Вся Недвижимость Владивостока

🏠 Одно из преимуществ покупки квартир с ремонтом от застройщика – скорость, с которой вы сможете сдать объект в аренду (если покупали с коммерческими целями). К примеру, вот только-только ПИК выдал ключи в первых двух корпусах своего ЖК «Босфорский парк» на Патрокле, как уже появились объявления о сдаче в аренду: ул.Архангельская, 23 корп.2, 1-комнатая, 36 кв.м. на среднем этаже, 50 тыс. руб. в месяц плюс свет и вода. 40 тыс. надо будет отдать агентству. Не сказать, что «ценник гуманный», все-таки в квартире достаточно скромно, а в доме все-таки идут ремонты, но шансы на сдачу есть. Лето, высокий сезон и т.п. ➡️ Итак, самый топчик – это, конечно, покупка от застройщика в ипотеку квартиру не только с ремонтом, но еще и с мебелью. Очень редко это полностью обставленная квартира, достаточно редко – с кухонным гарнитуром и бытовой техникой, чуть чаще – просто с чистовым ремонтом, включая ванную комнату (чаще всего – самое дорогое помещение в квартире по стоимости 1 кв.м. ремонта). Покупка с ремонтом экономит деньги и время, а время – это в прямом смысле деньги, когда речь идет о недвижимости. В общем, деньги в квадрате, когда речь идет об «инвестиционных квартирах». Да и для личного проживания тоже, если у вас ограниченный бюджет. Иллюстрации: Farpost.ru. #Аренда #Новостройки #Владивосток #НедвижимостьВладивостока #КвартирыСремонтом ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🌆 ЖК Panorama («Панорама») от группы компаний Eskadra («Эскадра») и «короля точечной застройки Владивостока» (на наш субъективный взгляд) Главный плюс проекта – месторасположение: проспект Красного Знамени, 133/4 – это перед гостинками. Ориентир для автомобилистов – от кольца на 3-й Рабочей наверх к Шилкинской и далее по Красного Знамени по узкой дороге, соединившей во времена мэрства Игоря Пушкарева Шилкинскую с Котельникова (альтернативный проезд на Баляева). Другие же скажут, что так себе место: на сопке, дороги узкие, зимой сильный холодный ветер и жители нескольких гостинок – так себе «соседство». В общем, типичное точечное строительство, которое «паразитирует» на существующей инфраструктуре (рядом есть детские сады, школы, супермаркеты и пр.). Застройщик (в некоторой степени даже «самокритично») так описывает свой проект: «Благодаря панорамному остеклению и расположению жилого комплекса из окон квартир открываются шикарные панорамные виды на город. ... Часть участка, на котором расположен ЖК PANORAMA, относится к охраняемой законом о культурном наследии территорией. На нем запрещено абсолютно любое строительство! Поэтому, если Вы планируете приобрести квартиру, Вам можно быть абсолютно спокойными по отношению к строительству новых объектов возле вашего дома». ➡️Дом 1: 25 этажей, 204 квартиры. Дом 2: 25 этажей, 175 квартир, 34 места в паркинге. Дом 3: 18 этажей, 116 квартир. Высота потолков 2,7 м, класс: «Комфорт» (ЦИАН почему-то отнес этот ЖК к «Бизнесу»), выдача ключей: 31.12.2025 г. Всего 496 квартир площадью от 27,19 до 73, 55 кв.м. Квартиры продаются без отделки. Паркинг: 3 этажа на 208 машиномест плюс 19 гостевых мест на придомовой территории и плюс 34 места в паркинге первого дома (коэффициент 0,5), т.е. машинами заставят всё вокруг, где и так уже давно всё заставлено (но кого это беспокоит?). Хотя в ЖК можно будет жить и без машины (рядом есть автобусные маршруты). Распроданность (данные на март 2024): 41% в доме 1, 41% в доме 2, , 18% в доме 3. Распроданность машиномест: 35% в паркинге дома 2 и 13% в 3-этажном паркинге. Цена 1 кв.м. (на март 2024): дом 1 - 194 тыс. руб , дом 2 – 178 тыс. руб.; дом 3 – 170 тыс. руб.;.; паркинг – 53 тыс. руб. 📌 По данным «Домклик» к продаже доступны 242 квартиры от застройщика (от 27,2 до 69,1 кв.м.): студии - 33 шт от 27,3 кв.м., от 6,7до 6,9 млн. руб., 2-комнатные - 120 шт. от 31,9 кв.м., от 7,4 до 12,3 млн. руб, 3-комнатные – 89 шт. от 57,6 кв.м., от 10,8 до 14,3 кв.м. На «Циане» - 100 квартир к продаже, на Farpost.ru – 28 предложений от застройщика. Фотографии и рендеры: Eskadra (panorama-vl.ru), Наш.Дом.РФ, скрин карты 2GIS. #ТочечнаяЗастройка #Недвижимость #НедвижимостьВладивостока #Новостройки ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

