Новостройки в большом городе, все о недвижимости с Яной и Оксаной
В канале мы делимся всеми актуальными новостями на рынке новостроек и недвижимости Москвы и МО, помогаем продать, покупать недвижимость и осознанно инвестировать. Присоединяйтесь
Ko'proq ko'rsatish243
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
-47 kunlar
-430 kunlar
Post vaqtlarining boʻlagichi
Ma'lumot yuklanmoqda...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Nashrni tahlil qilish
| Postlar | Ko'rishlar | Ulashishlar | Ko'rish dinamikasi |
01 Media files | 21 | 0 | Loading... |
02 Media files | 1 | 0 | Loading... |
03 Media files | 1 | 0 | Loading... |
04 Это Балашиха | 1 | 0 | Loading... |
05 Мы подобрали для Вас предложения в новостройках, которые можно приобрести, например детям на будущее, или в качестве сохранности денег при нынешней инфляции, при наличии Первоначального Взноса (ПВ)(от 20-30% от стоимости квартиры или больше - не ограниченная сумма) и льготных программ ипотека.
Пока дом строится, вы оплачивайте ежемесячный платёж, а после окончания строительства, квартиру можно сдать в аренду, платежи по которой будут частично перекрывать ваши выплаты по ипотеке. Таким образом квартира может выплачивать сама себя. А у Вас будет мотивация скорее погасить ипотеку и, важное, возможность это сделать.
Немного расчётов для наглядности:
💲квартира = 11 млн руб.
У Вас есть 5 млн руб в качестве ПВ
Господдержка 6 млн руб 8%
Ежемесячный платеж (30 лет) - 45 тыс рублей.
С семейной ипотекой та же сумма ипотеки, например, в
6 млн руб будет снижать ежемесячную нагрузку по выплатам
И она еще будет ниже с ИТ ипотекой.
Напомним, что с
1 июля 2024 года заканчивается действие льготных ипотек
💲 6 млн руб под 8% - господдержка
💲 12 млн руб под 6% - семейная ипотека (1 ребенок, рожденный после 2018 года или 2 несовершеннолетних ребенка)
💲ИТ ипотека 18 млн руб под 4,9% действует до конца 2024г | 8 | 0 | Loading... |
06 Media files | 23 | 0 | Loading... |
07 ПХУКЕТ🌞
Тайланд🌞
МОРЕ И СОЛНЦЕ🌞
В комплексе есть все, бассейн, ресторан, тренажерный зал.
📍Но самое главное, локация.
В пешей доступности все, что нужно для жизни, продуктовые магазины, торговый центр а в 5 минутах езды пляжи Раваи и Найхарн.
А если вы переезжаете на остров с детьми, то международная школа ISP находится вплотную с комплексом.
💸Стоимость на этапе PRE-SALE стартует от 3 млн бат.
Презентуйте проект клиентам, как можно скорее, чтобы получить максимально приятные цены. | 32 | 0 | Loading... |
08 О.Пхукет, Тайланд, море и солнце.
Здесь мы приводим инвестиционный составляющие ваших вложений. | 32 | 0 | Loading... |
09 Media files | 36 | 0 | Loading... |
10 Media files | 52 | 0 | Loading... |
11 Запрет строительства студий и чем это грозит рынку❓
Вырастут ли цены на маленькие квартиры?
Отменят ли новые старты?
Не переведут ли ваши студии в апартаменты?
Сегодня 👇
https://t.me/novostroykimoscowy | 78 | 0 | Loading... |
12 Media files | 67 | 0 | Loading... |
13 Я как риелтор, вкладываю деньги в инвест проекты недвижимости. И как дольщик и как риелтор состою в разных чатах ЖК.
И часто сталкиваюсь с кем-то придуманной и уже заезженной фразой «Недвижимость не растет - это все бумажный доход!» 😂
Давайте разбираться.
