متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Недвижимость PRO | Москва МО
الذهاب إلى القناة على Telegram
Новостройки и свежие предложения от застройщиков в Москве и МО Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9c4 Новости, анализ рынка недвижимости и строительства, правовое регулирование Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Недвижимость PRO | Москва МО
تُعد قناة Недвижимость PRO | Москва МО (@nedmos) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 80 574 مشتركاً، محتلاً المرتبة 100 في فئة العقار العقاري والمرتبة 7 119 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 80 574 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 05 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 884، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -96، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 35.04%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 34.90% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 28 305 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 28 193 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 0.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل кв., паркинг, реновация, отделка, ввод.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Новостройки и свежие предложения от застройщиков в Москве и МО
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9c4
Новости, анализ рынка недвижимости и строительства, правовое регулирование
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 06 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
80 574
المشتركون
-9624 ساعات
+4287 أيام
+88430 أيام
أرشيف المشاركات
Цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 650 тыс. рублей
Средняя цена квадратного метра первичного жилья в старых границах Москвы по итогам второго квартала 2026 года выросла на 18,1% относительно прошлогоднего значения и достигла 653 тыс. рублей. Об этом сообщила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис.
Несмотря на рост цен, предложение сокращается: объём предложения первичного жилья за год уменьшился на 7,6%, до 2,31 млн кв. м. При этом спрос также упал — на 19,3%, составив 511 тыс. кв. м.
Динамика по классам жилья (за год):
* Комфорт-класс: +15,4%, до 441 тыс. рублей за кв. м;
* Бизнес-сегмент: +13,7%, до 622 тыс. рублей за кв. м;
* Премиум-класс: +5,2%, до 1,15 млн рублей за кв. м;
* Элитный сегмент: +17,4%, до 2,8 млн рублей за кв. м.
По словам эксперта, покупателям сейчас сложно сделать выбор из-за большого числа проектов и инструментов продаж. Для девелоперов ключевым фактором успеха становится гибкость и умение подстраиваться под интересы клиентов.
Суммарная стоимость элитных новостроек Москвы превысила 1 трлн рублей
В первом полугодии 2026 года на рынке элитной жилой недвижимости столицы было установлено сразу три рекорда, следует из исследования NF Group. Аналитики зафиксировали максимальный объём предложения, рекордную среднюю цену квадратного метра и впервые в истории суммарную стоимость лотов свыше триллиона рублей.
По итогам июня объем предложения элитного жилья достиг 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м (рост на 0,5% за полгода). При этом средняя цена «квадрата» обновила исторический максимум, составив 2,3 млн рублей — за год она увеличилась на 6–8%. Общая стоимость всех выставленных на продажу объектов выросла на 9%, до более чем 1 трлн рублей.
На фоне роста экспозиции спрос заметно просел: количество сделок сократилось на 27% в годовом выражении, до 650 оформленных договоров купли-продажи. Эксперты связывают падение активности с исчерпанием отложенного спроса и достижением ценами временного потолка.
Партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв отмечает, что рекордный объём экспозиции приводит к ужесточению конкуренции за платёжеспособный спрос. В условиях снижения продаж для девелоперов становится критически важным качество продукта, гибкость коммерческих условий и точное позиционирование проектов. Эксперт полагает, что устойчивость сегмента будет зависеть от баланса между ценой, качеством архитектуры и ожиданиями покупателей.
Ипотека на вторичку стала доступнее: заёмщики переориентировались с новостроек
Продажи первичного жилья в России снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.
По словам чиновника, ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне застройщикам крайне сложно продавать квартиры на первичном рынке. Однако ипотека на готовое жильё стала более доступной, что привело к росту спроса во вторичном сегменте.
Ранее аналитики ТАСС также сообщали о росте интереса к «вторичке» на фоне высоких ставок по льготным программам для новостроек и ужесточения условий семейной ипотеки. В федеральной компании «Этажи» уточнили, что наибольшим спросом пользуются лоты от собственников, которым нужно срочно продать квартиру, а также объекты с ощутимым дисконтом.
+2Июньские старты продаж: квартира в Москве от 9,5 млн рублей
В июне 2026 года на рынок новостроек Московского региона вышли новые проекты и дополнительные объемы жилья. На территории «старой» Москвы продажи открыли четыре жилых комплекса, еще восемь ЖК пополнились новыми пулами квартир. В Новой Москве появилась одна новая новостройка и добавились объемы в четырех проектах, а Подмосковье пополнилось одной новинкой.
