НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ
قناة بسيطة
Я- Мария Малинина- Эксперт по элитной недвижимости Добро пожаловать на профессиональную страничку агента по недвижимости на Юге России. Я живу и работаю в Сочи боле 6 лет, провела более 1000 сделок с недвижимостью на побережье черного моря.
إظهار المزيد201
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
-17 أيام
-230 أيام
أرشيف المشاركات
Волна Резорт: новая жизнь Курортного городка
Ведущие СМИ рассказали об урегулировании спора с государством по проекту Волна Резорт. Это важный шаг в возрождении знаковой территории, некогда известной как санаторий «Весна» в Курортном городке.
Здесь, на первой береговой линии, на территории в 10 гектаров, появится современный курортный комплекс с самой масштабной инфраструктурой в Сочи.
В него войдут:
⚪️Медицинский центр мирового уровня
⚪️Приватный пляж
⚪️Десять ресторанных форматов
⚪️Пять бассейнов
⚪️Культурный центр
⚪️Променады среди субтропической зелени
Проект уже получил поддержку Сбербанка и станет новым символом эксклюзивного отдыха.
Мы не просто возрождаем историческое место — мы создаем до 1500 новых рабочих мест, внося вклад в развитие региона.
Следите за обновлениями проекта и станьте свидетелями того, как легендарный Курортный городок обретает новую жизнь.
🏔 ГК Скайвиль
Представляем премиальный гостиничный комплекс в сердце Красной Поляны — идеальное место для комфортной жизни, безмятежного отдыха и выгодных инвестиций.
Преимущества объекта:
🔹 2 корпуса по 6-7 этажей с номерами от 15 до 100 м² с премиальной отделкой и меблировкой
🔹 SPA-комплекс с бассейном, 3 видами саун, хаммамом и тренажерным залом
🔹 Панорамные виды на горы и просторные террасы в каждом номере
🔹 Ресторан с великолепным видом на горные вершины
Исключительная локация в 5 минутах от центра Красной Поляны! Всего 10 минут до горнолыжных подъемников и 30 минут до морского побережья.
Скайвиль — не просто недвижимость, это инвестиция в премиальный гостиничный бизнес:
✅ Гибкость использования — можно сдавать в аренду или наслаждаться личным отдыхом
✅ Полное управление от профессионального отельного оператора
✅ Апартаменты реализуются по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Доступна ипотека и рассрочка.
💙💙💙💙💙💙💙 «На рынке Сочи так много предложений, я точно смогу получать стабильный пассивный доход от сдачи в аренду?»
Средняя ставка для однокомнатной квартиры выросла на 17% за апрель-май — до 49 тыс ₽ в месяц. В сравнении с началом 2025 она увеличилась на 12%.
После катастрофы в Керченском проливе и загрязнения акватории в других черноморских локациях турпоток перераспределился, преимущественно в Сочи. Летом рост арендной ставки может превысить средние по России показатели (15%) и достичь 20-25%.
При этом востребованность недвижимости сохраняется и в другие сезоны благодаря горнолыжным курортам региона, деловым форумам, спортивным мероприятиям и фестивалям. Основная задача для инвестора в таких условиях — правильно выбрать локацию и конкурентоспособный объект, который принесет 10-15% годовых в ₽.
+5
⚖️ Застройщик курортного комплекса “Волна Резорт энд СПА” в Сочи (бывший санаторий “Весна”) урегулировал спор с государством, заключив соглашение, утвержденное судом, сообщила пресс-служба компании. Достигнутые договоренности сохраняют права дольщиков и позволяют завершить строительство объекта, отметили в ней.
▶️ Иск, выдвинутый в 2023 году, касался соблюдения природоохранного и земельного законодательства за период с 1960 по 2010 годы, пояснили в пресс-службе. В результате урегулирования “Волна Резорт энд СПА” оставлена во владении застройщика, приобретшего объект в 2020 году.
В компании отметили, что в счет возмещения затрат государства застройщик принял на себя обязательства по возведению школы на 800 мест на улице Яна Фабрициуса, ее планируется сдать в 2028 году.
Всего 5,7 млн рублей за квартиру студию в центре Сочи в доме бизнес класса от застройщика!
Сдача в аренду такой квартиры сейчас 3000/сутки .
🎤Недвижимость в Сочи стабильно падает в цене.
Или, АК Marina Garden дарит скидки до 2 млн. руб.
