Первый девелоперский бизнес в Столице

Сколько вы заработаете, если начнете девелопмент сейчас Друзья, в галерее цифры – сколько прибыли принесет тот или иной класс, если запускаться в ближайшее время. Особенно обратите на размер прибыли, если привлекать инвестиции (и своих не тратить вообще). Это как раз тот самый пре-фандинг! О нем расскажу в следующий раз). До завершения приема заявок в акселератор осталось 5 дней! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

3 причины почему девелопмент стоит начинать сейчас Друзья, вся суть в галерее! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Начинаем набор в акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице» Ну что, Друзья, официальный старт набора! Завершаем прием заявок 26 апреля (через 10 дней). Времени немного! Пишите на @IamAlexKurnikov. Короткое знакомство и вы в команде! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

5 минут и начинаем!

Друзья, сегодня в 18.30 прямой эфир по акселератору «Первый девелоперский бизнес в Столице». Не пропустите! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Прямой эфир по акселератору пройдет 14 апреля в 18.30 Друзья, проведу прямой эфир по старту акселератора 14 апреля в 18.30. Что планирую рассказать: 1. Покажу детальную дорожную карту подготовки к запуску! И сам запуск вашей девелоперской компании! 2. Расскажу почему именно сейчас стоит начинать свой девелоперский бизнес (пока большие буксуют). 3. Расскажу про ключевую инновацию акселератора – партнеров-менторов. 4. Покажу примеры площадок под жилой девелопмент! Буду рад видеть! Приходите! Вопросы пишите, пожалуйста, тут – обязательно отвечу на эфире! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Партнёры-менторы акселератора «Первый девелоперский бизнес в Столице» Задача партнеров-менторов – поддержать вас в создании вашего первого девелоперского бизнеса в Столице от начала проектирования до последней продажи: – чтобы получился правильный продукт (который будет продаваться). – чтобы была сформирована и правильно функционировала команда (как внешняя так и внутренняя). – чтобы с городом выстроились отношения! – чтобы быть четко в бюджете (и расходов и доходов). Или короче, чтобы ваш первый проект стал первым (но не последним) успехом. Не скрою, партнеры-менторы будут отбираться команды! Придется потрудиться и проявить себя! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Второй этап акселератора – «Запуск девелоперской компании». Как только прошли подготовку (1-й этап), приступаем к главному – запускаем компанию. Существенные отличия акселератора от того что было раньше: Адаптивность к потребностям! Очевидно, что компаниям без опыта нужно больше и по-другому, чем региональным застройщикам с успешными объектами. Мягкость в этапах! Прошли подготовку и нужно чуть времени на осмысление – в течение года сможете вернуться и создать компанию. Акселератор – платформа! Это уже не мой личный проект! У акселератора появятся очеееень крутые партнеры-менторы (известные девелоперы). Они помогут реализовать проект в сроки и точно с прибылью. Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Первый этап акселератора – «Подготовка к запуску девелопмента» Друзья, работа в Акселераторе будет состоять из двух этапов: 1) Подготовка 2) Непосредственно «Запуск бизнеса». Сегодня про «Подготовку»: 4 месяца активной работы, 100 часов вместе, 3 урбан-туры, собственная база «Акселератора». Для чего этап «Подготовка» нужен (и без него никак): – выберете класс застройки («Делюкс», «Премиум», «Бизнес-класс»), что подойдет именно вам! – до каждой цифры разберетесь в финансах девелопмента (сколько нужно вложить, какая маржа и прибыль). – будете готовы привлечь инвестиции (в собственное участие). – поймете все риски и сложности (часто там где проблем нет – все бояться, а где реально нужно быть аккуратным в Москве – мало кто задумывается). – разоберетесь с специфичностью Москвы и Московского продукта. Короче, к следующему этапу (поиску земли и структурированию финансирования) вы подойдете точно зная ЧТО вас ждет, и СКОЛЬКО вы заработаете! Скоро объявим о старте АКСЕЛЕРАТОРА! Не пропустите! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Каким будет акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице» Друзья, я немного успокоился 🤓(после прошлых возмущений тут – https://t.me/firstDevelopmentMoscow/305) и понял, что мне всё больше и больше нравится мысль об акселераторе… Во-первых, можно действительно сделать инструмент, который поможет МНОГИМ компаниям (а не одной/двум). Во-вторых, каждый резидент сможет «собрать» то что нужно ему, как конструктор: например, нужна подготовка к старту + участок – ок, или участок есть, нужно подготовиться и финансирование – тоже пожалуйста. И третье… ХОЧЕТСЯ ДВИЖА! Очень хочется… Хочется встречаться, обсуждать, гонять на объекты, приглашать правильный народ на мастер-классы! Хочется живых встреч(!!), а не только постами общаться! В галерее предварительный состав того, что будет в акселераторе… И я вот что думаю… Индустриальных акселераторов (для девелопмента) в России нет (в Америке, кстати тоже), так что… буду делать его вместе с вами – показывать, собирать обратную связь – допиливать! Ниже опросник – проголосуйте за те блоки, которые считаете нужны именно вам! Заранее спасибо Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Моё терпение закончилось! Теперь всё будет по-другому! Друзья, моё терпение закончилось (!!!!). Формат «Запуска девелоперского бизнеса в столице» теперь будет другим (!!!): Я брал одну / две компании на запуск в формате инкубатора: лично пестовал, разжевывал, придумывал уникальность, знакомил, площадки искал по личным контактам! И тут ровно в момент подписания с продавцом земли, слышу: «Что-то нам это сложно… Боимся заходить в Москву…» Что в результате профукано: – участок напротив Кремля под клубный дом (жильё!!!) – продавец готов довести до РнС. – решение ГЗК со всеми ТЭПами. – due dill завершен. Все чисто! – одобрение банка с собственным участием всего 300 млн. рублей! Вслушайтесь, (!!!) 300 млн собственного участия! – прогноз прибыли по банку 1,5 млр. (!!!) по рынку – 2 млр. рублей С*ка, за 2 дня до подписания (!!!) Короче: ПЕРВОЕ! Тем кто хочет стартануть в Москве – я готов предложить БЫСТРО ВОЙТИ. На принятие решения и подписания документов с продавцом – 1 неделя! Мои услуги в данном контексте, не 20 млн руб. и проценты, а меньше и проценты! ВТОРОЕ Больше работать как инкубатор не буду! Хватит! За*бался! Буду как Y Combinator (самый крупный акселератор для стартапов): 1. Прошли обучение как запускать девелопмент в Москве. Группой (!!!) Раз в год (!!!). Лично со мной! 2. Намерения серьезные появились! 3. Начинаем искать участок и финансирование. 4. Нужен только участок (банк свой) – значит только участок. 5. Есть свой участок – работаем с ним! 6. Хотите только обучение – пожалуйста! За уши тянуть никто не будет! Кто хочет быстро стартануть с «Делюксом» в Москве за 1 неделю – пишите! Отдам тому кто шустрее остальных всё подпишет и оплатит! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Сколько можно заработать в разных классах девелопмента в Москве Друзья, самый частый вопрос! Ответ в галерее для «Делюкса», «Премиума», «Бизнес-премиум». Цифры – прибыль девелопера после налогообложения! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Финансовый результат девелопмента объекта на западе Москвы (класс «Бизнес-Премиум») Друзья, сегодня покажу финансовый результат одного из участков в продаже! Адрес не скажу, модель сейчас в банке (ждём TS). Прошу в галерею! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

