وکیل دعاوی ملکی
الذهاب إلى القناة على Telegram
وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک 🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی مشاوره و ارتباط: @atlas_lawfirm
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام وکیل دعاوی ملکی
تُعد قناة وکیل دعاوی ملکی (@vekalat_melki) في القطاع اللغوي Farsi لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 20 976 مشتركاً، محتلاً المرتبة 357 في فئة القانون والمرتبة 16 071 في منطقة إيران.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 20 976 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 04 أكتوبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 10 323، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -232، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 3.03%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 2.02% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 640 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 426 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 0.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول
وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک
🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی
مشاوره و ارتباط:
@atlas_lawfirm”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 05 أكتوبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة القانون.
20 976
المشتركون
-23224 ساعات
+12 4327 أيام
+10 32330 أيام
عدد المنشورات
جاري تحميل البيانات...
التفاعلات
التعليقات
نجوم تيليجرام
أفضل المنشورات حسب
جاري تحميل البيانات...
تحليل النشر
المشاركات | ديناميات المشاهدات | |||||
 آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان ممنوع است؟ | 662 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
 معامله معارض چیست؟ | 663 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
دلایل اثبات دعوا در حقوق مدنی چیست؟
✅جلد سوم از قانون مدنی ایران ، ادله اثبات دعوا در حقوق مدنی را بیان میکند .
✅به استناد مواد ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ هر کس مدعی حقی باشد باید آن را اثبات کند و مدعی علیه هرگاه در مقام دفاع قرار بگیرد و این دفاع محتاج به دلیل باشد ، اثبات امر بر عهده اوست.
✅دلایل اثبات دعوا به قرار ذیل اند:
اقرار
اسناد کتبی
شهادت
امارات
قسم
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 548 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
۱۴.نكته اساسى در تنظيم قرارداد ها
✅1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
✅2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
✅3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
✅4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
✅5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
✅6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
✅7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
✅8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
✅9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
✅10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
✅11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
✅12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
✅13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
✅14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 556 | 1 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
چنانچه مستأجر ملکی را همراه با وسایل آن اجاره کند و در دوران اجاره به وسایل آسیبی برسد آیا مستأجر باید خسارت را جبران کند؟
در صورتی که مستأجر از ملک استفاده متعارف کرده باشد، پاسخ این سؤال منفی است، مگر اینکه در قرارداد اجاره مستأجر مسئولیت این خسارت‌ها را قبول کرده باشد.
استفاده متعارف زمانی محقق میشود که مستأجر خود را در جایگاه یک مالک دلسوز ببیند و همان‌گونه که مالک در استفاده از مال خود دقت زیادی صرف کرده و در مورد چگونگی استفاده از آن با احتیاط عمل میکند، رفتار کند. بعبارتی، مستأجر نباید در استفاده از مورد اجاره فراتر از عرف عمل کند و یا آنکه عملی را که به صورت متعارف برای حفظ مال لازم است انجام ندهد.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 721 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
اگر ملکم توسط شخص دیگری توقیف شد چکار کنم ؟؟
هرگاه شخصی نسبت به یک ملک حقی داشته باشد و ملک مذکور توسط دادگاه توقیف شود به عنوان مثال از تاریخ توقیف ملک را خریداری کرده باشد شخص صاحب حق میتواند نسبت به توقیف اعتراض کند و این دعوا با عنوان اعتراض ثالث اجرایی مطرح گردد
نحوه رسیدگی دادگاه به این اعتراض با توجه به مستنداتی که شخص معترض بر اساس آنها مدعی حق می باشد ممکن است دو شکل باشد:
الف) اگر ادعا مستند به سند رسمی با حکم قطعی و همچنین آن مقدم بر تاریخ توقیف باشد نیازی به اعتراض حقانیت معترض نیست و طبق تصمیم دادگاه از ملک رفع رفع توقیف می گردد .لازم به ذکر است این تصمیم قطعی است و امکان تجدید نظر خواهی نسبت به آن وجود ندارد
ب) اگر ادعا مستند به سند عادی نظیر مبایعه نامه باشد معترض باید بتواند حقانیت خود را در دادگاه با دلایل محکمه پسند اثبات نمایید و هر تصیمی که دادگاه در این خصوص بگیرد قابلیت تجدید نظر خواهی دارد
نکات مهم:
۱) رسیدگی به اعتراض ثالث اجرایی در صلاحیت دادگاه صادر کننده حکم بدوی است و قاضی اجرای حکم در این خصوص صلاحیت رسیدگی ندارد
۲) تفاوتی نمیکند توقیف ملک در اجرای قرار تامین خواسته و یا حکم قطعی دادگاه صورت گرفته باشد در هر دو صورت شخص ذی حق می تواند اعتراض کند
۳) رسیدگی به این دعوا با حضور طرفین دعوا و شخص ثالث به هر نحو که دادگاه لازم بداند انجام می گردد
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 040 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
اگر یکی از ساکنان شارژ ساختمان را پرداخت نکند تکلیف چیست؟
گاهي اوقات ساکنان آپارتمان‌ها در شهرها با مشکل عدمِ پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند.