❓ Может ли 1 кв.м. в сданных домах от застройщика стоить всего 97 тыс. руб.? Да, если это цена за «квадрат» в несбывшейся мечте застройщика. Это должен был быть полноценный небольшой город-спутник Владивостока на 50 тыс. жителей. ➡️ Речь идет о ЖК «Золотая Долина» (п.Трудовое, застройка в районе ул. 50 лет Октября, д.1) в поле или лесу, тут кому чего больше, между Артемом и Владивостоком. Реализовать его хотел экс-губернатор ПК Сергей Михайлович Дарькин. Не сказать, что идея с самого начала была обречена на провал, но, с нашей крайне субъективной т.з., успех у нее мог быть только при определенных административных попутных ветрах. Но есть то, что есть. А то, как выглядел этот город-спутник в планах застройщика, можно посмотреть по этой ссылке на официальном сайте ЖК. Там прямо масштабно. Скромнее, конечно, чем в нынешнем городе-спутнике в Надеждинском районе, но всё равно завлекательно. 🤔 Планировалось (ну и сейчас, типа тоже планируется) построить: - 4 школы; - 9 детских садов; - торговые и фитнес центры; - спортивно-оздоровительный комплекс; - внутриквартальные дороги и развязки, - пешеходные и велодорожки; - пожарная часть на 2 машины; - поликлиника. Планируемая площадь жилой застройки более 2 млн. кв.м. жилья. Сам застройщик в одном из объявлений сейчас так описывает своей проект: «Ориентир: не доезжая до автосалона" Ниссан", вправо 2 км от федеральной трассы вглубь, в сторону горнолыжной базы "Синяя Сопка"… «Золотая долина» - уникальный микроклимат, в долине между сопок, без сильных ветров зимой и сплошных туманов летом, речки, зеленый лес. Будет максимально сохранен окружающий природный ландшафт». Сейчас ЖК состоит только из двух 25 этажных домов и «большой открытой парковки на 220 а/м». Дом № 1 введен в эксплуатацию в 2021-м г., 2-й дом - в 2023 г. Отопление электрическое. «Домклик» сообщает, что в настоящее время к покупке доступны 156 квартир от застройщика: 144 однокомнатных от 45,3 кв.м., от 4,4 до 9 млн. руб.; 12 двухкомнатных от 74,8 кв.м., от 7,3 до 12 млн. 📌 Что мы можем сказать про эти два дома? Ну если у вас есть надежный автомобиль, время на поездки за город и вас не пугает жизнь в двух многоэтажках в окружении полей и лесов, то... Фотографии: PrimaMedia.ru #ЦенаКвадрата #Недвижимость #ДешеваяНедвижимость #Новостройки ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

💰 Что происходит с ценами на квадратный метр на первичном рынке на Дальнем Востоке? Сразу четыре региона ДФО вошли в ТОП-10 регионов РФ по цене за «квадрат» в июне на первичном рынке, рассчитанной на основании фактических сделок. В целом же по стране, как сообщает ЕРЗ.РФ со ссылкой на СберИндекс, квадратный метр на «первичке» в прошедшем месяце вырос на +1% до 155 450 рублей. ➡️ Места регионов ДФО в этом ТОП-10 регионов РФ после Москвы и Санкт-Петербурга: 3. Республика Саха (Якутия) – 184 512 руб. 4. Сахалинская область – 182 611 руб. 8.Приморский край – 168 710 руб. 10. Амурская область – 160 420 руб. ➡️ При этом два региона ДФО попали в ТОП 10 по падению цен за июнь 2024 года в относительных показателях, т.