Nедвижимость | Инвестиции

🇨🇳Китай пытается спасти свой рынок недвижимости План предполагает значительное смягчение правил выдачи ипотечного кредитования, а также усилия по призывам к местным властям на покупку свободных домов. ✔️Пакет поддержки отрасли также предполагает финансирование в размере $42 млрд от Центрального банка КНР. На этих новостях рынок акций Китая вырос на 10%. Последние 2-3 года рынок недвижимости Китая нестабилен: снижаются инвестиции в недвижимость и продажи квартир. Сотни миллионов квадратных метров жилья не распроданы, происходят банкротства компаний. В прошлом году количество непроданного жилья в Китае выросло до более чем 334 млн квадратных метров, что является самым высоким показателем с 2016 года. Освоение этих запасов за 18 месяцев обойдется правительству как минимум в 7 триллионов юаней, или 78% дефицита бюджета Китая в этом году.

🚫Рост арендных ставок в Москве остановился В условиях уменьшения спроса и увеличения предложения арендного жилья в Москве не наблюдается дальнейшего роста цен. По данным агентства "Миэль", рост арендных ставок в Москве остановился в марте, а в апреле произошло небольшое снижение: ☑️Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц уменьшилась на 2%, составляя соответственно 45,6 тысячи и 61,6 тысячи рублей.

💰Коммерческий интерес к недвижимости у россиян Согласно данным опроса "Росгосстраха": Большинство россиян (64%) владеют собственным жильем, почти четверть (23%) опрошенных живут с родственниками, а 13% - арендуют жилье. Большинство опрошенных рассматривают недвижимость как выгодную инвестицию. 18% респондентов, проживающих в крупных российских городах, уже зарабатывают на сдаче квартиры в аренду. Более половины сдающих свои квартиры в аренду россиян оформляют полис страхования недвижимости и имущества. Перепродажа квартир позволяет россиянам зарабатывать в среднем 20-50% от стоимости покупки.

📃Новые ипотечные условия: как изменения в программе влияют на спрос на жилье Центробанк заявил, после 1 июля спрос на жилье сократится из-за завершения массовой льготной ипотеки и изменения условий других льготных программ. Однако это сокращение будет временным и не окажет сильного негативного влияния на застройщиков. Во втором полугодии, при снижении спроса на жилье, стабильность строительного сектора будет поддерживаться за счёт продажи строящихся объектов и наполненности счетов эскроу.

🇫🇮Строительный сектор Финляндии до сих пор находится в тисках кризиса Согласно данным Статистического управления: ▪️С января по март 2024 года было реализовано на 42% меньше строительных проектов, чем годом ранее в аналогичный период времени. ▪️Всего было построено 5,5 млн кубометров жилья. ▪️Количество разрешений на строительство квартир с января по март 2024 года сократилось на 56% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув 2 948 единиц. Низкие цифры отражают уже длительное время продолжающийся спад в строительной отрасли.

📉 Цены на вторичные квартиры в РФ снизятся на 10% в июле-декабре - эксперт Доктор экономических наук Юрий Шедько заявил, что стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в РФ уменьшится на 10% в июле-декабре 2024 года. Наиболее существенно могут убавить в цене трёхкомнатные квартиры в депрессивных населённых пунктах. Речь идёт о хрущёвках, «брежневках», народной стройке и объектах с четырьмя и более комнатами. В связи со снижением цен с начала 2025 года интерес со стороны россиян к покупке квартир на вторичном рынке увеличится. При этом особым спросом среди граждан будут пользоваться преимущественно «однушки» и «двушки» без привлечения ипотечных средств.

📊Сколько россиян хотели бы зарабатывать на недвижимости - опрос По данным опроса СК «Росгосстрах» и банка «Открытие»: ⚪️ 18% респондентов, проживающих в крупных российских городах, уже зарабатывают на сдаче квартиры в аренду, а 8% - на покупке и последующей перепродаже квартир. ⚪️ Еще 21% респондентов хотели бы вложиться в недвижимость для ее последующей перепродажи или сдачи в аренду. ⚪️ Большинство россиян (64%) владеют собственным жильем, почти четверть (23%) опрошенных живут с родственниками, а 13% - арендуют жилье. ⚪️ Из тех респондентов, кому недвижимость не досталась по наследству или в ходе приватизации, 24% приобрели жилье за 1-3 млн рублей, каждый пятый (21%) — за 3-5 млн рублей, 42% — за 5-10 млн рублей. Еще 10% опрошенных потратили на покупку недвижимости 10-20 млн рублей, а 3% — сумму в диапазоне 20-30 млн рублей. Репрезентативный опрос проведен в апреле 2024 года среди 1273 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ.

🏦В России в 2025 году появятся жилищные вклады В Российской Федерации запланирован старт внедрения жилищных вкладов к 2025 году. Об этом заявил председатель комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Целью данного нововведения является помощь гражданам России в накоплении средств на приобретение жилья. Средства с такого вклада могут быть использованы исключительно для оплаты ипотечного кредита на недвижимость. Согласно предложенному проекту, жилищные вклады будут застрахованы на сумму в 10 млн рублей, в отличие от обычных депозитов, где страхование составляет 1,4 млн рублей.

📈Квартиры до 28 кв.м в крупных городах РФ подорожали за год на 11%

"За год, с мая 2023 года, как квадратный метр, так и средний лот таких квартир подорожали в 61 городе из 65, в четырех подешевели. В среднем квадратный метр малогабаритных "однушек" и студий стоит 146 457 рублей, и за год он прибавил 11,3%"

- говорят эксперты портала "Мир квартир". 🔺По их подсчетам, наибольший прирост "квадрата" показали Оренбург (+35,7%), Вологда (+30,3%), Саранск (+29,5%), Тольятти (+29,2%) и Набережные Челны (+28,8%). Наименьший - Московская (+0,6%) и Ленинградская области (+3,4%), Белгород (+3,9%), Архангельск (+4,6%) и Тула (+4,7%). 🔻Падение стоимости - Орел (-9,4%), Симферополь (-8,8%), Иваново (-7,6%) и Ярославль (-3,4%).

📑 Госдума повысила штрафы за нарушения в сфере обеспечения россиян услугами ЖКХ ✔️Госдума РФ на заседании во вторник приняла в третьем, окончательном чтении закон, ужесточающий ответственность ресурсоснабжающих организаций за нарушения в сфере обеспечения россиян коммунальными услугами. Закон вводит двухступенчатую систему санкций для ресурсоснабжающих организаций: 🔴 при первом нарушении нормативов обеспечения населения коммунальными услугами предусматривается наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 10 тыс. рублей, на юрлиц - от 30 до 50 тыс. рублей; 🔴 при повторном нарушении - на должностных лиц в размере от 10 до 30 тыс. рублей, на юридических лиц - от 50 до 100 тыс. рублей.