Минимальные цены по локациям:
* «Старая» Москва: самые доступные лоты представлены компанией MR в кварталах «Сет» и «Веер» (Можайский район). Видовые квартиры без отделки на верхних этажах реализуются от 14,5 млн рублей (с учетом акции до 15 июня).
* Новая Москва (ТиНАО): наиболее бюджетный вариант — ЖК «Новые Смыслы» от Unikey в Коммунарке. Цены здесь начинаются от 9,5 млн рублей недалеко от станции метро «Потапово»[1][2].
* Московская область: самая доступная квартира предлагается в ЖК «Аникеевский» от ГК «Гранель» (Красногорск). Стоимость лотов в корпусе № 10 стартует от 4,6 млн рублей вблизи деревни Николо-Урюпино.
Объем нового предложения в новостройках «старой» Москвы станет минимальным за 6 лет
По предварительным итогам II квартала 2026 года объем нового предложения на рынке новостроек «старой» Москвы может составить всего 388 тыс. кв. м, что на 51% меньше показателей аналогичного периода 2025 года и является минимальным результатом для второго квартала за последние шесть лет.
Для сравнения: во II квартале 2024 года девелоперы вывели на рынок 1,35 млн кв. м жилья — таким образом, за два года показатель сократился на 71%.
Слабая динамика сохраняется и по итогам полугодия. По оценкам Ricci, с января по июнь 2026 года на рынок будет выведено около 940 тыс. кв. м:
* это на 31% меньше, чем годом ранее (1,36 млн кв. м);
* и на 54% ниже уровня первой половины 2024 года (2,03 млн кв. м).
Сдержанная активность застройщиков объясняется высокой стоимостью проектного финансирования и снижением спроса на первичном рынке. Девелоперы концентрируются на реализации уже строящихся объектов и более консервативно подходят к запуску новых проектов. Заметнее всего вывод предложения просел в классах «комфорт» и «бизнес».
Заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова отмечает, что из-за длительного инвестиционно-строительного цикла текущее замедление отразится на объеме ввода жилья в 2028–2030 годах.
ПИК передает проекты «Среды» компании Forma
Девелопер ПИК с 1 августа 2026 года отказывается от бренда «Среда» и передает почти все его проекты под управление своей дочерней компании Forma, которая специализируется на бизнес- и премиум-классах. Об этом сообщили в пресс-службе ГК ПИК.
Под управление Forma перейдут жилые комплексы «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского», а также бизнес-центр «Среда на Варшавском», который станет частью линейки деловых пространств FORMA workplace.
В компании подчеркивают, что речь не идет о продаже активов — объекты остаются внутри группы. Изменения направлены на объединение экспертизы команд для повышения эффективности управления. Для клиентов условия останутся прежними: все обязательства по договорам сохраняются в полном объеме, включая сроки реализации, порядок оплаты и архитектурные решения.
Вопрос обновления названий проектов пока находится на рассмотрении, решение будет объявлено после завершения всех необходимых процедур.
+1
В Москве началось строительство станции метро «Курьяново» Бирюлевской линии
На будущей станции «Курьяново» в юго-восточной части столицы стартовали устройство котлована и установка ограждений. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Курьяново» войдет в состав первого участка нового радиуса, который соединит территорию бывшей промзоны «ЗИЛ» с районами Бирюлево. Объект будет построен между Батюнинским проездом и Проектируемым проездом № 5112. Работы на первом участке планируется завершить в 2028 году.
Параллельно началась подготовка к основным строительным работам на соседних станциях:
* «Москворечье»: вблизи примыкания Каширского шоссе к музею-заповеднику «Коломенское» (пройдено более 100 метров форшахты);
* «Лебедянская» и «Липецкая»: вдоль Липецкой улицы продолжаются вынос электрокабеля и перекладка трубопроводов.
Всего на Бирюлевской линии разместятся 10 станций с пересадками на Большую кольцевую, Замоскворецкую и Троицкую линии, МЦК и поезда Павелецкого направления МЖД. Новый радиус улучшит транспортное обслуживание районов Даниловский, Нагатинский Затон, Печатники, Царицыно, а также Бирюлева Восточного и Западного, обеспечив быстрый доступ к центру для более чем миллиона москвичей.
В России объём нераспроданного жилья в новостройках достиг 83 млн кв. м
Объём нераспроданных квартир на первичном рынке России составил 83,1 миллиона квадратных метров. Как сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные Сбера, рынок переживает период трансформации и адаптируется к сокращению льготных ипотечных программ, что привело к росту предложения.
Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина подчеркнула, что вместе с остатками растёт и общий объём строительства. При этом ситуация сильно зависит от региона:
* Центральный федеральный округ: объём нераспроданного жилья снизился на 2,8% (до 21,47 млн кв. м), уровень распроданности держится на отметке 39%.
* Северо-Кавказский ФО: зафиксирована критически низкая распроданность — всего 0,8% в Чечне и по 11% в Дагестане и Кабардино-Балкарии.
* Южный ФО: самая сложная ситуация наблюдается в Краснодарском крае, где реализовано лишь 20% из строящихся 7,99 млн кв. м.
Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи отметил, что доля нереализованных квартир к моменту ввода дома в эксплуатацию составляет около 28%. Несмотря на это, эксперты считают, что затоваривание рынка не обязательно приведёт к обвалу цен. На стоимость влияют ключевая ставка, себестоимость строительства и платежеспособный спрос. Кроме того, разрыв в ценах между новостройками и «свежей» вторичкой практически исчез.
40% вторичных квартир в Москве признали неликвидными
На вторичном рынке массового сегмента Москвы около 40% выставленных на продажу лотов относятся к категории «убитого» жилья. Такие данные приводятся в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Больше всего проблемных объектов среди арендных и наследственных квартир — их доля достигает 36%. Остальные 4% распределены между другими категориями, которые эксперты делят на пять групп:
* жилье в ветхих или аварийных домах;
* квартиры после длительной сдачи в аренду;
* объекты после пожара или затопления;
* «бабушкины» квартиры (полученные по наследству);
* помещения, где проживали люди с зависимостями.
По словам руководителя офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Дениса Васильева, собственникам унаследованных квартир выгоднее не вкладываться в ремонт, а сделать скидку для быстрой продажи. В случае с арендной недвижимостью собственники предпочитают снижать ставку, так как жилье просто «отрабатывает» свой ресурс без дополнительных вложений со стороны владельцев.
Размер дисконта при продаже таких лотов составляет в среднем от 5% до 10%, но при серьезных повреждениях может быть значительно выше. Покупают подобные объекты преимущественно под самостоятельный ремонт. Главным критерием выбора остается хорошая локация. При этом за последние годы спрос на такие квартиры снизился из-за роста стоимости строительных работ и сопутствующих сложностей.
Группа «ПИК» откроет новый детский сад в ЖК «Митинский лес» к 1 сентября 2026 года
К началу учебного года группа компаний «ПИК» планирует ввести в эксплуатацию новое дошкольное учреждение в жилом комплексе «Митинский лес». Здание, расположенное рядом с корпусами 2.2 и 2.3, уже получило разрешение на ввод в эксплуатацию.
Детский сад рассчитан на 235 детей (10 групп). Пространство спроектировано с учетом современных стандартов комфорта и развития:
* спальни и игровые комнаты оснащены панорамными окнами для лучшей инсоляции;
* вокруг здания разбит небольшой сад: зеленые насаждения защитят помещения от уличного шума;
* для развивающих занятий предусмотрены отдельные благоустроенные зоны;
* каждая группа будет гулять на собственной площадке с безопасным покрытием и уличным игровым оборудованием;
* на территории создана теплица, где будут проходить уроки знакомства с природой.
Жилой комплекс «Митинский лес» расположен в селе Рождествено по соседству с Митинским лесопарком. На территории уже работают несколько детских садов, а вскоре откроется новая школа. Дворы комплекса закрыты для доступа посторонних и движения автотранспорта, а первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения.
В России не распродано более 83 млн квадратных метров новостроек
На российском первичном рынке недвижимости зафиксирован рекордный объем предложения. По словам главы департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, в стране остаются нераспроданными свыше 83 миллионов квадратных метров нового жилья, при этом девелоперы продолжают запускать новые проекты.
Ситуацию прокомментировал и заместитель главы Минстроя Никита Стасишин. Он привел следующие данные:
* российским застройщикам выдано разрешение на строительство 118 миллионов квадратных метров;
* из них лишь 35% лотов выведены в открытую продажу;
* в новостройках высокой стадии готовности (запланированных к сдаче в 2026 году) распродано только 56% площадей.
Алексей Лейпи подтвердил, что текущий объем возводимой недвижимости — около 118 миллионов квадратных метров — является историческим рекордом для страны. По его прогнозам, в ближайшей перспективе девелоперы, скорее всего, сократят объемы строительства. Однако эксперт считает это маловероятным поводом для повышения цен на жилье.
