Недвижимость в Греции

🔥🔥 Афинская подборка: новые инвестиционные проекты в портфолио Astons Собрали для вас июньскую подборку квартир под ВНЖ с порогом входа от €250 000 в привлекательных районах Афин, которые подойдут как для заработка на аренде, так и для сезонного или постоянного проживания инвестора. 1️⃣ Готовые апартаменты в Неос-Космосе неподалёку от исторического центра Этот жилой комплекс в районе Неос-Космос уже сдан и готов для проживания. Отсюда до центра Афин — 15 минут, но при этом нет шума туристических улиц. Рядом — станция метро, что повышает спрос арендаторов. В проекте — только апартаменты и дуплексы с двумя спальнями площадью от 46 до 71 квадратного метра. Архитектура — строгий минимализм. Чистые линии, монолитная геометрия, сдержанные цвета. В интерьерах то же самое: современный стиль, где красота — это удобство. Стиль, уют и городская энергия. Без компромиссов. Детали 🔴 Стоимость: от €265 000 🔴 Параметры: 2 спальни, 46 - 71 кв. м 🔴 Готовность: сдан 🔴 Для приобретения доступны: 7 лотов 🔴 Код проекта: GC670 2️⃣ Современные апартаменты с террасами рядом с Акрополем в Псири Приятный проект в Псири с множеством преимуществ. Во-первых, всего 15 квартир на 8 этажей — бонус для ценителей приватности. Во-вторых, сдача запланирована в конце 2026 года, то есть доход от аренды можно получить уже зимой. Далее: Акрополь и метро — в пешей доступности. Ещё один плюс — комфортная инфраструктура проекта: в квартирах на четырех верхних этажах спроектированы просторные террасы, которые разнообразят лайфстайл утренним кофе на свежем воздухе и яркими закатами с видом на Афины. Архитектура под это заточена: ступенчатые уровни позволили сделать террасы большими и удобными. На первом этаже — лобби с баром. Дополнительное пространство, где можно провести время с друзьями и близкими. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованными кухнями. Детали 🔴 Стоимость: от €250 000 🔴 Параметры: 1-2 спальни, 28 – 54 кв. м 🔴 Готовность: IV кв. 2026 🔴 Для приобретения доступны: 3 лота 🔴 Код проекта: GC671 3️⃣ Полностью меблированные резиденции рядом с метро в Калифее Готовый для проживания бутик-комплекс в самом центре Калифеи на 9 квартир с одной спальней. В проекте предусмотрено всё самое необходимое для жителя мегаполиса: полная меблировка, парковочные места, балконы, озеленённый фасад и удобное расположение. Метро — пешком. Акрополь, море, деловой центр — всё рядом. Комфортный вариант для заработка на долгосрочной аренде и получения инвестиционного ВНЖ на всю семью. Детали 🔴 Стоимость: от €250 000 🔴 Параметры: 1 спальня, 30 – 47 кв. м 🔴 Готовность: сдан 🔴 Для приобретения доступны: 2 лота 🔴 Код проекта: GC672 💬 Напишите в чат код проекта — GC670, GC671 или GC672 — эксперт Astons подробно ответит на все вопросы.

