ВСЁ О КОНЦЕССИИ | FORTOFF

Изменения в 224-ФЗ Депутаты Госдумы поддержали в первом чтении законопроект, расширяющий возможности применения механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП) в сфере промышленного производства. Проектом предлагается дополнить закон о ГЧП и муниципально-частном партнерстве новыми нормами, предусматривающими особенности регулирования отношений, возникающих в связи с подготовкой, заключением, исполнением и прекращением соглашения о ГЧП, публичным партнером в котором является Российская Федерация, в отношении реконструкции объекта промышленности, принадлежащего на момент заключения такого соглашения о ГЧП частному партнеру на праве собственности либо в отношении строительства объекта промышленности на земельном участке, находящимся в собственности частного инвестора. Как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, предлагаемые изменения могут открыть новые возможности для реализации проектов ГЧП в сфере промышленности. В министерстве полагают, что тренд на увеличение объема инвестиций по соглашениям ГЧП сохранится и в этом году, а новые поправки станут импульсом для развития механизма в качестве меры поддержки крупных инфраструктурных проектов.

Объем инвестиций по концессионным соглашениям и ГЧП в 2023 г. составил почти 1 трлн руб. Это рекорд, на 31 млрд руб. превышающий аналогичный показатель 2022 г.,

– сообщил первый замминистра экономического развития Илья Торосов.

Соглашение о реновации Парка культуры подписано в Якутске на Днях ВЭБ.РФ Одним из ключевых событий деловой программы Дня ВЭБ.РФ стало подписание соглашения с потенциальным инвестором о реновации городского Парка культуры и отдыха в Якутске. Документ своими подписями скрепили глава города Евгения Григорьев и председатель совета директоров ООО «Инпарк» Михаил Жадейко. Проект предусматривает расширение территории парка, строительство круглогодичного рекреационного комплекса, увеличение зеленых насаждений и т.д. Реализация проекта планируется через подписание концессионного соглашения. По данным городских властей Якутска, ООО "Инпарк" входит в состав группы компаний "Самолет" - крупнейшего российского застройщика. В настоящее время ЦУП Фортофф ведет переговоры с этой инвестиционной группой по вопросу реализации проекта на территории Петровской набережной в г. Воронеже. Надеемся на плодотворное сотрудничество и скорое преображения очередного общественного пространства нашего города!

Наше мнение: Полагаем необходимым напомнить концессионерам и концедентам о необходимости тщательной проработки и детального изложения условий обязательств и порядка действия сторон концессионного соглашения, чтобы при возникновении различных «нештатных» ситуаций, у сторон всегда была возможность действовать согласно порядку, предусмотренному условиями соглашения.

Ни для кого не является секретом, что концессионные соглашения имеют «длинную» судьбу. И в течение «жизни» проекта концессии произойти может многое. Сегодня остановимся на ситуации, когда в процессе реализации проекта произошло правопреемство на стороне Концессионера и рассмотрим позицию суда по спору, возникшему из такой ситуации. Дано: В 2018 году между концедентом и концессионером было заключено концессионное соглашение, по условиям которого концессионер обязался осуществить реконструкцию зданий бань. В связи с реорганизацией ООО-концессионера права и обязанности по концессионному соглашению перешли к юридическому лицу (новому концессионеру), образованному в результате реорганизации в форме выделения. В соответствии с условием концессионного соглашения договор аренды земельного участка заключается с концессионером не позднее чем через 30 дней со дня обращения последнего с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно соответствующему пункту концессионного соглашения концедент обязан уплатить концессионеру штраф в размере 200 000 рублей, в том числе в случае нарушения такого 30-дневного срока. Обстоятельства дела: Новый концессионер обратился с заявлением о заключении соответствующего договора о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако договор о передаче прав и обязанностей арендатора к новому концессионеру в 30-дневный срок после такого обращения не заключен. По мнению истца, договор с новым концессионером на аренду земельного участка уже должен был быть заключен, таким образом допущена просрочка в заключении договора, что служит основание для применения штрафных санкций к концеденту. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. Мнение суда: Суд при рассмотрении искового заявления о взыскании с концедента штрафа в размере 200 000 рублей за просрочку заключения с новым концессионером договора аренды, установил следующее. По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В соответствии условиями концессионного соглашения договор аренды земельного участка заключается с концессионером не позднее чем через 30 дней со дня обращения последнего с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. При этом другим условием концессионного соглашения предусмотрено, что концедент обязан уплатить концессионеру штраф в размере 200 000 рублей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения концедентом обязательств, в том числе в случае нарушения сроков исполнения указанных обязательств. Из буквального толкования этих условий концессионного соглашения следует, что ответственность в виде штрафа возникает у концедента в случае только в случае нарушения срока заключения с концессионером договора аренды. Переход прав и обязанностей по концессионному соглашению к новому концессионеру в результате реорганизации изначального концессионера не свидетельствует о возникновении у концедента обязанности заключить с правопреемником концессионера новый договор аренды земельного участка. При таких условиях все права концессионера по концессионному соглашению переходят к новому концессионеру, в том числе права на земельный участок, что не требует заключения нового договора. Кроме того, концедентом и обществом с новым концессионером заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендатором по договору аренды является истец (новый концессионер). В результате рассмотрения дела, суд отказал истцу в удовлетворении его требований. Суды апелляционной и кассационной инстанций такую позицию поддержали.

