Домовая книга
الذهاب إلى القناة على Telegram
Деньги, цифры, недвижимость и история. Авторский канал журналиста Игоря Неволина. Просто о сложном и важном.
إظهار المزيدلم يتم تحديد البلدالفئة غير محددة
235
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
+17 أيام
+130 أيام
عدد المنشورات
جاري تحميل البيانات...
التفاعلات
التعليقات
نجوم تيليجرام
أفضل المنشورات حسب
جاري تحميل البيانات...
تحليل النشر
المشاركات | ديناميات المشاهدات | |||||
Что нам надо перенимать в построении канализационных систем из мирового опыта?
Сейчас вот строится город Алатау, да и в других местах строятся целые городские районы. Большинство смотрит на сами дома, но крайне важно еще и оценивать инфраструктуру, в частности канализацию. Что мы можем тут заимствовать?
Китайский опыт небольших очистных сооружений
Китай в рамках программы «Экологическая цивилизация» за последнее десятилетие совершил прорыв не только за счет гигантских заводов, но и благодаря массовому внедрению децентрализованных модульных установок. Вместо прокладки десятков километров коллекторов отдаленные жилые массивы, пригороды или промышленные зоны оснащаются компактными подземными или блочно-модульными станциями высокой степени очистки, которые не портят ландшафт и не требуют запаха.
Европейский опыт использования биогаза
Современные европейские станции используют технологии анаэробного сбраживания осадка сточных вод с последующим получением биогаза. За счет этого крупные комплексы покрывают до 50–100% собственных потребностей в тепле и электроэнергии. Кроме того, осадок обезвоживается и перерабатывается в безопасные удобрения или технический грунт (согласно жестким директивам ЕС по осадкам сточных вод).
Мировой опыт строительства раздельных систем
Фактически в городе должно быть три вида канализации – для бытовых стоков, для промышленных и для ливневых. У них должны быть свои трубы, свои станции очистки, свои системы мониторинга. Но обычно у нас смешанная система куда идут бытовые и промышленные стоки, а ливневки вообще нет. Часть очищенных вод можно запускать после очистки обратно в воемы или использовать.
Лучше сразу нормально делать, чтобы потом не мучиться – ведь под домами коллектор уже не построишь. | 28 | 0 | 0 | 10 | Loading... | |
Хайп вокруг «легкого старта бизнеса без бюрократии» уже заставляет собственников квартир на первых этажах необоснованно завышать цены. Инвесторы в надежде на высокую доходность от коммерческой аренды (которая традиционно составляет 12–15% годовых против 8% в жилом секторе) начинают скупать эти объекты с огромной переплатой.
Не надо быть провидцем, чтобы понять, что рано или поздно любой пузырь лопается. В мире так было бесчисленное количество раз. Поэтому итог предсказуем.
Предпринимателям и инвестором нужно помнить, что новые правила отменяют лишь смену юридического статуса помещения, но не отменяют строительные регламенты. В Узбекистане, например, действует строгий запрет на перепланировку в домах старше 50 лет, а для прорубания отдельного входа или установки вывески все равно потребуется согласие соседей. Не исключено, что инвесторы купят дорогие квартиры, но физически не смогут превратить их в магазины.
Кроме того, как только на рынок одновременно хлынут тысячи однотипных парикмахерских и ателье, предложение превысит реальный платежеспособный спрос. Арендная плата обвалится, и доходность коммерческого объекта упадет ниже уровня обычной жилой квартиры.
И ещё: когда закон «О массовой оценке недвижимости» будет окончательно принят, налоги на имущество начнут рассчитывать исходя из новых цифр, которые в Ташкенте уже превысили старые в 7–15 раз. Объекты с низким коммерческим трафиком станут генерировать не прибыль, а убытки в виде повышенных налогов и расходов на содержание.
В общем, инициатива узбекских властей - это обоюдоострый меч. С одной стороны, государство проводит грамотную ревизию и дает бизнесу свободу. С другой стороны, сверхоптимистичные ожидания могут спровоцировать жесткий кризис перепроизводства в сфере микроуслуг.