Новостной дайджест Греции: 8–14 июня 1️⃣ Рост цен на жильё в Греции замедляется — данные ЦБ В первом квартале 2026 года средний рост цен на квартиры по стране составил 5,7% — против 8,3% в предыдущем квартале и 8,1% за весь 2025 год. В Афинах — 5,2% (годом ранее было 6,5%), в Салониках — 6,4% (после 9,7% в 2025-м). Исключение — туристические районы и острова: там рост пока держится на отметке 6,9% (год назад — 9,1%). При этом совокупное увеличение цен с 2017 года по стране превысило 87,5%, а в Афинах — 104,5%. Доходность от аренды редко доходит до 6%: арендные ставки не поспевают за растущей стоимостью квадратных метров, как считают аналитики ReDataset. 2️⃣ Почему застройщики в Греции переходят на компактные проекты Население Афин за десятилетие сократилось на 0,4%, но количество домохозяйств выросло на 8,4% (+127 300). Главный драйвер — рост числа одиноких людей на 36,9% (студенты, цифровые кочевники, разведённые). Застройщики переориентируются на микроквартиры площадью 20–70 кв. м, перестраивая старые офисы и промышленные здания. Причина: небольшие квартиры дают больше дохода на квадратный метр и остаются доступнее для покупателей. Аналитики МВФ подтверждают: рынок не успевает за трендом на соло-домохозяйства, так что качественное малогабаритное жильё в центрах городов остаётся дефицитным. 3️⃣ Греческая недвижимость: €2 млрд инвестиций и 43% всех ПИИ в стране К 2025 году рынок недвижимости Греции привлёк €2,06 млрд прямых иностранных инвестиций — это 43% от всех ПИИ в страну (в 2012 году было лишь 6,7%). Цены на жилье прибавили 7,5% за 2025 год и сейчас оказались на 6,4% выше докризисного пика 2008 года. Лидер роста — Салоники (+9,6%), Афины отстают (+6,2%). Самые активно дорожающие локации: южные районы Афин (+9,17%) и центр (+11,77%), а также Салоники (+12,54%). 4️⃣ Греция стала драйвером роста туристического спроса в Южной Европе Согласно анализу The Data Appeal Company, на Южную Европу придётся 11,71% мирового объёма международных поездок этим летом — на 2,47 процентных пункта больше, чем год назад. Греция, Испания и Италия — основные движущие силы роста на фоне геополитической неопределённости и изменения маршрутов полётов. Афины показали самый сильный годовой рост интереса среди крупных городов Южной Европы. И хотя поисковых запросов про Барселону по-прежнему много, Афины укрепили статус культурной столицы, которую необходимо посетить, даже когда цель путешествия — курорты на островах. 5️⃣ На студенческие общежития в Греции выделено более €1 млрд Средства пойдут на модернизацию и строительство общежитий в Афинах, Салониках, на Крите, в Комотини, Фессалии и Западной Македонии. После завершения проектов будет создано более 18 000 мест. Цель — снизить давление на рынок аренды малогабаритных квартир (30–65 м²), где студенты годами переплачивают из-за дефицита предложения. Отдельная программа на €226 млн предусматривает реконструкцию 15 общежитий в пяти городах (Афины, Салоники, Янина, Патра, Комотини) для размещения 5600 студентов с увеличением вместимости на 36%.

⚡️️️⚡️️️⚡️️️ Стильные резиденции рядом с проектом The Ellinikon в Глифаде, Афины — эксклюзивно для клиентов Astons Современный комплекс расположен в престижном районе Глифада и включает всего 31 резиденцию. Здесь представлены студии, апартаменты и мезонеты с 1 спальней площадью от 26 до 62 кв. м. Каждая резиденция отличается эргономичной планировкой. Из некоторых открывается завораживающий вид на море.

📍 Глифада — центр престижной жизни на Афинской Ривьере. Престиж, узнаваемость, элегантность и первоклассная инфраструктура — здесь всё собрано воедино. Средиземноморский шарм органично переплетается с ритмом современного города: благоустроенные пляжи, роскошные марины, гольф-поля, люксовые отели, изысканные рестораны, бутики. По соседству — The Ellinikon, крупнейший прибрежный проект редевелопмента Европы. А благодаря отличной транспортной доступности аэропорт и ключевые точки города становятся ближе, чем кажется.

Во всех объектах — частные балконы или сады (на нижнем этаже), которые в мягком климате Афинской Ривьеры можно использовать практически круглый год. Также порадует наличие парковочного места и кладовой комнаты.

🔥🔥 Проект не представлен на открытом рынке и доступен эксклюзивно для клиентов Astons.

Почему проект заслуживает внимания инвесторов? 1️⃣ Близость к проекту The Ellinikon, удобное расположение относительно топовых локаций Глифады и соседних районов Афинской Риьеры. Рост цен на недвижимость достигает 9,2% в год. Плюс проект расположен не на шумной первой линии, а в более спокойной жилой части района. 2️⃣ Высокий арендный спрос: Глифада — престижный район рядом с морем, который пользуется повышенным спросом у состоятельных арендаторов. 3️⃣ Вид на море из некоторых квартир, парковочные места и балконы значительно повышают престиж и уровень комфорта для резидентов. 4️⃣ Качественный актив на Афинской Ривьере: престижный адрес с низким порогом входа, который прекрасно подходит для сохранения капитала. Особенности проекта 🔴 Доходность: ~3.8% годовых 🔴 Стоимость: от €299,000 🔴 Метраж: 26–62 кв. м 🔴 Планировки: студии, 1 спальня 🔴 Дата сдачи: по запросу 💬 Напишите в чат код проекта GC678, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

