The Недвижимость

ПИК сохранил лидерство среди застройщиков Москвы Рейтинг на 1 ноября составлен по проектным декларациям в ЕИСЖС. ПИК строит в Москве 1,82 млн кв. м жилья — это 11,61% столичного объёма. В первой тройке Москвы также «Самолет» с 1,07 млн кв. м и MR Group с 1,02 млн кв. м. Топ-10 застройщиков Москвы возводит 7,73 млн кв. м — 49,49% общего объёма. Рейтинг показывает концентрацию текущего строительства у крупнейших игроков столичного рынка. ❤️ The Недвижимость #Проекты

В Москве начали применять российскую методику обмера офисов CRE сообщает о первом применении методики АРКН 2025-1 в БЦ «Четыре Ветра» в Москве. Методику разработали АРКН и MKV architects; она адаптирует международные практики к российскому рынку. Документ задаёт правила определения типов площадей и формулы распределения общих зон между арендаторами. По данным АРКН, методика прошла апробацию на бизнес-центрах O1 Properties. Единые правила могут сделать расчёт арендуемых площадей сопоставимее для собственников и арендаторов. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Прием заявок на ТОП ЖК–2027 завершится 30 ноября Заявки на ТОП ЖК–2027 и в состав экспертов принимают с 1 октября по 30 ноября 2026 года. В конкурсе 170 номинаций: 145 региональных, 16 окружных и 8 федеральных. Победителей объявят 1 апреля 2027 года на II Олимпиаде девелоперов в Москве. Участие в конкурсе бесплатное. Конкурс создает для девелоперов отраслевую площадку сравнения проектов по архитектуре, инфраструктуре и качеству среды. Подробнее о мероприятии ❤️ The Недвижимость #Город

«Единый заказчик» выступит на Строительной неделе БРИКС ППК «Единый заказчик» примет участие в Строительной неделе БРИКС в Казани. Форум пройдёт 10–13 ноября 2026 года в МВЦ «Казань Экспо». Представители ППК заявлены в сессиях об ИИ и взаимодействии госэкспертиз стран БРИКС и СНГ. В программе форума — выставки недвижимости и строительных материалов, а также деловые сессии. Форум соберёт участников рынка для обсуждения ИИ, экспертизы и развития строительной отрасли. Подробнее о мероприятии ❤️ The Недвижимость #Финансы

На месте Белорусского грузового двора построят деловой квартал «Новая Эра» и ESVE Group построят офисный комплекс класса А площадью 62 тыс. кв. м. Комплекс разместят на месте бывшего Белорусского грузового двора в Москве. Общая площадь комплексной застройки составит 234,8 тыс. кв. м; в неё также войдут жильё и образовательный объект. Проект входит в программу преобразования восьми бывших грузовых дворов РЖД. Редевелопмент бывшей железнодорожной территории добавит Москве крупный офисно-жилой кластер с социальной инфраструктурой. ❤️ The Недвижимость #Город

PIONEER завершил строительство клубного дома «Опус» 2 ноября РИА Недвижимость сообщила о завершении строительства клубного дома «Опус» PIONEER на юге Москвы. 23 октября официальный сайт проекта сообщил о выдаче Мосгосстройнадзором ЗОС на клубный дом. «Опус» — 11-этажный дом на 188 квартир общей площадью почти 54 тыс. кв. м на Дербеневской набережной. В проекте предусмотрены два двора, включая каскадное благоустройство с пешеходными тропами и зонами отдыха. Ввод объекта добавляет завершённый премиальный продукт к формированию Павелецкого кластера; влияние на цены и спрос не подтверждено. ❤️ The Недвижимость #Город

Где ипотечный платёж меньше всего давит на доходы семей В рейтинге РИА Рейтинг первое место заняла Чукотка: ипотечный платёж — 20,1% дохода двух работающих. В Ингушетии показатель составил 22,9%, в Магаданской области — 23%. В среднем по России ипотечный платёж составляет 38% дохода двух работающих; в пяти регионах — более 60%. В сентябре 2026 года банки выдали 125,2 тыс. ипотечных кредитов на 617,1 млрд рублей. Разрыв ипотечной нагрузки между регионами остаётся значительным и влияет на доступность жилья и спрос. ❤️ The Недвижимость #Финансы

В Москве снизилась доля расторжений рассрочек на новостройки По данным «Метриум», в октябре доля расторжений рассрочек в Москве составила 11–12% против до 15% годом ранее. «Инком» оценил октябрьскую долю расторжений в 5–7% против около 10% годом ранее. По данным «Дом.РФ», за девять месяцев 2026 года в Москве расторгли 1,3 тыс. ДДУ — на 0,5% меньше год к году. Банк России оценил задолженность по рассрочкам на 1 апреля в 1,5 трлн руб., или 17% стоимости заключённых ДДУ. Для застройщиков это снижает риск возвратов, но сохраняет зависимость спроса от ипотечных ставок. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Ставки аренды офисов в Москве начнут снижаться к концу года CMWP ожидает снижения офисных ставок в Москве к концу 2026 года после замедления роста. За январь–сентябрь средневзвешенная базовая ставка выросла на 12% год к году. Сумма купленных и арендованных площадей за девять месяцев сократилась на 8% год к году. Новое строительство офисов за девять месяцев на 82% превысило показатель того же периода 2025 года. Ослабление спроса расширяет пространство для переговоров арендаторов и повышает риски для доходности офисных проектов. ❤️ The Недвижимость #Рынок

В Донецке ремонтируют школу №87 В Петровском районе Донецка начался капитальный ремонт школы №87. Площадь объекта превышает 5000 кв. м. На первом этапе выполняют демонтаж; далее запланированы усиление конструкций, замена кровли, окон и инженерных коммуникаций. Завершить ремонт планируют в 2027 году; школой пользуются более 500 учеников. Проект обновляет крупный социальный объект и сохраняет учебный процесс на время работ. ❤️ The Недвижимость #Город

В Алентежу построили павильон из пробки для тишины Still Room — павильон для медитации, отдыха и творческой работы в Алентежу, Португалия. Стены павильона выполнены из массивных блоков обожжённой пробки; их толщина постепенно меняется. Павильон расположен на территории Casa no Tempo, примерно в 20 минутах от Монтемор-у-Нову. Проект предусматривает дневные ретриты, wellbeing-встречи и арт-резиденции в течение года. Проект показывает, как локальный природный материал становится основой специализированной архитектуры для гостеприимства и wellbeing. ❤️ The Недвижимость #Город

У Белорусского вокзала может появиться деловой комплекс на 60 тыс. м² Официальный проект планировки охватывает 54,97 га у Белорусского вокзала. В проекте предусмотрен многофункциональный комплекс площадью 62,0 тыс. м². Территория связана с метро «Белорусская», МЦД-1 и МЦД-4. «Стройки и точка» сообщает об изысканиях Esve Group для объекта на 60 227 м². Проект добавляет крупный офисный объект в редевелопмент территории бывшего грузового двора. ❤️ The Недвижимость #Город

Почта России выставила на торги комплекс Московского почтамта Комплекс на Мясницкой и Чистопрудном бульваре выставлен единым лотом. В лот входят 46 помещений площадью 20 106 кв. м и 19 зданий площадью 5 927,2 кв. м. Начальная цена аукциона — 7,71 млрд рублей; торги запланированы на 9 декабря 2026 года. Московский императорский почтамт и дом 1898 года имеют статус объектов культурного наследия. Сделка затрагивает крупный исторический объект в центре Москвы с обязательствами по сохранению наследия. ❤️ The Недвижимость #Город

Минстрой и «Татэнерго» обсудили надежность теплоснабжения Файзуллин и глава «Татэнерго» Хазиев обсудили модернизацию коммунальной инфраструктуры. На встрече рассмотрели инвестиционные программы ресурсоснабжающих организаций. Отдельно обсудили выработку тепла на электростанциях и его подачу в сети. Минстрой связал надежность теплоснабжения крупных городов с жилищным строительством и КРТ. Надежность тепловых сетей становится условием дальнейшего жилищного строительства и развития городов. ❤️ The Недвижимость #Город

Доля топ-10 застройщиков снизилась до минимума года По данным РБК, на начало ноября топ-10 застройщиков контролировали 18,8% строящегося жилья в России. Топ-10 возводили 22,7 млн кв. м, тогда как общий объем строительства достиг 121,5 млн кв. м. ЕРЗ формирует ежемесячный рейтинг по проектным декларациям из ЕИСЖС без разрешений на ввод. В рейтинге ЕРЗ крупнейшие объемы строительства у «Самолета», Фонда реновации и ПИКа. На фоне роста общего объема стройки крупнейшие девелоперы занимают меньшую долю рынка. ❤️ The Недвижимость #Проекты

Опубликован срез ставок по кредитам под залог жилья Канал «Ипотека в России» сравнил программы кредитования под залог имеющегося жилья за 23–30 октября 2026 года. Для сравнения использовались коэффициент К/З 70% и сумма кредита 3 млн рублей. ВТБ предлагает кредит до 40 млн рублей под залог уже имеющегося жилья; объект получает обременение. Альфа-Банк указывает ставку 12,90–29,90% годовых и сумму кредита 500 тыс.–30 млн рублей под залог недвижимости. Залог имеющейся недвижимости остаётся отдельным каналом финансирования, но условия заметно зависят от банка и параметров сделки. ❤️ The Недвижимость #Финансы

ЕРЗ.РФ назвал руководителей девелоперских компаний, отмечающих дни рождения ЕРЗ.РФ 2 ноября опубликовал список пяти руководителей девелоперских компаний, отмечающих дни рождения на этой неделе. А101 называет Рустама Азизова директором по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов. Официальный сайт «Девелопмент-Юг» называет Сергея Иванова президентом и председателем совета директоров. Сайт «Ленстройтреста» указывает Валерию Малышеву генеральным директором АО «Ленстройтрест». Фиксирует руководителей, принимающих решения в ипотеке и девелопменте; это отраслевой контекст, а не рыночный прогноз. ❤️ The Недвижимость #Проекты

«Мосинжпроект»: как проектировщики меняют инфраструктуру Москвы Департамент градостроительной политики Москвы готовит интервью с проектировщиками Института «Мосинжпроект». В публикации названы обновлённый Ленинградский вокзал, станции метро и дорожная инфраструктура. «Мосинжпроект» выступил генпроектировщиком и генподрядчиком реконструкции Ленинградского вокзала. По данным холдинга, с его участием введено свыше 180 км линий и 84 станции метро, создано более 6000 км автодорог. Проектировщики влияют на качество и связанность городской инфраструктуры — от вокзалов до метро и дорог. ❤️ The Недвижимость #Город

Ставка 14% и планы Москвы: главное в обзоре ЕРЗ На 30 октября ключевая ставка Банка России составляла 14% годовых. За девять месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 139,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. В январе—августе 2026 года в Москве ввели 3,508 млн кв. м жилья. ЕРЗ включил в утренний обзор ожидания снижения ставки не ранее февраля 2027 года и планы Москвы по строительству 6,9 млн кв. м жилья за три года. Высокая стоимость денег сохраняет давление на спрос, а Москва наращивает плановый объем жилищного строительства. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Ввод офисов в Москве достиг 879 тыс. кв. м, вакансия выросла до 6,8% За январь—сентябрь 2026 года в Москве ввели 879 тыс. кв. м офисов — почти вдвое больше год к году. Вакантность офисов за девять месяцев выросла на 0,8 п.п., до 6,8%. Объем спроса на покупку офисных блоков снизился на 24% год к году. Цены офисных блоков на продажу снизились примерно на 3% с начала 2026 года. Новое предложение растет быстрее спроса, но дефицит подходящих качественных лотов сохраняется. ❤️ The Недвижимость #Рынок