Дядя Зураб

Аренда в Тбилиси снова дорожает: цены по районам Если вы следите за рынком недвижимости Тбилиси, то уже заметили: тенденция последних лет сломалась. После охлаждения в 2024–2025 годах аренда жилья в столице снова пошла в рост. И это не просто наблюдения риелторов, а сухие цифры от аналитиков Galt&Taggart.

Согласно их свежему отчету, средняя стоимость аренды квадратного метра в июле составила 10,1 доллара. Разница с прошлым годом небольшая (в 2025-м было 9,5$), но тренд сменился: рынок развернулся в сторону подорожания. Для стандартной квартиры площадью 50–60 «квадратов» это выливается в сумму около 500–600 долларов в месяц. Впрочем, разброс по районам колоссальный.

Традиционно пальму первенства по ценам удерживает Ваке — 15,1$ за м². Жить в престижном районе рядом с парком и посольствами — удовольствие дорогое. Чуть уступает Мтацминда — исторический центр обойдется в 13$ за «квадрат». Замыкает тройку лидеров Сабуртало (11,4$), который считается отличным балансом между престижем и относительной доступностью. Самые демократичные ставки в Самгори и Глдани — 8,5$ и 8,6$ за метр соответственно. Это спальные массивы, где жизнь кипит, но удаленность от центра делает жилье заметно доступнее.

Рост арендных ставок может говорить о возвращении спроса: Тбилиси вновь становится привлекательным для переезда как со стороны регионов Грузии, так и для иностранцев. При этом цены на покупку жилья в некоторых районах остаются высокими, но динамика аренды показывает, что владельцы недвижимости чувствуют себя уверенно и готовы диктовать условия.

Если вы планируете снимать квартиру в столице, готовьтесь внимательнее торговаться в спальных районах или закладывать серьезный бюджет на аренду в центре и престижных кварталах. Рынок снова на волне подъема.