Замоскворечник

ДЕВЯТЫЙ ПУНКТ #админ Полгода назад написал пост, где изложил восемь пунктов🔗, выполнение которых принципиально важно для эффективной работы с собственником. Документ под названим "Восемь пунктов Уткина" направляю собственнику до того, как приступаю к согласованию договора. Если не утверждаем эти восемь пунктов, далее двигаться нет смысла. По итогам недавних переговоров с собственником думаю добавить девятый пункт - «Собственник присутствует на сделке». С юридической точки зрения, продажа недвижимости по доверенности - абсолютно рабочий вариант, здесь нет криминала или особых рисков, если все офрмлено должным образом и нет других подводных камней. Однако, общение с покупателями в течение последнего года показала (да и опыт коллег), что для подавляющего большинства это неприемлемый вариант. Поэтому не вполне разумно тратить свое (и чужое) время/ресурсы на поиск покупателя, который в итоге откажется от выхода на сделку по доверенности. Для полноты картины прошу поучаствовать в опросе ниже, буду признателен за ваш голос. По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnik Замоскворечник в MAX

СДЕЛКИ В ДЕЛЮКС (07) #новостройки #июль26 С точки зрения продаж, июль в остается в рамках тенденции последних месяцев - небольшой прирост к прошлому году. Чтобы не повторяться, даю ссылку на прошлый пост🔗. Несколько важных моментов: ▪️Девять сделок в DUO, о которых писал ранее, по достоверным данным имеют нерыночный характер, поэтому исключил их из общей «копилки». ▪️Недавно побывал на стройке DUO, публиковал видео вида на Замоскворечье из пентхауса🔗. Проект интересный, метровые кирпичные стены, потолки и арки в историческом здании впечатляют, однако цены здесь (от 2,8 млн руб./м2), на мой взгляд завышены. С таким прайсом ожидать «взлета» продаж не стоит. ▪️Хамовники XII - с сентября исключаю из таблицы, дом весь продан, пара предложений в продаже, в том числе квартира на 3-м этаже с террасой - уже от собственников. ▪️Добавил в выборку Кло 17 (Арбат) и Казачий (Замосеворечье). ▪️Еще пара проектов готовы к выходу на рынок в сентябре-октябре. Осень, по-любому, обещает быть нескучной😉. *(07) в заголовке - июль, маркировка для удобства поиска. По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnik Замоскворечник в MAX

СДЕЛКИ В ПРЕМИУМ (07) #новостройки #июль26 Каких-то изменений в сегменте премиум в июле не произошло. Снижение объемов продаж по сравнению с семью месяцами прошлого года сохраняется на уровне 10%, к тексту месячной давности добавить нечего. С сентября в выборку добавлю три новых комплекса, стартовавших в первом полугодии в Таганском районе: Аристарховский Магнум Соло Воронцовъ *(07) в заголовке - июль, маркировка для удобства поиска. По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnik Замоскворечник в MAX

СДЕЛКИ В БИЗНЕС-ПРЕМИУМ #июль26 #новостройки Премьера по адресу ул. Серегина, 5 от MR Group дала половину июльских сделок в сегменте - 141 из 294. Благодаря новому старту спад относительно января-июля 2025 г. составил всего 5,5%. Без «Серегина» снижение продаж по выборке составила бы 15% за 7 месяцев, и 25% июль к июлю прошлого года. Если же исключить Музу и Мастерс, то снижение составило бы по остальным комплексам выборки 25% и 34% соотвественно. Половина сделок 2026 года прошла в пяти комплексах - Cерегина 5, Муза, Мастерс (три премьеры-2026), Эра и Ривер Парк Кутузовский. Вот такая занимательная арифметика. По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnik Замоскворечник в MAX

