшим убытком, а чайный бизнес существует до сих пор, ведущий партнер выкупил мою долю с прибылью, а я остался почетным клиентом и с опытом партнерства и инвестиций.
Таким образом, я получил первый опыт и своего рода прививку предпринимательства, но далее долго набирался финансового капитала в найме и готовности для следующего захода, который начался с моих первых венчурных инвестиций в 2019 году.
Но это уже совсем другая история …
С праздником, коллеги предприниматели - основная движущая сила, меняющая мир 🌍 | 511 | 1 | Loading... |
10 Привет-привет!
Мы ищем: Коммерческого директора (жилая недвижимость)
Гео: Москва
График: офис
📝 Задачи:
- Руководство и управление коммерческим департаментом (планирование, постановка стратегических и оперативных задач, их распределение, контроль исполнения).
- Формирование стратегии продаж.
- Участие в разработке продукта.
- Разработка маркетинговой концепции и стратегии продвижения.
- Автоматизация процессов подразделения.
- Разработка опер. целей в части продаж и маркетингового продвижения проектов.
- Медиапланирование.
- Формирование планов продаж.
- Разработка концепций офиса продаж.
🔥 Необходимый опыт:
- Высшее образование (экономическое, маркетинг).
- Опыт управления реализацией объектов первичной жилой недвижимости более 5-ти лет.
- Знание рынка жилой недвижимости в Москве и МО.
Интересно? Мы на связи @be_fit_be_1st | 643 | 11 | Loading... |
11 Кадровые новости Эталона
По сведению наших пташек, новая метла в лице нового президента Группы Эталона Михаила Бузулуцкого начала активно мести после майских праздников и компанию в ближайшее время покидают: 1) первый вице-президент - главный операционный директор Пожидаева Анна Вячеславовна, 2) вице-президент по развитию и инновациям Васенев Виктор Юрьевич, 3) вице-президент по цифровой трансформации Гуштюк Павел Валерьевич.
Причем если Анна и Виктор проработали в компании более 10 лет, то Павел присоединился к команде Эталона буквально в начале 2024 года, и на самом деле является одним из авторов цифровой трансформации Группы Самолет. Очевидно, с инновациями и с трансформацией в Эталоне теперь будет туго.
Ну и на десерт, на повышение идет Приймак Вячеслав Владимирович, Директор департамента ипотеки, выходец из компании Инград и близкий товарищ нынешнего президента, судя по всему, сразу прыгает в кресло вице-президента по продажам и маркетингу.
Продолжаем поглощать запасы попкорна и ждём новых кадровых новостей 🍿
#эталон | 625 | 33 | Loading... |
12 Эр-Рияд, день второй
Вернулись, подтянулись — делюсь еще пачкой выводов по рынку девелопмента Эр-Рияда на основе второго дня встреч. Все это пока первые выводы — будем подтверждать или опровергать дальше аналитикой и расчетами.
Что строить?
Не башни — под них доступно только две улицы, цены на землю перегреты собственниками, спрос очень низкий (даже экспаты предпочитают пусть подальше, но в развитом коммьюнити). Это следствие не только сложившихся паттернов жизни, но и очень некачественной городской среды (о ней напишу подробнее) и продукта плохого качества.
Интересны варианты с комплексной застройкой в рамках гига-проектов (Quddiya, Dirayah и пр.) — среднеэтажка либо микс среднеэтажка с таунами.
Как выходить на рынок?
Просто принести финансирование — местным это малоинтересно. Нужно продать идею, концепцию, экспертизу. Как в России начала нулевых, где нефтеденег куча, и нужна была западная экспертиза. Но рынок стремительно развивается и качественные продукты появляются стремительно, и даже что ли осознаннее чем в Дубае (меньше фантиков). Приносить звездных архитекторов, качество, технологии, отлаженные процессы и свой кэш, конечно.
Когда выходить на рынок?