Новостной дайджест Греции: 1–7 июня 1️⃣ Спрос на элитные дома для отдыха в Греции достиг рекорда Спрос на премиальные летние дома в Греции в 2026 году вышел на рекордный уровень. Иностранные покупатели из Великобритании, Германии, Франции, Швейцарии, США и Израиля в топовых локациях формируют 60–85% спроса. Некоторые острова пользуются особым вниманием инвесторов: Парос, Миконос, Корфу, Пакси, Родос и Сими. Зарубежные покупатели вилл всё больше ценят приватность, вид, архитектуру, энергоэффективность и ограниченное предложение. Также спрос и цены подстёгивают новые законодательные ограничения: на Миконосе заморозка разрешений на стройку повышает стоимость объектов, то же самое происходит на Гидре и Спеце. Такие объекты рассматриваются не ради быстрой арендной доходности, а как долгосрочный актив и способ сохранить капитал в востребованной европейской локации. 2️⃣ МВФ: цены на греческое жильё выросли на 85% с 2017 года Международный валютный фонд сообщает, что с 2017 года цены на жильё в Греции выросли на 85%, а доходы населения — на 47%. Самый большой скачок цен пришёлся на годы после пандемии. Главной причиной тренда аналитики считают хронический дефицит предложения. При этом 35% жилья в стране не используется как основное, а 12–13% пустует. С другой стороны, более половины пустующих квартир построены до 1980 года и требуют ремонта, а также повышения класса энергоэффективности. 3️⃣ Build-and-rent становится частью жилищной политики Греции Греция обсуждает стимулы для девелоперов, которые будут строить жильё исключительно под аренду минимум на 10 лет. Цель — увеличить предложение арендного жилья и снизить давление на рынок. Для инвесторов это сигнал: долгосрочная аренда перестаёт быть второстепенным сегментом. Это особенно актуально для тех, кто рассматривает недвижимость под «золотую визу», где краткосрочная аренда ограничена. 4️⃣ Греция вошла в число дорогих направлений Европы по краткосрочной аренде По данным AirDNA, Греция занимает 12-е место среди 42 европейских стран по стоимости краткосрочного размещения: средняя цена €141 за ночь, летом — €174. Главная деталь — высокая сезонность: один из самых сильных разрывов между летним сезоном и остальной частью года. Для стратегии под «золотую визу» вывод такой: чем сильнее туристическая экономика, тем устойчивее районы со спросом не только на отдых, но и на долгосрочное проживание.

🔴 План Б в 2026 году: обзор актуальных программ второго гражданства и ВНЖ — запись вебинара уже доступна Несколько дней назад эксперты Astons провели прямой эфир, в котором подробно разобрали, какие программы гражданства и ВНЖ доступны инвесторам из РФ, Беларуси и других стран. О чем вы узнаете? 🔴 что сегодня выбрать: второе гражданство или ВНЖ; 🔴 актуальные условия, сроки и бюджеты в 2026 году; 🔴 новые программы и важные изменения в секторе; 🔴 как подобрать решение под свои цели; 🔴 реальные кейсы и вопросы юридической подготовки заявки с Astons. ➡️Запись вебинара доступна по ссылке

🇬🇷 Напоминаем: уже в этот четверг в Москве мы проведем серию личных консультаций с нашим экспертом по недвижимости из греческого офиса Astons. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции для жизни, инвестиций или получения ВНЖ, это возможность обсудить ваш запрос напрямую, узнать больше о текущей ситуации на рынке жилья и одним из первых получить доступ к лучшим лотам, включая предложения, недоступные в открытой продаже. ⚡️Осталось всего несколько свободных слотов. 📍📍Чтобы забронировать встречу, напишите нашему эксперту Александру Косовскому — @AK_Astons. Он поможет согласовать удобное для вас время и поделится деталями и местом встречи.

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 25 – 31 мая 1️⃣IMF подтвердил устойчивость экономики Греции Международный валютный фонд завершил консультации Article IV по Греции и отметил, что страна сохраняет макрофинансовую стабильность, несмотря на внешние риски. IMF ожидает рост ВВП Греции на 1,8% в 2026 году и 1,7% в 2027 году, а также дальнейшее снижение госдолга. Для инвесторов в недвижимость это важный сигнал: Греция всё больше воспринимается не только как направление для отдыха и ВНЖ, но и как предсказуемая европейская юрисдикция для долгосрочного размещения капитала. 2️⃣Туристические доходы Греции резко выросли в марте По данным Банка Греции, в марте 2026 года доходы от туризма выросли на 55,6% год к году, а за январь–март — на 64,3%. Въездной поток за первый квартал также увеличился на 38,3%. Такая динамика поддерживает общий инвестиционный фон на рынке недвижимости. Греция остаётся одной из самых сильных точек притяжения в Южной Европе. При этом для инвесторов , рассматривающих «золотую визу», важен не краткосрочный Airbnb-сценарий, а более широкий эффект — развитие круглогодичной инфраструктуры, рост качества районов и устойчивый спрос на долгосрочное проживание. 3️⃣Строительная активность в Греции увеличилась ELSTAT сообщил, что в феврале 2026 года число разрешений на строительство в Греции выросло на 5,4% год к году. При этом площадь новых проектов увеличилась на 42,6%, а строительный объём — на 51,5%. Для инвесторов это означает, что девелоперский рынок остаётся активным, но выбор объекта становится важнее, чем просто вход в рынок. На фоне роста предложения выигрывают не все проекты, а те, где совпадают локация, качество строительства, понятная арендная стратегия и соответствие требованиям программы золотой визы. #дайджест

🔥🔥 Инвестиционные апартаменты с садом и бассейном рядом с мегапроектом Эллиникон Четырёхэтажный жилой комплекс строится в престижной локации по соседству с Афинской Ривьерой — в пяти минутах ходьбы от образовательного кластера мегапроекта Эллиникон. Квартиры меблированы, укомплектованы современными кухнями, бытовой техникой и кладовыми. Для инвесторов застройщик предлагает контракт с гарантированной доходностью в течение трёх лет. 📍📍 Квартиры на втором этаже эксклюзивно доступны только клиентам Astons.

Комфорт и удобства: Зоны отдыха во дворе 🔴 Сад 🔴 Балкон 🔴 Бассейн 🔴 Спортзал Кладовые 🔴 Европейские кухни 🔴 Полная меблировка 🔴 Закрытая территория

📍 Район Эллинико привлекает покупателей недвижимости высоким спросом на аренду и прогнозируемым стабильным ростом стоимости на 7-10% в год благодаря близости к зоне редевелопмента побережья. Детали проекта: 🔴Стоимость: от €290 000 🔴Площади: от 37 до 56 м² 🔴Срок сдачи: III квартал 2028 года 🔴Гарантированная доходность 4% годовых в течение первых 3 лет 💬 Напишите в чат код проекта GC647, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

📣 Уже через два часа — наш прямой эфир с экспертом по программам гражданства и ВНЖ за инвестиции Сюзанной Узаковой. Поговорим о том, какие официальные программы остаются доступными инвесторам в 2026 году — от гражданства Сан-Томе и Принсипи и Турции до ВНЖ Греции, Кипра и Португалии. Обсудим: • Ключевые условия, суммы инвестиций и сроки оформления; • Что выбрать: второй паспорт или ВНЖ; • Как подобрать решение под свои цели и задачи; • Реальные кейсы клиентов Astons; • Ответы на ваши вопросы в формате live Q&A. 📍 Онлайн 🕒 В 18:00 Присоединяйтесь к эфиру!

🇨🇾 Кипр продолжает опережать многие средиземноморские рынки по инвестиционной активности в сфере недвижимости Новые данные Eurostat показывают интересный контраст: несмотря на общий рост цен на недвижимость по всей Европе, Кипр сохраняет более устойчивый баланс между инвестиционной привлекательностью, стоимостью владения и качеством жизни. Для сравнения: — на Кипре инвестиции в жильё составляют 8% ВВП — это самый высокий показатель в ЕС; — в Италии показатель составляет 6,8%, в Германии — 6,2%, а среднее значение по ЕС — 5,3%; — цены на жильё на Кипре выросли на 6%, что сопоставимо с активными европейскими рынками, но без перегрева, который ранее наблюдался в ряде стран. На фоне Испании, Португалии и Греции Кипр также выглядит более устойчивым с точки зрения обеспеченности резидентов жилплощадью и качества жилого фонда. На Кипре процент людей, которые проживают в домохозяйствах с дефицитом жилплощади, один из самых низких в Европе. При этом рынок остаётся активным: — разрешения на жилое строительство на Кипре выросли на 45%, тогда как средний рост по ЕС составил около 5%; — спрос поддерживается не только местным рынком, но и международными покупателями, развитым IT-сектором, растущей популярностью Кипра как направления для релокации бизнеса и программой ПМЖ через инвестиции. Для инвесторов это важный сигнал. Кипр успел превратиться из небольшого «курортного рынка» в полноценную европейскую юрисдикцию с растущей экономикой, высоким уровнем инвестиций в жильё и относительно комфортной стоимостью жизни по сравнению с рядом других средиземноморских направлений.

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 18 – 24 мая 1️⃣ Пирей усиливает позиции как инвестиционный хаб Афин Администрация порта Пирей (OLP) планирует к 2029 году завершить строительство двух новых отелей — четырёх- и пятизвёздочного — а также нового круизного терминала. Проекты реализуются на фоне продолжающегося роста туризма и круизного потока: в 2025 году Пирей принял около 1,85 млн круизных пассажиров и более 860 лайнеров. Для рынка недвижимости это важный сигнал. За последние годы Пирей стал одним из самых быстрорастущих районов Больших Афин: по данным рынка, цены на жильё здесь выросли на 80%+ с 2018 года, при этом район остаётся заметно доступнее южных пригородов и центра столицы. Развитие гостиничной и портовой инфраструктуры, а также дальнейшее превращение Пирея в международный туристический и транспортный узел могут дополнительно поддержать спрос на аренду и рост стоимости недвижимости в районе. 2️⃣ Вид на море остаётся одним из главных драйверов рынка недвижимости Греции Спрос на недвижимость с видом на море в Греции продолжает расти — особенно на Афинской Ривьере, Кикладах и Ионических островах. По данным рынка, Греция уже входит в число самых востребованных направлений для покупателей элитной недвижимости в Южной Европе. При этом стоимость недвижимости в Греции по-прежнему значительно ниже, чем в таких локациях, как Французская Ривьера или Марбелья, что делает рынок более доступным для входа. Для инвесторов это важный сигнал: объекты с видом на море всё чаще приобретаются не ради быстрой доходности от аренды, а как недвижимость для проживания инвестора и роста стоимости в среднесрочной перспективе. 3️⃣ Греция постепенно превращается в круглогодичное направление — и это важно для рынка недвижимости По данным аналитической компании Mabrian, Греция постепенно снижает зависимость от летнего сезона. Уже сейчас аналитики ожидают, что зимний туризм в четвёртом квартале 2026 года вырастет на 10,7% по сравнению с концом 2025 года — это выше прогнозов для Испании и Италии. Для рынка недвижимости это важный сигнал. Когда туристический поток становится более равномерным в течение года, города начинают развивать круглогодичную инфраструктуру: транспорт, рестораны, сервисы, коммерческие пространства и городскую среду в целом. Это важно для инвесторов в недвижимость и под долгосрочную аренду. Более активная жизнь районов вне летнего сезона поддерживает стабильный спрос на проживание, делает локации более комфортными для арендаторов и в долгосрочной перспективе способствует росту капитализации недвижимости. 4️⃣ В Греции ввели строгие сроки для подтверждения расхождений в налоговых декларациях Независимый орган по государственным доходам Греции (AADE) начал новый цикл интенсивных перекрёстных проверок налоговых деклараций. Налогоплательщики, получившие уведомление о расхождениях или неясных данных, обязаны в течение 15 дней предоставить подтверждающие документы.

Проверке подлежат расходы на медицинские услуги, обучение, страховые взносы, пожертвования, а также доходы из-за рубежа, договоры аренды, купли-продажи недвижимости, счета на покупку автомобилей, лодок и бассейнов, подтверждение налогового резидентства и документы о проживании за границей.

Автоматизированные проверки проводятся через систему Taxisnet, которая выявляет несоответствия. Уведомление приходит по электронной почте или в личный кабинет на платформе налоговой службы. Несоблюдение 15-дневного срока грозит автоматической корректировкой декларации и штрафами.

🇬🇷 ⚡️⚡️⚡️ Проекты только для клиентов Astons: апартаменты, которых нет на открытом рынке Один из самых востребованных форматов недвижимости под программу «золотой визы» в Афинах сегодня — бывшие коммерческие здания, переквалифицированные в жилые проекты с порогом входа от €250 000. 🔝 Именно этот сегмент сейчас пользуется особенно высоким спросом: такие объекты расположены в ликвидных районах Афин, подходят под получение ВНЖ и часто показывают хорошую доходность и потенциал роста стоимости. Ключевая цель Astons — собирать лучшие проекты в этом сегменте и представлять их своим клиентам. Благодаря большому объему сделок и сильным позициям компании на рынке Astons имеет эксклюзивные условия с рядом застройщиков в Греции. Поэтому некоторые проекты не представлены на открытом рынке, а отдельные квартиры доступны только нашим клиентам. Мы собрали в одном гайде 6 эксклюзивных проектов в Афинах под «золотую визу» от €250 000: 🔴объекты рядом с Афинской Ривьерой и The Ellinikon 🔴готовые комплексы с понятной арендной стратегией 🔴современные резиденции рядом с метро и историческим центром города Помимо подбора недвижимости, Astons сопровождает клиентов под ключ: от оформления сделки и получения ВНЖ до открытия банковского счёта, налогового структурирования и дистанционной покупки.

В гайде — локации, цены, инвестиционные параметры и ключевые преимущества каждого проекта.

➡️ Скачать каталог

🎦🎦🎦🎦План Б в 2026 году: актуальные программы второго гражданства и ВНЖ 📆 26 мая, вторник 📣 18:00 (Мск) ➡️Зарегистрироваться На фоне общемировой геополитической и экономической нестабильности второй паспорт или ВНЖ для многих становятся частью личной и бизнес-стратегии: помогают планировать будущее, защищать активы и сохранять глобальную мобильность. На прямом эфире с экспертом Astons Сюзанной Узaковой мы разберем: • какие программы доступны инвесторам из РФ, Беларуси и других стран; • что выбрать: второе гражданство или ВНЖ – и в какой ситуации; • какие условия, сроки и бюджеты актуальны в 2026 году; • как подобрать решение под свои цели; • реальные кейсы инвесторов Astons. Будем рады вам на нашем вебинаре. ⬇️Зарегистрироваться можно по ссылке ниже

🔴ASTONS на Premium Athens Real Estate Expo 2026 На прошлой неделе в Афинах завершилась одна из крупнейших выставок недвижимости в Греции, в которой приняла участие наша команда. За три дня выставки мы провели более 50 встреч с представителями рынка недвижимости и инвестиций: девелоперами, строительными компаниями, международными агентствами, брокерами, клиентами и партнерами из Греции, Кипра, Великобритании, Израиля и Турции. Для нас это прежде всего новые возможности для развития партнерств и расширения присутствия на греческом и международном рынке. В оформлении стенда мы хотели уйти от формата классического выставочного пространства и создать более камерную атмосферу — место для личных встреч, спокойных переговоров, возможности не спеша выпить кофе и посмотреть проекты, отобранные нашими экспертами. Дизайн-концепция стенда была вдохновлена интерьером главного офиса Astons в Дубае. На выставке нашу компанию представляли директор греческого направления Насос Фусиас и локальная команда в Греции. Вместе с ними работали наши эксперты и специалисты по недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Испании и Португалии. Такой международный состав хорошо отражает наш подход к делу: сочетание международной экспертизы и глубокого понимания локальных рынков🌎 Наше присутствие в Греции Последние годы мы активно расширяем портфель проектов в Афинах и на Афинской Ривьере, в том числе за счет эксклюзивных объектов, которые не появятся в открытой продаже. Сегодня у нас уже более 100 проектов по всей Греции, с основным фокусом под программу «золотой визы» от €250 000. Это одно из самых широких предложений на рынке: проекты в разных районах, от проверенных девелоперов и под разные инвестиционные задачи. 💬Если вы рассматриваете инвестиции в греческую недвижимость или ВНЖ в ЕС за инвестиции, свяжитесь с нашей командой @AstonsOperator_bot. Мы будем рады подобрать актуальные объекты, расскажем о горящих лотах и эксклюзивных предложениях.

