НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ

Площадки кишат проблемными объектами 👇👇👇 На рекламных площадках помимо фейков легко нарваться на проблемные обьекты. Как в примере выше собственники дома по ул. Трубачева 26, про который мы писали ранее https://t.me/ve_sochi/873, выставляют свои объекты с целью найти покупателя. Кто-то сдает в аренду, чтобы хоть как-то компенсировать будущие потери. Покупая такие объекты можно не только потерять вложенные средства, но и остаться должным, так как снос по решению суда скорее всего возложат на плечи собственников. Человек, который впервые сталкивается с рынком недвижимости Сочи, попадает в ловушку объявлений с красивыми фото и низкими ценами. На столь сложном рынке как минимум важно хорошо знать локацию, проблемные объекты в локации, понимать ее развитие согласно новому градплану, ПЗЗ. Минимизировать риски, досконально проверяя объект и собственников.

Второй месяц подряд MANTERA Seaview residence – пятикратный лидер девелоперских чартов Речь об общероссийском рейтинге “Топ жилых комплексов” (ЕРЗ), в котором мы заняли первое место сразу в пяти номинациях: ◽️ по потребительским качествам в Российской Федерации (категория “Среднеэтажные дома, элитный класс”); ◽️ по потребительским качествам в Краснодарском крае (категория “элитный класс”); ◽️ по потребительским качествам в Краснодарском крае (категория “среднеэтажные дома, элитный класс”); ◽️ по потребительским качествам в ПГТ Сириус Краснодарского края; ◽️ по масштабу проекта в ПГТ Сириус Краснодарского края. Сохранение лидерских позиций по целому ряду направлений – показатель высокой эффективности и качества проделанной работы. Тот случай, когда стабильность – признак профессионализма.

Стоимость самых дорогих апартаментов в Сочи превысила полмиллиарда рублей Эксперты премии Urban подготовили рейтинг самых дорогих предложений на первичном рынке Сочи. Согласно аналитике, сочинский рынок отличается высокой стоимостью квадратного метра и одновременно минимальным количеством крупноформатной недвижимости. Только у 34% лотов площадь превышает 50 кв. м. Счет объектам крупнее 100 кв. м идет на десятки – в экспозиции они занимают 0,8%. Соответственно, сверхкрупные ценники остаются редкостью и не выходят за круг нескольких комплексов.

«Потребитель сочинской недвижимости искушен, этим и обусловлен высокий запрос на комфорт и сервис. Как правило, в портфеле наших клиентов уже есть дома, квартиры, зачастую и апарт-отели. Мы наблюдаем позитивные тенденции на рынке высокобюджетной недвижимости. В своих проектах стараемся предугадать желания потенциальных обладателей такого сегмента жилья, внедряя уникальные опции для их качественного и комфортного проживания», – сказала заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.

В настоящий момент на территории Сочи федеральный девелопер «Неометрия» (входит в Alias Group) реализует несколько проектов, среди которых ЖК «Флора» и ЖК «Лестория», а также гостиничный комплекс премиум-класса «Нескучный сад».

Сочи — один из самых популярных туристических городов в России. И это утверждение подкреплено статистикой. Совокупный туристический поток в Сочи за 12 лет составил почти 72 миллиона человек: • 2012 г. — 3,9 млн туристов. • 2013 г. — 3,8 млн туристов. • 2014 г. — 5,6 млн туристов. • 2015 г. — 5,8 млн туристов. • 2016 г. — 6,4 млн туристов. • 2017 г. — 6,3 млн туристов. • 2018 г. — 6,4 млн туристов. • 2019 г. — 6,5 млн туристов. • 2020 г. — 5,5 млн туристов. (снижение в связи с пандемией) • 2021 г. — 6,9 млн туристов. • 2022 г. — 7,2 млн туристов. В 2023 году Сочи принял рекордные 7,6 миллиона гостей, а в ближайшие 5 лет прогнозируют рост до 10 млн. Рост туристического потока гарантирует заполняемость отелей , а что обеспечит стабильный пассивный доход инвесторам.

🔳🔲▪️▫️Почти 3 тыс. сделок с курортной недвижимостью совершено в Сочи с начала года. Об этом заявила Анна Сапегина, заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» (входит в @alias_group), в рамках брифинга Urban-тура «Курортная недвижимость Сочи». Мероприятие прошло в Красной Поляне и собрало представителей крупнейших строительных компаний России, экспертов в области курортной недвижимости и журналистов федеральных СМИ. «За первые шесть месяцев текущего года в Сочи заключено более 1,9 тыс. сделок с жилой недвижимость и почти 1 тыс. покупок – в отельном сегменте. Ввиду инвестиционной привлекательности и развития инфраструктуры региона интерес к проектам на черноморском побережье сохранится, в результате чего стоимость жилья продолжит расти», – отметила Анна Сапегина. По ее словам, за полгода цена за квадратный метр увеличилась во всех классах жилой недвижимости, наибольший прирост зафиксирован в квартирах сегмента «бизнес» (+ 20%). Кроме того, в Сочи сохраняется общая позитивная тенденция на рынке курортной недвижимости. Клиентам предлагаются качественные объекты, уникальные продуктовые решения, высокий уровень сервисного обслуживания и многое другое. Эксперт особо подчеркнула, что инвестиционная привлекательность города и проектов у моря растет. В целом спрос на недвижимость в Сочи останется на высоком уровне, при этом ключевыми критериями выбора будут качество и комфорт проживания.

К сожалению так и есть , суды завалены делами о банкротстве

🔥Лот №0-05 в Atrium — это эксклюзив, который всегда будет пользоваться повышенным спросом. Всё благодаря просторной террасе, которая располагает к отдыху на свежем воздухе и принятию солнечных ванн вдали от посторонних глаз. - Площадь: 63.7 м² - Цена: 21 466 900 ₽ (337 тыс.₽/м²) 🔻Номера этой категории будут высоко востребованы среди гостей отеля, а значит, будут приносить стабильную высокую прибыль инвесторам Atrium.

Моне» – для тех, кто ценит эстетику и комфорт. Сочетание современного стиля, морского воздуха и природы. 🌲 Инвестируя в уже работающий отель, собственники не только наслаждаются отдыхом в люксовых условиях, но и зарабатывают на этом! 💥 Остался последний лот от застройщика! Люкс 1-09 - 90,5 м² с террасой 15,2 м² Цена: 48 млн ₽ (530 тыс. ₽/м²)

А у нас тем временем бронируют объекты по 30 млн и берут их в ипотеку !

Внимание! Срочные новости. Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года👇 📎Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. 🫰🏻Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%. 🙃😇😘😜🤪 При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

Но да пузырь сдуваеться вы правы ! 🤷🏻‍♂️ ❕Но не так все думают в нашей стране благодаря нашей экономике экспортной 🛢️ всегда есть инфляция 💸, когда не большая, а есть времена когда очень высокая она и может достигать 20-30% в год в сегменте потребительских товаров 💡И цена это, по своей сути просто цифра, 🔢 Дорого 🫰 или дешево определиться, сколько я потрачу времени на заработок этих денег (цифр 🔢) 🔰А самое важно для роста или падения, это колличесво людей желающих купить, спрос одним словом 🔰спрос формируеться из возможностей, возможности из количества денег в кармане а само колличесво как раз и вырастает благодоря инфляции 📍Как получаеться на практике: У меня есть кафе я сотрудникам платил 3000 рублей в смену в 2022году 🏬Недвижимость в 2022 году к примеру Нескучный сад 🪴 минимальный лот стоил 13 млн 🤯Это 4333 дней что бы мой повар купил за наличные средства минимальный лот 11.8 лет работать 📈Сейчас Нескучный сад🪴 конечно сильно вырос в цене и составляет 17,2 млн этот рост составил 35-40% за 1,5 года ✋НО Выросла ли недвижимость на самом деле ???📊 Сейчас минимальная ставка повара составляет 5000 р за смену (ниже ставши даже не приходят на стажировку ) Это получаеться в 2024 году моему повару нужно 3440 дней 😳 для того чтобы купить Нескучный Сад итого 9,4 лет 🤩Это получаеться что недвижимость для моего повара стала дешевле на 20%🥳 ✅А вот и ответ, пузырь сдуваться не верху а со стороны обесценивания нашей валюты ! ☝️И как только таких поваров станет чуть больше…как только ставку начнут опускать… цена опять улетит вверх точнее сказать вернеться к 2022 году 📈 ♻️ПОЭТОМУ покупать нужно сейчас ❕ пока очень дешево, 🤏 🫰 🤔иначе будете сожалеть что не успели купить когда все станет на много дороже ⚠️📈МИНИМАЛЬНЫЙ прогноз роста 30-40% к 2025 году