وکیل دعاوی ملکی
الذهاب إلى القناة على Telegram
وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک 🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی مشاوره و ارتباط: @atlas_lawfirm
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام وکیل دعاوی ملکی
تُعد قناة وکیل دعاوی ملکی (@vekalat_melki) في القطاع اللغوي Farsi لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 20 899 مشتركاً، محتلاً المرتبة 361 في فئة القانون والمرتبة 16 165 في منطقة إيران.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 20 899 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 05 أكتوبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 10 267، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -136، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 3.00%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 2.02% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 629 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 423 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 0.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول
وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک
🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی
مشاوره و ارتباط:
@atlas_lawfirm”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 06 أكتوبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة القانون.
20 899
المشتركون
-13624 ساعات
+12 6127 أيام
+10 26730 أيام
أرشيف المشاركات
20 899
✍ خلع ید در اراضی کوچه های عمومی و خیابانها
آیا می دانید براساس تبصره 6 ماده 96 قانون شهرداری « اراضی کوچه های عمومی و میدانها و پیاده روها و خیابانها و به طور کلی معابر و بستر رودخانه ها و نهرها و مجاری فاضل آب شهرها و باغهای عمومی و گورستانهای عمومی و درختهای معابر عمومی واقع در محدوده هر شهر که مورد استفاده عموم است ملک عمومی محسوب و در مالکیت شهرداری است ...»
بنابراین دارنده سند رسمی در محدوده ای که خیابان شده نمی تواند با استناد به سند رسمی تقاضای خلع ید از شهرداری نماید لکن به موجب لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 مالک می تواند قیمت عادله روز را مطالبه نماید.
وانگهی در فرضی که ملک به تملک شهرداری نیامده باشد صدور حکم خلع ید مجاز خواهد بود.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
⚠️ نکته مهم در مورد سرقفلی و حق کسب و پیشه که هیچ کس به شما نمی گوید!
تاریخ اولین قرارداد اجاره را بررسی کنید!
🔸 اگر تاریخ اولین قرارداد اجاره ملک تجاری شما بعد از 2 مهر 1376 باشد، به عنوان مستاجر، حق کسب و پیشه نخواهید داشت. اما اگر تاریخ آن قبل از 2 مهر 1376 باشد، با شرایطی می‌توانید حق کسب و پیشه داشته باشید.
♦️ اما درباره سرقفلی مهم نیست تاریخ قرارداد شما چه زمانی است، برای داشتن حق سرقفلی، باید ثابت کنید که مبلغی را به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده‌اید.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
✍سوال
بنده ۹ سال پیش ملکی رو خریدم و مبلغی رو پرداخت کردم و مابقی رو قرار شد هنگام تنظیم سند پرداخت کنم ولی فروشنده به دلیل در رهن بودن ملک در بانک و بدهی بسیار بالا نتوانست سند بزند و بنده هم مدت ۶ سال است که ملک را اجاره دادم لطفا راهنمایی کنید چیکار کنم؟ ایا اجاره دادن ملک به ضرر بنده تمام میشود؟
✅پاسخ
با تنظیم و امضاء بیع نامه با شرایط عمومی و خصوصی صحیح عقد بیع ، شما مالک ملک مورد نظر هستید بنابراین اجاره دادن آن حق مسلم شما می باشد.
مضافاً چنانچه سند رهنی توسط بانک بعد از بیع نامه شما تنظیم شده باشد و شما می توانید سند رهنی مورد نظر را ابطال نمائید و ملک از قید رهن رها خواهد شد.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
⁉️ قصد خرید ملکی را داریم که یکی از ورثه خارج از کشور می باشد، آیا بدون حضور ایشان این معامله قانونی است یا خیر؟
✅ پاسخ:
ورثه ای که خارج از کشوراست و حضور ندارد می تواند از طریق دادن وکالت به دیگری سهم خود را بفروشد در غیر اینصورت معامله فقط نسبت به ورثه حاضر امکان پذیر می باشد و معامله حاضرین نسبت به سهم خودشان از شش دانگ ملک معتبر است و فروش سهم ورثه غیر حاضر، قانونی نیست.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
آیا میدانستي
عنوان: اگر همسایه بدون اجازه در ملک یا حریم مال شما بنا بسازد، می‌توانید فوراً شکایت کنید!
بر اساس مواد ۱۵۹ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)،
اگر شخصی بدون اجازه مالک، در ملک یا حریم قانونی ملک دیگری اقدام به ساخت‌وساز، دیوارکشی، نصب در و پنجره، دسترسی به نورگیر یا اشراف غیرمجاز کند،
🔺 این عمل «مزاحمت ملکی» یا «ممانعت از حق» محسوب میشود و قابل پیگیری حقوقی و کیفری است.
📌 حتی اگر متهم ادعا کند “اشتباه کرده” یا “به‌صورت موقت بوده”، باز هم قابل تعقیب است.