⚡️️️️️️️️⚡️️️️️️️️⚡️️️️️️️️ Два новых инвестиционных проекта в Афинах — эксклюзивно для клиентов Astons Добавили в каталог сразу два новых проекта с возможностью получения греческой «золотой визы» в рамках самой выгодной опции. Оба комплекса расположены в востребованных районах Афин рядом с метро и ключевой городской инфраструктурой. 1️⃣ GC663 Эксклюзивный проект в центре Афин, район Неос-Космос Премиальный жилой комплекс создан на базе реконструированного коммерческого здания. Он расположен в престижном центральном районе Афин Неос-Космос. Здесь всего 15 резиденций — полностью меблированные апартаменты и дуплексы с 1-2 спальнями. Некоторые лоты дополнены садом и просторной террасой. Все резиденции сдаются с полным комплектом мебели, что исключает дополнительные затраты на обустройство. Здание отличается высоким классом энергоэффективности (А), что снижает эсплуатационные расходы. 📍Неос-Космос расположен рядом с историческим центром Афин. Отсюда легко добраться до Акрополя, Синтагмы, Плаки и главных культурных точек города. Это удобный район для жизни и аренды. Здесь можно жить в центре города, но без ощущения туристической перегруженности. Близость к метро, Акрополю и деловым районам делает локацию понятной для арендаторов и привлекательной для инвесторов. Почему проект заслуживает внимания инвесторов? 🔴Близость к метро и историческому центру 🔴Высокий арендный спрос: Неос-Космос — динамичный район рядом с Акрополем, который пользуется спросом у арендаторов 🔴Полная меблировка от застройщика

Проект не представлен на открытом рынке и доступен эксклюзивно для клиентов Astons.

Детали Площадь: 29 - 115 кв. м Спальни: 1-2 Дата сдачи: IV кв. 2027 г. Цена: от €250 000 Код проекта: GC663 2️⃣ GC664 Эксклюзивный проект в Нео Психико, Афины Современный камерный комплекс всего на 18 резиденций в одном из самых спокойных и зеленых районов города. Проект полностью меблирован: встроенная техника, кондиционеры, продуманные планировки и просторные балконы. На территории предусмотрена зона отдыха, а сам формат комплекса обеспечивает максимальную приватность для резидентов. 📍Нео Психико — это престижный утопающий в зелени район всего в 6 км от исторического центра Афин, где высокое качество жизни соседствует с безмятежной атмосферой. Метро — в 500 метрах от комплекса, а за 10 минут можно доехать до теннисного клуба и Национального сада. Поездка до Акрополя займёт 15 минут. Почему проект заслуживает внимания инвесторов? 🔴Активный рынок аренды: Нео Психико — один из самых престижных жилых районов Афин с высоким качеством жизни и стабильным спросом со стороны арендаторов 🔴Престижная локация с быстрым доступом в исторический центр 🔴Бытовая техника от застройщика, включая кондиционеры во всех комнатах

Проект не представлен на открытом рынке и доступен эксклюзивно для клиентов Astons.

Детали Площадь: 37 - 78 кв. м Спальни: 1 Дата сдачи: III кв. 2028 г. Цена: от €255 000 Код проекта: GC664

Бонус: инвесторы в новых эксклюзивных проектах могут заключить 3-летний договор на управление объектом с гарантированной доходностью.

💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить консультацию эксперта и каталог эксклюзивных проектов Astons.

🔴Astons на выставке недвижимости в Афинах: встречаемся 15–17 мая Команда Astons Greece примет участие в одной из ведущих выставок недвижимости в Греции. 📍Metropolitan Expo, Афины 📆15–17 мая 2026 Если вы будете в Афинах в эти дни, приходите на наш стенд — будем рады увидеться лично и поговорим о греческой «золотой визе», инвестициях в недвижимость, актуальных проектах в Афинах и на Афинской Ривьере. Подскажем, какие объекты подойдут под ВНЖ, аренду, сохранение капитала или покупку для жизни. 🔗 Подробнее о выставке и регистрация — на сайте. 🇬🇷До встречи в Афинах.

⚡️⚡️⚡️ 🇬🇷 Инвестиционные апартаменты на севере Афин Новый жилой комплекс состоит из 5-этажного здания и исторической постройки. Здесь представлены уютные апартаменты с полной меблировкой — с 1–3 спальнями, площадью от 46 до 297 кв. м. Интерьеры оформлены в светло-бежевых оттенках с использованием большого количества натурального дерева и темно-серых акцентов. С балконов открываются живописные виды на окрестности и парки. 📍 Локация Район Халандри — один из самых динамичных и престижных северных пригородов Афин, известный развитой инфраструктурой, обилием зелени и высоким качеством жизни. Здесь сосредоточены крупные торговые центры, международные школы, университеты и деловые кварталы. При этом район сохраняет атмосферу спокойного жилого места с парками и ухоженными улицами. Вы здесь не встретите древние руины, зато будете очарованы тишиной и по-настоящему европейской атмосферой. Благодаря отличной транспортной доступности из Халандри легко добраться до центра Афин, исторических памятников и побережья. 💬 Почему этот проект? Главное преимущество проекта — расположение в районе Халандри на севере Афин. Это локация, которая работает на вас: 🔴Развитый район северных Афин рядом с деловым кластером Маруси ➡️ стабильный спрос на аренду  🔴Сформированная инфраструктура ➡️ комфорт для жизни без зависимости от автомобиля  🔴Экспаты, семьи и специалисты среди потенциальных арендаторов ➡️ устойчивый спрос на долгосрочную аренду  🔴Нетуристическая зона ➡️ доход круглый год, без выраженной сезонности  🔴Баланс цены входа и арендного потенциала ➡️ сильная локация для инвестиций в Афинах

🔴 Проект доступен эксклюзивно для клиентов Astons и не представлен на открытом рынке.

