Недвижимость в Греции

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 20 – 26 июля 1️⃣ Приток иностранного капитала в Греческую недвижимость составил €12,4 млрд за 2019–2025 годы По данным Bank of Greece, за семь лет иностранные инвестиции в недвижимость Греции составили порядка €12,4 млрд. Для сравнения: за 2002–2018 гг. объём таких вложений не превышал €3,38 млрд. Однако важно понимать масштаб в контексте всего рынка. В 2025 году общая стоимость недвижимости, перешедшей к новым владельцам в Греции, составила €23,5 млрд, тогда как иностранные инвестиции заняли менее десятой доли и достигли €2,05 млрд. 📍📍 Международный спрос на Грецию уже нельзя объяснять только инвестиционным ВНЖ. Недвижимость приобретают как второй дом, lifestyle-актив, инструмент диверсификации капитала и долгосрочного присутствия в Европе. 2️⃣ Вторичный рынок Афин остаётся неоднозначным по цене Один из наиболее интересных сигналов недели — значительное расхождение между ценами в объявлениях и стоимостью, отражённой в фактических сделках. По данным ReDataset и RCG Group, опубликованным в материалах IOBE, в отдельных сегментах разница достигает 40–45%. В южных пригородах Афин она оценивается в 41%, в центре составляет 38%, в западных пригородах — 30%, в северных — 29%, в Пирее — 28%. Эти цифры не стоит трактовать как универсальный «дисконт», который можно получить при переговорах: цена в реестре всегда будет ниже рыночной. Но проблема очевидна: цена в объявлении далеко не всегда даёт покупателю ясное понимание реальной стоимости объекта. 📍📍 Для инвестора первичный рынок у профессионального застройщика предлагает более понятную модель входа: известны продукт, спецификация, стадия строительства и цена. Это даёт прозрачность. Особенно внимательно к оценке недвижимости (особенно вторичной) стоит подходить в дорогих районах Афин и Афинской Ривьеры. 3️⃣ Покупатели всё чаще выбирают компактные квартиры В 2025 году почти половина покупок жилья в Афинах и Салониках пришлась на объекты площадью до 75 кв. м. В Аттике доля таких сделок составила 45,8%, в Салониках — 48%. Это говорит не о внезапной популярности компактных квартир, а о том, как покупатели адаптируются к росту стоимости недвижимости: уменьшается площадь, чтобы сохранить приемлемый бюджет сделки. Тренд меняет структуру спроса. Чем ниже цена объекта, тем шире круг покупателей. Компактная площадь — часть стратегии ликвидности, но соответствие требованиям инвестиционного ВНЖ проверяется отдельно. 4️⃣ Государство усиливает регулирование жилищного рынка Греция утвердила National Housing Policy Strategy 2026–2035 и новые меры, направленные на увеличение предложения жилья. Речь идёт о работе с фондами, о градостроительстве, налоговых инструментах и социальном жилье. Рынок жилья постепенно становится всё более регулируемой и политизированной средой. При покупке всё большее значение имеют юридический статус недвижимости, разрешение на использование, налоговый режим, документация объекта и корректность структуры сделки.

🔥🔥 Три проекта в Афинах для жизни и долгосрочной аренды В этой подборке — проекты в престижных районах Афин для жизни и заработка на аренде. Все объекты имеют балконы, парковку, кладовые и высокий класс энергоэффективности. Два из трёх комплексов эксклюзивно представлены Astons. Это значит, что приобрести резиденции в них через другие компании нельзя. 1️⃣ Просторные квартиры в северной части Афин рядом с дипломатическим кварталом Бутик-комплекс расположен в Агия Параскеви— зелёном благоустроенном районе на севере Афин. Эта часть города хороша для семейного проживания: здесь находятся частные школы, дипломатические представительства, спортобъекты и крупные ТЦ. Неподалёку — деловой кластер в Маруси с офисами крупных греческих и иностранных компаний. Бутик-комплекс находится на тихой улице среди малоэтажной застройки и дипломатических резиденций. В продаже — квартиры с тремя спальнями, просторными террасами и пентхаусы с мансардами. Во всех резиденциях предусмотрено автономное отопление, а также балконы, кладовая и парковочное место. Плюс класс энергоэффективности A снижает эксплуатационные расходы. Детали ⭕️планировки: 3 спальни ⭕️метраж: 136–187 кв. м ⭕️цена: от €783 000 ⭕️сдача: сдан ⭕️код проекта: GC536 2️⃣ Компактые резиденции рядом с морем и зелёным сквером в Глифаде Современный комплекс на 31 меблированную резиденцию расположен в Глифаде — визитной карточке Афинской Ривьеры и одном из самых престижных районов юга Афин. Помимо длинной береговой линии, здесь много ресторанов, кафе, бутиков, прогулочных зон и мест для отдыха, а жилая среда сочетает городской комфорт с расслабленным приморским образом жизни. Рядом строится The Ellinikon — масштабный девелоперский проект, который меняет юг Афин и усиливает интерес к недвижимости в соседних районах. В 150 метрах от комплекса запланирована новая станция метро «Ано-Глифада», которая поддержит спрос на аренду, ликвидность и рост стоимости недвижимости. Проект подойдёт тем, кто хочет жить у моря, и инвесторам, ориентированным на долгосрочную аренду в престижной прибрежной локации. В комплексе для приобретения доступны квартиры с одной спальней. Часть окон выходит на море, часть — на зелёный сквер. Во всех апартаментах предусмотрены балконы, а у резиденций на первом этаже — мини-сады. Также доступны парковочные места и кладовые. Комплекс эксклюзивно представлен Astons. Детали ⭕️планировки: 1 спальня ⭕️метраж: 32–62 кв. м ⭕️цена: от €330 000 ⭕️сдача: I кв. 2028 ⭕️код проекта: GC678 3️⃣ Меблированные апартаменты и дуплексы рядом с центром Афин и метро Камерный комплекс на 15 резиденций расположен в Неос-Космосе, недалеко от исторического центра Афин. Дорога до метро займёт 5–7 минут, а до Акрополя и побережья — 10–15 минут на машине. Локация удобна для проживания и востребована у арендаторов, которым важны близость к центру и быстрый доступ к общественному транспорту. Районы рядом с историческим центром традиционно сохраняют высокий спрос покупателей и арендаторов, что поддерживает ликвидность жилья. В продаже представлены квартиры и дуплексы с одной и двумя спальнями. Часть резиденций имеет собственный сад или просторную террасу. Проект создан на базе коммерческого здания 2008 года постройки. Для Афин это редкость, поскольку большинство проектов реновации реализуют в зданиях, которым несколько десятилетий. Квартиры меблированы и готовы к заселению. Застройщик также предлагает контракт с гарантированной доходностью 4% годовых на три года. Комплекс эксклюзивно представлен Astons. Детали ⭕️планировки: 1-2 спальни ⭕️метраж: 29–115 кв. м ⭕️цена: от €250 000 ⭕️сдача: IV кв. 2027 ⭕️код проекта: GC663 💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах.