е. в процентах: 1. Республика Северная Осетия-Алания -4,5% (до 83 645 руб. за м²) 2. Республика Хакасия -1,1% (до 108 540 руб. за м²) 7. Сахалинская область -0,6% (до 182 611 руб. за м²) 8. Хабаровский край -0,6% (до 152 689 руб. за м²) Ну и для тех, кто думает, что в ДФО надувается «пузырь на рынке недвижимости». Увы, если судить по данным РИА Рейтинг, то только три города Дальнего Востока вошли в топ-30 по объемам ввода жилья на человека в 2023 году. На 13-м месте расположился Южно-Сахалинск (1,1 кв. м на жителя), на 28-м – Якутск (0,89 кв. м), на 30-м Владивосток (0,83 кв. м). Несколько городов ДФО оказались «середнячками»: Хабаровск (0,65 кв.м., 45 место), Благовещенск (0,64 кв. м., 46 место), Улан-Удэ (0,61 кв. м., 51 место) и Чита (0,52 кв.м., 69-е место). 📌 Ну а «меньше всего жилья в пересчете на жителя в 2023 году введено в Мурманске (0,01 «квадрата»), Петропавловске-Камчатском (0,09) и Братске (0,09). Еще в шести городах – Магадане, Нижнем Тагиле, Комсомольске-на-Амуре, Новокузнецке, Тольятти, Биробиджане – в 2023 году введено менее 0,2 квадратного метра жилья на человека», – говорится в сообщении РИА Новости. Графики: ЕРЗ.РФ. #Статистика #Недвижимость #Рейтинг #ТОП #Новостройки #ДФО ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

❓ Лучшее, что есть в «Снеговой Пади»? Мы уже неоднократно упоминали про ЖК «Флагман» от федерального застройщика ФСК (можете посмотреть по поиску в нашем ТГ-канале). В небольшом обзоре «Снеговой Пади» особо его отметили в силу, пожалуй, лучшего месторасположения в микрорайоне. Пришло время рассказать о нем чуть подробнее. ➡️ ЖК «Флагман». Сам застройщик пишет про «семь корпусов», но продажи открыты в первых трех, на рендере застройщика видны еще четыре белых прямоугольника под будущие корпусы. Этажность от 12 до 25, в трех корпусах будет 632 квартиры с потолками 2,74 – 5,14 м, 222 машиноместа в паркинге и 35 гостевых мест на придомовой территории. Выдача ключей 30.06.2026 г. Средняя цена «квадрата» (март 2024) - 180,5 тыс. руб. Распроданность: квартиры – 40%, нежилые помещения – 29%, машиноместа – 37%. В августе 2023 г. по данным Наш.Дом.РФ было продано больше всего квартир - 50 шт при средней цене 154,5 тыс. руб за квадрат. В марте 2024-го только 12, самое низкое число. Все квартиры сдаются с отделкой White Box. ФСК нельзя назвать идеальным застройщиком, в сети можно найти всякие примеры по Москве, но все, кто побывал на стройке «Флагмана», отмечают его резкие отличия от других строек в «Снеговой Пади»: заметно чище, аккуратнее и пр. Риэлтеры так вообще отзываются об этом ЖК в превосходной степени. 💬 Застройщик описывает преимущества ЖК так: одноуровневый подземный паркинг с автомойкой; в каждом доме — колясочные и кладовые; круглосуточное видеонаблюдение и оборудованные видеодомофонами квартиры; закрытые дворы с детскими и спортивными площадками; зоны отдыха и беседки, ландшафтный парк и пешеходный бульвар; вход на территорию осуществляется по смарт-карте; удобный вход в подъезд на уровне земли — без использования ступеней и пандусов. Доступные квартиры к продаже «размазаны» по разным площадкам: на Farpost.ru – две квартиры; «Домклик» предлагает к продаже 45; «Циан» - 110 квартир. Студии от 26 кв. м. - 5,9 – 6,3 млн. руб.; 1-комнатная от 36 кв. м. – 7,5 – 8,4 млн. руб.; 2-комнатная от 41 кв. м. – 8,3 – 12,2 млн. руб.; 3-комнатная от 69 кв. м. – 12,2 – 14,2 млн. руб. 📌 В некотором роде альтернативой ЖК «Флагман» является ЖК «Молодежный», ключи от которого вы получите примерно на 1,5 года раньше. Но цены в «Молодежном» тоже высокие. Нас как всегда субъективный вывод: если вам нравится «Снеговая Падь» и есть чуть больше денег, то можно присмотреться для личного проживания. Для сдачи можно купить что-то подешевле. Иллюстрации: сайт застройщика, Наш.Дом.РФ. #Недвижимость #Новостройки #ФСК #СнеговаяПадь #Владивосток