За какие деньги покупается участок для «Запуска первого девелоперского бизнеса в Москве» Спойлер: не за свои! Конечно, в идеале вы должны обладать капиталом в размере 30-40% от стоимости затрат до Разрешения на строительство (чтобы получить бридж-кредит и проектное финансирование). Но теперь это не обязательно! Все будущие проекты в рамках программы «Первый девелоперский бизнес в Столице» будут запускать с пре-фандингом. Моё личное изобретение! Это когда еще на этапе приобретения земли часть будущих площадей продаются частным инвесторам (с дисконтом 50% от цены котлована). 10-15% площадей! Этого достаточно, чтобы сформировать собственное участие для банка (и получить все кредиты). О пре-фандинге можно прочитать тут: https://t.me/prefundingrealestate Потеря будущей прибыли составит всего навсего 20%-25%. Так что… чтобы запустить ваш первый девелоперский бизнес действительно потребуется всего 20 млн. рублей. Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Как региональным компаниям делать свой первый девелопмент в Москве Ключевая проблема первого проекта у региональных компаний общая – пытаются быть похожим на москвичей… Выглядит это часто крайне нелепо… Устаревшая архитектура, наивный брендинг, словечки такие чудаковатые… Чтобы вам было до конца понятно, это как иностранцы пытаются говорить по-русский – вроде слово правильное, да не с тем окончанием, или не в том месте… Акцент хронический… Я считаю, что нужно тотально по-другому(!!!) Не стесняться своего рода (откуда вы), а наоборот – создать представительство, Душу вашего города в Столице: – интегрировать ваш культурный код в экстерьеры и интерьеры; – сделать коллабы с вашими местными ресторанами, магазинами; – привлечь ваших местных предметных дизайнеров и художников! Только задачу такую решать стоит руками (талантом) московских команд: – обязательно Московских архитекторов (видели как «Цимайло&Ляшенко» мечеть сделали в Казани? Как переосмыслили одно из самый традиционных зданий в мире? Или те же Мегабудка? С их новым русскими стилем). – обязательно Московским брендингом! Чтобы не колхозом выглядеть, а свежем и модным! На понятном столичном языке (визуальным и вербальном), но с вашем местным колоритом! Как думаете почему так стоит делать? Какие плюсы есть у регионального девелопера «не сс*ть» и гордиться своим родным городом? Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Большое интервью с Кузиным «Революция на рынке недвижимости»🔥🔥🔥 Кризис! Высокий ключ! Кругом п*здец! 🍑 Рассказал, что: – нужен другой продукт. – нужен другой маркетинг. – другие продажи. Самое главное! Намекнул, что теперь появилась возможность снова собирать финансирование «0:100» (все как девелоперы любят)… и что совсем скоро сделаю из этого отдельный бизнес и буду помогать коллегам 🔥 В том числе в рамках «Запуска первого девелоперского бизнеса в Москве». Youtube https://youtu.be/P5Hsm-CiaCM VK https://vkvideo.ru/video-226938190_456239191 Курников (@iamkurnikovdev)

🔥🔥🔥 У проекта «Первый девелоперский бизнес в Столице» появился сайт Друзья, наконец, полностью опубликовали: – ДЕТАЛЬНЫЙ состав работ по Запуску вашего первого девелоперского бизнеса в Москве – какие дома вы сможете построить в Столице в рамках Запуска – перечень ваших будущих ПОДРЯДЧИКОВ и ПАРТНЕРОМ (архитекторы, брендинговые команды, ко-девелоперы, генподрядчики) – ответы на ВСЕ-ВСЕ вопросы. Переходите по ссылке: https://www.pdb.moscow Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Как быстро повысить репутацию нового застройщика (в глазах покупателей)? Проблема, я думаю, понятна: Выходите в Москву, никто вас не знает (из покупателей) – готовьтесь к двум сценариям: 1. Покупать будут плохо (читай, сорвёте банковский кредит). 2. Покупать будут дешево (читай, сорвёте банковский кредит). Могут пройти годы (ГОООДЫ!!!) прежде, чем сможете сравняться по ценам и темпам с ключевыми московскими девелоперами. Теперь, как такое преодолеть за год? Чтобы открыть продажи первого проекта не проседая перед конкурентами? Ответ: КО-БРЕНДИНГ или Когда вы развиваете свой первый проект в паре с ко-девелопером. Его бренд уже имеет силу, доверие покупателей и рынка. Ваш же – подтягивается к нему и впитывает всё положительное. И вот уже второй и третий проект можно будет реализовывать в одиночку. Структурирование такого партнерства с известными ко-девелоперами – обязательная часть проекта «Запуск первого девелопмент в Москве». Можно будет даже выбрать из нескольких. Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow