Digital Developer → всё о proptech🔥

Вы уже поняли: качество девелоперского продукта в первую очередь влияет на скорость его реализации, а не на цену. Но как сравнивать между собой разные проекты? В России нет ни одного нормативного акта, который определял бы класс жилья и уровень комфортности. Класс присваивает застройщик — исходя из позиционирования, а не из состава решений. Поэтому комфорт у разных девелоперов может различаться на два поколения продукта.

Для корректного анализа можно использовать данные ЕРЗ, чья методология оценивает новостройки по единой шкале: ➡️ 18 групп параметров ➡️ 165 показателей ➡️ 497 возможных значений, за каждым закреплен балл Но чтобы собрать продуктовый профиль конкурентов по локации, приходится заходить в каждую карточку и вручную сводить все в отдельную таблицу. На площадку с десятком соседей требуется как минимум один рабочий день аналитика.

🌟🌟 Мы ускорили и упростили процесс: в GMKPotential появился модуль оценки портрета продукта и портрета ЖК. Что это дает при работе с участком: ➡️ видно, из чего собран каждый проект локации (а не только цена) ➡️ продуктовый профиль встает в один контур с темпом реализации, ценами и структурой предложения ➡️ продуктовая планка территории становится измеримой величиной 🗻 Теперь вы сможете увидеть уровень продукта, который задали соседи по площадке. Станет ясен порог входа: что положить в проект, чтобы просто соответствовать территории, и что — чтобы подняться на уровень выше. Если у вас есть площадка и вы хотите проверить, выдерживает ли гипотеза рынок, — подайте заявку на тестирование GMKPotential. 🟥 GMK | Стратегический консалтинг в недвижимости

🚨 Мы закрываемся! Не пугайтесь: Digital Developer никуда не уходит. Заканчивается только тираж нашей печатной карты цифровых решений для вторичного рынка недвижимости — осталось всего 10 экземпляров, поэтому устраиваем финальную распродажу. ⭐️ Это большое исследование Digital Developer и Домклик: мы изучили российский PropTech для вторички и собрали на одной карте 370+ отечественных решений для агентов и агентств, собственников и арендаторов, управляющих компаний и муниципальных служб. Получился такой PropTech-навигатор формата А1, который можно повесить в офисе, чтобы изучать рынок, искать подрядчиков или показывать коллегам. Или использовать альтернативные методы. Об этом в видео. И вот теперь тираж почти закончился. Осталось 10 карт. Забирайте, пока мы не передумали. ➡️ Посмотреть карту и забрать один из последних экземпляров

#PropTech-мероприятия августа 🤖 13 августа — форум СтройТех'26. Это территория практических решений, поиска партнеров и формирования новой дорожной карты развития в условиях технологического перехода. 🤖 14 августа — конец приёма заявок на Arendator Awards, главную премию в сфере коммерческой недвижимости. 🤖 31 августа — конец приёма заявок на премию «Золотой Фотон. Выбор умного города», отраслевую награду для проектов и решений в сфере светотехники, автоматизации зданий и умных городов.

Роботы на стройке: какие профессии могут исчезнуть, а какие появятся Через 30–40 лет роботы смогут частично заменить физический труд на российских стройках. Но в ближайшее десятилетие изменения будут скорее другими: технологии начнут менять не количество людей, а их функции. ♦️ Коллеги из РИА Новости поговорили с представителями девелоперов и отраслевыми экспертами о том, как может измениться рынок труда в строительстве. Среди профессий ближайшего будущего — операторы строительных дронов и роботов, специалисты по цифровым двойникам, инженеры по автоматизации и интеграции роботизированных комплексов. При этом постепенно будет сокращаться доля рутинного труда. Под автоматизацию могут попасть часть задач чертёжников и сметчиков, бумажный документооборот, а со временем — тяжёлые, опасные и повторяющиеся операции непосредственно на площадке. Главный тезис экспертов: стройка будущего — это не стройка без людей. Человек будет смещаться от выполнения отдельных операций к управлению техникой и алгоритмами, анализу данных и принятию инженерных решений. ➡️ Подробнее о том, какие профессии могут появиться в строительстве к 2036, 2046 и 2056 годам, — в материале.

Вы не просили, но мы всё равно сняли. В эфире новый выпуск: #Вика_читает_новости_в_необычных_местах Но новости, прочитала не Вика, а друзья канала Digital Developer и участники Уральской Диаспоры Девелоперов. Смотрим! Тут ссылочки на материалы, про которые говорили в выпуске новостей: ♦️ Рейтинг Proptech-вендоров. ♦️ Чек-лист.

⭐️ Новый этап ДЕВИЖН

Кто не меняется — тот умирает

Мы годами транслировали этот принцип на рынок: убеждали девелоперов думать о максимальной эффективности проекта — срезать лишнее и оставлять только то, что работает. Настало время применить этот принцип к себе. ▫️Теперь ДЕВИЖН — ▫️архитектурно- ▫️проектное бюро ➡️ Почему приняли такое решение и куда движемся дальше — рассказывает директор ДЕВИЖН Михаил Костыренко

♦️ Умные решения в МКД: что нужно, а что лишнее? 95% новостроек Москвы уже внедряют цифровые системы. Но что из этого действительно работает на стоимость объекта? Коллеги из «Золотого фотона» проводят вебинар о цифровизации в МКД, на котором расскажут, какие умные решения реально повышают стоимость квадратного метра, а какие — просто маркетинговый шум. В программе: 🟤стандарты умных домов, классификация МКД и реальная востребованность технологий среди покупателей жилья, 🟤как свет становится частью цифровой экосистемы здания, влияет на комфорт жителей и инвестиционную привлекательность объектов, 🟤как участие в премиях помогает девелоперам продавать ЖК. 📍6 августа, 16:00 по мск Участие бесплатно по предварительной регистрации #приподдержке ❤️

❓ ТИМ внедрили. А где результат? Почти половина российских застройщиков уже используют технологии информационного моделирования. Но наличие BIM-модели само по себе ещё не означает, что компания получила экономический эффект. ♦️ Григорий Карпов, руководитель направления BIM «Экзон», объясняет, почему сегодня главный вопрос уже не в том, внедрил ли девелопер ТИМ, а в том, насколько глубоко использует модель в своих процессах. Если BIM применяется только для проектирования, компания получает лишь часть возможной пользы. Когда модель начинает работать в расчёте объёмов, сметах, календарном планировании, строительном контроле и исполнительной документации, эффект становится измеримым. ➡️ В материале разбираемся, почему следующим этапом развития ТИМ станет не рост числа внедрений, а расширение сценариев применения модели на протяжении всего жизненного цикла проекта.

📢 Как performance-реклама влияет на агентский канал риелторов В недвижимости распространено мнение, что performance-реклама работает только на прямые заявки застройщика. Застройщик запускает контекст, таргет и посевы и получает заявки на сайте, звонки в отдел продаж. Агентский канал в этой схеме рассматривается отдельно от performance-рекламы. Но на практике клиент всё реже приходит к риелтору «с нуля». Как показывают данные Smartis, часто он уже взаимодействовал с рекламой застройщика, изучал проект и пришёл уже со сформированным интересом. Это связано с тем, что путь клиента нелинейный: пользователь может многократно возвращаться к выбору и взаимодействовать с разными источниками информации прежде, чем примет решение. В такой модели performance-реклама влияет не только на прямые обращения, но и на весь объём спроса вокруг проекта: она формирует предварительный интерес и становится частью цепочки касаний, которые в итоге приводят клиента в том числе и в агентский канал. В карточках разбираем, как именно это происходит. #AD_ПолезныйDigital

Клиентский опыт в продажах изменится уже в ближайшие годы Коммерческий директор девелопера РАЗУМ Тимур Сурматов считает, что рынок продаж жилья заметно изменился за последние несколько лет. Клиенты стали дольше принимать решение, внимательнее сравнивать условия и чаще выбирать не сам объект, а подходящий финансовый сценарий. В новом интервью обсудили, как коммерческий блок РАЗУМа адаптируется к этим изменениям: какие процессы дорабатывает, как сокращает путь клиента до сделки и зачем развивает внутренние цифровые инструменты. ➡️ Смотрите полное интервью на VK видео Digital Developer. Если у вас не грузит VK, видео есть и на других платформах. ▶️RuTube ▶️YouTube

Штрафы для УК до 500 тысяч и налоги в «Госуслугах»: что изменится с августа С августа вступают в силу несколько изменений в сфере недвижимости и ЖКХ. 🧠 Управляющие компании начнут штрафовать за недопуск операторов связи в многоквартирные дома. Для должностных лиц штраф составит от 10 до 40 тыс. рублей, для юридических — от 100 до 500 тыс. рублей. 🧠 «Гаражную амнистию» продлили до 1 сентября 2031 года. Она позволяет в упрощённом порядке оформить право собственности на старый гараж и землю под ним. Программа распространяется на объекты, построенные до 30 декабря 2004 года, если гараж не признан самовольной постройкой, а участок находится в государственной или муниципальной собственности. 🧠 Уведомления по имущественным налогам будут автоматически приходить в подтверждённые личные кабинеты на «Госуслугах». Отдельное заявление больше не потребуется. 🧠 Благоустройство территорий включили в перечень направлений благотворительной и волонтёрской деятельности. Такие проекты смогут претендовать на гранты, субсидии и другую господдержку.

Маркетинг в недвижимости 2026: как снизить стоимость привлечения и увеличить продажи🏠 6 августа в 12:00 по мск на онлайн-конференции «Маркетинг в недвижимости 2026: как снизить стоимость привлечения и увеличить продажи» менеджер по контекстной рекламе Demis Group Мария Шамарина разберет, почему дешевые заявки не дают продаж и как выстроить воронку для длинного цикла сделки. Обсудим: 🔴Почему рынок переоценивает CPL? 🔴Разница между дешевыми и целевыми лидами. 🔴Какие каналы дают качественный спрос в премиум-сегменте? 🔴Как строить воронку для длинного цикла сделки? Также коллеги расскажут про новые способы привлечения покупателей недвижимости и про то, как управлять доверием к застройщику, увеличивая продажи. 🎁 Бонус для участников: 5 статей и кейсов с рабочими связками для привлечения клиентов в нише недвижимости. ➡️ Подробности и бесплатная регистрация по ссылке

«Ждать, пока рынок восстановится, — плохая стратегия» Рынок недвижимости вошёл в новую реальность. Высокой маржинальности больше не будет, а работать придётся в условиях постоянной адаптации. На форуме «Движение» поговорили с Айманом Эль-Хашемом, генеральным директором и сооснователем 22/11 Девелопмент. В интервью обсудили: 🟤 почему текущий кризис — подходящий момент для запуска новой девелоперской компании; 🟤 какие сегменты рынка сегодня чувствуют себя лучше остальных; 🟤 почему микроменеджмент мешает развитию бизнеса; 🟤 и почему девелоперам пора перестать ждать возвращения «старых добрых времён». ▶️ Полное интервью — в видео. ▶️VK видео ▶️RuTube ▶️YouTube

Александр Торичко, управляющий партнёр Artsofte digital рассказал, что не так с золотистыми ретриверами в проектах девелоперов… Вот и думайте) А лучше смотрите♥️

Ну и куда без трендов для рынка первички. Ими на докладе Ольга тоже поделилась)

Вторичный рынок и новостройки все чаще конкурируют за одного покупателя 🏙️ На рынке жилья усиливается взаимосвязь между первичным и вторичным сегментами. По данным аналитического центра Авито Недвижимости: ▪️ За первое полугодие 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ▪️ Число ипотечных сделок увеличилось на 61%, а сделок без ипотеки — на 6%. Еще один тренд касается поведения продавцов вторичного жилья. Если в начале 2025 года только около 50% продавцов после продажи квартиры переходили к поиску нового жилья, то сейчас этот показатель достиг 70%. Причем большинство из них изучают одновременно и первичный, и вторичный рынок. По словам Ольги Клещеевой, сегодня застройщикам важно анализировать не только конкуренцию между новыми жилыми комплексами, но и предложения на вторичном рынке, включая так называемую «новую вторичку» — квартиры в домах, введенных в эксплуатацию в последние несколько лет. Именно эти объекты все чаще оказываются в одном поле выбора с новостройками.

Покупатели стали чаще рассматривать готовые новостройки На Уральской диаспоре девелоперов руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева представила актуальные данные о поведении покупателей на первичном рынке жилья. Один из ключевых трендов — растущий интерес к уже готовым новостройкам. По данным исследования: ▪️ Объявления о продаже квартир в сданных новостройках получают в 1,5 раза больше просмотров на одно объявление, чем объявления в строящихся проектах. ▪️ Доля сделок после ввода дома в эксплуатацию продолжает расти. Если раньше основной объем продаж приходился на ДДУ, то теперь около четверти сделок совершается уже после получения разрешения на ввод. По словам Ольги, сегодня при анализе рынка важно учитывать не только продажи на этапе строительства, но и реализацию готовых квартир, поскольку эта часть рынка становится все более заметной.

Встретились с Мариной и Гузель из маркетингового агентства Горилла 🦍 Пошушукались и обсудили метрики, заезженные нейминги и даже смену комдира Смотрим!

👋 Сегодня Digital Developer на вечеринке Уральской Диаспоры Девелоперов Будем общаться с экспертами и собирать интересные новости в сфере девелопмента. Организатор вечеринки и директор по маркетингу Artsofte Артем Лесников пообещал, что будет красиво. Мероприятие проходит при поддержке: ⚡️Avito Недвижимость ⚡️ALEKA GROUP ⚡️Контур Недвижимость ⚡️СКБ Техно ⚡️Artsofte digital ⚡️Маркетинговое агентство Горилла ⚡️Hoff ⚡️Техзор ⚡️Спецремстрой ⚡️Рекламное агентство САХАР МЕДИА ⚡️Центр Компетенций

ИИ вместо меню приложения ♦️ Чтобы передать показания счётчиков или оставить заявку в управляющую компанию, скоро может быть достаточно написать одно сообщение в чате. «Домиленд» представил ИИ-ассистента для жителей жилых комплексов. Он понимает запросы на естественном языке, принимает фотографии счётчиков, оформляет гостевые пропуска, создаёт заявки в УК и помогает найти нужную информацию. Первым решение внедрил «Самолет». Сейчас сервисом пользуются жители 20 тысяч квартир, а в дальнейшем его планируют масштабировать на весь фонд — 160 тысяч квартир. ➡️ Подробнее — на портале Digital Developer.