Аляскинский залив

У БЕРЕГОВ АЛЯСКИ #вокругсвета В этом августе - пять лет эпичному переходу вдоль берегов юго-восточной Аляски на «Пилигриме» 🔗. Много где удалось побывать за последние 15 лет на суше и на море, но это путешествие, пожалуй, одно из «самых-самых». Вот краткая информация о переходе (извлечение из своих записок пятилетней давности ): ▪️Маршрут: Кетчикан- Хомер - 1030 морских миль (1900 км) ▪️Прошли вдоль островов Баранова и Чичагова, пересекли Аляскинский залив от Айси Бей до п-ва Кенай. ⠀ ▪️От старта до финиша, суток - 21 ▪️Якорных стоянок - 7 ▪️Ночных переходов - 3 ▪️Заходили в гавань - Тенаки Спрингс, Хуна, Якутат, Сьюард. ▪️Солнечных дней (80% солнца) - 4⠀ ▪️Максимальная скорость - до 8.5 узлов (на зарифленном гроте) ▪️Максимальна скорость ветра в океане - 45 узлов ▪️Съедено филе свежей рыбы - 8 кг лосося, 4 кг палтуса. ▪️Съедено краба - King 2 шт и Dungees 3 ведра (по 8 литров). ▪️Виски - 6 л ( с учётом гостей на борту) Ниже ссылки на короткие заметки и фото с этого перехода: ▪️ Встреча с Петровичем, потомком тинклитских вождей 🔗 ▪️ Аляскинской залив: Якутат - Айси Бэй 🔗 ▪️ Бухта Дрифтвуд Бэй 🔗 ▪️ Столица Южной Аляски - Кетчикан 🔗 Видео ниже - самый ценный фото-видео трофей за все четыре перехода на Пилигриме 2019-2023 гг. - штормовая погода в Аляскинском заливе (лучше смотреть со звуком). PS В настоящее время «Пилигрим» стоит в сухом доке в Кении (Килифи) и ждёт новой навигации вдоль африканских берегов до Уолфиш-Бей (Намибия). В планах - присоединиться к команде в Кейптауне. @zamoskvorechnik

По просьбам подписчиков - экономика проекта в Foriver

FORIVER. МИЛЛИОН ЗА КВАДРАТ.ПРОДАНО #кейсы #foriver Любопытный пример-иллюстрация. Буквально неделю назад в Foriver 🔗 в «медном» корпусе Line 4 на 16 этаже была продана квартира 130 м2 (без учета террас) за 130 млн руб. с ремонтом - миллион за квадрат. Примечательность этого кейса в том, что коллеги, профессионально занимающийся флиппингом, открыто поделились экономикой проекта и пригласили посмотреть качество ремонта в квартире. Побывал. Ремонт неплохой, визуально соответствует уровню комплекса (техника Neff и Asko, натуральный шпон etc). Можно придираться, однако нужно быть реалистом: большинство покупателей, возможно, сделало бы для себя лучше, но потратило бы год жизни и кучу нервов. Готовый ремонт - всегда компромисс. Цена этого ремонта за м2 - 150.000 руб., крепкий бизнес-класс. Таким образом, условная цена в бетоне - 850.000 руб./м2. Условная - потому что есть еще «дельта», которую заплатил покупатель за готовый продукт, за «год своей жизни». «Год жизни», финишная отделка «под тапочки», достойный, быстро обживаемый комплекс, 16 этаж, виды на воду и сформировали «подтвержденную» рублем цену в миллион рублей за квадрат. Поздравляю коллег с отличным проектом - доходность составила более 50% за 9.5 месяцев🤝. Уважаемым читателям напоминаю, что в этом же корпусе, на 8 этаже, продаю видовую квартиру 205 м2 🔗 с большим объемом уже проделанных черновых работ за 129,9 млн руб. (630 000 руб./м2). Собственник мотивирован, к сделке готовы. Цена, детали, презентация, запись на показы и экскурсию по Foriver - @zamoskvorechnik Сотрудничаю с коллегами.

