MallExpert

В Forbes вышла статья о бренде ASIA st.71 и ее основателях. Поскольку моя оптика уже несколько лет настроена на увеличение всего корейского🇰🇷, то я давно заметила ритейлера из Екатеринбурга и его попытки зайти на территорию модного стривира с корейской ДНК. В материале на очень простых цифрах рассказывается история успеха ритейлера, чья выручка доходит до 500+ млн рублей. Премичечательно, что ритейл можно сказать вырос из тц 🏠Партнеры работали в Универмаге «Большой» в Екатеринбурге: здоровое сочетание для основания бренда стилизации и бренд-менеджмента у фаундеров. Для того, чтобы отшить первые коллекции Антон Чекутову пришлось продать машину, а сегодня компании насчитывает 5 пространств (с учетом недавно открытого концепт-стора в BABOCHKA) и открывает свой первый магазин в Дубае в 2025 году. Где именно пока не скажу😊 #openings

⚡️Департамент городского имущества Москвы подал в столичный арбитраж иск о банкротстве компании «Торгово-выставочный комплекс «Тишинка», которой принадлежат участок на 2,1 га и одноименный центр на 22 500 кв.м на Тишинской площади в самом центре Москвы. Общий долг этой фирмы перед городскими властями точно неизвестен, так как ДГИ за последние два года подал к ней несколько исков, в удовлетворении части из них было отказано. Сами суммы требований не кажутся очень уж большими, так что, скорее всего, до реального банкротства не дойдет. Но надо последить, так как по итогам 2023 г. ТВК «Тишинка» понесла убыток в размере 4,5 млн руб.   ☝️Рынок же уже заждался продажи этого объекта. Переговоры о его покупке с различными девелоперами идут уже не первый год, а воз и ныне там. Но если кто-то в итоге купит, то велика вероятность, что торговый центр в итоге будет снесен, а на его месте построят элитный жилой комплекс.

🎨 «Леонардо» вновь открылся в АВИАПАРКЕ Теперь гипермаркет товаров для хобби и творчества находится на новом месте. А ассортимент здесь все такой же большой. Делимся тремя идеями, как провести время в дождливый осенний вечер. 📍 «Леонардо», 3-й этаж, желтая зона, АВИАПАРК

С января по октябрь 2024 года показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) крупных ТЦ Сибири оказался на 4% ниже аналогичного периода прошлого года. По итогам первого полугодия 2024-го уровень посещаемости ТЦ в сравнении с показателем аналогичного периода прошлого года был ниже лишь на 3%.

Посещаемость торговых центров снижается на фоне отсутствия современной стратегии у моллов, которые не успевают быстро адаптироваться, нарастить социальную и развлекательную составляющую, обновить концепцию и дизайн, считает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Также на сокращение трафика влияет рост популярности маркетплейсов и розничных магазинов с сервисами доставки. https://www.kommersant.ru/doc/7265081

⭐️Ищем земельный участок под строительство ТЦ⭐️ 🗣️Говорят, что рынок ТЦ стоит и мало кто строит, но это не всегда так. Наш партнёр заинтересован в покупке участка под торговый центр (площадью от 5000 кв. м.)с хорошей транспортной доступностью в Москве или Подмосковье! Если у вас есть подходящий вариант, отправляйте презентации участков на почту или в ЛС. 📨 sp@mall-expert.ru @SergPlaton Специальные условия для брокеров и агентов! 🔬MALLEXPERT также открывает новые инвестиционные возможности в коммерческой недвижимости. Сегодня многие собственники, диверсифицируя бизнес или испытывая сложности с финансированием, готовы к сотрудничеству. Представляем уникальные объекты для инвесторов: Доходность от 5,5% NOI Расположение в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах Объекты полностью заполнены арендаторами или готовы к реконцепции 💬 Интересно? Пишите на sp@mall-expert.ru или встречайтесь с нами лично на MALLPIC SOCHI 4.0 на следующей неделе! 📅 Регистрация на сайте: mallpic.ru

🎙🎙🎙 Елена Егорова выступит на MALLPIC 4.0 в сессии «Фитнес и развлечения как арендаторы и инвестиционные проекты». Партнер сессии Spirit. Fitness — сеть технологичных фитнес-клубов с оплатой за месяц по подписке. «Лучшая региональная сеть фитнес-клубов 2023» Russian Fitness Award. 35 фитнес-клубов в 2024 году: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск, Казань. ➡️ Билеты на сайте. ➡️Забронировать мини-стенд переговорную на 1 этаже @moscowdm ➡️ Желающие выступить на могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ➡️ Забронировать участие со стендом или стать партнером на выставке - sp@mall-expert.ru @SergPlaton    До встречи на MALLPIC 4.0 📍Сочи | 6-10 ноября 2024