🏘️ Еще раз про «вторичку», поскольку по ряду объявлений видим, что далеко не все еще осознали, что квартиры от застройщика и квартиры от «частника» - это разные «планеты». Вообще разные! На первой царит льготная ипотека (прежде всего ДВ и семейная), а вторая – это наличка и заградительные ставки по ипотеке (брать под 20% имеет смысл, по нашему безумному мнению, только для «отмывки» денег). Проще говоря, сегодня у застройщиков берут не квартиры, а "размер ежемесячного ипотечного платежа". На вторичке же продают квартиры за наличные, реальные «бабки», которые лежат в кармане. ➡️ Теперь на примере. По адресу: ул. Авроровская, 30 (дом сдан в уже далеком 2014-м году) продается 3-комнатная, 117 кв.м. за 21,5 млн. или примерно 184 тыс. руб за 1 кв.м. в «черновом» состоянии. Это тот дом, в котором продавалась знаменитая квартира Компана с реально уникальным ремонтом и мебелью, последняя цена в июле была 31 млн. руб. (минус 3 млн. руб. от майских цен), надеемся, что он ее все же смог продать. Итак, квартира вообще без ремонта, в сданном 10-лет назад доме и пр. за 21,5 млн. Даже если сделаете первоначальный взнос в 10 млн. руб, то при ставке в 21,1% (Сбер) вы будете платить 206 086 руб в месяц. Плюс вам еще нужно где-то минимум 6 млн. на ремонт и мебель. Хотя нет, 6 млн. вам не хватит, поскольку тратя столько денег, вы точно не захотите жить в «эконом»-ремонте со «стоковой модульной кухней». Поэтому минимум 10 млн. на ремонт и мебель. 💰 20 млн. сразу и по 200 тыс. ежемесячно за старенький кирпичный дом (без паркинга, кладовок и прочих радостей хороших новостроек). Плюс ждать, пока там сделают ремонт, и только потом заселиться. Но рядом с этим домом есть только что сданный ЖК Novatoria (Авроровская, 6). Что там может купить человек с хорошими деньгами «на кармане» при сопоставимых тратах? Вот вариант: 3-комнатная, 71,5 кв.м., дизайнерский ремонт от застройщика за 28,737 млн. 🏦 Под ДВ ипотеку: 19,737 млн. – первоначальный взнос и оставшуюся сумму под 3% с ежемесячным платежом 50 тыс. руб. на 20 лет. Семейная: при 20 млн. первоначального взноса ежемесячный платеж под 6% годовых будет примерно 81 тыс. руб. 50 и 80 тыс. – это заметно меньше, чем 200 тыс. в месяц. Ну а сравнивать морально устаревшую 10-летню кирпичную свечку с только что сданным новеньким «бизнесом» с подземным паркингом, куда можно спуститься на лифте и прочими «плюшками» вообще не приходится. 📌 P.S. О том, что не все еще понимают, что после покупки квартиры даже в новостройке она превращается по сути «из кареты в тыкву» с т.з. льготных ипотек говорит объявление о продаже квартиры в той же «Новатории», но уже от частного лица. Он почему-то думает, что его квартира подходит под льготные ипотеки, поэтому он смело пишет «Агентствам не беспокоить» с тремя восклицательными знаками. Увы, по этой квартире только базовая ставка, только полный true. Жизнь – боль! Хотя один и тот же ЖК. #Недвижимость #Новостройки #Первичка #Вторичка #Ипотека ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

💬 К слову, раз уж мы про город-спутник Владивостока решили дать подробнее, то немного для сравнения В Санкт-Петербурге тоже хотят построить город-спутник. Там расчет на 130 тысяч жителей, 9,6 млн кв м недвижимости всех видов и инвестиции в 500 млрд. Напомним параметры Владивостока: 80 тыс. жителей, 2 млн. кв.м. недвижимости и предполагаемый объем затрат почти 1,4 трлн рублей. Как говорится, почувствуйте разность размаха. 🗣 Как сообщал ранее Interfax, в середине 2012 года ГК "Старт-Девелопмент" подписала с правительством Петербурга соглашение по проекту строительства города-спутника Южный на территории Пушкинского района Петербурга. В рамках проекта предусмотрено возведение более 9,6 млн кв.м жилой, коммерческой и административно-деловой недвижимости. Предполагается, что в городе поселятся более 130 тыс. человек. Первый этап строительства города-спутника развернется на площади 78 га. На территории будет возведено около 209 тыс. кв.м жилья для порядка 7,5 тыс. человек. В июне 2024-го ГК "Старт-Девелопмент" оценил общий объем инвестиций в строительство города-спутника Южный в более чем 500 млрд рублей. В стоимость входит, в том числе, создание двух кампусов - "ИТМО" и Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета (СПбГПМУ). При этом здания учебных заведений будут построены за счет бюджетного финансирования. ➡️ В пресс-службе отметили, что проектная документация прошла экспертизу, строительные работы планируется начать во второй половине этого года. Ожидается, что при успешном завершении согласовательных процедур первое жилье в Южном может быть построено в 2026 году. Источник: Интерфакс (18+) #ГородСпутник #СанктПетербург #Владивосток #Строительство #Недвижимость ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🚨 «Дело энергетиков – 2». Когда начнут «отвечать» застройщики? 🔴Накануне прокуратура ПК сообщила, что трое сотрудников унитарного предприятия Владивостокских электрических сетей задержаны в рамках расследования уголовных дел по пп. а, в ч. 5 ст. 290 УК РФ (получение взятки, группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере) и ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). 🔴В свою очередь СКР по Приморскому краю сказал, что возбуждено уголовное дело в отношении трех сотрудников МУПВ «Владивостокское предприятие электрических сетей»: начальника Северного района муниципального предприятия Дмитрия Чернявского, начальника управления технологического присоединения предприятия Юлии Дацко и ее заместителя Дмитрия Мазура, которые в зависимости от роли каждого обвиняются в превышении должностных полномочий и получении взятки при присоединении многоквартирного жилого дома к электричеству (ч. 1 ст 286 УК РФ, п. «а,в» ч.5 ст. 290 УК РФ). По версии следствия, в марте 2022 года должностные лица унитарного предприятия при составлении технологических условий по присоединению многоквартирного жилого дома к электричеству обеспечили заключение договора с компанией застройщика с неверным применением тарифных ставок, уменьшив стоимость по прокладке работ и монтажу почти на 16 млн рублей. При этом, за отсутствие технического надзора при подключении электричества к новостройке на территории города Владивостока они получили взятку в размере 600 тыс. рублей. 🔴 По данным Новостей VL.ru, в деле о взятке фигурирует застройщик «Пасификбэй», который возвёл ЖК «Лидер» в микрорайоне «Снеговая Падь». Директором и владельцем которого является Михаил Лобанов. Один из арестованных рассказал сайту, что не получал взяток от застройщика, а выполнял для него работу – построил линии электропередачи. После чего пришёл к нему в кабинет и получил за выполненную работу деньги. Прямо на месте, под камерами, пересчитал сумму и написал расписку о получении. Обвиняемый считает, что называть этот эпизод взяткой неправильно, ибо за взятки обычно не пишут расписки. Что касается занижения стоимости работ – оно связано, по данным источника VL.ru, с СЗ «Дальвостокстрой». В его портфеле – строящиеся ЖК «Дом со львом» и «Фиолент». На данный момент застройщики никак не комментировали задержание. В МУПВ «ВПЭС» сообщили, что комментарии не дают, потому что ведутся следственные действия. 