НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ
قناة بسيطة
Я- Мария Малинина- Эксперт по элитной недвижимости Добро пожаловать на профессиональную страничку агента по недвижимости на Юге России. Я живу и работаю в Сочи боле 6 лет, провела более 1000 сделок с недвижимостью на побережье черного моря.
إظهار المزيد201
المشتركون
-124 ساعات
-17 أيام
-330 أيام
أرشيف المشاركات
Дождались товарищи!
Наконец пошли сделки в Сочи и цены потихоньку идут вверх! Но есть еще кто не успел среагировать и держит цены по 300 за метр!
Ожидается огромный спрос на недвижимость! Уже чувствуется по количеству сделок в начале года!
Аналитика загрузки и доходности по отелям в целом!
Самый низкий сезон в Сочи 60 дней.
Стоимость в такие дни в 5* в среднем от 15 тыс/сутки.
В обычный межсезон примерно 100 дней, стоимость за сутки 18-22 тыс/сутки
В обычный сезон, включая праздничные дни (примерно 100 дней в год) стоит от 25-30 тыс/сутки
И самый высокий сезон, стоит номер примерно 30-35 тыс/сут.
Загрузка в сезон доходит до 90%
Межсезон 40-50%
В среднем загрузка по году 66-70%
Межсезон с учетом загрузки, общими будет где-то около
1,5 млн.р
А в сезон 4,8 млн.р
Это примерная информация по всем отелям 5* не только Сочи в по всему миру!
Мы видим среднюю доходность отлей 5 ⭐️ по всему миру 6 млн в год!
Делим это пополам с отельером и учитываем капитализацию и рост стоимости аренды ежегодного.
+1
🌇Квартиры в рассрочку
от 50 000 ₽/мес. в ЖК OLIVIA
📣 Новые условия рассрочки:
🫒ПВ 35%
🫒 Ежемесячные платежи: первые 6 мес. – по 50 000 ₽/мес., далее по 100 000 ₽/мес.
🫒 Финальный платеж: не позднее 30.06.2028 г.
🫒 Действует на все площади застройщика, кроме инвесторских уступок
🫒 Квартиры от 29м2
+1
🔥 ЮБК по цене входа. 207 000 ₽ / м²
На Южном берегу Крыма сейчас можно зайти
по цене от 207 000 ₽ за м².
Да, это не кликбейт.
Это реальный вход в локацию, которая исторически держит премию к рынку.
📌 Для покупателей — это шанс взять топовую локацию Крыма.
Подробности и актуальный прайс — в отделе продаж 📲:
· Мария Малинина: +79254413150
Крутой Спа 3000 кв м Бассейны Кинотеатры приватный пляж 🏖️
Рестораны Пински WRF звезда Мишлен! Доход в год от 3,5 млн чистыми!
От 20 млн под ключ отель 5*
Рассрочка на 2 года без %
Вопрос, который волнует всех:
Когда банки снизят ставки по ипотеке?
💥Слушайте- смотрите видео в конце будут важные комментарии
Ответ ЦБ:
Ипотека вернётся к объёмам 2018–2019 годов.
После достижения инфляции на уровне 4% объёмы кредитования восстановятся — ориентир 2027 год.
🔥Также подтверждено:
будет примерно та же модель рынка, что и в 2018–2019 годах,
но без массовых льготных программ.
❗️И очень важное замечание:
чем ниже ключевая ставка — тем меньше льготных кредитов будет.
То есть рынок будет работать за счёт обычной рыночной ипотеки.
Я напомню:
именно в тот период начался один из самых сильных циклов роста стоимости недвижимости.
И сейчас мы снова подходим к похожей точке.
💥Ещё один важный момент
По словам Эльвиры Набиуллиной,
цены на недвижимость не входят в индекс инфляции.
Это ключевой момент.
Если рост стоимости недвижимости будет резким и активным,
это не будет напрямую влиять на инфляцию и ключевую ставку.
Проще говоря —
рост цен на квадратные метры сам по себе не станет причиной ужесточения политики.
А значит, прямых барьеров для роста стоимости со стороны инфляционной статистики нет.🎉
ЖК «На Высоком берегу» — первая береговая линия в Анапе
Первая линия у моря по цене квартиры в Краснодаре — для курортного рынка это редкость.
📍 Локация одна из самых сильных в Анапе:
с одной стороны — Белая набережная 1,5 км,
с другой — Крещенский парк 7,5 га с храмом князя Владимира и Имеретинский парк более 30 га зелени.
Соседство с 5⭐ отелем сразу задаёт уровень.
🏗 Масштаб проекта — 17 гектаров.
В составе:
— торговый центр
— 2 детских сада
— школа
— прогулочные зоны
— 2 жилые очереди
— отдельная гостиничная очередь
📅 Первая очередь — 2027 год.
Полная реализация — к 2030 году.
🏛 Архитектура в средиземноморском стиле:
светлые фасады, панорамные окна, подсветка.
Потолки на первых этажах — 5,5 м, торговая галерея и дизайнерские входные группы.
Подойдёт для жизни у моря и для инвестиций.
Потенциал роста — 20–30% уже на старте проекта.
💰 Возможна семейная ипотека — платёж от 29 000 ₽ в месяц.
В Сочи могут создать новый горнолыжный курорт 👇👇
Его хотят построить на территории горнолыжного кластера. Проект Sky Breeze будет премиальным и камерным, других подробностей пока нет. Стройка еще не началась, однако концепция «в достаточно высокой стадии переговоров».
Автором идеи выступил предприниматель Эмин Агаларов, президент компании Agalarov Development и владелец Sea Breeze Resort — города-курорта в Азербайджане. О планах бизнесмен рассказал на саммите недвижимости «Движение» в Ташкенте.
Пик роста цен на новостройки в России придется на 2027 год
▪️Аналитический центр «Дом РФ» прогнозирует повышение на 10–15% при инфляции 4–5%.
▪️В 2026 году рост составит 7–8% при ожидаемой инфляции 5–6%. Основные причины ускорения цен в 2027 году — дефицит готового жилья и восстановление спроса на ипотеку по мере снижения ставок до 12,5%.
▪️Ипотечные выдачи в 2027 году могут достичь 1,4–1,6 трлн руб. против 1–1,2 трлн руб. в 2026 году. К 2030 году ставки снизятся до 10%, выдача достигнет 1,9–2 трлн руб., а рост цен замедлится до 6% при инфляции 4%.
#новостройка
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
📈 Курортная недвижимость на юге России снова растёт — минимум +10–15% в 2026 году 🏖️
Аналитики компании Macon сообщили, что стоимость квадратного метра курортной недвижимости на Черноморском побережье вырастет как минимум на 10–15% в 2026 году. Причины простые: устойчивый спрос, ограниченное предложение новых проектов и ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ РФ.
📌 Основные факторы роста:
✔️ Ожидаемое снижение ключевой ставки, которое сделает ипотеку доступнее и переориентирует средства с депозитов в недвижимость.
✔️ Ограниченное предложение новых проектов — их простая недостаточность на рынке.
✔️ Устойчивый потребительский интерес к жилью на юге, включая курортные зоны.
💡 За 2025 год средние цены уже выросли на 10–12%, а в некоторых точках, например, в Евпатории и Саках, рост достиг ≈40%.
📊 В более долгосрочной перспективе эксперты отмечают выраженную восходящую динамику:
за последние три года цены на курортную недвижимость выросли более чем в три раза — это выше, чем рост городского жилья.
✨ Дополнительный фактор — развитие транспортной доступности на юге, что стимулирует туристический поток и укрепляет интерес к объектам.
📌 Вывод:
Сочетание снижения ставок, ограниченного предложения и стабильного интереса создаёт условия для продолжения роста цен на курортную недвижимость в 2026 году — минимум на 10–15%.
ЖК На Высоком берегу!
Стоимость 7 788 000 руб.
Семейная ипотека:
ПВ 1 788 000 руб.
ставка 4%, платёж 28 645 руб.
+5
Альпийское шале в сердце Красной поляны.
✨Центр курорта - Эсто-Садок. Пешком - Marriott, казино, набережная Горки Город, рестораны, канатные дороги.
369 м² продуманного пространства:
– светлая кухня-гостиная для жизни и приёма гостей
– 3 мастер-спальни с санузлами и балконами
– кабинет или спальня на первом уровне
– сауна, фитнес-зона, техпомещения на –1 этаже
Дом построен из натуральных материалов – камень, гранит, дерево. Панорамные окна, центральные коммуникации, система «умный дом», видеонаблюдение.
Внутри - отделка white box.
На участке 6 соток: подогреваемый бассейн, BBQ-зона с летней кухней, шезлонги, ландшафт, парковка под навесом.
Это формат, который одинаково хорошо работает: для жизни в горах, для отдыха, для премиального арендного бизнеса
Цена: 240 000 000 руб.
Подробная информация:
+7-925-441-31-50
