Анастасия Гизатова

❗️❗️❗️БОЛЬШИНСТВО ОТВЕТИЛО НЕПРАВИЛЬНО Правильный ответ: Налог будет, в размере 520 000₽ Почему: 1. Нет такого правила «продал дешевле- купил дороже», все сделки рассматриваются индивидуально; 2. Стас вправе воспользоваться вычетом 1 млн.₽ при продаже 3. Стас вправе воспользоваться вычетом при покупке, в размере 2 000 000₽ или пойти на перезачет, т.к. ранее не производил возврат налогового вычета; Таким образом расчёт налога будет следующий: (7 млн.₽- 3 млн.₽)*13%=520 000₽ https://t.me/anastasia_gizatova/1754

КАК ПРИ РАЗВОДЕ ДЕЛИТСЯ КВАРТИРА МЕЖДУ СУПРУГАМИ, ЕСЛИ У НИХ ЕСТЬ ДЕТИ Если квартира приобретена в браке, дети не являются собственниками и на неё не использовался материнский капитал, то с большой долей вероятности раздел произойдёт 50/50; К сожалению, в пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, говорится о том, что дети не имеют никаких прав на имущество родителей; Правила, есть пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса, который разрешает суду отступить от принципа равенства долей при разделе имущества в случае развода, исходя из интересов несовершеннолетнего; Это дает возможность выделить для родителя, с которым будет проживать ребенок, долю большего размера, чем у второго родителя, но случается крайне редко и разница в долях незначительная;

ЕСЛИ НЕТ МЕЖЕВАНИЯ УЧАСТКА (что надо знать покупателю) Даже если участок находится в собственности, есть данные по площади и виду разрешённого использования, это не означает, что проведено межевание; ❓Почему межевание важно? Межевание устанавливает и закрепляет на местности границы земельного участка, его местоположение и площадь; Таким образом, если на участке не проведено межевание, значит в картах и документах Росреестра, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, нет сведений о координатах границ объекта. ❓Как узнать, проведено ли межевание по участку, который планируется купить? Информация имеется в выписке из ЕГРН об основных характеристиках. Если сведений о координатах границ нет в реестре, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены. Также можно изучить «Публичную кадастровую карту». Вбиваете Кадастровый номер и если в окне описания объекта стоит «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. ❓Это обязательно? Пока межевание осуществляется в добровольном порядке и закон не ограничивает в правах собственника при отсутствии межевого плана, но без межевания не обойтись, если: 📌участок хотят разделить или обьединить; 📌решить вопрос по границам участка; ❗️❗️❗️Без межевания и выноса границ в натуре участки лучше не покупать!

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ ПРОДАВЦА При покупке любой недвижимости важно понимать, что продавец не ограничен в дееспособности; ❓Но как и где получить такую информацию? В открытом доступе ее нет, т.к. тексты судебных решений, вынесенных по делам об ограничении дееспособности гражданина или о признании его недееспособным не подлежат публикации в сети Интернет; 📄Читаем Федеральный закон № 262-ФЗ от 22.12.2008 года "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" 👆Но продавец через Госуслуги или через МФЦ может заказать на себя Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным; 🗓 в случае наличия информации об ограничении в дееспособности в ЕГРН, в личный кабинет будет выгружена выписка с электронной подписью Росреестра или выдана бумажная выписка с такими вселениями; ❗️Если нужной информации нет, то придёт Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;

Ночь.улица.фонарь.аптека СУПРУГИ. КВАРТИРА. ИПОТЕКА Мы знаем, что имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (Семейный кодекс п.1 ст.34) Основным способом оплаты при покупке недвижимости сейчас является ипотека; И тут встаёт вопрос, как оформлять такую сделку; Есть три «ходовых» варианта: 1️⃣ В сделке участвует только один из супругов. Он и становится единоличным собственником, а между супругами заключается брачный договор; Второй не является ни собственником, ни созаемщиком; ⠀ 2️⃣ Оба становятся собственниками и заемщиками приобретаемого жилья; 3️⃣ Титульный собственник один из супругов. Второй является лишь созаемщиком по кредиту; Но брачный договор не составляется, и имущество находится в общей совместной собственности; ⠀ Иногда один из вариантов рекомендует выбрать банк, исходя из платёжеспособности или жизненной ситуации клиентов;

КАК КУПИТЬ ПРОДАВЦА Нередко в Казани про покупке здания или участка под строительство покупают не сам объект, а компанию- владельца! Т.е. вы становитесь учредителем и директором ООО, в собственности которого находится объект недвижимости; Почему предлагается такая схема сделки? Она снимает налоговые заботы с продавца, но для покупателя может обернуться рисками; 📌Поэтому перед заключением ДКП: 1️⃣ Необходимо изучить финансово-бухгалтерскую отчетность компании, в том числе данные о доходах и расходах, кредиторской задолженности и активах; 2️⃣ выясните все взаимоотношения, с контрагентами, как долго они сотрудничали, есть ли непогашенные долги перед ними; 3️⃣ проверьте, есть ли у компании долги по налогам; 4️⃣ Убедиться, есть ли в отношении продавца исполнительные производства; 👆Обратите внимание, что это только первичная проверка и она не уберёт все риски; ❗️❗️❗️Поэтому, обязательно проводите полную комплексную юридическую и финансовую проверку due diligence компании перед сделкой.

СТАРЫЕ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СОБСТВЕННИКА В ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРН Что делать, если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указаны старые паспортные данные собственника? Ничего делать не нужно. Выписка действительна и исправлений не требуется! Главное, чтобы вы в договоре купли- продажи указали актуальные паспортные данные;

ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ «ОТВЕТИТ»НОВЫЙ СОБСТВЕННИК Сейчас в продаже в Казани достаточно много квартир с неузаконенный перепланировкой; Мало кто до продажи решается ее узаконить, а по некоторым перепланировкам это и вовсе не возможно сделать; ❗️❗️❗️Обратите внимание, что все проблемы после покупки лягут на нового собственника! 💰Именно он должен нести бремя своей неосмотрительности и обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, которое не сделал прежний собственник; 📄Читаем п.23 Обзора суд.практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД от 13.12.2023 «При приобретении права собственности на помещение в МКД лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции, и если да, то соблюдена ли установленная законом процедура» 📌Поэтому, до заключения договора купли-продажи убедитесь, что вы в силах узаконить имеющуюся перепланировку и потом вам не придётся приводить в первоначальный вид купленную квартиру;

ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ «ОТВЕТИТ»НОВЫЙ СОБСТВЕННИК Сейчас в продаже в Казани достаточно много квартир с неузаконенный перепланировкой; Мало кто до продажи решается ее узаконить, а по некоторым перепланировкам это и вовсе не возможно сделать; ❗️❗️❗️Обратите внимание, что все проблемы после покупки лягут на нового собственника! 💰Именно он должен нести бремя своей неосмотрительности и обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, которое не сделал прежний собственник; 📄Читаем п.23 Обзора суд.практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД от 13.12.2023 «При приобретении права собственности на помещение в МКД лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции, и если да, то соблюдена ли установленная законом процедура» 📌Поэтому, до заключения договора купли-продажи убедитесь, что вы в силах узаконить имеющуюся перепланировку и потом вам не придётся приводить в первоначальный вид купленную квартиру;

Марат Хуснуллин считает, что ставка по семейной ипотеке должна остаться 6% Вице-премьер заявил, что вопрос повышения ставки по семейной ипотеке до 12% в данный момент в правительстве не обсуждается и он считает, что ставка должна составлять 6%! Варианты для семей с детьми старше шести будут представлены в ближайшее время;