وکیل دعاوی ملکی

آیا قانونی درباره استفاده غيرمتعارف مهمانان يكي از واحدها از پاركينگ ساختمان وجود دارد؟ 🔷براساس ماده ۵۲ قانون تملک آپارتمانها هر يك ازواحدهاي ساختمان فقط يك پاركينگ دارند ومالك مجاز به پارك فقط يك خودرو است كه محل آن در صورت جلسه تفكيكي ساختمان مشخص شده و درساختمان نيزبا نصب پلاك معيّن مي‌تواند مشخص شود. پارك خودرو درغير ازپاركينگ اختصاصي هر واحد وهمچنين پارك خودرو درمحل‌هاي مشاع درون پاركينگ كه به منظور راحتي تردد و دورگرفتن خودروها درنظر گرفته شده، ممنوع است. 🔷همچنین براساس ماده ۶۰ استفاده ازپاركينگ برای برگزاري مجالس اختصاصي ساكنان صرفاً با اجازه مدير وكسب رضايت همه ساكنان امكانپذير است . دراينصورت برای جبران هزينه‌هاي وارده به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت شود. البته در تبصره ۸ اين ماده آمده است كه برگزاري مجمع عمومي ساختمان در محل پاركينگ ازاین مورد مستثني است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍اگر کسی با حیله و نیرنگ اقدام به اخذ سند ملک دیگری نماید به چه مجازاتی محکوم می شود و تکلیف سند اخذ شده چیست ؟ ✅مطابق ماده 105 قانون ثبت : هر کس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلا به دیگری انتقال داده یا با علم به اینکه به نحوی از انحا قانونی سلب مالکیت از او شده تقاضای ثبت نماید کلاهبردار محسوب می شود و به مجازات یک تا هفت سال حبس و جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده و رد مال می باشد. و اگر مشمول کلاهبرداری مشدد شود دو تا ده سال حبس و انفصال ابد از خدمات دولت می باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اگر کلید ملک را به املاک دادید رسید بگیرید. 🔻اگر ملک خود را به جهت فروش یا اجاره که تخلیه است به املاک یا هر شخصی می سپارید تا برای ملک شما مشتری پیدا کنند و با مشتری ملک شما را بازدید کنند ؛ درصورتی که کلید آن واحد را به املاک میسپارید حتما از متصدی املاک رسید بگیرید که کلید واحد آپارتمان واقع در شهر / خیابان/ پلاک/ واحد در مورخ .... به املاک .... با شماره عضویت.... تحویل داده شد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

چهار نکته مهم در هنگام خرید ملک مستاجردار 1/ توجه به زمان تخلیه مستاجر : وقتی میخواهید ملکی را بخرید به این نکته که مستاجر در چه زمانی منزل را تخلیه خواهد کرد توجه کنید زیرا تا پایان مدت قرارداد شما به عنوان مالک حق ورود به ملک را ندارید. 2/ توجه به بازدید دادن مستاجر : ممکن است شما بخواهید زودتر از پایان مدت اجاره ملک را به فروش برسانید پس حتما با مستاجر توافق کنید که به شما یا دفتر املاک اجازه بازدید منزل را بدهد. 3/ نوشتن اجاره نامه جدید : توصیه میشود با مستاجر قراردادی جدید منعقد کنید زیرا این شما هستید که در پایان قرارداد باید مبلغ ودیعه را به مستاجر پرداخت نمایید پس سعی کنید اجاره نامه ای به نام خود منعقد نمایید. 4/ از ملک بطور کامل بازدید کنید : اگر تصمیم برای خرید ملک دارید سعی کنید تمام نقاط منزل را به دقت بررسی کنید زیرا ممکن است مستاجر آسیبی به ملک وارد آورد و خرابی را به گردن مالک قبلی بیندازد. توصیه میشود اگر در ملک خرابی مشاهده گردید از آن عکس و فیلم تهیه گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا خریدار سرقفلی می‌تواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد؟ مطابق ماده ۴۷۴ قانون مدنی ، «مستاجر می‌تواند عین‌ مستاجره را به دیگری اجاره دهد، مگر این که در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.» براساس این قانون می‌توان گفت که مستاجر می‌تواند ملک را به هر کس دیگری اجاره دهد، مگر این‌که در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب شده باشد. 📌 در قراردادهایی که قبل از سال ۷۶ عقد شده‌اند، مستاجر حق انتقال به غیر ندارد. مگر این‌که در قرارداد ذکر گردد که مستاجر هیچ‌گونه محدودیتی در این مورد ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