Чем скорее тем лучше. Вся страна живет в цикле Vision 2030. Нужно успеть реализовать свой проект до 2030 (в том числе, комплексный). Или лучше подождать следующего цикла. Перспективна ветка с вхождением Королевства в БРИКС — толчок проекта с верхнего уровня будет как никогда полезен.
Кто проконсультирует?
Вот с этим на текущий момент сложно. Уровень бизнес-культуры и компетенций консультантов — оочень средний. Ту экспертизу на рынке девелопмента эмиратов, которую мы сформировали даже за год не смогли предоставить даже самые топовые компании консультантов с кем встречались. Думаем заказать market study у парочки внятных компаний, но кажется это случай когда проще сделать самим. Но будем искать еще.
Что если не Эр-Рияд?
Джидда — да, Даммам — oil&gas hub, сомнительно, ну окэй.
Мекка, Мадина — есть интересные опции. Red Sea — под hospitality. | 495 | 4 | Loading... |
13 Уже все почти высказались по теме ограничения минимальной площади студий и 1-2 комнатных квартир в Москве.
Для тех кто пропустил - вышло информационное письмо Мосгосэкспертизы от 15.05.24 (см фото). Данные ограничения не новы и были установлены еще СНиП 31-01-2003, но на них как-то закрывали глаза и пропускали проекты со студиями 18-25 квм и даже меньше.
В результате - проекты, не соответствующие минимальным площадям стали возвращать на доработку, а строящиеся и продающиеся проекты с такими малыми форматами - дернули цены вверх до 20% в плюс одномоментно.
Мое мнение - с учетом поставленных целей президентских указов по минимальной обеспеченности жильем на человека, приоритетной поддержки семей в части улучшения жилищных условий, с учетом проведенных эргономических исследований, в соответствии с которыми комфортная здоровая жизнь в студии менее 26 квм невозможна, я поддерживаю это решение. Нужно активно раскатать его на всю Россию и остановить уже этот долгосрочный тренд снижения средней площади жилья.
Для сравнения - средняя площадь новой (строящейся) квартиры в РФ - 48 квм, в Дубае - 100 квм.
Малые форматы необходимо оставить для апарт-отелей, рассматривая их как возможность для кратковременного проживания. | 524 | 4 | Loading... |
14 Метро в Эр-Рияде
📆 Проектирование первой очереди начато в ноябре 2009 года и завершилось в 2013 году, строительство торжественно начато 4 апреля 2014 года, первоначальный бюджет определили в 22,5 млрд долл.
❗️Ранее предполагалось, что открытие метрополитена произойдёт ориентировочно в 2021 году. Первая очередь включает две линии и строится американской компанией Bechtel участии немецкой Siemens. Проект находится на финальной стадии реализации. Постепенный ввод в эксплуатацию был намечен на период с конца 2022 года по конец 2023 года. Но метро до сих пор не открыто, поезда ездят в режиме тестирования.
Состояние на 20 мая 2024 - смотри на видео 👆
#saudiarabia | 830 | 4 | Loading... |
15 Media files | 701 | 2 | Loading... |
16 Эр-Рияд, день первый
Первый день в Эр-Рияде: посмотрели крупные девелоперские проекты и провели несколько интересных встреч.
Впечатления — супер, рынок интересный, но вопросов много, будем продолжать исследовать дальше завтра.
Главные вопросы и ответы ↘️:
Есть ли фрихолд для иностранцев?
Начнем с главного и самого волнующего вопроса. Он есть!
Появился примерно 5 месяцев назад — пилотный проект в коммьюнити Sedra в Эр-Рияде с полноценным правом собственности. Застройщик DarGlobal с проектами в том числе в ОАЭ, виллы Etoile в коллаборации c Elie Saab.
Далее количество проектов будет расширяться, а условия покупки для экспатов упрощаться.
Что по налогам на недвижимость?
