📐Планировка_плюс_Наталья Соло

Прорываемся к Вам через блокировки с планировочной дилеммой — помогаем нашим заказчикам выбрать лучший вариант 🙌 Семья с подростком очень хочет просторную кухню-гостиную. И мы предложили 2 варианта: Вариант 1. Кухня-гостиная — 24 метра За счет детской (14м2) Или Вариант 2. Кухня-гостиная 30 метров и небольшие спальни. У этой семьи в приоритете кухня-гостиная, но тут окно заставляет нас идти на решительный шаг и уменьшить детскую до 9 метров. Это радикально или норм? Какой вариант оставляем?) Заказать проект Турбоплан

Вжух🪄, и квартира стала удобнее — посмотрим на этот кейс. ⁣⁣Это не квартира, а мечта. ⁣⁣⠀ Квартира — идеал, каких так мало, 130 метров. ⁣⁣⠀ Большая, видовая. Правильной формы! Окна с видом на реку. Для семейной пары с ребенком в перспективе.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Но даже в таком шикарном пентхаусе не учтены гардеробные (!). А где постирочная? Сразу видно, что проектировал мужчина 😄 Для женщины такая квартира не подходит, исправляем недоразумение! ⁣⁣⠀⠀ ✅В прихожей делаем гардеробную.⁣⁣⠀ ✅Выделили постирочную⁣. ✅Превосходная мастер-спальня с гардеробом и своей ванной комнатой (где есть и душ, и ванна)⁣. ✅большая кухня-гостиная . ⁣⁣⠀ ✅А еще есть видовой трансформер кабинет-гостевая-детская. Вид из угловых окон решили открыть с помощью стеклянных перегородок. ⁣⁣⠀ ✅А стеклянные двери из гостиной пропускают свет в коридор. ⁣⁣⠀ Как же я кайфанула от этой квартиры — не передать словами. И я мечтаю, чтобы все наши застройщики строили только такое жилье за доступные деньги. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Как Вам переделка? Согласитесь, было бы преступлением оставить квартиру без доработки планировки. ⁣⁣ Заказать консультацию с вариантами планировки можно по ссылке. Или можно сразу получить Турбоплан — проект для ремонта со всеми чертежами (и варианты планировки Вы также получаете).

И снова история про подмену понятий. Дизайнер — это не человек с красивыми картинками. Сегодня мне пожаловалась мой партнер по согласованию перепланировок — инженер СРО Ирина: Собственница квартиры прислала проект от своего дизайнера на проверку перепланировки. И Ирина, изучив планы, скзала: 100% это не согласуют. Потом позвонила уже сама дизайнер и звонила пять раз (!) по полчаса, отрывая от работы, и Ирина буквально проводила ей ликбез: — Что можно. — Что нельзя. — Почему нельзя. — Как должно быть. То есть основы профессии (!)🤦🏼‍♀️ Но самое печальное даже не это. Судя по чертежам, несмотря на все объяснения, качественного грамотного проекта там всё равно не получится. Чуда не случится. А квартира, на минуточку, больше 100 метров внутри Бульварного кольца! (Кто в курсе, какая цена квартиры, тот сейчас в обмороке). Никогда такого не было, и вот опять! 🙄 На днях завершила консультацию по квартире премиум-класса. С террасами. До меня над ней работали дизайнеры из Сургута и сделали полный дизайн-проект и визуализациями. Красиво. Дорого. Долго — целый год делали проект! Только вот кухню разместили над жилой комнатой. И ванну влепили прямо над мастер-спальней нижних соседей.😭 И все равно не получилось сделать удобную планировку. Прихожая проходная (без грязной зоны), да еще кривых коридоров километры. Зато были визуализации.😳 Планировку мы исправили. Теперь вот будут переделывать проект. Меня вообще поражает. Люди месяцами выбирают машину. Читают отзывы перед покупкой телефона. А специалиста, которому доверяют проектирование своего, возможно, самого дорогого актива — квартиры, иногда выбирают просто по красивым картинкам в соцсетях. ❗️Пожалуйста, спрашивайте дизайнера до заключения договора: — Кто отвечает за законность планировки? — Проверяете ли вы решения на возможность согласования? — Что произойдёт, если предложенную вами перепланировку не согласуют? Ведь цена ошибки выбора — это еще один ремонт! Оно вам надо?