در حالی که راهکار قانونی این است که در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی اش را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند.
لازم به يادآوري است که منظور فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصیِ مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 042 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
در چه حالتهایی زمین بخشیده شده قابل برگشت نیست ؟
موارد قابل رجوع نبودن هبه
1) در صورتی‌كه متهب پدر و مادر یا اولاد واهب باشد.
2) در صورتی‌كه هبه معوض بوده و عوض آن هم داده شده باشد.
3) در صورتی‌كه عین موهوبه از ملكیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود؛ خواه قهراً، مثل این‌كه متهب به واسطه فلس، محجور شود، خواه اختیاراً، مثل این‌كه عین موهوبه را به رهن داده باشد.
4) در صورتی‌كه در عین موهوبه تغییری حاصل شود. مثل این‌كه در زمین ساختمان، ساخته شود، یا پارچه‌ای، دوخته شود. بنابراین ملاك تغییر عرفی است.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 716 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
آیا میدانید
هرگاه صاحب‌خانه، ملک خود را بفروشد، قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقیست و لازم نیست مستاجر با صاحب‌خانه جدید قرارداد دوباره امضا کند...
در زمانیکه فروشنده مالکِ ملک بوده و اقدام به انجام تعهدی کرده یعنی قرارداد اجاره ای تنظیم نموده طرفین باید نسبت به آن پایبند باشند، بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملکِ مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پا برجا می‌باشد و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست، بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمی تواند مستاجر را بلند کند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 721 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
تنظیم قرداد پیش فروش
اگر شما قصد خرید آپارتمان به صورت پیش فروش را دارید؛ لازم است هنگام تنظیم قرارداد به نکات ذیل توجه نمایید:
🔹هنگام تنظیم قرارداد مدارک فروشنده از جمله سند مالکیت، قرارداد ساخت و مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده، وکالتنامه ای که مالک به سازنده داده است را به دقت بررسی نمایید.
🔹مشخصات آپارتمان به طور دقیق ذکر شود از جمله مساحت، طبقه، واحد و شماره ثبت ملک اصلی.
لازم به ذکر است که اگر مساحت در هنگام تنظیم قرارداد دقیقاً مشخص نیست؛ سعی کنید که متراژ کمتری را در مبایعه نامه ذکر کنید تا چنانچه بعدا براساس صورتمجلس تفکیکی مساحت بیشتر از متراژ مشخص شده در قرارداد شد، فروشنده ما به التفاوت را از شما مطالبه کند.
🔹تمام ملحقات ملک از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز، انباری، پارکینگ و... و تمام مشخصات معماری از جمله نوع مصالح، سیستم گرمایشی و سرمایشی، قسمت های مشترک،... دقیقا ذکر شود.
(تمام توابع، ملحقات و مشاعات به طور دقیق تعیین و تکلیف گردد)
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 559 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
پایان یافتن عمر مفید ساختمان
طبق ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها «در صورتی كه به تشخیص سه نفر از كارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی كلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالكان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند بر اساس حكم دادگاه، با تأمین مسكن استیجاری مناسب برای مالک یا مالكان كه از همكاری خودداری می ورزند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالكان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالكان یاد شده را به اضافه اجوری كه برای مسكن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آن ها از جمله همان واحد استیفاء كنند. در صورت عدم توافق در انتخاب كارشناسان، وزارت مسكن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب كارشناسان یادشده خواهد كرد.» لذا چنانچه به تشخیص و تایید کارشناسان رسمی دادگستری ادامه زندگی در ساختمان، موجب ضرر و زیان باشد، دادگاه حکم به تجويز بازسازی و نوسازی ساختمان را می دهد.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 552 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
 تغییرکاربری اراضی زراعی و باغ ها | 1 556 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
اگر ملک خریداری شده مساحت کمتر يا بيشتر داشته باشد تکلیف چیست؟
✅ اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.
⚖️طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است فروشنده میتواند آن را فسخ کند، مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا كمي رضايت دهند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 2 754 | 1 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
 اگر با افراد سالخورده قراردادی را منعقد میکنید نکته ی فوق را به خاطر داشته باشید.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 2 766 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
اگر اجاره‌نامه در سامانه خودنویس ثبت نشه، موجر دستش به هیچ‌جا بند نیست و در صورت اختلاف نمیتونه از دادگاه دستور تخلیه بگیره به این سادگی
به خاطر فرار از چاله مالیات، توی چاه بروکراسی اداری نیفتین
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 2 773 | 1 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
⚖
13 نکته مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای
✅ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است
✅ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود .
✅از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .
✅از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.
✅ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود
✅ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند ))
✅ بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.
✅ جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .( این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... )
✅ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده ٪ از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)
✅ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ ٪ قابل استرداد خواهد بود "
✅اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید .
✅ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.
✅ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد
✅مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 2 756 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
🔷دعوا در چه صورتی دعوای مالکیت شمرده میشود؟
✅دعوا در صورتی دعوای مالکیت شمرده میشود که موضوع حق منشا دعوا ، مالکیت خواهان ، یعنی رابطه ای باشد که بین شخص و چیز مادی بوجود آمده است و قانون نیز از آن حق حمایت میکند.
✅به عنوان مثال اگر شخصی مدعی داشتن حق انتفاع یا ارتفاق در ملک دیگری باشد دعوای مطروحه در این خصوص دعوای مالکیت شمرده میشود.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 2 764 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
یک نکته بسیار مهم👌
پس از انجام معامله، نسخه قرارداد متعلق به خود را دریافت کنید و آن را نزد طرف و یا واسطه انجام معامله مثل مشاور املاک، باقی نگذارید. تا در صورت تخلف طرف مقابل بتوانید با ارائه قرارداد از او شکایت کنید.
همچنین در صورت متعدد بودن خریداران یا فروشندگان ، نسخ قرارداد طوری تنظیم گردد که هریک از آنان یک نسخه دریافت نمایند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 185 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
سند مالکیت المثنی
سند مالکیت المثنی در موارد ذیل صادر میگردد:
1- در صورت گم شدن سند مالکیت
2- در صورت از بین رفتن تمام سند مالکیت و یا جزئی از آن
3- در صورتی که سند مالکیت نزد دیگری باشد و استرداد آن حتی از طریق مراجع قضایی امکان پذیر نباشد.
نکته- سرقت سند مالکیت و... نیز مشمول بند 1 می‌باشد.
در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت، تقاضای صدور المثنی سند مالکیت می نماید، بایستی طریق از بین رفتن یا گم شدن سند را کتبی به اداره ثبت محل اعلام و استشهادیه‌ای مبنی بر شهادت و اظهار اطلاع حداقل سه نفر که هویت و امضای آنها به گواهی یک نفر از شهود مذکور رسیده و هویت و امضای نامبرده به گواهی نیروی انتظامی محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد، ضمیمه نماید. اداره ثبت پس از وصول درخواست نامه و برگ استشهاد باید نخست آن را ثبت و در دفتر املاک منعکس کند و سپس مراتب را طی بخش نامه‌ای به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و در محل‌هایی که از رایانه استفاده میشود، صدور بخش‌نامه مزبور ضرورت نداشته و بایستی موضوع را به متصدی رایانه ابلاغ نمایند و پس از آن به هزینه درخواست کننده، مراتب را یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌هایی که آگهی‌های ثبتی در آن درج میشود، آگهی کند.
درصورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی، اعتراضی نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد، اداره ثبت به صدور المثنی سند مالکیت اقدام خواهد نمود و در مواردی هم که مندرجات صفحه یا صفحات سند مالکیت مفقود گردیده، می‌بایست المثنی صادر گردد.
سند مالکیت المثنی حاوی کلیه مندرجات سند مفقودی است. (ذکر اسناد شرطی و رهنی که فسخ و یا فک شده ضرورتی ندارد)
در آگهی که در روزنامه منتشر میشود، باید مطالب زیر قید شود:
🔺 ١- نام و نام خانوادگی مالک.
🔺 ٢- شماره پلاک و بخش و محل وقوع ملک.
🔺 ٣- خلاصه ادعای از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت.
🔺 ۴- معاملاتی که به حکایت سوابق ثبتی و اظهار مالک مستند به سند رسمی در سند مالکیت نوشته شده است.
🔺 ۵- تذکر به این که هر کس نسبت به ملک مورد آگهی معامله‌ای کرده که در قسمت چهارم ذکر نشده یا مدعی وجود سند مالکیت نزد خود می‌باشد، باید تا ده روز پس از انتشار آگهی به ثبث محل مراجعه و اعتراض خود را ضمن ارائه اصل سند مالکیت یا سند معامله تسلیم نماید و اگر ظرف مهلت مقرر اعتراضی نرسد و یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشود اداره ثبت المثنی سند مالکیت را طبق مقررات صادر و به متقاضی تسلیم خواهد کرد.
🔺 در صورت ارائه سند مالکیت یا سند معامله، صورتمجلس مبنی بر وجود آن نزد معترض در دو نسخه تنظیم و یک نسخه آن به متقاضی المثنی تسلیم و اصل سند به ارائه دهنده مسترد میشود.
🔺 درصورتیکه در آگهی مذکور اشتباهی رخ دهد تشخیص اشتباه و صدور دستور رفع اشتباه به عهده مسئول اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوط خواهد بود.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 1 207 | 0 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات | |
مشاعات ساختمان :
- زمین ساختمان
- پشت‌بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تأسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki | 2 417 | 1 | 0 | 0 | سجّل الدخول لعرض التحليلات |