ПЕРВИЧНОЕ VS ВТОРИЧНОЕ - II #элитнаянедвижимость #новостройки #вторичныйрынок Вчера в первой части материала зафиксировал пять фактов на рынке элитной недвижимости: 1️⃣ Существенный разрыв цен первичного и вторичного рынка. 2️⃣ Дефицит современных, ликвидных квартир на вторичном рынке. 3️⃣ Относительно ограниченный выбор на первичном рынке. 4️⃣ Охлаждение спроса. 5️⃣ Активный выход на рынок новых проектов. Выводы и предположения: ▪️Разрыв между ценами на новостройки и готовое жилье в элитном сегменте будет увеличиваться, особенно в «делюксе». Большинство новых «делюкс»-проектов стартует с ценой за м2 для «ординарных» лотов от 2,3-3 млн за м2. Видовые характеристики уводят прайс к 4-5 млн руб. за «квадрат». Таким образом, средняя стоимость м2 в самых новых проектах будет приближаться к диапазону 3,5-3,8 млн и выше, здесь ценовой разрыв с сопоставимыми проектами вторичного рынка может составлять до 50%. ▪️Можно обвинять «господ девелоперов» в излишней жадности оптимизме, но есть очевидный факт - экономика проектов в «жирных» локациях не «летит» при средней цене реализации метра менее трех миллионов с учетом стоимости земли, банковского финансирования, материалов, инженерии etc. Поэтому, в основном, стартует делюкс «разной степени тяжести», а средний прайс проекта стремится к указанным выше цифрам. ▪️Вопрос: как отреагирует целевой покупатель на фактор «трех миллионов на старте»? «Остатки» на вторичном рынке (см п.2️⃣) спрос удовлетворить не могут, но конверсия неудовлетворенного спроса в «бетон на котловане» за 3 млн также невелика. За покупателей будут биться 25–30 проектов делюкса и несколько «жирных» премиальных проектов. Пять-семь из них соберут почти все сливки разной степени жирности. Закон Парето никто не отменял😉. ▪️Можно предположить, что проекты типа «Палашёвского» имеют хорошие перспективы: отсутствие конкурентов, отложенный локальный спрос, расположение, заявленная высокая планка проекта, небольшое количество лотов. Но грань между «взлетит/не взлетит» для таких проектов весьма тонкая. Взять известное арх. бюро, топовую площадку, поставить ценник 3 млн, - этого уже давно не достаточно. Кроме всего прочего нужно чувствовать рынок на кончиках пальцев. Иначе даже комиссия 5-6% брокерам не поможет. ▪️Тем не менее, у проектов в самом высоком ценовом сегменте шансов выжить остаться в рамках фин. модели больше, чем у остальных (в более дешевом сегменте эластичность спроса по цене выше). Важно, чтобы амбиции (цены) новых домов соответствовали амуниции (продукту). 📌Резюме: 2026 год - это зона рискованного земледелия на «элитной пашне», и далеко не все девелоперы соберут запланированный урожай. Цены в прайс-листах пока еще будут расти при снижении количества сделок. Приоритет вторичного рынка для многих покупателей возрастет. Увеличится ли количество сделок с готовым жильем, зависит от адекватности предложения как с точки зрения продукта, так и цены. По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnik Замоскворечник в MAX

ПЕРВИЧНОЕ VS ВТОРИЧНОЕ #элитнаянедвижимость #новостройки #вторичныйрынок Несколько мыслей про элитный рынок жилой недвижимости с особым акцентом на его самом дорогом сегменте, делюксе /«жирном» премиуме и с учетом нюансов первичного и вторичного сегментов. В первой части акцентирую внимание на пяти фактах: 1️⃣ Значительный разрыв цен первичного и вторичного рынка. Ценовой индекс вторичного рынка ЦАО-100 (выборка 545 лотов с ремонтом и в бетоне в 106 элитных домах) по итогам первого квартала - 1,81 млн руб./м2🔗. Если оставить 30 наиболее свежих топ-домов (не все из них на «делюкс» тянут, но это самые дорогие комплексы с лотами в продаже) - средняя арифметическая цена по выборке составит 2,2 млн руб./м2. Аналогичный показатель для «квадрата» на первичном рынке, по данным NF Group, - для сегмента «делюкс» составляет 3,2 млн руб. «Номинальная» дельта - 1 млн руб./м2. 2️⃣ Дефицит современных, ликвидных квартир в актуальных, свежих домах на вторичном рынке. Например, в 30 топовых домах ЦАО на 1.07.26 г. в продаже было около 300 лотов . Под конкретный запрос покупателя с учетом бюджета, требований к локации, дому, планировкам, площади и ремонту альтернатив немного; элементарно просто не найти нужный вариант. 3️⃣ Относительно ограниченный выбор и на первичном рынке. Несмотря на исторический максимум предложения в элитном сегменте новостроек в абсолютных цифрах (по данным NF Group 3,5 тыс. лотов на 1.07.26 г.), разобрав его структуру, обнаружим, что палитра предложения не так разнообразна, как может показаться. Львиную долю предложения в «премиум» составляют проекты формата «кварталы/небоскребы» - ONE, AURUS, «Начало», «Лужники Коллекшн», River Park Towers Кутузовский, которые интересны далеко не всем покупателям. Проверочные вопросы для «делюкса»: из чего можно выбирать в Хамовниках? На Патриарших прудах? Справочно: списки домов в делюкс 🔗и премиум 🔗классе (без премьер 2026 г.). 4️⃣ Со второго полугодия прошлого года наблюдается охлаждение спроса, что отражается в спаде продаж в премиуме и стагнации в делюксе. Всплеск, в «премиум», который дали мощные старты ONE и «Начало», тенденцию не переломил, да и не могут 2-3 проекта «сделать» рынок новостроек. По итогам первого полугодия 2026 г. 🔗 в премиум снижение - 8%, в бизнес-премиум - 14%; в делюксе - незначительный рост 6% (по итогам 25-го года - плюс 25%). По вторичному рынку снижение оцениваю не менее 10-15% по сравнению с первым полугодием 2025 г. 5️⃣ Выход на рынок новых проектов. Несмотря на снижение продаж, в анализируемом сегменте активно появляются новые проекты. В 2026 году уже вышли на рынок, как минимум, десять новых «адресов» класса делюкс и премиум: ▪️Палашëвский 11 ▪️Пыжëвский, 5 ▪️Тессинский, 5 ▪️Погодинская, 24 ▪️Дом Спорта ▪️Казачий ▪️Левшинский 19 ▪️ВоронцовЪ ▪️Аристарховский ▪️Магнум Соло Плюс к этому еще несколько проектов запланированы на осень. Кроме того, не забываем про «полк запАсной руки» рынка - еще минимум 15-20 площадок в ЦАО ждут своего часа, который может настать или не настать в 26-27 годах. Какие выводы и предположения можно сделать исходя из этих «пяти пунктов» - об этом завтра. (Продолжение следует)