🔴Напомним, что ранее мы рассказывали и о том, что два сотрудника ДВУ Ростехнадзора пойдут под суд за взяточничество и превышение должностных полномочий. В феврале 2024 года инспектор отдела государственного энергетического надзора Дальневосточного управления Ростехнадзора Константин Синдян получил через посредника от представителя строительной организации ООО СЗ «Тим-групп Девелопмент» взятку в размере 100 тысяч рублей за оформление разрешения на допуск к эксплуатации энергопринимающих установок в домах. Действовал он в сговоре с неустановленными лицами. 🔴Старший государственный инспектор этой же компании Нина Конышева подозревается в превышении должностных полномочий. Она подготовила и подписала акт осмотра энергопринимающей установки при отсутствии должного технологического присоединения многоквартирного дома № 163 на проспекте 100-летия Владивостоку (многострадальный ЖК «Академгородок», по факту мучения жителей которого возбуждено отдельное уголовное дело) к постоянной схеме электроснабжения. Она выступала посредником при получении взятки Синдяном. Видео: Прокуратура ПК, СК РФ по ПК. #УголовныеДела #НовостройкиВладивостока #Новостройки #Застройщики ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

⛲ Еще раз пройдемся по идее с городом-спутником в Надеждинском районе. Нас он может привлекать только с одной из двух сторон: либо для личного проживания, либо для инвестиций (сдачи в аренду или в расчете на рост стоимости, обгоняющим инфляцию). По обоим этим пунктам на наш субъективный ничего не понимающий взгляд (поэтому не принимайте всё всерьез) нас многое смущает. 🔵Во-первых, сам проект выглядит не чем-то цельным, а, скорее, «сборной солянкой». Он даже физически представляет из себя «лоскутное одеяло»: состроит из нескольких земельных участков причудливой конфигурации, разделенных между собой территориями ТОРов, существующими частями населенных пунктов, естественных препятствий, линиями электропередач и пр. Напомним, территория планирования составляет 1630 га и состоит из четырех основных площадок (четыре розовых участка на картинке): «Спутник» – 420,0 га; «Байкал» – 545,10 га, «Де-Фриз» – 542,01 га; «ДНС Сити» в п. Новый– 122,89 га. 📍 По территории района «Спутник» проходят линии электропередач 220 и 110 кВ. Район «Байкал» почти полностью находится в зоне подтопления. Район «Де-Фриз» имеет протяженную береговую линию. «ДНС Сити» имеет благоприятные условия для градостроительного освоения в силу выгодного местоположения в непосредственной близости к автомобильной магистрали посёлок Новый – полуостров Де-Фриз –Седанка. Из минусов выбранной территории основными являются: сложные инженерно-геологические условия района «Байкал», коридоры ЛЭП, а также то, что дальнейшее территориальное расширение будущего города-спутника невозможно в силу расположения площадок между производственными зонами и существующими населенными пунктами. 🔵Во-вторых, планируется, что почти 40% населения будущего города-спутника будут работать на двух площадках ТОРов – «Западной» и «Надеждинской». Такой рабочий городок. Плюс много бюджетников. Интересно, те, кто сегодня покупают квартиры в «ДНС Сити» соответствуют этим «параметрам»? 🔵В-третьих, нас смущают сроки. Планируется, что всё это великолепие построят до 2036 года. Разумно предположить, что некоторый «сдвиг вправо» вполне может быть. Сейчас большой дефицит рабочих рук, а во Владивостоке строек всё больше. Ну либо на город-спутник зайдет какая-нибудь китайская компания со своими рабочими, техникой и стройматериалами. Есть ли что-то привлекательное? Конечно. Об этом в следующий раз. Как всегда ждем ваших комментариев. Иллюстрации: презентации КРДВ. #Недвижимость #Новостройки #ГородСпутник ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»