⚡️⚡️⚡️ Элегантные резиденции с полной меблировкой в одном из самых востребованных районов Афин Новый эксклюзивный проект для клиентов Astons — это современный 7-этажный жилой комплекс в Калифее, который находится между историческим центром Афин и Афинской Ривьерой. Проект включает 16 полностью меблированных резиденций — 13 апартаментов и 3 мезонета с 1 спальней. Их площадь варьируется от 47 до 73 кв. м. Из квартир на верхних этажах открывается прекрасный вид на окрестности и частичный вид на море. Бутик-комплекс выполнен в современном архитектурном стиле с акцентом на функциональность, естественное освещение и энергоэффективность. Интерьеры — в светлых тонах с использованием натурального дерева, создающего теплую и уютную атмосферу. Апартаменты оснащены кухнями европейского производства, сантехникой Grohe и современной системой отопления на основе тепловых насосов. Для получения подробностей свяжитесь с командой Astons, которая имеет эксклюзивные права на продажу резиденций в этом комплексе.

Эксклюзивные проекты Astons — это объекты, которые не представлены на открытом рынке и доступны только для наших клиентов. Мы тщательно отбираем лучшие локации с точки зрения инфраструктуры и потенциала роста объекта. Эти проекты часто находятся вблизи якорных проектов или точек притяжения.

Почему проект заслуживает внимания инвесторов? 1️⃣ Новые квартиры, а не реновация. Это большая редкость для проектов под «золотую визу» в Афинах. 2️⃣ Энергоэффективность класса А положительно влияет на долгосрочную ликвидность объекта. 3️⃣ Вид на море из некоторых квартир на верхних этажах, немецкая сантехника, европейские кухни значительно повышают престиж и уровень комфорта при проживании. 4️⃣ Качественный актив с полной меблировкой от застройщика рядом с центром Афин и с топовыми районами Афинской Ривьеры: престижный адрес с низким порогом входа, который прекрасно подходит для сдачи в аренду, проживания или сохранения капитала. Особенности проекта 🔴 Доходность: 3% годовых в течение 3 лет 🔴 Стоимость: от €260,000 🔴 Метраж: 47–73 кв. м 🔴 Планировки: 1 спальня 🔴 Дата сдачи: II кв. 2028 г. 💬 Напишите в чат код проекта GC718, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах.

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 13 – 19 июля 1️⃣Греция упрощает сделки с «зависшей» недвижимостью Новые положения закона 5293/2026 должны облегчить передачу объектов, которые годами оставались вне рынка из-за наследственных, налоговых и кадастровых проблем. В частности, нотариус должен получить более широкую роль как единое окно для оформления сделки, а для недвижимости под арестом предусматривается механизм продажи с последующим перечислением части средств налоговым органам. Масштаб проблемы значителен: только с 2013 по 2019 год в Греции было зарегистрировано около 180 000 отказов от наследства. Для рынка это потенциально означает постепенное возвращение части неиспользуемых объектов в оборот. 2️⃣Суд запретил Airbnb из-за внутренних правил дома Афинский суд запретил сдавать квартиру посуточно, поскольку регламент здания предусматривал исключительно жилое использование помещений. Особенно важно, что правила были утверждены ещё до появления Airbnb и прямо не упоминали краткосрочную аренду. Тем не менее суд признал туристическое использование несовместимым с установленным назначением здания. Для покупателей недвижимости под краткосрочную аренду вывод очевиден: необходимо проверять не только ограничения района и города, но и устав конкретного дома. 3️⃣Аренда в Афинах выросла на 144%, зарплаты — только на 61% За последнее десятилетие стоимость аренды трёхкомнатной квартиры в Афинах выросла более чем на 144%, согласно исследованию Deutsche Bank. За тот же период средняя чистая зарплата увеличилась примерно на 61%. Рост арендных ставок поддерживает интерес инвесторов, но одновременно усиливает проблему доступности жилья. Поэтому дальнейшее повышение цен будет всё сильнее зависеть от платёжеспособности конкретной аудитории и района. 4️⃣Разрешений на новые офисы стало почти втрое больше Количество заявок на строительство офисной недвижимости в Греции выросло примерно со 130–140 в 2019 году до почти 400 в 2025-м. Причины — возвращение сотрудников в офисы и нехватка современных энергоэффективных площадей. Активность растёт и в других коммерческих сегментах: в начале 2026 года количество новых разрешений для магазинов увеличилось на 80,9%, для гостиниц — на 69,2%. #дайджест

📍Следующее место встречи — Санкт-Петербург Уже завтра, 21 июля, мы ждем вас на закрытом мероприятии о греческой «золотой визе» с нашими экспертами в отеле Lotte в Санкт-Петербурге. Сбор гостей — в 17:00. 📣 Регистрация еще открыта. Если вы планировали присоединиться, будем рады видеть вас на встрече. А если возникнут вопросы или понадобится помощь с регистрацией, напишите нашему эксперту Александру Косовскому — @AK_Astons.