Вчера лично побывала в культовом апартаментном комплексе Marina Garden и спешу поделиться свежайшей инфой!
Marina Garden 5 готовится к приему гостей уже в следующем месяце.
✅В 1 корпусе открыто бронирование на июнь.
✅2 корпус готовятся запустить к концу года.
Что с ценами?
Стандарт
📐 от 25,13 м²
💸 от 17.800.000р.
*Средняя стоимость посуточной аренды: от 15.000 руб
Сьют
📐 от 34.4 м²
💸 от 23.700.000р.
*Средняя стоимость посуточной аренды: от 22.000 руб
Фемели сьют
📐 от 48.03 м²
💸 от 32.100.000р.
*Средняя стоимость посуточной аренды: от 35.000руб
Про щедрые скидки:
Недавно обсуждали с командой ситуацию в Москве, где застройщики вынуждены снижать цены. Похожее поведение сочинских застройщиков.
Это стратегическое решение нужно, чтобы пополнить эскроу-счета, на падающем спросе.
Инвесторы не сильно довольны, так как они ждали роста, а получили через 2 года, по факту, минус и вынуждены отложить свои планы по выходу из сделок с предполагаемой доходностью.
😐Don’t panic! Рынок недвижимости – штука сложная, и паниковать не стоит.
Есть 2 пути решения, если вы уже вложились:
1. Дождаться сдачи дома и сдавать в аренду. (Самый разумный вариант!)
2. Продавать по рыночной стоимости. (Не самый выгодный, но тоже вариант)
❗️Важно понимать! Недвижимость – это по-прежнему одна из самых надежных инвестиций! Но это инвестиция в долгую – минимум на 3-5 лет. Поэтому важно иметь несколько стратегических планов.
✋Осторожно! Если вам обещают доходность 30% за короткий срок – будьте бдительны!
У нас нет задачи продать вам конкретно Marina Garden или другой какой-то объект. У нас есть цель подобрать подходящую стратегию для вас, с лучшими условиями по вашим финансовым возможностям.
Вы всегда можете со мной связаться
и задать интересующие вопросы по приобретению или продаже недвижимости по тел https://wa.me/message/4PXLJ2CJTZU4E1
👊С 80-летием Великой Победы!
Коллеги, сегодня — особенный день.
День памяти, внутренней силы, благодарности и мира.
Желаем каждому из вас мирного неба, душевной устойчивости и спокойной уверенности в завтрашнем дне.
С Днём Победы!
👥Есть предпосылки к тому, что в скором времени недвижимость подорожает!
Мне не очень нравится давать прогнозы в отношении роста стоимости квадратных метров, но это тот самый случай, когда хочу поделится своей точкой зрения.
На днях правительство пересмотрело бюджет на 2025 год:
➖ Доходы снижены с 40,2 до 38,5 трлн руб.
➖ Дефицит вырос в 3 раза — до 3,7 трлн руб. (1,7% ВВП).
Простыми словами: денег в бюджете стало меньше, а трат стало больше. Экономика в которой мы с вами живем требует баланса.
Бюджет складывается из цены на нефть и курса доллара:
▪️нефть — $69,7 за баррель
▪️курс доллара — 96,5 ₽
Но сейчас нефть дешевле на 30% от плана, а значит, Россия недополучает триллионы.
Что будет дальше?
1) Либо нефть резко вырастет (что маловероятно).
2) Либо рубль подешевеет (девальвация, что вероятнее).
Что думаете?
Дома в Сочи с ремонтом мебелью и техникой с ОКУПАЕМОСТЬЮ 6 ЛЕТ !
100 домов под управлением отеля COSMOS и 90 домов для собственного проживания!
Стоимость от 28 млн под ключ!
ЖК бизнес класс
Центр Сочи
Панорамные окна через которые вы будете наслаждаться закатами на море 🌊
37 м от 11,4 млн
Фз-214 есть траншевые ипотеки и рассрочки.
За подробностями пишите на вотс ап 8-925-441-31-50
💙💙💙💙 Сочи возглавил рейтинг городов РФ по качеству жизни в 1 квартале 2025
Об этом в своем исследовании сообщает Финансовый университет при правительстве Российской Федерации. В топ-5 также вошли Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и Грозный.
Курорт получил высокие оценки по ряду критериев:
• Уровень материального благополучия
• Удовлетворенность образованием
• Условия ведения бизнеса
• Экология
• Качество медицинского обслуживания
Неудивительно, что население Сочи за последние 10 лет увеличилось на 20%, до 561,6 тыс человек на текущий момент. Кроме того, ежегодно растет турпоток в среднем на 5% — в 2025 город планирует принять рекордные 10 млн гостей. Все это делает востребованной сдачу в аренду, которая приносит от 10% годовой доходности в ₽.
#НовостиРынка
+4
Volna Residences стоит на первой береговой линии и занимает 10 га.
При этом 70 % территории - инфраструктура: 5 бассейнов, приватный пляж, медицинский и SPA‑центр, 10+ ресторанных форматов, детский клуб и events‑площадка — готовый курорт внутри проекта.
⚪️Архитектура MOA + ландшафт Ginzburg Architects
✔️Финансовый аргумент: в проектах‑курортах ADR на 25‑30 % выше обычного бизнеса у моря.
VOLNA RESIDENCES оформляется по ФЗ-214.
Каждая сделка — через эскроу-счёт. Деньги поступают застройщику только после ввода проекта в эксплуатацию.
Это важно для клиентов, у которых есть опыт покупки и вопросы к рынку.
⚪️ Также: проектная декларация, разрешение на строительство, готовый юр.пакет
Ле Сочи - это вторая красная поляна , только в центральном районе Сочи .
Это загородные дома с управляющим сервисом отельного оператора Cosmos Hotels. Тут можно, не только пользоваться своей недвижимость, но и удобно сдавать в посуточную аренду. Получать доход во время, когда не будуте пользоваться своей недвижимостью.
По аналитике отельного оператора чистая прибыль собственника лота 67м² в год составит 5.000.000 руб.
Можно приобрести:
▪️2х уровневый таунхаус от 27.888.000р.
▪️3х уровневый таунхаус от 36.611.000р.
*с ремонтом
- в рассрочку с ПВ от 50%;
- в ипотеку со ставкой 0,11% на год, остаток перевести на ипотеку.
Выбирайте лучшее для себя! Готова рассказать все подробно, напишите мне в личное сообщение 8-925-441-31-50
1 мая 1886 года в Чикаго рабочие объявили забостовку, которая продлилась 4 дня.
Американцы требовали 8-ми часовой рабочий день, вместо 15-ти. Отстояли свои права. Именно это событие стало точкой отсечта дня 1 мая.
В Россию, а тогда еще в Российскую Империю маевка пришла в 1897 году, с того дня прошло уже 128 лет. Как мы поедаем шашлыки под весенним солнышком на природе.
С праздником!
+4
Покупка номеров в отелях становится все более популярной среди инвесторов, и на это есть несколько причин.⠀
⠀
• Во-первых, растущий интерес к туризму создает стабильный доход. Особенно в регионах с высоким туристическим потоком, таких как Анапа, инвестиции в гостиничный бизнес приносят хорошую прибыль.⠀
⠀
• Во-вторых, такое вложение является безопасным. Номера в отелях обеспечивают пассивный доход, и спрос на них только растет, особенно в популярные сезоны.⠀
⠀
• В-третьих, управление отелем на себя берет опытный отельный оператор, что позволяет инвесторам избежать оперативных забот и сосредоточиться на других проектах.⠀
⠀
Наконец, отели обладают потенциалом роста стоимости. Вместе с развитием территории и улучшением инфраструктуры, стоимость номеров существенно повышается из года в год, делая такие инвестиции ещё более привлекательными. ⠀
⠀
Сейчас, как никогда, важно использовать возможности рынка и сделать правильный выбор для будущей финансовой стабильности!⠀
________________⠀⠀⠀
+6
Резиденции у моря в Сочи
Так выглядит безмятежность. Захватывающая панорама моря, тишина зелёных холмов и величие Кавказских гор создают идеальные декорации для самого важного — вашего внутреннего покоя.
Взгляните, каким может быть вид из вашей персональной резиденции у моря.
Это место - про состояние: уметь останавливаться и просто быть - без спешки, без шума.
«Нескучный сад» - для тех, кто выбирает исключительное.
#Сочи
60 тыс.руб. в месяц за квартиру в Москве без ипотеки.
В районе станции метро Нагатинская строится новое жилье. Хотя район - старый спальник на берегу Москва-реки, а в пешей доступности от комплекса про который расскажу расположен парк Тюфелева роща. До делового центра города от сюда всего 30 минут езды.
Хорошо развита транспортная доступность. Но вокруг старое совесктое жилье. Мало уличного ритейла. А район пользуется спросом и жилье тут в высоком спросе, что оставляет отпечаток на стоимости квадратного метра.
В 4х минутах от метро ведется строительство жилого квартала. Уверенный бизнес на 13 Га земли с концепцией город в городе. Застройщик решил построить целый новый район. Размахнулся не только на социальное обеспечение, но и на места общего пользования жителей района. Даже не комплекса. Набережная вдоль реки Москва и прогулочные скверы в районе - благоустройство берет на себя застройщик.
Студия
📐 от 29,53 м²
💸 от 17.201.438р.
1к. кв.
📐 от 39,66 м²
💸 от 23.202.916р.
2к. кв.
📐 от 56,58 м²
💸 от 29.716.697р.
3к. кв.
📐 от 82,84 м²
💸 от 38.031.876р.
Специальные условия покупки для вас:
- скидка для наших клиентов 21% от стоимости;
- квартира в рассрочку на 3 года с пв от 5%;
- все виды ипотек от 3.5% включительно.
Свяжитесь со мной 8-925-441-31-50 чтобы выбрать лучшую недвижимость в Москве ❤️
52 млн. руб. получил поддержку Сочи для реализации проектов благоустройства.
Районы и места общего пользования которые приоброзятся к концу 2025 года:
◾с.Верхнениколаевское получит благоустроенные места для прогулок и отдыха;
◾с.Краево-Армянсокое, ул. Саят-Нова приобретет многофункиональную спортивную площадку;
◾набережная реки Восточный Дагомыс будет благоустроена и теперь там можно будет прогуливаться вечерами вдоль чайных плантаций;
◾ул.Аэродромная, ул.Армянская, пер. Калиновый благоустроят, появятся новые парковые пространства, детские и спортивные площадки.
Все эти мероприятия будут профинансированы из регионального и муниципального бюджетов, а также из внебюджетных источников ❔
Смотрю на эти замечательные новости и улыбаюсь, как Николай Василенко. Думаю, набережную реки Дагомыс давно пора укрепить, так как там, сильные подтопления в сезон дождей. Когда стартовало строительство ЖК Каравелла Португалии, русло реки расширили, но вот до набережной руки застройщика не дотянулись, так как все силы были брошены на благоустройсва пляжа Дагомыс - ведь это приоритетнее, чем малопривлекательное русло реки, которое не является точкой притяжения. Да…
И вот, набережная вдоль реки приобразится в ближайшее время, так как ждем ввода в эксплуатацию ЖК Чайные Холмы.
Я искренне верю, в то, что выделенные средства помогут максимально приобразить наш любимый курорт России. И
👥Сочи в 2025 году станет еще привлекательнее для отдыхающих и тех людей, которые приняли решение приобретать недвижимость, которая будет держать свою ликвидность долгие годы. На наш век и век наших детей, точно хватит запала.
таково вы нигде не найдете!!! ☘️
275 000 за кв.м 🤯🤯🤯
С Ремонтом
С Мебелью
С Техникой
С окупаемость в 7 лет
С лучшим отельером Cosmos
+3
💙💙💙💙💙💙 Апартаменты с мебелью от Bentley Home в 5 минутах от собственного пляжа. Доходность от 15%
Друзья, сегодня делимся предложением, аналогов которому нет в регионе. Клубный комплекс от The Biltmore — отельного бренда с более чем 100-летней историей. Это 6 проект в его коллекции и первый — в России. Всего 199 резиденций, 80% из них — с видом на море.
Рекомендуем для сдачи в аренду и личного проживания:
• Расположен в Хосте — микрорайон Сочи, соседствующий с Адлером. Здесь кафе, магазины, пляжи, природные парки и каньон Белые скалы
• Инфраструктура на территории ЖК — пляжный клуб для резидентов, всесезонный бассейн, фитнес-зал, SPA, салон красоты, ресторан, видовая сауна, паркинг
• Апартаменты 32-350 м² — с полной отделкой и мебелью Bentley Home. Есть пентхаусы с персональными лифтами, техникой Miele и бассейнами на террасах
• Управляющая компания — возьмет на себя все вопросы: от поиска жильцов до обслуживания объекта
• Рассрочка 0% — 30% первый взнос, остальные 70% ежемесячными или квартальными платежами до марта 2026
• Полная надежность сделки — благодаря ДДУ от Сбербанка
Стоимость от 65,5 млн ₽.
Тел для бронирования 8-925-441-31-50