Рынок недвижимости Узбекистана действительно пытаются директивно превратить в площадку для дорогих активов, но без жесткого аналитического расчета со стороны самих инвесторов этот процесс рискует закончиться массовым банкротством мелких собственников.
Получается, что никто не хочет учиться на чужих ошибках. Всем важен собственный шишконабивательский опыт. А так, конечно, хотелось бы, чтобы у соседей все получилось, как они задумали. Ведь если не получится, то могут влететь и наши застройщики. | 41 | 0 | 0 | 4 | Loading... | |
Великая ревизия и рыночный хайп: сделают ли реформы жильё в Узбекистане «золотым активом» или запустят опасный пузырь?
Рынок жилой недвижимости Узбекистана в сентябре 2026 года столкнулся с тектоническими изменениями. Две параллельные инициативы государства - проведение тотальной цифровой ревизии через систему массовой оценки объектов и радикальное упрощение коммерческого использования первых этажей - позиционируются властями как мощный драйвер экономического роста. Однако за надеждами не создание сотен тысяч рабочих мест скрываются серьезные риски перегрева рынка и повторения затяжных инфраструктурных ошибок соседних стран.
Великая ревизия: зачем государству массовая переоценка
Параллельно с бизнес-инициативами Агентство по кадастру развернуло масштабную цифровую ревизию рынка жилья. В Ташкенте собственники уже начали получать уведомления на портале my.gov.uz с результатами массовой оценки недвижимости. Эта система охватывает более 9 миллионов жилых и нежилых объектов, а также около 8 миллионов земельных участков по всей стране.
Цель ревизии - вывести официальную стоимость недвижимости из «серой» зоны и подтянуть ее к реальным рыночным показателям, создав единую, прозрачную базу данных для банковских залогов, инвестиций и будущего налогообложения.
Пилотный этап в столице, по информации местных СМИ, показал ошеломляющие результаты: совокупная оценка 600 тысяч квартир выросла по сравнению со старыми кадастровыми документами в 7,4 раза (с 57,7 трлн до 426,7 трлн сумов), а частных домов — в 15 раз.
Система будет внедряться поэтапно: после Ташкента в 2026–2027 годах она охватит Нукус и областные центры, а с 2027 года — всю республику.
Сверхоптимизм властей против суровых законов рынка
На этом фоне инициатива по коммерциализации первых этажей (разрешат открывать определенные виды бизнеса без вывода квартир из жилого фонда) выглядит как попытка государства моментально монетизировать оцифрованные квадратные метры.
Чиновники уже потирают руки: по расчетам Минстроя, в стране насчитывается более 46 тысяч квартир на первых этажах, перевод которых на уведомительный порядок ведения бизнеса якобы позволит автоматически создать свыше 200 тысяч новых рабочих мест и резко поднять доходы населения.
Однако на деле эти радужные прогнозы могут оказаться фикцией. Бизнес не создается автоматически по велению чиновников просто оттого, что квартиру разрешили не выводить из жилого фонда. Рынок Центральной Азии этот путь уже проходил. Ближайший сосед - Казахстан - в свое время пережил точно такой же бум коммерциализации первых этажей, который быстро обернулся хаосом и экономическим тупиком.
В Алматы, например, в начале 2000-х годов тогдашний аким Шалбай Кулмаханов тоже призывал предпринимателей переходить из ларьков и палаток в квартиры на первых этажах жилых домов. В итоге практически в каждой многоэтажке открывались однотипные аптеки, продуктовые минимаркеты, фотосалоны и мелкие парикмахерские.
Итог мы все видели: Бизнес довольно скоро начал закрываться из-за отсутствия уникального торгового предложения и банального каннибализма трафика. Когда в одном квартале работают пять одинаковых мелких лавок, они не генерируют прибыль, а делят между собой одного и того же покупателя, работая на грани рентабельности.