🇬🇷 Делимся, как прошла наша встреча по греческой «золотой визе» в Москве На прошлой неделе в отеле «Метрополь» мы собрали инвесторов и партнеров Astons, чтобы поговорить о греческой «золотой визе», рынке недвижимости и о том, что происходит с программой сегодня. На встречу специально прилетели наши коллеги: директор Astons в ОАЭ Игорь Немцов и руководитель Astons Greece Насос Фусиас. Вместе с ними выступили ведущий эксперт по программам ВНЖ и гражданства Александр Косовский и руководитель юридического отдела Рената Артеменко. Отдельное внимание мы уделили недвижимости. Насос Фусиас более 20 лет работает на греческом рынке. За это время он сотрудничал с крупнейшими греческими девелоперами и своими глазами видел, как менялись Афины и Афинская Ривьера. На встрече он рассказал, какие районы сегодня обладают наибольшим потенциалом роста, почему проекты реконструкции стали одним из самых востребованных направлений среди инвесторов и на что действительно стоит обращать внимание при выборе объекта. Кроме того, мы впервые показали несколько эксклюзивных проектов, которые пока недоступны в открытой продаже. Это объекты в самых востребованных районах Афин и Афинской Ривьеры, доступ к которым сегодня есть только у клиентов Astons 🖊 Спасибо всем, кто был с нами. Было много вопросов, интересных обсуждений и личных консультаций — именно ради такого живого общения мы и проводим наши мероприятия.

🔥🔥 ТОП-3 инвестиционных проекта с квартирами от €250 000 в развивающихся районах Афин и Аттики 1️⃣ Меблированные апартаменты с частным садом в Лимин-Маркопулу (Порто-Рафти), Аттика Этот новый двухэтажный жилой комплекс расположен в живописном прибрежном городке Порто Рафти недалеко от Афин. Последняя квартира в продаже — однокомнатная, площадью 72 м². Квартира находится на первом этаже и имеет собственный просторный сад. Апартаменты полностью меблированы и оснащены бытовой техникой и системой кондиционирования. Автобусные остановки, кафе и рестораны находятся в пешей доступности. От комплекса до пляжа можно дойти пешком, так как он всего в 700 метрах. До центра Афин можно добраться за 40-45 минут. Детали ⭕️ цена: от €250 000 ⭕️ метраж: 72 кв. м ⭕️ планировки: 1 спальня ⭕️ сдача: 1 сентября 2026 ⭕️ код проекта: GC688 ⭕️ число доступных лотов: 1 2️⃣ Уютные апартаменты рядом с метро и медицинским колледжем в Амбелокипи, Афины Жилой комплекс расположен в Амбелокипи — центральном, но относительно спокойном районе Афин. Здесь вас ждут 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 35 до 113 м². Архитектура комплекса сочетает современный минимализм, функциональные планировки и высокий уровень комфорта. Просторные балконы становятся продолжением жилого пространства, а качественные материалы и современные инженерные решения создают комфортную среду для постоянного проживания или сдачи в аренду. Застройщик предлагает контракт гарантированной доходности от 3% годовых в течение 3 лет. Детали ⭕️ цена: от €250 000 ⭕️ планировки: 1-2 спальни ⭕️ метраж: 35–113 кв. м ⭕️ сдача: 30 июня 2028 ⭕️ код проекта: GC695 ⭕️ число доступных лотов: 9 3️⃣ Современные апартаменты с полной меблировкой и техникой SMEG в Мосхато, Афины Комплекс в Мосхато расположен в 500 метрах от станции метро. До порта — 10 минут, до центра — 15 минут. Рядом находятся университеты и культурный центр. Квартиры сдаются полностью меблированными. На кухне — бытовая техника SMEG, мраморные столешницы, фартук и кухонный остров. В ванных комнатах — мраморная плитка и встроенные шкафы в удобных нишах. Квартиры в Мосхато подходят как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Район быстро развивается, цены растут. Детали ⭕️ цена: от €259 000 ⭕️ планировки: 1-2 спальни ⭕️ метраж: 50–71 кв. м ⭕️ сдача: 1 марта 2027 ⭕️ код проекта: GC698 ⭕️ число доступных лотов: 13 💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах.

🔥🔥 ТОП-3 инвестиционных проекта в развивающихся районах Афин и Аттики 1️⃣ Меблированные апартаменты с частным садом в Лимин-Маркопулу (Порто-Рафти), Аттика Детали ⭕️ цена: от €250 000 ⭕️ метраж: 72 кв. м ⭕️ планировки: 1 спальня ⭕️ сдача: 1 сентября 2026 ⭕️ код проекта: GC688 ⭕️ число доступных лотов: 1 2️⃣ Уютные апартаменты рядом с метро и медицинским колледжем в Амбелокипи, Афины Жилой комплекс расположен в Амбелокипи — центральном, но относительно спокойном районе Афин. Здесь вас ждут 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 35 до 113 м². Архитектура комплекса сочетает современный минимализм, функциональные планировки и высокий уровень комфорта. Просторные балконы становятся продолжением жилого пространства, а качественные материалы и современные инженерные решения создают комфортную среду для постоянного проживания или сдачи в аренду. Застройщик предлагает контракт гарантированной доходности от 3% годовых в течение 3 лет. Детали ⭕️ цена: от €250 000 ⭕️ планировки: 1-2 спальни ⭕️ метраж: 35–113 кв. м ⭕️ сдача: 30 июня 2028 ⭕️ код проекта: GC695 ⭕️ число доступных лотов: 9 3️⃣ Современные апартаменты с полной меблировкой и техникой SMEG в Мосхато, Афины Комплекс в Мосхато расположен в 500 метрах от станции метро. До порта — 10 минут, до центра — 15 минут. Рядом находятся университеты и культурный центр. Квартиры сдаются полностью меблированными. На кухне — бытовая техника SMEG, мраморные столешницы, фартук и кухонный остров. В ванных комнатах — мраморная плитка и встроенные шкафы в удобных нишах. Квартиры в Мосхато подходят как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Район быстро развивается, цены растут. Детали ⭕️ цена: от €259 000 ⭕️ планировки: 1-2 спальни ⭕️ метраж: 50–71 кв. м ⭕️ сдача: 1 марта 2027 ⭕️ код проекта: GC698 ⭕️ число доступных лотов: 13

