Анастасия Гизатова

Сбербанк и ряд банков повысили ставки по потребкредитам и ипотеке на 1,5%, минимальные ставки теперь составят 18,2% Что совсем не удивительно, завтра очередное заседание ЦБ и снижения ставки рефинансирования никто не ждёт; Помните, я выкладывала отчеты прогнозами ЦБ? Так вот, что в начале года, что сейчас залезать в потребкредит или ипотеку на вторичку с надеждой на скорое рефинсирование - «безумие и отвага» Ещё большее безумие - брать большой потребкредит для первоначального взноса, с покупкой квартиры для инвестиционной перепродажи; Кстати, вчерашнее повышение не затронет ипотечные программы с господдержкой: - семейная ипотека, - it ипотека, - дальневосточная ипотека и тд

450 000₽ для семей на погашение ипотеки Наконец то Госдума приняла законопроект о продлении выплаты в размере 450000 рублей семьям с 3 и более детьми на полное или частичное погашение ипотеки; О программе: 📌Право на выплату будут иметь мать или отец (граждане РФ); 📌 третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года; 📌выплату можно будет направить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года; 📌выделять доли детям не нужно; 📌 купить можно любой жилой объект, не важно вторничное или первичное жилье; 📌 можно совместить с мат.капиталом ⚡️ Если вы «попадаете» под эту программу, не затягивайте, а воспользуйтесь ей. Данные средства, в отличие от маткапитала не индексируются;

ТОП-5 подводных камней при покупке недвижимости, полученной по наследству Наследственные квартиры — достаточно популярное предложение на рынке вторичного жилья Казани; Для покупателя приобретение «свежей» наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками; Я собрала часто встречающиеся в Казани «подводные камни», которые впоследствии доставляют проблемы новым собственникам: 1️⃣ отсутствие родства между наследником и наследодателем; 2️⃣ нарушения прав несовершеннолетних или недееспособных наследников; 3️⃣ Нарушение прав иждивенцев 4️⃣ не выделение супружеской доли; 5️⃣ не выделение обязательной доли в наследстве;

Сколько действует согласие супруга? Законом не установлен фиксированный срок действия согласия супруга; При желании мужа или жены, можно отразить срок или другие специальные условия, на которых это согласие выдается; Но нужно быть готовым к тому, что покупатель вправе попросить более «свежее» согласие при покупке недвижимости, опасаясь что планы выпавшего супруга могли измениться;

Рынок недвижимости Татарстана перегрет Такие выводы сделаны на основе данных Росстата, Росреестра, ЦБ, а также Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В исследовании Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) кроме Татарстана, ещё 12 регионов РТ в т.ч. Московская и Ленинградская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край. А вот наши соседи и Москва в этот список не вошли;

История Светланы и ее налога В прошлом году Светлана приобрела отличную квартиру с частичной отделкой; Она сделала чудесный ремонт, но планы изменились и Светлана решила продать квартиру; Ремонтные работы обошлись в 2 млн.₽, оплату за материал и работы Светлана производила перечислением, все договоры и чеки сохранены; Светлана была удивлена, когда ИФНС ей насчитала 260 000₽ налога, ведь ее расходы по покупке и ремонту квартиры равны продажной стоимости; Разбираемся почему права налоговая: Светлана приобрела вторничное жильё, соотвественно затраты по ремонту в расходную часть применить нельзя; Т.к. учитываются только стоимость жилья и % по ипотеке; А вот если бы история Светланы произошла с новостройкой, то расходы на отделку принимаются без лимита, если в ДКП или ДДУ указывается, что квартира продаётся без отделки; Поэтому, будьте внимательны!

Ипотечные каникулы для семей с детьми По предложению Минфина готов законопроект, разрешающий ипотечные каникулы на срок до 1,5 лет для семей с детьми; 📌Давайте разбираться, что предлагается: ✔️Максимальный срок каникул не более 18 месяцев; ✔️При этом с 7 по 18 месяц такого банк вправе начислять % за пользование кредитом; ✔️Право на такие кредитные каникулы предоставляются однократно за время действия договора и при условии рождения второго или последующих детей; Но если внимательно изучить условия, то эти кредитные каникулы не подарок, семья все выплатит только позже; Каникулы на 1,5 года в итоге увеличивают первоначальный срок кредита ещё на три года, а переплату по нему на 20%.

ГРАЖДАНСКАЯ ЖЕНА И НАСЛЕДСТВО Что будет с недвижимостью после смерти гражданского супруга, может ли гражданская жена претендовать на наследство, если нет завещания? По общему правилу- нет! Семейный кодекс РФ не признает законным браком сожительство мужчины и женщины; Но есть одно исключение: - когда жена на момент смерти мужа была нетрудоспособна, - проживала вместе с ним и - находилась на его иждивении не менее одного года до смерти; 👆Для этого ей будет необходимо обратиться в суд и предоставить нотариусу копию решения суда об установлении данного факта; Тогда она наследует вместе и наравне с той очередью наследников по закону, которая призывается к наследованию;

СКОЛЬКО СТОЯТ САМЫЕ МАЛЕНЬКИЕ СТУДИИ В КАЗАНИ В Москве и некоторых регионах объявлена война малометражкам; Теперь застройщики не смогут получить разрешение на строительство, если в проекте есть студии менее 28 кВ.м; А что в Казани? Кто у нас «грешит» микрожильем? 1️⃣ 18,7 кВ.м ТСИ «Радужный-2» в Осиново за 3 340 000₽- сдаётся в 1 кВ.2026 года; 2️⃣20,3 кВ.м ПИК «Нокса парк» за 5 695 640₽ - сдаётся 2 кВ.2026 года; 3️⃣22,4 кВ.м ПИК «Сиберово» за 6 345 000₽- сдаётся 3 квартал 2026 года; 4️⃣23,71 кВ.м Суварстроит «Станция Спортивная» за 5 247 000₽- сдаётся 2 квартал 2026 года; 5️⃣24 кВ.м Комос строй «Парк Маяк» за 4 992 000₽- сдаётся 2 кВ.2026 года;

ДОЛЖНИК ПО ИПОТЕКЕ ТЕПЕРЬ МОЖЕТ ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ БЕЗ БАНКА Хороший закон приняла Госдума- теперь заёмщик, с просроченной задолженностью по ипотеке, сможет самостоятельно продать заложенную квартиру и расплатиться с банком; Раньше это можно было только на торгах или аукционе. В итоге объект продавался по заниженной стоимости, первоначальный взнос пропадал; Теперь банк должен будет установить минимальную продажную цену, которая покроет долг; Если жилье продается дороже, то разница останется у заёмщика;