В северо-западной части Москвы построят двухэтажный торговый центр. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Комплекс появится в районе Хорошёво-Мнёвники по адресу: ул. Нижние Мнёвники, з/у 11. Здание общей площадью 14,7 тыс. кв. метров будет иметь форму трапеции. На подземном уровне расположится паркинг на 93 машино-места. Вокруг здания проложат дорогу, а въезд для посетителей организуют с двух сторон. На каждом этаже разместятся торговые зоны, включая продуктовый супермаркет, около 30 магазинов непродовольственных товаров и несколько кофеен. На крыше первого этажа запланирована терраса площадью 288 кв. метров. Во внутреннем ресторанном дворике в двусветном пространстве появится площадь с арт-объектами и зонами посадки для ресторанов. https://www.arendator.ru/news/186751-v_horoshevo-mnevnikah_postroyat_dvuhetazhnyj_torgovyj_centr

В Самаре открылся обновленный магазин Henderson Теперь бутик находится в торговом центре «Мега Самара». Размер обновленного пространства увеличился в два раза и составил 510 кв. метров, что позволило разместить максимальное количество линеек марки и изделий. Ассортимент нового магазина включает в себя такие направления, как Formal, Smart Casual, Casual и Active&Home Wear.

Минутка юридических новостей от Андрея Котова, директора юридического департамента ТРЦ "Павелецкая Плаза". Кажется, можно выдохнуть! Государственная пошлина за регистрацию договоров аренды с 01.01.2025 увеличится, но не так сильно, как изначально опасались торговые и бизнес-центры 😎 Напомню, что изначально Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ установил, что с 01.01.2025 увеличиваются в 2 раза государственные пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью:

- Для граждан - 4 000 рублей вместо 2 000 рублей - Для организаций - 44 000 рублей вместо 22 000 рублей.

Но также Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ вводил повышенные пошлины за регистрацию сделок с "дорогостоящими" объектами:

- Для граждан: если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн. рублей - пошлина устанавливается в размере 0,2 % от кадастровой стоимости объекта, но не более 500 тыс. рублей. - Для организаций: если кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн. рублей - пошлина устанавливается в размере 0,2 % от кадастровой стоимости объекта, но не более 1 млн. рублей.

Логично, что торговые и бизнес-центры забили тревогу 🤯 Ведь если объектом права в ЕГРН является все здание целиком, а не каждое помещение в нем по отдельности, его кадастровая стоимость легко может превышать пороговые значения, от которых объект будет считаться "дорогостоящим" для целей расчета суммы госпошлины. Приведу простой пример:

Кадастровая стоимость ТРЦ "Павелецкая Плаза" на данный момент составляет 11,7 млрд. рублей. Получается, что по смыслу изменений Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ за регистрацию договора аренды помещения в нем (т.е. части данного здания) государственная пошлина должна была бы составить: 0,2 % х 11,7 млрд. рублей = 23,4 млн. рублей > 1 млн. рублей ИТОГО: 1 млн. рублей! 🤑

Представляете, на чьи это плечи это бы легло? Правильно: отдувались бы арендаторы, которым "кровь из носу" нужен зарегистрированный договор аренды: лицензия на крепкий алкоголь, аптеки и т.п. Но, видимо, данные опасения были услышаны 🙏 Сначала Минфин в своем письме от 03.10.2024 N 03-05-06-03/95518 разъяснил, что данные положения про увеличенные размеры госпошлин для регистрации сделок с "дорогостоящей" недвижимостью будут применяться исключительно к сделкам, предусматривающим переход права собственности на объект. А также обратил внимание, что на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект N 727330-8, которым предусматривается установить отдельные госпошлины для регистрации сделок, связанных с арендой недвижимости. И вот 22.10.2024 Госдума во II и в III чтениях приняла данный законопроект. Таким образом, с 01.01.2025 будут установлены отдельные единые госпошлины за регистрацию сделок, связанных с арендой недвижимости:

За регистрацию договоров аренды и соглашений о переуступке: - для граждан = 4 000 рублей - для организаций = 44 000 рублей

За регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды: - для граждан = 700 рублей - для организаций = 2 000 рублей

С чем я всех нас - причастных к деятельности в сфере коммерческой недвижимости - поздравляю! 🥳 Подписаться, чтобы читать все посты Mall tales первым 😎 #новости

🎙🎙🎙 Евгений Зотов выступит на MALLPIC 4.0 спикером в сессии «Концепции общепита: фудкорты, фудхоллы, рестораны». Первая лавка открылась 28 декабря 2007 году в Милютинском переулке в Москве. Здесь и началась история длиною в 17 лет. Сейчас бренд «Братья Караваевы» насчитывает 68 лавок и активно развивается Во всех лавках вас ждет уютная теплая атмосфера, быстрое обслуживание, кулинария, традиционные торты и пирожные, аппетитная выпечка, свежеиспеченный хлеб и вкусный кофе. В марте 2023 года «Братья Караваевы» стали частью экосистемы Нефтьмагистраль, стремительно развивающейся компании с высокой экспертизой в HoReCa и технологичным производством. Это значит, что любимые блюда «Братьев Караваевых» теперь можно купить на АЗС Нефтьмагистраль.