⚡️️⚡️️⚡️️ Элегантные резиденции с полной меблировкой в одном из самых востребованных районов Афин Новый эксклюзивный проект для клиентов Astons — это современный 7-этажный жилой комплекс в Калифее, который находится между историческим центром Афин и Афинской Ривьерой. Проект включает 16 полностью меблированных резиденций — 13 апартаментов и 3 мезонета с 1 спальней. Их площадь варьируется от 47 до 73 кв. м. Из квартир на верхних этажах открывается прекрасный вид на окрестности и частичный вид на море. Проект выполнен в современном архитектурном стиле с акцентом на функциональность, естественное освещение и энергоэффективность. Интерьеры — в светлых тонах с использованием натурального дерева, создающего теплую и уютную атмосферу. Апартаменты оснащены кухнями европейского производства, сантехникой Grohe и современной системой отопления на основе тепловых насосов. Для получения подробностей свяжитесь с командой Astons, которая имеет эксклюзивные права на продажу резиденций в этом комплексе.

Эксклюзивные проекты Astons — это объекты, которые не представлены на открытом рынке и доступны только для наших клиентов. Мы тщательно отбираем лучшие локации с точки зрения инфраструктуры и потенциала роста объекта. Эти проекты часто находятся вблизи якорных проектов или точек притяжения.

Почему проект заслуживает внимания инвесторов? 1️⃣ Новые квартиры, а не реновация. Это большая редкость для проектов под «золотую визу» в Афинах. 2️⃣ Энергоэффективность класса А положительно влияет на долгосрочную ликвидность объекта. 3️⃣ Вид на море из некоторых квартир на верхних этажах, немецкая сантехника, европейские кухни значительно повышают престиж и уровень комфорта при проживании. 4️⃣ Качественный актив с полной меблировкой от застройщика рядом с центром Афин и с топовыми районами Афинской Ривьеры: престижный адрес с низким порогом входа, который прекрасно подходит для сдачи в аренду, проживания или сохранения капитала. Особенности проекта 🔴 Доходность: 3% годовых в течение 3 лет 🔴 Стоимость: от €260,000 🔴 Метраж: 47–73 кв. м 🔴 Планировки: 1 спальня 🔴 Дата сдачи: II кв. 2028 г. 💬 Напишите в чат код проекта GC718, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

🇬🇷 📍📍 Уже завтра — мероприятие Astons в Москве Завтра вечером мы проведем встречу для инвесторов, посвященную недвижимости Греции и программе «золотая виза». Поговорим о рынке, самых перспективных регионах Афинской Ривьеры, процессе получения ВНЖ, особенностях подачи заявки для граждан РФ и РБ. Также мы впервые представим проекты недвижимости, соответствующие требованиям программы «Золотая виза» и недоступные в открытой продаже. После основной части вы сможете лично пообщаться с экспертами, задать вопросы и получить индивидуальную консультацию по своему кейсу. 📆 16 июля. Сбор гостей — с 17:00 📍 Отель «Метрополь», зал «Брюсов», Москва ❗️Участие возможно только по предварительной регистрации. Принять участие Если у вас возникнут сложности с регистрацией, напишите нашему эксперту Александру Косовскому: 🧩 WhatsApp 💬 Telegram До встречи завтра! 🙌

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 6 – 12 июля 1️⃣ Греция может продлить налоговые послабления для рынка недвижимости Греческое правительство рассматривает продление двух важных налоговых мер, которые напрямую влияют на рынок недвижимости: «заморозка» НДС 24% на новые объекты и налога 15% на прирост капитала при продаже недвижимости. По данным eKathimerini, пакет о продлении льготного периода ожидается осенью. Вопрос находится на рассмотрении у представителей властей.

Для покупателей новостроек это важная тема. Если НДС 24% вернётся, итоговая стоимость покупки может измениться довольно заметно. Даже если формально налог ложится на структуру сделки или на продавца, в условиях высокого спроса часть дополнительной нагрузки может перейти в цену объекта. Для инвесторов, которые покупают недвижимость в Греции с горизонтом перепродажи, важен и второй вопрос — налог на прирост капитала. Его возвращение может повлиять на расчёт будущего выхода из инвестиции, особенно если объект покупается не только для ВНЖ, но и как актив с потенциалом роста стоимости.

2️⃣ Ellinikon перестаёт быть проектом на бумаге 20 июля Lamda Development открывает первую фазу спортивного парка в Ellinikon — одного из ключевых объектов масштабной реконструкции территории бывшего аэропорта в южных пригородах Афин. Проект оценивается примерно в €100 млн и занимает около 29 гектаров. На территории появятся спортивные площадки, беговая дорожка, футбольные поля, баскетбольные площадки и теннисные корты, зелёные зоны, прогулочные и велосипедные маршруты, кафе, парковка, детские пространства и хостел. Часть объектов будет открываться постепенно до конца года. Компания ожидает около 300 000 посетителей до конца 2026 года и около 1 млн посетителей в первый год работы парка.

Открытие спортивного парка переводит Ellinikon из разряда планов в реальность. На месте бывшего аэропорта появляется городская среда, доступная жителям и гостям Афин. Для Афинской Ривьеры и южных пригородов это инфраструктурный прорыв: общественные пространства, спорт, зелёные зоны, семейный досуг. Для покупателей недвижимости это долгосрочный аргумент. Инфраструктура превращает локацию из «объекта у моря» в место с устойчивым спросом на проживание, аренду и владение.