Технология развития общественной территории через инструмент концессии Мы много писали об эффективности и преимуществах концесии. Поэтому сегодня расскажем основные шаги, которые необходимо пройти, и основные моменты, на которые обязательно надо обратить внимание, если вы уже поверили в монетизацию общественного пространства и хотите строить свой бизнес, преображая среду, в которой живёте. 💭 Идея реализации проекта может родиться либо из территории, которую вы увидели, узнали и захотели преобразить, либо видения того, какой именно общественной площадки не хватает в вашем городе. В первом случае вторым шагом будет разработка концепции, а во втором - подбор территории для реализации своей идеи. А теперь шаги 👣, которые надо сделать с момента, когда объект (пространство) определён. 🌐АНАЛИЗ З/У: целевое назначение, статус (например,  ООПТ), существующие ограничения, обременения,  кадастровая стоимость, окружение (охранные зоны ОКН, прибрежные зоны) 🌐ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ: анализ существующих, определение собственников, охранные зоны, наличие мощностей, возможность присоединения 🌐ИСТОРИЯ развития территории (если оно ранее использовалось), анализ ЦА, формирования потоков 🌐СБОР ЦЕЛЕЙ и пожеланий заинтересованных сторон. Формирование текущих проблем и поиск их решений 🌐ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ с учётом всех вышеопределенных условий 🌐ПЕРВАЯ ВЕРСИЯ  КОНЦЕПЦИИ ТЕРРИТОРИИ (УКРУПНЁННО) 🌐ПЕРВЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ С КОНЦЕДЕНТОМ НА ПРЕДМЕТ ВЫЯВЛЕНИЯ принципиальных условий передачи территории в концессию. 🌐ФОРМИРОВАНИЕ ПУЛА ОБЬЕКТОВ под реконструкцию или создание с учётом вышеописанной информации. 🌐ПОДГОТОВКА ГЕНПЛАНА. (привязка объектов к площади и определение их ТЭП) 🌐ФИНАНСАВОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ (мы всегда выходим на IRR не менее 30%) 🌐ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОНЦЕПЦИИ (ГЕНПЛАН) КОНЦЕДЕНТУ. Согласование, корректировка 🌐РАЗРАТОТКА ТЭО проекта 🌐ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА концессионного соглашения и несколько итерации согласования документа с концедентом 🌐РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ (идея, стилистика, архитектура, материалы, логистика) 🌐ФИНАЛЬНОЕ согласование всего пакета документов с концедентом 🌐ОРГАНИЗАЦИЯ общественного обсуждения концепции 🌐ФИНАЛЬНЫЕ ПРАВКИ 🌐ПОДАЧА частной концессионной инициативы 🌐ПОДПИСАНИЕ КС 🌐ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ З/У 📆 Все это занимает в среднем 5 месяцев до подачи ЧКИ, но только в том случае, если этим занимаются профессионалы, прошедшие эти шаги не один раз. Если вы хотите пройти их самостоятельно, процесс может затянуться до 12 месяцев, но точно будет пройден) МОНЕТИЗАЦИЯ таких проектов - это вопрос грамотной концепции и правильной бизнес-модели управления объектом. Проекты развития общественных пространств это не только имиджевая составляющая вас как социальных предпринимателей, не только гарантированный PR вашей персоны/компании, это ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ, это НОВАЯ ЖИЗНЬ вашего города и горожан, это атмосфера радости, света и надежды. А что из этого важнее для вас, решайте сами. И помните: «Там, где ты нужен - ты обязательно будешь, Просто однажды встань и иди!» (С)