ЦЕНЫ СДЕЛОК #1полугодие26 #вторичныйрынок Несколько позже, чем планировалось, подоспели «очищенные» данные Росреестра по ценам сделок, уже после итогового поста за первое полугодие. Публикую «в догонку». Постоянно появляется много ценных данных, но далеко не на все хватает времени - все-таки я действующий агент, а не блогер-аналитик😉. Здесь сравниваю индексы цен предложения (бетон + ремонт) и среднюю арифметическую цену сделок по локациям (бетон + ремонт). Возможна определенная погрешность в сводных показателях: не все суммы ставятся в договор полностью - явное занижение исключаю из выборки, но есть пограничные значения, когда сложно понять - реальная это цифра или нет. В таких ситуациях исключаю сомнительные сделки из анализа. Кроме того, далеко не все сделки попадают в исходный файл. Тем не менее, картина рынка становится более четкой, примерные референсные значения понятны. В таблицу пока не оформляю, следующая итерация даст уточнения, тогда уже и зафиксирую в «столбцах и строках». Замоскворечье Индекс цен на 1.07.2026 г. - 1,729 млн руб/м2 Средняя цена сделки в первом полугодии - 1,528 млн руб/м2 (56 сделок) Хамовники Индекс цен 1.07.2026 г. - 1,820 млн руб/м2 Средняя цена сделки в первом полугодии - 1,650 млн руб/м2 (26 сделок) Садовые кварталы Индекс цен 1.07.2026 г. - 2,316 млн руб/м2 Средняя цена сделки в первом полугодии - 2,101 млн руб./м2 (19 сделок). Понятно, самое интересное посмотреть не только отдельно бетон и ремонт, но и конкретные сделки. Пока данную информацию не публикую, данные слишком мозаичны для описания тенденций, это скорее иллюстрации. Прикладная же польза от этих «упражнений» очевидна - в зависимости от того, на покупателя или собственника работаю, вероятность ошибки в рекламной цене и цене сделки минимизируется. По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnik Замоскворечник в MAX

#1полугодие26 По данным Пульса Продаж Новостроек за первое полугодие на рынке новостроек было продано всего четыре лота со стоимостью квадратного метра четыре миллиона за м2 в трех комплексах: ▪️Русские Сезоны ▪️Брюсов ▪️Фрунзенский.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИE В ARMANI | CASA #рекомендация #продажа Этот пост будет размещен и в каналe Уткин рекомендует🔗, однако здесь не только про две квартиры, которые можно приобрести на специальных условиях до конца августа, но и пара слов о впечатлениях после посещения комплекса Armani | Casa спустя почти полтора года. Последний раз был в доме как раз перед заселением первых жильцов. Всегда акцентирую внимание своих клиентов, которые рассматривают покупку квартиры в недавно сданном доме или на высокой стадии готовности на перспективах соответствия ожиданий (рендеры + бойкие презентации отдела продаж) и возможной реальности в ближайшие год-два (недочеты в отделке МОПов, громкие и пыльные ремонты, работа УК в полсилы, «недееспособная» инфраструктура etc). В Armani ожидания уже совпадают с реальностью. Дом живет полноценной жизнью: лобби, консьерж, охрана, лифты, лестничные площадки, паркинг - все выглядит стильно, дорого, спокойно. Если коротко охарактеризовать дух дома тремя словами - тишина, покой, люкс. Напоминаю, здесь все квартиры с отделкой от Armani, о качестве исполнения писал здесь. Достойный вариант нового и уже обжитого дома, полностью соответствующего классу делюкс. Специальные условия при выходе на сделку в августе распространяются на два лота: ▪️Второй этаж, 3 мастер-спальни, 217 м2, полностью укомплектована мебелью Armani. ▪️Пятый этаж, 2 мастер-спальни, 176,6 м2. В каждой квартире предусмотрена техническая кухня и помещение для персонала с отдельным входом (от сервисного лифта). Детали - при личном общении, но могу уверенно сказать, что итоговые условия вполне себе рыночные, по этим ценам сделки уже проходили. Цены, подробности, презентации и запись на экскурсию - пишите @zamoskvorechnik Замоскворечник в MAX

ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ: СВОД #1полугодие26 #свод 📌Итоги первого полугодия по ценам и сделкам на элитном рынке в одном посте. Первичный рынок По ценам привожу данные NF Group. На начало июля средневзвешенная цена м2 составила: ▪️В классе делюкс - 3,24 млн руб./м2, плюс 3% (здесь и далее - изменение за первые шесть месяцев) ▪️В классе премиум - 1,63 млн руб./м2, плюс 3% (состав выборки премиум домов у коллег отличается от моей). На основе предоставленных партнерами («Пульс Продаж Новостроек» и «Или Или») данных, сформировал и прокомментировал таблицы сделок по трем выборкам (после ссылки - изменение за шесть месяцев): 🔗Сделки в делюкс - плюс 6% 🔗Сделки в премиум - минус 8% 🔗 Сделки в бизнес-премиум - минус 14%. На фоне более-менее стабильных цен заметно охлаждение спроса, но чем дороже сегмент, тем «температура» выше. Стала более ярко выражена дифференциация между «продаваемыми» и «стагнирующими» объектами - в одних комплексах (их не очень много) продажи стабильны, в других сделок - единицы или совсем нет. Вторичный рынок Все ценовые индексы рассчитаны самостоятельно на основе данных ЦИАН; после ссылки указано значение для выборки бетон + ремонт на 1.07.26 г. и изменение за шесть месяцев. 🔗 Индекс цен выборки «100 домов в ЦАО» - 1,8 млн руб./м2, плюс 4,4% 🔗 Цены в Замоскворечье - 1,73 млн руб./м2, плюс 9% 🔗 Цены в Хамовниках - 1,82 млн руб./м2, плюс 3,4% 🔗 Цены в ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья) - 1,87 млн руб./м2, без изменений 🔗 Цены в «Лаврушинском» - 3,8 млн руб./м2, минус 0,7% 🔗 Цены в «Садовых кварталах» - 2,3 млн руб./м2, без изменений. Ситуация на вторичном рынке в определенной степени дублирует картину рынка новостроек - условно стабильные цены и снижение не менее чем на 10-15% количества сделок (моя экспертная оценка) в анализируемой выборке по сравнению с первым полугодием прошлого года. Тем не менее, объекты с хорошим соотношением цена/продукт на рынке не задерживаются. Все, что зависает в продаже - или неликвид или неумело продается, в т.ч. по завышенной цене. По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnik Замоскворечник в MAX