Вот вышла моя небольшая статья на очень актуальную тему. Почитать можно по ссылке: https://peterburg.expert/news/2026/9/20/12303

Хотелось бы порадовать Вас оптимистической картинкой в этот тяжелый понедельник. Но новости за выходные такие, какие они есть. Как бы ни было тяжело, дорогие, поднимаемся и идем дальше. С надежной на лучшее будущее.

Сегодня мы помогаем Жанне. Квартира на 2-м этаже над коммерцией. Ура — гуляем🤗 Запрос от @jeanne_cfh

Здравствуйте, нужна помощь зала. Квартира строится, 2 этаж из 25 (под квартирой лобби), электричество(без газа),96 метров, будет проживать семья из 5 человек (3 детей, родители). Возможно ли на данной площади выделить 3 детские, 1 мастер спальня, 2 или 3 санузла, кухня (большая), гостиная, 3 гардеробные, постирочная.

Свои решения отправляйте в комментарии! А оставить запрос в рубрику «Помощь зала» можно в чате.

Можно ли не согласиться с автором видео? Как оказалось, некие люди добились удаления первого такого ролика на 4 млн просмотров с канала автора «по причине авторских прав». Что ж, но мы всё равно видим всё так, как оно есть. Спасибо бюро ARCHITEC за это видео и эти слова🙌🏻

Очень нужный пост в наше время — не думала, что я когда-нибудь выложу такой пост в своих каналах. Но имеем то, что имеем. Сохраняйте, отправляйте близким. А своё отношение к происходящему каждый может выразить на выборах, желательно лично своими ногами.

Дорогие, без Вашего креатива от такой картинки у меня жёсткая депрессия🫠 Давайте придумаем весёленькое название этому ЖК, чтобы хоть как-то скрасить эту реальность! Поехали! Жду Вас в комментариях😉

Я тут решила проверить — а справится ли нейросеть с той самой планировкой, где нужно продумать момент с холодцом?😃 Даже не знаю, что сказать — лучше посмотрите сами и скажите, что Вы думаете🤗 А если Вам нужен проект планировки (делаем сами, чессслово!!), тогда Турбоплан в помощь.

Вдруг меня читают специалисты по согласованию перепланировок в Хабаровске. Нужна помощь по месту 🙏😊

Вот так фразочку среднюю заменим и ок

Но тут и естесственнй интеллект иногда отказывает, не то что искусственный 😁

Тут все ИИ в планировках ругают. Это да, планировки он рисует плохо. Но тут с естественным бы разобраться, не только с искусственным😁 А некоторые умудряются такое еще и построить. Каково?

А вот такие волшебные конструкции, вангую, скоро будут у многих! Присмотритесь уже сейчас. — Робот-гардеробная 🤩 — Навести порядок в шкафах🤩

Вы только вдумайтесь! За последние 5 лет, цены на квартиры выросли на 75%, а их площадь уменьшилась на 25%!!! 😱😱😱 Вчера плакали, но провели душевный вечер в беседах, что же делать с маленькими квартирами нам дизайнерам. И было это в чудесной студии организаторов пространства «PROпорядок». Ведь минимализм в маленькой квартире не прихоть, а неизбежная реальность.