РОССИЯ 🇷🇺 Для нас Россия это прежде всего наши люди - сильные духом , способные сплотиться в любой важный для страны момент! Люди с добрым сердцем, важными человеческими ценностями , традициями , историей и культурой. Россия - это страна невероятной нежной красоты, с гордым орлиным профилем и медвежьей силой! Сейчас наша Родина проживает новый переломный , серьёзный этап . Именно здесь и сейчас мы вместе творим историю. Историю нашей страны и мироуклада в целом ! Наши люди, наши современники и на линии фронта и на своих местах возрождают могущество России! В каждом нашем слове и деле чувствуется огромная энергия созидания , вера и любовь! С праздником , россияне ! Мы горды быть вашими соотечественниками! ВПЕРЕД РОССИЯ!!!

Подписано ещё одно концессионноое соглашение на реконструкцию общественного пространства ! Гордимся своей работой и верим в успех проекта. Более того, инвесторы проекта хотят продолжить сотрудничество с #ФОРТОФФ в формате аутсорсинга проектного офиса. Мы намерены вложить в этот проект свои компетенции, опыт и душу. Ибо все , что мы делаем , мы делаем по любви. ❤️

Сегодня подписали концессионное соглашение по благоустройству парка «Танаис» в Советском районе. Территория очень важная, очень большая, там нельзя было наделать ошибок в подготовительной работе. В конце концов, парк дорог лично мне, многие километры в нем пройдены с детской коляской. Три года готовились к тому, чтобы юридически закрепить обязательства инвесторов и муниципалитета. Наконец, это состоялось. Я очень рад, что смог исполнить свое обещание, и теперь ничего не мешает тому, чтобы в парк были вложены 415 миллионов рублей. К счастью, это не пилотный проект, мы получили очень серьезный опыт в «Дельфине», я часто привожу его в пример при общении с главами других городов. Уверен, что команда Эдуарда Толоконникова с финансовой поддержкой инвесторов Эдуарда Краснова и Дмитрия Хвастунова сделают «Танаис» столь же привлекательным местом, что и первый концессионный парк. Прошу руководителей структур муниципалитета помнить: хоть территория и отдается инвесторам в развитие, она остается городской собственностью и зоной ответственности, поэтому рассчитываю, что в реализации благоустройства будет всесторонняя поддержка и должный контроль. Бизнес, вкладывая средства, получает возможность зарабатывать. Город, не привлекая местный бюджет, получит обновленное интересное общественное пространство, которое очень нужно людям. Именно ради этого стоит потрудиться, это взаимовыгодное сотрудничество!

Реализация проекта по благоустройство общественных пространств с помощью ГЧП 💡Общественные пространства - территории, предназначенные для использования населением: парки, мостовые, набережные, причалы, дворы и т.д. 📎 В качестве объектов ГЧП могут быть: ✅объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные объекты социально-культурного назначения ✅элементы обустройства автомобильных дорог ✅здания, частей зданий или помещений, объединенных единым назначением с движимым имуществом, технологически связанным с объектами информационных технологий. ❓Что нужно учесть при структурировании проекта: ✅приоритетно сохранить право за субъектом или муниципалитетом с учетом значимости таких объектов (то есть ГЧП с правом собственности частного партнера не подойдет) ✅перечень имущества в составе объекта может быть разнородным (например имущественный парковый комплекс может включать в себя: административные здания, освещение, объекты озеленения, аттракционы и т.д.) ✅проверить отсутствие неоформленных земельных участков и имущества ✅предусмотреть перечень специфичных особых обстоятельств, которые характерны для такого вида объектов. ➡️Применимые меры поддержки для малых городов и исторических поселений по проектам, планируемым к реализации до 2031 года: Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды Примеры проектов: 🌊Реконструкция причала в бухте Золотой Рог в городе Владивосток 🎡Концессионное соглашение о создании объекта организации отдыха граждан и туризма, находящегося на территории муниципального образования город Владикавказ (Дзауджикау) #спрашиваете_отвечаем #общественные_пространства #благоустройство #115_ФЗ