Урбан блок

Magic numbers Тут листал заметки в айфоне. Наткнулся на заметку от 2017 года. Там я записывал всякие цифры, которые слышал от коллег, чтобы, если что, мог прикинуть какие-то вещи. Их там под сотню: на совершенно разные категории информации рынка недвижимости и около. Тогда казалось, что эти знания и есть хард скиллы, которые необходимы для работы, роста. Откуда эти цифры, меня тогда не интересовало. Казалось, что можно положиться на экспертизу, опыт коллег. Прошло некоторое время. Стало понятно, что каждую цифру можно проверить, почеленджить и вообще доказать совершенно другое. Да и просто мир изменчив, цифры изменчивы. Вывод такой, очень очевидный и на поверхности: не надо верить в цифры, которые не обоснованны здесь и сейчас. Это все какой-то magic numbers.

Новый выпуск аналитического дайджеста В этот раз обсуждаем готовые решения на рынке недвижимости с точки зрения технологий. Про кухни, мебель и отделку сказано много слов, а вот кондиционеры, бризеры и прочие девайсы — это что-то новенькое) Выступает Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы Самолет. Он расскажет, как мы проводим исследования среди клиентов, запускаем технологические улучшения и регулируем спрос. Видео доступно на YouTube-канале Самолет Плюс Business! Смотрите, оставляйте комментарии и делитесь опытом. Что используете в своих квартирах? Есть классные технологии, о которых мы не упомянули?

Мне лично очень нравится эта табличка из нашей статьи про тренды. На ней показана средняя площадь в выходе новых объемов, а также как сильно съехал средний метр с 2017 года. Во-первых, табличка отвечает на всякие вбросы «в Москве продают «квартиру» 8 кв. м». Да, в какой-нибудь переделанной гостишке или бывшей АТС вы найдете «апарты» на 8 метров, но в реальности, на рынок выходят совершенно другие объемы. Во-вторых, посмотрите, как просели комфорт, комфорт+ и бизнес-сегменты. Сразу видно, что рост цены метра в Москве не смогли поддержать ростом стоимости лота. Стандарт сегмент более стабильный. Уменьшать уже некуда, чтобы не уехать в студийную нарезку и 30 метровые квартиры.

Врываемся на VC со статьей про ключевые тренды на рынке.

Новый выпуск аналитического дайджеста Не прекращаем работу по выпуску нашей нескучной аналитики) На этот раз в главной роли — мой коллега Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы Самолет. Он расскажет, что происходит с рынком, как меняется динамика цен, объем экспонирования и спрос на ипотеку. А еще — какими достижениями гордится Самолет Плюс. Видео уже на YouTube-канале Самолет Плюс Business! Смотрите и оставляйте комментарии — интересно ваше мнение)

Друзья! В нашем эфире новая экспертная онлайн-дискуссия «Среда для жизни, а не просто квадратные метры». Не пропустите! Номинанты конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» - каждый год яркий пример трендов в отрасли. Скоро уже будет объявлен шорт-лист кандидатов на получение престижной награды. Однако, уже на стадии рассмотрения экспертами проектов, заявленных на конкурс, обозначилась явная тенденция - комплексный подход к застройке территорий. Так, в номинациях «Объекты учебно-образовательного и учебно-воспитательного назначения», «Объекты спортивного назначения» и даже «Лечебно-оздоровительные объекты» были заявлены проекты, построенные в рамках возведения застройщиками жилых комплексов. У парков и общественных пространств также появилась своя номинация. В коммерческой недвижимости можно встретить если не жилые помещения, то, как минимум, помещения для временного проживания. А в новых ЖК – деловые зоны и коворкинги. В России в целом, и в Москве в частности, набирает масштаб механизм КРТ (комплексное развитие территорий). Создание не просто квадратных метров, а обеспечение полного жизненного цикла горожанина – насколько устойчив этот тренд? Какие плюсы и какие риски есть в такой «капсульной» жизни? Что такой подход дает жителю, городу и застройщику? Обсудим вместе с экспертами. Участники: - Евгения Муринец, архитектор, член экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды; член экспертного совета конкурса в номинации «Объекты культурно-просветительского назначения» - Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики Группы «Самолет» - Сергей Георгиевский, соучредитель Агентства стратегического развития «ЦЕНТР», член Экспертного совета конкурса в номинации «Лечебно-оздоровительные объекты» - Илья Машков, председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области, член экспертного совета конкурса в номинации «Лечебно-оздоровительные объекты» - Андрей Гнездилов, первый заместитель директора Архитектурного бюро «Остоженка»; Модератор и ведущая - Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. https://vk.com/video-194033257_456239041

Продолжаем дизраптить рынок. Запустили публичную аналитику в видеоформате, чтобы максимально просвещать народ объективными цифрами😉 По-прежнему только мы делимся в формате дашборда ключевыми метриками рынка.

Уровень ценообразования на вторичке. Цены понизились, надо брать.

Сегодня разгоняем тема арта: Как современное искусство может помочь бизнесу? Леон Пряжников: "Городской арт повышает общий уровень культуры жителей, способствует развитию туризма, делает пространство более привлекательным и разнообразным. Этой весной мы провели аналитическое исследование среди своих клиентов и выяснили: 88% считают, что городу нужны арт-объекты. Также мы установили, что 61% обращают внимание на наличие арт-объектов неподалеку от места жительства при выборе квартиры. Поэтому можно сказать, что городской арт - это в полной мере win-win история и для жителей, и для девелопера."

Пару недель назад подсветил тему кладовок, а точнее келеров: «Кладовка — это не бетонная коробка, куда потом что-то положат. Это достаточно интересный инвестиционный проект. Некоторые клиенты покупают такие объекты площадью больше 4,5 кв. м, чтобы там можно было зарегистрировать какое-нибудь юрлицо. Кладовки раньше рассматривались как некие дополнительные побочные продукты в квартирах, но на самом деле они так же, как коммерческие помещения, машиноместа, — достаточно самостоятельный продукт. Вместе с тем на московском рынке много историй, когда люди покупают десять кладовок, потому что там достаточно низкий чек входа. Еще пару лет назад такой объект стоил 200-300 тыс. руб. И из-за того, что можно было инвестировать деньги, многие принимали такое решение».

⚡️На сегодняшнем эфире руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников «подкинул» идею для инвестиций в кладовки В ходе беседы он напомнил, что в рамках сегодняшнего законодательства в кладовках площадью не менее 4,5 «квадратов» можно открыть ООО, а в качестве юридического адреса указать кладовку и зарегистрировать в ней юрлицо. 💬«Раньше машиноместа, кладовки, коммерческая недвижимость рассматривались, как побочные продукты к квартире, но на самом деле – это самостоятельные продукты, которые часто покупают далеко не жители ЖК»,— добавил Пряжников.

⚡️ 6 июня в 11:00 (МСК) пройдёт онлайн круглый стол на тему: «Новые решения в продукте, кто думает о своих клиентах больше» Обсудим вопросы: 1. Новые тенденции в продукте. 2. Что хотят покупатели от застройщиков: нужны ли лапомойки, кладовки, мусоропроводы в МКД? 3. Дополнительные услуги. Насколько востребованы: меблировка, переезд и прочая «жизнь по подписке»? Внутренние комьюнити? 4. Кейсы девелоперов. Подтверждённые участники: 🔸Евгений Глинский — Организатор «Продуктового кружка» 🔸Леон Пряжников — Руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» 🔸Анжелика Альшаева — Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» 🔸Ольга Кавжарадзе — Директор департамента по развитию продукта федерального девелопера «Неометрия» 🔸Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор» 🔸Анастасия Шаляпина — Руководитель отдела разработки продукта ГК «Ленстройтрест» 🔸Всеволод Глазунов — Директор по маркетингу LEGENDA 🔸Варданян Паруйр — Руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО Зарегистрироваться на просмотр трансляции 👇🏻 Всеостройке.рф/kruglyj-stol-novye-resheniya-v-produkte-kto-dumaet-o-svoih-klientah-bolshe/ По вопросам участия @svetlanaopryshko

"Пристегнитесь, мы взлетаем" или удивительные звуки в лифтах МЭЛ. Вот так происходит у клиента "первое касание" с новым домом в проекте "Новохохловская 15".

Куда исчезли балконы?… Рассказал в новом выпуске «После дедлайна» Леон Пряжников, руководитель управления, развития продукта и аналитики группы девелоперов Самолет, номинант списка Forbes “30 до 30”. А также что происходит на рынке недвижимости? Как квартиры стали более «эффективными» для жильцов в последние годы и какие фишки придумывают девелоперы? Почему появились евродвушки? По каким критериям люди выбирают жилье, и на чем экономят застройщики? О том, упадут ли цены на недвижимость, узнала Анастасия Урнова, доцент Школы коммуникаций НИУ ВШЭ, PR-специалист и телеведущая. Смотрите шоу «После дедлайна» на YouTube и слушайте на всех подкаст-платформах.

По просьба трудящихся - заявки для участия в конкурсе оставлять здесь - art.samolet.ru

Недавно группа «Самолет» совместно с Агентством креативных индустрий при столичном департаменте предпринимательства и инновационного развития объявила творческий конкурс на разработку концепций объектов паблик-арта. Конкурс, заявки на который принимаются до 21 июня, проходит в рамках государственной программы развития арт-рынка «Арт фабрика», призванной объединить владельцев бизнеса и представителей арт-индустрии для поиска новых концепций и нестандартных арт-решений. Предполагается, что победившие работы займут место в трех проектах «Самолета»: «Верейская 41», «Остафьево» и «Заречье парк». Как поясняют в компании, общим направлением конкурсных работ выбрана «новая идентичность». Участники смогут творчески интерпретировать тему русской природы в рамках дизайн-кода каждого квартала и сконструировать новые смыслы и социокультурные коды для общественных пространств. «Наши исследования показывают: девять из десяти москвичей считают, что городу нужны арт-объекты, а более половины покупателей хотели бы видеть паблик-арт в своем ЖК. Поэтому мы решили поддержать конкурс, который позволит создать городскую среду нового поколения и поможет современным художникам вписать свои имена в историю наших кварталов», — отмечает руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников. https://www.bfm.ru/news/525714

«В новом проекте получил развитие наш подход к архитектуре и урбанистике – создание комфортных запоминающихся кварталов вокруг единой идеи. Проектирование с учетом дизайн-кода позволяет объединить все элементы проекта, создать комфортную среду, сделать проект уникальным и узнаваемым. Из-за своеобразного рельефа участка и расположения рядом с рекой дизайн-кодом ЖК «Подольские Кварталы» был выбран «янтарный берег», эта идея отражается во всех элементах оформления квартала», – отмечает Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет».

В ТиНАО рядом с набережной реки Десна построят ЖК «Подольские Кварталы» Новый проект создается вокруг идеи янтарного берега, которая проявляется как в рельефе благоустройства, так и в оформлении фасадов. ➡️При проектировании общественных пространств применялся принцип террасирования склонов – создание уступов, лестниц и площадок на разной высоте. ➡️Например, главной идеей детской площадки стала добыча янтаря, которая воплощается в ступенчатой организации пространства, напоминающего карьер, создании природной площадки с песком и водой, центральном коническом элементе, отсылающем к образу фабрики по переработке янтаря. ➡️В расположенной рядом спортивной зоне рельеф обыгрывается через создание амфитеатра и прогулочных дорожек с уклоном. Подробности проекта

📷 В объективе новые офисные башни на «Белорусской» от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Фасады четырех башен с выделяющейся геометрией выполнены из стеклофибробетона в благородных графитовом, песочном, светлом и зеленоватом оттенках. Материал отличается повышенной износостойкостью и пластичностью, благодаря чему архитекторам удалось поиграть с формой, уйти от прямых линий, характерных для большинства типовых офисных застроек. Девелопер – STONE HEDGE. Фото – Леон Пряжников.

В 1998 году, когда я не поступил в университет, то очень переживал. Целый год ходил на подготовительный факультет и готовился к повторному поступлению. И в итоге поступил. Но у меня было ощущение, что я уже безнадежно отстал от своих одноклассников, которые уже к этому моменту перешли на второй курс. И тогда я сразу пошел не только учиться, но и работать. Чтобы наверстать и нагнать. Уже в 22 года я был признанным экспертом по слияниям и поглощениям корпоративных конфликтов, а в 28 лет стал партнером московского офиса крупной международной консалтинговой компании. Это стало для меня хорошим стартом. С тех пор я с большой симпатией и участием отношусь к очень молодым людям, которые много работают и прикладывают максимум усилий для своего развития. В то время, когда многие из их друзей еще ведут более расслабленный образ жизни. Мне вдвойне приятно, что в этом году группа «Самолет» номинировала 4 человека в рейтинг «30 до 30» Forbes. Я знаю, что в #командаСамолет гораздо больше людей, которые достойны такой номинации. Но пока мы ограничены только 4. И я очень горжусь своими коллегами.