پس قبل از هر اقدامی
از یه وکیل مشورت بگیر
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
✍ قابلیت فروش ملکی که در رهن بانک است
✅ به عبارت دیگر برای صراحت این موضوع بصورت سوالی پاسخ داده شود :
🔻 در صورتی که ملکی در رهن بانک قرارداشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد آیا خریدار می تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن کند ؟
🔹 وفق نظریه مشورتی شماره 4622/7-4/7/1384 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که مشعر است :
🔻 با توجه به این که طبق ماده 793 قانون مدنی و رای وحدت رویه 620 مورخ 20/8/1376 هیات عمومی دیوان عالی کشور معاملات مالک نسبت به مال مرهون در صورتی که نافی حق مرتهن نباشد نافذ است و بر اساس ماده 362 قانون مدنی خریدار قائم مقام قانونی فروشنده تلقی می شود، مضافاٌ به این که ماده 267 قانون مدنی ایفاء دین از جانب غیر مدیون را هم جایز شمرده است، لذا در فرض استعلام خریدار پس از پرداخت بدهی مدیون به بانک می تواند تقاضای فک رهن نماید و مباشرت راهن شرط نیست.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
🔴 مزاحمت پارک خودرو سنگین درکنار منزل، قابل پیگیری قضایی است
✔️سوال مخاطب درباره پارک کردن خودرو سنگین در مجاورت منزل مسکونی این است:
🔻باسلام. آیا پارک شبانه خودرهای سنگین از جمله کمپرسی وبیل مکانیکی در خیابانهای شهر ممنوع است؟ همسایه کوچه پشتی ما دو تا کمپرسی داره که همیشه شبها بغل خانه ماپارک میکنه که هم سروصدا داره و هم کثیف‌کاری و هم بی‌کلاسی برای اپارتمان ما. آیا کار ایشان غیر قانونی است یا نه؟ و میشودشکایت کرد؟ کیفری یا حقوقی؟ با تشکر.
✅پاسخ
🔻بله درصورت احراز شرایط فوق میتوان شکایت ایجاد مزاحمت ملکی طرح کرد؛ ضمن آنکه امکان تقدیم دادخواست حقوقی نیز می باشد.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
🔴 خریدار چگونه میتواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟
🔷 خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله ، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.
🔹در نهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند.
🔹بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم ، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
آموزش ساده برای عموم
مزاحمت ملکی شامل چه مواردی میشود؟
1️⃣ مسدود کردن نورگیر یا پنجره همسایه
2️⃣ نصب کولر، لوله، دوربین یا سایبان در حریم ملک دیگران
3️⃣ پارک مداوم خودرو در حیاط یا گذرگاهی که متعلق به دیگری است
4️⃣ ساخت‌وساز بدون عقب‌نشینی یا رعایت حریم
5️⃣ ریختن آب باران، فاضلاب یا مصالح ساختمانی در ملک دیگران
📌 راه‌های شکایت:
شکایت کیفری (ماده ۶۹۰): در صورت تصرف یا ساخت‌وساز عمدی
دادخواست حقوقی مزاحمت یا ممانعت از حق: برای رفع فوری مزاحمت
درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه ساخت‌وساز
💡 نکته مهم: برای موفقیت، کارشناس رسمی و استعلام شهرداری نقش کلیدی دارد.
قبل از هر اقدامی ،
حتماً از وکیل راهنمایی بگیر
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
✍اگر ملکی میخرید ک مساحت دقیق آن مشخص نیست
✅حتما در مبایعه‌نامه قید کنید ک در صورت اضافه یا کسر از مساحت هیچ کدام از طرفین حق فسخ ندارند و موظف هستند به قیمت زمان تنظیم قرارداد کسری را محاسبه کنند .
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
✍پاسخ
اگردرمدت یک سال ونیم نهاد مربوطه اقدامی انجام نداد:
مالک می تواند برای أخذ مجوز ساخت ازنهاد مربوطه در دیوان عدالت اداری طرح دعوا نماید.
🔽مالک تا چه زمانی حق استفاده،ساخت وفروش و..ازچنین ملکی را دارد؟؟
🔻اگر اجرای طرح به حداقل ۵سال بعد موکول شده باشد؛مالک از کلیه ی حقوق مالکانه مثل ساخت وساز،اجاره،تعمیر وفروش ملک برخورداراست امااگرکمترازپنج سال باشد؛مالک هنگام اخذ پروانه متعهد می گردد که چنانچه طرح درزمان کمتراز پنج سال اجرا شود حق مطالبه هزینه ساخت وساز ملک را ندارد.
20 899
آیا میدانستي ⚖️💡
🔵 عنوان: قولنامه کافی نیست! خریدار میتواند فروشنده را مجبور به سند رسمی کند.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک و رویه ثابت دادگاه‌ها،
فقط کسی مالک رسمی ملک شناخته میشود که نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد.