+1
В центре Москвы завершили реставрацию дома Мастера из романа Булгакова
В Мансуровском переулке завершилась комплексная реставрация деревянного дома Мельникова — Емельяновой — Топлениновых. Здание, являющееся объектом культурного наследия регионального значения, известно читателям как дом Мастера из романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита».
Дом был построен в первой половине XIX века. После революции здесь поселились братья Топлениновы, у которых часто гостил Михаил Булгаков. Именно это здание писатель сделал прообразом жилища главного героя своего романа, а некоторые элементы его интерьера, включая печь, перенес на страницы книги.
В ходе восстановительных работ специалисты вернули зданию исторический облик: были отремонтированы белокаменный цоколь, две изразцовые печи, окна, полы, фасадный декор и главная лестница. Кроме того, внутри создали участок музеефикации исторического перекрытия.
«СберСити» на карте: в новом районе Рублёво-Архангельское появятся улицы финансистов и метро
В строящемся жилом квартале «СберСити» в районе Рублёво-Архангельское появится собственная уличная сеть с уникальными названиями. Новые улицы назовут в честь известных российских финансистов и архитекторов. В список вошли Голицына, Юсупова, Бове, Петергофская, а также Штиглица, Канкрина, Банковый Мыс и Мечты. Кроме того, для прогулок проложат бульвар Манжерок.
Инфраструктуру будущего района дополнит новая линия метрополитена. Строительство станции на Рублёво-Архангельской линии уже началось, а её открытие запланировано на 2027 год.
«СберСити» — это масштабный проект комплексного развития территории площадью 460 га, где планируется возвести до 5 млн кв. м недвижимости. Проект включает строительство кирпично-монолитных жилых домов, деловых центров и объектов социальной инфраструктуры: двух поликлиник, восьми школ и более десятка детских садов. Застройщиком выступает структура Сбера — АО СЗ «Рублёво-Архангельское».
Новый дом по программе реновации: в Лефортово начали строительство на месте снесённых зданий
В районе Лефортово на улице Авиамоторной стартовало строительство жилого дома по программе реновации. Новостройка появится на участке, который ранее был освобождён от ветхих строений.
Проектом предусмотрено шесть разноуровневых секций, выполненных в С-образной форме. В общей сложности в доме будет 393 квартиры с различными планировками. Застройщик выполнит внутреннюю отделку помещений, используя преимущественно материалы отечественного производства. Для автомобилей жильцов на подземном уровне оборудуют паркинг, а оставлять машины во дворе будет запрещено.
Территория жилого комплекса будет закрытой и благоустроенной. Здесь появятся современные детские и спортивные площадки, а также уютные зоны для спокойного отдыха. Важным преимуществом локации является развитая инфраструктура и транспортная доступность: в шаговой доступности находятся две станции метро, остановки общественного транспорта, магазины, а также образовательные и медицинские учреждения.
Коммунарка получит новый парк: у Ивановского пруда создадут зоны для спорта, отдыха и птиц
Территория площадью 29 000 квадратных метров, примыкающая к Ивановскому пруду в Коммунарке, будет преобразована в современный городской парк. Об этом сообщила пресс-служба столичной администрации.
Концепция благоустройства предполагает разделение пространства на несколько функциональных зон для разных видов отдыха. Для любителей панорамных видов установят большие качели с видом на водоём. Отдельную территорию превратят в экологичный птичий сад с домиками для пернатых. Также появится огороженная площадка для выгула и дрессировки собак.
Для комфорта посетителей по всей территории проложат прогулочный променад протяжённостью 400 метров. В парке также разместятся павильоны, беседки, а также пространства для активных игр и занятий спортом. При проектировании учтены принципы безбарьерной среды, что позволит посещать парк людям с ограниченной мобильностью. Благоустройство территории должно начаться осенью 2026 года.
Арт-реконструкция: историческую фабрику в Москве превратят в деловой центр с огромным муралом
В Можайском районе Москвы, рядом с шерстоткацкой фабрикой XIX века на улице Петра Алексеева, создадут масштабный арт-объект. Компания Sminex, занимающаяся реставрацией здания, планирует превратить его в современный деловой центр «Мануфактура XIX», а прилегающую территорию украсить огромным муралом.
Изображение площадью 550 кв. м нанесут на подпорные стены рядом с историческим объектом. Тема рисунка будет определена по итогам конкурса среди художников. Работы по созданию мурала начнутся после завершения реставрации здания, которое запланировано на 2027 год.
Сам деловой центр будет включать офисные помещения и ритейл-пространства. На первых двух этажах разместятся магазины, кафе и сервисные службы, а на третьем и четвёртом — филиалы различных организаций. Характерной чертой офисов станут арочные и мансардные окна.
В рамках проекта девелопер также сохранит и восстановит старинную водонапорную башню высотой 25 метров, которая станет доминантой и главным украшением квартала. Для будущих арендаторов благоустроят внутренний двор с террасами и зонами отдыха.
«Южный порт»: в Москве начали строить новую станцию метро на месте промзоны
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о старте строительства станции метро «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии. Новый остановочный пункт появится на территории бывшей промышленной зоны площадью более 640 гектаров, которая в настоящее время активно застраивается современными жилыми кварталами.
Технически станция будет расположена на перегоне между «Кожуховской» и «Печатниками». Проектом предусмотрено строительство двух вестибюлей и двух береговых платформ. Работы планируется завершить в 2023 году.
Кроме того, ранее городские власти анонсировали возведение крупного инфраструктурного объекта над будущей станцией. Речь идёт о совмещённом автомобильном и метротоннеле, который пройдёт по участку от 2-го Южнопортового проезда до улицы Южнопортовая.
ДОМ. РФ выставит на аукцион историческую дачу Строгановых в Лефортово
ДОМ. РФ проведет аукцион по продаже объекта культурного наследия федерального значения — дачи Строгановых, расположенной на Волочаевской улице в районе Лефортово. Объект находится на высоком берегу реки Яузы и имеет богатую историю.
С 1751 года усадьба принадлежала семье промышленников Строгановых, а в 1828 году была продана купцам Алексеевым, которые переоборудовали строения на свой вкус. В XX веке дача использовалась как склад, затем в административных целях, а позже в ее стенах разместился Московский институт телевидения и радиовещания «Останкино».
Торги по продаже объекта состоятся 31 июля. Новый собственник будет обязан провести реставрацию здания за свой счет. После завершения восстановительных работ он сможет использовать объект в собственных коммерческих интересах.
В Москве на месте бывшей промзоны «Котляково» построят индустриальный парк
Инвестиционная группа «Эмуна развитие» приступила к реализации первой очереди проекта индустриального парка на месте бывшей промзоны «Котляково». Объект будет расположен на трех смежных участках рядом с магистралью МСД и Кантемировской улицей в районе Царицыно.
В рамках проекта запланировано возведение трех зданий с общей площадью около 52 000 квадратных метров, а также строительство дорог и внутриквартальных проездов. В будущем индустриальный парк станет местом работы для крупных производств, включая:
- Электронику
- Фармацевтику
- Строительную отрасль
- Целлюлозно-бумажную промышленность
Кроме того, на прилегающей территории будут выполнены работы по благоустройству, созданы подъездные пути и парковки для легкового и грузового транспорта.
По завершении реализации проекта в столице появится до 430 новых рабочих мест. Полностью завершить строительство девелопер планирует к 2029 году. Этот проект не только улучшит инфраструктуру района, но и создаст новые возможности для бизнеса и занятости в Москве.
Рынок новостроек Москвы: бум премиальных и элитных проектов в 2026 году
В первом полугодии 2026 года на рынке новостроек Москвы продажи стартовали в 22 новых проектах, из которых 82% составляют премиальные и элитные новостройки. Такие данные приводятся в исследовании компании «Метриум».
Для сравнения, год назад доля высокобюджетных новостроек среди новых проектов составляла всего 22,2%. Это свидетельствует о значительном изменении в структуре предложения на рынке.
За первое полугодие 2026 года стартовали:
- 11 высокобюджетных проектов
- 7 проектов премиум-класса
- 3 проекта бизнес-класса
- 1 проект комфорт-класса в Новой Москве
В то же время, в Старой Москве за этот период не было выведено ни одного массового проекта.
Эксперты отмечают, что рост числа дорогих новостроек связан с отложенным выводом проектов на рынок. Девелоперы все чаще делают ставку на более дорогие сегменты, в то время как массовое жилье остается зависимым от ипотечных программ и высокой стоимости проектного финансирования. Это изменение в стратегии может указывать на растущий интерес к высокобюджетным проектам и изменение потребительских предпочтений на рынке недвижимости.