Команда будет развивать бренд: строить новые лавки, совершенствовать продукт и сервис, чтобы радовать еще больше жителей и гостей города.

На тот момент у компании Нефтьмагистраль был бренд «Гурманика» который успешно развивался и на момент слияния располагал 17 ресторанами. Компания «Нефтьмагистраль» была основана в 2001 году и успешно работает в Москве и Московской области, владеет 105 заправками и 61 кафе «Магбургер», 2 ресторанами «Старик и море» и 2 ресторанами «Шук». ➡️ Билеты на сайте. ➡️Забронировать мини-стенд переговорную на 1 этаже @moscowdm ➡️ Желающие выступить на могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ➡️ Забронировать участие со стендом или стать партнером на выставке - sp@mall-expert.ru @SergPlaton    До встречи на MALLPIC 4.0 📍Сочи | 6-10 ноября 2024

Недавно я вам уже рассказывала о своем первом визите в ВЭБ Центр после глобальной реконструкции😎 Теперь здесь в одном пространстве уживаются серьезные бизнес-конференции и уютные кофейни, громкие презентации и тихие переговорные, рестораны от светских фаундеров и даже обладатели звезд Мишлен. Из моих гастрономических открытий в ВЭБ Центре: В прошлый раз меня привлек необычный формат от команды «Кофемании» - школа сервиса Академии «Кофемании». Кофе мне наливал главный бариста Академии 🤩 Кстати именно здесь, в ВЭБ Центре, снимали основные сцены «Феномен Кофемании» Михаила Гребенюка, ибо здесь находится настоящее сердце (или мозг?) инноваций сети. Второй формат, grab-and-go кафе «Кофемания bez tarelok», удобный для офисного центра и окрестностей - утром сюда можно по традиции зайти за латте (теперь из фильма мы знаем, что компания изобрела для него специальное молоко), а на обед и ужин - сэндвичи на вынос🍩 Тему продолжает новый BURO Bistro. За Азиатско - европейское меню отвечает шеф из Büro Tsum, за интерьер - одна из главных ресторанных дизайнеров - Ирина Глик (Savva, Сахалин, Ava , Novikov London). На выходе из Büro встретила коллег из «Коммерсантъ» (на днях они здесь делали конференцию по офисам) обсудили, что у ВЭБ Центра получилось создать супер комфортные условия для нетворкинга бизнес - сообщества. А на сцене в атриуме можно было бы какое-то бизнес - мероприятие организовать. Надо будет подумать после ноябрьского MallPic.😊 #openings

Предварительная причина пожара в ТРЦ Байзаар в Атырау - замыкание электропроводки. Крупный пожар произошел вечером 27 октября, он охватил около 1000 квадратных метров здания. Из торгово-развлекательного центра "Байзаар" эвакуировали 80 человек, в том числе 45 детей. На месте ЧП работал оперативный штаб и спасатели объявили номер для связи. В общей сложности к тушению были привлечены 92 человека и 12 единиц техники, а также две бригады скорой помощи и 50 полицейских. Эвакуированным посетителям и предпринимателям на месте оказывали психологическую помощь. Пожар удалось потушить к 23ч. https://ru.sputnik.kz/20241028/prichina-pozhara-v-trts-atyrau-48121946.html

«Лента» открыла 37 «Зоомаркетов» https://www.malls.ru/rus/news/lenta-otkryla-37-zoomarketov.shtml

🎙🎙🎙 Анатолий Макаров выступит на MALLPIC 4.0 в дискуссии «Инвестиции в складскую недвижимость» в рамках расширенной складской сессии Raven Russia. «Магнит» является одной из ведущих розничных сетей в России по торговле продуктами питания, лидером по количеству магазинов и географии их расположения. Компания представлена в около 4 387 населенных пунктах. Группа компаний «Магнит» это около 30 тысяч магазинов различных форматов: от «у дома» до аптек, огромных гипермаркетов и онлайн-сервисов. Компания владеет индустриальным парком «Краснодар», 45 распределительными центрами, 14 промышленными и шестью агропредприятиями. Каждый день в магазины «Магнит» по всей стране заходят 18 миллионов покупателей. А в самой компании работают более 350 тысяч человек. ➡️ Бронируйте на сайте билеты до повышения цен. ➡️Забронировать мини-стенд переговорную на 1 этаже @moscowdm ➡️ Желающие выступить на могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ➡️ Забронировать участие со стендом или стать партнером на выставке - sp@mall-expert.ru @SergPlaton    До встречи на MALLPIC 4.0 📍Сочи | 6-10 ноября 2024