🏠 Детали проекта ⚫️Площадь: 46 – 297 кв. м. ⚫️Спальни: 1–3 ⚫️Дата сдачи: по запросу ⚫️Цена: по запросу ⚫️Код проекта: GC658 💬 Напишите в чат код проекта GC658, чтобы получить подробную презентацию и консультацию эксперта.

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 28 апреля – 4 мая 1️⃣ Греции вступила в силу новая процедура выселения арендаторов-должников Проблема неблагонадёжных жильцов решена: владельцы недвижимости могут спать спокойно, так как теперь они защищены от многолетних судов с арендаторами-должниками. С 1 мая 2026 года в Греции вступил в силу закон 5221/2025, который вводит ускоренный порядок возврата жилья арендодателям при задержках платежей или окончании срока аренды. Для случаев задолженности установлен 15-дневный внесудебный срок уведомления плюс 20 дней на исполнение; при окончании договора — 3 месяца с момента уведомления и 2 месяца на исполнение. Реформа призвана разгрузить суды и восстановить баланс прав арендодателей и арендаторов. 2️⃣ Число сверхбогатых жителей Греции взлетело на 74% за пять лет Количество ультрахайнетов с состоянием от $30 млн в Греции увеличилось с 523 в 2021 году до 910 в 2026 году, что соответствует росту на 74%. Этот показатель вывел страну в число самых динамичных рынков благосостояния в Европе. По прогнозам, к 2031 году население показатель достигнет 1140 человек, прибавив ещё 25% к текущему уровню. Приток капитала формирует устойчивый спрос на элитную недвижимость, особенно в Афинах, на побережье Аттики и на популярных островах вроде Миконоса и Крита. 3️⃣ Турецкие инвесторы вложили €614 млн в недвижимость Греции за три года Турецкие покупатели инвестировали почти €614 млн в греческую недвижимость за последние три года, причём индивидуальные сделки составили более 90% от общего объёма прямых иностранных инвестиций из Турции. Основной драйвер спроса — программа «золотой визы», которая за вложения в недвижимость даёт долгосрочный вид на жительство для всей семьи без требований к проживанию в стране. Турецкие граждане заняли второе место среди всех заявителей программы: в 2025 году количество разрешений на ВНЖ для инвесторов из Турции выросло на 160%, достигнув 3291. Всего в Греции насчитывается более 27 тыс. держателей «золотых виз», а доля турецких заявок составляет 17,6%.

Глобальная мобильность & капитал: как инвесторы выстраивают доступ к рынкам вопреки ограничениям — запись вебинара уже доступна 29 апреля эксперты Astons вместе с партнерами из Roemer Capital рассказали, как инвесторам в 2026 году сохранить доступ к глобальным рынкам, как выстраивать движение капитала и почему ВНЖ или второе гражданство — это инструмент финансовой стратегии. В эфире: 🔴Движение капитала между юрисдикциями в условиях ограничений 🔴Альтернативные рынки для диверсификации — ЕС, Дубай и другие 🔴ВНЖ и второе гражданство как часть инвестиционной стратегии 🔴Доходность и инвестиционные решения 🔴Q&A сессия с экспертами ⚡️️Бонус: закрытое инвестиционное решение с потенциальной доходностью от экспертов ➡️ Запись вебинара доступна по ссылке

🎦🎦🎦🎦 Наш вебинар с партнерами Roemer Capital уже через несколько часов. Эксперты разберут, как в 2026 году сохранить доступ к глобальным рынкам, грамотно выстроить движение капитала и почему ВНЖ или второе гражданство — это не просто статус, а полноценный инструмент стратегии. Поговорим о конкретных кейсах и практических решениях. Бонус для участников эфира: закрытое инвестиционное решение с потенциальной доходностью ⚡️ Присоединяйтесь