Кроме того, это привело к последствиям не только для самих предпринимателей. Советские панельные дома и хрущевки конструктивно не рассчитаны на коммерческие нагрузки. Мощности электросетей, водопровода и вентиляции не справлялись, что вызывало аварии и волну недовольства со стороны жильцов верхних этажей.
Главный риск: угроза формирования ценового пузыря
Самая большая опасность текущей ситуации в Узбекистане (где сейчас активно работают наши застройщики) - это создание спекулятивного пузыря, который может громко хлопнуть, оставив розничных инвесторов с огромными долгами. | 42 | 0 | 0 | 1 | Loading... | |
В понедельник в Алматы могут начать отключать свет в ЖК-должниках
С 14 сентября АО «Алатау Жарық Компаниясы» — «Энергосбыт» намерено применять меры к жилым комплексам, управляющие компании которых накопили задолженность за электроэнергию. Меры могут включать ограничение или прекращение подачи электричества.
В АЖК называют ситуацию с оплатой критической и напоминают, что особенно важно погасить долги перед началом отопительного сезона.
С августа 2026 года в квитанциях появилась отдельная строка с информацией о задолженности ОСИ, КСК или управляющей компании за электроэнергию. Если долг указан, АЖК рекомендует жильцам обратиться в свою управляющую организацию и выяснить причины и сроки погашения.
В опубликованный АЖК список домов, подлежащих отключению 14 сентября, вошли 38 объектов. Самые крупные долги:
• ЖК Medeu city — 102,18 млн тенге
• ЖК «Мирас» — 48,51 млн
• ЖК Etasa Резиденс — 40,77 млн
• ЖК Meridian Apartments — 39,48 млн
• ЖК Four Seasons — 28,76 млн
• ЖК Ожет — 28,40 млн
• ЖК «София» — 24,83 млн
• мкр. Ерменсай — 20,06 млн
• ЖК Titul town — 19,49 млн
• ЖК Melody — 18,20 млн
• ЖК «Есентай Сити» — 18,09 млн
Полный список должников АЖК также опубликовала.
Источник: АО «Алатау Жарық Компаниясы» — «Энергосбыт». | 53 | 1 | 2 | 3 | Loading... | |
🏠 Кому в Казахстане рефинансируют ипотеку
В Казахстане продолжается программа рефинансирования ипотечных жилищных займов. По состоянию на 1 августа 2026 года банки уже рефинансировали 33,3 тыс. ипотечных займов на 214,3 млрд тенге.
Но программа касается не любой ипотеки.
Первая часть программы рассчитана на заемщиков, которые получили ипотечные займы в 2004–2020 годах. Ее основная цель — сохранить единственное жилье заемщика.
Отдельно действует программа для тех, у кого осталась валютная ипотека, выданная до 1 января 2016 года. По ней банки уже конвертировали или рефинансировали 16,2 тыс. займов на 114,4 млрд тенге.
Есть и третье направление — дополнительная поддержка социально уязвимых заемщиков. На 1 августа 2026 года такую помощь получили 10,6 тыс. человек на общую сумму 101,2 млрд тенге.
Помощь здесь может включать уменьшение задолженности, установление льготного графика погашения и даже возврат заемщику единственного жилья, которое оказалось на балансе банка.
То есть речь идет не о новой программе ипотеки для всех желающих получить более дешевую ставку, а прежде всего о сохранении жилья и снижении долговой нагрузки по проблемным или историческим ипотечным займам.
Источник: Казинформ — «Более 33 тысяч ипотечных займов на 214 млрд тенге рефинансировали в Казахстане» | 62 | 1 | 0 | 2 | Loading... | |
 ИЗМЕНИЛИСЬ ПРАВИЛА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
С 8 сентября в Казахстане действует новый порядок оформления. Теперь договор удостоверяет нотариус по месту нахождения объекта. Основание статья 54 Закона о нотариате.
Раньше с 2021 года стороны могли выбрать нотариуса в любом регионе. Сейчас обращаться нужно только в тот округ где расположена недвижимость.