❗«Ашан» находится на завершающем этапе переговоров по продаже российского бизнеса 👀 Покупатель - Газпромбанк, пишет газета Monde, ссылаясь на свои источники. Вот что меня в последнее время стало неистово раздражать - вранье (наглое) пресс-служб. Всем хороших выходных ❤️

Открытие фирменного магазина фабрики "Линда" на Ратушной площади. Таллин, 1964 год.

В Новосибирске выставлен на продажу крупный торговый центр за 600 миллионов рублей - sib.fm https://sib.fm/news/2024/10/26/v-novosibirske-vystavlen-na-prodazhu-krupnyj-torgovyj-tsentr-za-600-millionov-rublej?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

По ставке ЦБ такие мысли, товарищ спросил: Миша, что там купечество - судачит про очко, ставку 21%? Или перебор уже скоро будет? Для меня это прежде всего азарт и движуха, наоборот интересно. Такой комментарий в Shoppers дал: “Если сравнить ставку в 19% и в 21%, то разница несущественная. Но если сравнить, допустим, ставку в 10%, и в 21%, то со 100 млн руб., которые были проинвестированы в бизнес, то расходы по кредиту вырастут с 10 млн руб. до 20 млн руб. И эти лишние 10 млн руб. ложатся в цены для потребителя. “Теремок” тоже рост расходов компенсирует повышением цен, других вариантов нет, потому что у компании должен быть правильный баланс, иначе ни один банк не даст кредитов на развитие. Мы останавливать развитие не будем, потому что это неправильно. А если еще подробнее, то так: 1. Бизнес, который на плаву (!), от инфляции выигрывает. Продажи растут, прибыль растет, расходы закладываются в цены. 2. Бизнес, который не на плаву (устарела концепция, требуются большие инвестиции в обновление, плохой спрос на товары или услуги бизнеса) проигрывает, вплоть до закрытия бизнеса. 3. Комбинация пункта 1 и 2 даёт санацию бизнеса. Плохой и слабый уходит, сильный развивается за счет освобождения пространства. Сотрудники из слабого идут работать к сильному и с повышением доходов. 4. Новый бизнес с низкими вложениями - скорее всего будет. Запускать новый проект можно только будучи на 98% уверенным. Нечасто, но такое ощущение бывает. Если оно есть, можно брать под какой угодно процент. В 1998 я запускал Теремок на 28% годовых в валюте и у меня не было ни грамма сомнения. 5. Новый бизнес с серьезными вложениями от 1 млрд рублей скорее всего запускаться вообще не будет, если только нет в силу разных причин гарантированного сбыта. Иногда это бывает. Госзаказ например или тотальный дефицит товара или услуги. 6. Доходы граждан. Как ни странно, согласно пункту 3, за счет конкуренции и нехватки сотрудников буквально везде, доходы не должны падать. При этом нужно понимать, что всегда будут пострадавшие, но будут и те, кто даже в выигрыше. 7. Но… ложка дегтя в том, что ситуация сложна огромным количеством факторов и какой из них откажется взрывным - неизвестно. То есть, в теории это и путь в стагнацию, и в падение доходов населения и в большие проблемы.

В УК МЕГА которая управляет российскими торговыми центрами «Мега», выкупленными Газпромбанком у шведской Ingka Centres, сменился руководитель. Им стала Любовь Попова, ранее занимавшая руководящие позиции в группе Mercury, специализирующейся на люксовом ритейле. Прежний глава компании продержался в этой должности около трех месяцев. https://www.kommersant.ru/doc/7264149

🎙🎙🎙 Ольга Симонова выступит на MALLPIC 4.0 в сессии «Инструменты привлечения трафика и маркетинг». Ранее Ольга 12 лет работала с брендом PUMA, начиная от разработки концепции и оформления магазинов, заканчивая маркетинговой стратегией продвижения бренда. Партнёр сессии AMAZING RED – это сеть мультибрендовых магазинов по всей России, которая предлагает любителям спорта и уличного стиля одежду, обувь и аксессуары от таких брендов, как PUMA, Nike, Asics и Hoka. ➡️ Билеты на сайте. ➡️Забронировать мини-стенд переговорную на 1 этаже @moscowdm ➡️ Желающие выступить на могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ➡️ Забронировать участие со стендом или стать партнером на выставке - sp@mall-expert.ru @SergPlaton    До встречи на MALLPIC 4.0 📍Сочи | 6-10 ноября 2024