Expert Home: бесплатные консультации о покупке и продаже недвижимости.

✅ Заключение договора краткосрочного найма и налогообложение. Предоставление услуг по посуточному размещению жильцов требует заключения договора найма с каждым новым квартирантом. 📌 Документ составляется в простой письменной форме без дополнительных удостоверений или регистрации. В нем указываются паспортные данные собственника и нанимателя, информация об адресе и характеристиках квартиры, условия использования помещения, срок и стоимость найма, размер залога, порядок передачи квартиры, перечень имущества, права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий и дата подписания. 💡 Для каждого арендатора необходимо подготовить отдельный бланк договора найма. Особое внимание следует уделить условиям размещения посуточно, четким датам заезда и выезда, указанию предполагаемого времени выезда и возможности доплаты за поздний или ранний выезд. 💡 Владельцу квартиры придется уплачивать налоги независимо от продолжительности сдачи жилья, в зависимости от его статуса – физическое лицо (13% НДФЛ), индивидуальный предприниматель (6%) или самозанятый (4%). При заключении договора найма с юридическим лицом самозанятый владелец должен уплатить налог по ставке 6% (налог на профессиональный доход). Неуплата налога влечет за собой штрафы, кроме выплаты внесенной налоговой задолженности владелец квартиры-арендодатель также обязан будет уплатить штраф в размере 20-40% от суммы долга (40% - в случае доказательства умышленного уклонения от уплаты налога). В следующем посте я расскажу о законности сдачи квартиры в аренду посуточно. 👉

💡 Опять перепланировка! ✅ Омский областной суд принял решение по делу 33-6713/2021 о расторжении договора купли-продажи квартиры. Согласно этому решению, квартира должна быть возвращена продавцу, а продавец обязан вернуть покупателю уплаченные деньги за нее. ❗️ Приобретенная женщиной квартира оказалась с трещиной на стене лоджии с наружной стороны из-за того, что предыдущие владельцы сделали балконную арку прямо в несущей стене без необходимых разрешений. Из-за этого стена лоджии со временем отклонилась от здания, что привело к штрафам и обрушению выше расположенных лоджий. А как насчет вас? Планировали ли вы перестраивать свою квартиру? Есть вопросы, ✍️ Пишите

✅ На что влияет кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость вашего имущества не оказывает влияния на рыночную цену и не учитывается при продаже. Однако она играет роль в нескольких ситуациях: 📌 При расчете налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости: если цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог исчисляется исходя из последней, а не из цены сделки. 📌 При уплате налога на имущество (ежегодно до 1 декабря). Ставка налога зависит от типа недвижимости и составляет от 0,1 до 2%, квартиры - 0,1%. 📌 При уплате земельного налога (в зависимости от категории земель - от 0,3 до 1,5%). 📌 При налогообложении дарения квартиры: если даритель не является близким родственником, одаренный должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. 📌 При оплате госпошлин в нотариальных сделках с недвижимостью: сумма пошлины может исчисляться как от рыночной, так и от кадастровой стоимости, причем последняя чаще используется из-за ее более низкого уровня. 📌 При определении размера арендной платы за недвижимость, находящуюся в муниципальной собственности (чаще всего земельные участки или коммерческая недвижимость). Остались вопросы, нужна более подробная консультация? ✍️ Пишите - помогу.

✅ ВТБ предлагает освободить многодетных семей от первоначального взноса по ипотеке.  Эта акция будет действовать два месяца с 1 июля и будет доступна семьям с тремя или более несовершеннолетними детьми, которые приобретают жилье в многоквартирных домах. 

Банк отметил, что программы льготного кредитования действуют в основном для новостроек, но спрос на вторичное жилье все равно высок, и доля ипотеки на такое жилье увеличилась до 40% с начала года, а среди многодетных семей - до 45%.



✅ Что такое проблемное жилье? 1. Недвижимость, где прописаны лица, отказавшиеся от приватизации (таких квартирантов нельзя выписать даже через суд). 2. Квартиры, в которых ранее проживали лица, находящиеся в местах лишения свободы (их могут выписать, но после освобождения они вправе претендовать на жилье). 3. Недвижимость, которая была куплена на средства маткапитала, но родители не успели выделить доли всем жильцам (несовершеннолетним детям). 4. Квартиры, где проживает владелец, ранее состоявший в браке, но после развода официально не разделил имущество. 5. К отдельной категории можно отнести недвижимость, где зарегистрирован человек без вести пропавший. 💡 Надеюсь, у вас не так? Есть вопросы, ✍️ Пишите

✅ Поздравляем с полным погашением ипотеки! Убедитесь, что ваш банк снял обременение с вашей квартиры после погашения кредита. Обязательно свяжитесь с банком и уточните процедуру снятия обременения. Не забывайте следить за этим процессом, так как это требует дополнительных действий со стороны банка.

📌 Проверить статус обременения можно, заказав выписку из ЕГРН.

✅ А что, недвижимость в центре Москвы менее востребована? За последние 6 лет цена за квадратный метр на вторичном рынке (без учета элитных объектов) повысилась примерно на треть, достигнув около 340 тыс. рублей, это по данным аналитики ЦИАН. Рост цен был неравномерным: быстрее всего он произошел в Новой Москве, медленнее всего – в ЦАО. Если в 2018 году стоимость квадратного метра в ТиНАО была втрое ниже, чем в центре, то сейчас разница уменьшилась до двукратной. Подобные тенденции наблюдаются и в других административных округах города. Районы вдоль бывших промышленных зон вдоль ТТК практически догнали по стоимости метра объекты в историческом центре за счет активного строительства жилья бизнес-класса. 💡 В то же время желание проживать "внутри Садового" стало менее актуальным: если дореволюционные дома сохраняют свою привлекательность и сейчас, то советский жилой фонд, включая сталинские высотки и качественные кирпичные здания, все чаще уступают позиции перед молодыми покупателями.

💡В Москве резко вырос интерес к малогабаритным квартирам в новостройках после появления информации о прекращении их строительства, рассказали в сервисе объявлений "Авито Недвижимость". Так, по данным платформы, спрос (количество контактов с объявлениями на платформе) на квартиры площадью до 28 кв м в Москве по итогам периода с 16 по 25 мая вырос на 23% в новостройках и на 60% в старом жилом фонде по сравнению с периодом с 6 по 15 мая (до новости об инициативе). 📌 Это больше, чем в среднем по России, где интерес к таким объектам увеличился на 7% и 14% по сегментам соответственно. По данным компании, предложение первичного жилья площадью до 28 "квадратов" за десять дней с момента появления новости на рынке Москвы выросло на 4%, предложение объектов на вторичном рынке – на 2%. Маленькие квартиры в новостройках за этот период подорожали на 1%, в старом фонде – подешевели на 6%, добавили в "Авито Недвижимости". 📌 По подсчетам сервиса, в Москве доля первичных квартир площадью до 28 кв м составляет 16%, на вторичном рынке – 17%. Это больше, чем в среднем по России, где таких объектов 11% и 8% соответственно.

✅ Продажа дачи - важное событие, которое требует тщательного подхода. Многие решают продавать свою недвижимость самостоятельно, обходя услуги риэлторов, чтобы сэкономить на комиссионных. Этот метод имеет свои плюсы, но и минусы, которые стоит учитывать. 📌 Для начала, самостоятельная продажа дачи позволяет сэкономить на комиссионных, которые обычно составляют определенный процент от стоимости сделки. Это значит, что вы получите больше денег от продажи, чем если бы продавали через риэлтора. 💡 Однако, есть и ряд минусов при продаже без посредников. Во-первых, риэлторы имеют большой опыт и знания в области недвижимости, они знают всех правила продажи и могут помочь сделать процесс гораздо более эффективным и быстрым. Без опыта и знаний в этой области, вы можете столкнуться с трудностями при оценке рыночной стоимости, размещении объявлений, проведении показов и переговорах с потенциальными покупателями. 🤔 Кроме того, продажа недвижимости требует наличия определенных документов и согласований, без которых вы можете столкнуться с юридическими проблемами в будущем. Риэлтор может помочь вам собрать все необходимые документы и обеспечить законные сделки.

Таким образом, продажа дачи самостоятельно без риэлтора имеет как свои плюсы, так и минусы. Перед принятием решения, стоит внимательно взвесить все аспекты и, возможно, обратиться за консультацией к профессионалам в области недвижимости.

Если минусы в статье вас напрягают, ✍️ Пишите помогу с продажей🧐