Эпоха перемен

Поскольку сейчас очень занята своей работой с агентской деятельностью (на мне сейчас 2 договора на покупку и продажу квартир и планируется подписание ещё 2х на покупку) не хватает времени на написание постов, хотя и темы есть: и про ЕГЭ есть что сказать, и про недвижимость и что с ней сейчас, и про инвестиции. Поэтому предлагаю почитать чужой очень интересный пост про инфляцию и почему все крики про то, что нас обманывают на счёт инфляции и цифры рисуют не подтверждается практикой: https://t.me/LadimirKapital/1527 Рекламы у меня тут нет, просто пост мне реально понравился - очень обстоятельный.

Альтруист? Не угадали - прожженный прагматик Многим после моего интервью показалось, что я - дикий альтруист и не про деньги, но это не так. Образовательный проект, действительно, был для меня эмоциональной отдушиной и денег я не жалела, НО в других сферах своей жизни крайне прагматична. Начнем с того, что у меня есть квартира, у которой в 10 раз быстрее срока гасила ипотеку (об этом статья выйдет 15 июля - не буду дублировать одно и тоже, просто выложу ссылку на нее здесь, как выйдет). Сразу оговорюсь, что четверть суммы дали родители, остальное - заработала сама. Я умею наращивать доходы, когда это нужно (банально делала это когда гасила досрочно ипотеку, и сейчас снова начала - в прошлом году увеличила заработок на 33% по сравнению с 2022 годом, в этом еще процентов на 25 планирую), об этом писала уже в постах: как заработать больше ч.1 (https://t.me/ePOXa_peremen/263), ч.2 (https://t.me/ePOXa_peremen/267), ч.3 (https://t.me/ePOXa_peremen/268). Ну и в этом году у меня цель накопить 5 млн на брокерских счетах и получить прибылью в инвестициях 1 млн руб. (считаю дивиденды, прирост стоимости акций и налоговый вычет). Пока ни одна из этих целей не достигнута, но и год еще не закончен, и я периодически пишу о промежуточных результатах.

500 подписчиков🎉 Спасибо каждому❤️

За кадром Для тех кому интересно как вообще произошла эта съемка. Изначально никакой съемки не планировалось. Я увидела у Смирнова с Бабаевым новый канал и вышел тогда 1ый ролик на нем, написала помощнику Бабаева и предложила написать текст про мой провал с курсами ЕГЭ - вдруг будет интересно аудитории в телеге. К моему удивлению буквально через несколько минут после прочтения сообщения помощник написал мне, что согласны на написание текста. Анар тогда уже сам написал мне, прислал рекомендации по тому, как интересно писать тексты (он их давал в своих роликах, когда говорил про написание книг). Я сделала все, отправляю на согласование, по мелочи попросили что-то исправить, отправляю правки... И тут на следующий день Анар пишет, что Сергея тоже очень заинтересовала моя история (тогда я подумала, что это кто-то из его команды), и тут мне пишет Смирнов со словами "Привет! Это Сергей Смирнов" - решила мошенники и хотела уже саркастично ответить, но по следующим сообщениям стало понятно, что видимо все-таки он. Уточнила на всякий случай у Анара, а тот лишь посмеялся над ситуацией, оказалось реально Смирнов. Его история очень заинтересовала. А буквально еще через день Анар мне пишет и предлагает не публиковать текст, а прийти и записать видео, сказать, что я была в шоке - ничего не сказать! По сравнению с ними и гостями, которые к ним приходят, я - очень мелкая сошка, но в итоге видео хорошо зашло по просмотрам и думаю они теперь будут приглашать еще неизвестных людей. Для меня это была большая честь. И Смирнова, и Бабаева смотрю ооочень давно и очень благодарна за их контент на ютубе. К Смирнову в итоге пошла в агентство работать, а Бабаева впервые увидела вживую полгода назад, подошла и очень благодарила за его ролики. Инвесторы его не особо жалуют, потому что типа не дает практическую информацию, а мне кажется, что всяких сравнений компаний, обзоров, технического и фундаментального анализа сейчас полно, а вот о правильном подходе к заработку и инвестированию мало кто рассказывает. P.s.: под роликом много было вопросов про то зачем такие траты - отвечу здесь. Вся техника с авито, которую впоследствии купила стоила чуть дороже айфона, которого у меня на тот момент не было, так что неверно считать, что можно и на телефон снять - можно, но за те же деньги можно прям студию организовать. Основные деньги занимает не эта разовая покупка, а постоянные небольшие вложения в ролики. Можно, конечно, научиться и превью делать, и монтировать полностью, и много чего еще, но это по факту освоение новой профессии, а у меня итак было 3 работы и проще было заработать на услуги специалистов.

Приветствую всех, кто подписался после сегодняшнего ролика Смирнова и Бабаева! Меня зовут Ульяна, я - научный сотрудник, создатель онлайн-школы, репетитор, агент по недвижимости и инвестор. Чем я и мой канал может вам помочь: 1️⃣Если хотите протестировать своего ребенка на готовность к ЕГЭ - напишите мне в личные сообщения @yma_v 2️⃣Хотите посмотреть, как я объясняю математику - заходите на мой канал ПрофЕГЭ, наиболее интересное пожалуй видео с лайфхаками по 1ой части ЕГЭ: https://www.youtube.com/watch?v=FwM2Cpp7NV4 3️⃣Если хотите записать ребенка ко мне на индивидуальные занятия - тоже пишите в директ. Репетиторством я занимаюсь с 2007 года, за это время подготовила индивидуально 160+ учеников, вхожу в 0.1% лучших репетиторов России по версии Профи ру, а за курс подготовки повышаю результаты учеников в среднем на 58 баллов. Индивидуальные занятия веду только офлайн (г. Москва, рядом с м. Красногвардейская, Зябликово). Отзывы моих учеников можно посмотреть здесь: https://profi.ru/profile/VyaltsevaUM/ 4️⃣Я также являюсь агентом в сети Vysotsky Estate, если вам нужно сделать оценку квартиры для покупки или понять за сколько можете купить нужную, нужна просто консультация по недвижимости - пишите, консультации бесплатные. Лучше всего у меня получается делать аналитику рынка и сторговывать квартиры при покупке - в последней раз сторговала миллион рублей для покупателя (квартира была выставлена за 15.9 млн, причем это было чуть дешевле аналогичных по месторасположению и ремонту, а взяли в итоге ее за 14.9 млн). 5️⃣Я инвестирую с 2020го года и в последние годы уверенно обгоняю индекс - в прошлом году доходность инвестиций составила 80% (в том числе из-за того, что индекс полной доходности показал рост на 53%). Я не обещаю научить вас инвестировать также - сильно обогнать индекс мало кому удается, да и я это делаю за счет того, что постоянно мониторю рынок, я не продаю здесь курсы по финансовой грамотности, сигналы, не оказываю никакие платные услуги. Тема финансов и инвестирования мне просто интересна, поэтому рассказываю базу для новичков (читайте посты с тегом #инвестициидляновичков с самых первых постов), как закрыть быстрее ипотеку (сама закрывала ее в 10 раз быстрее срока) и лучше брать первичку или вторичку, как копить на пенсию и вообще разобраться со своими финансами. В общем присоединяйтесь к нашему маленькому уютному сообществу, надеюсь Вам здесь понравится❤️

Вы наверняка знаете, что для нашего рынка сейчас очень плохое время - инвесторы паникуют и выходят разочаровавшись. Я села и посчитала доходность портфеля с начала года - получилось +15% примерно с учетом дивов, которые в июле придут. Да, у компаний будет див гэп, но по всем, кроме Сургута жду закрытие его в этом году. Так что нормально всё: не беги за толпой, сиди спокойно и норм доходность сделаешь.