А у нас сегодня новая задачка — нужна помощь зала! Вопрос от @Iri_kor

Здравствуйте! Хотелось бы получить помощь зала по вложенной планировке. 1 к.квартира 45м включая лоджию на 6/12 этаже без газа, для возрастной пары. Межкомнатные стены выложены в 1 блок, внешние, воздуховод и санузлы в бетоне. Из пожеланий - отдельная спальня, кухня-гостиная, по возможности гардеробная, объединенный санузел. Есть 2 варианта перепланировки, но оба имеют свои недостатки и для согласования, и для организации спальни - в 1м кухня ниша 5м только с учётом прохода комнаты, во 2м спальня у окна <2м. Уверена, что есть простое решение, но мне оно пока недоступно((. Когда квартира покупалась, наличие 2х окон казалось преимуществом, но точные расстояния были неизвестны, как и наличие открытых межэтажных стояков отопления. Сейчас уже всю голову сломала как получить удобную гармоничную планировку с отдельной спальней и гардеробной((

Отправляйте свои идеи в комментариях!) А свой запрос в рубрику можно оставить в чате.

Задачка с консультации⬆️ Очень радуюсь, когда приходят квартиры с множеством вариантов и посильной задачей. Помните прошлые истории с «распашонками», с которыми работать намного сложнее 🙌🏻 Итак, смотрим ⬇️ Дана квартира 82 м2, кухня немаленькая, но недостаточная для семьи, 3 комнаты и коридор — чуть ли не самое большое помещение в квартире — 16 м2. Его стоимость при покупке сейчас около 7 миллионов. А это уже серьезный аргумент использовать эту площадь в наших интересах😉 А задача тут привычная: семье из 4х человек с разнополыми детьми требуются 3 изолированные спальни, БОЛЬШАЯ кухня-гостиная, 2 санузла, разумеется. И вот какие варианты получаются: 🔴Вариант 1. Выносим кухню в коридор и присоединяем к комнате — кухня-гостиная готова✔️ На месте кухни — кабинет (он же детская по факту), + 2 спальни + 2 санузла. Мойка подключается самотеком (без насоса) — стояк же рядом, вытяжка — с рециркуляцией воздуха. 🔴Вариант 2. Выносим кухню в коридор, уже оторвав ее от стояка и используя сантехнический насос SFA Sanivite. Здесь уже можно выделить грязную зону непроходной прихожей, 3 спальни тоже имеются (одна из них по документам — кабинет) Тут есть бонус — хоз.блок с постирочной. 🔴Вариант 3. Можно оставить кухню на месте 6 м2. Получим крохотный кабинетик 7,8м2 (ну, есть же комнатки такие). И на площадь коридора увеличить гостиную-столовую. А в прихожей сделать гардеробную — ура! Итого, 3 комнаты, кухня-гостиная, 2 санузла, гардеробная, постирочный блок. А если бы не нужны были 3 изолированные комнаты, то коридор «пошел» бы на гардеробную, кладовку, постирочную, увеличение жилой площади — да что душе угодно. Ну, не оставлять же его зиять пустым пространством. Тут каждый выбирает вариант для себя — по приоритетам. А какой вариант Вам ближе? Пишите в комментариях 🤗 Заказать консультацию с вариантами можно по ссылке.

Отличный вопрос по поводу звукоизоляции. Ударный шум, увы, ничто не остановит. Даже в бункере будет слышно, как что-то ломится и бьет по стене. НО! Современные материалы способны гораздо улучшить акустический комфорт от соседей в квартире. На сайте у РОКВУЛ даже есть такой демонстратор! Прелесть же, да? Только нужно все делать по технологии и с качественными материалами. Я была настолько маньяк по шуму, что полностью стену свою от соседей шумоизолировала. А потом оказалось, что за моей стеной соседей нет, а там дом делает поворот, и стена эта смотрит на улицу 😆 Но лучше перебдеть, чем недобдеть. Как считаете? Рассчитать свою звукоизоляцию можно на сайте.

По мне 2 вариант это минимум компромиссов, особенно если половину постирочной отдать на кладовку для кухни с мелкими бытовыми приборами. Но вопрос с детской не очень понятен. А есть такая звукоизоляция, которая по монолиту убирает структурный и ударный шумы? Ведь на кухне чаще всего такие шумы. Или это компромисс и спать будет трудно если у соседей другой режим?