В декабре 2021 г Левел объявили закрытый старт продаж в ЖК Южнопортовая. Многие коллеги сделали бронирование и в основном студий и 1к квартир, твест-проекты, и ждали получения разрешительной документации застройщика и выхода на сделку. Я решила, что этот объект оч с большим потенциалом и забронировала 2кк евро. На старте 57 м2 с панорамным остеклением и видом на реку были 15,7 млн руб. Обратите внимание. Ожидание нестандартно затянулось, пришла черная дата 24.02.22 года и, посыпались резкие отказы от броней. Я решила наблюдать за ситуацией. Да, неспокойно, но в начале мая 2 года назад я вышла на сделку. Левел одни из первых в скорости внедрили партнерские субсидированные программы, те в увеличением стоимости недвижимости и снижением %ставки по кредиту для снижения ежемесячных платежей заемщиков. Ввиду этого нововведения моя квартира ровно через 3 дня автоматически выросла в цене на 4 млн руб. Те можно было продавать сразу же😂. Но цель у менч другая.
Но можно было и сейчас можно, хотя после ремонта я ее продам за другие деньги. "Продайте, если Вы считаете, что выросла квартира". И я готова продавать. Только не продают😂. Искали клиентке клиентке квартиру: 2 спальни + гостиная в 55-57 м2 по переуступке за 19,500 руб. Одна(!) Это в ЖК, в котором 6 тыс квартир. Бумажные говорите? 😉
В ЖК Прибрежный Парк квартиру купили клиенту в сентябре 2021 за 5,7 млн руб 44 м2 смотделкой. ПВ - 1,7 млн руб (это было аж 30%, невыгодно). Первый год под 0,01%, последующие 8%. Ой, как невыгодно. Это был уже не самый старт продаж. Клиенты продали квартиру за 8,7 млн руб. Плюс к этому выиграли суд у застройщика за нарушение сроков сдачи объекта (около 500 тыс руб). За 2,5 года 3,5 млн руб! При этом у застройщика в феврале 2023 соседи купили 3кк в 63 м2 за 14 млн руб со сроком сдачи в 2026году. Говорят, что невыгодно. Когда спросила, зачем тогда накупили? Говорят, что не смогли найти переуступку.
Брат не купил в том же 2021 сентябре квартиру 37 м2 в ЖК Пригород Лесное за 3,7млн руб(‼️) , потому что начитался таблоидов. "Построят дорогу, ценник взлетит". Сейчас есть дорога, стоимость этой квартиры - 8 млн руб. С отделкой‼️
Амурский парк или Люблинский.
И каждый раз слышу одно и то же: «Вы все врети, это бумажный доход, попробуйте продать на вторичном рынке, пока не продали - прибыль не получили!»
У меня таки есть на это ответ-вопрос.
итак ❓1: Если год назад клиенту купили студию в Амурском парке за 6.7 млн, а сейчас ее реально могу продать за 9 млн, но не продают - это бумажный доход? А расход бумажный у другого человека, который наслушался «аналитиков» год назад и не купил, а сейчас покупает эту студию за 9 млн, вместо того, чтобы купить год назад за 6.7?
2❓: если эта клиентка продаст данную студию через 10 лет за 15 млн, например, это будет бумажный доход? Да, я уверен что за 10 лет стоимость нормальных квартир вырастет минимум в 2-3 раза. Это еще скромно. А за эти 10 лет, если она будет ее сдавать по 40000 в месяц и получит 4.800.000 (скромно считаю, вычел коммуналку, налоги, амортизацию) - это бумажный доход? Если ее студия в итоге с арендой принесет ей 20 миллионов рублей за 10 лет на вложенные 6.7 млн, это будет какой доход?
3❓Вы снимаете квартиру 10 лет по 35 тыс руб/месяц в среднем. Это бумажный расход? Или какой?
Вот в крипту, в которую вложилась моя знакомая и не продала своевременно: «Бумажный доход». Квартира - это актив, материальный предмет, в которой можно жить, сдавать, продать. Я пережила 3 больших кризиса. Но квартиры ни я ни мои знакомые не продавали. В итоге - это деньги.