Регистрационный взнос 5 % (аналог налога в DLD). По механике ближе скорее к Рас-Эль-Хайму, при получении ключей на объект (то есть платит конечный пользователь). Но и резидентские визы тоже после получения ключей (бессрочные).
Кто покупатель недвижимости?
Главное отличие от Дубая, что ключевой игрок на рынке локал. Даже на рендерах бросается в глаза отличие — рендеры в Дубае максимально космополитичные (европейцы, азиаты, арабы и пр.). В Сауди все строго, саудиты в белых и черных одеждах.
Какие перспективы и почему Vision 2030 важен?
Вся страна реально верит в Vision 2030 (а тех кто не верит, заставляют поверить). Это программа от наследного принца, которая устанавливает ключевые показатели до 2030 г. (как наши нацпроекты практически). Vision 2030 скорее как фреймворк и средство коммуникации для консервативного населения, куда мы идем и зачем.
И 2030 год — только начало. В 2034 в стране пройдет ЧМ по футболу и Азиатские игры, инфраструктура уже готовится.
Что по урбанистике?
Расскажу, когда успешно выеду из страны. Но точно есть над чем работать нам девелоперам и урбанистам..) | 465 | 4 | Loading... |
17 Гига-проект Diriyah
📍Всего в 15 минутах к северо-западу от центра Эр-Рияда расположен проект КРТ Diriyah, который также является домом для At-Turaif, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, прекрасно сохранившегося города из сырцового кирпича, который был местом рождения Королевства Саудовская Аравия.
🌇 Сочетая традиционные архитектурные стили с современным урбанизмом, Diriyah является гига-проектом Фонда государственных инвестиций PIF стоимостью 62,2 миллиарда долларов.
❓Единственное, что вызывает вопросы как с точки зрения экономики, так и здравого смысла, - это обеспеченность паркингами в 3 уровня даже для малоэтажных кварталов.
#saudiarabia | 442 | 0 | Loading... |
18 King Abdullah Financial District (KAFD)
Один из 4 ведущих финансовых центров Персидского залива наравне с ADGM, DIFC и QFC.
Местный сити с высокими бизнес-центрами, ресторанами и мечетью в стиле модерн, но с достаточным количеством площадей для прогулок, зеленью и пальмами. Очень много башен соединены кондиционированными переходами. | 476 | 1 | Loading... |
19 Первые впечатления от Эр-Рияда
📹Смотрите видео
1️⃣ Город для автомобилей, а не пешеходов
2️⃣ Больше автостоянок и широких дорог вместо тротуаров
3️⃣ Очень маленькая площадь остекления фасадов, окна-бойницы. Как у нас в северных городах, только тут от жары защищаются и сохраняют холод от кондиционеров внутри помещений.
4️⃣ Необычайно комфортная температура для прогулок вечером. В Дубае уже гулять некомфортно даже вечером, здесь - сколько угодно (ночью обещают всего +21)
#saudiarabia | 505 | 0 | Loading... |
20 Media files | 779 | 3 | Loading... |
21 Привет-привет!
Кому крутого Директора Digital маркетинга 💥
Сегменты бизнеса - Девелопмент, Авто, Логистика
🔥 Опыт работы:
- Разработка и внедрение digital-стратегии для Группы компаний (Застройщик, фитнес центры, спец. техника, агентство недвижимости, трейд-ин квартир).
- Укомплектование команды.
- Руководство отделом интернет-маркетинга: распределение нагрузки внутри отдела,
постановка задач сотрудникам, отслеживание прогресса, мотивация, обучение и развитие,
предоставление обратной связи по их работе.
- Создание автоматической системы учета эффективности работы отдела, Настройка онлайн аналитики.