📌 بنابراین اگر ملکی را با قولنامه عادی خریداری کرده‌اید، ولی فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال سند خودداری می‌کند،
می‌توانید از طریق دادگاه عمومی حقوقی، او را به تنظیم سند رسمی ملزم کنید.
✍️ پس قبل از هر اقدامی✅
از یه وکیل مشورت بگیر
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
آیا میدانستي ⚖️
عنوان: اگر یا ملکی را پیش‌خرید کنید و تحویل ندهند، ممکن است کلاهبرداری باشد
طبق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری و مواد مرتبط با پیش‌فروش ساختمان و خودرو:
اگر فروشنده بدون مجوز، بدون مالکیت، یا بیش از ظرفیت واقعی اقدام به پیش‌فروش خودرو یا ملک کند،
یا بعد از دریافت پول تحویل ندهد یا به چند نفر بفروشد
مرتکب کلاهبرداری شده و به ۱ تا ۷ سال حبس + رد مال + جزای نقدی محکوم میشود.
حتی داشتن قرارداد یا قولنامه، مانع از مجرمانه بودن عمل نیست.
پس قبل از هر اقدامی
از یه وکیل مشورت بگیر⚖️
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
⚖️ قانون چه می‌گوید؟
اگر یک ملک به چند نفر فروخته شود، موضوع میتواند آثار حقوقی و در برخی موارد کیفری داشته باشد.
اما اینکه حق با کدام خریدار است، فقط با بررسی دقیق مدارک، زمان معاملات، وضعیت سند و شرایط پرونده مشخص میشود
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
آیا می‌دانستید؟
یکی از تلخ‌ترین اتفاقات در معاملات ملکی این است که بعد از خرید خانه، متوجه شوید همان ملک به چند نفر دیگر هم فروخته شده است.
متأسفانه این اتفاق بیشتر از چیزی است که تصور می‌کنید
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
#معامله امن در بنگاه:
هنگام انجام معاملات در بنگاه چه نکاتی را مد نظر داشته باشیم: • هنگام انجام معاملات در بنگاه اطمینان حاصل کنید که بنگاه موردنظر دارای مجوز از اتحادیه باشد و صرفاً به کاغذهای آرم دار و مهر بنگاه اطمینان نکنید. • از معامله ملکی که مدارک آن ناقص بوده یا قرار است در زمان خاصی پس از قرارداد قولنامه به دست بنگاه برسد جدا خودداری کنید، چون افراد کلاهبردار می‌توانند از این طریق یک ملک را به چند نفر بفروشند. • با کسی غیر از مالک، خریدار اصلی و وکیل قانونی آنها که وکالت‌نامه محضری دارد، هرگز معامله نکنید، حتی اگر از سوی بنگاه معرفی شوند.#وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki
20 899
✍پاسخ
ملک مشاع به ملکی گفته میشود که چند مالک داشته باشد اگر مالک برای فروش با یکدیگر توافق داشته باشد هریک از مالکین می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت محل ملک تقاضای افراز بنمایند
افراز نوعی تقسیم ملک به شمار می اید اگرملک قابل افراز باشد اداره ثبت سند مفروزی صادرمیکند وپس از صدورسند مفروزی هریک ازمالکین دارای سند ۶دانگ میشوند ومی توانند هرنوع معامله ای نسبت به آن انجام دهد
اگر ملک بین شرکا قابل تقسیم وافراز نباشد آداره ثبت گواهی عدم افرازصادر می کندوپس از قطعی شدن گواهی عدم افراز هریک از مالکین می توانندبه دادگاه مراجعه نموده ودرخواست فروش ملک مطرح نمایند
درخواست فروش ملک توسط دادگاه بدون برگزاری جلسه رسیدگی میشودورای دادگاه مبنی بر دستورفروش ملک قابل اعتراض نیست پس‌از قیمت گذاری ملک توسط کارشناس ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد وسهم مالکین بین آنها تقسیم میشود
20 899
✍بیشتر بدانیم:
سه ملکی که نباید خرید
ملک اول؛ ملک در حال ساخت!
شما این ملک رو از سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت میخرید اما در قرارداد "حق پیش‌فروش" از سازنده سلب شده
پس این ملک رو اصلا نخرید... !
ملک دوم؛ ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشه !
ممکنه این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشه،
به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نرید، درغیر این صورت معامله‌تون باطله
ملک سوم؛ ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشه، مثل بانک،
این ملک رو اصلا نخرید
مگر اینکه رضایت بانک یا اون شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا بهش گفته میشه "مرتهن" رو جلب کنید.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 899
🔺 مهم‌ترین اصطلاحات ملکی که باید تو خرید و فروش خونه‌ها حواسمون بهش باشه
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