Мы покупаем с клиентами недвижимость для сохранения и приумножения капитала на длинной дистанции. | 57 | 0 | Loading... |
14 Сегодня встречалась с бывшей коллегой и нынешней клиенткой. При 3,5 млн руб инвесте в качестве ПВ и покупке евро двушки за 8,5 млн руб по семейной льготной ипотеке по переуступке сейчас, ежемесячным платежом в 40 тыс руб со сроком подписания акта приема-передачи квартиры в собственность в конце мая - это бумажный доход? Или серьезное решение и сохранность денег? Через месяц она сдаст эту квартиру, арендный платеж будет перекрывать 90% платежа по кредиту‼️да, она не заметит финансовую нагрузку, сможет быстрее погасить ипотеку. И точно получит ценный актив даже при покупке не на старте продаж.
До окончания действия льготных ипотек - 46 дней | 75 | 0 | Loading... |
15 Media files | 51 | 0 | Loading... |
16 🔥Еще один крутой старт продаж!
Уверены, что выйдет около 500-600 тыс. за квадратный метр и может с учетом инфляции дорасти до 1М с отделкой.
🚀Жилой комплекс премиум-класса в районе Раменки.
Сейчас, конечно, и локация, и дом выглядят странно, но уверен, что, когда проект будет готов, то квартиры будут продаваться без проблем. Именно потому, что это небоскреб с квартирами, а не как в Сити апартаменты.
Будем ждать старт продаж и после этого сделаем небольшую аналитику. Тем более рядом еще есть и Famous, и Victory Park Residences, и River Park Tower Кутузовский и Hide
После 17 го мая, а мы едем на презентацию к застройщику, возможно в конце этого месяца обрадуем стартом продаж и ценами. | 71 | 0 | Loading... |
17 Media files | 80 | 1 | Loading... |
18 Media files | 81 | 0 | Loading... |
19 Media files | 76 | 0 | Loading... |
20 Media files | 75 | 0 | Loading... |
00:16
Video unavailableShow in Telegram
00:14
Video unavailableShow in Telegram
Мы подобрали для Вас предложения в новостройках, которые можно приобрести, например детям на будущее, или в качестве сохранности денег при нынешней инфляции, при наличии Первоначального Взноса (ПВ)(от 20-30% от стоимости квартиры или больше - не ограниченная сумма) и льготных программ ипотека.
Пока дом строится, вы оплачивайте ежемесячный платёж, а после окончания строительства, квартиру можно сдать в аренду, платежи по которой будут частично перекрывать ваши выплаты по ипотеке. Таким образом квартира может выплачивать сама себя. А у Вас будет мотивация скорее погасить ипотеку и, важное, возможность это сделать.
Немного расчётов для наглядности:
💲квартира = 11 млн руб.
У Вас есть 5 млн руб в качестве ПВ
Господдержка 6 млн руб 8%
Ежемесячный платеж (30 лет) - 45 тыс рублей.
С семейной ипотекой та же сумма ипотеки, например, в
6 млн руб будет снижать ежемесячную нагрузку по выплатам
И она еще будет ниже с ИТ ипотекой.
Напомним, что с
1 июля 2024 года заканчивается действие льготных ипотек
💲 6 млн руб под 8% - господдержка
💲 12 млн руб под 6% - семейная ипотека (1 ребенок, рожденный после 2018 года или 2 несовершеннолетних ребенка)
💲ИТ ипотека 18 млн руб под 4,9% действует до конца 2024г
00:16
Video unavailableShow in Telegram
❤ 3
ПХУКЕТ🌞
Тайланд🌞
МОРЕ И СОЛНЦЕ🌞
В комплексе есть все, бассейн, ресторан, тренажерный зал.
📍Но самое главное, локация.
В пешей доступности все, что нужно для жизни, продуктовые магазины, торговый центр а в 5 минутах езды пляжи Раваи и Найхарн.
А если вы переезжаете на остров с детьми, то международная школа ISP находится вплотную с комплексом.
💸Стоимость на этапе PRE-SALE стартует от 3 млн бат.
Презентуйте проект клиентам, как можно скорее, чтобы получить максимально приятные цены.
О.Пхукет, Тайланд, море и солнце.
Здесь мы приводим инвестиционный составляющие ваших вложений.
00:15
Video unavailableShow in Telegram
❤ 1
00:46
Video unavailableShow in Telegram