🔝Достижения:
(только главные, их больше)
- сократил CPL на 15%
- реализовал 4 собственных продукта
- увеличил экономию отдела более чем на 70 млн. р. в год (было.стало)
- автоматизировал процесс сбора дебиторских задолженностей
- совместно с директором по продажам, обеспечить 100% выполнение годового плана продаж 2023г
- создал собственную сквозную аналитику
Интересно? Пишите @be_fit_be_1st | 537 | 0 | Loading... |
22 Всем привет!
Мы ищем Заместителя коммерческого директора
Гео: Москва - гибрид
ЗП: отличная
Аккредитованная IT компания
👉 Задачи:
- участие в формировании коммерческой политики и стратегии продаж в рамках направления Вторичной недвижимости,
- участие в планировании бюджета и ценообразования в рамках подотчетного направления,
- разработка мероприятий, направленных на продвижение продуктов компании, контроль реализации утвержденных мероприятий,
- анализ существующей системы отчетности (аналитики) для клиентов, при необходимости её усовершенствование,
- участие в профильных бизнес-мероприятиях,
- ответственность за достижение подразделением плановых показателей,
- обучение сотрудников отдела и руководителей групп продаж подотчетного подразделения
- разработка системы KPI для сотрудников подразделения
- анализ процессов адаптации, обучения и оценки сотрудников, при необходимости – реорганизация данных процессов
🤓 Необходимый опыт:
- Опыт управления коммерческим подразделением от 3х лет. Предпочтителен опыт работы в digital, IT, телеком( компаниях с высокой оцифровкой данных)
- Опыт принятия решений: Data Driven Decision Making (DDDM)
- Опыт управления удаленной командой 50 + человек.
- Высшее образование, как преимущество.
- Понимание digital маркетинга (желательно), процесса создания, запуска и поддержки цифровых продуктов
Знание, что такое CPM, CPC, CTR, CPL
- Системно анализировать данные, планировать деятельность, ставить задачи и контролировать исполнение
Развивать персонал и формировать продуктивную команду
🔝 Условия:
- Офис в центре Москвы.
- Карьерный и финансовый рост.
- Крутая команда. 😎
Интересно? Мы на связи @be_fit_be_1st | 474 | 1 | Loading... |
23 Media files | 453 | 0 | Loading... |
24 Управляющий партнер F&S Talent Hub Анастасия Шафикова до конца этой недели в Санкт-Петербурге, кому нужен грамотный управленческий и экспертный персонал в сегменте девелопмента, продаж, маркетинга и proptech из нашей закрытой базы резюме - пишите в ЛС @be_fit_be_1st и срочно договаривайтесь о встрече 🙏 | 464 | 0 | Loading... |
25 Media files | 488 | 2 | Loading... |
26 Давно не показывал вам цифры по динамике рынка недвижимости Дубая
✳️ Исправляюсь, тем более вышел большой отчет за 1кв2024 агентства Betterhomes, на основе данных Dubai Land Department и собственных продаж агентства.
Основные выводы:
🔸Количество заключенных сделок в жилье в 1кв24 выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20% и составило 34,178 сделок.
🔸Доля сделок с новостройками продолжает преобладать и составила 58% всех транзакций.
🔸 В денежном выражении объем продаж в 1кв24 составил 23,9 млрд долл, увеличившись на 25% по сравнению с 1кв23, но при этом снизившись на 3% по сравнению с 4кв23 (эффект сезонности).
🔸 Средние цены, как я обращал внимание ранее, в целом по Дубаю Betterhomes не считает, только в разрезе районов и типов недвижимости (апартаменты отдельно , виллы и таунхаусы отдельно ). Районы-лидеры роста цен в сегменте апартаментов:
1 Dubai Hills +21%
2 Dubai Creek Harbour +18%
3 Business Bay +18%
4 Downtown +17%
….
9 Dubai Marina +12%
10 Palm Jumeirah +9%
Экспертный вывод - в целом рост цен на уровне 2023, около 15-16% в годовом выражении.