И еще одно дополнение, которое узнала от 2х знакомых, которые столкнулись с этим, работая с jetlend. У вас может случиться огромная неразбериха с налогами. Деньги ваши на платформе выдаются в кредит десяткам и сотням эмитентов и свести это все в единую систему крайне сложно и автоматически не всегда возможно. Один из инвесторов пожаловался, что так и не смог со всем этим разобраться в личном кабинете и просто с кипой бумаг и отчетностей поехал в налоговую, но даже там налоговик разбирался со всем минут 20-30.

Дополнение: оказывается если на счету меньше 10.000 вам в принципе блокируют возможность продажи оставшейся части портфеля. Т.е. если эти деньги в займах - вы их достать не сможете. Вот уж, действительно, сомнительное удовольствие с ними связываться.

Как обманывает Jetlend‼️ Jetlend - платформа, являющаяся посредником между кредиторами и заёмщиками. Заёмщиками выступает малый и средний бизнес, а кредиторами инвесторы, которым активно рекламируют платформу, как стабильный инструмент с повышенной доходностью. Как правило, в рекламе показываю 22-26% годовых, но сегодня расскажу о том, что это не так. Сразу предупрежу: у меня лично ноль негатива к тем, кто платформу рекламирует, поскольку компания работает в белую, со всеми лицензиями. Я лишь хочу предупредить о подводных камнях тех, кто решит вложиться. 1️⃣Доходность неверно считается в приложении. Нюанс в том, что доходность считают только тех денег, которые смогли дать взайм кому-то, а те деньги, которые лежат на вашем счету, но на них не нашли заёмщика они не считают, т.е. если вы завели на платформу 50.000, а дать в виде кредита платформа смогла только 10.000, то доходность именно этой суммы она и будет считать, а что оставшиеся деньги лежат и не приносят дохода - не считается. Именно по этой причине, когда реально считаешь доходность в деньгах - это может отличаться от того, что они показывают в приложении. На скрине доходность портфеля, который человек открыл почти на 6 месяцев, реальная доходность за вычетом всех комиссий за это время - 2.135 руб от 50.000 внесенных денег, т.е. примерно 10% годовых, а в приложении указано 18%. 2️⃣Доходность по факту ниже. В примере выше человек завел деньги в январе и сам говорил, что сейчас доходность стала ниже, а дефолтных займов (с которых ничего не получаешь) больше, и поэтому он уходит с платформы. По факту доходность снизилась и за счет того, что не все деньги могут пустить в работу и за счет увеличившегося процента дефолтов. В приведенном примере у человека вышла доходность 10% годовых, у знакомых инвесторов спрашивала об их опыте, и они присылали скрины со своей доходностью - по факту те, кто начинали в 2022-2023 году получали среднегодовую доходность 14-18% годовых. 3️⃣Вход рубль - выход два. Показывая доходность в приложении джетленд не упоминает еще о том, что если вы захотите продать все и выйти - снова потеряете деньги. Вам придется свой портфель перепродавать на платформе, но за 100% стоимости его сейчас не берут (да и раньше за 100% от номинала покупали часть портфеля, а часть - процентов 10 не берут ни за какую часть от номинала, поскольку кредит в преддефолтном состоянии). Сама платформа обещает, что за неделю вы все продадите, но по факту даже по цене 95% от номинала (нынешней стоимости портфеля) продается только часть, а еще часть зависает. В итоге процентов 7 вы еще потеряете при выходе. Итог: если заходить сейчас вы получите доходность около 10% годовых, учитывая, что и деньги не все могут раздать, и дефолтов больше, и выкуп хуже, если выходите (справедливости ради, если выходить будете не через год, а больше возможно доходность будет чуть выше). Стоит ли брать на себя повышенные риски ради такой доходности - мне кажется ответ очевиден, а также очевидно почему jetlend так активно сейчас рекламируется и скупает рекламу у любых блогеров, у которых есть зрители-инвесторы. #инвестициидляновичков