3️⃣ Аренда в Аттике дорожает, но рост замедляется Во втором квартале 2026 года в Аттике продолжился рост арендных ставок, но рынок демонстрирует признаки замедления. Максимальный скачок аренды — в районе Имитос (южный пригород Афин) — +21,3%, до €10,6/кв. м, а также в Пентели (северо-восточный пригород) — +18,9%, до €11/кв. м. В Нео-Психико (север столицы) аренда достигла €14,4/кв. м. Рекордный годовой рост зафиксирован в Драпетсоне (находится в Пирейской зоне) — +29,1%, до €10,5/кв. м . По стоимости жилья сильнее всего подорожали северные районы: Дросия (+30,2%) и Ликоврисис (+25,6%). 4️⃣ Два огромных казино изменят облик Афин В Афинах строят два крупных развлекательных центра с казино — в Эллинико и Маруси. Проект Hard Rock в Эллинико (€1,8 млрд) включает 197-метровую башню с отелем на 1100 номеров, концертной ареной на 9000 мест и казино. В Маруси возводится комплекс Voria (€380 млн) с пятизвёздочным отелем и казино. Открытие — к лету 2029 года. Застройщики настаивают: это не просто казино, а полноценные курорты мирового уровня, которые изменят показатели рынка недвижимости районов и карту туристических потоков.

🔥🔥 Меблированные апартаменты с частным садом в Лимин-Маркопулу (Порто-Рафти), Аттика Новый двухэтажный жилой комплекс расположен недалеко от Афин в живописном курортном городке Лимин-Маркопулу, который также известен под названием Порто-Рафти. На продажу предлагаются последние апартаменты с 1 спальней площадью 72 кв. м. Резиденция находится на первом этаже и имеет собственный просторный сад. Квартира полностью меблирована, оснащена бытовой техникой и системой кондиционирования. В пешей доступности — пляж, автобусные остановки, кафе и рестораны.

📍 Лимин-Маркопулу, более известный как Порто-Рафти, — живописный город на берегу Эгейского моря в восточной части Аттики, примерно в 40 км от Афин. Он сочетает спокойную атмосферу курорта с развитой инфраструктурой, благодаря чему подходит как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Порто-Рафти славится благоустроенными пляжами, уютными набережными, ресторанами со свежими морепродуктами и изумительными морскими пейзажами.

Проект выполнен в современном средиземноморском стиле. Белоснежный фасад гармонично сочетается с лазурным небом и окружающим пейзажем. Интерьеры оформлены в светлых тонах с преобладанием белого цвета, оттененного светло-серыми и бежевыми акцентами. Такая палитра создает ощущение света, простора, спокойствия и гармонии с природой. Детали 🔴 цена: от €250,000 🔴 число доступных юнитов: 1 🔴 планировка: 1 спальня, 72 кв. м 🔴 сдача: 1 сентября 2026 года 💬 Напишите в чат код проекта GC688 — эксперт Astons подробно ответит на все вопросы.

🔥🔥 Июльская подборка: инвестиционные апартаменты в Афинах и Салониках с большим количеством лотов от €250 000 1️⃣ Меблированные студии, апартаменты и пентхаусы рядом с метро в Перистери, Афины Комплекс в Перистери, у метро Agios Antonios. 44 меблированные квартиры с техникой, балконами, видом на парк или Акрополь. Парковка для 50% лотов, спортзал, терраса с грилем, лифт, класс B+. Приоритетный выбор — ранним инвесторам. ✔️ осталось 29 квартир 🔴 1 – 2 сплаьни 🔴 31 – 55 кв. м сдача: II кв. 2027 г. цена: от €250,000 код: GC666 2️⃣ Меблированные апартаменты с единовременной выплатой двухлетней арендной платы в центре Салоник В центре Салоник комплекс с 22 квартирами. Двухлетняя арендная прибыль — авансом при закрытии сделки. Полная реновация, светлая отделка, климат-контроль, фитнес, лаундж, барбекю, балконы. Меблировка и техника включены в стоимость. ✔️ осталось 18 квартир 🔴 1 спальня 🔴 42–47 кв. м сдача: IV кв. 2027 г. цена: от €259,000 код: GC682 3️⃣ Стильные апартаменты рядом с побережьем и культурным центром в Мосхато, Афины Мосхато, у моря. Апартаменты на первом этаже дополнены приватными садиками — редкость для Афин. Квартиры уровнем выше — с балконами и видом на окрестности. Минимализм, свет, воздух. Рядом находится Культурный центр им. С. Ниархоса. Без мебели от застройщика, но опция доступна за доплату. ✔️ осталось 26 квартир 🔴 1 спальня 🔴 39–60 кв. м сдача: I кв. 2028 г. цена: от €251,000 код: GC683 💬 Напишите в чат код проекта — эксперт Astons подробно ответит на все вопросы.

⚡️⚡️⚡️ 🇬🇷 Мероприятия Astons в июле в России 📍 Москва — 16 июля, отель «Метрополь» Зарегистрироваться 📍 Санкт-Петербург — 21 июля, Отель Lotte Hotel St. Petersburg Зарегистрироваться В этом месяце мы проведем две закрытые встречи для инвесторов, где обсудим инвестиции в недвижимость Греции, программу «золотой визы» и актуальные возможности получения европейского ВНЖ и второго гражданства. Специально в Россию прилетит Насос Фусиас — руководитель афинского офиса Astons и один из наиболее опытных экспертов по недвижимости Греции. За более чем 15 лет работы он принял участие в 5 000+ сделках по всей стране и сотрудничал с ведущими девелоперами. Это редкая возможность получить информацию напрямую от эксперта, который живет и работает в Греции и хорошо знает рынок: какие объекты сегодня пользуются высоким спросом, в каких регионах сосредоточены наиболее перспективные инвестиционные возможности и на что действительно стоит обратить внимание инвесторам. На встречах обсудим: 🔴как работает программа «золотой визы» Греции и какие инвестиционные пороги действуют сегодня 🔴чем отличаются инвестиции от €250 000, €400 000 и €800 000 🔴где сегодня наиболее выгодно покупать недвижимость с точки зрения доходности, ликвидности и потенциала роста 🔴как проходит получение греческого ВНЖ – разбор процесса от юристов Astons 🔴какие возможности доступны гражданам РФ и РБ при наличии второго гражданства 🔴какие программы альтернативного гражданства могут стать дополнительным решением для получения европейского ВНЖ 📍📍 Также мы впервые покажем эксклюзивные проекты, доступные только клиентам Astons и не представленные на открытом рынке. А после основной части мероприятия у каждого гостя будет возможность обсудить свой кейс с экспертами Astons в индивидуальном порядке. ❗️Если у вас возникнут сложности с регистрацией, вы можете написать нам – @AstonsOperator_bot.