🔸Знаменитый Топ-10 покупателей по национальному признаку от Betterhomes (опять же - это только на основании данных продаж этого конкретного агентства)
1 место - по-прежнему Индия
2 место - по-прежнему Великобритания
3 место - по-прежнему Франция
А вот на 4 место ворвалась Италия, на 6 место - Канада, на 8 место - Польша (ранее не было в топ-10)
Россия спустилась на 9 место (с 5-го)
Полный отчет для самых любознательных прилагаю 👇
#realestatemarket #dubai | 587 | 8 | Loading... |
27 Media files | 488 | 0 | Loading... |
28 Учиться, учиться и… еще раз учиться
©️Концепция Life time learning (обучение на протяжении всей жизни) все больше проникает в умы и внедряется в повседневную практику владельцев и топ-менеджеров российского бизнеса.
🔝Обучение топов позволяет выводить компанию на новые показатели и опережать конкурентов даже с более мощным финансовым и GR-ресурсом в девелопменте.
🔔Коллеги из школы управления «Сколково» и GMKStudy 16 мая (четверг) в 14:00 МСК проведут онлайн-мероприятие «Влияние обучения топов в девелопменте на бизнес-показатели компаний».
Что будет в эфире?
📍 Как и чему учатся руководители? Общие тренды и тенденции.
Спикер — Денис Конанчук, директор департамента корпоративного обучения Школы управления СКОЛКОВО.
📍 Почему топ-менеджеры из девелопмента учатся на программах MBA?
Спикер — Булат Нуреев, директор дипломных программ Школы управления СКОЛКОВО.
📍 Кейс успешных управленческих изменений, реализованных после прохождения корпоративной образовательной программы — на примере обучения топ-менеджмента ГК «Самолет».
Спикер — Альфия Исакова, руководитель отдела развития лидерского потенциала ГК «Самолет».
📍 Первые выводы исследования «Тренды развития компетенций и обучения сотрудников девелоперских компаний», которое проводят GMKStudy и Школа перспективных исследований (SAS) ТюмГУ.
Спикер — Виктория Белявская, фаундер GMKStudy, партнер GMK.
➕Также участники получат бонусы для обучения на программах и доступ к онлайн-курсам Школы СКОЛКОВО.
✅ Необходима регистрация: https://clck.ru/3AcUQ6
До встречи на обучении 🙌 | 539 | 1 | Loading... |
29 Сегодня в рубрике «три вопроса от Фетисова» коммерческий директор VAAM Properties Николай Савенков
🟢 Компания имеет опыт девелопмента в Краснодарском крае России, недавно приобрела земельный участок в Дубае и вышла на рынок ОАЭ.
📹 Смотрите видео полностью, текстом даю основные тезисы:
1️⃣Почему вектор развития вашего бизнеса привел в ОАЭ?
Николай Савенков: прежде всего мы стремимся к диверсификации нашего бизнеса и распределению наших активов по разным корзинам. Дубай и ОАЭ в целом - один из ведущих и крупнейших рынков недвижимости в мире и для нас это новая возможность для развития бизнеса.
2️⃣Какой проект будете реализовывать, в какой локации и с какими параметрами?
Н.С.: Это проект премиум класса на острове Deira Island. Мастер-девелопер этого острова - компания Nakheel, один из лидеров рынка. Сейчас мы находимся в стадии переговоров с одним из лучших архитекторов в мире, пока не можем его назвать, переговоры не завершены. Этот архитектор также работает в Лондоне и других европейских городах. В комментариях можете сделать ваши предположения, кто бы это мог быть.
3️⃣Что больше всего удивило вас на рынке Дубая, когда вы пришли и начали его изучать?
Н.С.:
🔹Юридическая и градостроительная прозрачность участков под строительство , можно быстро проверить юридическую чистоту и что на нем можно или нельзя строить
🔹Рынок стабильный , можем прогнозировать и себестоимость строительства, и темпы и цены продаж, в целом надежно посчитать финансовую модель проекта.