انواع تخلفات ساختمانی در ساختمان ها انواع تخلفات از قرار ذیل است: تغییرات در آپارتمان تغییر نوع استفاده ساختمانی تبدیل پارکینگ به مسکونی یا تجاری استفاده حرف پزشکی از واحدهای مسکونی احداث بالکن احداث در مناطق ممنوعه احداث بدون پروانه ساختمان احداث ساختمان بیش از سطح مجاز احداث اعیانی مغایر با نقشه و مفاد پروانه ساختمانی احداث اعیانی مازاد بر پروانه اعم از کم یا بیشتر از تراکم مجاز احداث اعیانی بیشتر از ارتفاع مندرج در پروانه یا مغایر با ضوابط احداث ساختمان طبق نقشه ولیکن در ملک دیگر یا در ضلع دیگر همان ملک عدم رعایت عقب کشی املاک از برهای اصلاحی معابر و خیابان ها عدم رعایت بهداشت در ساختمان عدم رعایت ایمنی بنا در ساختمان عدم رعایت استحکام بنای ساختمان اشرافیت به املاک و ساختمان های مجاور #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکات مهم تنظیم مبایعه نامه 🔘مشخصات ملک را بطور کامل و دقیق از روی سند رسمی بنویسید. 🔘اگر قرارداد در سامانه کد رهگیری ثبت شود با درج کد پستی ملک در سامانه تمامی مشخصات ملک در مبایعه نامه بصورت خودکار ثبت میشود. 🔘برای نگارش مبایعه نامه تنها از یک خودکار استفاده کنید و به هیچ عنوان از دو خودکار استفاده نکنید. 🔘قیمت ملک را هم به عدد هم به حروف بنویسید و دقت کنید بین این دو اختلافی نباشد. 🔘بهتر است که قرارداد توسط شخصی غیر از طرفین معامله تنظیم و نگارش شود. 🔘اطلاعات هویتی طرفین معامله بر اساس کارت ملی و شناسنامه آنان تنظیم گردد و سعی کنید از روی کپی مدارک مبایعه نامه تنظیم نکنید. 🔘اگر خریدار قصد دارد بخشی از مبلغ قرارداد را از طریق وام بانکی بپردازد یا ملک را به رهن واگذار کند حتما در قرارداد قید شود. 🔘دقت کنید تاریخی را برای حضور طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی انتخاب کنید که مصادف با تعطیلی رسمی نباشد و همچنین تاریخ دقیق حضور طرفین در دفترخانه را نیز در قرارداد قید کنید. 🔘اگر فردی به وکالت از شخصی قرارداد را امضا میکند مشخصات او و مشخصات سند وکالت وی را در قرارداد ذکر کنید. 🔘اگر ملک مورد نظر وام دارد دقت کنید تعداد اقساط و مبلغ آن و همچنین اقساط باقی مانده را به طور صریح مشخص کنید. برای این کار لازم است از بانک مربوطه استعلام بگیرید. 🔘در پایان دقت کنید اگر یکی از طرفین قرارداد ،  شرکت یا موسسه حقوقی باشد حتما شناسه شرکت و شماره ثبت از روی اساسنامه شرکت در قرارداد قید شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

تفاوت های سند رسمی با سند عادی ♦️از لحاظ قدرت اجرایی: سند رسمی قابلیت قدرت اجرایی دارد ولی سند عادی فاقد قدرت اجرایی است. ♦️از لحاظ تاریخ: تاریخ سند رسمی هم از لحاظ اصحاب دعوا هم از نظر شخص ثالث معتبر است در حالی که تاریخ سند عادی برای اشخاص ثالث موثر نیست.(ماده ۱۳۰۵ ق.م) ♦️از لحاظ اعلام تکذیب: در مورد سند رسمی فقط ادعای جعل قابل طرح است درحالی که سند عادی هم در معرض ادعای جعل و هم در معرض تکذیب (انکار و تردید) است. ♦️از لحاظ تشریفات: تنظیم سند رسمی تابع تشریفات است که قانون معین میکند ولی سند عادی فاقد تشریفات است. ♦️از لحاظ دخالت مامورین رسمی: در اسناد رسمی دخالت مامور رسمی دولت قابل مشاهده است ولی در سند عادی خود افراد به هرنحو که بخواهند آن را تنظیم مینمایند. ♦️گم شدن سند: در صورت مفقود شدن در اسناد رسمی میتوان رونوشت آن را به سادگی تهیه نمود ولی با مفقود شدن سند عادی نمیتوان از آن رونوشت آن استفاده نمود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

موارد ابطال سند رسمی در دادگاه 1/ اگر در دادگاه محرز شود معامله برای فرار از پرداخت دین و به شکل صوری صورت گرفته باشد ؛ مثل آنکه زوج برای فرار از پرداخت مهریه به زوجه ، اموال غیرمنقول خود مانند خودرو یا منزل را به نام فرد دیگری بزند. 2/ در مواردی که قاضی ، جعل سند یا امضا را برای اصحاب دعوا احراز کند ؛ مثل آنکه فردی متن سند را دستکاری کند یا اطلاعاتی را بعد از امضا زدن به آن وارد کند. 3/ اگر فردی بدون اجازه مستقیم مالک ، مال را منتقل کند سند قابل ابطال است ؛ مثل آنکه فردی ، خودروی دیگری را بدون اجازه مالک یا داشتن وکالتنامه بفروشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اجرایی شدن قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» مطابق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یک سال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، هرگونه عمل حقوقی که منجر به انتقال مالکیت یا حق انتفاع اموال غیرمنقول شود، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. در غیر این صورت، دعاوی مربوط به اینگونه معاملات غیرقابل استماع است و فاقد اعتبار خواهد بود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

  در چه حالتهایی زمین بخشیده شده قابل برگشت نیست ؟ موارد قابل رجوع نبودن هبه 1) در صورتی‌كه متهب پدر و مادر یا اولاد واهب باشد. 2) در صورتی‌كه هبه معوض بوده و عوض آن هم داده شده باشد. 3) در صورتی‌كه عین موهوبه از ملكیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود؛ خواه قهراً، مثل این‌كه متهب به واسطه فلس، محجور شود، خواه اختیاراً، مثل این‌كه عین موهوبه را به رهن داده باشد. 4) در صورتی‌كه در عین موهوبه تغییری حاصل شود. مثل این‌كه در زمین ساختمان، ساخته شود، یا پارچه‌ای، دوخته شود. بنابراین ملاك تغییر عرفی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

ملکی خریداری شده با سند اختلاف مساحت دارد، امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟ قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است. ⭕ در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ نماید. البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، می‌تواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