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 29 июня – 5 июля 1️⃣ Греция запускает тотальные проверки краткосрочной аренды Министерство туризма Греции совместно с налоговой службой AADE приступило к массовому контролю объектов, сдаваемых через Airbnb и Booking. Сначала проверят случайную выборку из 1500 квартир и вилл в стране. Механизм проверки двухэтапный. Владельцы получают электронное уведомление за 10 дней до аудита и обязаны в этот срок направить полный пакет разрешительной и налоговой документации. Если бумаги в порядке, выезд инспекторов отменяется. За недопуск проверяющих или отсутствие документов грозят крупные штрафы и блокировка аккаунтов на платформах. 2️⃣ Греция привлекает иностранных инвесторов даже без привязки к «золотым визам» По данным Банка Греции, в первом квартале 2026 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 43,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув €511,6 млн. При этом количество заявок на «золотые визы» сократилось вдвое — с 3507 в первом квартале 2025 года до 1677 годом позднее. Это говорит о том, что рынок становится инвестиционно-лайфстайловым, а не просто «визовым». Основные покупатели — граждане США, Великобритании и Ближнего Востока. 3️⃣ Спрос на курортную недвижимость со стороны покупателей из США и Канады вырос на 50% По данным риелторских отчётов, в первой половине года спрос на курортную недвижимость со стороны покупателей из Северной Америки вырос на 50%. При этом 70% этих покупателей выбирают новостройки, а средний бюджет составляет €448 000. Покупатели из США и Канады активно присматриваются к объектам на Крите, в Халкидиках, на Пелопоннесе и Ионических островах, предпочитая комплексы с высокой энергоэффективностью и качественной инфраструктурой. 4️⃣ Греция готовит реформу управления многоквартирными домами Министерство юстиции Греции представило планы по реформе старого законодательства о многоквартирных домах. Изменения затронут: обслуживание общих зон, энергоснабжение, системы отопления, установку солнечных батарей, распределение коммунальных платежей, страхование зданий и ряд других аспектов. Реформа призвана упростить процедуры принятия решений и модернизировать устаревшие нормы. 5️⃣ Цены на жильё в Греции растут быстрее доходов Данный тренд коснулся большинства стран ЕС, но в Греции он особенно заметен. По данным Банка Греции, стоимость жилья в стране выросла на 50,4% в период с 2021 по 2025 год, но реальные доходы населения остаются ниже докризисного уровня. Поэтому доступность жилья для местных снижается, а рынок всё больше ориентируется на иностранцев.

📍📍 Для инвесторов это ещё одно напоминание: покупать в Греции нужно с расчётом на локацию, ликвидность и юридическую чистоту, а не на общий рост рынка. Сейчас возрастает риск перегрева в отдельных сегментах.

6️⃣ Кипр и Греция оказались в лидерах туристического бума в Европе По данным Евростата за первый квартал 2026 года, спрос на краткосрочную аренду жилья в ЕС вырос на 9,7% и достиг 144,3 млн ночей. Особенно впечатляющую динамику демонстрируют южные курорты. Кипр вошел в топ-4 с рекордным ростом в +22,3%. Греция показала уверенный рост в +14,9%, опередив средние показатели. На первом месте оказалась Мальта с ростом на 30,5%.

🔥🔥 Афинские апартаменты с террасами и мини-садами рядом сморем Представьте: вы выходите на балкон и слышите море. Оно здесь, в 350 метрах. Считанные минуты пешком — и вы на пляже. Крыша озеленена: кустарники, зоны отдыха. Внизу — парковочные места, машина не доставит хлопот владельцу. В Артемиде готовят к сдаче трёхэтажный бутик-комплекс рядом с морем, который будет готов совсем скоро — в феврале 2027-го.

📍📍 Это новое здание 2024 года, которое соответствует условиям программы «золотой визы». Такое сочетание редко можно встретить на афинском рынке. Большинство проектов под самую выгодную инвестиционную опцию от €250 000 — это реновация коммерческих зданий конца XX века или начала нулевых.

📍 От комплекса в Артемиде до аэропорта Афин — 20 минут на машине. До парома в Рафине — 12–14 минут. Оттуда — Киклады, любой остров на выбор. А местный порт вообще в пяти минутах — просто спуститься с холма. В интерьерах застройщик предпочёл отделку из качественных материалов: дерево, керамогранит, мрамор. Бытовая техника с сенсорным управлением и полная меблировка. Заезжайте — и живите. Электричество, вода, кондиционеры, сантехника — всё подключено и установлено. Квартира, в которой можно жить, зарабатывать на долгосрочной аренде, оформлять ВНЖ на всю семью по программе «золотой визы» и наслаждаться средиземноморским стилем жизни. Плюс море — рядом. Буквально. Детали 🔴 цена: от €290 000 🔴 метраж: 59–98 кв. м 🔴 число спален: 2 🔴 для приобретения доступны: 4 квартиры 💬 Напишите в чат код проекта GC689 — эксперт Astons подробно ответит на все вопросы.

🇬🇷 Дайджест новостей Греции: 22–28 июня 1️⃣ Греция запускает план на €6,5 млрд для борьбы с жилищным кризисом Правительство Греции утвердило первую Национальную жилищную стратегию на 2026–2035 годы с бюджетом €6,5 млрд. План включает 50 мер (14 новых и 36 действующих) для увеличения предложения доступного жилья и помощи домохозяйствам. Ключевые нововведения: создание единого жилищного агентства, использование госземель на островах под застройку, ускорение выдачи разрешений, стимулы для застройщиков социального жилья и цифровые платформы для студентов и госслужащих.

Уже работает программа «Ремонтируй и сдавай» (субсидии до €36 тыс.), запущено строительство 8,6 тыс. студенческих мест, ужесточены правила для заработка на Airbnb. Запущен портал stegasi.gov.gr для отслеживания прогресса. До 3 июля власти ждут предложения от граждан через общественные консультации.

2️⃣ В Греции раскрыли схему ухода от налогов на €3,1 млн В июне 2026 года налоговые инспекторы Греции раскрыли крупную схему скрытия доходов на сумму €3,1 млн ($3,5 млн), в которой были замешаны агентство недвижимости и строительная компания на Кикладских островах. В ходе проверок выяснилось, что строительная фирма официально задекларировала годовой доход всего в 3 евро, утаив реальную прибыль. В настоящее время власти проводят углублённое расследование в отношении обеих компаний. 3️⃣ Греция вводит штрафы до €1000 за ошибки в данных о недвижимости Минфин Греции утвердил поправку, ужесточающую наказание за недостоверные сведения в Реестре собственников и управляющих компаний (MIDA). Собственникам, не подавшим декларацию в трёхмесячный срок с начала аренды или безвозмездного пользования, грозит штраф €500. За неточные данные, использованные для получения пособий, — €1000, в остальных случаях — €100. Нововведение направлено на борьбу с злоупотреблениями при госпомощи и обеспечение прозрачности использования жилья. С 2027 года изменится также расчёт единого налога на недвижимость (ENFIA): если фактическая площадь объекта окажется меньше кадастровой, налог будет начисляться по документам, а не по реальным замерам. 4️⃣Салоники вводят жёсткие ограничения на краткосрочную аренду С 1 июля 2026 года в 1-м муниципальном районе Салоник запрещается регистрация новых объектов в Краткосрочном реестре недвижимости (КРИ). Запрет продлится до конца 2026 года по аналогии с центральными районами Афин. Ключевое нововведение: при продаже, дарении или передаче объекта при жизни владельца его номер AMA аннулируется, и новый собственник не сможет перерегистрировать недвижимость под краткосрочную аренду на время действия ограничений. Исключение сделано только для наследования. Штрафы за нарушение — от 50% дохода (минимум €20 тыс.) при первом нарушении и от €40 тыс. при повторном.

🔥🔥 Подборка новых инвестиционных проектов в Афинах и Салониках 1️⃣ Бутик-комплекс с террасой на крыше и видом на море в центре Салоник В сердце Салоник, у базилики Св. Димитрия, завершается реновация трёхэтажного бутик-комплекса. От здания можно быстро добраться до набережной, остановок общественного транспорта и в центр города. Всего 8 резиденций с премиальной меблировкой, немецкой сантехникой и видами на море или древние руины. Общая терраса на крыше — для отдыха с морским горизонтом. Железобетонная конструкция гарантирует надёжность. Лоты с балконами и кладовыми. Идеальный вариант для сезонного проживания, доходной аренды или ВНЖ ЕС для всей семьи. Детали 🔴 Цена: от €255 000 🔴 Планировки: 1 спальня 🔴 Метраж: 40 – 50 кв. м 🔴 Сдача: I кв. 2027 г. 🔴 Доступны: 6 юнитов 🔴 Код проекта: GC679 2️⃣ Полностью меблированные апартаменты рядом с метро и портом в Пирее, Афины Главное преимущество комплекса в Пирее — шаговая доступность от порта и бутиковый формат на 15 апартаментов. В проекте цокольный этаж, пентхаус с просторными террасами и три этажа с апартаментами и мезонетами. Входная группа сохранит аутентичный облик, но внутри всё будет обновлено. Высокие потолки делают квартиры светлыми и просторными, в интерьере использованы белый, молочный и натуральные оттенки дерева. Из окон открывается вид на город и деревья, с террас — панорамный вид на Пирей, часть лотов дополнена балконами. Квартиры обставлены мебелью от европейских брендов BoConcept и Kave Home. Можно въезжать и сдавать сразу без лишних затрат. Детали 🔴 Цена: от €265 000 🔴 Планировки: 1-2 спальни 🔴 Метраж: 42 – 64 кв. м 🔴 Сдача: I кв. 2027 г. 🔴 Гарантированная доходность: от 3% годовых 🔴 Доступны: 11 юнитов 🔴 Код проекта: GC680 3️⃣ Апартаменты в развивающемся районе Салоник с выгодными условиями для инвесторов Эксклюзивный комплекс в самом сердце Салоник, в динамично развивающемся центральном районе. В комплексе представлены 22 просторных квартиры с одной спальней. Это полноценная конверсия коммерческого пространства в жилье премиум-класса. Каждый объект сдается готовым для проживания: предусмотрена полная меблировка и продуман дизайн интерьеров, а современные высокоэффективные климатические системы гарантируют комфортное проживание круглый год. Для резидентов оборудован частный фитнес-зал, а также просторная открытая терраса с зоной барбекю — идеальное место для отдыха. Эксклюзивное предложение: гарантированный арендный доход в течение 2 лет, выплачиваемый авансом при закрытии сделки, что обеспечивает мгновенную ликвидность ваших инвестиций. Детали 🔴 Цена: от €259 000 🔴 Планировки: 1 спальня 🔴 Метраж: 42 – 47 кв. м 🔴 Сдача: IV кв. 2027 г. 🔴 Доступны: 18 юнитов 🔴 Код проекта: GC682 💬 Напишите в чат код проекта — GC679, GC680 или GC682 — эксперт Astons подробно ответит на все вопросы.

🇪🇺🔴Кейс Astons: как пара из России смогла без ограничений навещать дочь в Европе Рассказываем историю семьи, для которой гражданство и ВНЖ стали решением для того, чтобы чаще видеться с дочкой, не зависеть от визовых ограничений и обстоятельств и обеспечить ей стабильный статус в Европе. 🔴Контекст К нам обратилась семья из Тюмени — Марина и Владимир. Их дочь Кристина уехала учиться в Испанию несколько лет назад и планировала в будущем строить карьеру в Европе. После завершения учебы ее дальнейшее пребывание в стране будет зависеть от оформления рабочего разрешения и трудоустройства. Родители переживали за стабильность и хотели обеспечить дочери план Б в Евросоюзе, а также самим иметь возможность чаще видеться с дочкой и навещать ее без дополнительных сложностей. Каждый визит к ней требовал нового оформления шенгена. Для жителей Тюмени это означает дополнительные поездки в другие города, затраты времени и необходимость подстраиваться под доступные слоты. Мультивизы с недавних пор стали редкостью, а строить планы стало сложнее. 🔴Поиск решения Отец Кристины вспомнил, что видел рекламу «золотой визы» Испании, но по срокам они уже не успевали оформить заявку. Программа закрылась в апреле 2025 года. До этого можно было получить ВНЖ за покупку недвижимости от €500 000. Клиенты проконсультировались с нашим экспертом, и мы нашли другую возможность, которая на первый взгляд была не самой очевидной. Мы предложили Марине и Владимиру альтернативный вариант — «золотую визу» Греции. Это одна из самых надежных программ Евросоюза с минимальным порогом инвестиций от €250 000. Юридическая тонкость состояла в том, что граждане РФ не могут участвовать напрямую. Для этого необходимо альтернативное гражданство. Но мы пояснили, что сам процесс несложный, а суммарные затраты все равно ниже, чем если бы они оформляли «золотую визу» Испании. 1️⃣ Первый шаг — второй паспорт 🌐 Мы предложили семье программу Вануату. Для участия необходимо сделать взнос: для семьи из трех человек он составляет $165 000. Гражданство Вануату оформили на родителей с включением дочери в заявку. Кристине на момент оформления документов исполнилось 20 лет, а по правилам программы можно включать детей до 28. 2️⃣ Следующий шаг — ВНЖ Греции 🇬🇷 В греческой программе есть важный нюанс. Детей можно включать в заявку только до 21 года, а продлевать статус резидента они могут до 24 лет. Значит, уже через 4 года Кристина потеряла бы возможность продлевать статус ВНЖ Греции как зависимый член семьи. Такой формат не подходил семье. ⚡️Именно здесь потребовался индивидуальный подход. Юристы предложили выстроить процесс иначе. Основным заявителем на ВНЖ Греции стала сама Кристина, а родители вошли в заявку как члены семьи. Это одна из редких особенностей программы: родителям не нужно доказывать финансовую зависимость от основного заявителя. При этом они могут оплатить недвижимость за дочь — жилье просто оформляется на нее. Это позволило преодолеть ограничение по возрасту. 🔴Недвижимость 🏠 Семья приобрела небольшие апартаменты стоимостью €270 000 в Афинах, недалеко от парка Elliniko. Кристина не планировала переезжать в Грецию и работать там: «золотая виза» не дает права на трудовую деятельность в стране основному заявителю. Она хочет найти работу в Испании. Но второй ВНЖ — хорошая страховка для того, чтобы оставаться на территории ЕС, если выйдет задержка с рабочей визой. Апартаменты в Греции решили сдавать в аренду. Для девушки, которая только начинает строить карьеру в ЕС, доход в евро — дополнительная финансовая опора. В результате семья получила возможность навещать дочь в Европе, въезжая на территорию Шенгена с греческим ВНЖ, а сама Кристина — долгосрочный статус в ЕС, который остается с ней независимо от жизненных и карьерных обстоятельств. Именно такие ситуации показывают, что путь может быть неочевидным. Иногда лучший вариант — объединить сразу несколько решений. Хотите понять, какая программа подойдет вашей семье? Напишите @AstonsOperator_bot — мы проанализируем вашу ситуацию и предложим решение с учетом гражданства, состава семьи, бюджета и целей 🙌🏼

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 15–21 июня 1️⃣ Новостройки в Афинах дорожают По данным экспертов рынка недвижимости, цены на новые дома в Афинах за последние два года выросли на 18,4%. В то же время рынок стал более чувствительным к цене. В дорогих северных и южных пригородах Афин темпы роста замедлились, а часть покупателей всё чаще смотрит на более доступное жильё под реновацию. Инвестору уже недостаточно просто купить объект в «хорошем районе». Всё большее значение имеют цена входа, состояние здания, качество проекта и реальный потенциал конкретной локации. 2️⃣ Греция запускает платформу субсидий на ремонт старого жилья В Греции с 22 июня начала работу государственная платформа anakainisi.apps.gov.gr для оформления субсидий на ремонт старых (построенных до 31 декабря 1990 года) и пустующих домов. Общий объём госфинансирования проекта — €480 млн. Средства могут быть направлены на ремонт и повышение энергоэффективности жилья. Срок подачи заявок — до 24 августа. Старый жилой фонд в греческих мегаполисах всё чаще рассматривается как часть решения проблемы нехватки жилья. Государство пытается вернуть в оборот дома и квартиры, которые долго пустовали или требовали серьёзного обновления. Для внешнего облика города это имеет ключевое значение, что в свою очередь повлияет и на инвестиционную привлекательность районов, где превалирует старая застройка. 3️⃣ В Греции обсуждают новую модель «золотой визы» под долгосрочную аренду В рамках жилищной стратегии на 2026–2035 годы Греция рассматривает новую категорию «золотой визы». Благодаря ей инвесторы смогут покупать не один объект, а портфель недвижимости. Главное условие — жильё будет использоваться исключительно для долгосрочной аренды. Предложение находится на стадии обсуждений, но идея властей понятна: инвестиции в недвижимость под ВНЖ должны увеличивать предложение жилья для постоянного проживания. 4️⃣Доходы Греции от туризма выросли на треть По данным Банка Греции, доходы страны от туризма в первом квартале выросли на 37%. В апреле поступления превысили €1,1 млрд, что на 9,5% выше, чем годом ранее. Сильный туризм поддерживает транспорт, сервисы, рестораны, городскую среду и качество районов. А от этого выигрывает не только сегмент краткосрочной аренды, но также международная привлекательность греческой недвижимости как актива или объекта сезонного/постоянного проживания.