УТКИН РЕКОМЕНДУЕТ #рекомендация #продажа Идея создания отдельной «территории» для анонсов интересных предложений рынка элитной недвижимости, чтобы не превращать Замоскворечник в «витрину» зрела давно. Безусловно, публикацию своих эксклюзивов и самых привлекательных, на мой экспертный взгляд, предложений продолжу, однако отдельный канал позволит делиться бОльшим количеством лотов не в ущерб основному контенту Замоскворечника. Концепция канала-«хранилища» рекомендаций: 1️⃣ Публикую только те лоты, которые лично внимательно изучил (посещение объекта - обязательное условие). 2️⃣ Моя экспертная оценка дает основание полагать, что соотношение продукт/цена - справедливое и/или имеет потенциал для оптимизации. 3️⃣ Отсутствие очевидных подводных камней. 4️⃣ Адекватный продавец / агент со стороны собственника (работающий по эксклюзивному договору). 5️⃣ Акцент делаю на готовых домах (лоты в бетоне и с отделкой). В итоге, фильтр опыта и экспертизы на выходе дает варианты, которые могу с чистой совестью рекомендовать. На сегодняшний день актуальны следующие предложения: ▪️Хамовники XII, бетон 190 м2 ▪️High Life, 127,4 м2 под ключ, 23 этаж ▪️Мосфильмовская 8, пентхаус ▪️Еропкинский 16, пентхаус ▪️Foriver, видовая квартира 205 м2 ▪️Sky View, несколько лотов в бетоне 83-173 м2 В ближайшие дни появятся еще несколько объектов, которые уже отсмотрел. Все анонсы отфильтрованных предложений буду размещать здесь🔗. Детали, презентации, запись на показ - пишите @zamoskvorechnik 📌Сотрудничаю с коллегами. Замоскворечник в MAX

SKY VIEW: МИЛЛИОН ЗА КВАДРАТ #иллюстрация #продажа Продолжаю тему «что предлагает рынок за миллион/м2» актуальным примером. Комплекс Sky View на Пресне, в продаже несколько лотов без отделки в ценовом диапазоне 0,85-1,20 млн руб./м2. Обращаю внимание на два варианта: 1️⃣ Одна спальня, 83,90 м2, 5 этаж - 71,3 млн руб. (850 млн руб./м2). Не видовой, но высотка на Кудринской в окне присутствует. Идеальный вариант «для пиджака», московского транзита или для ребенка. 2️⃣ Две спальни, 122,5 м2, 14 этаж - 134,7 млн руб. (1100 млн руб./м2). Из окон - отличная перспектива на Белый дом и Университет. Дом сдан. Класс - премиум, архитектура ЦЛП, супер локация. В окрУге готовых новых комплексов такого класса нет, ближайшие - уже «дальняя Пресня» Lucky, Eleven etc. Активно идут ремонты, уже есть первые жильцы. По моим данным, например, в корпусе А в семи апартаментах уже живут люди, а в 36 делают ремонт. Sky View за 0,9-1 млн руб./м2 - весьма привлекательный вариант для определенной целевой аудитории: ▪️Консервативные инвесторы, покупающие недвижимость для сохранения капитала. ▪️Консервативные инвесторы, прокипающие недвижимость под аренду. ▪️Покупка «для себя» - «пиджачный» или «гостиничный» вариант ▪️Покупка для детей. Кроме соотношения продукт/цена, есть объективные основания расчитывать на рост стоимости в данной локации и конкретно в этом комплексе в ближайшие 3-4 года: ▪️Пройдет заселение бОльшей части апартаментов. ▪️Будет запущена инфраструктура комплекса (рестораны и премиум-фитнес с 25-метровым бассейном). ▪️Будет сдан в эксплуатацию соседний «Дом Спорта» (с другим порядком цен). ❗️Не забываем, что новые проекты, стартовавшие в этом году (стадия котлована) в локациях за третьим кольцом, стартуют почти от миллиона за метр 😉. Презентация, детали, запись на экскурсию в Sky View- пишите @zamoskvorechnik

САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ: ЦЕНЫ #вторичныйрынок #1полугодие26 «Cадовые кварталы» давно уже выделяю в отдельную локацию Хамовников, по которой считаю индекс цен и отслеживаю сделки отдельно. Если сравнить среднюю цену в выборке из 40 домов в Хамовниках (бетон + ремонт) 🔗с аналогичным индексом цен в «Садовых кварталах» в начале июля, то разница составляла 27% или 500 тыс. руб./м2. Для квартир с ремонтом разрыв еще больше - 40% или 700 тыс. руб./м2. Про феномен цен в «Садовых» писал неоднократно, последний раз здесь 🔗, повторяться не буду. В первом полугодии цены предложения в «Садовых кварталах» - стабильны (см. таблицу ниже), рост не зафиксирован. За год же сводный индекс (бетон + ремонт) вырос всего на 8%. Данные по ценам сделок должны поступить в ближайшее время, частично поделюсь в канале. По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnik Замоскворечник в MAX

Первая иллюстрация ко вчерашнему посту «Миллион за квадрат…»👆