🔹Получение разрешительной документации - это технический, а не политический процесс.
🔹Продажи с рассрочкой и за наличный расчёт, практически отсутствует ипотека по сравнению с РФ.
🔹Все апартаменты на рынке сдаются с отделкой, с бассейном в доме.
👉Если говорить про процесс реализации и продаж , то удивило то, что брокеры выступают как партнеры и занимают лидирующее место в каналах и объемах продаж у застройщиков.
#тривопросаотфетисова #housebook #vaam | 697 | 3 | Loading... |
30 ℹ️ Расставим точки над ИИ
Совсем скоро — с 13 по 21 мая — мы проведем онлайн-интенсив «Основы работы с ИИ для тех, кто работает в недвижимости» c AI-менеджером Василисой Болотовой. Уже сейчас вы можете прочитать отзывы участников обучения 👆🏻
А как обучение поможет в девелопменте?
Направления в сфере недвижимости, с которыми можно будет поработать во время интенсива:
✔️ Анализ архитектурных трендов,
✔️ Сегментация рынка строительства,
✔️ Конкурентный анализ в строительной индустрии,
✔️ Исследование поведения заказчиков,
✔️ Разработка стратегий маркетинга для архитектурных фирм,
✔️ Методы сбора и анализа данных,
✔️ Создание контента для соцсетей и других площадок.
Также во время обучения у вас будет возможность задавать эксперту вопросы.
Программа, бесплатный модуль и запись по ссылке 👉🏻 https://clck.ru/3AU3dn
Есть вопросы? Не стесняйтесь задавать их нашему менеджеру @devi_study | 569 | 7 | Loading... |
31 В День Победы я вспоминаю прежде всего своего прадеда Василия Власовича, пропавшего без вести в боях под Сталинградом в 1942 г. Меня назвали в честь него. К сожалению, до сих пор ни в каких архивах и в рамках деятельности поисковых отрядов не удалось отыскать место и обстоятельства его гибели.
У меня хранятся все семейные документы о нем, запросы и ответы в официальные органы. Память живет…
Всех с Праздником, Мира и Добра! | 540 | 0 | Loading... |
32 ℹ️ Вышли данные по динамике рынка недвижимости московского региона от dataflat.ru за апрель 2024 г.
💹 Общий вывод - по объемам продажи и доле ипотеки рынок стабилен - те же 200 млрд руб, что и в марте , доля ипотеки - чуть больше 70%.
🔀 Динамика по ценам разнонаправленная и нехарактерная - по «старой» Москве прям значительный рост на 3% по сравнению с мартом 2024 и аж на 24% по сравнению с апрелем 2023 г. А по “Новой” Москве даже снижение средней цены квм за прошедший месяц -1%.
❇️ В целом выросли за прошедший год только цены - за счет этого и валовая выручка.
🔜 Ожидаю небольшого всплеска в мае-июне 2024 перед отменой льготки и дальше снижение от текущих уровней. Рынок активно перестраивается в пользу рассрочки (привет дубайские практики )) , уже к осени она будет занимать не менее трети всех продаж в Московском регионе. Пора вводить соответствующий индикатор в отчет.
#realestatemarket | 591 | 4 | Loading... |
Всё об образовании для девелоперов: курсы, лекции, вебинары, обзор программ и корпоративное обучение.
https://gmkstudy.ruПишите, если хотите учиться или делиться знаниями @vbelyavskaya
Минфин РФ внес в правительство пакет предложений по изменению налогового законодательства, включающий три главных новации: масштабирование принципа прогрессии в НДФЛ - сразу пять градаций годового дохода и пять ставок вместо нынешних двух, повышение налога на прибыль с 20% до 25%, а также существенное изменение подхода к налогообложению МСП (с целью убрать экономический смысл "дробления" бизнеса и оздоровить тем самым условия конкуренции).