Правило охватывает три типа сделок:
покупку и продажу
дарение квартир домов и участков
залог имущества включая ипотеку
Кого это касается в первую очередь. Тех кто живет в одном городе а владеет жильем в другом. Им нужно заранее согласовать место оформления и учесть поездку к нотариусу по адресу объекта.
Цель понятна. Привязка к месту объекта снижает риски мошеннических схем и делает рынок прозрачнее.
#BuildExpert #newruls #realestate | 76 | 2 | 0 | 4 | Loading... | |
https://tengrinews.kz/tengri-home/article/ponyat-jk-pereotsenn-8-priznakov-kotoryie-stoit-proverit-4422/ | 95 | 1 | 0 | 1 | Loading... | |
Где смотреть актуальный Генплан Алматы
«Алматыгенплан» запустил контакт-центр для жителей города. Здесь можно получить разъяснения по Генеральному плану, задать вопрос по конкретной территории, а также проконсультироваться по документам на земельный участок или недвижимость.
Для жителей это особенно важно сейчас: корректировка Генплана вот-вот будет принята, поэтому при вопросах о судьбе конкретного дома или участка лучше ориентироваться на актуальную редакцию документа, а не на старые карты и слухи в паботках.
📍 Официальный Генплан Алматы до 2040 года опубликован на сайте «Алматыгенплана»:
👉 https://almatygenplan.kz/
Правовая основа Генплана — постановление Правительства РК №349 от 3 мая 2023 года. Его текст и приложения доступны в информационно-правовой системе «Әділет».
А если нужно разобраться с конкретным адресом, можно обратиться непосредственно в «Алматыгенплан»:
📱 WhatsApp: +7 705 653 8357
Также официальные разъяснения публикуются:
📸 Instagram: @almaty_genplan
🎵 TikTok: @almatygenplan
🧵 Threads: @almaty_genplan
Совет от «Домовой книги»: если вас интересует конкретный дом или земельный участок, указывайте точный адрес и просите показать, что предусматривает действующая редакция Генплана именно для этой территории. Это надежнее, чем ориентироваться на карты, которые гуляют по чатам.
#Алматы #Генплан #ДомоваяКнига | 1 457 | 24 | 1 | 3 | Loading... | |
Казахстанцы продолжают активное использование пенсионных после повышения порогов
В августе 2026 года сумма единовременных пенсионных выплат на улучшение жилищных условий составила 27,5 млрд тг, что практически вровень с уровнем июля (27,1 млрд тг).
Несмотря на то, что даже номинально речь идет о минимумах с июня 2024 года, необходимо напомнить, что в июне этого года иначе стали рассчитываться пороги минимальной достаточности накоплений – тот объем средств, сверх которого изъятие для конкретного человека невозможно.
С новыми правилами, как указывали в ЕНПФ в комментариях для СМИ, число казахстанцев, которые имеют возможность использовать деньги, существенно сократилось, хотя их средний размер доступных излишков вырос.
При этом из данных ЕПНФ следует, что в июле и августе выплатами сумели воспользоваться тысячи человек. Между 1 июля и 1 августа количество получателей возросло на 8,8 тыс. человек, с 1 августа по 1 сентября – на 8,8 тыс. человек. Сравнивать эти значения с более ранней практикой сложнее, поскольку до лета 2026 года фонд публиковал число исполненных заявлений, а не число получателей, но, к примеру, в активном 2025-м обращений в месяц в среднем исполнялось более 100 тыс., а в январе-мае 2026-го – в среднем 58 тыс.
Возвращаясь к актуальным данным, добавим, что самой популярной субцелью и в июле, и в августе остается окончательный расчет по сделкам приобретения жилья. В обоих случаях речь идет о 58% от совокупной суммы за каждый месяц.
Дополнительно оговоримся, что продолжается и возврат пенсионных накоплений в ЕНПФ: в августе около 4,9 млрд, в июле, после активного июня, около 10 млрд. Возврат возможен, если заявитель передумал, не предоставил нужные документы или если хотел использовать деньги нецелевым образом.
Расчеты по данным ЕНПФ
@DataHub_FCBK | 82 | 0 | 0 | 1 | Loading... |