برای امور ملکی و اراضی باید به کدام کمیسیون ها مراجعه کرد؟ تغییر کاربری ⬅️ کمیسیون توافقات منطقه خروج ملک از پهنه باغ ⬅️ کمیسیون ماده ۷ افزایش تراکم ⬅️ کمیسیون ماده ۵ اخذ تایبده نما ⬅️ کمیته نمای منطقه محاسبه تخلفات ⬅️ کمیسیون بررسی خلاف بررسی تخلفات ⬅️ کمیته بررسی خلاف بررسی تخلفات سنگین ⬅️ کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی نقشه معماری ⬅️ واحد صدور پروانه منطقه اخذ جواز روستایی ⬅️ بنیاد مسکن خروج ملک از بایر بودن ⬅️ کمیسیون ماده ۱۲ تخلفات خارج از شهر ⬅️ کمیسیون ماده ۹۹ تعیین تراز های پروژه ⬅️ واحد بر و کف منطقه مغایرت طرح با مقررات ملی ⬅️ کمیسیون معماری منطقه #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍سوال دعوای  تصرف عدوانی رابهتر از کدام راه (حقوقی یا کیفری) مطرح کنیم؟ ✅پاسخ 🔻۱_ اگر خواهان حقوقی باشیم نیاز به اثبات مالکیت و دلایل مالکیت خود نداریم و صرف اینکه ملکی را که حداقل یک سال در تصرف داشتیم از تصرف ما خارج کرده باشند کافی برای اقامه دعوای حقوقی خواهد بود . 🔻۲_به دلایل و اسناد و مدارک خود نگاه می کنیم.اگر دلایل مالکیت مثل سند مالکیت داشته باشیم بهتر است دعوای کیفری مطرح کنیم چون داشتن سند مالکیت در مراجع کیفری مورد توجه قرار می گیرد ولی در حقوقی به سند توجه نمیشه فقط تصرف قبلی خواهان اگر محرز باشد کافی است . 🔻۳_ در اکثر مواقع خواهان صرفا میخواهد به ملک خود برسد و فقط از دنبال خسارت و آثار مالی و اجرت المثل ایام تصرف و…می باشد و دنبال مجازات خوانده از طریق کیفری ازجمله حبس نمی باشد . 🔻۴_ معمولا روند دادرسی حقوقی طولانی تر از کیفری می باشد . 🔻۵_در صورت داشتن دلایل مالکیت و اسناد مالکیت اقامه دعوای کیفری سهل تر می باشد. 🔻۶_دعوی مربوط به مال غیر منقول از پیچیدگی و اهمیت بالا برخوردار می باشد و قانونگذار توجه ویژه به این مورد داشته است و…. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🚨هشدار: شگرد جدید کلاهبرداری در حوزه املاک 🔹گزارش‌ها حاکی از آن است که اخیراً شگرد جدیدی از کلاهبرداری در حوزه املاک رواج یافته است. در این روش، کلاهبرداران با جعل امضای مالکین، مبایعه نامه‌های دست‌نویسی تهیه می‌کنند که نشان می‌دهد ملک مورد نظر را از مالک خریداری کرده و وجه آن را به صورت دلار و یورو نقداً پرداخت کرده‌اند. سپس با استفاده از این اسناد جعلی، دادخواستى براى تصاحب  ملک درمحاكم حقوقى مطرح می‌کنند و با نفوذ در مرجع قضايى ملك مالك را به يغما مى برند ،به همين دليل اخيراً مجمع تشخيص مصلحت قانونى تصويب كرد تا با سوء استفاده از اسناد عادى امكان چنين كلاهبرداريهايى مقدور نباشد 🔹در یکی از جدیدترین موارد، گزارش شده که برادران سازنده ی معروفی در شمال تهران با جعل امضای مالکان و ادعای واهی پرداخت یورو و دلار به صورت نقدى ، مدعی خرید ملک شده‌اند و با توسل به این اسناد جعلی، دادخواستى در يكى از دادگاههاى حقوقى تهران مطرح كرده اند . 🔹به مالکان املاک توصیه می‌شود در فروش املاك خود يا عقد قرارداد مشاركت مراقب سوء استفاده  از اسناد عادى خودباشند و در دفاتر اسناد رسمى نسبت به عقد قرارداد اقدام كنند و در صورت مواجهه با چنین مواردی، به سرعت به مراجع قانونی و قضایی گزارش دهند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

⁠⁣چگونه با مستأجری که اجاره را پرداخت نمی‌کند، میتوان برخورد کرد؟ 🔸⁣طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، موجر می‌تواند حسب مورد صدورحکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. 🔸دادگاه ضمن‌حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این‌حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که‌ اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. 🔸در این مورد اگر اجاره‌نامه رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست نماید.» هر‌گاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می‌کند، ولی موجر می‌تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید. 🔸هر‌گاه اجاره‌نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره‌بها به دادگاه مراجعه کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔷آیا مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی حق تخریب دارد؟ حسب تبصره 7 ماده صد قانون شهرداری مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند مگر اینکه از طریق ماده صد و تبصره‌های آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد. بنابر این تخریب تنها از طریق رأی کمیسیون ماده 100 صورت می گیرد و در هنگام وقوع تخلف، مأموران شهرداری صرفاً می‎ بایست از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ندارند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔸معامله امتیاز نهضت ملی مسکن غیرقانونی است وزارت راه و شهرسازی: 🔹خریدو فروش امتیاز #نهضت_ملی مسکن در برخی بنگاه‌های املاک غیرقانونی است. 🔹طبق ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره‌بها، خرید و فروش امتیاز مسکن‌های حمایتی ممنوع است. 🔹در این قانون قید شده حق انعقاد معاملات و اعطای وکالت مربوط و انتقال حق انتفاع اراضی یا عیان یا امتیاز ثبت نام وجود ندارد. همچنین ثبت رسمی معاملات و وکالت‌نامه‌ها وابسته به اخذ استعلام از وزارت راه و شهرسازی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مرجع تشخیص نوع کاربری مرجع تشخیص اراضی زراعی و باغ‌ها و تشخیص نوع کاربری این اراضی وزارت جهاد کشاورزی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اگردر سند آپارتمانی نوشته شده باشدعرصه واعیان آن "ملکِ طِلق" میباشد،طلق یعنی آزاد وعاری از هرگونه محدودیت ملکی #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki