Законы стройки

⚡️По информации наших источников, премьер-министр России Михаил Мишустин сегодня направил запрос министерствам о подготовке карты рисков по банкротствам компаний в ключевых отраслях экономики Срок исполнения — до 12 декабря 2024 Исполнители: 1. Минфин России (А.Г. Силуанов) 2. Минпромторг России (А.А. Алиханов) 3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников) 4. Минсельхоз России (О.Н. Лут) 5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин) 6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев) 7. ФНС России (Д.В. Егоров) «С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе. ❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти: 💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».

Университет Минстроя НИИСФ РААСН приглашает на бесплатный вебинар «Правовые аспекты управления многоквартирными домами: как избежать юридических проблем» ▶️ В условиях изменений и повышенных требований к управляющим организациям знание правовых аспектов является важным конкурентным преимуществом. Участие в данном вебинаре предоставит возможность получить необходимые знания и инструменты для эффективного управления. В ходе вебинара будут рассмотрены следующие темы: ⚪️ Нормативное регулирование деятельности управляющих организаций. ⚪️ Правовые сложности и риски, с которыми сталкиваются управляющие организации. ⚪️ Влияние недостатка ясности в законодательстве на возникновение конфликтов и дополнительных расходов. ⚪️ Способы минимизации рисков и предотвращения проблем при управлении многоквартирными домами. 📽️ Трансляция вебинара состоится 22 ноября в 14:00 в группе «Умный ЖКХ». @minstroyrf

Правительство Ленинградской области намерено изымать заглубленные подвальные помещения и оборудовать в них укрытия для местных жителей на случай чрезвычайных ситуаций Как сообщил глава региона Александр Дрозденко, заглубленные подвальные помещения будут изыматься и оборудоваться в качестве укрытий на случай ЧС. «Времени на споры сейчас нет. Решение оформим решением оперативного штаба»,— заявил губернатор. Изъятые и отремонтированные подвалы будут, в частности, предоставлять молодежным, социальным клубам и волонтерским объединениям. @developers_policy

💙Что означает формулировка «продлить срок эксплуатации лифтов»  Мы неоднократно упомигали о том,что из-за недостаточности средств на замену лифтов, у которых срок эксплуатации подходит к концу (или уже вышел) «срок их эксплуатации хотят продлить».  Возникает вопрос: как понимать это продление? Ответ на него дал председатель Технического комитета по стандартизации ТК 209 Лев Вольф-Троп на XVII Всероссийской конференции работников лифтового комплекса.  ➡️По его словам обсуждается не увеличение назначенного срока службы лифтов (25 лет), а «продление периода времени, в течение которого лифты, отработавшие нормативный срок, необходимо привести в соответствие с требованиями Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011)».  ➡️Это абсолютно разные понятия. Необходимость такого продления связана с тем, что привести устаревшие лифты в соответствие с с требованиями техрегламента успеть решить сложнейшую задачу нужно до 15 февраля 2025 года нереально.

ФРТ о новых правилах для аварийных домов и капремонте Генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшатом Шагиахметов в интервью РИА-недвижимости рассказал об изменениях в программе аварийного жилья и капремонте МКД. 1️⃣Вносятся изменения в правила расселения аварийных домов. ⬩ Получать новую квартиру вправе только собственники единственного жилья. Всем остальным будет выплачиваться денежная компенсация.  Соответствующие поправки в ЖК РФ, закон о ФРТ и еще несколько законов уже готовы. ⬩ Для того, чтобы аварийный дом был расселен, он должен пройти техническое обследование. По итогам будет принято решение о капремонте или расселении дома. ⬩ Программа расселения аварийного жилья станет бессрочной. Отменяется зависимость от времени получения статуса аварийного дома.  ⬩ Собственники аварийного жилья и те, кто проживает в нем  по соцнайму, получать одинаковые права. Станет возможным приватизировать квартиру даже, если признан аварийным 2️⃣На сегодня существует 5 ключевых проблем капремонта: - взносы в фонд не обоснованы экономически;  - котловой принцип расходования денег в региональных фондах капремонта;  - собираемость взносов; - разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5–3 раза, что усложняет планирование и контроль. - приоритетность видов работ. Чаще всего ремонтируются фасады. Это красиво снаружи, но не эффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций. ⬩ Для замены устаревших лифтов, следует увеличить размер взноса на капремонт во всех регионах страны.  3️⃣С 1 января 2025 года новых регионах России появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда.  Они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, текущего и капитального ремонта.  С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, кроме капремонта. Временно он будет финансироваться федеральным бюджетом.  4️⃣В новых регионах  будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения. @developers_policy 

Сегодня на заседании Мособлдумы председатель Комитета по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Гаджиев сказал, что семь муниципалитетов не готовы к отопительному сезону и не получили соответствующих паспортов Это Дзержинский, Воскресенск, Подольск, Пушкинский, Сергиев-Посадский, Солнечногорск и Чехов.

Гаджиев отметил, что прошлый отопительный сезон в Подмосковье был «непростым» и заявил, что в текущем году о 100% результате «говорить не приходится», объяснив текущие проблемы в сфере ЖКХ износом коммунальной инфраструктуры. Для решения этого вопроса и модернизации коммунальных объектов в период с 2024 по 2028 годы будет направлено порядка 283 млрд рублей.

По информации наших источников, Группа «Самолет» активно пытается найти деньги на рынке Руководство компании «ходило» к АФК «Система» (владеет «Эталоном») и к Сберу. Компании присматривались к активу, однако отказались покупать застройщика из-за большого корпоративного долга. Детали возможной сделки нам неизвестны. Но можно предположить, что крупнейший акционер «Самолета» Михаил Кенин всё-таки хотел продать свой пакет акций (31,6%), поэтому затянул с опровержением на целых 11 дней. А может, и не только он.

Судебная практика  ВС РФ: Подрядчик не может отвечать за недостатки вместе с застройщиком    Это значит, что не существует солидарной ответственности подрядчиков, проектировщиков, застройщиков.  Определение ВС РФ от 07.11.2024 г. по делу № А43-14253/2022 Ситуация  Дольщики, купившие квартиру в МКД обратились оьнаружили винем серьещныеинндосраткиии обратились с коллективным иском в суд. Они треловали привлечь к безвозмездному устранению недостатков не только застройщика, но и подрядчика. В рамках солидарной ответственности.  Позиция судов  Суды первых трех инстанций отказали дольщикам.Б Верховный суд  Поддержал решение нижестоящих судов.    Аргументы  1️⃣214-ФЗ не предусматривает солидарную ответственность заказчика, подрядчика и проектировщика за недостатки построенного МКД.  2️⃣214-ФЗ обязывает застройщика безвозмездно устранять недостатки в строительстве. В том числе в технологическом, инженерном оборудовании, которое входит в состав МКД.  3️⃣В ДДУ не было оговорено, что  застройщик и подрядчик несут солидарные обязательства по возмещению совместно причиненного вреда.    @developers_policy

🏫Требования к проектированию школ поменяются в рамках реализации «дорожной карты» приоритетного проекта «Гильотина 2.0» — Минстрой России «Мы планируем подготовить серии типовых проектов для объектов капитального строительства социального назначения, в том числе с учетом природно-климатических и сейсмических зон их расположения. Пространство школы должно вдохновлять, развивать, формировать навыки, быть дружелюбным и безопасным. Именно такие задачи мы решаем в рамках проекта "Гильотина 2.0", оптимизируя и гармонизируя требования к зданиям общеобразовательных организаций»,– рассказал глава Минстроя Ирек Файзуллин. Сама дорожная карта «Гильотины 2.0» по направлению «ШКОЛА» нацелена на обновление нормативных технических требований, внедрение технологий информационного моделирования, формирование типовой проектной документации. ☝🏻Кроме того, дорожная карта предусматривает актуализацию нормативных документов Минстроя, МЧС, Минпросвещения, Минздрава, Роспотребнадзора и других ведомств. @developers_policy

ФГИС ЦС: обновление базы технологических групп  На сайте ФГИС ЦС размещена обновленная база технологических групп ресурсов и переходные ключи к базе технологических групп.  Напоминаем Технологические группы (ТГ) ресурсов — это исчерпывающая номенклатура материальных ресурсов, применяемых в конкретной сметной норме (технологии). База ТГ состоит из трех частей: 1️⃣Технологические группы для строительных и ремонтно-строительных норм ФСНБ- 2022. 2️⃣Технологические группы по техническим частям сборников ФСНБ-2022, в т. ч. по нормам на монтаж оборудования. 3️⃣Переходные ключи. Сами ТГ делятся на уникальные и основные: 🟦уникальные ТГ — те, которые встречаются только в одной норме. 🟦основные ТГ — те, которые встречаются в двух и более нормах.  @developers_policy 

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выступил на «Правительственном часе» в Совете Федерации 🔸По его словам, власти готовят меры для компенсации негативного влияния роста ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции на строительную отрасль. «Сейчас время непростое, но его можно преодолеть совместной работой с учетом опыта прошлых лет»; 🔸Значительная часть антикризисных мер для стройотрасли касается альтернативных вариантов финансирования проектов.

«Например, я буду точно выходить в Думу и Совет Федерации с предложением ввести законодательное право застройщиков на рассрочку", - отметил он, добавив, что также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс»;

🔸Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 квадратных метров на человека. Сейчас по итогам нацпроекта 29,5 квадратных метров на человека обеспечено;

🔸

«Положил Градостроительный кодекс на прикроватную тумбочку, пытался прочитать два месяца, но не смог»;

🔸

«Мы все-таки мастер-план хотим сделать градостроительным документом. Это должны быть не просто красивые картинки с развитием. Это должен быть документ, который упростит градостроительную деятельность»;

🔸Хуснуллин также признался, что 8 лет был вынужден жить в незарегистрированном доме, поскольку не мог оформить подключение к электричеству. Он рассказал, что сейчас доля ИЖС в общем объеме ввода составляет 58%, и по итогам года в России ожидается завершение возведения 55 млн квадратных метров индивидуального жилья;

🔸

«На новых территориях у нас парадоксальная ситуация - все дома, которые начинают строить, у нас на фундаментах скупают. У нас сейчас просто не хватает там предложений, мы всеми силами пытаемся развить там жилищное строительство, потому что огромный спрос»;

🔸Хуснуллин считает, что критерии признания жилья аварийным необходимо уточнить, потому что как только жилье признано аварийным, прямая юридическое ответственность губернатора этих жителей расселить. При этом новая программа расселения аварийного жилья пока в нужном объеме не профинансирована; 🔸Вице-премьер РФ также предложил использовать железные дороги в крупных городах как транспорт.

Период владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже могут сократить Госдума рассмотрит соответствующее предложение. В чем суть Общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества предлагается установить равным 3 годам. Если имущество получено по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника, то продать ее без уплаты налога можно будет через 1 год вместо трех, как сейчас.  В остальных случаях продать без НДФЛ — через два года.  Напоминаем  Сейчас не облагается налогом продажа недвижимости которая находилась в собственности в течение пяти лет (в ряде случаев — трех лет). Поэтому большинство граждан предпочитают дождаться окончания этого периода. @developers_policy 

🐚🐚 Получите РНС за 2* месяца с DEVISION Выполним полную упаковку проекта от межевания и ГПЗУ до брендинга и визуализаций. Поможем выйти на продажи без головной боли. 📤 Мы выступаем в роли технического заказчика: берем на себя управление проектом и работу с контролирующими органами. 📤 Запрашиваем технические условия и выдаем нагрузки по водоснабжению, теплоснабжению и электричеству, не дожидаясь готовности проекта. 📤 Рассчитываем ТЭПы и помогаем оценить емкость участка. 📤 Знаем, как работать с ограничениями земельных участков и санитарно- защитными зонами. Помогаем уменьшить их территорию. *Получаем РНС за 2 месяца, в зависимости от готовности участка. ➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте ➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации Реклама. ООО «СтройТрансТорг» ИНН 7203281617 erid: 2SDnjdZw9um

⚡️В «Самолете» продолжаются кадровые перестановки 🤩Компанию вчера покинул управляющий партнёр по бизнес-юниту «Самолет Московская область» Александр Канивец. Он присоединился к «Самолету» в 2022 году и работал в компании директором по организационному развитию и курировал проекты цифровизации в Группе. После чего в феврале 2024-го был назначен на новую должность. 🤩Управляющий партнер «Самолета» Айман Эль-Хашем также больше не работает в компании. Он занимал должность управляющего директора по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва». До того, как присоединиться к команде застройщика, Айман занимал должность директора по капитальным вложениям и инвестиционным проектам компании «Сибур».